LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás?

Átírás

1 Lakásfogyasztás LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás? létszükséglet kínálata rugalmatlan, lassan változik aránya a felhalmozásokban nagy a piaci információk beszerzése tökéletlen a tranzakciós költségek magasak a lakhatás társadalmi következményei jelentősek a társadalom aktívan beavatkozik Budapesten lakni Város5 HOGYAN LAKUNK? D Többlakásos házak piaca, tipikus esetben városi lakótelep, vagy bérház, A B magántulajdon, vagy tanácsi. Több lépcső is lehetséges, általában a változás lakásváltoztatást jelent A kívánatos lakásfogyasztás a tranzakciós költségek figyelembe vételével B Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre Albérletek, szülők lakása, átmeneti megoldás A ok C Családiházas piac, többnyire "kalákás" lakásépítés, a lakáshelyzet változás korszerűsítést, bővítést jelent, ritkábban lakásvltoztatás A többlakásos piacon akkumulált tőke befektetése, és a családiházas részpiac felé való elmozdulás A háztartás megalakulása Fiatal háztartás Középkorú háztartás Időskorú háztartás A háztartás életciklusa C E 35,% 29,9% 3,% 25,% 25,3% 23,4% 2,9% 2,% 15,9% 15,% 1,% 5,%,% 1. ötöd 2. ötöd 3. ötöd 4. ötöd 5. ötöd LAKÁSKÖLTSÉGEK A HÁZTARTÁS JÖVEDELMÉBEN A háztartási jövedelem százalékában Összes háztartás 21 egyedülálló 26 nagycsaládos 21 Az elmúlt két évben volt valamilyen hátraléka 24 távfűtéses lakásban él

2 BUDAPEST LAKÁSAI Erzsébetváros

3 LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN

4 198. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni! Bárczy-féle községi kislakásépítési program 25 bérház 21 lakással és 17 kislakásos telep lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 1. az 191-es évek közepén mintegy 55. lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede. LAKÁSVISZONYOK 191 4

5 MÁV telepi házak 5

6 IRODALOM Körner Zs. Nagy M.: A telepszerű lakásépítés története Magyarországon Gyáni G.: Bérkaszárnya és nyomortelep Ambrus P.: A Dzsumbuj Egy telep élete Budapesti Negyed 22 tavasz-nyár 6

7 LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN ÖTVENES ÉVEK HATVANAS ÉVEK HETVENES ÉVEK NYOLCVANAS ÉVEK 7

8 millió Ft Családiház Társasház Lakótelep Lakótelepek pozíciójának változása "jó" lakótelep "rossz" lakótelep hagyományos ép. parasztház egyszintes iker- vagy családi ház többszintes iker- vagy családi ház többlakásos nem zöldövezeti épület többlakásos zöldövezeti épület lakótelepi nem panel épület lakótelepi panel épület városi bérház jellegű épület 9% 11% 13% 26% 22% 23% 26% 22% hagyományos ép. parasztház egyszintes ikervagy családi ház 17% 2% BUDAPEST ÖRÖKLÖTT TÉRSZERKEZETE sajátos lakóterületi struktúra: lakótelepek, leromlott belső városrészek és speciális agglomerálódás, városi családiházas területek építési tilalma társadalmi-térbeni egyenlőtlenségek: szegregáció: létezik, de nem releváns ipari területek dominanciája, kereskedelem alárendelt városrehabilitáció alárendelődik a lakáspolitikának 5% 2% 35% többszintes ikervagy családi ház 15% Mobilitási index: 32 % költözött az elmúlt 5 évben Átmeneti lakás: költözési szándék Társadalmi összetétel: Fiatalok Első városi lakás Lakásárak: relatíve olcsó többlakásos nem zöldövezeti 33% épület többlakásos zöldövezeti 19% épület lakótelepi nem 23% panel épület lakótelepi panel 32% épület városi bérház 26% jellegű épület 1% 25% 4% Ország összesen Budapest LAKÁSÉPÍTÉS MI TÖRTÉNT AZÓTA? Lakásépítés Lakásépítési engedélyek száma LAKÁSÉPÍTÉS : szanálás időszaka Lakásprivatizáció, Régi hitelek kezelése Kísérletek:lakásfenntartási támogatás, lakástörvény : intézményépítés Lakástakarékok, jelzálogbank, építőipar átalakulása Kísérletek: Szocpol átalakítása, 2-24: aktív lakáspolitika Bérlakás probléma Lakáshitelezés Lakások minősége (lakótelepe, társasház felújítás) 24 után -- kiigazítás

9 gyermek 3 gyermek LAKÁSTÁMOGATÁSOK MÉRTÉKE Lakásépítés között 7 6,3 6 5, lakás/év 2 1 1,2,9,8 1,1 1,7 BP.I.KER. BP.V.KER. BP.VI.KER. BP.VII.KER. BP.VIII.KER. BP.IX.KER. BP.XIII.KER. KÖSZÖNÖM A FIGYELMET! 9