SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA. Szentes város Önkormányzata 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Képviselője: Szirbik Imre polgármester

Átírás

1 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 MEGRENDELŐ: Szentes város Önkormányzata 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Képviselője: Szirbik Imre polgármester TERVEZŐ: T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt Szeged, Marostõi u.35/a Képviselője: Takács Máté ügyvezető KÖLTSÉGVISELŐK: L-Boys Kft Szeremle, Fő út 67. Képviselője: Lőrincz Béla ügyvezető Center Management Invest Hungary beta Kft Budapest, Montevideo u. 5. I/1. Képviselője: Leopold Störk ügyvezető igazgató Szeged, október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/

2 2 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 MEGRENDELŐ: Szentes város Önkormányzata 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Képviselője: Szirbik Imre polgármester TERVEZŐ: T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt Szeged, Marostõi u.35/a Képviselője: Takács Máté ügyvezető KÖLTSÉGVISELŐK: L-Boys Kft Szeremle, Fő út 67. Képviselője: Lőrincz Béla ügyvezető Center Management Invest Hungary beta Kft Budapest, Montevideo u. 5. I/1. Képviselője: Leopold Störk ügyvezető igazgató Szeged, október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/

3 3 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 TERVEZŐK: Városrendezés: Takács Máté okl. építészmérnök vezető tervező TT-06/0129 Kurusa Gergely okl. építész, városépítésvárosgazdasági szakmérnök É /05 Közlekedés: Csapó László okl. építőmérnök vezető tervező K2-1/06/0199/H-158/98 Közmű: Takács Máténé okl. mérnök vezető tervező 006/0351/NV227/1997 Elektromos: Somogyi János elektromos mérnök vezető tervező HK-1/06/0467/H-06/1997 Környezetvédelem: dr. Szanka károly épületfizikai szakmérnök É-1-2t/ Novai György környezetvédelmi szakmérnök KVM 644/1990 Régészet Dr.HorváthFerenc a régészettudomány kandidátusa, egyetemi docens SZ-56/2004 Szeged, október Takács Máté ügyvezető T.T.T. Városépítõ Település-, Magas- és Mélyépítés Tervezõ Bt Szeged, Marostõi u.35/a Tel/Fax: 62/ tttvaros1@t-online.hu

4 4 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA 2007 TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. Módosított szabályozási terv az eredeti tervvel egységes feldolgozásban 1:2000 Szöveges ismertetés (nem kerül jóváhagyásra) 2. Helyi Építési Szabályrendelet módosítása Módosult mintakeresztszelvények II. Alátámasztó munkarészek 1. A területhasználat vizsgálata 2. Kulturális örökségvédelem 3. Környezetalakítási- és közlekedés-fejlesztési javaslat 4. A közművek módosítási javaslata 5. Az energiaellátás módosítási javaslata 6. Környezetvédelmi fejezet kiegészítése 7. Tervezési alaptérkép 1:2000, hiteles térképmásolat 1:4000 III. Terviratok 1. Tájékoztató az RSZT módosításáról 2. Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testületének 79/2007 (IV.27.) Kt. sz. határozata az RSZT módosításáról. 3. Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testületének 183/2007 (VII.16.) Kt. sz. határozata az RSZT módosításáról. 4. Előzetes állásfoglalások 4.1. Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály Csongrád Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Szarvas Város Polgármestere ÁNTSZ ÖTM Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Csongrád Megyei Földhivatal Bács-Kiskun Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóság Szegvár Nagyközség Polgármesteri Hivatala Nagytőke Község Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Kunszentmárton Város Polgármestere Szelevény Község Polgármesteri Hivatala Nemzeti Közlekedési Hatóság Dél-Alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész Rendőrkapitányság Szentes Közlekedésrendészeti Osztály Dél-Alföldi Regionális Munkaügyi Központ Szolnoki Bányakapitányság Öcsöd Nagyközség Önkormányzat Polgármestere Tervezői válasz az előzetes állásfoglalásokra Szeged, október Takács Máté vezető tervező

5 5 I.1. MÓDOSÍTOTT SZABÁLYOZÁSI TERV

6 6 SZENTES ALSÓRÉT SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozási terv és építési szabályrendelet módosításának ismertetése (nem kerül jóváhagyásra) Szentes- Alsórét OTÉK-nak megfelelő részletes szabályozási terve 2001-ben készült, és a Képviselő testület jóváhagyta. A Helyi Építési Szabályrendeletet 16/2001 (VII.13.)KT sz. alatt állapította meg az Önkormányzat márciusában a Kiss Zsigmond utca meghosszabbításától D-re eső területre (termál- korábban új Barázda MGTSZ üzemközpont) készült az 1. sz. módosítás, amelyet a Képviselő testület 10/2006 (III.11.) KT sz. alatt fogadott el ben TESCO áruház és üzemanyagtöltő állomás építése indult a Kertészettől É-ra fekvő, volt baromfitelep területén. A beruházási cél a területre érvényes szabályozási terv alapján megvalósítható volt, de a kereskedelmi létesítmény tervezése során felmerült a tőle É-ra fekvő területek ugyancsak kereskedelmi célú hasznosítása, valamint a feltáró út összekötése a 451. sz. elkerülő úttal. A két igény szükségessé tette a szabályozási terv módosítását, amelyet azonban nem fogadtak el a településszerkezeti tervet is érintő módosítások miatt. Jelen szabályozási terv módosítás feltünteti a korábbi (1-2.sz.) módosításokat is és teljes egészében megfelel a jóváhagyás előtt álló településszerkezeti tervnek. A módosított szabályozási tervben a tervezési területen lényegében két elem változik: 1. Mivel a területen megjelenő beruházók nagyobb területigénnyel járó bevásárlóközpontok építését tervezik, ezért nincs szükség a korábban m 2 es telekméretre tervezett úthálózat minden elemére. Megszüntetésre kerül a 2A sz. út termálkút 3 sz. út közötti szakasza, valamint a kialakuló új, nagytelkes beépítés miatt a Csongrádi úttal párhuzamos szerviz út. A változást a IVM. sz. mintakeresztszelvény ábrázolja.

7 7 2. A nagyméretű bevásárlóközpontok általános elrendezéséből fakad a másik módosítás: az áruház teherfeltöltése az épület mögött történik, ezért a parkolók a közterület felőli oldalon helyezkednek el, a két funkció nem kívánatos keveredésének elkerülése érdekében. Így a szabályozási tervből eltávolításra került a Csongrádi út mentén végig húzódó építési vonal, hogy az épületek a telekbelsőbe kerülhessenek. A városi főépítésszel és az építési hatósággal történt egyeztetésnek megfelelően a módosítással érintett területen nem jelöljük a javasolt telekhatárokat, az építési helyet és az építési vonalat. A kiszámíthatatlan jövőbeni fejlesztési igények miatt a telekméretek nem becsülhetők, ugyanakkor a telekterület minimumát a szabályrendelet tartalmazza. Az építési hely a kialakuló telkek függvénye, ezért annak méreteit is szabályrendelet rögzíti. Gazdasági területről lévén szó, az épületek telken való elhelyezését a bennük lévő ma még ismeretlen funkció határozza meg, így az építési vonalat nem, de az előkert minimális méretét ugyancsak a szabályrendelet tartalmazza. Mivel ezután az előkertben parkolók is elhelyezhetőek, a szabályrendeletben előírjuk azok kötelező, OTÉK-nak megfelelő mértékű fásításán túlmenően a közterület felöli határon fasor, és 1,0 m széles cserjesor telepítését. A közművekben jelentős változás nem történt. A tervezett áruházak elektromos energia ellátása megoldható a meglévő 20 kv-os gerincvezetékről földkábellel, valamint új trafó építésével a terület határán. A területen sem újonnan feltárt régészeti, sem védendő építészeti, táji, természeti érték nem található. Szeged, október Takács Máté vezető tervező

8 8

9 9 I.2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYRENDELET MÓDOSÍTÁSA

10 10 Szentes Város Képviselő Testületének sz. rendelete Szentes-Alsórét Építési Szabályzata és Szabályozási Terve 16/2001 (VII.13.) Kt. rendelet módosításáról Szentes Város képviselő testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított évi LXV. tv. 16. (1) bekezdése és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Tv. 13. (1) bekezdésének felhatalmazása alapján a 16/2001 (VII.13.) Kt. Sz; a 10/2006 (III.11.) sz. rendelettel egyszer már módosított rendeletét a továbbiakban R. az alábbiak szerint módosítja. 1. (1) A R. 1. (2) bekezdés utolsó mondata kiegészül: a jelen rendelet és annak mellékletét képező a módosításokat tartalmazó szabályozási tervlap szerint szabad. 2. (1) A R. 10. (1) bekezdés második mondata kiegészül: amelyet a I-II-III-IVM sz. keresztszelvények szerinti tagolással kell kialakítani. (2) A R. 10. (2) bekezdés kiegészül: összekapcsoló utak, amelyeket a XVI- XVII-XVIII-XIX-XX sz. mintakeresztszelvények szerinti tagolással kell kialakítani. (3) A R. 10. (3) bekezdés kiegészül: Ezeket kiszolgáló funkcióval kell megvalósítani az V-VI-VII-VIII-VIIIA-VIIIB-IX-XII-XIII-XIV-XV-XXI sz. keresztszelvények szerint. 3. (1) A R. 13. (1) bekezdés kiegészül egy további mondattal: Előkertben elhelyezett parkolók esetében a közterület és a parkolóhelyek között fa- és min. 1,0 m széles cserjesort kell telepíteni. (2) A R. 13. (2) bekezdés módosításra kerül: 4 parkolóhely /1 db előnevelt, nagy lombkoronájú fával kell beültetni. 4. (1) Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba a R-tel egységes szövegbe foglalva. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben kell alkalmazni... Szirbik Imre polgármester. dr. Sztanics Csaba jegyző Megalkotta: Szentes Város Önkormányzata Képviselő Testülete napján magtartott ülésén.

11