GAZDASÁGI ÁTTEKINTÉS

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "GAZDASÁGI ÁTTEKINTÉS"

Átírás

1 211 INGATLANPIACI JELENTÉS MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS 211 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kedves Kollégák és Barátok! 21 a változás éve volt a Colliers International budapesti irodája számára. Michael Smithing-től átvettem az ügyvezető igazgatói posztot, miután Michael több mint 1 évig vezette az irodát. Egy márka újrapozícionálási folyamaton is átestünk, és jelenleg egy olyan erős regionális vezetésünk van, aki elkötelezett a cég további növekedése és fejlesztése iránt. Régiós szinten, új üzletágakat alapítottunk és tapasztalt szakembereket neveztünk ki ezen csapatok élére. GAZDASÁGI MUTATÓK GDP MUNKANÉLKÜLISÉG INFLÁCIÓ BEFEKTETÉSEK IRODAPIACI BÉRLETI DÍJAK IRODAPIACI HOZAMOK ELŐRE- JELZÉS 211 a növekedés éve lesz, egy év, amiben szeretnénk tovább integrálni és kiépíteni professzionális szolgáltatásainkat. Az irodaügynökségi tevékenységben is növekedni szeretnénk, amiben Budapesten mindig is nagyon erősek voltunk, és szeretnénk legfeljebb 2 éven belül visszaszerezni piacvezető pozíciónkat. 211 egyben egy újabb kihívásokkal teli év is lesz, amiben az ingatlan alpiacok - különösen az ipari ingatlanok piaca - a talpra állás jeleit fogják mutatni, de az általános kilátásokat továbbra is nehéz megjósolni, mivel nagyon sok tényező még mindig bizonytalan. Elkötelezettek vagyunk, hogy ügyfeleink számára tovább növeljük szolgáltatásaink színvonalát, és készen állunk arra, hogy bármilyen ingatlanpiaci ügyletben, legyen az kicsi vagy nagy, a segítségére legyünk. Örömmel várjuk, hogy együtt dolgozhassunk 211-ben. IPARI INGATLAN BÉRLATI DÍJAK Üdvözlettel, IPARI INGATLAN HOZAMOK KISKERESKEDELMI BÉRLETI DÍJAK KISKERESKEDELMI HOZAMOK Tim Hulzebos ügyvezető igazgató Colliers International Magyarország

2 Mn PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG GAZDASÁGI ÁTTEKINTÉS 12 % 1 % 2 % % -2 % -4 % -6 % -8 % -1 % Forrás: Focus Economics Forrás: Focus Economics 14% 12% 1% 8 % 6 % 4 % % 6% 4% 2% % GAZDASÁGI ADATOK * GDP növekedés(%) Fogyasztói árindex (%) Költségvetési egyenleg, GDP % Munkanélküliség KÜLKERESKEDELMI EGYENLEG Külkereskedelmi egyenleg JEGYBANKI ALAPKAMAT GAZDASÁGI ÁTTEKINTÉS ÖSSZEFOGLALÓ A 29-es válságév után, amikor a magyar gazdaság több mint 6%-kal zsugorodott, 21 a stabilizáció éve volt nem csak az ország, de a világ- és az európai gazdaság számára is. A gazdaság a tavalyi év során fokozatosan növekedésnek indult, és ez a tendencia várhatóan 211-ben is folytatódni fog. Az ipari termelés kétszámjegyű növekedést mutat, valamint a forint is relatív stabil a korábbi évekhez képest. Az új magyar kormány kifejezte és megmutatta az elkötelezettségét a pénzügyi konszolidáció és stabilizáció folytatása mellett, lépéseket téve, hogy a költségvetés hiánya az eredetileg tervezett 3,8% alatt maradjon. Ez a politika várhatóan idén is folytatódni fog, és a hiány is tovább fog csökkenni. POLITIKA Magyarországon parlamenti és önkormányzati választásokat is tartottak 21-ben, és mindkettőt magasan a jobbközép Fidesz nyerte, a várakozásoknak megfelelően. Az új kormánynak domináns kétharmados többsége van a parlamentben, mely lehetővé teszi számára, hogy kétharmados törvényeket alkosson, vagy az alkotmányt is módosítsa, akár az ellenzék figyelembevétele nélkül is. Míg az előző szocialista vezetésű kormány egy közös IMF-EU hitelcsomag segítségével kezdett neki a gazdasági stabilizációnak, az új kormány egy másik utat választott, és hamar kijelentette, hogy nem tart igényt további IMF hitelekre. Ehelyett a kormány egy olyan intézkedéscsomagot indított, ami a költségvetési bevételek növelését tűzte célul, annak érdekében, hogy tartani tudja a tervezett 3,8%-os GDP-arányos hiányt. Ezek az intézkedések többek között úgynevezett válságadókat tartalmaztak, melyeket a pénzügyi, energia, telekommunikációs és nagyobb kereskedelmi cégekre vetettek ki, s amelyek három évig lesznek életben. Magyarország lesz 211 első felében az Európai Unió soros elnöke, ami megnövekedett figyelmet fog jelenteni a magyar kormányra és az országot Európa és a világ figyelmének középpontjába fogja állítani. GAZDASÁG Az ipari termelés növekedésének köszönhetően a gazdasági növekedés 2% fölé gyorsult 21 harmadik negyedévére, év/év alapon, és 21-re összességében 1% feletti növekedés várható, ami idén 3% közelébe fog kerülni. A forint-euró árfolyam is relatív stabilitást mutatott, az év során átlagosan 275-ös szint közelére állt be. A külkereskedelmi egyenleg továbbra is nagy többletet mutat, valamint a munkanélküliségi ráta is lassan, de biztosan csökkenésnek indult. Az új kormány szokásostól eltérő válságkezelő lépései a válságadókon kívül többek között az adóterhelés átrendezését is tartalmazták, aminek eredményeként sok háztartás adóterhe csökkenni fog. Ez növelheti a belső keresletet, amely további lökést adhat a gazdasági növekedésnek. A magánnyugdíjpénztári rendszer megszüntetése várhatóan közel 3 ezer milliárd forint bevételt fog hozni az államháztartásnak, ami biztosíthatja, hogy a költségvetés hiánya terv szerint alakuljon, valamint az államadósság is csökkenjen. KILÁTÁSOK Az ország gazdasági mutatói várhatóan tovább javulnak idén: a növekedés és a befektetések nőni fognak, miközben a költségvetési hiány és az infláció pedig csökkenni. A külkereskedelmi mérleg várhatóan továbbra is többletes lesz. A kormány februárban további strukturális reformlépéseket fog bejelenteni, amelyek a gazdasági kilátásokat és az ország iránti befektetői bizalmat tovább javíthatják. Az ingatlanpiacon az ipari ingatlanok terén fellendülés várható, a kiskereskedelmi forgalom remélhetőleg nőni fog a kormány lépéseinek hatására, amely pozitívan hathat a kiskereskedelmi ingatlanok piacára, miközben az irodapiacon egészséges mennyiségű bérbeadási tranzakció és csökkenő kihasználatlanság várható. Forrás: MNB A fejlesztői aktivitás a talpra állás első jeleit mutathatja, bár a finanszírozás továbbra is nehezen elérhető lesz. Eközben az ingatlanbefektetési piac remélhetőleg több aktivitást fog mutatni, ahogy a gazdaság beindul és a befektetőkben tudatosul, hogy a piacon vonzó a termékkínálat. Összességében 211 várhatóan egy újabb kihívásokkal teli év lesz mind a magyar gazdaság, mind az ingatlanpiac számára. P. 2 COLLIERS INTERNATIONAL

3 EUR/m² BEFEKTETÉSI ÉRTÉK (millió EUR) Presztizs irodaházak hozama PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG BEFEKTETÉSI PIAC ADATOK BEFEKTETÉSI ADATOK ÉRTÉK Befektetési Forgalom 185M Presztizs iroda hozama 7,8-8% Presztizs üzlet hozama 7,8-8 % Presztizs ipari ingatlan hozama % BEFEKTETÉSI TRANZAKCIÓK ÉRTÉKE PRESZTIZS IRODAHÁZAK BEFEKTETÉSI PIACA % 75 6,25% 6% % ,7% % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % BEFEKTETÉSI PIAC ÁTTEKINTÉS Becslések szerint a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 185 millió körül volt 21-ben, ami csak a transzparens befektetési tranzakciókat tartalmazza. Ez elmarad az év eleji várakozásunktól. A tranzakciók többsége az első félévben zárult, míg a második félévben kevés aktivitás volt; kivétel a Vörösmarty 1 kiskereskedelmi központ eladása, melyet a Redevco vett meg az ING-től 44 millió -ért. Különböző okai vannak annak, hogy 21-ben alacsonyabb volt a tranzakciós volumen a vártnál. Egyrészről, bár a befektetői érdeklődés mind a külföldi, mind a hazai nőtt a korábbi időszakhoz képest, s a potenciális vevők újbóli piaci belépésen gondolkodnak, még nem születtek nagy számban lezárt üzletek. Az új minőségi irodaterületek kínálatában várhatóan 212-ben komoly hiány léphet fel, ami szintén vonzó lehet a befektetők számára, akik emelkedést várnak a bérleti díjakban. Másrészről, továbbra is gyenge az általános bizalom az ország és a gazdaság iránt a 29-es nagyméretű GDP csökkenés óta, amely most az új kormány válságintézkedéseivel és az európai államok adósságproblémáival párosult. Belföldi szinten, a befektetők aggodalmaiknak adtak hangot bizonyos piacellenesnek tekintett lépésekkel szemben, mint pl. a bankokra, valamint az energia-, távközlési és kiskereskedelmi cégekre kivetett válságadók. A legfőbb tényezők, amik akadályozzák a tranzakciók létrejöttét, pénzügyi jellegűek. Ilyenek például a korlátozott hitellehetőségek és a devizahitelek által okozott értékcsökkenés főleg az EUR jelenlegi gyenge szintje CHF-hez képest, valamint a finanszírozási (swap) ügyletek felmondásának a költségei. Középtávon a Colliers International nem vár semmilyen javulást pénzügyi területen, ami továbbra is visszafogja majd a befektetési piacot Magyarországon. KILÁTÁSOK 211-re a Colliers magasabb befektetési volument vár mint 21-ben, várhatóan akár az 5 millió -t is elérheti, mivel jelenleg is sok ügylet van folyamatban. Ezt alátámasztja, hogy a tulajdonosok és a vevők árelvárásai most már sokkal jobban összhangban vannak a piaci értékekkel. Számos ingatlanalapot is készülnek felszámolni, ami friss ingatlanokat fog a piacra hozni. Az ingatlanfejlesztők is lehetőséget látnak arra, hogy pozitív mérleggel szálljanak ki fejlesztéseikből, részben a részvényesek és finanszírozók felől érkező ösztönzés hatására. A hozamokban nem történt jelentős változás, és nem várható gyors javulás 211- ben sem. A befektetői érdeklődés az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanokért 7,5 8% körüli hozamszinten van, és ez alatt nem várható semmilyen tranzakció idén sem. Az elsődleges ipari ingatlan hozamok 9% felett vannak. Egyre több potenciális vevő van, akik magyar befektetést fontolgatnak, de ez nem fog többletnyomást gyakorolni az árakra, mivel sok eladó ingatlan van a piacon. 1 5 Továbbra is a minőségi ingatlanokat keresik, mint pl. az A kategóriás modern irodák, vagy színvonalas kiskereskedelmi központok, viszont az ipari ingatlanok iránt mérsékelt a kereslet. A B kategóriás ingatlanok csak abban az esetben kerülnek eladásra, ha nagyon jutányos áron kínálják őket. A fenntarthatóság és a zöld tanúsítványok megléte egyre inkább elengedhetetlenné válik. A befektetők várhatóan rendkívül óvatosak maradnak az elkövetkező időszakban is, ami azt jelzi, hogy a kilábalás a piac aljáról egy lassú és fokozatos folyamat lesz. Ez azt is jelenti, hogy az eladóknak teljesen rendben kell tartaniuk a saját házuk táját, ha azt akarják, hogy legyen esélyük tranzakciók lezárására. Végül, a befektetők egyértelműen az ingatlanok közvetlen megvételét preferálják, nem pedig a projektcégek vásárlását. Nem szeretnének kötelezettségeket örökölni, különösen nem adóval kapcsolatosakat. Úgy tűnik, az értékek optimalizálásra létrehozott bonyolult befektetési struktúrák szükségtelenné válhatnak a mai óvatos piacokon. P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL

4 Összes szerződéskötéshez viszonyított arány Állomány és piaci elszívás ( m²) Kihasználatlansági ráta (%) PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG IRODAPIAC ADATOK IRODAPIACI ADATOK 21 ÉRTÉK Teljes állomány 2,34M m 2 Összes szerződéskötés m 2 Kihasználatlansági ráta 25,7 % Átadások m 2 Forrás: RERA A KATEGÓRIÁS IRODAÁLLOMÁNY, PIACI ELSZÍVÁS ÉS KIHASZNÁLATLANSÁG , RERA 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% %, RERA TRANZAKCIÓK ELOSZLÁSA 21 Colliers legnagyobb tranzakciói 21-ben BÉRLŐ MÉRET (m 2 ) ÉPÜLET UPC Magyarország Kinizsi Irodaház KCI Hungary Kft Capital Square DLA Piper 1.37 MOMentum Offices XEROX Magyarország Kft Madarász irodapark II % 25% 2% 15% 1% Állomány Piaci elszívás Kihasználatlansági ráta <5 5-1, 1,-2, 2,-5, >5, Szerződéskötések mérete (m²) Újratárgyalás Új terület bérlés 5% % IRODAPIAC ÁTTEKINTÉS A 29-es év drámai hangulata után, amikor a magyar irodapiac szereplői a legtöbb nehézséget élték át, az általános hangulat javult tavaly; a bérbeadások nőttek és az üresedés is lassan csökkennésnek indult a 21-es év vége felé, miközben az átadások száma jelentősen lecsökkent. A teljes modern irodaállomány több mint 145 ezer m 2 -el nőtt 21-ben az új átadásoknak köszönhetően, amelynek 77%-a az év első felében került az irodapiacra. Az utolsó negyedévben már csak 6 3 m 2 irodaterületet adtak át. A tranzakciók összértéke a tavalyi év során közel 282 ezer m 2 -t tett ki, melynek 39,6%-át (~111 ezer m 2 ) az utolsó negyedévben kötötték, felülmúlva az előző három negyedév átlag 55 ezer m 2 -es volumenét. Az újratárgyalások nagy szerepet játszottak a piacon 21-ben, ez az egész éves szerződéskötések értékének közel felét jelentette. A tapasztalat azt mutatja, hogy az 5 m 2 feletti nagy cégek ~9%-a végül újratárgyal és marad a meglévő irodaházában. A tavalyi év során az újratárgyaláson kívüli tranzakciók értéke elérte a 165 ezer m 2 - t. Ez az érték jól mutatja, hogy a piac a gazdasági válság kitörése óta először használta fel sőt, még többet is a piac által átadott új irodaházak méretének megfelelő irodaterületet, aminek eredményeképpen az üresedési ráta 25,7% volt az év végén, kis csökkenést mutatva a 29 év végi értékhez (26,1%) és 21 harmadik negyedévéhez (26,8%) képest is. Az irodapiaci elszívást (absorption) a shared service centerek (SSC), és némi irodaterület bővülések növelték továbbra is. A költözési hajlandóság továbbra is a kisebb cégekre jellemző, míg az állami szektor nem volt aktív a piacon 21-ben. A 21-es évben voltak nagy sikerek a bérbeadások terén, példaként említhetjük a Capital Square és Eiffel Square irodaházakat, melyek feltöltöttsége mára már meghaladta a 7%-ot is. Ez is azt jelzi, hogy a jó lokációban lévő fejlesztéseket lehet bérbe adni, de ehhez kellett az a 1 3%-os csökkenés is a bérleti díjakban, ami szinte mindenhol lezajlott a piacon. A győztes lokáció továbbra is a Váci út folyosó volt, de a dél-budai régió is jól szerepelt. KILÁTÁSOK A Colliers előrejelzése szerint továbbra is enyhén nőni fog a kereslet a piacon 211- ben, az újratárgyalások száma is jelentős marad, miközben egyre szűkül a megfelelő méretű és színvonalú irodaterületek piaca. 211-ben még kevesebb átadás várható mint tavaly, összességében közel 5ezer m 2 (melyből ~26ezer m 2 lesz valósan üres terület, a többire már előszerződtek bérlők). Eközben az irodapiaci elszívás idén várhatóan nőni fog, pl. új SSC-k köthetnek bérleti szerződéseket, amelyeknek köszönhetően az üresedési ráta legalább 2 3 százalékponttal csökkenhet, és ideális esetben akár 2% alá is kerülhet újra. Úgy gondoljuk, hogy a bérleti díjak elérték a mélypontjukat, és nem fognak idén már tovább csökkenni, sőt bizonyos projektek némi emelést is el fognak tudni érni. Az irodafejlesztők a finanszírozás hiánya miatt továbbra is nehéz helyzetben vannak, csak kevés új átadás és induló projekt várható az elkövetkező egy-két évben. A nagy, tőkeerős befektetők, mint például a belga Atenor vagy a svéd Skanska azok, akik ilyen körülmények között is képesek új fejlesztést indítani 211- ben, és így jó pozícióba kerülhetnek ra, amikorra várhatóan elfogy a minőségi kínálat a piacon. A nagyobb cégek esetében, ahol körül jár le a bérleti szerződés, az egyetlen megoldás arra, hogy jó technikai feltételekkel rendelkező új irodaházba költözzenek (feltéve, hogy költözni akarnak) az, ha még az idén év végéig előbérleti szerződést kötnek. Így mindkét fél jól járna, hiszen a bérlő még bele tud szólni, alakítani tudja az épülő projektet, a fejlesztő pedig az előbérlettel el tudja indítani a fejlesztést, miközben az épület többi területét magasabb áron tudja majd kiadni, pl. 213-ban. A bérlők egy ilyen lépéssel a fejlesztéseket is elő tudják segíteni, ami lökést adhat a piacnak. Összességében azt várjuk, hogy 211 pozitív év lesz, mely további javulást fog tudni felmutatni 21-hez képest. P. 4 COLLIERS INTERNATIONAL

5 Új szerződések (ezer m 2 ) Üresedési ráta (%) Ingatlan állomány bővülése (ezer m 2 ) Teljes állomány (ezer m 2 ) PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG IPARI INGATLANPIAC ADATOK IPARI ADATOK ÉRTÉK Állomány 1,622 millió m 2 Tranzakciók 122. m 2 Kihasználatlanság 2,7% Bérleti díj, big box 3,2-3,8 / m 2 / hónap Bérleti díj, városi logisztika 5 / m 2 / hónap TELJES INGATLANÁLLOMÁNY SPEKULATÍV BTS IPARI INGATLANPIAC ÁTTEKINTÉS A 28-as rekordok éve és a 29-es alkalmazkodás éve után 21 a stabilizáció jegyében telt a budapesti ipari ingatlanok piacán. A piac az év során az egyensúly irányába mozdult el, mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak terén. A piaci fejlemények nagyjából megfeleltek annak, amit a Colliers várt az év elején, amikor is azt prognosztizáltuk, hogy a spekulatív fejlesztések drasztikusan csökkenni fognak, a keresleti szint hasonló lesz a 29-es értékhez, valamint meg fog nőni az előbérleti szerződések szerepe. Ahol azonban tévedtünk, az az új átadások mértéke volt, melyek alulteljesítették előzetes várakozásainkat. KÍNÁLAT A fejlesztői aktivitás gyenge volt 21-ben, mivel az új átadások összterülete csak 63 m 2 volt, fele annak, amit eredetileg vártunk. Ennek az oka az volt, hogy kevesebb fejlesztést indítottak el a vártnál, és a fejlesztők arra az álláspontra helyezkedtek, hogy ameddig jelentősebb üres területek vannak a piacon, addig nem kezdenek el új fejlesztést. Az új kínálatnak a nagy része az év első felében került átadásra négy spekulatív projekt 46 m 2 összterülettel, míg a második félévben csak egy 17 m 2 -es built-to-suit (BTS) projektet adtak át. Ezek eredményeként Budapesten és környékén az ipari ingatlanok állománya 1,622 millió m 2 -re nőtt. INGATLANÁLLOMÁNY BŐVÜLÉS KERESLET A bérbeadások mértéke az év során nagyjából megegyezett a várakozásainkkal, 122 m 2 volt. Ebből 33 6 m 2 keletkezett meglévő bérlők bővüléséből, ami az összes szerződésnek a 27,5%-a, megfelelve a historikus 15 4% közötti mértéknek. Az újonnan bérbe adott területnek a 71%-a történt big box épületekben, 2% közepes méretű ún. small unit egységekben és 9% városi logisztikai épületekben. A small unitok különösen jól teljesítettek. A 21-es év során feltűnően hiányoztak a nagyméretű 5, illetve különösen a 1 m 2 feletti bérleti tranzakciók, és ezáltal csökkent az átlagos bérlemény mérete is, kb m 2 -re. SPEKULATÍV BTS A logisztikai cégek, melyek korábban a bérbeadások nagyjából felét adták, szintén hiányoztak a piacról, most csak egy-két ilyen tranzakció történt. Ugyanakkor megjelentek a bérleti piacon a gyártó cégek, Budapesten és vidéken is. ÚJ SZERZŐDÉSEK ÉS ÜRESEDÉSI RÁTA 35 25% 3 2% % 15 1% 1 5 5% % hez hasonlóan tavaly is sok bérleti szerződés újratárgyalás illetve meghosszabbítás volt. Azonban sok esetben ezek a tárgyalások közvetlenül a bérlő és a tulajdonos között zajlottak, ezért kevésbé transzparensek és túl kevés adattal szolgálnak ahhoz, hogy reprezentatívak lehessenek. Tudomásunk szerint legalább 6 7 m 2 újratárgyalása történt meg, de nem lennénk meglepődve, ha a valóság ennek akár kétszerese, vagy akár többszöröse lenne. Összességében elmondhatjuk, hogy a nézelődés, az aktivitás nagyon magas a piacon, sok cég keres megfelelő bérbe vehető területet, de egyelőre óvatosak maradnak, s gyakran még mindig kivárnak, hogy a piac hogyan alakul tovább. ÚJ SZERZŐDÉS P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL

6 PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG IPARI INGATLANPIAC JELENTŐSEBB BÉRLETI TRANZAKCIÓK 21 ÜRESEDÉS Mivel az elmúlt időszakban bizonyos mennyiségű ipari bérlemény felszabadulására is sor került, a múlt év bérbeadásai arra voltak elegek, hogy a nettó piaci felszívás a spekulatív épületek tekintetében 25 6 m 2 legyen, szemben az előző évben elért 5 m 2 -el. Ez pozitív jelnek tekinthető, mivel azt jelzi, hogy a stabilizáció megtörtént és a piac egyensúlyi állapot közelében van. A pozitív nettó felszívás eredményeként az üresedési ráta valamelyest csökkent 21-ben, s az év végén 2,7% körül volt, az előző év végi 21,2%-hoz képest. Az üres terület mérete 336 m 2 -t tett ki 21 végén. Ezen belül a spekulatív épületekben az üresedés kis mértékben nőtt, az előző évi 23%-ról 24%-ra, míg a BTS épületekben csökkent, 17%-ról 13%-ra. Az üres területek továbbra is igen fragmentáltan helyezkednek el Budapesten és környékén. Míg 1 4 m 2 között relatív könnyen lehet szabad helyet találni, addig 1 m 2 fölötti egybefüggő területből csak nyolc helyszínből lehet választani, és 2 m 2 fölött már csak négy helyszín áll azonnal beköltözhetően rendelkezésre. BÉRLETI DÍJAK, TRANZAKCIÓK A bérleti díjak stabilizálódtak az elmúlt évben, így a nagyobb alapterületű, big box raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai általában 3,2 3,8/m 2 /hó között mozogtak, míg a városi logisztikai épületek tekintetében 5 körül alakultak. A tulajdonosok leginkább menedzselik az üres területeket, s próbálják kedvező áron kiadni, ám ilyen esetekben értelemszerűen nem preferálják a hosszú távú szerződéseket. Miközben az ipari ingatlanok adásvételi tranzakciós piaca teljesen halott volt 29- ben, tavaly megindult kicsit az érdeklődés, leginkább a kisebb épületek és telkek iránt, főleg a KKV szektor részéről, bár tranzakció még így is igen kevés volt. Ugyanakkor a nagyobb épületek és telkek iránt továbbra is igen limitált az érdeklődés. KILÁTÁSOK Várakozásunk szerint 211 a folytatódó stabilizálódás, illetve az enyhe építkezés éve lesz. Az átadások összterülete alacsonyabb lesz a tavalyinál, jelenleg csak két spekulatív fejlesztésről tudunk, összesen 1 5 m 2 területtel. Ugyanakkor elképzelhető néhány BTS vagy előbérleti konstrukcióban megvalósuló fejlesztés is 29 és 21 után, amikor is sok cég leépített és racionalizálta működését. Nem várunk további drasztikus vagy jelentős bérlemény visszaadást, csökkentést 211-ben. A bérleti piacon jelenleg látható nagy érdeklődés következtében azt várjuk, hogy a bérbeadás mértéke idén is hasonló lesz a tavalyihoz, ami magasabb nettó felszívást és láthatóan csökkenő üresedést fog eredményezni. A bérleti díjak továbbra is stabilak maradnak, illetve mindezek következtében enyhén emelkedhetnek. Az adásvételi piacon közepes intenzitás várható, de a nagyobb épületek iránt továbbra sem várható kiemelkedő kereslet. /P. 6 COLLIERS INTERNATIONAL

7 Állomány ( m²) PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG KISKERESKEDELMI PIAC BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK ADATAI BUDAPESTEN ADATOK ÉRTÉK Állomány 21 Q4-ben m 2 Átadások 21-ben 39.6 m 2 Várható átadások 211-ben 84. m 2 BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK ÁLLOMÁNYA BUDAPESTEN ÉS KÖRNYÉKÉN KISKERESKEDELMI PIAC ÁTTEKINTÉS A 28 és 29-es válságévek után a magyarországi kiskereskedelmi ingatlanok piaca stabilizálódott 21-ben, amint a piaci szereplők alkalmazkodtak a megváltozott körülményekhez. A 26 óta tartó folyamatos kiskereskedelmi forgalom csökkenés most végre megállt és a piacon a fordulat lassan, de biztosan kezd formát ölteni. A bérleti díjak csökkenése sok piaci szegmensben megállt, de a bérlők továbbra is óvatosak maradnak és a legjobb forgalmat generáló üzleteikre koncentrálnak, valamint ahol szükséges csökkentik a bérelt terület méretét. Nagyobb hangsúlyt fektetnek a piaci pozícióra, nyereségességre és a lokációra b 211b 212b KERESLET A belföldi kereslet a fordulat jeleit mutatja, a statisztikai adatok szerint a kiskereskedelmi forgalom július óta növekszik év/év alapon. 21-ben összességében várhatóan stagnálást fognak mutatni az adatok, ami pozitív jelnek tekinthető az elmúlt öt év folyamatos csökkenése után. Ugyanakkor az éves forgalom a 23-as szint közelében van mindössze. A kereskedők sokkal óvatosabban szemlélik a piaci körülményeket és nagyon megfontolják, hogy hány boltot tud a piac fenntartani, figyelembe véve, hogy az új egységek ne vegyenek el forgalmat a meglévőktől. A piacon jelenlévő márkák meg tudták védeni pozícióikat, mivel kevés új szereplő érkezett. 1% 8% 6% 4% 2% % -2% -4% -6% -8% KISKERESKEDELMI FORGALOM ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Forrás: Focus Economics Állomány (m2) b 211b 212b GDP növekedés (%) Fogyasztói árindex (éves átlag) Kiskereskedelmi volumenindex Az erősebb márkák, mint pl. H&M, C&A, Deichmann, Jeans Club, Butlers, Gulliver Toys, és néhány diszkont divatlánc, mint az Invázió és a COSMOS, kihasználták az üresedések adta lehetőségeket és versenyképes feltételeket alkudtak ki, ezáltal növelve piaci részesedésüket. E feltételek hatására a Debenhams is vissza fog térni, aki 211 tavasszal egy új 2 4 m 2 -es üzletet fog nyitni a WestEnd City Centerben, amelyet az év során majd egy további egység követ. Bár 21-ben kevesebb új márka lépett piacra, néhány új szereplő azért megjelent: két bizsukereskedő, a Beeline (a SIX és Iam márkákkal) és a Claire s megnyitotta első üzleteit és egy egész hálózatot szeretnének gyorsan kialakítani; a Müller megnyitotta első fővárosi boltját és még többet tervez 211-ben; a Starbucks pedig a három már megnyílt kávézója mellé további ötöt tervez idén. 211 szeptemberében a Hard Rock Café lép be a magyar piacra, amely a Váci1-ben nyitja meg első egységét. Eközben néhány piaci szereplő továbbra is nehézségekkel küzdött, és volt, aki a távozás mellett döntött: az ElectroWorld bezárt egy, a Pizza Hut több egységet, a bankok is csökkentették hálózatuk méretét, valamint a Schlecker drogéria bejelentette, hogy kivonul Magyarországról. Sok kereskedő csökkentette boltjainak méretét is, illetve egyéb úton próbálta optimalizálni hálózatát. KÍNÁLAT 21-ben csak néhány új kiskereskedelmi központot adtak át. Eltekintve a fővároson kívül megnyílt néhány bevásárló parktól (Keszthely Alpha Park, Vác Family Center), az év egyetlen jelentős új központja a Corvin Bevásárlóközpont volt Budapesten, 34 5 m 2 bruttó bérbeadható területtel (GLA). Lényegében mindegyik központ a várakozásoknál magasabb forgalmat és látogatottságot ért el. Idén három egyedi koncepcióra épülő központ biztosan átadásra kerül Budapest belvárosában: az ORCO emblematikus Váci1 projektje (11 m 2 GLA), a CET futurisztikus kiskereskedelmi és rendezvény központ a Dunaparton (12 m 2 P. 7 COLLIERS INTERNATIONAL

8 PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG KISKERESKEDELMI PIAC BÉRLETI DÍJAK GLA), valamint a Blaha Lujza téren az Europeum (6 m 2 GLA), a Marriott Courtyard Hotel alatt. A negyedik negyedévre van tervezve két nagyobb átadás is, a KÖKI Terminál (55 m 2 GLA) és az Árkád Szeged (34 m 2 GLA). Budapest domináns bevásárló utcái, a Váci utca és az Andrássy út, továbbra is népszerűek a kereskedők, különösen a luxusmárkák körében, és ezek a helyszínek jól szerepeltek a válság ellenére is. A forgalom megfelelő volt, és nyitottak új boltok is 21-ben, mint a Max Mara és a Frank Müller az Andrássy vagy a Calzedonia és a Bijoux Brigitte a Váci utcában. A Replay és a Sinequanone 211 tavaszán fog boltot nyitni az Andrássy úton, míg a Váci utcában egy Tezenis és egy nagy Salamander bolt létesül majd. Több gyengébb kereskedő viszont bezárt az Andrássy út mentén, ahol továbbra is több üres üzlet vár bérbeadásra. BÉRLETI DÍJAK A bérleti díjak a válság kirobbanása óta tartó csökkenése után az árszintek valamelyest stabilizálódtak 21-ben. Miközben a bérleti díjak még mindig csökkennek bizonyos szegmensekben különösen vidéken, melyet a lejáró szerződések újratárgyalása generál, 21-ben kis mértékben nőttek a bérleti díjak a Váci utcában és néhány olyan központban, amelyeknek jobb módú a vonzáskörzete, mint pl. a MOM Park vagy a Mammut. BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK VÁRHATÓ ÁTADÁSA 211-BEN FEJLESZTÉSEK EUROPEUM CET VÁCI1 Árkád Szeged KÖKI Terminál ÁTADÁS IDEJE 211 Q2 211 Q3 211 Q3 211 Q4 211 Q4 A tavalyi év során a legtöbb újonnan nyíló központ és azok, amelyek problémás helyen vannak, képesek voltak új bérlőket találni, amint a tulajdonosok alkalmazkodtak a megváltozott körülményekhez. Csökkentették az ajánlott bérleti árszinteket vagy lépcsős bérleti díjakat határoztak meg, cserébe magasabb százalékot kérve a forgalom után. Általánosságban a feltételek bérlőbarátabbak lettek, a bérleti időszakok pedig lerövidültek. KILÁTÁSOK A kiskereskedelmi piacon a kilátásokat - bár pozitívak - továbbra is a kivárásra számítunk 211-ben. A jelenlegi piaci és gazdasági környezet bizonytalan hangulatot teremtett a jövőre nézve. A személyi jövedelemadó januártól életbe lépett csökkentése várhatóan növelni fogja a háztartások szabadon elkölthető jövedelmét, főleg az átlag feletti jövedelemmel rendelkezők körében. Ennek várhatóan pozitív hatása lesz a kiskereskedelmi termékforgalomra is 211-ben, leginkább a nem-élelmiszer szegmensben, ahol 3 5% növekedést feltételezünk. Ugyanakkor a vásárlók továbbra is megfontoltabbak maradnak, mint a válság előtt. Régiós összehasonlításban Magyarország már kedvező befektetési célpontnak számít néhány kereskedő körében. Az érdeklődés és az aktivitás az új piaci szereplők részéről már nő a kiskereskedelmi fogyasztásban előre jelzett várható növekedés hatására, valamint azért, mert a bérleti feltételek nagyon kedvezőek más szomszédos országokhoz képest. Az újabb bevásárlóközpontok fejlesztése re fog tolódni. A következő két évben egyre nagyobb lesz az aktivitás a régebbi központoknál, hogy frissítsék megjelenésüket, koncepciójukat, valamint hogy új bérlőket vonzzanak annak érdekében, hogy megtartsák piaci pozíciójukat vagy akár növeljék is azt. A központok vezetésén jelentős nyomás lesz, hogy jobb marketinggel növeljék forgalmukat és több hangsúlyt fektessenek az ügyfélkapcsolatokra, a bérlők és a törzsvásárlók megtartására, mindezt lehetőleg a költségek csökkentése mellett. P. 8 COLLIERS INTERNATIONAL

9 PIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG HOTEL PIAC VENDÉGEK SZÁMA MAGYARORSZÁGON HOTEL PIAC ezer fő VENDÉGEK SZÁMA VENDÉGÉJSZAKÁK SZÁMA ezer db A TURIZMUS ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON Magyarországon a vendégek és vendégéjszakák száma közel 2%-al emelkedett 21-ben. A vendégszám növekedéséből elsősorban a szállodák profitáltak ahol a növekedés összességében 6% körüli volt, még inkább a magasabb kategóriájú négy és ötcsillagos egységek, amelyek 15% körüli növekedést tapasztalhattak. A forgalomnövekedés leginkább a külföldi vendégek visszatérésének köszönhető, míg a belföldi vendégek száma lényegében stagnált. Ebből elsősorban Budapest profitált ahol jellemzően magas a külföldi vendégek aránya, itt 5%-al növekedett a vendégéjszakák száma. Az alacsony kereslet miatt a Balatonon 5-8%-al csökkent a belföldi és külföldi vendégéjszakák száma egyaránt, egyedül a wellness-szállodák (elsősorban a kapacitásbővülés miatt) tudtak jelentős növekedést elérni. Forrás: KSH BUDAPESTI SZÁLLODÁK KIHASZNÁLTSÁGA 8% 7% 6% 5% 4% 3% csillag 4 csillag 5 csillag Forrás: KSH 21-ES SZÁLLODA ÁTADÁSOK BUDAPESTEN Pécsre pozitív hatással volt a tavalyi évi Európa Kulturális Fővárosa cím, a megvalósult és folyamatban lévő fejlesztések mellett 28%-os vendégéjszaka szám növekedés következett be. Ez magasabb, mint amit a címet elnyerő más városok általában tapasztalhattak. Szintén pozitív fejlemény a Magyarországon megrendezett konferenciák számának növekedése az első háromnegyed év alapján. A nemzetközi konferenciák száma 4%-al haladta meg az előző év azonos időszakát, és bár nem érte el a 28-as bázist, a résztvevők számának tekintetében még ahhoz képest is növekedést mutat. A szállodai szobaárak minden kategóriában csökkentek 5-8%-os mértékben. A szobafoglaltság viszont átlag 2 százalékpontos növekedést mutat. Továbbra is érvényes a tendencia, hogy a magasabb kategóriájú hotelek magasabb kihasználtságot érnek el. Ez a tavalyi évben 6, 5 illetve 39 százalékos kihasználtságot jelentett az 5, 4 illetve 3 csillagos szállodákban. Magyarország EU elnöksége minden bizonnyal pozitív hatással lesz a budapesti szállodák kihasználtságára ebben az évben, azonban nem szabad elfelejteni, hogy ez csak fél évig tart, illetve a közelmúltban jelentős új kínálat jelent meg a fővárosban. Mindezeket, valamint az új személyi jövedelemadó szabályok várhatóan pozitív hatásait figyelembe véve továbbra is enyhe emelkedésre számítunk a turizmus fő mutatószámainak tekintetében. FEJLESZTÉSEK 21-ben 8 új négycsillagos szálloda nyitotta meg kapuit több mint 1 új szobával bővítve a kínálatot. Részben örvendetes, hogy új minőségi egységekkel bővül Budapest szállodakínálata, ugyanakkor a turizmus növekedése nem tartott lépést ezzel a kínálattal így továbbra is nagy árverseny és viszonylag alacsony kihasználtság várható ebben a szegmensben. Voltak olyan új szállodák is azonban melyek bár nagy versenyben léptek a piacra, mégis a jó menedzsment, a lokáció valamint egyediségük miatt jó évet zárhattak. Az előzetes bejelentések alapján 6 új szálloda (mintegy 4 szobával) átadását várjuk Budapesten 211-ben, melyek között 3-,4- és 5-csillagos szálloda valamint egy apartman szálloda is található. A vidéki szállodafejlesztéseket továbbra is az Uniós forrásból érkező támogatások hajtják. 21-ben több ilyen szállodát adtak át elsősorban a népszerűbb fürdőhelyek közelében, és ugyanerre számítunk az elkövetkezendő 1-2 évben is. P. 9 COLLIERS INTERNATIONAL

10 INGATLANPIACI JELENTÉS 211 MAGYARORSZÁG 48 iroda 61 országban 6 kontinensen Egyesült Államok: 135 Kanada: 39 Dél- Amerika: 17 Ázsia / Csendes-óceáni térség: 194 EMEA: 95 $1.9 milliárd eves bevétel 223 millió négyzetméter kezelt ingatlan Több mint 15, szakember Colliers Magyarország Kft. Budapest Csörsz utca 41. H-1124, Magyarország budapest@collers.com TEL FAX COLLIERS PIACKUTATÁS A piacismeretben élen járó Colliers Piackutatási Csoport értékes információkkal segíti ügyfeleit üzleti döntéseik meghozatalában. A Colliers International piacelemzői minden ingatlantípus esetén többszintű, az adatgyűjtéstől az átfogó piaci elemzésig terjedő támogatást nyújtanak. Munkatársaink következetesen definiált alapvető ingatlanpiaci paraméterek alapján rendszeres adatgyűjtést végeznek az EMEA térségen belül Közép- és Kelet-Európában, Délkelet-Európában és Oroszországban. Ezen információkat folyamatosan karbantartjuk és frissítjük, így munkatársaink bármikor tudnak elemzéseket készíteni a régió fontos piacainak keresletéről, kínálatáról, bérbeadásairól, árazásáról, illetve a tőkepiacok, valamint az iroda-, ipari ingatlan- és kiskereskedelmi piacok ügyleti adatairól. Közép- és Kelet-Európa, Délkelet-Európa és Oroszország legtöbb piacán az irodapiacra vonatkozó fogalmak megegyeznek a Közép- és Kelet-európai Ingatlanpiac-kutatók Szövetsége definícióival. A Szövetség melynek a Colliers alapító tagja azzal a céllal jött létre, hogy biztosítsa az egységes kutatási módszerek használatát, illetve átláthatóbbá és megbízhatóbbá tegye a régió ingatlanpiacairól készülő elemzéseket. A rendszeres jelentéseinkben használt alapvető mutatók definíciói az alábbiak: ALAPVETŐ MUTATÓK DEFINÍCIÓI Legmagasabb nettó effektív bérleti díj: a fizetendő nettó bérleti díj, amely a kiemelt épületek normál bérleti díja és a felmérés időpontjában kínált bérletidíj-mentes időszak és/vagy kialakítási hozzájárulás ellenértéke különbözetének felel meg. Átlagos kínálati bérleti díj: az átlagos nyíltpiaci bérleti díj szintje, amely a kereslettel arányosan, számos különböző helyen található A, illetve B kategóriás irodára kötött ügyletek adatai alapján a felmérés időpontjában várható. A raktáringatlanoknál feltüntetett bérleti díjak az A kategóriás épületekre érvényesek. ÉRTÉKBECSLÉSI, TANÁCSADÁSI ÉS PIACKUTATÁSI ÜZLETÁG IGAZGATÓ Balla Ákos Igazgató Csörsz utca 41. H-1124 Budapest, Magyarország akos.balla@colliers.com TEL FAX Ezen piaci jelentést a Colliers International kizárólag reklámtevékenység és általános tájékoztatás céljából készítette. A Colliers International semmilyen kifejezett vagy hallgatólagos garanciát, kötelezettséget vagy szavatosságot nem vállal az itt szereplő információk tekintetében, korlátozás nélkül ideértve a jelentés tartalmára, pontosságára és megbízhatóságára vonatkozó szavatosságokat. Érdekelt harmadik feleknek javasoljuk, hogy az információk pontosságának megítélésére végezzék el saját vizsgálataikat. A Colliers International egyértelműen kizárja a jelen dokumentumból származó ráutaló vagy hallgatólagos feltételeket és szavatolásokat, illetve az ezekből eredő veszteséggel és kárral kapcsolatos minden felelősséget. Ez a kiadvány a Colliers International 211 szerzőijog-védett tulajdona. Minden jog fenntartva. Teljes spekulatív állomány: beletartozik az összes A és B kategóriás irodaépület bruttó bérbe adható területe. A raktáringatlanok esetében csak az A kategóriás ingatlanok számítanak bele. A kiskereskedelmi ingatlanok állományát az ICSC 1 szabványainak megfelelően állapítjuk meg. (Aktív) Fejlesztés alatt álló állomány: a felmérés időpontjában folyamatban levő új fejlesztések, illetve nagyobb felújítás / átépítés alatt álló meglevő ingatlanok teljes bruttó bérbe adható területe. Inaktív fejlesztés alatt álló állomány: olyan ingatlanok teljes bruttó bérbe adható területe, amelyek esetében fejlesztési, illetve nagyobb felújítási / átépítési munkálatok voltak folyamatban, de a felmérés időpontjában már legalább 3 hónapja szüneteltek. Üres terület: A teljes spekulatív állomány definíciója szerinti épületekben fellelhető teljes bruttó bérbe adható, fizikailag üresen álló és azonnal beköltözhető terület, amelynek bérbeadása, illetve értékesítése céljából a felmérés időpontjában aktív marketingtevékenység folyik. Bérleti tranzakciók: A felmérés tárgyidőszaka során bérbe adott vagy értékesített teljes bruttó bérbe adható alapterület, amely az alábbi kategóriákból áll össze: fejlesztés előtt, átadás előtt, új bérlemény, bővülés, megújítás/újratárgyalás, albérlet, illetve értékesítés-visszalízingelés. Accelerating success. 1 International Council of Shopping Centers Bevásárlóközpontok Nemzetközi Tanácsa P. 1 COLLIERS INTERNATIONAL

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30.

Féléves sajtótájékoztató 2008 július. 2008. július 30. Féléves sajtótájékoztató 2008 július 2008. július 30. Ingatlanpiaci befektetések Magyarországon Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30. A befektetési piac növekedése 2007-ben elért rekord

Részletesebben

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján)

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai (2009. októberi felmérések alapján) A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és forgalmazók,

Részletesebben

Még egy dolog, amiben Buda legyőzheti Pestet

Még egy dolog, amiben Buda legyőzheti Pestet Még egy dolog, amiben Buda legyőzheti Pestet 2016. június 28. 09:17 portfolio.hu A budapesti irodapiac, összterületét nézve egyik jelentős központja a kelet-közép európai régiónak. Az utóbbi időben a bérlők

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2010. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2010. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ EURO INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Euro Ingatlan Befektetési Alap (2009.06.03-ig origo [klikk] Nyíltvégű Ingatlan Alapok Alapja (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása

Részletesebben

A 2012 KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE

A 2012 KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE A KARÁCSONYI, SZILVESZTERI IDŐSZAK HATÁSA A BUDAPESTI, ILLETVE A VIDÉKI SZÁLLODÁK TELJESÍTMÉNYÉRE A Xellum Kft. által rendelkezésre bocsátott adatok alapján az MSZÉSZ elemzést készített arról, hogyan alakult

Részletesebben

Budapesti Ingatlanpiaci Körkép. 2015. I. negyedév

Budapesti Ingatlanpiaci Körkép. 2015. I. negyedév Budapesti Ingatlanpiaci Körkép 2015. I. negyedév Kiskereskedelmi forgalom (2015. I. né.) GDP növekedés (2015.I. né.) unkanélküliségi ráta (2015. I. né.) illió Gazdaság / Befektetési piac Gazdaság 3,4%

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2011 évi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2011 évi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2011 évi teljesítményéről Összefoglaló - Az STR riport adatai szerint 2011-ben világviszonylatban Ausztrália & Óceánia, Délkelet- Ázsia és Dél-Amerika szállodái

Részletesebben

A BALATONI RÉGIÓBAN A SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE KÖZÖTT

A BALATONI RÉGIÓBAN A SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE KÖZÖTT A BALATONI RÉGIÓBAN A SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE 2008 2018 KÖZÖTT I. SZÁLLODAI KERESLET-KÍNÁLAT VÁLTOZÁSA A BALATONI RÉGIÓBAN 2008 2012 2013 2017 Szobaszám (db) 12 550 12 311 12 760 12 810 13 463 12 646 100,8%

Részletesebben

A MAGYARORSZÁGI SZÁLLODAIPAR FEJLŐDÉSE KÖZÖTT

A MAGYARORSZÁGI SZÁLLODAIPAR FEJLŐDÉSE KÖZÖTT A MAGYARORSZÁGI SZÁLLODAIPAR FEJLŐDÉSE 2008 2018 KÖZÖTT I. SZÁLLODAI KERESLET-KÍNÁLAT VÁLTOZÁSA ORSZÁGOSAN 2008 2010 2012 2013 2017 2018 2018/2008 2018/2012 2018/2013 2018/2017 Szobaszám (db) 50 669 54

Részletesebben

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK

INGATLANPIACI KILÁTÁSOK ORSZÁGOS ÁTLAGBAN VÁLTOZATLAN, BUDAPESTEN KISSÉ JAVULÓ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (A GKI 2013. OKTÓBERI FELMÉRÉSEI ALAPJÁN) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó

Részletesebben

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS. Accelerating success.

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS. Accelerating success. MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS 2012 Accelerating success. 2012 INGATLANPIACI JELENTÉS MAGYARORSZÁG TARTALOMJEGYZÉK Vezetői összefoglaló 3 Gazdasági áttekintés 4 Befektetési piac 6 Irodapiac 7 Ipari

Részletesebben

Válságkezelés Magyarországon

Válságkezelés Magyarországon Válságkezelés Magyarországon HORNUNG ÁGNES államtitkár Nemzetgazdasági Minisztérium 2017. október 28. Fő üzenetek 2 A magyar gazdaság elmúlt három évtizede dióhéjban Reál GDP növekedés (éves változás)

Részletesebben

CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA

CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA Éves jelentés Forgalmazó, Letétkezelő: CIB Közép-európai Nemzetközi Bank Zrt. 2005 1/10 1. Alapadatok 1.1. A CIB Ingatlan Alapok Alapja Megnevezése: Az Alap típusa: Az Alap fajtája:

Részletesebben

A BUDAPESTI SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE KÖZÖTT

A BUDAPESTI SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE KÖZÖTT A BUDAPESTI SZÁLLODAPIAC FEJLŐDÉSE 2008 2018 KÖZÖTT I. SZÁLLODAI KERESLET-KÍNÁLAT VÁLTOZÁSA BUDAPESTEN 2008 2012 2013 2017 Szobaszám (db) 16 122 18 005 18 816 19 101 19 594 19 823 123,0% 105,4% 103,8%

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 január - februári teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 január - februári teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 január - februári teljesítményéről Összefoglaló - 2013 februárjában nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS Accelerating success.

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS Accelerating success. MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS - 2011 Accelerating success. 2011. MÁSODIK FÉLÉV INGATLANPIACI JELENTÉS MAGYARORSZÁG TARTALOMJEGYZÉK Vezetői összefoglaló 3 Befektetési

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. negyedéves teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. negyedéves teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. negyedéves teljesítményéről Összefoglaló - 2013 I. negyedévében nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének felmérése a 2014 FORMA 1 Budapest Nagydíj eredményeiről, tapasztalatairól

A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének felmérése a 2014 FORMA 1 Budapest Nagydíj eredményeiről, tapasztalatairól A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének felmérése a 2014 FORMA 1 Budapest Nagydíj eredményeiről, tapasztalatairól Beérkezett válaszok: () = minősítés nélküli szállodák 5 3* 9 4* 31 5* 3 Összesen:

Részletesebben

CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA

CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA CIB INGATLAN ALAPOK ALAPJA Éves jelentés CIB Befektetési Alapkezelő Rt. Forgalmazó, Letétkezelő: CIB Közép-európai Nemzetközi Bank Rt. 2004 1/9 1. Alapadatok 1.1. A CIB Ingatlan Alapok Alapja Megnevezése:

Részletesebben

A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP. 2012. III. negyedév

A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP. 2012. III. negyedév A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP 2012. III. negyedév 1 A MAG INGATLANBEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Nyilvános, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2007. március 13. Az Alap induláskori nettó

Részletesebben

A hazai szállodaipar egy ingatlanszakértő szemével

A hazai szállodaipar egy ingatlanszakértő szemével A hazai szállodaipar egy ingatlanszakértő szemével A Colliers International Értékbecslés, tanácsadás üzletág 482 iroda, 13 500 munkatárs a világ 62 országában, összesen 2 Mrd USD árbevétel; jelenlét Magyarországon

Részletesebben

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS 2012. Accelerating success.

MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS 2012. Accelerating success. MAGYARORSZÁG INGATLANPIACI JELENTÉS MÁSODIK FÉLÉVES PIACI JELENTÉS 2012 Accelerating success. INGATLANPIACI JELENTÉS 2012. MÁSODIK FÉLÉV MAGYARORSZÁG TARTALOMJEGYZÉK Vezetői összefoglaló 3 Befektetési

Részletesebben

Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2012.

Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság. A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása. 2012. Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság A központi költségvetés finanszírozása és adósságának alakulása A központi költségvetés finanszírozása A. Állományi adatok 2012. december

Részletesebben

Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap

Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap Integráló építménytervezés I. XI. előadás MET.BME.HU 2012 / 2013 I. Szemeszter ERDÉLYI GÁBOR ingatlan befektetési vezető Raiffeisen Ingatlan Alap Marktstudie 30.06.2010 30.06.2010 1 1 TARTALOM I. Rész

Részletesebben

2013. tavaszi előrejelzés: Az EU gazdasága lassú kilábalás az elhúzódó recesszióból

2013. tavaszi előrejelzés: Az EU gazdasága lassú kilábalás az elhúzódó recesszióból EURÓPAI BIZOTTSÁG SAJTÓKÖZLEMÉNY Brüsszel, 2013. május 3. 2013. tavaszi előrejelzés: Az EU gazdasága lassú kilábalás az elhúzódó recesszióból A 2012-es évet meghatározó visszaesést követően az előrejelzések

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VI. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VI. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VI. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 első fél évében nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel Kelet,

Részletesebben

A lakáspiac alakulása

A lakáspiac alakulása A lakáspiac alakulása 2010. november 10. szerda A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, azóta a megítélés hullámvasútra ült.

Részletesebben

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP I. negyedév

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP I. negyedév A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2012 - I. negyedév 1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2004. október 15. Az Alap induláskori

Részletesebben

Téli előrejelzés re: lassanként leküzdjük az ellenszelet

Téli előrejelzés re: lassanként leküzdjük az ellenszelet EURÓPAI BIZOTTSÁG SAJTÓKÖZLEMÉNY Brüsszel, 2013. február 22. Téli előrejelzés 2012 2014-re: lassanként leküzdjük az ellenszelet Miközben a pénzügyi piaci feltételek tavaly nyár óta lényegesen javultak

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2013. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

Recesszió Magyarországon

Recesszió Magyarországon Recesszió Magyarországon Makrogazdasági helyzet 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 06Q4 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 A bruttó hazai termék (GDP) növekedése

Részletesebben

Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól

Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól Budapest Corvinus Egyetem Gazdaság- és Társadalomstatisztikai Elemző és Kutató Központ Budapest, 2016. október 20. Célkitűzések

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. XII. havi

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. XII. havi Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I. XII. havi teljesítményéről Összefoglaló A magyarországi szállodaipar 2013 évi teljesítményének jellemzői - A hazai szállodai kínálat, a szobák száma

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása IV. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása IV. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2004. IV. negyedév 1 Budapest, 2004. február 21. A IV. negyedévben az állampapírpiacon folytatódott a biztosítók és nyugdíjpénztárak több éve tartó folyamatos

Részletesebben

Gerlaki Bence Sisak Balázs: Megtakarításokban már a régió élmezőnyéhez tartozunk

Gerlaki Bence Sisak Balázs: Megtakarításokban már a régió élmezőnyéhez tartozunk Gerlaki Bence Sisak Balázs: Megtakarításokban már a régió élmezőnyéhez tartozunk A magyar gazdaság növekedési modellje az elmúlt években finanszírozási szempontból alapvetően megváltozott: a korábbi, külső

Részletesebben

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése

ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP. 2012. féléves jelentése Az ERSTE NYÍLTVÉGŰ INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP e 1. Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap (továbbiakban: Alap) rövid bemutatása Az Alap neve Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap Az Alap rövidített

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról. 2015. I. negyedév

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról. 2015. I. negyedév SAJTÓKÖZLEMÉNY A fizetési mérleg alakulásáról NYILVÁNOS: 2015. június 24. 8:30-tól 2015. I. negyedév 2015 I. negyedévében 1 a külfölddel szembeni nettó finanszírozási képesség (a folyó fizetési mérleg

Részletesebben

Jobb ipari adat jött ki áprilisban Az idén először, áprilisban mutatott bővülést az ipari termelés az előző év azonos hónapjához képest.

Jobb ipari adat jött ki áprilisban Az idén először, áprilisban mutatott bővülést az ipari termelés az előző év azonos hónapjához képest. 2013-06-10 1./5 Egy jónak tűnő, de nem annyira fényes GDP-adat Magyarország bruttó hazai terméke 2013 I. negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva a nyers adatok szerint 0,9 százalékkal,

Részletesebben

EGYENSÚLYTEREMTÉS A 2010 utáni magyar gazdaságpolitikai modell: kihívások, eredmények

EGYENSÚLYTEREMTÉS A 2010 utáni magyar gazdaságpolitikai modell: kihívások, eredmények EGYENSÚLYTEREMTÉS A 2010 utáni magyar gazdaságpolitikai modell: kihívások, eredmények György László, PhD vezető közgazdász, egyetemi docens Századvég Gazdaságkutató Zrt. gyorgy@szazadveg.hu 1. Diagnózis

Részletesebben

A turisztikai kis- és középvállalkozások helyzete és lehetőségei Mi van az étlapon?

A turisztikai kis- és középvállalkozások helyzete és lehetőségei Mi van az étlapon? Turizmus törvény Széchenyi Pihenőkártya Utazási irodák Idegenvezetők Éttermek Szakember utánpótlás Dohányzási tilalom Szállodák Kiemelt attrakciók Közterület foglalás Turistabuszok parkolása Információ

Részletesebben

Negyedéves mérőszámok

Negyedéves mérőszámok Negyedéves mérőszámok 217 Q3 217. október 6. Negyedéves mérőszámok A DUNA HOUSE Cégcsoport jelen jelentésben olyan pénzügyi mérőszámokat tesz közzé, amelyek a negyedévet követően előzetesen már rendelkezésre

Részletesebben

Őszi előrejelzés ra: holtponton a növekedés

Őszi előrejelzés ra: holtponton a növekedés EURÓPAI BIZOTTSÁG SAJTÓKÖZLEMÉNY Őszi előrejelzés 2011 2013-ra: holtponton a növekedés Brüsszel, 2011. november 10. Megállt az uniós gazdasági fellendülés. Az erősen megrendült bizalom hatással van a beruházásokra

Részletesebben

A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon. Felfalusi Péter, CEO

A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon. Felfalusi Péter, CEO A nem teljesítő hitelek helyzete a magyar piacon Felfalusi Péter, CEO A lakossági hitelportfolió alakulása Fedezett* 8 000 000 25,00% 7 000 000 6 000 000 20,00% 5 000 000 15,00% 4 000 000 3 000 000 10,00%

Részletesebben

TREND RIPORT. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VIII. havi

TREND RIPORT. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VIII. havi TREND RIPORT A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VIII. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 első nyolc hónapjában nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

OTP Bank évi előzetes eredmények

OTP Bank évi előzetes eredmények OTP Bank 25. évi előzetes eredmények SAJTÓTÁJÉKOZTATÓ Dr. Csányi Sándor, elnök-vezérigazgató Dr. Spéder Zoltán, alelnök, vezérigazgató-helyettes 26. február 14. A 25. év főbb kihívásai 14/2/26 25. január

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VII. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VII. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I VII. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 első hét hónapjában nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I X. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I X. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I X. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 január október között nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13.

Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13. Diófa Ingatlan Befektetési Alap: 2011. I. féléves jelentés 2011.07.13. I. Alapadatok: Nyilvántartásba vétel (PSZÁF) 2009. július 17. Lajstromszáma 1221-12 Tipusa Zártkörű, nyíltvégű ingatlanforgalmazó

Részletesebben

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) TOVÁBB SZÁRNYAL A LAKÁS- ÉS IRODAPIAC (A GKI 2015. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlannal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók, tanácsadók

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása II. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása II. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2003. II. 1 A II. ben az értékpapírpiac általunk vizsgált egyetlen szegmensében sem történt lényeges arányeltolódás az egyes tulajdonosi szektorok között. Az

Részletesebben

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE TREND RIPORT 2014 A hazai és nemzetközi szállodaipar teljesítményéről JANUÁR 1 TARTALOM TREND RIPORT... 1 ÖSSZEFOGLALÓ... 1 RÉSZLETES ELEMZÉSEK... 5 1. HAZAI SZÁLLODAI

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I XI. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I XI. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I XI. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 január november között nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása

OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása OTP Ingatlanbefektetési Alap Éves jelentés 2006. december 31. I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása A magyar gazdaság 4 százalékkal nőtt 2006-ban, amely az ingatlanpiac

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január novemberi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január novemberi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január novemberi teljesítményéről Összefoglaló - 2012 január november között nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt a korábbi hónapokhoz hasonlóan

Részletesebben

A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése

A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése A költségvetési folyamatok néhány aktuális kérdése Baksay Gergely, Magyar Nemzeti Bank KT-MKT - Költségvetési Konferencia 2015. október 13. Az előadás felépítése 1. A GDP-arányos államháztartási hiány

Részletesebben

The Property Advisors

The Property Advisors Eston International Property Advisors 2012/2 The Property Advisors Gazdasági áttekintés A jelentős mértékű államadóssággal birkózó Görögország, Portugália és Olaszország mellett 2012 tavaszán újabb EU-tagállamok

Részletesebben

Baksay Gergely - Benkő Dávid Kicsák Gergely. Magas maradhat a finanszírozási igény az uniós források elmaradása miatt

Baksay Gergely - Benkő Dávid Kicsák Gergely. Magas maradhat a finanszírozási igény az uniós források elmaradása miatt Baksay Gergely - Benkő Dávid Kicsák Gergely Magas maradhat a finanszírozási igény az uniós források elmaradása miatt A költségvetés finanszírozási igénye 2016 óta folyamatosan meghaladja az ESAdeficitet

Részletesebben

A KÖZPONTI KÖLTSÉGVETÉS ÉS AZ ÁLLAMADÓSSÁG FINANSZÍROZÁSA 2019-BEN december 28.

A KÖZPONTI KÖLTSÉGVETÉS ÉS AZ ÁLLAMADÓSSÁG FINANSZÍROZÁSA 2019-BEN december 28. A KÖZPONTI KÖLTSÉGVETÉS ÉS AZ ÁLLAMADÓSSÁG FINANSZÍROZÁSA 2019-BEN 2018. december 28. FŐ TÉMÁK: 1. A FINANSZÍROZÁS ALAKULÁSA 2018-BAN 2. A 2019. ÉVI FINANSZÍROZÁSI TERV JELLEMZŐI A FINANSZÍROZÁS ALAKULÁSA

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2006. III. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2006. III. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2006. III. negyedév 1 Budapest, 2006. november 21. 2006. szeptember végére a forintban denominált állampapírok piaci értékes állománya átlépte a 10 ezer milliárd

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra...

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2013 51. hét Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Nem kell sírni!... Mi történik a lakáspiacon?... Retail hírek... Kétmilliárdos értékesítés Klépierre módra... 2/8 3 4 5 7 8 Lakáspiaci hírek 2013 51. hét

Részletesebben

EBI Építésaktivitási Jelentés 2017 Q1

EBI Építésaktivitási Jelentés 2017 Q1 EBI Építésaktivitási Jelentés 2017 Q1 Felpörögtek az építkezések de lesz ennyi kivitelező? Az utóbbi időben a válság éveihez képest bőven ellátták munkával a hazai építőipart a különböző szektorok megrendelői,

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IV. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IV. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IV. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 I.- IV. közötti időszakban nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan

Részletesebben

Újbuda lehet a lakásvásárlók Kánaánja

Újbuda lehet a lakásvásárlók Kánaánja Újbuda lehet a lakásvásárlók Kánaánja 2016. június 30. 11:25 portfolio.hu A válság évei alatt drasztikusan lecsökkent a lakásépítési engedélyek száma, aminek következtében évszázados mélypontra zuhant

Részletesebben

Volksbank Ingatlan Alapok Alapja Éves jelentés 2007.

Volksbank Ingatlan Alapok Alapja Éves jelentés 2007. Volksbank Ingatlan Alapok Alapja Éves jelentés 2007. VOLKSBANK INGATLAN ALAPOK ALAPJA ÉVES JELENTÉS 2007. I. A Volksbank Ingatlan Alapok Alapja (VIALA) bemutatása 1. Alapadatok Alap neve: Volksbank Ingatlan

Részletesebben

STRATÉGIAI PREZENTÁCIÓ ÉS ÜZLETI TERV

STRATÉGIAI PREZENTÁCIÓ ÉS ÜZLETI TERV STRATÉGIAI PREZENTÁCIÓ ÉS ÜZLETI TERV PORTFÓLIÓ BEMUTATÁSA Az Appeninn jelenleg hazánk legdinamikusabban növekvő ingatlanpiaci társasága Jelenlegi portfólió bemutatása Kiadható terület 82.233 m 2 Főbb

Részletesebben

Kutatás-fejlesztési adatok a PTE KFI stratégiájának megalapozásához. Országos szintű mutatók (nemzetközi összehasonlításban)

Kutatás-fejlesztési adatok a PTE KFI stratégiájának megalapozásához. Országos szintű mutatók (nemzetközi összehasonlításban) 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 1 Kutatás-fejlesztési adatok a PTE KFI stratégiájának megalapozásához Készítette: Erdős Katalin Közgazdaságtudományi Kar Közgazdasági és Regionális Tudományok Intézete

Részletesebben

Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól

Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól Középtávú előrejelzés a makrogazdaság és az államháztartás folyamatairól Budapest Corvinus Egyetem Gazdaság- és Társadalomstatisztikai Elemző és Kutató Központ Budapest, 2017. október 12. Célkitűzések

Részletesebben

JELENTŐSEN JAVULÓ KILÁTÁSOK AZ INGATLANPIACON (A GKI 2014. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI)

JELENTŐSEN JAVULÓ KILÁTÁSOK AZ INGATLANPIACON (A GKI 2014. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) JELENTŐSEN JAVULÓ KILÁTÁSOK AZ INGATLANPIACON (A GKI 2014. ÁPRILISI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők, forgalmazók,

Részletesebben

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE TREND RIPORT 2014 A hazai és nemzetközi szállodaipar teljesítményéről JANUÁR- JÚNIUS 1 TARTALOM TREND RIPORT... 1 ÖSSZEFOGLALÓ... 1 RÉSZLETES ELEMZÉSEK... 5 1. HAZAI

Részletesebben

Diófa Alapkezelő Zrt. Diófa Alapkezelő Zrt.

Diófa Alapkezelő Zrt. Diófa Alapkezelő Zrt. Diófa Alapkezelő Zrt. Évgyűrűk Ingatlan Befektetési Alap: 2010. éves jelentés 2011.03.17. I. Alapadatok: Nyilvántartásba vétel (PSZÁF) 2009. július 17. Lajstromszáma 1221-12 Tipusa Zártkörű, nyíltvégű

Részletesebben

ELŐTERJESZTÉS A MAGYAR TELEKOM NYRT. KÖZGYŰLÉSE RÉSZÉRE

ELŐTERJESZTÉS A MAGYAR TELEKOM NYRT. KÖZGYŰLÉSE RÉSZÉRE ELŐTERJESZTÉS A MAGYAR TELEKOM NYRT. KÖZGYŰLÉSE RÉSZÉRE Az igazgatóság jelentése A magyar telekom nyrt. ügyvezetéséről, A társaság és A magyar telekom Csoport 213. évi üzleti tevékenységéről, üzletpolitikájáról,

Részletesebben

Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet!

Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet! Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet! 2016. június 1. 15:15 portfolio.hu A budapesti belváros élenjárt az elmúlt években a lakásárak drágulásában, amiben nagy szerepet játszott a pénzüknek

Részletesebben

Inflációs és növekedési kilátások: Az MNB aktuális előrejelzései Hamecz István

Inflációs és növekedési kilátások: Az MNB aktuális előrejelzései Hamecz István Inflációs és növekedési kilátások: Az MNB aktuális előrejelzései Hamecz István ügyvezető igazgató ICEG - MKT konferencia, Hotel Mercure Buda, 2003. Június 18 1 Az előadás vázlata Az MNB előrejelzéseiről

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január decemberi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január decemberi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2012 január decemberi teljesítményéről Összefoglaló - 2012 január decembere között nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt a korábbi hónapokhoz

Részletesebben

BEFEKTETÉSEK ÉS A KÖLTSÉGVETÉS

BEFEKTETÉSEK ÉS A KÖLTSÉGVETÉS KOVÁCS ÁRPÁD EGYETEMI TANÁR, SZEGEDI TUDOMÁNYEGYETEM KÖLTSÉGVETÉSI TANÁCS ELNÖK MAGYAR KÖZGAZDASÁGI TÁRSASÁG ELNÖK BEFEKTETÉSEK ÉS A KÖLTSÉGVETÉS 2013 ŐSZ Tartalom 1. A 2013. évi költségvetés megvalósításának

Részletesebben

A GDP volumenének negyedévenkénti alakulása (előző év hasonló időszaka=100)

A GDP volumenének negyedévenkénti alakulása (előző év hasonló időszaka=100) I. A KORMÁNY GAZDASÁGPOLITIKÁJÁNAK FŐ VONÁSAI A 2008. ÉVBEN 2008-ban miközben az államháztartás ESA hiánya a 2007. évi jelentős csökkenés után, a kijelölt célnak megfelelő mértékben tovább zsugorodott

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása II. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása II. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2005. II. negyedév 1 Budapest, 2005. augusztus 19. A II. negyedévben az állampapírpiacon folytatódott a biztosítók és nyugdíjpénztárak több éve tartó folyamatos

Részletesebben

I/4. A bankcsoport konszolidált vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetének értékelése

I/4. A bankcsoport konszolidált vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetének értékelése I/4. A bankcsoport konszolidált vagyoni, pénzügyi, jövedelmi helyzetének értékelése Az ERSTE Bank Hungary Nyrt. 26. évi konszolidált beszámolója az összevont konszolidált tevékenység összegzését tartalmazza,

Részletesebben

MAGEOSZ Hírek 35.hét / /5 Szerkesztő: N. Vadász Zsuzsa

MAGEOSZ Hírek 35.hét / /5 Szerkesztő: N. Vadász Zsuzsa 2013-08-26 MAGEOSZ Hírek 35.hét / 2013 1./5 Némileg nőtt az optimizmus Magyarországon Az idén 0,5 százalékkal, jövőre 1,5 százalékkal nőhet a magyar gazdaság a Reuters által megkérdezett elemzők szerint.

Részletesebben

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása I. negyedév 1

Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása I. negyedév 1 Értékpapír-állományok tulajdonosi megoszlása 2006. I. negyedév 1 Budapest, 2006. május 19. Az I. negyedévben az állampapírpiacon a legszembetűnőbb változás a biztosítók és nyugdíjpénztárak, valamint a

Részletesebben

A LAKÁSPIAC ÉS AZ OTTHONTEREMTÉS AKTUÁLIS KÉRDÉSEI - PANELBESZÉLGETÉS

A LAKÁSPIAC ÉS AZ OTTHONTEREMTÉS AKTUÁLIS KÉRDÉSEI - PANELBESZÉLGETÉS Fábián Gergely, ügyvezető igazgató Magyar Nemzeti Bank 56. Közgazdász vándorgyűlés Debrecen, 218.9.7 A LAKÁSPIAC ÉS AZ OTTHONTEREMTÉS AKTUÁLIS KÉRDÉSEI - PANELBESZÉLGETÉS M O D E R ÁT O R : FÁ B I Á N

Részletesebben

Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások

Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások Merre tart a gazdaság? Átalakuló ingatlanpiac, az ingatlanszektort leginkább érintő gazdasági kilátások Akar László csoport-vezérigazgató GKI Gazdaságkutató Zrt. NAPI GAZDASÁG INGATLANKONFERENCIA Budapest,

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A rezidensek által kibocsátott értékpapír-állományok alakulásáról és tulajdonosi megoszlásáról május

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A rezidensek által kibocsátott értékpapír-állományok alakulásáról és tulajdonosi megoszlásáról május SAJTÓKÖZLEMÉNY A rezidensek által kibocsátott értékpapír-ok alakulásáról és tulajdonosi megoszlásáról 2016. május Budapest, 2016. július 11. Az értékpapír-statisztika adatai alapján a rezidensek által

Részletesebben

BUDAPEST HELYE EURÓPÁBAN

BUDAPEST HELYE EURÓPÁBAN BUDAPEST HELYE EURÓPÁBAN Közép- és Kelet-Európa az egyik leggyorsabban fejlődő régió, ahol számos ország éves GDP-növekedése meghaladja az EU átlagát. Magyarország a Kárpát-medence közepén, a Közép-európai

Részletesebben

BESZÉDES SZÁMOK. Attila Hegedűs MRICS Partner, Ügyvezető Igazgató - BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. 2013 Április 22.

BESZÉDES SZÁMOK. Attila Hegedűs MRICS Partner, Ügyvezető Igazgató - BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. 2013 Április 22. BESZÉDES SZÁMOK. Áldás vagy átok? A közösségi vásárlás előnyei és buktatói a turizmusban avagy hogyan kell ezt felelősségteljesen csinálni kerekasztal bszélgetés Attila Hegedűs MRICS Partner, Ügyvezető

Részletesebben

Az államadósság kezelésének módszerei és ezek értékelése

Az államadósság kezelésének módszerei és ezek értékelése Az államadósság kezelésének módszerei és ezek értékelése Baksay Gergely, Magyar Nemzeti Bank IX. Soproni Pénzügyi Napok 2015. október 1. Az előadás felépítése 1. Az adósságkezelés szerepe, jelentősége

Részletesebben

AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS

AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS AZ OTP INGATLANALAP 2007. ÉVES JELENTÉS 2008. április 28. OTP Ingatlan Alapkezelő Zrt OTP INGATLANALAP Éves jelentés 1/25 I. Piaci folyamatok, a befektetési politikára ható tényezők alakulása A tavalyi

Részletesebben

Martonosi Ádám: Tényezők az alacsony hazai beruházás hátterében*

Martonosi Ádám: Tényezők az alacsony hazai beruházás hátterében* Martonosi Ádám: Tényezők az alacsony hazai beruházás hátterében* A gazdasági válság kitörését követően az elmúlt négy évben korábban sosem látott mértékű visszaesést láthattunk a nemzetgazdasági beruházásokban.

Részletesebben

I. A KORMÁNYZAT GAZDASÁGPOLITIKÁJÁNAK FŐ VONÁSAI, AZ ÁLLAMHÁZTARTÁS ALAKULÁSA A 2014. ÉVBEN 1. A kormányzat gazdaságpolitikája A Kormány 2014-ben

I. A KORMÁNYZAT GAZDASÁGPOLITIKÁJÁNAK FŐ VONÁSAI, AZ ÁLLAMHÁZTARTÁS ALAKULÁSA A 2014. ÉVBEN 1. A kormányzat gazdaságpolitikája A Kormány 2014-ben I. A KORMÁNYZAT GAZDASÁGPOLITIKÁJÁNAK FŐ VONÁSAI, AZ ÁLLAMHÁZTARTÁS ALAKULÁSA A 2014. ÉVBEN 1. A kormányzat gazdaságpolitikája A Kormány 2014-ben folytatta a kormányzati ciklus elején meghirdetett gazdaságpolitikai

Részletesebben

KPMG Vállalathitelezési Hangulatindex

KPMG Vállalathitelezési Hangulatindex KPMG Vállalathitelezési Hangulatindex KPMG Tanácsadó Kft. 2015. november KPMG.hu 4 3 2 2,50 2,73 1 1,45 1,34 0-1 0,08-0,72-0,28 2011. június 2011. november 2012. május 2012. december 2013. június 2014.

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról III. negyedév

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról III. negyedév SAJTÓKÖZLEMÉNY A fizetési mérleg alakulásáról 2016. III. negyedév 2016 III. negyedévében 1 a külfölddel szembeni nettó finanszírozási képesség (a folyó fizetési mérleg és a tőkemérleg együttes egyenlege)

Részletesebben

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról III. negyedév

SAJTÓKÖZLEMÉNY. A fizetési mérleg alakulásáról III. negyedév SAJTÓKÖZLEMÉNY A fizetési mérleg alakulásáról 214. III. negyedév A fizetésimérleg-statisztikák elmúlt években megújított nemzetközi módszertani szabványainak (Balance of Payments and International Investment

Részletesebben

303 Jelentés az állami forgóalap pénzszükségletét (a központi költségvetés hiányát) finanszírozó értékpapír kibocsátás ellenőrzéséről

303 Jelentés az állami forgóalap pénzszükségletét (a központi költségvetés hiányát) finanszírozó értékpapír kibocsátás ellenőrzéséről 303 Jelentés az állami forgóalap pénzszükségletét (a központi költségvetés hiányát) finanszírozó értékpapír kibocsátás ellenőrzéséről TARTALOMJEGYZÉK Következtetések és javaslatok Részletes megállapítások

Részletesebben

Szoboszlai Mihály: Lendületben a hazai lakossági fogyasztás: új motort kap a magyar gazdaság

Szoboszlai Mihály: Lendületben a hazai lakossági fogyasztás: új motort kap a magyar gazdaság Szoboszlai Mihály: Lendületben a hazai lakossági fogyasztás: új motort kap a magyar gazdaság A válságot követően számos országban volt megfigyelhető a fogyasztás drasztikus szűkülése. A volumen visszaesése

Részletesebben

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE

MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE MAGYAR SZÁLLODÁK ÉS ÉTTERMEK SZÖVETSÉGE TREND RIPORT 2014 A hazai és nemzetközi szállodaipar teljesítményéről JANUÁR- MÁJUS 1 TARTALOM TREND RIPORT... 1 ÖSSZEFOGLALÓ... 1 RÉSZLETES ELEMZÉSEK... 5 1. HAZAI

Részletesebben

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IX. havi teljesítményéről

Trend riport. A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IX. havi teljesítményéről Trend riport A nemzetközi és hazai szállodaipar 2013 I IX. havi teljesítményéről Összefoglaló - 2013 I.-III. negyedévében nemzetközi viszonylatban a legjobb teljesítményt az elmúlt évhez hasonlóan Közel

Részletesebben

MARKETINGTERV 2014 mellékletek

MARKETINGTERV 2014 mellékletek Magyar turizmus zrt. MARKETINGTERV 2014 mellékletek Tartalom 1. Részletes helyzetelemzés 2 1.1. A turizmus jelentősége Magyarországon...................................................................

Részletesebben

Diófa Ingatlan Befektetési Alap 2012. féléves jelentés

Diófa Ingatlan Befektetési Alap 2012. féléves jelentés Diófa Ingatlan Befektetési Alap 2012. féléves jelentés 2012.08.13 I. Alapadatok: Nyilvántartásba vétel (PSZÁF) 2009. július 17. Lajstromszáma 1221-12 Tipusa Zártkörű, nyíltvégű határozatlan futamidejű,

Részletesebben

Helyzetkép 2012. május - június

Helyzetkép 2012. május - június Helyzetkép 2012. május - június Gazdasági növekedés A világgazdaság kilátásait illetően megoszlik az elemzők véleménye. Változatlanul dominál a pesszimizmus, ennek fő oka ugyanakkor az eurózóna válságának

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten...

Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten... 2014 18. hét Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 Friss hír: megújul a Szabadság téri volt MTV székház... 4 Új irodaházak épülnek Budapesten... 5 2/5 Irodapiaci hírek 2014 18. hét 3/5 Friss hír: megújul

Részletesebben