Ingatlan jelzáloggal biztosított Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz

Átírás

1 Hiteliktatószám: Ügyintéző: Ingatlan jelzáloggal biztosított Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz atovábbiakban: Szerződés amely egyrészről a Felsőzsolca és Vidéke Takarékszövetkezet székhelye: 3561 Felsőzsolca, Kassai utca 28. képviselik: és együttesen cégjegyzék száma: cégbíróság: Miskolci Törvényszék Cégbírósága KSH szám: adószáma: kirendeltség: [megnevezés, cím] mint kölcsönnyújtó a továbbiakban: Hitelintézet másrészről név: előző név: születési hely, idő: anyja születési neve: lakcím: állampolgárság/jogállás: 1 adóazonosító jel: személyazonosító okmány típusa: személyazonosító okmány száma: mint kölcsönfelvevő/támogatott személy (a továbbiakban:adós I.) név: előző név: születési hely, idő: [... ] anyja születési neve: lakcím: állampolgárság/jogállás: adóazonosító jel: személyazonosító okmány típusa: személyazonosító okmány száma: mint Adóstárs (támogatott személy)(a továbbiakban: AdósII.)(a továbbiakban együtt: Adósok) között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a hiteliktató számon jött létre. 1. A Hitelintézet az Adós I. és Adós II. által rendelkezésére bocsájtott információk alapján kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen Szerződésben meghatározott összegben és feltételekkel, az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelete(a továbbiakban:korm. rendelet)alapján az Adós I. és Adós II. (a továbbiakban együtt:támogatott Személy,Hiteladósok vagy Adósok), mint egyetemleges jogosultak részére kölcsönt nyújt a jelenszerződésben megjelölt ingatlanon alapított jelzálogjog fedezet mellett (a továbbiakbankölcsön). A Kölcsön típusa: Ingatlan jelzáloggal biztosított kölcsön otthonteremtési kamattámogatás nyújtásával. A Kölcsön célja 2 : 1 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján. tartózkodási engedély/hontalan/menekült/bevándorolt/letepeledett. 2 A nem kívánt bekezdés törlendő.

2 2 Használt lakás vásárlása: a Földhivatal által vezetett helyrajzi számú, természetben szám alatt található ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlan megvásárlása a saját erő kiegészítéseként. Új lakás vásárlása a Földhivatal által vezetett helyrajzi számú, természetben szám alatt található ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlan megvásárlása a saját erő kiegészítéseként. Új lakás építésea Földhivatal által vezetett helyrajzi számú, természetben szám alatt található ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlanon a saját erő kiegészítéseként. Ingatlan korszerűsítése: a Földhivatal által vezetett helyrajzi számú, természetben szám alatt található ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlan korszerűsítése a saját erő kiegészítéseként. Ingatlan bővítése:a Földhivatal által vezetett helyrajzi számú, természetben szám alatt található ingatlan-nyilvántartási megnevezésű ingatlan bővítése a saját erő kiegészítéseként. A Támogatott Személy Hiteladósok a hitelengedélyezés alapjául elfogadott építési engedély előírásait kötelesek megtartani. A Támogatott Személy Hiteladósok kötelezettséget vállalnakarra, hogy az építési munkákat év hó napjáig befejezik, és ennekigazolására a jogerős használatbavételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételétigazoló hatósági bizonyítványt ezen időponttól számított további napon belül(készre jelentési határidő) benyújtják, használatbavételi engedélyhez, vagy tudomásulvételhez nem kötött építési munkák esetén az építkezés befejezését a készre jelentési határidő alatt bejelentik (készre jelentés). 3 Amennyiben a Támogatott Személy Hiteladósok az utolsó helyszíni szemlét követő 30(harminc) nap eltelte után kérik a Kölcsön maradvány-összegének a folyósítását, vagy annakfolyósításáról lemondanak, a Hitelintézet újabb helyszíni szemlét tart, melynek a Hitelintézet mindenkori hatályos Hirdetményében közzétett költségei (jelenleg Ft, azaz forint szemlénként) a Támogatott Személy Hiteladósokat terhelik. A Támogatott SzemélyHiteladósok kötelesek a Hitelező által ekként felszámított összeget szemle költsége jogcímén a Hitelintézet által megszabott esedékességkor a Hitelintézetnek megfizetni. 4 A Támogatott Személy Hiteladósok kötelezettséget vállalnak arra, hogy a korszerűsítésimunkákat év hó napjáig (készre jelentési határidő) befejezik. 5 Amennyiben 6 - a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési (korszerűsítési) munkák az e szerződés szerinti Kölcsön futamidejének első öt évében öt éven belül nem készülnek el,vagy - a Támogatott Személy Hiteladósok az építési, bővítési, korszerűsítési szándékuktólelálltak, vagy - a használatbavételi engedély megszerzése, vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtta Szerződés teljesítése más, a Támogatott Személy Hiteladósoknak felróható okból hiúsul meg, vagy - a Támogatott Személy Hiteladós a lakásra vonatkozó használatba vételi engedélyt, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a Kölcsön folyósításátkövető 5. (ötödik) év végéig nem mutatja be a Hitelintézet részére, - a Támogatott Személy Hiteladósok nem szereznek több Támogatott Személy Hiteladós esetén együttesen legalább 50 (ötven) százalékos tulajdoni hányadot az otthonteremtési kamattámogatással finanszírozott lakásban a hitelcél megvalósulását követően, és ezt a hitelcél megvalósulását követően, tulajdonjoguknak ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő legfeljebb 30. (harmincadik) napig nem igazolják a hitelező részére, - a Támogatott Személy Hiteladósok a hitelcél megvalósulását követő 1 (egy) éven belül legalább a kamattámogatás lejártáig terjedően a lakásban vagy lakóingatlanban nem létesítenek lakóhelyet, vagy a hitelcél megvalósulását követő 1 (egy) éven belül nem mutatják be a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványukat, - az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kamattámogatás lejártáig terjedően nem szolgál a Támogatott Személy Hiteladós lakóhelyéül, az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelintézet visszavonja, és az Adósok a már folyósított kamattámogatásokat az igénybevétel napjától esedékes a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) 6:47. (2) bekezdése szerint számított kamattal együtt kötelesek a Magyar Államkincstár részére visszafizetni. A támogatás visszavonásának napjától kezdődően az Adósok a jelen Szerződés szerinti szerződéses ügyleti 3 Építési, bővítési hitelek esetében alkalmazandó. 4 Szakaszos folyósítás esetén alkalmazandó. 5 Korszerűsítési hitelek esetén alkalmazandó. 6 A nem kívánt francia bekezdés törlendő.

3 3 kamat mindenkori hatályos mértékét kötelesek megfizetni a Hitelintézetnek. A Kölcsön összege 7 : Ft, azaz forint A fogyasztó által fizetendő teljes összeg: Ft, azaz forint. A Kölcsön futamideje: Saját erő összege: hónap Ft, azaz forint A Kölcsönnel finanszírozott lakóingatlan adatai 8 : Lakóingatlan címe: Helyrajzi száma: Alapterülete: m 2 Energetikai minősítési kategória: Adósok tulajdoni hányada: Adós I. Adós II. Vásárolt új lakásáfá-t tartalmazó, telekár nélküli vételára: Ft, azaz forint Adásvételi szerződés kelte: Épített új lakás ÁFÁ-t tartalmazó bekerülési költsége: Építési engedély kelte: Használt lakás vételára: Használt lakás korszerűsítés ÁFÁ-t tartalmazó költsége: Bővítendő használt lakás komfortfokozata: Ft, azaz forint Ft, azaz forint Ft, azaz forint 2. Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen Szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Hitelintézetnek megfizetni: a) Ügyleti kamatot, melynek évi mértéke kamatperiódusonként változó, a kamatperiódusok időszakában állandó. Kamatperiódus: év 9 Kamatforduló napja: A folyósítás napjával megegyező Az első kamatperiódus a Kölcsön folyósításának napján kezdődik és az első kamatfordulót megelőző napig tart, minden további kamatperiódus a kamatforduló napjától a következő kamatfordulót megelőző napig tart. Jelen Szerződés megkötésekor az induló ügyleti kamat mértéke: % A Kölcsön törlesztése során felszámított ügyleti kamat éves mértéke nem haladja meg: az egy évig állandó kamatozású Kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegyaukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét. Az így meghatározott kamatmértéket a Kölcsön kamatainak Szerződésben rögzített kamatperiódus fordulónapján alkalmazza a Hitelintézet. Az ügyleti kamat a kamatforduló napját megelőző hónap harmadik munkanapján az ÁKK Zrt. az internetes honlapján közzétett állampapír átlaghozam, vagy referenciahozam alapján kerül meghatározásra. A Támogatott Személy Hiteladósok a támogatás időszakában a 2. pontban meghatározott mértékű otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizetnek. Az ügyleti kamat a Kölcsön törlesztő részleteivel együtt havonta esedékes. 7 A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg új lakás építése vagy vásárlása esetén a 15 millió forintot; használt lakás vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése esetén a 10millió forintot, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén a 6 millió forintot. 8 A nem kívánt részek törlendőek. 9 A szerződésszerű teljesítésesetén a Hitelintézet kizárólag olyan ügyleti kamatot számít fel, amely legalább egyéves időszakra vonatkozóan állandó.

4 4 b) Hitelbírálati díjat, melynek mértéke: % maximum Ft, azaz forint A hitelbírálati díjat az Adósok a Kölcsön folyósításával egyidejűleg, egyszer kötelesek a Hitelintézetnek megfizetni. c) Értékbecslés/műszaki szemle díja: Ft, azaz forint. d) Egyéb díjat:. Teljes hiteldíjmutató, mely a hitelbírálati díj és az ügyleti kamat figyelembe vételével került meghatározásra a kölcsönszerződés megkötésének időpontjára vonatkoztatva (THM): % A hiteldíjmutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költségek összege 10 : Közokiratba foglalás díja, mely közvetlenül az eljáró az eljáró közjegyzőnek fizetendő, Lakásbiztosítás díja,mely közvetlenül a biztosítónak fizetendő. 3. A kamattámogatásra jogosult Adósok részére a Kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a Kölcsön futamidejének első 5 (öt) évében nyújt otthonteremtési kamattámogatást. A kamattámogatás mértéke a 2. a) pontban foglaltak szerint számított állampapírhozamnak, vagy referenciahozamnak 11 - új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb két gyermek esetén 60 százaléka, kettőnél több gyermek esetén 70 százaléka. - használt lakás vásárlása/korszerűsítése/bővítéseesetén 50 százaléka. - a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén 50 százaléka. Az Adósok által eltartott, vele közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásároltúj 12 lakásba vele együtt beköltözőgyermekeinek száma: gyermek Gyermek neve: Anyja neve: Születési hely, idő: Gyermek neve: Anyja neve: Születési hely, idő: Az Adóst megillető kamattámogatás mértéke: % Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat Adósok által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az Adósok a teljes ügyleti kamatot fizetik. Az Adósok törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A Kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztőrészletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része. Az otthonteremtési kamattámogatás számításánál az osztószám 360 nap. A Hitelintézet a támogatás időtartama alatt a Kölcsön Ügyleti kamatának egyoldalú módosítására nem jogosult.az Ügyleti kamat a 2. a) pontjában foglaltak szerint változik. A Hitelintézet által az ügyleti év fordulójának napján érvényes referenciahozam alapján érvényesített Ügyleti kamat módosítása nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. Az e Szerződés szerinti nyújtott Kölcsön esetén a kamattámogatási időszak lejártát követően a Hitelintézet a kamattámogatási időszakban érvényes kamatváltoztatás vagy kamatfelár-változtatás módszertant alkalmazza tovább ugyanazzal a kamatperiódussal és kamatfelár-periódussal. 10 Ha pontosan nem határozható meg, akkor becsült összeg. 11 A nem kívánt franciabekezdés törlendő. 12 A sárgázott részek közül a nem kívánt törlendő.

5 5 Az ügyleti kamatot illetőleg díjat vagy költséget érintő módosítást a Hitelintézet a módosítás hatálybalépését megelőzően legalább 15 nappal Hirdetményben tesz közzé. 4. A Hitelintézet a Kölcsönt az1. pontban körülírt lakóingatlan vételára megfizetéséhez egy összegben folyósítja 13 az 4.1. pontban meghatározott folyósítási feltételek együttes teljesülését követően az azokat igazoló dokumentumok Hitelintézethez történő teljes körű, dokumentált beérkezését követően az Adós[...]Hitelintézet által számon vezetett fizetési számlájára. Ezen számláról a Kölcsön összeg folyósításával egyidejűleg az Adós által a folyósítást megelőzően adott átutalási megbízás alapján átutalásra kerül a Hitelintézet rendelkezésére bocsátott adásvételi szerződés szerinti eladók:[név][hitelintézet neve] vezetett számú számlájára Folyósítási feltételek: (Új lakás vásárlás / építés / használt lakás vásárlás / korszerűsítés / bővítés esetén) a) A Hitelintézet a Kölcsönt a 2. pontban körülírt / lakóingatlan vételára megfizetését igazoló/ 14 új lakás építése/ használt lakás korszerűsítése/ bővítése esetén a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított / az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számla (a továbbiakban: számla) alapján folyósítja. Az Adósok kötelezettséget vállalnak, hogy a Hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatják az alábbiak szerint kiállított számlákat: 15 az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat; a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott Kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat; épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat. 16 Ha az új lakás építése/ a használt lakás bővítése/ során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20 százalékát. A kamattámogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a közzétett működő adóalany nyilvántartásban nem szerepel, úgy a számla akkor fogadható el, ha a támogatott személy a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. Az Adósok kötelesek a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése 17 / a használatbavételi engedély kiadása, használatbavétel hivatalos tudomásulvételétől / a korszerűsítési/ bővítési munkák elkészülte támogatott személy által történő bejelentése/ évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. b) A Szerződés megkötése és közjegyzői okiratba foglalása / VAGY az Adós közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú, a bírósági végrehajtásról szóló évi LIII. törvényben foglaltaknak megfelelő kötelezettségvállaló nyilatkozata. c) A fedezeti ingatlan(ok)ra fogyasztói zálogszerződés megkötése és közjegyzői okiratba foglalása. d) A fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra a folyósítást megelőzően kelt tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely tartalmazza - a fedezetként felajánlott ingatlan(ok) vonatkozásában a bejegyzett terhek törlésére vonatkozó kérelmet legalább széljegyként (ide értve a haszonélvezeti jog törlésére irányuló kérelmet is); - a Hitelintézet javára a jelzálogjog bejegyzése iránti kérelmet. e) Az Adós más pénzügyi intézménynél - Bank/Takarékszövetkezet - vezetett fizetési számlák esetében beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó levél rendelkezésre állása. 13 Ha szakaszos a folyósítás, akkor ennek megfelelően kell írni. 14 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 15 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 16 Ez a bekezdés csak új lakás építés, használt lakás bővítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő. 17 A hitelcéltól függően a nem megfelelő részek értelemszerűen törlendők.

6 6 f) Egyéb:. 5. A Támogatott Személy Hiteladósok kötelezettséget vállalnak arra, hogy 18 az új lakásvásárlás /építés megvalósulását követően az otthonteremtési kamattámogatással vásárolt /épített ingatlanban több Támogatott Személy esetén együttesen legalább 50 százalékos tulajdoni hányadot szerez, amelyet a Hitelintézetnek a tulajdonjogának bejegyzésétől számított 30 napon belül bejelent. A bejelentést a Hitelintézet a TAKARNET rendszerből szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőriz. Az adatszolgáltatásért járó igazgatási szolgáltatási díjat az igénylő köteles a Hitelintézet részére megfizetni, 19 a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a lakásban / lakóingatlanban lakóhelyet létesít és a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatja a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványát. a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt/használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kamattámogatási időszak végéig bemutatja a Hitelintézet részére, használt lakás bővítése/ korszerűsítése /a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása/esetén az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál. lakás vásárlása esetén a saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti lakáscsere esetén az értékkülönbözet saját erőből teljesített összegének legfeljebb a megszerezni kívánt ingatlan értéke 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti. 6. Az Adós a folyósítást követő 30 (harminc) napon belül bemutatja a jelzáloggal lekötött ingatlanra vonatkozóérvényes és hatályos,teljes körű vagyonbiztosítási szerződést a Hitelintézet részére (a biztosítási szerződésnek utalnia kell arra, hogy a biztosított ingatlanta Hitelintézet jelzálogjoga terheli és a Ptk. 5:104 (1) bekezdése értelmében a jelzáloggal lekötött ingatlan értékesítése vagy elpusztulása esetén járó biztosítása összeg, kártérítés vagy más érték illetve az ezekre vonatkozó követelés a zálogtárgy helyébe lép vagy a zálogfedezet kielégítésére szolgál). 7. Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett Kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása a jogszabályban megjelölt kérelem benyújtására előírt végső határidőt követő hat hónapon belül a Támogatott Személy Hiteladósoknak felróható okból nem kezdődik meg, úgy a Támogatott Személy Hiteladósok az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti. 8. Adósok tudomásul veszik, hogy az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelintézet visszavonja, és a támogatott személyek a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 6:47. szerinti kamattokkal együtt kötelesek a Hitelintézeten keresztül visszafizetni, ha - a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a lakcímet igazoló hatósági igazolvány Hitelintézet számára történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget; - a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kamattámogatás időtartamán belül nem készülnek el; - az építtető Támogatott Személy az építési szándékától eláll; - a használatbevételi engedély megszerzése, vagy a használatbavétel hivatalos tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, az építettető Támogatott Személynek felróható okból hiúsul meg; - a lakásra vonatkozó használatbavételi engedély, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló dokumentum kamattámogatási időszak végéig történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget. Amennyiben a Támogatott Személy Hiteladósok visszafizetési kötelezettségüknek nem tesznek eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a Magyar Államkincstárat és megküldi az ügy iratait. Nem magyar állampolgár esetén Az Adós, mint nem magyar állampolgár tudomásul veszi, hogy - nem magyar állampolgár részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik; - tartózkodási joga fennállását évente január 31-ig köteles igazolni a Hitelintézet felé; - a tartózkodási jogosultságában bekövetkező változást 8 (nyolc) napon belül köteles a Hitelintézetnek bejelenteni; - amennyiben az Adós tartózkodási joga megszűnik, és 30 (harminc) napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 (harminc) napos határidő lejártát követően az újabb 18 A hitelcéltól függően a nem megfelelő bekezdések értelemszerűen törlendők. 19 A hitelkiváltás hitelcél esetén ez a bekezdés törlendő.

7 7 tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig részére kamattámogatás nem nyújtható, azaz az Adósnak a Hitelintézet hatályos Hirdetményében közzétett ügyleti kamatot teljes egészében meg kell fizetnie. Ez esetben az új havi törlesztő részlet összegéről és első esedékességének időpontjáról a Hitelintézet írásban értesíti az Adóst. 9. Az Adósok tudomásul veszik, hogy otthonteremtési kamattámogatás nem nyújtható lejárt tőketartozás esetén.lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő lejárt tőketartozás minősül, amelynek törlesztési késedelme a 30 (harminc) napot meghaladja. 10. Adósok tudomásul veszik, hogy a Hitelintézet jogosult a Kölcsön célnak megfelelő felhasználását, és a Magyar Államkincstár valamint az állami adóhatóság a kamattámogatás igénybevételének jogszerűségét a helyszínen is ellenőrizni, illetőleg annak bizonyítását Adósoktól igényelni. 11. Az Adósok hozzájárulnak ahhoz, hogy természetes személyazonosító adataikat, az állampolgárságukra vagy hontalanságukra vonatkozó adatot, lakcímüket és postacímüket, személyazonosító igazolványuknak vagy úti okmányuknak számát, saját és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelintézet átadja a Magyar Államkincstár és az állami adóhatóság részére. 12. Ha a Hitelintézet azt észleli, hogy a számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. 13. Az állami adóhatóság a számlák valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben az otthonteremtési kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen a lakásban is jogosult ellenőrizni, és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztatja, vagy, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a Magyar Államkincstár hatáskörébe tartozik, a Magyar Államkincstárt hivatalból értesíti. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatás az igénybevétel napjától számított, a Ptk. 6:48. (1) bekezdése szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. 14. A Kölcsönt az Adósok havi részletekben, minden hónap. napján kötelesek a Hitelintézetnek visszafizetni, mely törlesztő részletek magukban foglalják a megfizetendő ügyleti kamatot is. Törlesztő részletek száma: A kölcsön lejárata: db A kamattámogatásos kölcsön induló, az Adósok által fizetendő havitörlesztő részlete Ft, azaz forint A törlesztő részletek száma és összege a folyósítás időpontjától függően változhat. Az Adós a jelen Szerződés alapján megbízza a Hitelintézetet, hogy az esedékes havi törlesztő részleteket a Hitelintézetnél vezetett számú fizetési számlájáról a Hitelintézet az esedékesség napján beszedje. 15. A Hitelintézet évente egyszer, illetve a kamatperiódus fordulónapján tájékoztatást ad az Adósoknak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettségmentesen. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és ügyleti kamat és ügyleti kamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adósok részére 16. Az Adósok fizetési késedelem esetén a késedelem idejére a Hitelintézetnek késedelmi kamatot kötelesek fizetni. A késedelmi kamat: mérték.késedelem esetén fizetendő teljes kamat: %. 17. Adósok tudomásul veszik, hogy az általuk fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra.

8 8 18. A Szerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a Hitelintézet az Adós nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot meghaladó összegben nem számíthat fel. 19. Az Adós a Hitelintézethez intézett, erre irányuló írásbeli nyilatkozattal bármikor jogosult a Kölcsön és járulékai teljes, vagy részleges előtörlesztésére. Az előtörlesztésre vonatkozó részletes szabályokat a jelen szerződés. számú elválaszthatatlan mellékletét képező Lakáshitel Üzletszabályzat tartalmazza. 20. A Kölcsön fedezetéül a Földhivatal által vezetett ingatlan nyilvántartásban hrsz. alatt nyilvántartott, természetben szám alatt található ingatlanra külön szövegezett zálogszerződésben rögzített feltételek szerint jelzálogjog és a jelzálogjog biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Hitelintézet javára. 21. A Hitelintézetet megilleti az Adósok által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. 22. A Hitelintézet jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a) az Adósok körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és az Adósok a felszólítás ellenére nem nyújt megfelelő biztosítékot; b) az Adósok vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi,vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adósok vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerződésben, vagy a biztosítéki szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; c) az Adósok a Hitelintézetet megtévesztette, amennyiben ez a Szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d) az Adósoknak valamely Szerződésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Hitelintézetnek adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Hitelintézetet bármely egyéb módon megtéveszti; e) az Adósok a fizetőképességére vonatkozó, valamint a Kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot szándékosan akadályozza; f) az Adósok fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a Kölcsön visszafizetésének lehetőségét g) a Kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt az Adósok a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki, h) az Adósok a Szerződés alapján fizetendő bármely törlesztő részletet, kamatot, díjat egyéb megfizetendő összeget esedékességkor elmulaszt megfizetni, és azt a Hitelintézet által az Adósok megküldött felszólításra sem teljesíti; i) az Adósok a meghatározott kötelező előtörlesztésre vonatkozó felszólításnak a felszólításban megjelölt határidőig nem tesz eleget; k) a Szerződésben vagy az Üzletszabályzatban meghatározott egyéb esetekben. Felmondási okot jelentő egyéb súlyos szerződésszegésnek minősül, ha az Ügyfél a) a Szerződésben foglalt, és a szerződésszerű teljesítés szempontjából lényeges kötelezettségének - így különösen fizetési kötelezettségének - esedékességkor nem tesz eleget; b) a Hitelintézetnél vagy más pénzügyi intézménynél fennálló tartozását a kölcsönigénylésen nem, vagy nem a valóságnak megfelelően tüntette fel; c) az Ügyfél együttműködési, illetve tájékoztatási kötelezettségének elmulasztása; d) aszerződés megkötését követően az Adósok fedezetelvonásra irányuló magatartása, azaz (i) a Felek által megkötött Szerződésben meghatározott fizetési számla szerződéseknek az Adósok által történő felmondása; (ii) a Hitelintézet előzetes tájékoztatása nélkül más pénzintézetnél pénzforgalmi bankszámla nyitása vagy fenntartása; (iii) a Hitelintézet előzetes hozzájárulása nélkül további hiteltartozás vállalása. e) a Szerződésben vagy az Üzletszabályzatban ekként meghatározott egyéb tények, események, körülmények. A Szerződés azonnali hatályú felmondása esetén az Adósok a felmondás időpontjában még fennálló teljes tartozása esedékessé válik, és azt köteles a Hitelintézetnek egy összegben haladéktalanul megfizetni. A jelen Szerződés megszüntetésére egyebekben a Lakáshitel Üzletszabályzatban foglaltak az irányadóak. 23. Az Adósok jelen kölcsönszerződésből folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A Kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adóskezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 24. A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény rendelkezései, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló évi CLXII. törvény előírásai, illetve a HitelintézetLakáshitel Üzletszabályzata és az Általános Üzletszabályzata az irányadóak. 25. A jelen Szerződés elválaszthatatlan mellékletei: 1. sz. melléklet Lakáshitel Üzletszabályzat

9 9 2. sz. melléklet Fogyasztói zálogszerződés ingatlanra 3. sz. melléklet Felhatalmazó levél Felsőzsolca és Vidéke Takarékszövetkezet