HÍRLEVÉL. I. A Társasházi- és Lakásszövetkezeti törvény módosult.

Átírás

1 HÍRLEVÉL szeptember I. A Társasházi- és Lakásszövetkezeti törvény módosult án lépett életbe a lakásszövetkezetekről szóló évi CXV. törvény, valamint a társasházakról szóló évi CXXXIII. törvény módosítása. A lakásszövetkezeti törvényt Lszt. - érintő módosítások: - Pontosító intézkedésként A lakásszövetkezetek alapítása, alakuló közgyűlés cím rendelkezik az Lszt. második fejezetének általános rendelkezéseiről - Lakásszövetkezetet legalább 7 alapító tag esetén lehet alapítani - Az alapszabályban meghatározandó kérdéskörök teljes körű pontosítására került sor - Rendeződött a lakásszövetkezet képviseleti jogának korábbi időszakban érzékelhető bizonytalan szabályozása - Kiegészült és egyértelműsödött a lakásszövetkezet testületi szervei döntéseivel kapcsolatos jogorvoslati eljárása - Kiegészült a törvény a lakásszövetkezet tulajdonában álló közös használatra szolgáló épületrészek megfigyelését szolgáló megfigyelő rendszer működtetési szabályaival. A kiegészített szabályozás szerint a kamerarendszer kiépítésével érintett épület, épületek részközgyűlése a tag és nem tag tulajdonosok kétharmados többségű döntésével járulhatnak hozzá a megfigyelő rendszer kiépítéséhez. Ugyanakkor gondoskodnia kell a lakásszövetkezetnek a kamerarendszer üzemeltetőjéről is, aki személy és vagyonvédelem, illetve a magánnyomozói tevékenység szabályairól megfelelő képesítéssel rendelkezik. A megfigyelő rendszer nem irányulhat tag, nem tag tulajdonos lakásának, nyílászárójának irányára és a megfigyelő rendszer által rögzített felvételek legfeljebb 15 napig őrizhetők meg. Ezt követő időszakban a felvétel csak külön szabályok szerint őrizhető meg. - A lakásszövetkezet, a tag vagy a nem tag tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiség megváltozott használatához a jövőben nem szükséges közgyűlési hozzájáruló határozat, azonban a lakásszövetkezet belső szabályzatában kell rögzíteni, hogy milyen tevékenységek folytathatók vagy tilthatók lakáscélú, vagy nem lakáscélú helyiségekben. - Kiegészült a törvény a házirend kötelező megalkotásának szabályával, illetve a házirendben foglalt kiemelt előírások meghatározásával. - Pontosításra került a hátralékos tag, vagy nem tag tulajdonos értesítésének, illetve az értesítés kézbesítettségének körülménye. 1

2 - Bővült a felügyelőbizottság feladata az igazgatóság irányába, azaz a jogszabályok, az alapszabály és a belső szabályzatok közgyűlési határozatokban foglaltak be nem tartása esetén felhívási kötelezettség áll elő. - Pontosította a törvénymódosítás a tisztségviselői, az összeférhetetlenségi és a tisztségviselői megbízás elfogadásának, megszűnésének feltételeit. - Önálló fejezetbe kerültek számottevő változás nélkül a nyugdíjasházi és az üdülőszövetkezetekre vonatkozó rendelkezések. - A módosítással egyidejűleg a tag, nem tag tulajdonos alapvető kötelezettsége lett, hogy tűrje a lakását is érintő ellenőrzéseket, szükséges káreseményeket, beavatkozásokat igénylő munkák elvégzését. - Az alapszabály az igazgatóságot hatalmazhatja fel a fenntartási költség befizetésével legalább három hónapnak megfelelő hátralékba került tag, nem tag tulajdonos lakástulajdonának jelzáloggal való megterhelésével. - Szigorodott és egyértelművé vált a lakásszövetkezetből műszakilag elkülönült önálló épületegyüttes kiválásának szabálya: - a kiválni szándékozó önálló egység tagjainak és nem tag tulajdonosainak legalább kétharmados részközgyűlési szótöbbségi határozatban kell kimondania a kiválási szándékot (ennek dokumentumai tételesen felsorolásra kerülnek és azt legkésőbb a kiválást kimondó részközgyűlést követő 90 napon belül kell az igazgatóságnak benyújtani). - a kiválás feltétele lakásszövetkezet alapítása esetén az önálló egység tag, nem tag tulajdonosainak kétharmados szótöbbséggel elfogadott alapszabály-tervezete és a benyújtott hatósági engedély iránti kérelem. Az igazgatóság felé a bejelentés olyan nyilatkozat megtételével egyidejűleg nyújtható be, hogy a kiválásra a lakásszövetkezet cégnyilvántartásba történő bejegyzésétől függően kerülhet sor. Társasház alapítása esetén a kiválás feltétele, hogy a kiválni szándékozó egység tag és nem tag tulajdonosai egyhangúlag elfogadják az alapító okirat tervezetét és benyújtsák a hatósági engedély iránti kérelmet, az igazgatósági írásbeli bejelentéséhez nyilatkozni kell arról is, hogy a társasház alapítására az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéstől függően kerülhet sor és a létrehozandó társasház leendő tulajdonosai a vagyonmegosztás után az alapító okirat tervezetet véglegesítik. - A kiválni szándékozó önálló egység tagjainak és nem tag tulajdonosainak nem lehet sem fenntartási költség, sem a lakásszövetkezet által a kiválni szándékozó önálló egység javára felvett hitel tartozása. - A kiválással kapcsolatos összes költséget a kiválni szándékozó egység tag és nem tag tulajdonosai viselik és kiválni csak a negyedév záró napján lehet a közgyűlés által döntött vagyonmegosztást követően (a vagyonmegosztást kimondó közgyűlés határozatképtelensége esetén a megismételt közgyűlésen a vagyonmegosztásról érvényesen is lehet dönteni). - Kiegészült és több tartalommal töltődött meg az Lszt. érdekképviseleti fejezete (hazai és nemzetközi érdekképviselet szakmai tanácsadó, véleményező vizsgálatra vonatkozó szabályok, valamint jogszabály meghozatalának kezdeményezési lehetősége). A módosított törvény általános rendelkezései: A törvény július 28-án lép hatályba és rendelkezéseit, az ezt követően induló eljárásokban kell alkalmazni. 2

3 A lakásszövetkezetek alapszabályát a hatályba lépéstől számított 180 napon belül módosítani kell, de a határidő elmulasztása esetén az alapszabálynak és más belső szabályzatnak az Lszt-vel ellentétes rendelkezései hatályukat vesztik és helyébe az Lszt. Rendelkezése lép. Mind a lakásszövetkezeteknél, mind a társasházaknál a törvény hatálybalépését megelőzően létesített kamerarendszerek esetében a törvény hatályba lépését követő 90 napon belül a belső szabályzatokban érvényesíteni kell a módosított törvény rendelkezéseit. (Üzemeltető személy beállítása, az adatvédelmi, megőrzési, tájékoztatási kötelezettségek, stb.) Módosult a nemdohányzók védelméről szóló törvény azzal, hogy a lakásszövetkezetek (a társasházakra nem vonatkozik) esetében a házirend - az összes lakásszövetkezeti tag szavazatának legalább 4/5-ös többségével megállapított eltérő rendelkezése hiányában tilos dohányozni a lakásszövetkezeti lakóépület közös használatra szolgáló, zárt légterű épületrészeiben, területein, illetve helyiségeiben. (Ez a rendelkezés azt jelenti, hogy mindaddig, amíg a 4/5-ös többségi döntés a dohányzási tilalmat fel nem oldja, addig tilos a lakásszövetkezeti közös épületrészekben a dohányzás.) A BEKSZ-Házgazda Kft. honlaponján közzétettük a hatályos lakásszövetkezeti, társasházi törvényt. ( II. Gázártámogatási rendszer megszűnése átalakuló fűtéstámogatás Szeptember 1-től a gázzal és távhővel fűtők mellett azok is igénybe vehetik az új lakásfenntartási támogatást, akik fával, olajjal vagy más módon fűtenek. A gáz- és távhőtámogatás helyébe lépő támogatási rendszer egyszerűbb lesz és a jogosultságot biztosító jövedelemhatár emelése lehetővé teszi, hogy a korábbi energiatámogatási rendszer jelenlegi jogosultjai továbbra is kaphassanak támogatást. A Nemzeti Erőforrás Minisztérium tájékoztatása szerint a lakásfenntartási támogatás egyszerűsödik és egységesebbé válik a lakhatással összefüggő szociális ellátások rendszere. Így kiszűrhetőek a támogatást jogosulatlanul igénybevevők. Ugyanakkor valamennyi lakhatással kapcsolatos kiadásra kiterjed és az eddigiekhez képest a fűtéstámogatás terén szélesebb körben részesülhetnek segítségben azok a rászorulók, akik egyéb fűtési nemeket (pl. fa, szén, villany, palackos gáz, fűtőolaj, stb.) használnak. Lakásfenntartási támogatást a fűtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatorna használati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni. Az új támogatási rendszer lényegesen megemeli a jogosultsági jövedelemhatárt, amelyet a törvény Ft-ban, az öregségi nyugdíjminimum 250 százalékában határoz meg (a korábbi 150 százalék helyett). A jövedelemszámítás alapja az egy főre jutó jövedelem helyett a háztartás fogyasztási szerkezetét jobban kifejező fogyasztási egység lesz (a háztartás első nagykorú tagjának arányszáma 1,0; a második: 0,9; minden további nagykorú arányszáma 0,8; a háztartás első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8 és minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7). A lakásfenntartási támogatás feltétele lesz a jövedelem- és vagyonvizsgálat és annak előírása, hogy a lakásfenntartási támogatást elsősorban természetben kell nyújtani. A vagyon mértékének megállapításakor az ingatlant, a járművet és a forgalomképes vagyoni értékű jogot kell figyelembe venni, nem kell azonban beszámítani a kérelmező (jogosult) által lakott ingatlant, az általa lakott ingatlanon fennálló vagyoni értékű jogot, valamint a mozgáskorlátozottságára tekintettel fenntartott gépjármű értékét. 3

4 A természetben nyújtott támogatás a közüzemi (gáz, áram, távhő, szemétszállítás, stb.) számlák kifizetése közvetlenül a szolgáltatók felé történik, illetve lehetőség szerint közvetlen a hozzájárulás az adott településre jellemző tüzelőanyag megvásárlásához. A támogatás megosztva is adható: részben készpénz, részben természetbeni támogatás formájában. A támogatást elsősorban azokhoz a rendszeres kiadásokhoz kell nyújtani, amelyek megfizetésének elmaradása a kérelmező lakhatását a legnagyobb mértékben veszélyezteti. A kormány 2010-től több alkalommal döntött gázár- és távhőtámogatás jogosultsági határidejének meghosszabbításáról, legutóbbi döntésével augusztus 31-ig hosszabbította meg a támogatás jogosultsági határidejét. Az ennek helyébe lépő lakásfenntartási támogatás iránti új igényeket azok, akik eddig gáz vagy távhőtámogatásban részesültek szeptember 1-étől a kérelmező lakóhelye szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál nyújthatják be. A támogatást a kérelem benyújtása hónapjának első napjától havonta folyósítják, illetve a fizetési kötelezettség felmerülésének időpontjában. Az alábbi példa azt mutatja, hogy - a jogszabályban meghatározott bizonyos típus feltételek együttes megléte esetén - egy négytagú család esetében miként alakul: - Négytagú, kettő kiskorút nevelő háztartás esetében, ha az egy fogyasztási egységre eső jövedelem Ft, akkor a támogatás összege Ft/hó. (6700 Ft/hó-ról csökken a fogyasztási egységre történő áttérés miatt) - Négytagú, kettő kiskorút nevelő háztartás esetében, ha az egy fogyasztási egységre eső jövedelem Ft, akkor a támogatás összege Ft/hó. (A jelenlegi szabályozás szerint egy ilyen család nem jogosult támogatásra a jövedelem nagysága miatt.) III. Felhívás, értesítés - Pályázatok: Jelenleg nincs pályázati kiírás társasházak részére. A augusztus 15-el kiírt hagyományos technológiával 1992 előtt épült, legfeljebb 12 lakásos társasházakra vonatkozó - 3 energetikai kategóriát javuló - ZBR pályázatra beérkezett támogatási igény már meghaladta a rendelkezésre álló forrást, ezért a pályázatot felügyelő Nemzeti Fejlesztési Minisztérium augusztus 17-től felfüggesztette a támogatási konstrukciót és a további pályázati dokumentumok befogadását. - Tűzvédelmi ellenőrzések során a tulajdonosokat érintő feltárt hiányosságok: A villanyóra helyiségben, szekrényben éghető anyagot tárolnak a tulajdonosok A fali tűzcsap és szekrény száraz felszálló vezetéke virágokkal van eltorlaszolva 4

5 A folyosókon, lépcső alatt bútorokat tárolnak a tulajdonosok, akadályozva a közlekedést a menekülési útvonalon. Ismételten és nyomatékosan kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat saját és a közösség érdekében - tartsák be! - Szelektív hulladékgyűjtés: A szelektív hulladék gyűjtésére alkalmas, a Városgondozás Eger Kft. által biztosított zsákok, átvehetők a BEKSZ-Házgazda Kft. ügyfélszolgálati irodájában a évre vonatkozó gyűjtési napok listájával együtt! (A gyűjtési napok listája megtekinthető honlapunkon is!) A Társasházakban csak külön helyiségben tárolható a szelektív hulladékgyűjtő edény, a lépcsőházi tárolás tűzbiztonsági szempontból nem megengedett. 5

6 Csökkenteni akarja fűtésszámláját a nyílászárók cseréjével? Lakása fűtését, hűtését átalakítaná? Ki kellene cserélni az elektromos vezetékeket? Át kellene alakítani a fürdőszobát, a konyhát? KÉZENFEKVŐ A MEGOLDÁS: OTP LAKÁSTAKARÉK FUNDAMENTA LAKÁSKASSZA. MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSTAKARÉK SZÁMLÁT VÁLASZTANIA? - Megtakarításait az állam az Ön befizetésének 30 %-ával támogatja, legfeljebb évi Ft értékben - Kamatadó-mentes befektetési forma - Megtakarításaira akár évi 10 % feletti hozam is elérhető - Szükség esetén a megtakarítási idő lejárta előtt és lejárta után is kedvezményes kamatozású hitelt igényelhet - Köthet új szerződést családtagjai számára, így nem csak a rendelkezésre álló összeget többszörözheti meg, de ha időben megköti a szerződést, akkor gyermekét az iskola elvégzésekor akár egy kisebb lakáshoz is hozzásegítheti - Akár néhány ezer forint havi befizetéssel is elindíthatja szerződését BŐVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT KERESSEN BENNÜNKET! WEB: TELEFON: 36/ / VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! 6

7 7