HIRDETMÉNY. 1. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne és Fundamenta Kompakt hitel:

Átírás

1 HIRDETMÉNY 1. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne és Fundamenta Kompakt hitel: A kölcsön összege: legalább Ft legfeljebb ,- Ft Budapesten és a megyei jogú városokban, egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint. Lakás korszerűsítése esetén legfeljebb 5 millió forint lehet, azonban a kölcsönösszeg nem haladhatja meg az igénylő, annak házastársa, bejegyzett élettársa, élettársa, az eltartott gyermekek és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési költségeket (vételárat), korszerűsítési költséget A kölcsön futamideje: 12 hónap hónap Kamat 1 : Hatályos március 1-től Referencia kamat: A fiatalok valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009.(VI.23.) Kormányrendelet 1. (2) bek. 14. és 15. pontjában foglaltak szerinti állampapír ill. ennek hiányában alkalmazott referenciahozam. Ügyleti kamat: a referencia kamat 110 %-a, növelve 3 százalékponttal (kamatfelár). Kamattámogatás (állampapírhozam, ennek hiányában a referenciahozamnak a kormányrendeletben meghatározott %-a): új lakás építésére vagy vásárlására igényelt hitel esetén: legfeljebb 1 gyermek esetén 50% 2 gyermek esetén 52% 3 gyermek esetén 55% 4 gyermek esetén 59% 5 gyermek esetén 64% 6 vagy ennél több gyermek esetén 70% Lakás korszerűsítés esetén: 40% Amennyiben a kölcsön törlesztése során az adós háztartásában élő eltartott gyermekek száma születés, örökbefogadás, hatósági vagy bírósági határozat alapján növekszik az adós, házastársa, élettársa vagy bejegyzett élettársa 45. életévének betöltése előtt, vagy az Adós többgyermekessé válik az adós, házastársa, élettársa vagy bejegyzett élettársa 45. életévének betöltése előtt, úgy az adós a hitelező bankhoz benyújtott írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított második naptári hónaptól kezdődően számított kamattámogatás mértékére a kormányrendeletben meghatározottak az irányadók. Adós által fizetendő kamat: az ügyleti kamat állami kamattámogatással csökkentett összege. Az Adós által fizetendő kamat az állampapírhozam, ennek hiányában a referenciahozam változásával kamatperiódusonként változik. Ha a kamattámogatással csökkentett kamat évi 6% alá csökkenne, kamattámogatásként az a mérték vehető figyelembe, ami az Adós által fizetendő kamat évi 6%-os mértékének eléréséhez szükséges. Kamatperiódus: naptári év A Bank - a támogatás időtartama alatt - a kölcsön ügyleti kamatának egyoldalú módosítására nem jogosult. Az Adós által fizetendő ügyleti kamat fentiek szerint változik. A Bank által évente érvényesített ellenszolgáltatás módosítása nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. Az ügyleti kamat (ellenszolgáltatás) a kamatperiódusok fordulónapján módosul. 1 A hitelt nyújtó Hitelintézet a jelen dokumentumban feltüntetett kamatok, díjak, költségek változtatásának jogát fenntartja, mely a már hatályban lévő szerződéseket nem érinti. A fennálló kölcsönszerződések egyoldalú módosítására a Hitelintézet és ügyfelek között megkötött egyedi szerződésben, illetve az ahhoz kapcsolódó általános feltételekben, a vonatkozó jogszabályokban foglaltak az irányadók 1

2 Az Ügyleti kamat mértékének és összetevőinek adatai/alakulása: Dátum december január február március 1 Hitel legfeljebb 1 gyermek nevelése esetén 2 gyermek nevelése esetén 3 gyermek nevelése esetén 4 gyermek nevelése esetén 5 gyermek nevelése esetén lakás korszerűsítés esetén legfeljebb 1 gyermek nevelése esetén 2 gyermek nevelése esetén 3 gyermek nevelése esetén 4 gyermek nevelése esetén 5 gyermek nevelése esetén lakás korszerűsítés esetén legfeljebb 1 gyermek nevelése esetén 2 gyermek nevelése esetén 3 gyermek nevelése esetén 4 gyermek nevelése esetén 5 gyermek nevelése esetén lakás korszerűsítés esetén legfeljebb 1 gyermek nevelése esetén 2 gyermek nevelése esetén 3 gyermek nevelése esetén 4 gyermek nevelése esetén 5 gyermek nevelése esetén lakás korszerűsítés esetén Az irányadó Referencia kamat éves Ügyleti kamat éves Adós által fizetendő kamat évi 0,65 % 3,72% 3,72% 0,63 % 3,69% 3,69% 0,89 % 3,98% 3,98% 1,00 % 4,10% 4,10% THM(min-max) 2 február: 4,27-4,40 % március: 4,40-4,52 % 2 A THM értékek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, és a feltételek változása esetén a módosulhat. A mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM értékek a vonatkozó jogszabály mai napon hatályos előírása alapján 5M forint összegű 20 éves futamidejű kölcsönre vonatkoznak. A THM számítása során figyelembe vett díjak költségek: kamat, folyósítási jutalék: jelen dokumentum szerint,; egyéb díjak: értékbecslés díja: Ft/db/ingatlan, ingatlannyilvántartási eljárás díja: ,-Ft/ingatlan, számlavezetés díja: 255,-/hó. Helyszíni szemle díja (mivel számossága előre nem ismert) ,- Ft/2 db alkalom (építés és korszerűsítés esetén). THM minimum és maximum értékek a felhasználási céltól és a konstrukció típusától függenek. Fundamenta lakás-előtakarékossági szerződéssel kombinát kölcsön esetén az előbbieken felül a THM értékét meghatározásánál a legrövidebb megtakarítási idejű lakás-takarékpénztári termék figyelembevételével, havi 20 ezer forint folyamatos betételhelyezést feltételezünk, továbbá figyelembe vettük a Fundamenta lakásszámla számlavezetési díját: 150,-Ft/hó, a Fundamenta szerződés zárolási díját 5.000,- Ft/szerződés és a lakás-takarékpénztárnak fizetendő számlanyitási díjnak a megtakarítási részre eső összegét. 2

3 2. Otthonteremtési kamattámogatott kölcsön és Fundamenta kompakt hitel: A kölcsön összege: minimum ,- Ft - új lakás építése vagy vásárlása esetén maximum 15 millió forint - használt lakás vásárlás, korszerűsítés vagy bővítés esetén maximum 10 millió forint - Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén maximum 6 millió forint A kölcsön futamideje: 12 hónap hónap Kamat 1 : Hatályos március 1-től Referencia kamat: Az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. Kormányrendelet 10. (1) bekezdése szerinti állampapír ill. ennek hiányában alkalmazott referenciahozam. Ügyleti kamat: a referencia kamat 130 %-a, növelve 3 százalékponttal (kamatfelár). Kamattámogatás (fentiek szerint megállapított ügyleti kamatnak a kormányrendeletben meghatározott %-a. Kamattámogatás maximum 5 évig jár): Felhasználási cél: Támogatás Új lakás vásárlás, - építés Két gyermek esetén 60% Kettőnél több gyermek esetén 70% Használt lakás vásárlás, korszerűsítés,valamint legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez 50% Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához 50% Adós által fizetendő kamat: Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat adós által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az adós a teljes ügyleti kamatot fizeti. Kamatperiódus: egy év A Bank - a támogatás időtartama alatt - a kölcsön ügyleti kamatának egyoldalú módosítására nem jogosult. Az Adós által fizetendő ügyleti kamat fentiek szerint változik. A Bank által évente érvényesített ellenszolgáltatás módosítása nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. Az ügyleti kamat a kamatperiódusok fordulónapján módosul. 1 A hitelt nyújtó Hitelintézet a jelen dokumentumban feltüntetett kamatok, díjak, költségek változtatásának jogát fenntartja, mely a már hatályban lévő szerződéseket nem érinti. A fennálló kölcsönszerződések egyoldalú módosítására a Hitelintézet és ügyfelek között megkötött egyedi szerződésben, illetve az ahhoz kapcsolódó általános feltételekben, a vonatkozó jogszabályokban foglaltak az irányadók. 3

4 Az Ügyleti kamat mértékének és összetevőinek adatai/alakulása: Dátum december január február március 1. Új lakás vásárlás, építés Hitel Két gyermek esetén Kettőnél több gyermek esetén Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához Új lakás vásárlás, építés Két gyermek esetén Kettőnél több gyermek esetén Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához Új lakás vásárlás, építés Két gyermek esetén Kettőnél több gyermek esetén Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához Új lakás vásárlás, építés Két gyermek esetén Kettőnél több gyermek esetén Használt lakás vásárlás, korszerűsítés, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítéséhez a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához Az irányadó Referencia kamat éves Ügyleti kamat éves Adós által fizetendő kamat évi 0,65 % 3,85 % 3,85 % 0,63 % 3,82 % 3,82 % 0,89 % 4,16 % 4,16 % 1,00 % 4,30 % 4,30 % THM(min-max) 2 február: 4,52-4,64 % március: 4,67-4,79 % 2 A THM értékek meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, és a feltételek változása esetén a módosulhat. A mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM értékek a vonatkozó jogszabály mai napon hatályos előírása alapján 5M forint összegű 20 éves futamidejű kölcsönre vonatkoznak. A THM számítása során figyelembe vett díjak költségek: kamat, folyósítási jutalék: jelen dokumentum szerint,; egyéb díjak: értékbecslés díja: Ft/db/ingatlan; ingatlannyilvántartási eljárás díja: ,-Ft/ingatlan, számlavezetés díja: 255,-/hó. Helyszíni szemle díja (mivel számossága előre nem ismert) ,- Ft/2 db alkalom (építés és korszerűsítés esetén). THM minimum és maximum értékek a felhasználási céltól és a konstrukció típusától függenek. Fundamenta lakás-előtakarékossági szerződéssel kombinált kölcsön esetén az előbbieken felül a THM értékét meghatározásánál a legrövidebb megtakarítási idejű lakás-takarékpénztári termék figyelembevételével, havi 20 ezer forint folyamatos betételhelyezést feltételezünk, továbbá figyelembe vettük a Fundamenta lakásszámla számlavezetési díját: 150,-Ft/hó, a Fundamenta szerződés zárolási díját 5.000,- Ft/szerződés és a lakás-takarékpénztárnak fizetendő számlanyitási díjnak a megtakarítási részre eső összegét. 4

5 3. Családi Otthonteremtési Kedvezmény 3/A Új lakások építéséhez, vásárlásához: 16/2016. (II.10.) kormányrendelet alapján: - Családi otthonteremtési kedvezmény vehető igénybe a július 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez. - Családi otthonteremtési kedvezmény vehető igénybe a július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező olyan új lakás vásárlásához, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek. - A használatbavételi engedéllyel, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése, a használatbavétel tudomásulvétele vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítése bejelentésének megtörténte előtt történő átruházás esetén, ha az építkezés július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedély vagy január 1-jét követően az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési tevékenység bejelentése alapján történt, úgy a családi otthonteremtési kedvezményt az új tulajdonos - az e rendeletben meghatározott feltételekkel - igénybe veheti. A családi otthonteremtési kedvezmény összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál: Gyerekszám Lakás minimális hasznos alapterülete m 2 Egylakásos lakóépület minimális hasznos alapterülete m 2 támogatás összege Ft Egy gyermek esetén: Két gyermek esetén: Három gyermek esetén: A családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat és az azt megelőző kölcsönöket is - ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. Ha az igénylő a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőzően a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, a vele közös háztartásban élő gyermeke után vagy fiatal házaspár általi gyermekvállalás esetén a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg igényelhető. 3/B Használt lakás vásárláshoz, bővítéshez: 17/2016. (II.10.) kormányrendelet alapján. Családi otthonteremtési kedvezmény igényelhető használt lakás vagy használt egylakásos lakóépület vásárlása vagy bővítése érdekében. Lakás vásárlása érdekében igénybe vett támogatás esetén a lakás vételára nem haladhatja meg a 35 millió forintot. A lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. A családi otthonteremtési kedvezmény összege használt lakás vásárlásánál vagy bővítésnél: Gyerekszám Lakás minimális hasznos alapterülete m 2 támogatás összege Ft Egy gyermek esetén: Két gyermek esetén: Három gyermek esetén: Négy és több gyermek esetén: Bővítés esetén a családi otthonteremtési kedvezmény nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50 százalékát. 5

6 Általános szabályok felhasználási céltól függetlenül: Családi otthonteremtési kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő és a felépített vagy megvásárolt, illetve bővített lakásba vele együtt beköltöző gyermeke után, valamint vállalt gyermek után igényelhető. Gyermeknek kell tekinteni: a) a magzatot a várandósság betöltött 24. hetét követően, valamint b) azt a személyt, aki az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartottja, és - a 20. életévét még nem töltötte be, - a 20. életévét már betöltötte, de felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy - a 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg. Gyermekvállalásra tekintettel családi otthonteremtési kedvezményt csak fiatal házaspár igényelhet. Fiatalnak kell tekinteni a házaspárt, amennyiben a kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában a házastársak közül legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét. A fiatal házaspár gyermek vállalásának teljesítésére előírt határidő: - egy gyermek vállalása esetén 4 év, - két gyermek vállalása esetén 8 év - 3 gyermek után járó, új lakáscélra felhasználható támogatási összeg (10 millió) igénylése esetén a vállalt gyermekek számától függetlenül 10 év. Gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb 3 gyermek születését vállalhatja. 4; A családi otthonteremtési kedvezmény során figyelembe nem vett utóbb született gyermekre vonatkozó szabályok Lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződéssel rendelkező támogatott személy esetén a családi otthonteremtési kedvezmény azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire tekintettel a támogatott személy nem részesült a családi otthonteremtési kedvezményben. Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenként forint, azzal, hogy lakás bővítése esetén a családi otthonteremtési kedvezmény nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50 %-át. Az e bekezdés szerinti családi otthonteremtési kedvezmény lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére vehető igénybe az utóbb született gyermek után, - a születés időpontjában, örökbefogadásnál az örökbefogadás időpontjában már meglévő gyermekek számától és a lakás hasznos alapterületétől eltekintve - a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában hatályos jogszabályi feltételek mellett Részletes információkért kérem érdeklődjön munkatársainknál! A hirdetésben szereplő Családok Otthonteremtési Kedvezménye Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. 6

7 Hitelezési tevékenységgel kapcsolatos díjak: Helyszínelés díja, a kölcsönszerződés vagy a szerződésmódosítás aláírásakor illetve szükség szerint, esetenként kell elszámolni Közvetlen támogatás (pl. utóbb született gyermek után járó lakásépítési kedvezmény, lakásépítési támogatás) bírálati díja, befogadáskor kell elszámolni ,- Ft/alkalom Az igényelt összeg 1,5 %-a maximum ,- Ft 3. Hitelbírálati díj, melyet a hitelkérelem befogadásakor kell elszámolni Az igényelt hitelösszeg 1%-a Ügyfél által kezdeményezett szerződésmódosítás díja, Prolongáció, melyet a kétoldalú szerződésmódosítás aláírásakor kell elszámolni 4 Tőke tartozás előtörlesztése esetén (adminisztrációs technikai) előtörlesztési díj 5,6 (Rendkívüli) Ügyintézési díj, melyet az ügyfél által előterjesztett, a hitellel kapcsolatos ügyintézési kérelem (pl. halasztási kérelem, banki igazolások utáni kérelem ) beadásakor kell elszámolni 7. Jelzálogjog bejegyzés igazgatási szolgáltatási díja: Aktuális hitelösszeg 1 %-a maximum ,- Ft Előtörlesztett összeg 1%-a maximum ,- Ft Aktuális hitelösszeg 1%-a minimum 5.000,- Ft Érintett ingatlanonként ,- Ft 8. Rendkívüli levelezési díj (felszólító, felmondó levél díja) 500 Ft / levél 9. Futamidőn belüli átütemezés Fennálló tartozás 1%-a minimum 5.000,- Ft 10. Ügyféltudakozvány díja (KHR-ből) Díjmentes 11. Kölcsönszerződés közokiratba foglalásának díja 7 a közjegyzői díjszabásról szóló rendelet szerinti összeg a közjegyzői díjszabásról szóló rendelet Fundamenta lakás-előtakarékossági szerződés hitelbiztosítéki 12. szerinti összeg, jelenleg nyilvántartásba vételének díja Ft/biztosíték 3 Amennyiben a támogatott személy a hitelintézettől lakáscélú kölcsönt is igényelt, a lakásépítési támogatásra való jogosultság elbírálásért és folyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számíthat fel előtt szerződött jelzálog hitelek esetében, amennyiben a futamidő hosszabbítását az ügyfél után kezdeményezte úgy: - a futamidő meghosszabbításáért a Bank nem számít fel díjat, jutalékot vagy költséget amennyiben a futamidő meghosszabbítására öt éven belül nem került sor. - a Bank nem számít fel díjat, jutalékot vagy költséget amennyiben a szerződése alapján fennálló kötelezettsége teljesítésével a fogyasztó legalább kilencven napos késedelemben van, a fogyasztó a futamidő alatt egy alkalommal írásban kezdeményezheti a futamidő meghosszabbítását legfeljebb öt évvel. 5 Forint alapú hitelek esetében a január 1-től befogadott hitelszerződéseknél kell alkalmazni jét követően kötött jelzálgohitel szerződések esetében Bank nem számít fel előtörlesztési díjat, - ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt, vagy - ha a fennálló tartozás nem haladja meg az egymillió forintot és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztés nem történt, vagy - a szerződés hatálybalépését követő 24 hónapot követően kerül sor az első részleges, vagy teljes előtörlesztésre, kivéve, ha részben vagy egészben - más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik a törlesztés, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét 7 A után szerződött kölcsönszerződések esetében alkalmazandó. 7

8 Késedelmi kamat : Megnevezés Kamat (%/év) Késedelmi kamat a késedelmes tőkére az ügyleti kamaton felül 6 % Késedelmi kamat a késedelmes ügyleti kamatra és minden egyéb díjra vagy költségre 6 % A THM (teljes hiteldíj mutató) értékének meghatározása A THM számításának képlete: Ck: a k sorszámú hitelrészlet összege, csökkentve a hitel felvételével összefüggő, az első hitelfolyósításig fizetendő költségekkel, Dl: az 1 sorszámú törlesztőrészlet vagy díjfizetés összege, m: a hitelfolyósítások száma, m : az utolsó törlesztőrészlet vagy díjfizetés sorszáma, tk: az első hitelfolyósítás időpontja és minden ezt követő hitelfolyósítás időpontja közötti időtartam években és töredékévekben kifejezve, ezért t1 = 0, sl: az első hitelfolyósítás időpontja és minden egyes törlesztőrészlet vagy díjfizetés időpontja közötti időtartam években és töredékévekben kifejezve, X: a THM értéke. Változás az előző időszakhoz képest: Az ÁKK Zrt. által közzétett irányadó, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott állampapír aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga: 1,0%, mely az előző időszakhoz képest nőtt, ennek megfelelően a THM értékek is nőttek. Változtak a Családi Otthonteremtési Kedvezményre vonatkozó rendelkezések. Mohács, február 15. Mohácsi Takarék Bank Zrt. 8