RIVERVIEW PROJEKT NAGYVÁRAD ROMÁNIA

Átírás

1 RIVERVIEW PROJEKT NAGYVÁRAD ROMÁNIA A PROJEKT LEIRÁSA Általánosságok 01. leírás 02. lakások 03. közös részek 04. elhelyezkedés 05. teljesítési idő 06. terület 07. árak 08. befejező munkálatok minősége és szintje Műszaki részletek 01. talajmunkák 02. alapok 03. szigetelés 04. csatornázás 05. betonmunkák 06. külső falak 07. belső falak 08. szellőzőrendszer 09. tető 10. külső asztalosmunkák

2 11. belső asztalosmunkák 12. burkolat 13. vakolás 14. padlóburkolatok 15. ablakpárkány 16. csempe 17. teraszok 18. szaniter szerelvények 19. elektromos szerelvények 20. kaputelefon 21. fűtőberendezés 22. festés 23. kertek Opciók Általános jellemzők Megjegyzések

3 ÁLTALÁNOSSÁGOK 01. Leírás A zöldövezetben elhelyezett luxus lakosztályok kivitelezése első osztályú minőségű, a tervezés nyugateurópai felfogás és stílus legújabb irányzataira alapul. Lakosztályok kulcsrakész állapotban hálószoba, terasz és magánkert (földszinti lakosztályok esetén). Magán raktárhelység és garázs megvásárlásának lehetősége az alagsorban. Közös zöldövezet. Csodálatos kilátás a Sebes Kőrösre. Déli fekvésű kertek és teraszok. 02. Lakosztályok 22 lakosztály, 3 külön épületben elhelyezve. 8 lakosztály a földszinten, 1, 2 és 3 hálószobával, tágas terasszal és magánkerttel. 14 lakosztály az emeleten 1 vagy 3 hálószobával, tágas terasszal. 6 garázs. Saját tárolóhelységek az alagsorban. 03. Közös részek Az ott lakók számára kialakított magán bekötőút, bekerített terület. Parkolóhelyek. Közös zöldövezet a Sebes Kőrös partján. A Făcliei utca melletti épületben műszaki szobák találhatók. A bekötőüttól illetve parkolótól sétány mindegyik épület bejárati ajtajáig. 04. Elhelyezkedés Az 5084 m² összalapterületű telek a Făcliei és Fágetului utcák kereszteződésének közelében található. Nagyvárad központjától kevesebb mint 4 km re levő rezidenciális zónában található.. A területhez közel autóbuszmegálló van.

4 05. Teljesítés időtartama Teljesítés: 2008 / 2009 / 2010 Rendelkezésere áll: C Blokk: 2009/10/01 B Blokk: 2010/01/01 A Blokk: 2010/07/ Alapterületek Lásd a lakosztályok terveit. 07. Árak A megrendelő által is kiválasztható anyagok ára, melyek az opciókban is fel vannak tüntetve, tartalmazzák az ÁFÁT-t. Lásd az ár kategóriákat. 08. Befejező munkálatok minősége és szintje A támfalak 30 cm vastagságú Porotherm téglából épültek. A külső falak 5 cm vastagságú polisztirénnel v, 3 rétegűnnak szigetelve, nemes vakolattal besímítva. A tető hőszigetelését 8 cm vastag polisztirénnel biztosítja. A belső falak vakoltak és fehérre festettek. A külső nyilászárók 5 kamrás PVC profilból készültek (Optimedia), és magas hőszigetelési tulajdonságokkal rendelkező üveggel vannak ellátva. A nagy ablakok optimális természetes megvilágítást valamint magas komfortot biztosítanak. A fürdőszobák luxus kényelmet biztosítanak, modernek, jacuzzis káddal vannak felszerelve. Az illemhely felfüggesztett WC kagylóval és kézmosóval felszerelt. Széles skálájú padlócsempe választási lehetőség az előszoba, konyha, fűrdőszoba, illemhely és tároló burkolására, valamint laminált padló a nappaliba, hálószobába és a hálószoba előtérébe. Légkondicionáló berendezés minden lakosztályban. A központifűtés nagyon hatékony és környezetbarát automatizált, pelettel (préselt fűrészpor) működő központi kazánnal van megoldva, mely költséghatékony fűtést és háztartási melegvizet biztosít.

5 MŰSZAKI RÉSZLETEK 01. Talajmunkák A talaj építkezésre való előkészítésekor eltávolított növényi talajt utólag az alapok körüli területek feltöltésére használták. Az épületek elhelyezkedését és szintezését topográfus jelölte ki. A magánkerteket szintén topográfus méri ki. A kertek jó minőségű földdel lesznek feltöltve. 02. Alapok A geotechnikai tanulmányokat erre szakosodott engedéllyel rendelkező társaság végezte. Az alapok betonból készültek, a geotechnikai tanulmánynak és a statikai terveknek megfelelően. A technikai szobák aljzata csiszolt betonnal van burkolva. 03. Nedvesség elleni szigetelés Az alapot bitumen membránnal borították, mely meggátolja a nedvesség felszívódását. 04. Csatornázás A csövek és csatlakozási idomok kitűnő minőségű PVC-ből készülnek. A kutakat és aknákat előregyártott elemek fedik. 05. Betonmunkák A betonmunkák (pl. födémek, oszlopok, gerendák, padló) a statikai terv alapján készültek, betartva az előírt méretezést, vasbetonozást és vastagságot. A szerkezeti elemek szintén a statikus mérnök számításai alapján készültek. A műépítészi tervek csak információs jellegűek. 06. Külső falak A külső falak 30 cm vastagságú POROTHERM téglából épültek, betongerenda keretbe, a statikai tervnek megfelelően.

6 07. Belső falak A belső támfalak téglából keszülnek. 08. Szellőzőrendszerek A raktárhelyiségek, fürdőszobák és mosdók szellőzését beépített csövezet biztosítja, kivéve azokat az eseteket amikor a helyiségek külső falak mellett helyezkednek el. 09. Tető A betontetőre egy lejtős kiegyenlítő réteget öntöttek. Ezt a réteget burkoltja a 8 cm vastagságú hőszigetelő anyag. A tető legfelső rétegét PVC-vel burkolták, melynek anyag és kivitelezési szavatossága 10 év. A PVC membránt az UV sugárzás ellen kavics védőréteggel borították be. 10. Külső asztalosmunkák Minden külső nyílászáró 5 kamrás PVC profilból készül, low E4 hőszigetelő (termopán) üveggel. A tökéletes működés biztosítása végett az ajtópántok és vasalások minősége első osztályú. A külső párkányok gránitból készülnek. A garázsok acél, felnyitható ajtókkal lesznek ellátva, PROMATIC távírányítású elektromos működtetéssel. A garázsajtók szine megegyezik az ablakok színével. Az ugyanazon az emeleten levő teraszokat válaszfal különíti el. 11. Belső asztalosmunkák A belső asztalosmunkákat masszív fából készítik, első osztályú vasalást és ablakpántot használva a tökéletes működés biztosításának érdekében. A lakosztályok bejárati ajtaja biztonsági ajtó. A belső lépcsőkarfák és kilincsek inoxból készültek. 12. Burkolat A betonrétegre padlóajzat kerül. Az aljzat vastagságát a vízvezetékek, a fűtőberendezés csövei és a villanyhálózat vezeték átmérője valamint a befejező padozat típusa határozza meg. A földszinti padlózat hőszigetelt, ezért a burkolat vasalással erősített. 13. Vakolás A külső vakolás 3 rétegű, elsőosztályú anyagokat használva és betartva a gyártó utasításait A belső falak készremunkálása a festésre előkészített szakaszban ér véget.

7 14. Padlóburkolatok A keráma járólapok (padlócsempe) méretei előreláthatólag 30x30 cm vagy 40x40 cm. A lépcsőház padlócsempével lesz burkolva. A lakosztályokban a hall, konyha, kamara, fürdőszoba, mosdó-illemhely padlózata szintén padlócsempe borítású, melynek ára 60 RON/m². A szegőlécek fából készülnek. A nappali és a hálószoba belga gyártású, elsőosztályú laminált padlóval lesz fedve, Quickstep, Eligna típusu 25 év szavatossági idővel, melynek ára 83 RON/m². A szegőlécek fából készülnek. 15. Ablakpárkány A belső ablakok párkányai természetes kőből készülnek, ennek ára 240 RON/ m². 16. Csempe A fürdőszoba a kád körül a mennyezetig csemézett. A csempe gyártási ára 45 RON/m². 17. Teraszok A földszinti teraszok padozata 30x30 cm es fedőlappal burkolt A tetőtéri teraszokat trópusi fából készült padozat borítja. A többi terasz galvanizált fémszerkezettel lesz kialakítva melyet trópusi fa borít.. A korlátok inoxból vagy elektrosztatikus mezőben festett fémből készülnek Szaniter szerelvények A szaniter szerelvények összköltségvetése 4000 RON. A fürdőszobák hidromasszázsos káddal és zuhanyzós csappal, kézmosó kagylóval és csappal, tükörrel és törülközőtartóval vannak felszerelve. A mosdó-illemhely a következőket tartalmazza: felfüggesztett WC kagyló tartállyal és fedővel valamint kézmosó csappal. A konyhában a konyhai kagyló és a mosogatógép csatlakoztatása biztosított. A raktárhelységben a melegvíztároló (bojler) és mosógép csatlakoztatása biztosított. 19. Elektromos szerelvények Minden lakosztály külön automata biztosítéktáblával és egyéni fogyasztásmérő készülékkel. van felszerelve. A villanykapcsolók a padozattól 110 cm-es magasságban vannak felszerelve. A csatlakozóaljzat a padozattól 25 cm es magasságban van felszerelve, kivéve a konyhai és fűrdőszobai csatlakozóaljzatokat.

8 Minden cső és vezeték be van építve a falba, kivételt képeznek a műszaki szobában található vezetékek. Villanykapcsolók, csatlakozóaljzatok és világítótest-csatlakozási pontok: - Lépcsőház: minden emeleten időre beállítható automatizált megvilágítás - Műszaki szoba: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló - Hálószoba: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló és 2 csatlakozóaljzat - Hall: 1 világítótest-csatlakozási pont, 2 kapcsoló és 1 csatlakozóaljzat - Fürdőszoba: 2 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló és 2 csatlakozóaljzat - Mosdó: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló - Raktár helység: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló és 1 csatlakozóaljzat, 1 csatlakozóaljzat a mosógépnek, 1 csatlakozóaljzat a ruhaszárítógépnek és egy vezeték a háztartási víz melegítésére szolgáló rendszernek. - Konyha: 2 világítótest-csatlakozási pont, 2 kapcsoló és 4 csatlakozóaljzat, 1 csatlakozóaljzat a hűtőszekrénynek, 1 az elektromos főzőlapnak, 1 a konyhai szagelszívónak, 1 a sütőnek, 1 pedig a mosogatógépnek. - Hálószobai előtér: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló - Nappali: 2 világítótest-csatlakozási pont, 2 kapcsoló és 4 csatlakozóaljzat, 1 kábeltévé csatlakozás, 1 internetcsatlakozás, 1 telefon csatlakozás - Terasz: 1 világítótest-csatlakozási pont, 1 kapcsoló 20. Kaputelefon Minden lakrész kaputelefonnal van felszerelve. Az épület bejárati ajtói elektromos zárral vannak ellátva, amelyek minden lakásból a kaputelefon segítségével működtethetőek. 21. Fűtőberendezés A fűtést és a melegvízet pellettel (préselt fűrészpor) működő központ biztosítja. A központ és a tartály az A tömb műszaki szobájában van elhelyezve. Minden lakrész egy 120 l es melegvíztárolóval van felszerelve. Minden lakrészben légkondicionáló berendezés van felszerelve. 22. Festés A lakrészek falai és mennyezete 1 rétegű fehérfestékkel van bevonva. A közös helységek falai és mennyezete 2 réteg fehér festékkel van kifestve. 23. Kertek A kerteket földmérő-topográfus jelöli ki. A kertek jó minőségű, ültetésre alkalmas földdel vannal feltöltve.

9 OPCIÓK A munkálatok teljesítésének időszakában a beépítésre szánt anyagok egy részét a vásárló választhatja ki, a kiutalt költségvetés határain belül. Ezek az anyagok a következők: - Fedőlapok, csempék - Laminált padlók - Belső ajtók - Egészségügyi tárgyak Az anyagokat csak a partner üzletekben lehet kiválasztani. A fedőlapokat, csempéket és egészségügyi tárgyakat a Top Casa szaküzletben, Nagyvárad Calea Clujului utca, lehet kiválasztani. A laminált padlók a Diego szaküzletben, Nagyvárad Matei Corvin utca 1. sz.alatt választhatók ki. A kijelölt költségvetés a fent említett üzletek eladási árait vette figyelembe. ÁLTALÁNOS JELLEMZŐK Közös költségek - A lépcsőház elektromos fogyasztása - Külső világítás, az utak, parkolók és közös részek megvilágítása - Hidegvíz a műszaki szobában - Elektromos áram a műszaki szobában - A zöldövezet, közös kerthelység, kerítés, utak, sétányok és parkolók gondozása, karbantartása.

10 MEGJEGYZÉSEK A vásárlók, valamint a potenciális vásárlók bármikor megtekinthetik az építkezést, a beruházó, a beruházó képviselője vagy a partner ingatlanközvetítő ügynökségek kíséretében. A beruházó az összes anyagra és elvégzett munkálatra vonatkozú garanciát átruházza a vásárlóra. A tulajdonjogot igazoló iratok, az építési engedély valamint a területre illetve építkezésre vonatkozó iratokat a partner ingatlanközvetítő irodáknál tanulmányozhatóak.