PUSZTASZER KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ÉVBEN V É G S Ő V É L EMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 PUSZTASZER KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA ÉVBEN V É G S Ő V É L EMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Megbízó: Pusztaszer Község Önkormányzata 6769 Pusztaszer, Kossuth u. 45. Főépítész: Palánkai Tibor Tervező: Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged, Pécskai u. 15. Tel./fax.: 06/62/ balogh.miczi@ujleptekbt.hu szeptember hó VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 1

2 Tervezőcsoport tagjai Felelős tervező: Balogh Tünde okl. építészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TT ) Táj- és kertépítészet: Rácz Mária táj- és kertépítészmérnök (Cs.M-i Építész Kamara TK ) Közlekedéstervező: Csapó László építőmérnök (Csongrád Megyei Mérnökkamara TRk-T/ /H-158) Víziközművek, földgázellátás: Patkós Margit okl. vízépítőmérnök, (Csongrád Megyei Mérnöki Kamara TV-T/06/0006) Villamosenergia-ellátás, elektronikus hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök (Csongrád Megyei Mérnöki Kamara TH;V-T; EN-T; HI; 06/0467) Környezetvédelem: Novai György okl. környezetvédő, környezetvédelmi szakértő (Mérnöki Kamara regisztrációs sz.: 06/0171) TARTALOM oldalszám 1. ELŐZMÉNYEK, MÓDOSÍTÁS TARTALMA, TERÜLETE 3 2. /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE 12 /B TERVI VÉLEMÉNYEZÉS ÉRTÉKELÉSE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (határozat-tervezet) TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, és Étv. 7. SZERINTI IGAZOLÁS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (rendelet-tervezet) SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOKAT ALÁTÁMASZTÓ LEÍRÁS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI, KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰELLÁTÁSI ALÁTÁMASZTÁS A MÓDOSÍTÁSHOZ ÖRÖKSÉGVÉDELEM KÖRNYEZETVÉDELEM A VÁLTOZÁSOK HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL VALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA 80 Szeged, szeptember VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2

3 1. ELŐZMÉNYEK, MÓDOSÍTÁS TARTALMA, TERÜLETE Előzmények Pusztaszer Község első OTÉK-alapú településrendezési terve 2009-ben készült el. Jóváhagyása a Helyi Építési Szabályzatról szóló 1/2010.(II.5.) Kt. önkormányzati rendelettel és a Településszerkezeti tervet és leírást elfogadó 2/2010.(II.4.) Kt. határozattal történt meg. A Helyi Építési Szabályzat mellékleteit képezik a szabályozási tervek, melyek a község teljes területét lefedik. A szerkezeti terv és a rendelet alkalmazása során felszínre került problémák miatt és konkrét fejlesztési elképzelések építésjogi kereteinek biztosítása céljából a képviselő-testület a településrendezési eszközök módosításának indításáról döntött a 25/2013.(III.14.) Kt. határozatában. Egyidejűleg megállapította a tervezés társadalmi egyeztetésének kereteit biztosító Partnerség rendjét is a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XII.8.) Kormányrendelet (Elj.) szerint. Módosítás tartalma A tervezés programjának kialakításához Máté Gábor polgármester felhívást intézett Pusztaszer lakosaihoz a község Facebook-oldalán június 16-án építési elképzeléseiket, falufejlesztési javaslataikat kérve, továbbá építészek bevonásával helyszíni bejárásokon értékelte a lehetséges és szükséges beavatkozásokat. A módosítás 10 ügyet kezel. Belterületi módosítási helyszínek áttekintő térképe VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 3

4 Ügyek: 1. Községközpont fejlesztésének elősegítése, templom-építés lehetővé tétele 2. Belterület É-i részén lévő lakóterület egy részének gazdasági területbe való átsorolása a kialakult területhasználat alapján 3. Belterületi É-i része melletti tervezett külterületi erdő mezőgazdasági átsorolása a kialakult használat szerint Külterületi módosítási helyszínek áttekintő térképe Ügyek: 4. Szennyvíztisztító céljára kijelölt területek (két változat) más hasznosításának tervezése 5. Mezőgazdasági majorok övezetében a megengedett építménymagasság emelése 6. Ópusztaszerre vezető országút leszabályozása kialakult használat szerint tárgytalan ügy 7. Munkástelepi buszforduló helyének biztosítása közterület szabályozásával 8. Arborétum fogalom cseréje Parkerdő -re 9. Repülőterek akadálysíkjainak feltüntetése, rendeltetési átsorolás VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 4

5 10. sorszámú ügy helyszíneinek áttekintő térképe 10. ügy: Az országos jogszabályoknál megengedőbb előírások révén az Má1 mezőgazdasági tanyás övezetben meglévő tanyás telkek birtokközponttá alakítási lehetőségének biztosítása Teljes eljárás keretében, a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával történik a módosítás az Elj. 45. (2) bekezdés a) pontja alapján. A teljes eljárás rendjének megfelelően a tervezéshez előzetes észrevételeket kért be a polgármester év szeptemberében. A terv elkészültét követően ismét véleményezés vette kezdetét június 5-én. A beérkezett írásos észrevételek értékelését, a figyelembe vétel módját a 2/B fejezet tartalmazza. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 5

6 Módosítás során vizsgálat alá vont telkek lehatárolása a hatályos szabályozási terv részletein 1. ügy Községközpont fejlesztésének elősegítése, templom-építés lehetővé tétele. A templomépítés helyszíne egyelőre nem ismert, a döntést az építtető egyházi szerv fogja meghozni. Ugyancsak később (a mostani módosítási eljárás idején túl) tisztázódik a közösségi ház, malom- és tanyamúzeum és iskolai sportcsarnok építési helye. A fenti közösségi létesítmények lehetséges helyszínei az alábbi területen belül helyezkednek el. Terület-foltjaik a módosítás keretében Településközpont vegyes kategóriába kerülnek át. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 6

7 2-3. ügy Belterület É-i részén lévő lakóterület egy részének gazdasági területbe való átsorolása a kialakult területhasználat alapján. Belterületi É-i része melletti tervezett külterületi erdő mezőgazdasági átsorolása a kialakult használat szerint. A rendezés alapvetően a meglévő gazdasági tevékenységek támogatására irányul, azok továbbfejlesztését szeretné lehetővé tenni a módosuló rendeltetési kategória és szabályozás révén. Az alábbi ábra a vizsgált területet mutatja be, ezen belül a Kossuth Lajos utca végén két telek kerül át gazdasági kategóriába (lakóból) és az erdőkijelölés szűnik meg a keleti oldalon (mezőgazdasági területbe kerül a kialakult használat szerint). 4. ügy Szennyvíztisztító céljára kijelölt területek (két változat) más hasznosításának tervezése Az Ópusztaszeri út Ny-i oldalán (a belterülettől kb. 500 m-rel délre) tervezett szennyvíztiszító telep terület besorolásán a módosítás az előzetes tájékoztatástól eltérően nem változtat. A Tömörkényi út mentén fekvő, önkormányzati tulajdonban lévő terület DNy-i része viszont módosul, kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül át. A következő ábra a vizsgált területet mutatja a külterületi szabályozási terven. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 7

8 5. ügy Mezőgazdasági majorok övezetében a megengedett építménymagasság emelése Az előzetes tájékoztatásban három major szerepelt az ügy leírásában, a Munkástelepi út melletti majorban azonban nem történik változás, mivel a területen időközben napelem-park létesült és a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága a tájvédelmi körzet védelme érdekében nem járult hozzá az építménymagassági érték emeléséhez. A módosítás így két helyszínt érint: belterülettől északra lévő majort és az Ópusztaszeri út mellett lévő majort. Belterülettől É-ra: VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 8

9 Ópusztaszeri úton: 6. ügy Ópusztaszerre vezető országút leszabályozása kialakult használat szerint nem vált szükségessé. A vizsgálatok szerint (a nyilvántartási térkép és út helyszínrajz összevetése alapján) az összekötő út burkolata és az útpadka mindenütt közterületen fekszik. Az árkok néhány szakaszon benyúlnak magánterületbe, valószínűleg az útépítés előtt is ez volt a helyzet. Kettős szerepük van, a termőföldek és az út csapadékvizeit egyaránt befogadják. Közterületté való átminősítésük nem indokolt. A módosítási ügy tárgytalan. 7. ügy Munkástelepi buszforduló helyének biztosítása közterület szabályozásával A megvalósult buszfordulót és közműveit közterületi státuszba kell vonni. A bekötőút gyűjtőút minősítést kap. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 9

10 8. ügy Arborétum fogalom cseréje Parkerdő -re A vonatkozó jogszabályokat figyelembe véve a község értékes faállományú zöldfelülete nem minősül arborétumnak (szolgáltatások hiánya). Parkerdővé minősül át a módosítás során. A parkerdő bekapcsolását a térségi idegenforgalmi hálózatba egy kerékpáros tanösvény kijelölése segíti. 9. ügy Repülőterek akadálysíkjainak feltüntetése, rendeltetési átsorolás Mindkét repülőtér esetében a hatósági engedély alapján rögzítésre kerül a különleges terület (minimálisan a kifutópálya területe) és az akadálysíkok, amelyekre egyéb jogszabály szerinti korlátozások vonatkoznak. Vizsgált területek: VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 10

11 10. ügy Az országos jogszabályoknál megengedőbb előírások révén az Má1 mezőgazdasági tanyás övezetben meglévő tanyás telkek birtokközponttá alakítási lehetőségének biztosítása érintett területek értelemszerűen az Má1 övezetek telkei VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 11

12 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE Véleményező szerv Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Területi Vízügyi Hatóság Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Pusztaszer Község Településrendezési Eszközök évi módosítása teljes eljárással előzetes szakasz Vélemény röviden (megjegyzés: a tervezői honlapon minden beérkezett vélemény megtalálható) Felhívja a figyelmet, hogy önkormányzati főépítész közreműködése szükséges. Az építési törvény egyes előírásaira hívja fel a figyelmet. A módosításokra vonatkozóan nem kíván észrevételt tenni. Tervezés szakmai és eljárási jogszabályaira figyelmeztet. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálatot új beépítésre szánt terület kijelölése esetében szükségesnek tartja. Környezetvédelemi illetve táj- és természetvédelmi szempontból a levelében felsorolt jogszabályok betartására figyelmeztet. A tervezett módosításokat természet- és tájvédelmi szempontból elfogadja, de tájképi szempontból a Munkástelepi út elején lévő major építménymagasságának növelését nem javasolja. Zajvédelmi szempontból figyelmeztet, hogy a területek besorolásának módosítása magával vonhatja a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet szerinti zajterhelési határértékek megváltozását. Levegőtisztaság-védelmi elvárás, hogy a környező ingatlanokon élők életkörülményei ne romoljanak, életminőségük ne sérüljön. További részvétel Észrevétel figyelembe vétele VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 12 igen igen A főépítészi teendőket az eljárás ideje alatt Palánkai Tibor látja el. A jogszabályokat figyelembe veszi a módosítás. A környezeti vizsgálat szükségességéről tárgyalást hív össze az Önkormányzat. A hivatkozott jogszabályok betartását a környezetvédelmi tervfejezet elemzi. A kifogásolt építménymagasság-növelés elmarad. A tervezett módosítások ellen szakterületei vonatkozásában nem emel kifogást. igen Nem tartalmaz kifogást. A Tömörkényi út mellett (Munkástelepi útelágazásnál) lévő major a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzetben található és már nem major céljára, hanem megújuló energia termelésére használják. Nem várható az agrár tevékenység újbóli megtelepedése, ezért az építménymagasság növelését nem tartja indokoltnak és nem támogatja. Levelében megállapítja, hogy a módosítás közegészségügyi érdeket nem sért. Az emberi egészségre kockázatot jelentő negatív irányú közegészségügyi hatás nem várható, ezért a környezeti vizsgálat elvégzését sem tartja indokoltnak. A tervezettel kapcsolatban az általános érvényű tűzvédelmi előírásokon túlmenően, továbbá polgári védelmi szempontból észrevétele nincs. Tájékoztat, hogy a súlyos ipari balesetek megelőzésére kiterjedően a terv környezeti vizsgálatának lefolytatása nem indokolt. igen igen igen A kifogásolt építménymagasság-növelés elmarad. Nem tartalmaz kifogást. Nem tartalmaz kifogást.

13 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Csongrád Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Alsó-Tisza Vidéki Vízügyi Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Szegedi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Hatáskör hiányában észrevételt nem tesz. nem Nem tartalmaz kifogást. A módosításhoz azzal a feltétellel járul hozzá, hogy a repülőterek akadálykorlátozási felületeinek meghatározásakor a nemzetközi polgári repülésről Chicagoban, az évi december hó 7. napján aláírt Egyezmény függelékeinek kihirdetéséről szóló a évi XLVI. törvény által kihirdetett ICAO Annex 14. Vol. I. 4. fejezetében megadott előírásokat kell figyelembe venni. Nem érkezett észrevétel. - - Felhívja a figyelmet a víziközművekkel kapcsolatos általános érvényű szabályokra, különösen a szakszerű csapadékvíz elvezésre. Újonnan beépülő terület, vagy a beépítettség növelése estében a vízügyi munkarészben vízműtani számítás alapján meg kell határozni az elvezetésre kerülő csapadékvíz mennyiségét, meg kell nevezni a befogadóját, valamint a befogadás feltételeit is meg kell vizsgálni. Továbbá az érintett felszíni befogadó kezelőjével egyeztetni kell a bevezetés műszaki feltételeit. Elégtelen levezetési feltételek mellett gondoskodni kell a vízelvezető műszaki létesítmények bővítéséről, építéséről. Felhívja a figyelmet, hogy a vízrendezési létesítmények vízjogi engedélyezési kötelezettségére. Működéséhez kapcsolódó jogszabályok listáját közli. igen Pusztaszer I. Repülőtér (Pusztaszer, 0177/75) jelenleg mezőgazdasági területbe tartozik. A 600*15 m futópályáját Különleges, beépítésre nem szánt repülőtér övezetbe teszi a módosítás. A Pusztaszer West repülőtér futópályája és az északi részéhez kapcsolódó 3 telek már jelenleg is ebben a kategóriában szerepel. A két repülőrét akadálykorlátozási felületeit a tulajdonosoktól kapott digitális (dwg) adatszolgáltatás alapján ábrázolja a módosított szabályozási terv. igen Új beépítésre szánt terület csak a községközpontban keletkezik, ahol a csapadékvíz elvezetése jelenleg is megoldott. A jogszabályokat a módosítás figyelembe veszi, a megvalósítás során az engedélyezés feltételeként teljesülni fognak. Az alábbi szakvéleményt közli: igen A Millenniumi Emlékművet a hatályos Településrendezési eszközök műemlékként megjelölik, az emlékmű telke Kke különleges, beépítésre nem szánt emlékműterületbe van besorolva. A Pusztabíró ház helyi védelem alá kerül a későbbiekben. A régészeti adatokat a Forster Központból megkérte az Önkormányzat, az adatok a módosítási tervanyagba (szerkezeti tev, szabályozási terv, rendelet) teljes körűen VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 13

14 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatala Pusztaszer Község nem tartozik a Világörökségi és világörökségi várományos terület övezetébe, ezért észrevételt nem tesz. Levelében jelzi, hogy belterületi fekvésű ingatlanok vonatkozásában hatásköre nincs. A többi módosítással kapcsolatban az alábbiakat rögzíti: nem igen beépültek, biztosítva a lelőhelyek védelmének érvényesülését az építési ügyekben. Új beépítésre szánt terület csak a községközpontban keletkezik, amelynek nincs régészeti érintettsége. Nem tartalmaz kifogást. Nem tartalmaz kifogást. A termőföldet is érintő módosítási ügyek végleges célú kivonást közvetlenül nem irányoznak elő, új beépítésre szánt terület nem keletkezik. A repülőterek gyepművelés alatt maradnak. Az Má1 tanyás övezetben a birtokközpont létesítésére vonatkozó minimális telekterület csökken, de a beépítettség mértékének országos előírása (birtoktestre 3 %, birtokközpontra 45 %) nem változik. A szabályozási terv alapjául a 2013.évben, rendezési tervezés céljára megvásárolt térkép szolgál, az állami adathasználatról szóló felirat az SZ-1 és SZ-3 térképre rákerül. Az SZ-2 szabályozási terv nincs érintve módosítással. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként: VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 14

15 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Csongrád Megyei Rendőrfőkapitányság Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Szolnoki Bányakapitányság Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Rögzíti, hogy a szabályozási tervet az ingatlan-nyilvántartási térkép hiteles másolatának felhasználásával kell elkészíteni. A tervlapokon kéri feltüntetni, hogy Készült az állami alapadatok felhasználásával. A termőföldek mennyiségi és minőségi védelmére hívja fel a figyelmet. Nem érkezett észrevétel. - - A módosítással egyetért, ellene kifogást nem emel. igen Nem tartalmaz kifogást. Nem érkezett észrevétel. - - Jelzi részvételi szándékát az eljárásban. igen Nem tartalmaz kifogást. Közli, hogy a módosítások ásványi nyersanyag lelőhelyet, bányatelket nem érintenek, ezért kifogást nem emel. Jelzi, hogy az elektronikus hírközlésről szóló évi C. törvény 94. (1) bekezdés szerint biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. A postai létesítmények elhelyezési lehetősége kapcsán a postai szolgáltatásokról szóló évi CLIX. törvény 31. (1) bekezdésébe foglalt kötelezésre hivatkozik. Közli a szakági elvárásokat a 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet 26. -ra hivatkozva. Csongrád Megyei Közgyűlés Hivatala Nem érkezett észrevétel. - - Kistelek Város Önkormányzat Nem érkezett észrevétel. - - Ópusztaszer Község Önkormányzat Nem érkezett észrevétel. - - Pálmonostora Község Önkormányzat Nem érkezett észrevétel. - - Tömörkény Község Önkormányzat Nem érkezett észrevétel. - - nem igen Nem tartalmaz kifogást. A módosítások az igazgatási terület különálló, kis kiterjedésű részeit érintik. A tervezett változtatások nem befolyásolják az elektronikus hírközlési szolgáltatásnyújtás szabadságát, a szolgáltatások szabad áramlását, a szabad szolgáltató- és szolgáltatásválasztást, az esélyegyenlőséget, az egyetemes szolgáltatáshoz való hozzáférést, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatásokat, új technológiák elterjedési lehetőségét. Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás beszámol. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 15

16 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Közszolg Kft. Kistelek Nem érkezett észrevétel. - - EDF-Démász Hálózati Elosztó Kft. Nem érkezett észrevétel. - - GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Szeged A munkástelepi buszforduló kialakítása érintheti a Zrt. tulajdonában lévő DN 32, 63 PE nagyközépnyomású gázelosztó vezetékeket. Kéri az egyeztetést. igen A buszforduló engedélyes terve alapján a gázvezeték nyomvonalát figyelembe veszi a módosított szabályozási terv. A vezeték FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem Digitális állományban megküldte a települést keresztező nyomvonalakat (Algyő- Városföld DN 1000, Városföld-Kiskundorozsma DN 600, Algyő-Vecsés DN 600) és védősávjukat, valamint a Pusztaszer gázátadó védőterületét. igen közterületre kerül a módosítás szerint. A vezetékeket, átadó állomást és a védőterületeket a módosított tervlapok az adatszolgáltatás alapján rögzítik. MOL Nyrt. Bányamérés Szeged Nem érkezett észrevétel. - - Invitel Zrt. Szeged Nem érkezett észrevétel. - - T-COM Nyrt. Szeged Nem érkezett észrevétel. - - Magyar Közút Nonprofit Zrt. Levelében írja: igen A parkolóelhelyezés általános szabályai érvényesülnek továbbra is a szabályzat szerint. A templom építési helyét a módosítás nem rögzíti, csak lehetőséget ad a lehetséges helyszíneken a megvalósításra. A 4518 jelű út mentén tervezett gazdasági területet az Önkormányzat kiajánlja beruházási célra, a közlekedési kapcsolat fejlesztésének megtervezésére a konkrét építési szándékoktól függően kerül majd sor. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 16

17 Véleményező szerv TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA /B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE Pusztaszer Község Településrendezési Eszközök évi módosítása teljes eljárással tervi szakasz véleményeinek értékelése Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Állami Főépítész Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Vélemény röviden (megjegyzés: a tervezői honlapon minden beérkezett vélemény megtalálható) Tájékoztat, hogy a településszerkezeti terv 7. módosításnál az országos településrendezési és építési követelméynekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) augusztus 6-án hatályos 28. (2) bekezdés alapján a különleges beépítésre nem szánt Kka terület közjóléti erdő helyett egészségügyiszociális, turisztikai erdőterületbe sorolnadó.a lakóterület közvetlen szomszédságában gazdasági terület kijelölését szakmai szempontból nem tartja szerencsésnek. Kéri a kijelölt terület pontosítását a szabályozási tervben jelöltek szerint. A rendelet-tervezet 5. -ával kapcsolatban jelzi az Má1 övezetre vonatkozó előírás átfogalmazásának szükségességét. A módosítás leírása a meglévő tanyás telkek birtokközponttá alakítási lehetőségéről szól, a megadott szövegtervezet ennek nem felel meg. Kéri a pontban a 13. (1) bekezdésre vonatkozó módosítás törlését. Az 1. sz. melléklet 3. szabályozási tervrészletében a Vt övezetben az építménymagasság * jelölése pótlandó. A 2. sz. melléklet 5. és 6. részletében az Ek jelölés Ee jelre javítandó. Egyetért-e a módosítással Igen, feltétellel Észrevétel figyelembe vétele A 7. településszerkezeti módosítás kapcsán az Ee jelölésre és az egészségügyi-szociális, turisztikai megnevezésre korrigáltuk a szerkezeti tervet és a szabályzatot. Az önkormányzat a gazdaság fejlődését támogatni kívánja és a kialakult területhasználattal kapcsolatban konfliktust nem tapasztalt, ezért a 2., 3. és 4. módosítások a szakmai ellenjavaslat ismeretében is igenlően fognak a végső véleményezési tervanyagban szerepelni. A rendelet-tervezet 5. -ában a a szöveget korrigáltuk. Az 1. sz. melléklet 3. szabályozási tervrészlete, valamint a 2. sz. melléklet 5.és 6. részlete szintén javításra került. Levelében írja: feltétellel A szakmai ellenjavaslat érthető, de a valós helyzet nem ad okot az aggodalomra. Két telek válik gazdasági területté a belterület szélén, melyeken már jelenleg is kereskedelmi-szolgáltató tevékenység folyik, lakóépület nem, csak egy raktárcsarnok épült. A levélben megfogalmazott észrevétel a területen meglévő lakóépületekre vonatkozóan tehát nem releváns problémafelvetés. A szomszédos lakóépület telke lakóterületi besorolású marad, melynek védett homlokzataira a jelenlegi határértékek tartandók be a jövőben is. Egyebekben az oldalhatáron álló épületnek nem néznek a VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 17

18 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Gksz-területté átminősítendő telekre védett helyiségei Köszönjük a hulladékgazdálkodással kapcsolatos tájékoztatást. Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Területi Vízügyi Hatóság Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Csongrád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Jelzi továbbá, hogy a tervezetet természet-és tájvédelmi szempontból elfogadja. A tervi szakaszban nem küldött észrevételt. Korábbi levelében a tervezett módosítások ellen szakterületei vonatkozásában nem emel kifogást. A tervi szakaszban nem küldött észrevételt. Korábbi levelében a Tömörkényi út mellett (Munkástelepi útelágazásnál) lévő major építménymagasság növelését nem tartotta indokoltnak és nem támogatta, mivel az a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzetben található és már nem major céljára, hanem megújuló energia termelésére használják. Levelében megállapítja, hogy a módosítás közegészségügyi érdeket nem sért. Az emberi egészségre kockázatot jelentő negatív irányú közegészségügyi hatás nem várható, ezért a környezeti vizsgálat elvégzését sem tartja indokoltnak. A tervi szakaszban nem küldött észrevételt. Korábbi levelében jelezte, hogy a tervezettel kapcsolatban az általános érvényű tűzvédelmi előírásokon túlmenően, továbbá polgári védelmi szempontból észrevétele nincs A kifogásolt építménymagasság-növelés elmaradt. igen - - Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Alsó-Tisza Vidéki Vízügyi Igazgatóság Levelében írja: igen, feltétellel Nem tartalmaz kifogást. A módosításhoz hozzájárulását adta. igen Nem tartalmaz kifogást. Új beépítésre szánt terület csak a községközpontban, kis mértékben keletkezik, ahol a csapadékvíz elvezetése jelenleg is megoldott. Az engedélyezés során érvényesíthetők a jogszabályban előírt feltételek. A módosítások megvalósítása során a levélben említett tervezési-engedélyezési feladatokat a jogszabályoknak megfelelően végezzük el. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 18

19 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Csongrád Megyei Kormányhivatal Szegedi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Levelében közli, hogy a tervezett módosítások ellen műemléki szempontból kifogást nem emel. Régészeti szempontból tájékoztatást ad arról, hogy a tervezett szennyvíztisztító mű régészeti lelőhelyen valósulna meg. Javasolja a változtatási szándék átgondolását a várható régészeti többletköltségekre tekintettel. Levelében közli, hogy fenntartja korábbi véleményét. Korábbi levelében jelezte, hogy belterületi fekvésű ingatlanok vonatkozásában hatásköre nincs. A többi módosítással kapcsolatban az alábbiakat rögzítette: igen igen A szennyvíztisztító-mű kijelölt helyét nem változtatja meg a módosítás. Régészeti többletköltség esetén megfontolható a másik kijelölt helyszín felhasználása, ha majd aktuális lesz az építés. Nem tartalmaz kifogást. A termőföldet is érintő módosítási ügyek végleges célú kivonást közvetlenül nem irányoznak elő, új beépítésre szánt terület nem keletkezik. A repülőterek gyepművelés alatt maradnak. Az Má1 tanyás övezetben a birtokközpont létesítésére vonatkozó minimális telekterület csökken, de a beépítettség mértékének országos előírása (birtoktestre 3 %, birtokközpontra 45 %) nem változik. A szabályozási terv alapjául a 2013.évben, rendezési tervezés céljára megvásárolt térkép szolgál, az állami adathasználatról szóló felirat az SZ-1 és SZ-3 térképre rákerül. Az SZ-2 szabályozási terv nincs érintve módosítással. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 19

20 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként: Csongrád Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági éa Földművelésügyi Főosztály Csongrád Megyei Rendőrfőkapitányság Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Szeged Rögzíti, hogy a szabályozási tervet az ingatlan-nyilvántartási térkép hiteles másolatának felhasználásával kell elkészíteni. A tervlapokon kéri feltüntetni, hogy Készült az állami alapadatok felhasználásával. A termőföldek mennyiségi és minőségi védelmére hívja fel a figyelmet. Közli, hogy hatásköre megszűnt. - - Jelzi részvételi szándékát az eljárásban. igen Nem tartalmaz kifogást. Közli, hogy a rendelettervezet hírközlési érdeket nem sért, a módosítás ellen kifogást nem emel. Egyeztető tárgyaláson nem kíván résztvenni. Felhívja a figyelmet, hogy az energia-ellátás kötelező szakági munkarész, melyet a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztáy Bányászati Osztály véleményez. igen igen Nem tartalmaz kifogást. A földgázellátásról szerepl leírás a módosítási anyagban. A Bánykapitány résztvett az előzetes véleményezésben. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 20

21 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem Magyar Közút Nonprofit Zrt. Digitális állományban megküldte a települést keresztező nyomvonalakat (Algyő- Városföld DN 1000, Városföld-Kiskundorozsma DN 600, Algyő-Vecsés DN 600) és védősávjukat, valamint a Pusztaszer gázátadó védőterületét. Levelében közli, hogy az előzetes vélemények figyelembe vételével elkészített, a tervező cég honlapján található véleméynezési dokumnetációban leírtakat elfogadja. Ismát felhívja a figyelmet a 4518 jelű utat érintő területrendezések elkészítésére. igen igen A vezetékeket, átadó állomást és a védőterületeket a módosított tervlapok az adatszolgáltatás alapján rögzítik. A 4518 jelű út említett szakasza nem volt tárgya a módosításnak, de az önkormányzat előtt ismert az említett probléma és próbálkozik a helyzet megoldásával. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 21

22 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA BUGACPUSZTAHÁZA /2015. határozat 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (Képviselő-testület határozatával jóváhagyandó) Tárgy: Településszerkezeti terv módosítása Határozat-tervezet Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta fenti tárgyú írásos előterjesztésben foglaltakat és az alábbiakat rögzíti. Pusztaszer Község 2/2010. (II.5.) Kt. számú önkormányzati határozattal jóváhagyott Településszerkezeti terve a melléklet szerint módosul. Felelős: Máté Gábor polgármester Határidő: Hatályba lépést követően folyamatos Határozatról értesítést kap: - Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testülete Tagjai (Helyben), - Máté Gábor polgármester, - Dr. Jaksa Tibor jegyző, - Balogh Tünde tervező, - Irattár Pusztaszer, VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 22

23 Melléklet a../2015. határozathoz 1. A szerkezeti terv a régészeti lelőhelyeket a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ által az Önkormányzat rendelkezésére bocsátott nyilvántartási adatok szerint tünteti fel. Új fóliákon közli a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága adatszolgáltatása szerinti természet- és tájképvédelmi területeket, valamint a mélyfekvésű vízjárta terület jelölés helyett az Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása szerint kiegészült rendszeresen belvízjárta terület -eket. A községi parkerdőnek a térségi turisztikai hálózatba való bekapcsolása céljából kerékpáros tanösvényt jelöl ki a szerkezeti terv Kistelek (Pap-fenyves) irányából az Árpád-emlékműig. Ábrázolja a két repülőtér akadálykorlátozási felületeit. Az FGSZ Zrt. adatszolgáltatása szerint ábrázolja az Algyő-Városföld DN1000, a Városföld-Kiskundorozsma DN600 és Algyő- Vecsés DN600 nagynyomású gázvezetékeket és védősávjuk befoglaló határvonalát. A Démász adatszolgáltatása alapján rákerült a tervlapra a Szeged-Szolnok 120 kv-os légvezeték és védősávja, valamint a közép- és kisfeszültségű hálózat. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 23

24 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA PUSZTASZER Községközpont fejlesztésének elősegítése érdekében falusias lakóterületből településközpont vegyes területbe kerülnek át a központalkotó létesítmények (pl. templom, közösségi ház, múzeum, stb.) elhelyezésére alkalmas telkek (3,9 hektár, hrsz: 1/2,3,4; 3/1; 5; 6; 35/2; 36; 37; 43; 47/10,12,03; 208/1,2,; 209; 2010/1; 252; 577; 578 részben; 579/1). Iskolai tornacsarnok építése céljából településközpont vegyes területbe kerül az iskola melletti közpark (hrsz.: 47/16) 0,2 hektáros része. Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Megjegyzés: A rendeltetés meglévő és tervezett jele és a módosulás területét jelző sraffozás technikai jelölés, a módosítás jóváhagyását követően törlésre kerül. Indoklás A falusias lakóterület minden szükséges funkciót be tud fogadni, de legfeljebb 30 % beépítettséggel. A központ fejlesztéséhez néhány telken ennél nagyobb beépítési intenzitásra lesz szükség. Az iskola melletti közpark jelenleg is a tanulókat szolgálja (játszótér, kézilabdapálya), a tornacsarnok helyén nincs kialakított burkolat vagy növényzet. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 24

25 3. A Belterület É-i részén lévő falusias lakóterület egy része (hrsz: 302/7,8) Gksz kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül a kialakult területhasználat alapján (0,2 hektár). Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás A falusias lakóterületen el lehet helyezni mező- és erdőgazdálkodási létesítményeket, de csak 30 % beépítettséggel. A község gazdasági területein 50 % a megengedett beépítettség. A vállalkozások a fejlesztési pályázatok támogatását általában csak gazdasági területi besorolás esetén vehetik igénybe. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 25

26 4. A Belterületi É-i része melletti tervezett gazdasági erdő mezőgazdasági kategóriába kerül át a kialakult használat szerint (hrsz.: 307/2-8 nyugati széle, összesen 1,9 hektár). Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás A területen a mezőgazdálkodás építményei találhatók (istálló, fóliasátor), az erdősítés terve nem reális. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 26

27 5. Az szennyvíztísztító-mű tervezett helyének önkormányzati területe (Tömörkényi út melletti volt szemétlerakónál) részben átkerül Gip ipari gazdasági területbe (összesen 1,5 hektár). Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás A szennyvíztisztómű megvalósításához nincs szükség az egész területre, a gazdasági terület leválasztása után visszamaradó 1 hektár is elegendő erre a célra. A gazdasági terület hasznosulása munkahelyet teremthet és növelheti az iparűzési adó-bevételt. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 27

28 6. Munkástelep bekötőútja gyűjtőút minősítést kap. Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás Az útszakasz tárja fel Munkástelep egyéb belterületet. Buszközlekedés is zajlik az útszakaszon. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 28

29 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA PUSZTASZER A Kka jelű különleges, beépítésre nem szánt Arborétum terület Ee jelű egészségügyi-szociális, turisztikai erdő rendeltetésbe kerül át (10,1 hektár). 7. Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás Az Arborétum terület kialakult használatára helyesebb a Parkerdő megnevezés és az egészségügyi-szociális, turisztikai erdő besorolás. Az Önkormányzat nem tervezi és nem is képes finanszírozni az arborétumhoz szükséges ellátás biztosítását, viszont a területet oly módon kívánja fenntartani, hogy az helyi természetvédelmi területté válhasson. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 29

30 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA PUSZTASZER A Pusztaszer I. Repülőtér futópálya (Fülöp-tó mellett) a kialakult használat szerinti Kkr különleges, beépítésre nem szánt sportrepülőtér rendeltetési besorolást kapja (1,3 hektár). 8. Hatályos Településszerkezeti terv Módosított Településszerkezeti terv Indoklás A repülőtér rendelkezik a működéshez szükséges engedéllyel, a módosítás a kialakult használatot tünteti fel. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 30

31 4. TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, és Étv. 7. SZERINTI IGAZOLÁS A módosítások összesen 129,4 hektárt érintenek, de 4,0 hektár kivételével mindegyik a beépítésre nem szánt kategórián belül történik. Az erdő-, mező- és vízgazdálkodási, valamint az újonnan bevezetett Természetközeli területre vonatkozó változások a község kialakult tájszerkezetébe illeszkednek, a zöldfelületeinek rendszert a természet- és tájvédelem érdekeinek megfelelően gazdagítják és segítenek megőrizni a tanyasi gazdálkodási hagyományokat. A szerkezeti terv módosítása a következő adatokkal foglalható össze: Ügysorszám Terület (ha) Jelenleg Módosítva 1. ügy (községközpont) 3,9 Lf Vt 0,2 Zp Vt 2. ügy (belterület észak) 0,2 Lf Gksz 3. ügy (belterület északi határán) 1,9 Eg Má 4. ügy (Tömörkényi út mellett) 1,5 Kksz Gip 7. ügy (Munkástelepi gyűjtőút) 1,5 Má KÖu 8. ügy (Parkerdő) 10,1 Kka Ek 9. ügy (Fülöp-tónál)) 1,3 Má Kkr Az Étv. 7. (2) bek. e) pontja előírja: c) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. Ennek teljesülését jelen eljárásban az új beépítésre szánt területet keletkeztető ügyekben az alábbiak szerint vizsgáltuk: 1. ügy (Zp Vt) Új beépítésre szánt településközpont vegyes terület: A község hatályos szerkezeti terve nem tartalmaz ilyen rendeltetésű területet, ezért az előírás teljesül. 5. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA (Kerekítés egy tizedes jegyig) 1. Területhasználat Értékmutató Változás (ha) Változás (pontszám) 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 3. Lakóterület 4. Nagyvárosias lakóterület 0,6 5. Kisvárosias lakóterület 1,2 6. Kertvárosias lakóterület 3,0 7. Falusias lakóterület Lf 2,4-4,1-9,8 8. Vegyes terület 9. Településközpont vegyes terület 10% zöldfelülettel Vt 0,5 +4,1 +2,1 10. Központi vegyes terület 0,5 11. Gazdasági terület 12. Kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz 0,4 +0,2 +0,1 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 31

32 13. Ipari terület Gip 0,4 +1,5 +0,6 14. Üdülőterület 15. Üdülőházas terület 2,7 16. Hétvégi házas terület 3,0 17. Különleges terület 18. Nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű 1,5 kereskedelmi célú területek 19. Vásárok, kiállítások és kongresszusok területei 1,5 20. Oktatási központok területei 3,0 21. Egészségügyi területek 3,0 22. Nagy kiterjedésű sportolási célú területek 3,0 23. A kutatás-fejlesztés, a megújuló 2,2 energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek 24. Állat- és növénykertek területei 3,0 25. Nyersanyag-kitermelés, nyersanyag 0,1 előfeldolgozás céljára szolgáló területek 26. Honvédelmi és katonai, valamint 1,5 nemzetbiztonsági építmények területei 27. Hulladékkezelők, -lerakók területei 0,1 28. Épületnek minősülő közlekedési építmények 0,5 területei, ha azok nem a közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre 29. Temetők területei 3,0 30. Mezőgazdasági üzemi terület 0,7 31. Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület Kksz 1,5-1,5-2,3 32. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 33. Közlekedési és közműterület 34. Autópályák, autóutak, valamint főutak 0,5 35. Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, 0,6 +1,5 +1,0 kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák 36. Zöldterület 37. Zöldterület 3 ha felett 8,0 38. Zöldterület 3 ha alatt Zp 6,0-0,2-1,2 39. Erdőterület 40. Védelmi rendeltetésű erdőterület 9,0 41. Gazdasági rendeltetésű erdőterület Eg 9,0-1,9-17,1 42. Eg.ügyi-szoc., tur.i rendeltetésű erdőterület Ee 9,0 +10,1 +90,9 43. Mezőgazdasági terület 44. Kertes mezőgazdasági terület 5,0 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 32

33 45. Általános mezőgazdasági terület Má 3,7-0,9-3,3 46. Vízgazdálkodási terület 6,0 47. Természetközeli terület 48. Karsztbokorerdő 9,0 49. Mocsár, nádas 8,0 50. Sziklás terület 2,5 51. Különleges beépítésre nem szánt terület 80% zöldfelülettel 52. Egészségügyi területek 6,0 53. Nagy kiterjedésű sportolási célú területek 6,0 54. Kutatás-fejlesztés, megújuló energiaforrások 3,2 hasznosításának céljára szolgáló területek 55. Állat- és növénykertek területei Kka 6,4-10,1-64,6 56. Temetők területei 6,0 57. Nyersanyaglelőhelyek 0,2 58. Honvédelmi és katonai, valamint 3,2 nemzetbiztonsági területek 59. Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület Kkr 3,2 +1,3 +4,2 Összesítés: +0,6 MEGFELEL! VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 33

34 6. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Rendelet-tervezet Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2015. (..) számú rendelete Pusztaszer Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 1/2010. (II. 5.) Kt. számú rendelet módosításáról Pusztaszer Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Osztály, Építésügyi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Alsó-Tisza Vidéki Vízügyi Igazgatóság, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Csongrád Megyei Kormányhivatal Szegedi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Csongrád Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Csongrád Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földművelésügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály, Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, valamint a közvetlenül érintett szomszédos települési önkormányzatok véleményének kikérésével a következőket rendeli el. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 34

35 1. Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2010. (II. 5.) Kt. önkormányzati rendelete (továbbiakban: Rendelet) 1. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az (1) bekezdés szerinti területen az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény szerinti építési tevékenységet folytatni és ezekre hatósági engedélyt adni: a) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (OTÉK) előírásai, b) az egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabályok rendelkezései, c) a jelen rendelet és annak mellékletét képező szabályozási tervlapok (SZ-1, SZ-2, SZ-3), valamint d) a jelen rendelet 4. mellékletében szereplő Régészeti lelőhely-lista szerint szabad. 2. A Rendelet 4. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: Az 1. (1) bekezdés szerinti tervezési terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket foglal magába. Ezen belül a beépítésre szánt területek használatuk általános jellege szerint: a) Lakóterület Lf jelű b) Településközpont vegyes Vt jelű c) Gazdasági terület Gip és Gksz jelű d) Különleges terület K jelű 3. A Rendelet 6. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen a szabályozási terv az alábbi, építési övezeteket jelöli ki: a) Lf Falusias lakóövezet b) Vt Településközpont vegyes c) Gip Gazdasági ipari övezet d) Gksz Gazdasági- kereskedelmi- szolgáltató övezet e) K Különleges terület 4. A Rendelet új 7/A szakasszal és alcímmel egészül ki: Vt jelű építési övezet előírásai 7/A. (1) A Vt jelű övezetben az OTÉK 16. szerinti építmények elhelyezésére szolgál. a) A létesítmények üzemeltetéséhez szükséges gépkocsi. parkolóhelyeket telken belül, vagy 500 méteren belül a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetőleg a közforgalom céljára átadott magánút területe egy részének felhasználásával az út kezelőjének hozzájárulásával kell elhelyezni. b) Az övezet telkein a fő-, és kiszolgáló-létesítmények szabadon állóan, vagy, a szomszédos telken kialakult beépítési módhoz illeszkedően, oldalhatáron álló építési helyen belül helyezhetők el. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 35

36 c) Az építménymagasság: max. 7,50 m, de templom építése esetén a torony a sajátos rendeltetéshez szükséges magassággal alakítandó ki. d) A beépítés mértéke a telekterület 50%-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25%-a növényzettel borított legyen. e) A teleknagyság: új telek kialakítása esetén min m 2 f) A telek utcai szélessége: kialakult, - új telek kialakítása esetén min. 25,0 m g) Előkert: nincs rögzített érték h) Oldalkert: min. 3,00 m i) Hátsókert: nincs rögzített érték j) Terepszint alatti építmény a telekterület 50 %-át nem haladhatja meg. (2) Templomépítés esetén a telek zöldfelületének tervezését táj- és kertépítészmérnök végezze el. 5. A Rendelet 14. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (2) A külterületen az Má1 jelű mezőgazdasági terület tanyás gazdasági övezet, amelyen belül birtokközpont az országos előírásoknál megengedőbb módon a február 5-én tényés jogszerűen meglévő tanyás telken kialakítható, ha a teleknagyság eléri 2500 m 2 -t. 6. A Rendelet 14. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: A Mát jelű általános mezőgazdasági terület a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzetbe tartozó terület. A területen csak a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság előzetes hozzájárulásával lehet építési tevékenységet végezni. a) Az épületek megformálása anyaghasználata az Alföldi táj építési hagyományaira alapozva a táji adottságokhoz illeszkedjen: b) Szimmetrikus hajlásszögű nyeregtető építendő, melynek hajlásszöge 30-45º közötti lehet. c) Fehér színű vakolt (festett) vagy natúr és barna árnyalatú faburkolatú homlokzat alakítandó ki. d) A tető héjalás anyaga vöröses-barna agyagcserép, nád, vagy fa-zsindely lehet. 7. A Rendelet 16. b) pont helyébe a következő rendelkezés lép: b) Kke jelű emlékműterület: Építménymagasság: kialakult 8. (1) A Rendelet 20. alcíme helyébe a Hulladékkezelés, belvízveszély alcím lép. (2) A Rendelet 20. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: A szabályozási tervben ábrázolt rendszeresen belvízjárta terület -be tartozó földrészleteken minden új épület tervezése, építése, valamint meglévő épület alsó padlószintjének süllyesztése geotechnikai jelentés alapján történjen Új lakóépület huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeinek padlószintje a telek előtti járda-, vagy útburkolat, ennek hiányában a csatlakozó terep szintjéhez képest legalább 60 cm-rel magasabban épüljön. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 36

37 9. A Rendelet 24. helyébe a következő rendelkezés lép: Régészeti értékvédelem alá esnek a 4. mellékletben helyrajzi számukkal szereplő telkeknek azon részei, melyek a szabályozási tervben ábrázolt régészeti lelőhelyen belül fekszenek. 10. A Rendelet 10. (6) bekezdés d) pontban a max. 4,50 m szövegrész helyébe a tájvédelmi körzeten belül max. 4,50 m, egyéb esetben max. 7,50 m, amely a beépíthető telekrész 30 %-án az alaprendeltetés szerinti technológiához feltétlenül szükséges mértékig, de legfeljebb 20 méterig emelhető szöveg lép. 11. (1) A Rendelet 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul. (2) A Rendelet 3. melléklete e rendelet 2. melléklete szerint módosul. (3) A Rendelet 4. melléklete lesz e rendelet 3. melléklete. 12. (1) Jelen rendelet a kihirdetése napját követő harmincadik napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszíti. (2) Jelen rendelettel megállapított szabályokat kell alkalmazni a hatályba lépéskor első fokon el nem bírált ügyekben is, amennyiben azok az építtető számára kedvezőbbek. (3) Hatályát veszíti a Rendelet (3) bekezdés, (4) bekezdésben az a részek és a más néven természetközeli területek szövegrész, (c) pont, (2) bekezdés, és alcíme, és alcíme 7. Függeléke. Máté Gábor polgármester Dr. Jaksa Tibor jegyző Kihirdetési záradék: Pusztaszer Község Önkormányzatának Képviselő-testülete által én megalkotott fenti önkormányzati rendeletet alulírott napon kihirdetem. Pusztaszer, dr. Jaksa Tibor jegyző VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 37

38 1. melléklet a /2015. ( ) önkormányzati rendelethez SZ-1 Szabályozási terv módosításai 1. Belterület É-i részén Gksz gazdasági övezet kijelölés 2. Jelmagyarázatban új elem (Vt) VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 38

39 3. Községközpont új Vt övezetei VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 39

40 2. melléklet a /2015. ( ) önkormányzati rendelethez SZ-2 Szabályozási terv módosításai 1. Új szabályozási elemek és jelmagyarázatuk VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 40

41 2. Belterület mellett tervezett erdőövezet helyett Má1 övezet 3. Kksz tervezett szennyvíztisztító övezet egy része Gip övezetbe kerül 4. Pusztaszer I. repülőtér Kkr övezetének kijelölése VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 41

42 5. Arborétum helyett Ee egészségügyi-szociális, turisztikai erdő kijelölése VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 42

43 3. melléklet a /2014. ( ) önkormányzati rendelethez 4. melléklet az 1/2010. (II. 5.) Kt. rendelethez RÉGÉSZETI LELŐHELY-LISTA 1 A B C D E azonosító/ Lelőhely Koordináták Név Helyrajzi szám szám jellege Pusztaszer Szórványlelet, környéke késő középkor Pusztaszer környéke II. Szórványlelet, bronzkor, forrás Pusztaszer környéke III. Temető, bodrogkeresztúr i kultúra Pusztaszer környéke IV. Szórványlelet, Vučedol-Zókkultúra Laczkó-sor x y /12, 0195/ Laczkó-sor II. x y /26, 0195/27, 0197/ Laczkó-sor III. népvándorlás kor x y /24, 0195/ Laczkó-sor IV. népvándorlás kor késő középkor x y / Laczkó-sor V. x y / Laczkó-sor VI. x y /18, 0205/19, 0205/23, 0205/20, 0205/21 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 43

44 Árpád-kor, bronzkor Csöngöleioldal x y /13, 0175/ Rohodai-dűlő x y / Rohodai-dűlő II. x y /28, 0205/29, 0205/ Barom-járás x y /6, 0137/7, 0137/9, 0135/48, 0135/49, 0135/ Barom-járás II. késő középkor, x y /45, 0135/44, 0135/29, 0135/ Barom-járás III. Árpád-kor, bronzkor-késő bronzkor, x y /36, 0135/51, 0135/52, 0135/28, 0135/ Barom-járás IV. bronzkor-késő bronzkor /45, 0135/ Barom-járás V. bronzkor x y / Barom-járás VI. bronzkor, x y /48, 0135/49, 0135/ Barom-járás VII. bronzkor x y /5 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 44

45 Barom-járás VIII. Árpádkor, x y /6, 0222/ Legújabb osztás x y / Legújabb osztás II. x y /47, 044/34, 044/ Legújabb osztás III. avar kor, x y , 06/10, 044/ Csöngöleioldal II. népvándorlás kor, vaskor, Telep általában, x y /7, 043, 044/46, 06/ Csöngöleioldal III. x y /7, 06/ Csöngöleioldal IV. avar kor x y , 044/ Csöngöleioldal VI. x y /3, 06/ Legújabb osztás IV. Árpádkor bronzkor x y /10, 044/61, 044/ Csöngöleioldal VII. x y /34, 08/35, 08/36, 08/ Baromjárás IX. kora újkor x y /4, 038/5, 038/18, 038/19 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 45

46 Felső- Pusztaszerpuszta x y /58, 028/33, 028/39, 028/37, 028/ Felső- Pusztaszerpuszta II. vaskor x y / Csöngöleioldal VIII. népvándorlás kor, Árpád-kor, x y / Csöngöleioldal IX. avar kor x y , 033/17, 033/20, 029/ Csöngöleioldal X. késő középkor, x y / Teknős Köröskultúra x y /43, 078/54, 078/ Teknős II. x y / Zöldhalmidűlő avar kor x y /41, 0187/42, 0187/39, 0187/ Zöldhalmidűlő II. bronzkor x y /13, 0163/ Zöldhalmidűlő III. Árpádkor, késő középkor, bronzkor-kora bronzkor x y /57, 0161/58 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 46

47 Zöldhalmidűlő IV. Árpádkor, késő középkor, vaskor x y / Zöldhalmidűlő V. Árpádkor, bronzkor. x y /52, 0161/ Teknős III. x y /5, 068/ Teknős IV. x y /1, 085/ Szárnyékhalm i-dűlő késő középkor, Telep általában, avar kor, Telep általában, x y /5, 084, 089/27, 089/ Munkástelep vaskor, Árpádkor. x y /72, 0149/ Munkástelep II. késő középkor, x y /68, 0145/69, 0145/ Munkástelep III. késő középkor, x y / Munkástelep IV. őskor, x y / Petőfi TSz, Bitó-tanya újkőkor x y /1, 138, 131/8, 0105/15 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 47

48 Baromjárás X. vaskor, késő középkor, bronzkor x y /2, 0107/26, 0107/ Baromjárás XI. x y /75, 0145/ Baromjárás XII. bronzkor x y /3, 0145/22, 0145/ Baromjárás XIII. Telep általában, bronzkor-kora bronzkor, rézkor újkőkorsz. x y , 083/2, 0107/24, 0107/28, 0107/20, 083/3, 082/29, 082/30, 082/ Baromjárás XIV. bronzkor rézkor, x y /29, 0111/24, 0111/ Baromjárás XV. bronzkor, x y /26, 0113, 0114/ Baromjárás XVI. bronzkor x y / Baromjárás XVII. bronzkor, x y / Baromjárás XVIII. x y /5, 0114/ Baromjárás XIX. bronzkor x y /7 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 48

49 Baromjárás XX. ismeretlen kor, Szórványlelet, vaskor, bronzkor x y / Baromjárás XXI. avar kor késő középkor, bronzkor x y /13, 0103/11, 0103/8, 0103/12, 0251/27, 0251/ Baromjárás XXII. Sír, avar kor, avar kor őskor x y / Baromjárás XXIII. avar kor x y /9, 0122/5, 0122/ Baromjárás XXIV. x y /25, 054/ Baromjárás XXV. vaskor Árpádkor bronzkor, x y /26, 054/6, 054/ Baromjárásdűlő x y /11, 056/ Baromjárás XXVI. Temető, Árpádkor, bronzkor x y /2, 057/4, 057/5, 057/1 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 49

50 Baromjárás XXVII. avar kor, x y / Baromjárásdűlő II. x y /49, 052/101, 052/ Baromjárásdűlő III. bronzkor x y /68, 046/ Baromjárásdűlő IV. Árpádkor, őskor, x y , 046/57, 052/ Baromjárásdűlő V. Árpádkor x y /97, 052/ Baromjárásdűlő VI. vaskor Temető, középkor, Pusztaszer- Sárrétházi halom Árpádkor, bronzkor x y /56, 046/57, 047/ Baromjárásdűlő VII. Árpádkor, bronzkor, x y / Baromjárásdűlő VIII. Árpádkor, bronzkor, x y / Baromjárásdűlő IX. x y /45, 046/46 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 50

51 Baromjárásdűlő X. késő középkor, x y /11, 046/73, 046/ Baromjárásdűlő XI. népvándorlás kor, Árpád-kor, őskor, x y /7, 046/ Baromjárásdűlő XII. avar kor, x y /33, 046/66, 046/6, 046/67, 052/100, Baromjárásdűlő XIII. avar kor, bronzkor, x y /33, 046/65, 046/32, 052/100, Baromjárás XXVIII. bronzkor x y /17, 0103/13, Baromjárás XXIX. avar kor x y /28, 091/34, 091/ Laczkósor VII. Zöldhalmidűlő VI. avar kor Árpádkor, x y x y /4, 0205/14, 0205/ /10, 0184/41, 0184/ Zöldhalmidűlő VII. késő középkor, őskor, x y / Zöldhalmidűlő VIII. bronzkor x y /33, 0184/34 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 51

52 Zöldhalmidűlő IX. x y /21, 0184/16, Zöldhalmidűlő X. őskor, x y /20, 0187/ Sárhalmi-dűlő x y / Sárhalmi-dűlő II. avar kor, rézkor x y , 059/46, 059/25, 052/75, 052/ Baromjárásdűlő XIV. Árpádkor, x y /81, 052/ Baromjárásdűlő XV. Árpádkor /56, 046/ Vesszőshalom Halom, rézkor, forrás: x y /43, 07/25, 07/29, 07/55, 0130/ Sárhalmi-dűlő, Gömöri-halom Halom, rézkor, x y /57, 047/ Temető Raktárlelet, bronzkor-késő bronzkor, x y /1, 041/2, 040/ Zöldhalmioldal, Id. Tóth Mihály 196.sz. tanyája Árpádkor, őskor, x y / Árpád-halom Halom, rézkor, x y /4, 044/47, 044/57, 044/41, 044/ Szárnyékhalm i-dűlők, Szárnyékhalom Vesszőshalom oldala Halom, rézkor, őskor, x y x y /5, 089/29, 089/ /22, 0130/3, 0130/ Szárnyékhalm i-dűlők II. Telep általában, Árpádkor, x y /31 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 52

53 7. SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOKAT ALÁTÁMASZTÓ LEÍRÁS 1. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: Községközpont fejlesztésének elősegítése, templom-építés lehetővé tétele Légifotó Google Az SZ-1 jelű szabályozási tervben (belterület és bővítése) Vt jelű településközpont vegyes övezetbe kerülnek a következő telkek: hrsz. 1/2,3,4; 3/1; 5; 35/2,36,37; 43; 47/10,16; 208/2; 209; 210/1; 252; 577; 578(részben); 579/1,2. Az új övezet előírásai a következők: Építési hely: szabadon álló, vagy a szomszédos telekhez illeszkedő oldalhatáros Beépítettség mértéke: 50 % Építménymagasság: maximum 7,5 m, de templomtoronyra nincs maximum-érték Kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m 2 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 53

54 Malom (hrsz.: 208/2) Kulturház és könyvtár (hrsz.: 43) Községház (hrsz: 1/3) Közpark (hrsz.: 47/16) az iskola mellett Templom-építés egyik lehetséges helyszíne (Dózsa György utca, hrsz.: 577) A templom helyéről a döntést az építtető Szeged-Csanádi egyházmegye fogja meghozni. Egyaránt alkalmas az építésre a jelenlegi imaház telke (hrsz.: 252), a központi útkereszteződésben lévő telkek, a központi park (Köztársaság tér) melletti telkek (melyek épületei üresen állnak) és a Dózsa György utcai mező. Mindegyik más-más szempontból hordoz előnyöket és hátrányokat. A Köztársaság téri telkekre önkormányzati elővásárlási jogot szükséges alapítani, a módosított szabályozási terv jelöli a jogintézményt. Az iskolához építendő tornacsarnok számára az iskola melletti közpark keleti részét jelöli ki a módosítás. A meglévő kézilabda-pálya mellett éppen elégséges nagyságú szabad tér áll rendelkezésre az építéshez. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 54

55 2. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: a belterület É-i részén lévő lakóterület egy részének gazdasági területbe való átsorolása a kialakult területhasználat alapján. Légifotó Google A gazdasági terület látványa észak felől A módosítás révén a raktárcsarnok gazdasági övezetbe kerül át, amely lehetővé teszi fejlesztését. Az övezet előírása a többi hasonló rendeltetésű területtel megegyező: Építési hely: szabadon álló Beépítettség mértéke: 50 % Építménymagasság: maximum 6,0 m Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m 2 VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 55

56 3. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: Belterületi É-i része melletti tervezett külterületi erdő mezőgazdasági átsorolása a kialakult használat szerint Légifotó Google A tervezett erdő helyett a tényleges állapotnak megfelelő általános mezőgazdasági övezetbe kerülnek az érintett földrészletek. 4. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: Szennyvíztisztító céljára kijelölt Tömörkényi úti terület egy részének ipari hasznosítása Légifotó Google VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 56

57 Gip jelű ipari övezet jön létre a következő előírásokkal: Építési hely: szabadon álló Beépítettség mértéke: 50 % Építménymagasság: maximum 7,5 m Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m 2 5. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: Munkástelepi bekötőút gyűjtőúttá válik, buszforduló közterületi szabályozást kap. Légifotó Google Munkástelep egyéb belterület bekötőútja a 0154 helyrajzi számú, 12,3-15,5 m széles közterületen található. Szerkezeti jelentősége miatt gyűjtőútként kell szerepelnie a Településrendezési eszközökben. Jele: KÖu3. Távolsági buszjárat fordulója nemrég épült ki az út déli végpontján. A megvalósult állapotnak megfelelően kijelöli a közterületet a módosított szabályozási terv. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 57

58 Buszforduló 6. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: A Kka jelű különleges, beépítésre nem szánt Arborétum terület (hrsz.: 044/38) Ee jelű egészségügyi-szociális, turisztikai erdő rendeltetésbe kerül át. Légifotó Google Az önkormányzat tulajdonában lévő, erdőművelés alatt álló terület a tényleges használatnak megfelelő Ee jelű egészségügyi-szociális, turisztikai erdőövezetbe kerül. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 58

59 A községi parkerdőnek a térségi idegenforgalmi hálózatába való bekapcsolására kerékpáros tanösvényt jelöl a szabályozási terv a kisteleki Pap-fenyves (városi jóléti erdő) irányába. Az Ópusztaszeri Történeti Emlékpark felé a községek közötti összekötő út kínál meglévő összeköttetést, melynek forgalma csekély, a kerékpárosok a közúton is biztonságosan közlekedhetnek. Légifotó Google Árpád-emlékmű * * Községi parkerdő Pusztaszer belterület Kistelek Pap-fenyves VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 59

60 A kerékpáros tanösvény vízáteresztő burkolattal készül majd. Nyomvonala felfűzi a természeti területek sorát, az Árpád-emlékművet és a történeti értéke miatt helyi védett Pusztabíró-ház -at. Előnyös, hogy mindenütt közúton (külterületi dűlőút) halad, nem szükséges területet kisajátítani hozzá, azonban a nyomvonal jelentős része jelenleg ténylegesen nem használható közlekedésre, benőtte a gyep. Árpád-emlékmű és Pusztabíró-ház VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 60

61 7. Településszerkezeti tervi módosítás lekövetése a szabályozásban: A Pusztaszer I. Repülőtér futópálya (Fülöp-tó mellett) a kialakult használat szerinti Kkr különleges, beépítésre nem szánt sportrepülőtér rendeltetési besorolást kapja (1,3 hektár). A Pusztaszer I. és a Pusztaszer-West repülőtér akadálysíkjai feltüntetést nyernek a szabályozási tervben. Légifotó Google Pusztaszer-West Pusztaszer I. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 61

62 8. Mezőgazdasági majorok övezetében a megengedett építménymagasság emelése. A Km különleges mezőgazdasági üzemi övezet a helyi szabályzat 10. (6) bekezdés d) pontjában. A község külterületén négy üzemi területet (más szóval: majort) jelöl a hatályos szabályozás: az Ópusztaszeri út melletti ún. Kossuth-major -t (hrsz: 089/20,21,22), a belterülettől északra fekvő ún. Árpád-major -t (hrsz.: 044/8,34,35,36,38,40,70), a mellette lévő tervezett majort (hrsz.: 02/5,11; 03/12), valamint a Munkástelep bekötőútnál fekvő ún. Dakó-major -t (hrsz.: 0149/74,77,78). Az övezeti előírások a következők: telek beépítettsége legfeljebb 40 %, építménymagasság legfeljebb 4,50 méter. Az előírások változatlanok maradnak a tájvédelmi körzetben fekvő Dakó-major -ban, a többiben az építménymagasság 7,50 méterre növekszik. A beépíthető terület egy részénél a mezőgazdasághoz kapcsolódó technológia miatt szükséges, de legfeljebb 20 m magas építmények is elhelyezhetők lesznek. Majorok légifotón Google Kossuth-major Dakó-major Belterülettől északra VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 62

63 Kossuth-major Dakó-major Árpád major VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 63

64 9. Az országos jogszabályoknál megengedőbb előírások révén az Má1 mezőgazdasági tanyás övezetben meglévő tanyás telkek birtokközponttá alakítási lehetőségének biztosítása A módosítás nem változtat az Má1 mezőgazdasági övezetre vonatkozó szabályokon, viszont lehetővé teszi a birtokközpont kialakítást az országos jogszabály szerint előírt m 2 -t el nem érő telkeken is, ha azok legalább 2500 m 2 nagyságúak. Az M-1 övezetben összesen 291 db tanya-telek található (udvar alrészlettel rendelkező telkek). Az országos előírásnál megengedőbb helyi szabályozás OTÉK alóli felmentést igényel, amelyhez felmentési kérelem dokumentáció készült. 10. A HÉSZ változásainak magyarázata az egységes szerkezetű rendelet bemutatásával (csak a megváltozó rendeletrészeket mutatják be a kivonatok) Az előírások hatálya 1. (1) A rendelet hatálya Pusztaszer község teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) Az (1) bekezdés szerinti területen területet felhasználni, továbbá egyedi építési telket alakítani, építményt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény szerinti építési tevékenységet folytatni és ezekre hatósági engedélyt adni: a) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (OTÉK) előírásai, b) az egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabályok rendelkezései, valamint, c) a jelen rendelet és annak mellékletét képező szabályozási tervlapok (SZ-1, SZ-2, SZ-3 jelű), valamint szerint szabad d) a jelen rendelet 4. mellékletében szereplő Régészeti lelőhely-lista szerint szabad. Indoklás: Az építési munka fogalmát célszerű az építési törvény definíciójához kötni. A Régészeti lelőhely lista külön mellékletbe kerül a jogszabály-alkotás szabályai szerint. Rendeltetési övezetek 4. (1) Az 1. (1) bekezdés szerinti tervezési terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket foglal magába. Ezen belül a beépítésre szánt területek használatuk általános jellege szerint: a) Lakóterület Lf jelű b) Településközpont vegyes Vt jelű c) Gazdasági terület Gip és Gksz jelű d) Különleges terület K jelű VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 64

65 Indoklás: A rendeltetési kategóriák közé az 1. sorszámú módosítás kapcsán bekerült a Vt Településközpont vegyes rendeltetés. Építési övezetek 6. (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen a szabályozási terv az alábbi, építési övezeteket jelöli ki: a) Lf Falusias lakóövezet b) Vt Településközpont vegyes c) Gip Gazdasági ipari övezet d) Gksz Gazdasági- kereskedelmi- szolgáltató övezet e) K Különleges terület Indoklás: Az építési övezetek közé az 1. sorszámú módosítás kapcsán bekerült a Vt Településközpont vegyes övezet. Vt jelű építési övezet előírásai 7/A. (1) A Vt jelű övezetben az OTÉK 16. szerinti építmények elhelyezésére szolgál. f) A létesítmények üzemeltetéséhez szükséges gépkocsi. parkolóhelyeket telken belül, vagy 500 méteren belül a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetőleg a közforgalom céljára átadott magánút területe egy részének felhasználásával az út kezelőjének hozzájárulásával kell elhelyezni. g) Az övezet telkein a fő-, és kiszolgáló-létesítmények szabadon állóan, vagy, a szomszédos telken kialakult beépítési módhoz illeszkedően, oldalhatáron álló építési helyen belül helyezhetők el. h) Az építménymagasság: max. 7,50 m, de templom építése esetén a torony a sajátos rendeltetéshez szükséges magassággal alakítandó ki. i) A beépítés mértéke a telekterület 50%-át nem haladhatja meg. A telek területének min. 25%-a növényzettel borított legyen. j) A teleknagyság: új telek kialakítása esetén min m 2 k) A telek utcai szélessége: kialakult, - új telek kialakítása esetén min. 25,0 m l) Előkert: nincs rögzített érték m) Oldalkert: min. 3,00 m n) Hátsókert: nincs rögzített érték o) Terepszint alatti építmény a telekterület 50 %-át nem haladhatja meg. (2) Templomépítés esetén a telek zöldfelületének tervezését táj- és kertépítészmérnök végezze el. Indoklás: Az 1. sorszámú módosítás kapcsán a Vt Településközpont vegyes övezet szabályai új szakaszként kerültek be a rendeletbe. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 65

66 K jelű különleges területek 10. (1) A K jelű különleges beépítésre szánt területekre vonatkozó általános előírásokat az általános szabályok tartalmazzák. (2) A különleges területeken épületek elhelyezése szabadon álló módon 5,00 m elő-, 5,00 m oldal-, és 6,00 m hátsókert biztosításával lehetséges. (3) A telek területének min. 40%-át talajszinten növényzettel kell borítani. (4) Egy telken több épület is elhelyezhető. (5) Terepszint alatti építmény a telekterület 4 %-át nem haladhatja meg, mely alól kivételt képez a szennyvíztisztító területe. (6) Különleges területekre tartozó létesítmények: a) Ks jelű sportpálya: Beépítettség: max. 20% Építménymagasság: max. 4,0 m b) Kv jelű vízmű terület: Beépítettség: max. 20% Építménymagasság: max. 4,50 m c) Ksz jelű szennyvíztisztító telep: Beépítettség: max. 25% Építménymagasság: max. 4,50 m d) Km jelű mezőgazdasági üzemi terület: Beépítettség: max. 40% Építménymagasság: tájvédelmi körzeten belül max. 4,50 m, egyéb esetben max. 7,50 m, amely a beépíthető telekrész 30 %-án az alaprendeltetés szerinti technológiához feltétlenül szükséges mértékig, de legfeljebb 20 méterig emelhető Indoklás: A majorok különleges kategóriájában nem volt elegendő a 4,50 m építménymagasság. A sajátos építményekhez (pl. takarmányszárító, malom) célszerű ennél is nagyobb H építménymagassági érték biztosítása a beépíthető terület egy részén. A tájvédelmi körzetben lévő majorra a KNPI kérésének megfelelően a módosítások nem vonatkoznak. Zöldterületek 12. (1) Zöldterületekre vonatkozó általános előírásokat az általános szabályok tartalmazzák. (2) A Zp jelű pihenő, Zk jelű központi közparkokat a szabályozási terv jelöli. a) Zp jelű közpark; területének 20 %-a gyermek-játszóterekkel és pihenőpadokkal beépíthető b) Zk jelű központi park; területén csak pihenőpadok és emlékmű helyezhető el. (3) Helyi védettség alá kerülnek az alábbi természeti értékek: c) Arborétum területe d) Zk jelű központi park (4) A közparkokat más célra igénybe venni tilos. (5) A telektulajdonos a telke előtti zöldsávot a szikkasztó és folyó árkot, - a kialakított szint figyelembevételével, - gondozni köteles a telekhatárától az úttest széléig. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 66

67 Indoklás: A helyi védettséget nem lehet megállapítani kezelési terv nélkül. A KNPI előzetes megkeresését és kezelési terv elkészítését követően külön önkormányzati rendelet hozható a helyi természetvédelemről. M jelű mezőgazdasági területek 14. (1) Az Má1, Má2, Má3, MáT jelű mezőgazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az általános szabályok tartalmazzák. (2) A külterületen az Má1 jelű mezőgazdasági terület tanyás gazdasági övezet, amelyen belül birtokközpont az országos előírásoknál megengedőbb módon a február 5-én tény- és jogszerűen meglévő tanyás telken kialakítható, ha a teleknagyság eléri a 2500 m 2 -t. (3) Az Má1 jelű, általános mezőgazdasági terület tanyás gazdaságok övezetének területén az (1) bekezdésben hivatkozott és egyéb vonatkozó általános szabályokon túl a következő helyi szabályok érvényesek: e) Az építmények elhelyezéséhez művelésből kivont tanyaudvar kialakítása szükséges. f) Az építési hely az ingatlan határaitól legalább 6,0 m távolságban lehet, (szabadon álló beépítés). g) Meglévő tanyaudvar, melynek beépítettsége építményei a már kialakult beépítettség mértékéig felújíthatók, átalakíthatók. h) A lakóépület szimmetrikus nyeregtetővel épülhet. Az építménymagasság max. 4,50 m, a tetőidom 30º-45º közötti hajlásszögű szimmetrikus nyeregtető lehet. Amennyiben a mezőgazdasági technológia azt megköveteli az építmény magasság max. 7,5 m is lehet. (4) Az Má2, jelű általános mezőgazdasági terület. Ezeken a területeken épületet elhelyezni nem lehet, mivel ezek a részek természeti területek, más néven természetközeli területek. (5) Az Má3 jelű általános mezőgazdasági terület. Ezért a területen csak 3,00 m- nél nem magasabb üvegház építhető. (6) Az Mát jelű általános mezőgazdasági terület, mely védett természeti terület. Ez a terület a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzetébe tartozó terület. A területen csak a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság előzetes hozzájárulásával lehet bármilyen építési tevékenységet végezni. i) Az épületek megformálása anyaghasználata az Alföldi táj építési hagyományaira alapozva a táji adottságokhoz illeszkedjen: j) Szimmetrikus hajlásszögű nyeregtető építendő, melynek hajlásszöge 30-45º közötti lehet. k) Világos Fehér színű vakolt (festett) vagy natúr és barna árnyalatú faburkolatú homlokzattal alakítandó ki. l) A tető héjalás anyaga natúrszínű vöröses-barna agyagcserép, nád, vagy fa-zsindely lehet. m) Lapostetős épület nem építhető. Indoklás: A (2) bekezdés módosítása az országos szabályoknál megengedőbb, OTÉK alóli felmentési kérelem dokumentáció alapján az állami főépítész dönt majd a megadásáról a végső véleményében. A felmentés révén a természeti területen kívül fekvő tanyás telkek bármelyike VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 67

68 mezőgazdasági birtokközponttá válhat. Ezzel helyzetbe hozhatók a történetileg kialakult tanyagazdaságok. A többi módosítás az előírásokat pontosítja. Különleges területek 16. A Kk jelű Különleges beépítésre nem szánt területekre vonatkozó általános előírásokat az általános szabályok tartalmazzák. a) Kkt jelű temetőterület: Építménymagasság: max. 4,50 m b) Kke jelű emlékműterület: Építménymagasság: kialakult c) Kka jelű Arborétum terület (parkerdő, növénykert) Építménymagasság: max. 4,50 m d) Kkr jelű sportrepülőtér terület: Építménymagasság: max. 4,50 m Indoklás: A Kka övezet megszűnik a módosítás értelmében. Az emlékműterületen nem szerepelt az építménymagassági előírás, a módosítás pótolja a hiányt a kialakult magassághoz való illeszkedés kötelezettségét rögzítve. Hulladékkezelés, belvízveszély 20. (1) A szabályozási területen levő ingatlanok használatakor keletkező hulladékokat az ingatlan határán belül, környezetszennyezést kizáró módon kell gyűjteni. (2) A kommunális jellegű hulladékok gyűjtését és elszállítását a kötelezően igénybeveendő település tisztasági szolgáltatás keretén belül kell megoldani. (3) A területen keletkező hulladékot a regionális hulladéklerakó helyre kell elszállítani. (4) A területen keletkező veszélyes hulladékokkal kapcsolatban az idevonatkozó rendelet előírásai az irányadóak. (5) Hulladékgazdálkodási szempontból az Országos Hulladékgazdálkodási és a Regionális Hulladékgazdálkodási tervekkel összhangban kidolgozásra kerülő Települési Hulladékgazdálkodási Tervet kell irányadónak tekinteni. (6) A község területén a felszíni csapadékvíz elvezető valamint a belvízelvezető rendszert megfelelően ki kell építeni szabályozási tervben ábrázolt rendszeresen belvízjárta terület -be tartozó földrészleteken minden új épület tervezése, építése, valamint meglévő épület alsó padlószintjének süllyesztése geotechnikai jelentés alapján történjen Új lakóépület huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeinek padlószintje a telek előtti járda-, vagy útburkolat, ennek hiányában a csatlakozó terep szintjéhez képest legalább 60 cm-rel magasabban épüljön. Indoklás: A (6) bekezdésben szereplő előírás felesleges volt, országos jogszabályok előírásaiban szerepel. Helyébe a törvény által előírt helyi rendelkezés lép a belvízkárok megelőzése céljából. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 68

69 Épített környezet védelme 21. (1) Helyi védettség alá kerülnek a H jelű alábbi épületek: e) a Pusztabíró háza 044/45/3 hrsz. f) a régi malom épülete 208 hrsz. g) az öreg iskola épülete 5 hrsz. h) a Hétvezér emlékmű 044/5 hrsz, - a műemlékké nyilvánításig Az épületek eredeti homlokzata, tömege, tetőformája, tetőfedése nem változtatható meg. (2) Műemléki védelem alá kell helyezni a Hétvezér emlékművet 044/5 hrsz. Természeti területek 22. (1) Nem védett természeti terület más néven természetközeli terület a Tt jelű terület. (2) Védett természeti terület: i) TT jelű természetvédelmi terület: Fülöp tó (Fülöp szék) Hétvezér emlékmű ex lege Szabó tó j) Tk jelű Pusztaszeri Tájvédelmi Körzet (3) Az építkezésekre vonatkozó előírásokat a 14. (6)a)b)c) valamint az általános érvényű jogszabályok tartalmazzák. (4) A Természeti területek a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság szakfelügyelete alá tartozó területek. Pusztaszeri Tájvédelmi Körzet 23. A Pusztaszeri Tájvédelmi Körzeten belül a Büdös-szék és közvetlen környéke fokozottan védettek, mely terület a Tm jelű Madár-rezervátum területe. Régészeti örökség védelme 24. (1) Régészeti értékvédelem alá esnek a 4. mellékletben helyrajzi számukkal szereplő telkeknek azon részei, melyek a szabályozási tervben ábrázolt régészeti lelőhelyen belül fekszenek. A pontsorral, valamint R és folyószámmal jelölt területeken és azoktól mért 50,0 m-es távolságban mindennemű földmunkával járó tevékenységhez az általános érvényű jogszabályokat kell figyelembe venni. (2) A település külterületén található egykor emberi megtelepedésre vagy temetkezőhelyül használt (kun)halmok, kurgánok ex lege védettek, területükön minden földmunkával járó tevékenységnél az általános érvényű jogszabályokat kell figyelembe venni. Indoklás: A műemléki védelem alá helyezésről a helyi rendelet nem jogosult rendelkezni. A természetvédelemről országos jogszabályok rendelkeznek. A régészeti örökség védelme érdekében a rendelet új mellékletébe bekerülnek az országos nyilvántartási adatok. A lelőhelyek rajzi ábrázolása a szabályozási tervekben megtörténik. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 69

70 8. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI, KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰELLÁTÁSI ALÁTÁMASZTÁS A MÓDOSÍTÁSHOZ Környezetalakítás A Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága által rendelkezésre bocsátott adatok átvétele a tervbe a táj és a természet értékeinek védelmét szolgálják. Az egyedi tájérték-katasztert (ld. következő oldalon) a helyszínek bejárása során a tervezők a következő értékekkel javasolják kiegészíteni, melyek nem védett természeti területen helyezkednek el: feszület és tölgyfacsoport a Köztársaság téren és a Kossuth Lajos utcában (hrsz.: 3/1) Gólyafészek Kossuth Lajos utca 62. előtt Dombon álló iskolaépület (hrsz.: 5) Községház a Kossuth Lajos utcában (hrsz.: 1/3) Malom Főutca 25. (hrsz.: 208/2) VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 70

71 A jelenleg hatályos tervben szereplő táji értékek a következők: s.sz. megnevezés hrsz N E 1. Parkerdő-arborétum(néppark) 44/ Sáregyházi-halom 47/ Szárnyékhalom 089/ Árpádhalom 044/ Alkotóház- (pusztabíró háza) 044/ Dékány-tó 044/ Dékány gyep 044/30-32, 044/61-64, 044/59 044/ Feszület a szárítóüzemnél 0111/ Hétvezér emlékoszlop 044/ Ártézi kút Munkástelepen 451/ Ártézi kút Madari Gábor tanyáján 0135/ Parti iskola Makovecz ravatalozó 041/ A táj értékeit segíti átemelni a köztudatba a tervezett kerékpáros tanösvény, amely eredeti gondolatként a természeti területeket és a történeti értékeket fűzi egybe. A tanyák történetileg kialakult szerves részei a tájnak, a birtokközponttá válás lehetőséget teremt megmaradásukra az eredeti funkció szerint. A majorok építménymagasságának emelése a tájvédelmi körzeten kívül történik. A szabályozás nem teremt közvetlenül építésre lehetőséget, a konkrét jelenleg pontosan nem is ismert építési programok az engedélyezés során kontrollálhatók. A szerkezeti terv és a szabályozás módosítások a táj szerkezetét, jellegét nem változtatják meg és a meglévő értékekre nincsenek káros hatással. Közlekedési hálózatok A módosítások a szerkezeti jelentőségű úthálózatot nem változtatják meg. A Pusztaszer- Ópusztaszer összekötő út leszabályozása nem vált szükségessé, mivel az útburkolatok és a padkák a helyszínelések és a kivitelezési tervek összevetése alapján közterületen fekszenek. A csapadékvíz-árkok belenyúlnak magánföldekbe, de funkciójukkal ez összhangban van, egyaránt szolgálják a termőföldek és a közút csapadékvíz-elvezetését. Munkástelep bekötőútja a kialakult használati módnak megfelelően nyert gyűjtőút besorolást. A buszforduló szabályozása leköveti a megvalósult burkolatot és közmű-nyomvonalakat. A tervezett kerékpáros tanösvény Kistelek felől az Árpád-emlékműhöz és a községi parkerdőhöz vezet majd, felfűzve az igazgatási terület Ny-i részén húzódó természeti gyepeket. Nyomvonala közutakon vagy önkormányzati tulajdonú telkeken halad. Megvalósítása tanulmányterv készítését majd engedélyezési eljárást követően lehetséges. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 71

72 A repülőterek (Pusztaszer I. és Pusztaszer West) IV. osztályúak, füves futópályával rendelkeznek (Pusztaszer I. jelű 600x15 m, Pusztaszer West jelű 750x15 m). Mindkettő évente 30 motoros üzemnapra kapott engedélyt. A módosítás kijelöli az akadálysíkokat és intézkedik a Pusztaszer I. reptér kifutójának Kkr különleges beépítésre nem szánt területbe való besorolásáról. Példák a vegyes funkciójú (köz- és magánterületet is szolgáló) árkokra Geológia, vízrajz, földtani adottságok A módosítások nincsenek kihatással a község geológiai, vízrajzi, földtani helyzetére. A évi tervleírás szerint a domborzat meghatározó formái a homokbuckák és a közöttük húzódó laposok. A tengerszint feletti magasság m. Az uralkodó ÉNy-i szél a Hátság felszíni homokanyagából ÉNy-DK-i irányú hosszanti mélyedéseket alakított ki, a szélbarázdák között pedig homokgerincek maradtak vissza. A terepszint ÉNy-ról DK-i irányba lejt. Földtani veszélyforrás a község területén nem ismert. Nem folytatnak felszíni bányászati tevékenységet. A Magyar Bányászati és Földtani Hivatal levele közli, hogy a módosítási területek nem érintenek bányászati érdeket. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 72

73 Csapadékvíz-elvezetés A technikai jellegű módosítások során a rendszeresen belvízjárta területi lehatárolások kibővültek, a hatályos tervben lévő területfoltok kiegészültek az ATIVÍZIG adatszolgáltatásában szereplő veszélyeztetett területekkel. A lehatárolások nagyjából megegyeznek a áprilisi terepbejárás során tapasztalt belvízfoltokkal. Az időszakos vízborítás többnyire nem okoz kárt, mivel nagyrészt a beépítetlen, mély fekvésű gyepek kerülnek víz alá, alkalmi vizes élőhelyet hozva létre. A csatornahálózat karbantartott, a tiltók működnek. A csapadékosabb időszakokban a belterületen is megemelkedik a talajvízszint, időnként a telkek mélyebb részein elő is bukkan esetleg melléképületet is veszélyeztetve. A szakági tervjavaslat szerint a belterületi nyílt szikkasztó árkok nagyrészt ellátják feladatukat. Akad példa arra, hogy szomszéd-viták keletkeznek a csapadékvíz-elvezetés hiányából, azonban helyi előírásokat nem szükséges meghozni, az országos jogszabályok rögzítik, hogy a szomszédos telekre nem szabad átvezetni a csapadékvizeket. A módosítási területeken nem jelentkezik rendszeres belvízborítottság. Ivóvízellátás Vezetékes vízellátás biztosított Pusztaszer belterületen és a belterülethez kapcsolódó beépített területen. A vízmű a község központjában helyezkedik el. A vízbázis szabad kapacitással is rendelkezik. Az ivóvízminőség-javító program keretében a határérték alá csökkent az ammónium és a vastartalom. A vízbázis védőterület meghatározása még nem történt meg. A külterület vízellátását a volt tsz-majorokban rétegvízkutak, a tanyákon többnyire talajvízkutak szolgálják. A módosítás kapcsán jelentkező vízigény nem jelentős, ellátható a kialakult hálózatról és kutakról. Szennyvízelhelyezés A községben nincs csatornahálózat és tisztítás. A szippantott szennyvizeket a leürítő helyekre szállítják. A módosítások nem keletkeztetnek számottevő növekedést a szennyvízmennyiségben és meghagyják a szennyvíztisztító-mű céljára kijelölt helyszínek Kksz besorolását (a Tömörkényi úton 1 hektár marad vissza a Gip terület leválasztása után is). A évi szakági tervjavaslat gravitációs rendszerű hálózat és szennyvíztisztítómű kiépítését javasolja. Támogatás hiányában az elkészített tervek nem valósultak meg. A szennyvízkezelés lehetséges megoldásait a település még vizsgálja. Elképzelhető egy nem hálózatelvű, hanem házcsoportokat derítőkkel ellátó rendszer is. A belterülettől távolabb eső, nagyobb külterületi létesítmények szennyvizeit egyedi kis tisztítóberendezésekkel helyben érdemes kezelni, vagy szippantással elszállítani tisztító telepre. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 73

74 Földgázellátás Pusztaszer vezetékes gázzal ellátott. Az Égáz-Dégáz szolgáltatása a belterületet teljesen lefedi. A gázátadó állomás a belterülettől délre, az Ópusztaszeri összekötő út mellett lévő zöldségszárító majornál található. Innen kap ellátást Csengele és Ópusztaszer település is. A módosítások előre láthatólag nem teszik szükségessé a hálózat bővítését. A évi szakági leírás szerint a települést ellátó 6/3-as nyomásszabályozó állomás a Kossuth Lajos utca 078/11 hrsz. telken található. A község belterületén az elosztóhálózat ki van építve. A belterületi elosztóhálózat 3 bar nyomáson üzemel. A rendszer gerincét a Kossuth Lajos utcán korábban kiépült Ø110 PE (3 bar) vezeték képezi. A lakossági ellátás telkenkénti házi nyomásszabályozókkal történik. A jelenlegi gázigényt a meglévő hálózat biztonsággal kiszolgálja, tartalékok is vannak a rendszerben. Villamosenergia-ellátás A módosítások során nem jelentkezik számottevő plusz energiaigény. Pusztaszer kül- és belterületének villamos energiaellátását a Démász Nyrt. biztosítja. A külterületi tanyák többsége is be van kapcsolva a hálózatba. A módosítás keretében a szolgáltató adatszolgáltatása alapján felkerült a tervlapokra a nagy-, közép- és kisfeszültségű hálózat, valamint a transzformátor-állomások. Nemrégiben megvalósult egy napelem-park a Munkástelepi bejáróút és a Tömörkényi út találkozásánál lévő majorban (Dakó-major). Elektronikus hírközlés Pusztaszer területén az Invitel Zrt. telefon-szolgáltatást nyújt. A T-Home kábeltévé-, telefonés internet-szolgáltatást biztosít. Szélessávú mikrohullámos internet-elérés a Vertigo Kft-nél is előfizethető. Mobil-szolgáltatás a Telenor, a T-Com és a Vodafone hálózaton egyaránt elérhető. Mikrohullámú összeköttetés védelmi zónája a községet nem érinti. A módosítás új felhasználói igényt generál a Tömörkényi úton (külterületen a volt szeméttelepnél) kijelölt Gip területen, valamint a községközpontban építendő tornacsarnokban. A külterületen a mobilszolgáltatás tűnik reális lehetőségnek, a belterületen az iskolával közös kisközponttal célszerű a telefonvonalat kiépíteni. A többi módosítási helyszínen nem jelentkezik elektronikus hírközlésre igény, vagy más kialakult a szolgáltatás módja. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 74

75 9. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A község rendezési tervéhez 2007-ben készült örökségvédelmi hatástanulmány. A régészeti fejezetet Vályi Katalin, az építészetit a felelős tervező Hernyák Imre készítette. Az azóta eltelt időszakban a műemlékvédelem terén nem történt változás. Műemléki védelem alatt áll a 044/5 hrsz.-ú telken álló Millenniumi emlékoszlop (1900.) A mészkőből épített obeliszket a hét vezér bronz domborműve díszíti, csúcsán bronz turulmadár áll. A évi rendezési terv országos védelemre javasolta és helyi védelem alá helyezte a volt Pusztabíró-ház -at, amely az emlékmű melletti 044/4 hrsz.-ú telken található. A régészeti lelőhelyek adatait a módosításhoz bekérte az önkormányzat a Forster Központból. A HÉSZ-nek eddig a Függelékében szerepelt egy lelőhely lista, a módosítás során a friss nyilvántartási adatok a rendelet út (4.) mellékletébe kerülnek be. A rajzi lehatárolás a tervlapokon szintén frissül. A módosítási helyszíneken az építési tevékenységgel el kell kerülni a lelőhelyeket. A belterületi helyszínektől a lelőhelyek távol esnek (déli templomépítési helyszín 200 m-re van a 35-ös lelőhelytől). A Tömökényi út mentén a hulladékelhelyezési területből úgy választotta le a módosítás a Gip iparterületet, hogy az ne fedje a 36. lelőhelyet. A lelőhely közelsége miatt fel kell hívni a majdani beruházó figyelmét az örökségvédelmi szabályokra, egyelőre nincs konkrét fejlesztési elképzelés és érdeklődő a terület beépítésére, amely önkormányzati tulajdonban van. A füves repülőterekkel kapcsolatos módosítás nem érint régészeti érdeket. Mindkét létesítmény jelenleg is üzemel. A belterület mellett tervezett erdő helyett a meglévő állapot szerinti mezőgazdasági övezeti besorolás kedvező irányú az esetleges lelőhelyek szempontjából. A majorok már beépített területnek minősülnek, a módosítás csak az építménymagassági előíráson változtatott. Az ún. Kossuth-major (Ópusztaszeri út mellett lévő szárítóüzem) telkébe benyúlik a Szárnyék-halom dombja (kunhalom), az esetleges építkezések csak a telek más részein valósíthatók meg. A tervezett kerékpáros tanösvény az igazgatási terület Ny-i részén kígyózik a kisteleki Papfenyvestől az Árpád-emlékműig. Nyomvonala érinti a 32-es, a 89-es és az emlékmű alatti 96- os lelőhelyet. A tervezés és megvalósítás során törekedni kell arra, hogy kerülje el az építés a lelőhelyeket, de valószínű, hogy mivel nem mély szerkezetű és nagy teherbírású megszokott kerékpárútról, hanem megerősített földút, vagy vízáteresztő aljzatra helyezett kiselemes tanösvényről van szó az építés nem érint 50 cm-nél mélyebb talajrétegeket. Megállapítható, hogy a módosítás nem befolyásolja hátrányosan az épített és régészeti örökség fennmaradását. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 75

76 10. KÖRNYEZETVÉDELEM Pusztaszer község jelenleg hatályos Településszerkezeti tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításaihoz az alábbi környezetvédelmi munkarész értékelést tartalmaz arra vonatkozóan, hogy a tervezett módosítások kapcsán a környezet várható terhelése mennyiben fog eltérni az eredeti tervben prognosztizáltakhoz képest. Az értékelés a év áprilisban hatályos környezetvédelmi jogszabályok és előírások figyelembevételével készült. A tervezett módosítások hatása a község levegőminőségére A módosítások levegőtisztaság-védelmi szempontból nem, vagy legfeljebb kis mértékben eredményeznek változást. A tervezett templomépítés és tornacsarnok építés a belterületen valósul meg pellet-, vagy hőszivattyús fűtéssel. A belterület É-i részén működő raktárcsarnok Gksz átsorolása a meglévő állapotot követi le. A Tömörkényi úton kijelölt Gip iparterület mezőgazdasági területen fekszik, a jelenlegi tervben kijelölt rendeltetés (szennyvíztisztító) is beépítést feltételezett a helyszínen. A többi változásnak nincs közvetlen hatása a levegő minőségére. Vízvédelem A tervezett módosítások kapcsán amennyiben a létesítmények engedélyezésekor az országos érvényű előírások következetesen érvényesítésre kerülnek a felszíni- és a felszín alatti vizek mennyiségi és minőségi állapota nem kerül veszélybe. A helyszínek a község elszórt pontjain kis területeket fednek le. Többnyire nem konkrét beruházások miatt történik a módosítás, hanem távolabbi elképzelések megalapozására. Az önkormányzat által szorgalmazott templomépítés és iskolai tornacsarnok középtávon, a pályázati lehetőségek függvényében valósul meg. Azokon a területeken ahol a közüzemi infrastruktúra nincs kiépítve, az infrastrukturális ellátottságot közműpótló berendezésekkel biztosítani kell. Az egyes helyszínek burkolt útról való megközelítése biztosított. A kerékpáros tanösvény vízáteresztő burkolattal létesül. Általában törekedni kell a burkolatok vízáteresztő kialakítására. Az ipari övezetben különös gonddal kell eljárni a kialakítandó burkolt felületekről lefolyó csapadékvizek elhelyezéséről. Befogadó hiányában a burkolt felületekről lefolyó csapadékvizek elhelyezéséről és/vagy hasznosításáról az esetleg szükséges előtisztítást követően a hatályos jogszabályok és műszaki előírások betartásával, az ingatlan határain belül kell gondoskodni. Hulladékgazdálkodás A községben keletkező települési szilárdhulladékok rendszeres begyűjtése közüzemi szolgáltatás ill. engedéllyel rendelkező vállalkozók igénybevételével jelenleg is megoldott. A szervezett kommunális hulladékszállítást a Puszta-Szem Kft. végzi. Az ingatlanok használatakor keletkező hulladékokat az ingatlan határán belül, szelektíven, környezetszennyezést és környezetveszélyeztetést kizáró módon kell gyűjteni. A kialakított szelektív szemétgyűjtő sziget cseréje szükséges az avult állapot miatt. A területen keletkező veszélyes hulladékok szakszerű/jogszerű kezelése a hulladék termelőjének a kötelessége. A tervezett módosítások a település hulladékgazdálkodásban változást nem eredményeznek. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 76

77 Zajvédelem A belterület északi részén tervezett Gksz övezet az Lf falusias lakóövezetet váltja fel. A templomépítés és a tornacsarnok építés érdekében kijelölt Vt övezet szintén az Lf lakóterületen jön létre. A megengedett zajterhelési határértékek a módosítást követően magasabb értékeket vesznek fel, kevésbé érzékenyekké válnak. Környezetükben azonban változatlanul falusias lakóterületek családi házait kell figyelembe venni védett elemekként. Besorolás Szab. L AM [dba] az üzemi Besorolás zajvédelmi szabályozás szerint terv szerint jellegű zajra Vt, Kksz, Mü Különleges terület, vegyes terület 55 / 45 Lf Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias beépítésű) 50 / 40 Má, Gip Gazdasági terület 60 / 50 A repülőterek működési engedéllyel üzemelnek. Zajvédelmi panaszok nem érkeztek a működéssel kapcsolatban az önkormányzathoz. A többi módosítási ügy (kerékpáros tanösvény, erdőterület helyett mezőgazdasági övezeti besorolás, majorok építménymagasságának emelése, mezőgazdasági birtokközpont minimális telekterületére vonatkozó szabály módosítása) nem változtatja meg a helyszínek zajvédelmi helyzetét. Összefoglaló környezetvédelmi értékelés A szerkezeti tervet érintő módosítások csak lokálisan kis területi egységeket és többnyire művelt jellegüket a módosítást követően is megőrző földrészleteket érintenek. Jellegüknél fogva nem változtatják meg a község tájszerkezetét, zöldfelületeinek rendszerét. A Helyi Építési Szabályzat kiegészítései értékelhető változást nem eredményeznek a környezeti elemek állapotában. Levegővédelmi, vízvédelmi, hulladékgazdálkodási és zajvédelmi szempontból összességében a tervezett változtatások az eredeti tervhez képest a település egészére nézve jelentős változást nem eredményeznek. A módosítások kapcsán a biológiai aktivitásérték kis mértékben növekszik. A környezetvédelmi szabályozás tekintetében a mindenkor hatályos országos és helyi jogszabályi előírások, valamint a tárgyi ügyben kiadott hatósági határozatok figyelembevételével kell eljárni. A tervezett módosításokhoz, figyelembe véve az érintett területek méretét és a változtatások irányultságát a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben meghatározott környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek az önkormányzat. Az épített környezet védelméért felelős szerv ellenben új beépítésre szánt terület esetén kéri a vizsgálat lefolytatását, ezért tárgyalást hív össze az önkormányzat a jogszabály értelmében. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 77

78 11. A VÁLTOZÁSOK HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL VALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA A község Hosszútávlatú Fejlesztési Koncepcióját Pusztaszer Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a 40/2007. (IV. 12.) Kt. határozatával fogadta el. A községközpontban tervezett módosítások a templomépítést és az iskolai tornacsarnok építést célozzák. Az iskolát a koncepció nem említi, viszont a templom hiányát leszögezi: Mivel a községnek nincs temploma, ezért erre a célra imaház áll a hívők rendelkezésére. Új templom épület építésére csak az egyház, a hívők és az önkormányzat közös elhatározása és arányos áldozatvállalása esetén kerülhet sor. A Vt jelű Településközpont vegyes terület kijelölésével a módosítás a fenti cél megvalósulását segíti elő. A rendelet önkormányzati elővásárlási jog alapítását teszi lehetőség azokra a lehetséges templom-építési helyszínekre, amelyek magántulajdonban vannak. A belterület északi részén gazdasági területet jelöl ki a módosítás és a tervezett erdősáv helyett mezőgazdasági besorolást biztosít egy meglévő családi gazdaságnak. Ugyancsak a gazdaságfejlesztést segíti elő az iparterület kijelölése a volt szeméttelep szomszédságában (Tömörkényi út) és a mezőgazdasági majorok építménymagassági szabályainak enyhítése. A koncepció hangsúlyozza a gazdaságfejlesztés és a munkahelyteremtés fontosságát: elsősorban, mint legfőbb feszültségforrást, a községi munkanélküliséget kell felszámolni reális csökkenését és elviselhető szinten tartását kell átképzésekkel, közmunkákkal és helyi adópolitikával és nem utolsó sorban a vállalkozók idevonzásával, munkahelyteremtéssel támogatni. A községi parkerdő egészségügyi-szociális, turisztikai erdőterületi besorolása a természet és a táj védelmének célkitűzésével összhangban megerősíti a tényleges, kialakult rendeltetést. A községi erdőnek idegenforgalmi jelentősége is van. Az erdőt a módosításban tervezett kerékpáros tanösvény köti össze Kistelekkel (Pap-fenyves, termálfürdő, új Hungaro-Med szálloda), Ópusztaszer felé kerékpárral is biztonságosan járható a kisforgalmú összekötő út. A koncepció írja: Az idegenforgalom fogadóképességének megteremtése érdekében bővíteni kell a szabadidő eltöltésére alkalmas lehetőségek körét A kerékpárutak kiépítése a szomszédos települések irányába, a kerékpárturizmuson túl az itt élő lakosság érdekeit is szolgálja. Munkástelep bekötőútjának gyűjtőúttá való átminősítése és a Munkástelep melletti buszforduló helyének közterületbe sorolása a megvalósult állapotot rögzíti, védve ezzel az egyéb belterület tömegközlekedése szempontjából fontos nyomvonalat és létesítményt. A koncepció feladatként jelzi a külterületi lakosok helyzetének javítását, hiszen még mindig jelentős a külterületen lakók 430 fős lélekszáma, melynek munkaképes lakossága elsősorban mezőgazdasággal foglalkozik. Szerepel a fejlesztési dokumentumban az utak besorolásának témája is: A község és központja zavartalan működésének fontos feltétele a megfelelő közlekedési hálózat. Ehhez jó alapul szolgál a meglévő út, utca és térrendszer. Meg kell határozni a központ egyes részeinek differenciált működését elősegítő úthálózati hierarchiát. (forgalmi utak, gyűjtő utak, lakó kiszolgáló utak, gyalogos utca, tér, - esetleges gépjárműforgalmi korlátozások stb.) VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 78

79 A repülőterek egy szűk használói kör érdekeit szolgálják, de az idegenforgalom fejlődésében szerepet játszanak. A koncepcióban szerepel: A falusi turizmus gazdaságfejlesztő, élénkítő szerepe jelentős húzóerőt képviselhet, infrastruktúrát vonz a térségbe, szerepe van a munkahelyteremtésben, foglalkoztatás növelésében, a jövedelmi források kiegészítésében is, tehát jelentős településfejlesztő erő A módosítás révén a tanyák mezőgazdasági birtokközponttá válhatnak. Ez a változás a hagyományos, sokoldalúságából következően fenntartható gazdálkodási mód túlélését támogatja. A mezőgazdaság fejlesztése célként jelenik meg a koncepcióban: A külterületi földhasználat, térstruktúra változtatása során törekedni kell a gazdaságossági szemlélet mellett, az ökológiai egyensúly megteremtésére, a hosszú távon fenntartható fejlesztésre. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 79

80 12. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban településfejlesztési rendelet) 3. melléklet pontja a településszerkezeti terv alátámasztó munkarészei között előírja a területrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás (számítás) készítését. Jelen fejezet ennek az előírásnak tesz eleget. Az OTrT évben módosult. Csongrád Megye Területrendezési Terve (CsmTrT) azonban még a évi XXVI törvénnyel hatályosított, a évi L törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv alapján készült. Az OTrT-t módosító évi 229. törvény átmeneti rendelkezéseket tartalmaz az új szabályok alkalmazására. Pusztaszer az OTrT-ben: VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 80

81 Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT térszerkezeti elemeivel Pusztaszer Településszerkezeti eszközeinek mostani módosítása kapcsán megvizsgáltuk az OTrT szerkezeti tervében szereplő, Pusztaszert érintő elemeket Országos jelentőségű területszerkezeti elemek a község igazgatási területén Pusztaszer igazgatási területének Ny-i szélén halad át az 5. sz. elsőrendű főútvonal /Budapest - Dabas - Kecskemét - Kiskunfélegyháza - Szeged - Röszke - (Szerbia)/ a szerkezeti terv jelenleg is feltünteti, módosítás nem érinti. A községet keresztezi a Szolnok-Szeged 220 kv-os átviteli távvezeték nyomvonal, a hatályos szerkezeti terv feltünteti18-18 m védősávval. Áthalad az igazgatási területen a Algyő-Városföld DN1000, a Városföld-Kiskundorozsma DN600 és Algyő-Vecsés DN600 nagynyomású gázvezeték. A módosított szerkezeti terv az FGSZ Zrt. adatszolgáltatása szerint tünteti fel a vezetékeket és védősávjaik befoglaló határvonalát. Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT országos övezeteivel Az új és megváltozó országos övezetekkel való összhangot igazolni szükséges. A törvény szerint az országos övezetek a következők (a települést érintőek kiemelve): 12. (1) Országos övezetek: a) országos ökológiai hálózat, b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület, c) jó termőhelyi adottságú szántóterület, d) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, e) tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület, f) világörökségi és világörökségi várományos terület, g) országos vízminőség-védelmi terület, h) nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe, i) kiemelt fontosságú honvédelmi terület. Az országos ökológiai hálózat elemeinek adatait az eljáráshoz bekérte az önkormányzat a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóságától. Az Igazgatóság megküldte az egyéb természetvédelmi vonatkozású határvonal adatait is. A szabályozási tervekben és a szerkezeti tervekben egyaránt cseréli a módosítás a régi adatokat, beleértve a jelmagyarázatukat is (ld. HÉSZ módosító rendelet 1. melléklete.) így biztosítva érvényesülésüket. A hálózat és a módosítási területek viszonyát a mellékelt ábra mutatja. Új beépítésre szánt terület nem keletkezik, ezért értelemszerűen nem is érinti a hálózatot. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 81

82 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület szétszórtan kis foltokban található Pusztaszeren. Az övezet kiterjedését a NEBIH adatszolgáltatása alapján pontosan meg lehetett állapítani. A hálózat és a módosítási területek viszonyát a mellékelt ábra mutatja. Az övezeten belül nem történik beépítésre szánt terület kijelölés. A községi parkerdő, amely része az övezetnek, a módosítással jóléti erdőterületbe kerül át. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület a Pusztaszeri Tájvédelmi Körzet területére terjed ki a KNPI adatszolgáltatása szerint. A HÉSZ bekezdés szerint Mát mezőgazdasági övezetbe tartozik az övezet, amelyben építési tevékenységet végezni a KNPI előzetes hozzájárulásával lehet. Kötöttségek vannak előírva az épületek külső megjelenésére vonatkozóan. A módosítás pontosítja az előírásokat. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 82

83 Módosított Településszerkezeti terv összhangja Csongrád Megye Területrendezési Terv szerkezeti elemeivel Térségi jelentőségű szerkezeti elem a Szeged Szolnok 120 kv-os átviteli távvezeték amelynek nyomvonalát a Démász Nyrt. adatszolgáltatása alapján tüntetik fel a módosított szerkezeti és szabályozási tervlapok m védősávval. Érinti Pusztaszer igazgatási területét a térségi jelentőségű gázátadó állomás. Településszerkezeti terv módosítással érintett részének összhangja Csongrád Megye Területrendezési Terv övezeteivel A megfeleltetést az Országos Területrendezési Tervről szóló, többször módosított évi XXVI. törvény (OTrT) előírásai szerint kell biztosítani. A megyei terv még nem követte le az OTrT legutóbbi (2013. május 10-én elfogadott) változásait. Az átmeneti rendelkezések értelmében (31/B): g) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv. megszüntetett, az i) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni. Megjegyzés: az MTv. az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló évi CCXXIX. törvény rövidítése. A szerkezeti tervi módosítások szempontjából vizsgálni szükséges a következő megyei övezeteket (a települést érintőek kiemelve): (2) Kiemelt térségi és megyei övezetek: a) magterület, b) ökológiai folyosó, c) pufferterület, d) erdőtelepítésre javasolt terület, e) ásványi nyersanyagvagyon-terület, f) rendszeresen belvízjárta terület, g) földtani veszélyforrás területe, h) honvédelmi terület, A magterület kiterjedését a módosított terv a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága adatközlése alapján aktualizáltan tünteti fel. A módosítás nem jelöl ki új beépítésre szánt területet ezért az övezetre vonatkozó törvényi előírás teljesül. VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 83

84 Az ökológiai folyosó kiterjedését a módosított terv a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága adatközlése alapján aktualizáltan tünteti fel. A módosítás nem jelöl ki új beépítésre szánt területet ezért az övezetre vonatkozó törvényi előírás teljesül. Erdőtelepítésre javasolt terület övezete A megyei terv csak az erdőtelepítésre alkalmas övezetet határolja le, melynek célja volt, hogy a Nemzeti Erdőtelepítési Program megvalósítására alkalmas területek védelmét biztosítsa. A jelenleg hatályos törvényi meghatározás szerint erdőtelepítésre javasolt terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe azok a többnyire gyenge termőképességű mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél gazdasági, vidékfejlesztési vagy környezetvédelmi szempontok indokolják az erdők létesítését, és azt természetvédelmi vagy termőhelyi okok nem zárják ki. Pusztaszer bekérte az új megnevezésű és a megyei tervi adatállománytól valószínűleg eltérő övezet adatait a Földmérési és Távérzékelési Intézettől. Egyelőre nem áll rendelkezésre az adatállomány. A törvény előírja: A településrendezési eszközökben az erdőtelepítésre javasolt terület övezetét az erdőterület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. A módosítás eleget tesz a jogszabálynak, mert a meglévő erdőket a módosítások nem érintik. Rendszeresen belvízjárta terület övezete A mély fekvésű, belvíz által gyakran veszélyeztetett területeket fokozatosan javasolt kivonni a szántóföldi művelésből és más célokra hasznosítani (pl. erdősítés). Az OTrT törvény előírja: "Az övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhető ki." VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 84

85 Pusztaszer területén a hatályos terv megállapít belvízveszélyes területeket. A megyei terv az ATIVÍZIG adatai alapján ábrázolja a rendszeresen belvízjárta területeket (ld. melléklet ábrán), a módosítással ezek is felkerülnek a tervlapokra. A jelmagyarázat egységesen a megyei övezet nevét veszi át. A módosított HÉSZ 20. (6) új szabályokat rendel a területhez. Csongrád Megye Területrendezési terve Szerkezeti terv részlete VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 85

86 Megyei szerkezeti terv jelmagyarázat VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 86

87 Térségi megfeleltetés Pusztaszer szerkezeti tervben jelölt Erdő terület: Mezőgazdasági terület: Vízgazdálkodási terület: 961,1 ha 3452,0 ha 48,2 ha CsMTrT: Területfelhasználási térségek kiterjedése Pusztaszer Erdőgazdasági térség: 1569,3 ha Mezőgazdasági térség: 2029,2 ha Vegyes gazdálkodási térség: 1066,1 ha (mezőgazdasági térségnek tekintjük) Hagyományos vidéki települési térség 168,3 ha Vízgazdálkodási térség: 50,5 ha OTrT: Területfelhasználási térségek kiterjedése Pusztaszer Erdőgazdasági térség: 2456,6 ha Mezőgazdasági térség: 2183,2 ha Vízgazdálkodási térség: 129,6 ha Központi belterület és kijelölt bővítése: 97,4 ha Egyéb belterület (Munkástelep): 17,3 ha Külterületi beépített és beépítésre szánt területek: 27,4 ha A térségi területfelhasználási kategóriák területét kis mértékben változtatta meg a módosítás. A szerkezeti tervben szereplő jelenlegi területfelhasználási adatokat korrigáltuk és az új adatokat vettük figyelembe az alábbi megfeleltetésben. Megfeleltetés a CsMTrT térségeivel Erdőterület: 961,1 < (1569,3x0,85) 1333,9 ha Hiányzó erdőterületet december 31-ig készítendő új Településrendezési eszközökben biztosítani kell! Mezőgazdasági terület: 3452,0 > (2029,2+1066,1)x0, ,0 ha Megfelel Vízgazdálkodási térség: 48,2 > (50,5x0,85) 42,9 ha Megfelel Hagyományos vidéki telep. térség: 142,1 ha > (129,6x1,05) 136,1 ha Nem szükséges megfeleltetni Megfeleltetés az OTrT térségeivel Erdőterület: 961,1 < (2456,6x0,85x0,75) 1566,0 ha Hiányzó erdőterületet december 31-ig készítendő új Településrendezési eszközökben biztosítani kell! Mezőgazdasági terület: Vízgazdálkodási térség: 3452,0 > (2183,2x0,85x0,75x) 949,6 ha Megfelel 48,2 > (129,6x0,85x0,75) 82,6 ha Hiányzó vízgazdálkodási területet december 31-ig készítendő új Településrendezési eszközökben biztosítani kell VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 87

88 Átnézeti ábra az országos térségi megfeleltetéshez Átnézeti ábra az megyei térségi megfeleltetéshez VÉGSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 88