Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/ Ügyiratszám: U-23590/2016 Témafelelős: Czirok Jánosné

Átírás

1 Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/ Ügyiratszám: U-23590/2016 Témafelelős: Czirok Jánosné Tárgy: Szentes 4705 és 4707 hrsz-ú ingatlanok tulajdonjogának átruházása Mellékletek: 1. sz.: szándéknyilatkozat 2. sz.: térképvázlat 3. sz.: település-szerkezeti terv kivonat Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Helyben Tisztelt Képviselő-testület! A HUNGERIT Zrt. szándéknyilatkozattal fordult Polgármester Úrhoz az önkormányzati tulajdonban lévő Szentes belterület 4705 és 4707 hrsz-ú ingatlanok vételével kapcsolatosan. A cég kapacitásának jövőbeni növelése érdekében kb. 5 hektárnyi területre van szükség, melyre a telephelye szomszédságában lévő területet látja alkalmasnak (1. és 2. számú mellékletek). Az ingatlanok adatai: Szentes, belterület 4705 hrsz (Villogó utcai piac): az ingatlan területe 2 ha 2901 m2, megnevezése kivett vásártér, tulajdonosa Szentes Város Önkormányzata, kezelője a Szentes Városellátó Nkft. Az ingatlan tehermentes, az önkormányzat forgalomképes üzleti vagyonának része. Itt működött a város állatvásártere, élelmiszer és zöldségpiaca, valamint a használtcikk és kirakodó vásár. A piac hetente kettő napon, csütörtökön, és vasárnap volt nyitva, és a nyitvatartási napokon igen nagy megterhelést jelentett a környező utcákra. Az élelmiszer és zöldségpiac évben átköltöztetésre került az Apponyi téri piac ingatlanára, ahol továbbra is a megszokott nyitvatartási rend szerint, hetente csütörtökön és vasárnap látogatható. Ezután a Villogó utcai piacon már csak a használtcikk és kirakodó vásár működik vasárnaponként. Az állatvásár rendelkezik a működéséhez szükséges engedéllyel, azonban érdeklődés hiányában évek óta nem üzemel. Szentes, belterület 4707 hrsz: 1 ha 6735 m2 területű, szántó művelési ágú ingatlan, amely délről és keletről fordított/fekvő L alakban határolja a vásártér területét. Tőle keletre MÁV terület, délre az izraelita temető található. Tulajdonosa Szentes Város Önkormányzata. Az ingatlan tehermentes, az önkormányzat forgalomképes üzleti vagyonának része. Az ingatlanok értékesítése és a város fejlesztési tervei összhangjának vizsgálata: Az ez év tavaszán kiírásra került TOP (Terület- és településfejlesztési Operatív Program) pályázatokra való felkészülés során évben a Városfejlesztési Bizottság többször is, majd a Képviselő-testület is tárgyalta egy vásárcsarnok építésének lehetőségeit a piacot üzemeltető Szentes Városellátó Nkft. előterjesztésében. Az előterjesztésben lehetséges helyszínként a Villogó utcai és az Apponyi téri piac területe is vizsgálatra került. A Képviselő-testület 1

2 226/2015. (XI.27.) számú határozatában temperálható, fűthető vásárcsarnok pályázati támogatás segítségével történő építéséről döntött. Helyszínként az Apponyi téri piac területét jelölte meg annak tudatában is, hogy ez a helyszín ingatlan vásárlást tesz szükségessé. Megbízta a Műszaki Irodát, hogy keressen megfelelő ingatlant a piac területének bővítéséhez, az ingatlanvásárláshoz szükséges forrást pedig a évi költségvetésében tervezte biztosítani. Felkérte a hivatal pályázati referensét a megfelelő pályázati lehetőség felkutatására. A lehetőséget a TOP kódszámú Helyi gazdaságfejlesztés című pályázat biztosíthatja amennyiben ezt a megyei keretösszeg lehetővé teszi. A pályázaton való elindulás alapvető követelménye, hogy a fejlesztési elképzelés szerepeljen a város Integrált Településfejlesztési Stratégiájában (ITS). Ennek a feltételnek a teljesítése érdekében a Képviselő-testület a 69/2016. (III. 31.) számú határozatában módosította az ITS-t, és az abban megjelölt három akcióterület közül a Központi akcióterület II. Belváros-Felsőpárt megnevezésű akcióterületén a helyi gazdaság és a kiskereskedelem tekintetében fontos helyszínként jelölte meg az Apponyi téri Piacot. Az akcióterületen tervezett projektek között az Apponyi tér és környéke város-rehabilitációja mellett a Piac fejlesztése is szerepel. Az ITS másik akcióterülete az Ipari Park ipari-gazdasági akcióterület, amelynek az Ipartelepi tól nyugatra eső részét délről a Hadzsi János utca, nyugatról a Vecseri utcával párhuzamos 4712 hrsz. és a Sopron sor határolja, és így magába foglalja a tárgyi Szentes belterület 4705 és 4707 hrsz-ú ingatlanokat is. Az akcióterület ITS-ben megfogalmazott célja az Ipari Park program folytatásával a helyi gazdaságfejlesztés területileg koncentrált erősítése. Javasolt az érintett ingatlanoknak az Ipari Park területébe történő bevonása. A fentiek alapján megállapítható, hogy a HUNGERIT Zrt. telekvásárlási szándéka, és az azokon tervezett telephelyfejlesztés összhangban van városunk Integrált Településfejlesztési Stratégiájában megfogalmazott akcióterületi fejlesztési elképzelésekkel. A tervezett fejlesztés és a város településrendezési terveinek összhangja: Amint az a 3. számú mellékletként csatolt település-szerkezeti terv részletből látható, a jelenleg hatályos településrendezési tervek módosítására, vagy új készítésére szükség lesz. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletnek az előterjesztés megírásakor hatályos rendelkezései szerint a város jelenlegi rendezési tervei december 31-ig alkalmazhatók, és módosításukra úgy van lehetőség, ha az december 31-ig hatályba lép. Információnk van arról, hogy ez utóbbi határidő kitolódhat. Ebben az esetben marad lehetőség a jelenlegi rendezési tervek módosítására, ellenkező esetben újat kell készíteni. Amint a 3. számú mellékletről leolvasható, a 4705 hrsz-ú ingatlan jelenleg Gazdaságikereskedelmi, szolgáltató építési övezetbe van sorolva, a 4707 hrsz-ú ingatlan pedig véderdő övezetbe. Ahhoz, hogy a tervezett fejlesztés ezeken az ingatlanokon megvalósulhasson, mindkettőt Gazdasági-ipari építési övezetbe kell átsorolni, megegyezően a tőlük északra lévő területekhez. A véderdő kijelölése nem szükséges a vasi terület mentén, telken belüli védőfásítás azonban indokolt, különösen a területtel déli irányban szomszédos izraelita temető felől. Az erdő övezet megszűntetése miatt biológiai aktivitásérték hiány keletkezik, melyet más területen pótolni szükséges. 2

3 A településrendezési tervek módosításakor meg kell oldani a kibővített iparterületnek a Hadzsi János utca felőli megközelíthetőségét, és így a Kisér városrész tehermentesítését az általa gerjesztett forgalomnövekedéstől. A Villogó utcai piac és a vele szomszédos ingatlan értékesítése forrást biztosíthat az Apponyi téri piac területén tervezett vásárcsarnok megépítéséhez szükséges önerőhöz, és a szükséges ingatlan vásárlásokhoz. Másrészt azonban gondoskodni kell a Villogó utcai piacon még működő használtcikk piac elhelyezéséről, vagy megszűntetéséről. Gondolni kell arra is, hogy a Vásárcsarnok építésének idejére amennyiben az aktuálissá válik - szükség lesz olyan területre, ahol a piac ideiglenes működése biztosítható. Ezt a Villogó utcai piac nem tudja biztosítani a telek értékesítése esetén. A használtcikk piaccal kapcsolatos döntés meghozataláig a vásártér ingatlanával (4705 hrsz) kapcsolatos döntést úgy célszerű meghozni, hogy az nem terjed ki az ingatlan parkolóval szomszédos telekhatárán álló épület (bejárat, iroda és WC) és a körülötte lévő kb 400 m2 nagyságú ingatlanrészre. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem, hogy a Szentes 4705 és 4707 hrsz-ú ingatlanok értékesítésével kapcsolatos állásfoglalását szíveskedjen kialakítani. /2016. (XI. 24.) Tárgy: Szentes 4705 és 4707 hrsz-ú ingatlanok tulajdonjogának átruházása HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Szentes 4705 és 4707 hrszú ingatlanok tulajdonjogának átruházásról szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza: 1./ Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete hozzájárul ahhoz, hogy a Szentes Város Önkormányzata tulajdonát képező Szentes belterület 4705 helyrajzi számú, 2 ha 2901 m 2 területű, kivett vásártér megnevezésű és Szentes belterület 4707 helyrajzi számú, 1 ha 6735 m 2 területű, szántó művelési ágú ingatlanok értékesítésre kerüljenek azzal a feltétellel, hogy a 4705 hrsz-ú vásártér megjelölésű ingatlan parkoló felőli telekhatárán lévő épület (bejárat, iroda és WC) és a körülötte lévő kb. 400 m 2 nagyságú ingatlanrész értékesítésével kapcsolatos döntését az ingatlanon működő használtcikk piaccal kapcsolatos döntésével együtt hozza meg. Az ingatlanok értékesítési árát az ingatlanforgalmi értékbecslés alapján fogja meghatározni. 2./ Az értékesítés előkészítése érdekében felkéri a Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Irodáját, és Szentes Város Főépítészét, hogy a szükséges előkészítő munkákat tegyék meg (4707 hrsz-ú, szántó művelési ágú ingatlan művelésből való kivonási engedélyének megszerzése, településrendezési eszközök módosítása). A településrendezési terv módosításának díja településrendezési szerződés keretében a kezdeményezőt terheli. Felkéri a Műszaki Irodát, hogy a művelés alóli kivonási engedély megléte után, a rendezési terv módosításával párhuzamosan az értékesítésre kijelölt ingatlanok ingatlan forgalmi szakértői véleményét készíttesse el. A szükséges forrást a évi költségvetés 3

4

5

6

7 /1 20 utca b a 30a b a agyvölgy sor 58 30c a 42a közforgalmú vas /2 termálk 4123/9 4133/ hõközpont 4123/11 kerékpár /1 4127/3 4133/ /1 4702/2 Telephely Vágóhíd 4133/ a /2 4127/6 kt /1 t /1 Telephely közfor 14a /1 4747/ TÜZÉP Vecseri utca 4217/ a 4745 t /3 a E a / Sopron sor árok 4773/ a / / Villogó utca a 4705 Sporttelep Vásártér / /2 Telephely a Z b árok /1 4711/ / / Hadzsy János 25 köz /