TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

Átírás

1 BÁTMONOSTOR KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Bátmonostor Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 68 / (IX.17.). sz.-ú határozata Bátmonostor Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 7. /3/ bekezdés b) pontja szerinti előírások értelmében, tekintettel a 253/1997.(XII. 20.) Kormány rendelettel közzétett OTÉK 2. /1/ bekezdésben foglaltakra, a Tigyi és Társa Építésziroda által készített V - 1 / Törzsszámú, Bátmonostor Településrendezési Tervének Településszerkezeti Tervét - melynek részei: 1. SZT - 1 KÖZIGAZGATÁSI TERÜLET TELEPÜLÉSZERKEZETI TERVE M = 1 : méretarányban 2. SZT 2 BELTERÜLET TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE M = 1 : méretarányban 3. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA jelen határozatával elfogadólag jóváhagyja. BÁRTMONOSTOR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA / A Képviselő-testületi Határozat szöveges része / Jelen határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervnek célja Bátmonostor község alakításának, fejlesztésre szánt területeinek, fő infrastrukturális elemeinek, az épített és természetes környezet védelmének meghatározása. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HATÁLYA 1. A határozat területi hatálya Bátmonostor község teljes közigazgatási területére kiterjed. 2. A határozat jelen szöveges részét a Településszerkezeti tervlapokkal (igazgatási területre és belterületre vonatkozó egyaránt) együtt kell alkalmazni. 3. A jelen határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervben meghatározott előírásokat alkalmazni kell Bátmonostor teljes közigazgatási területére, vagy annak egy részterületére készülő Szabályozási Tervekben és Helyi Építési Szabályzatokban. 4. A határozat szöveges részében és a Településszerkezeti tervlapokban foglaltaktól eltérni csak az évi LXXVIII. tv. 9. -ban meghatározott jóváhagyási eljárást követő módosítással lehet. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 1

2 1. A település igazgatási területén a Településszerkezeti terv előírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat a Településszerkezeti tervlapok tartalmazzák. 2. A Településszerkezeti tervlapokon ábrázolt, az alább felsorolt elemek betartásától nem lehet eltekinteni: - Közigazgatási terület határa - Meglévő, megmaradó és tervezett beépítésre szánt területek határa - Vízgazdálkodási területek helyei - Közutak tervezett és meglévő nyomvonalai - Tervezett kerékpáros útvonal - Területfelhasználási egységek felhasználási kategóriái és az övezetek határai - A területfelhasználást befolyásoló védőtávolságok, védőterületek, védősávok TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS TÉRSÉGI KAPCSOLATOKAT MEGHATÁROZÓ SZERKEZETI ELEMEK - Az 51. sz.-ú országos főút a település É-D-i irányú tengelye - a legfőbb közlekedési elem. Az út kapcsolatot teremt É-i irányban Bajával, és a főút melletti településekkel Budapestig, D-i irányban Hercegszántó határátkelővel Az elfogadott településfejlesztési koncepció szerint a településszerkezeti terv tartalmazza az 51. sz-ú út települéközpontot K-i oldalról elkerülő tervezett nyomvonalát, mely a tervezett iparterületen áthaladva a teherszállítás lakott területeket elkerülő forgalmának kiváltását is megoldja. - A Bátmonostor - Vaskút közötti meglévő önkormányzati, településközi út mely a településközpontból (Széchenyi utca) indul ki Vaskút település központjába vezetve összeköttetést teremt sz.-ú országos mellékúttal, és azon keresztül kapcsolatot teremt Garával, továbbá a Vaskút keleti területén kiépítés alatt álló regionális hulladéklerakóval. - A Bátmonostor Szeremle közötti tervezett önkormányzati településközi út a Kossuth L. utcán valamint a Petőfi S. és Zrínyi M. utcákon keresztül kapcsolódik az 51. sz.-ú úthoz. Az út Szeremle községnek teremt közlekedési kapcsolatot a főúttal és Vaskúttal, míg Bátmonostorról a Dunához biztosít kijárási lehetőséget. - A Ferenc tápcsatorna ÉK DNy irányban szeli át a település külterületének Ny-i részét. A csatorna összeköttetésben áll két Holt-Duna ággal, melyek több részre tagolják a szántó területeket. - A Szeremlére vezető út mellett lesz elhelyezve a szennyvíztisztító telep, mely Szeremle és Vaskút szennyvizeinek elhelyezésére is szolgál majd. - Ivóvíz gerincvezeték Szeremlén keresztül érkezik a településre, a Bajavíz Kft. üzemeltetésében (K-1 jelű, Közműellátási terven jelölt). A gerincvezeték a településen keresztül haladva Vaskút ivóvíz ellátását is biztosítja. - Nagynyomású gázvezeték a település É-i részén lévő gázátadó állomáson keresztül Bátmonostort és Vaskútat is ellátja. (VK-1/M, Közműellátási terven jelölt) kv-os elektromos légvezeték a közigazgatási terület D-i részén halad át. HELYI JELENTŐSÉGŰ INFRASTRUKTURÁLIS ELEMEK Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 2

3 Közutak - Az 51. sz.-ú főút és a települések közötti utak egyben a község belső szerkezetének meghatározó elemei is. Ezen utak belterületei szakaszai a települési gyűjtő utak szerepét töltik be: - az 51. sz-ú út a település fő utcája a Mátyás király, Széchenyi, Dózsa Gy., és József A. utak - a Vaskútra vezető út a Széchenyi út és a Vaskúti út, - a Szeremlére vezető tervezett út a belterületen Petőfi S. és Zrínyi M. valamint a Kossuth L. utcákban folytatódik. A fenti utak külterületi szakaszai településszerkezeti jelentőségű útnak minősülnek. Kerékpáros utak A Településszerkezeti terven jelölt, tervezett kerékpárút önálló sávként való kiépítése az 51. sz.-ú út meglévő nyomvonalán javasolt. Gyalogos sétautak a település É-i részén tervezett lakóterületeken kerültek kijelölésre. Felszíni vízelvezető csatornák - A Bátmonostor övcsatorna felső a belterület felszíni vizeit, - a Bátmonostor övcsatorna alsó és mellékágai - a közigazgatási terület déli részén a külterület DK-i, mélyfekvésű területeinek felszíni vizeit, - az Igali csatornák a külterület ÉK-i részének felszíni vizeit gyüjtik össze. BÁTMONOSTOR IGAZGATÁSI TERÜLETÉNEK FELOSZTÁSA 1. Bátmonostor település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre tagolódik. A beépítésre szánt területek jellemzően, de nem kizárólag, a meglévő illetve a bővítésre szánt belterületen vannak. A beépítésre nem szánt területek jellemzően, de nem kizárólag a külterületek. 2. Bátmonostor igazgatási területén a beépítésre szánt területek a következő helyeken találhatók: - központi belterület, - Ferenc csatorna és Holt Dunaág melletti gazdasági területek, lakóterület, tervezett üdülő területek a volt zártkerti kiskeretek területén. - különleges (egyéb) terület, szennyvíztisztító telep területe. 3. A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területi egységekre tagolódnak: a.) Lakóterültek, b.) Vegyes területek c.) Gazdasági területek d.) Különleges területek 4. A település beépítésre nem szánt területei a használatuk általános, valamint sajátos jellege szerint az alábbi területi egységekre tagolódnak: a.) Zöld terültek, b.) Közlekedési, közműelhelyezési és hírközlési területek c.) Mezőgazdasági területek d.) Erdőterületek e.) Egyéb területek Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 3

4 TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK HASZNOSÍTÁSÁNAK FELTÉTELEI BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 1. Lakóterületek Bátmonostor területének lakóterületei kivéve a Hatházat, mely a Holt- Dunaág mellett helyezkedik el - a Központi belterületen találhatók. A település kialakult lakóterületei zömében falusias beépítési jellegűek. Kertvárosias jelleggel épült néhány emeletes épület az 51. sz.ú út mellett. Fejlesztésre szánt újabb lakóterületek: Falusias jelleggel - a Bajai út K-i oldalán a jelenlegi belterületi határhoz csatlakozva, mely területnek D-i része tartalék lakóterület, - a Petőfi S u kivezető szakaszának É-i oldalán, a jelenlegi külterületi kertekben már kialakult tanyás jellegű beépítés területén. - Kertvárosias jelleggel - a Bajai út Ny-i oldalán tervezett beépítésre szánt terület - az 55. sz.-ú út településközponti szakaszának két oldalán, ahol igény szerint már megépült néhány ilyen jellegű épület 2. Településközponti Vegyes területek A magasabb beépítést is megengedő területek, ahol lakó és intézményi épületek egyaránt létesíthetők, a település központjában, a kialakult intézmények (önkormányzati és egyházi) térségében kerültek kijelölésre. Ezek a területek: - a Kossuth L., a Zrínyi M. és Petőfi S. utcák találkozásánál a templom környezetében az utcák mindkét oldalán helyezkednek el. 3. Gazdasági területek Kereskedelmi és szolgáltató területek A jelenlegi belterületen a meglévő kisebb kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó létesítmények többsége lakóépületben, vagy lakóépületek közötti épületben került kialakításra. Gazdasági övezetbe sorolható szolgáltató létesítmény csak az 51. sz.-ú út mellett létesült benzinkút területe. Új kereskedelmi, szolgáltató területet a Településszerkezeti terv két helyen jelöl: - Bátmonostor D-i részén, az 51.sz.-ú út bevezető szakaszának két oldalán, - Vaskuti út D-i oldalán, a meglévő belterületi határ K-i oldalához csatlakozva. Ipari gazdasági területek Ipari besorolású üzem jelenleg nem működik Bátmonostor területén. Gazdasági tevékenység a jelenleg külterületen lévő, volt majorságokban folyik. A három volt majorság közül a - Vaskúti út melletti üzemi terület az új ipari gazdasági terület része lesz, - Ferenc csatorna partján lévő másik két üzem külterületi beépítésre szánt területként mezőgazdasághoz kapcsolódó ipari gazdasági területek lesznek. A Településszerkezeti tervben fejlesztési területként kijelölt új ipari gazdasági terület: - a Vaskúti út két oldalán lévő (jelenleg mezőgazdasági) terület Vaskút közigazgatási határáig. Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 4

5 4. Üdülő területek Túrisztikai terület A Ferenc csatorna DK-i oldalán, a part mellett kialakított kiskertek (volt zártkertek) területe ahol pihenési célra már épültek gazdasági épületek hétvégi házas területként határozza meg a terv. Túrisztikai célú területet határoz meg a terv a vízitúrizmus létesítményeinek elhelyezésére a Ferenc csatorna és a Holt-Dunaág találkozásánál lévő erdős területen. 5. Különleges területek - a meglévő temető területe a Széchenyi utcán, - a meglévő sportpálya területe és a kapcsolódó fejlesztési sportterület a jelenlegi belterületen lévő beépítetlen területeten a József A. utca K-i oldali beépítése mögött, - sportterület a külterületen, a belterületi sportterülethez kapcsolódva a Csacsi hegyen, a motocross pálya és a felhagyásra kerülő, rekultiválandó szeméttelep területén. Egyéb területek A szennyvíztisztító telep területe a Petőfi utca folytatásában lévő Szeremlei út É-i oldalán, a Ferenc csatorna közelében kerül kialakításra. Helyi Örökség Védelme és Régészeti Területek Országos műemléki védelem alatt álló épület nincs a településen. Egyedi helyi védelemben két létesítményt részesít az önkormányzat. - a református templom épületét Kossuth L. utcában, - a kálvária kegyeleti emlékhelyet a Petőfi S. utcában. A Kultúrális Örökségvédelmi Hivatal adatszolgáltatása alapján védelmet igénylő régészeti lelőhelyek: 1. Baracskai u Petőfi u Petőfi u Kálvária Petőfi S. u Csacsi hegy (Vízmű területén) 6. Kispuszta dűlő (Csacsi hegy) 7. Pintér tanya területe (Csacsi hegy) 8. Laposok (Mátyás király u Ny-i oldala mögötti kertek) 9. Szurdok part (Bajai út Ny-I odal) 10. Bajai út K-i oldala 11. Szabados Márton tanyája terület (Bajai közig. határ közelében, az út Ny-i oldalán) 12. Pusztafalu (belterülettől Dny-ra) 13. Szurdokpart (Bajai közig. határ közelében, az út K-i oldalán) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 1. Zöldterületek - A központi belterületen kialakult parkosított zöldterületek a terv szerint megőrzendők, fejlesztendők. - A meglévő kellő széleségű utcák növényzetének felújítása illetve köztéri parkokra jellemző növényzettel való beültetése növeli a parkfelületeket. - Új közpark létesítését írja elő a terv az - újonnan kialakuló lakóterületeken, - a Petőfi S. utca végén, a mélyfekvésű területen vízgyűjtő terület kialakításával. - Védelmi célú fásítást (telken kívül) kell kialakítani a Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 5

6 - Vaskúti út mellett, a lakóterület és a tervezett kereskedelmi gazdasági terület között, - az 51. sz-ú út tervezett elkerülő szakasza és a Vaskúti út csomópontja térségében, - az 51. sz.-ú út és az övcsatorna között, a benzinkút és a tervezett kereskedelmi gazdasági terület között. 2. Közlekedési és közmű területek - Az 51. sz-ú út elkerűlő szakasza a mai nyomvonaltól a bajai közigazgatási határ közelében tér el körfogalommal, K-i irányba, keresztezi a Vaskúti utat a kialakult és a tervezett iparterület között, majd Nagybaracska határánál tér vissza az eredeti nyomvonalra. Közterületszélessége az előírt 40 m. - Bátmonostor belterületén a kialakult utak többsége a rendeltetéséhez alkalmas közterületi szélességgel rendelkezik. - A Széchenyi út D-i oldalán lévő keskenyebb lakóutak lehetséges szélesítését a rendezési terv Szabályozási tervlapjai pontosítják. 3. Mezőgazdasági területek - Bátmonostor külterületén kertművelésű kisparcellás mezőgazdasági területek a a belterülethez kapcsolódva, annak Ény-i részén, a Petőfi u D-i oldalán lévő telkek mögött, a Bátmonostori övcsatorna dél és a baracskai közigazgatási határ közötti területen és a Ferenc csatorna partján helyezkednek el. - Jelentős nagyságú (összefüggő) gyepterületek a külterület DNy-i részén a csatornák térségében, valamint a belterülettől DK-i irányban, az erdőségek területéig terjedően találhatók. - A mezőgazdasági terület további, jelentős nagyságot kitevő részei az általános mezőgazdasági (szántó) területekhez tartoznak. 4. Erdőterületek Bátmonostor területén meglévő erdőterületek többsége gazdasági erdő, és a közigazgatási terület DK-i részén helyezkednek el. Kisebb erdőfoltok a Holt-Dunaágak mentén és az övcsatorna közelében találhatók, melyek védelmi rendeltetésű erdőterületek. 5. Védett területek - A Duna Dráva Nemzeti Park területéhez tartozik a két Holt-Dunaág vízmedre. - Természetvédelmi oltalom alá esnek a - Duna-holtágakat övező erdő és gyepterületek, - a Ferenc csatorna hídtól délre eső szakasza menti területek, - az északi Holt-Dunaág azon szakasza, melynek mindkét partja Bátmonostor közigazgatási területére esik, - az ővcsatorna ás ágai a térségükben lévő erdő és gyeterületekkel. 6. Egyéb területek A két Holt-Duna ág vízmedre. A Ferenc tápcsatorna vízmedre. A vízgazdálkodási területek: Bátmonostori övcsatorna déli északi szakasza az övcsatorna 6., 7., és 8. mellékágai az Igali 72. számú csatorna az Igali 84. számú csatorna Bátmonostor Településrendezési Terve, Településszerkezeti terv leírása 6