TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVE

Átírás

1 PRo-Architect Építész Stúdió Kft. Telefon/Fax: (36-27) Mobil: Web: TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVE Építkezés helye: 1043 Budapest, Csányi László utca 26. Hrsz.:70503 Építtető: Aranyos-Bau Apartmanház Kft Dunakeszi, Fóti út 69. Tervező: Póczik Róbert okl. építészmérnök É PRo-Architect Építész Stúdió Kft. székhely: 2120 Dunakeszi, Krúdy Gyula u. 11. levelezési cím és műterem: 2120 Dunakeszi, Bagoly u június

2 Tartalomlap Szöveges rész Címlap Tartalomlap Tervezői nyilatkozat Tervezési program Építészeti műszaki leírás Nyilatkozat építési bírság szerinti épületértékről Energetikai jellemzők meghatározása Tervek jegyzéke Látványtervek Fotódokumentáció É 01 Helyszínrajz M=1:500 É 02 Pince alaprajza M=1:100 É 03 Földszint alaprajza M=1:100 É 04 I. Emelet alaprajza M=1:100 É 05 II. Emelet alaprajza M=1:100 É 06 III. Emelet alaprajza M=1:100 É 07 Tetőtér alaprajza M=1:100 É 08 A-A metszet M=1:100 É 09 B-B metszet M=1:100 É 10 C-C metszet M=1:100 É 11 Délnyugati homlokzat M=1:100 É 12 Keleti homlokzat M=1:100 É 13 Északi homlokzat M=1:100 É 14 Nyugati homlokzat M=1:100 É 15 Utcakép M=1:200 É 16 Idomterv az építménymagasság számításához M=1:200 É 17 Idomterv a beépítettség és a zöldfelület számításához M=1:200 É 18 Idomtervek a szintterületi mutató számításához I. M=1:200 É 19 Idomtervek a szintterületi mutató számításához II. M=1:200 É 20 Rétegrendek I. - padlók É 21 Rétegrendek II. - tetők, falak Mellékletek: Aláíró lap Építési engedély kérelem Meghatalmazás Geodéziai felvétel M=1:250 Geotechnikai szakvélemény Tartószerkezeti műszaki leírás Tűzvédelmi műszaki leírás Épületgépészeti műszaki leírás Elektromos műszaki leírás Statisztikai adatlap Beépítési előírás Térképmásolat

3 Tervezői nyilatkozat Tervezett építési tevékenység megnevezése: társasház építése Tervezett épület címe: 1043 Budapest, Csányi László utca 26. (Hrsz.: 70503) Építtető: Tervező: Építész felelős tervező: Aranyos-Bau Apartmanház Kft Dunakeszi, Fóti út 69. PRo-Architect Építész Iroda Kft. Székhely: 2120 Dunakeszi, Krúdy Gyula u. 11. Levelezési cím és műterem: 2120 Dunakeszi, Bagoly u. 12. Póczik Róbert okl. építészmérnök É Dunakeszi, Krúdy Gyula u 11. sz. A tervezett építési tevékenység rövid leírása, jellemzői: Az építtető megbízásából Budapest IV. kerületében, a Csányi László utca 26. szám alatt található, 547 -es, belterületi építési telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézett, földszint + 3 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve L alakú, ahol az utcával párhuzamos hosszfőfalas szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 35 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz egy a nyugati telekhatárra telepített 6,70 m fesztávolságú, egytraktusos, félnyeregtetős szárny csatlakozik. Az utcai szárny 3 emeletes, míg az udvari szárny csak 2 emeletes. Az épületben egy üzletet (A/1 jelű) és 13 lakást (A/2 A/14 jelű) alakítunk ki. A földszinten 1 lakás, az I. és a II. emeleten 4-4 lakás, a III. emeleten 3 lakás, míg a tetőtérben 1 lakás található, melyek az épület súlypontjába telepített lépcsőházon, illetve az akadálymentes használatra alkalmas személyfelvonón keresztül érhetők el. A földszint utcai oldalán tervezzük az üzlethelyiséget. Az épület személybejárata az utcai homlokzat nyugati szélén található, ahonnan egy un. publikus előtéren keresztül juthatunk a lépcsőt és a liftet magába foglaló közlekedő térbe. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az utcáról nyíló gépkocsi átemelő berendezés egyrészt a pinceszinten kialakított teremgarázs személygépkocsival történő megközelítését teszi lehetővé, másrészt mintegy áthajtóként is szolgál a földszint udvar felőli oldalán található parkolóhelyek megközelítése céljából. A pinceszinti teremgarázsban 13, míg a földszinten további 2 parkolóhelyet (a telken belül tehát összesen 15 parkolóhelyet) tervezünk. A lakásokhoz tartozó külön-bejáratú tároló helyiségek egy részét a pinceszinten (5 db), egy részét a földszinten (3 db) illetve a III. emeltről nyílóan az udvari épületszárny tetőterében (6 db) találhatjuk. A földszinten a fedett-nyitott parkolóból nyílik a szeméttároló. Az udvart teljes területén a lakásokhoz tartozó játszó-pihenő kertként alakítjuk ki, ahol a több mint 140 -es zöldfelületet tervezünk. Hasznos alapterületek: Lakások: 720,82 Üzlet: 51,38 Tárolók: 89,88 Teremgarázs: 321,54 Közös helyiségek : 299,56 Összesen: 1483,18 + Loggiák, teraszok: 128,99

4 A környezet meghatározó jellemzői, védettségi minősítése: A tervezés helyszínéül Budapest IV. kerületében, a Csányi László utca 26. szám alatti hrsz-ú ingatlan szolgál. A terület beépítése vegyes képet mutat: családi házak, többlakásos társasházak, kereskedelmi, szolgáltató és oktatási funkciójú épületek egyaránt megtalálhatóak. Az övezetben felépült házak esetében a zártsorú beépítés jellemző, az épületek szintszáma, magassága is változatos: az utcában ugyanúgy láthatunk földszintes épületet, mint akár földszint + 3 emeletes kialakításút is. Építési övezet: VK-IV3 jelű Városközponti terület A tervezési terület nem tartozik helyi- vagy országos műemléki védettség alá. Alulírott tervező kijelentem: hogy a tervezéskor alkalmazott műszaki megoldások az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagyis a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság, b) a tűzbiztonság, c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, d) a biztonságos használat és akadálymentesség, e) a zaj és rezgés elleni védelem, f) az energiatakarékosság és hővédelem, g) az élet- és vagyonvédelem, valamint h) a természeti erőforrások fenntartható használata alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak megfelelnek. A jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem szükséges. A vonatkozó nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldást nem alkalmaztam. Az adott tervezési feladatra azonos módszert alkalmaztam a hatások (terhek) és az ellenállások (teherbírás) megállapítására és azt a tervezés során teljes körűen alkalmaztam. Alulírott kijelentem továbbá, hogy az épület tervezése során az építészeti-műszaki terveket az alábbi érdekeltekkel egyeztettem: Közmű-szolgáltatók: ELMÜ Vízművek Csatornázási Művek Gázművek A követelmények teljesítésének módját a szakági műszaki leírásokban mutatjuk be. A tervezett épület nem tartalmaz azbesztet. Az építkezés során keletkező építési és bontási hulladékokat 45/2004. (VII. 26.) BM KvVM együttes rendelet szerint kell kezelni. A tervezett épület megfelel az épületenergetikai követelményeknek, az ezt igazoló energetikai számítást a vonatkozó jogszabályi előírások szerint elkészítettük. Dunakeszi, június 27. Póczik Róbert Okl. építészmérnök

5 Tervezési program a 1043 Budapest, Csányi László utca 26. (Hrsz.: 70503) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Az építtető igényei, elképzelései: A telken a Főépítészi Iroda által kiadott Beépítési előírásnak megfelelően egy többlakásos társasházat tervezzünk. A lakások hasznos alapterülete lehetőleg között legyen, a lakások 2, illetve 3 szobásak legyenek, illetve minden lakáshoz tartozzon terasz vagy erkély. Az OTÉK szerint szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget elsősorban az épület földszintjén illetve pinceszinti teremgarázsban biztosítsuk. Az épület hagyományos szerkezetekkel épüljön. Falszerkezet: Porotherm 30 N+F falazat 10 cm kiegészítő hőszigeteléssel Födémszerkezet: monolit vasbeton födémszerkezet Külső megjelenés, homlokzati anyagok: a környezethez illeszkedő kialakítás: vékonyvakolattal ellátott felületek, fehér színú műanyag nyílászárók, rag. biztonsági üveg korlátok. Tetőfedés: Betoncserép fedés. Gépészet: Rendeltetési egységenként gázüzemű fűtés radiátorokkal. Az építészeti kialakítást meghatározó főbb beépítési előírások: (Lásd: Főépítészi Iroda 6981/2/2014 ügyiratszámú Beépítési előírása) Építési övezete: VK-IV3 Városközponti terület Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 65 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 80 % Legnagyobb szintterületi mutató: 3,5 / Legkisebb építménymagasság: 11,00 m Legnagyobb építménymagasság: 14,50 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 10 % Dunakeszi, június 27. Aranyos-Bau Apartmanház Kft Dunakeszi, Fóti út 69. megbízó Póczik Róbert Okl. építészmérnök tervező

6 Építészeti műszaki leírás a 1043 Budapest, Csányi László utca 26. (Hrsz.: 70503) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez 1. Helyszínrajzi viszonyok A tervezés helyszínéül Budapest IV. kerületében, a Csányi László utca 26. szám alatti hrsz-ú beépítetlen telekingatlan szolgál. A terület beépítése vegyes képet mutat: családi házak, többlakásos társasházak, kereskedelmi, szolgáltató és oktatási funkciójú épületek egyaránt megtalálhatóak. Az övezetben felépült házak esetében a zártsorú beépítés jellemző. Az épületek szintszáma, magassága is változatos: az utcában ugyanúgy láthatunk földszintes épületet, mint akár földszint + 3 emeletes kialakításút is. Építési övezet: VK-IV3 jelű Városközponti terület A kb. 16 m széles Csányi László utcára jellemző, hogy mindkét oldalán a kb. 2,5 2,5 m széles aszfalt burkolatú járda közvetlenül az épületek homlokzatához kapcsolódik, a járda és a 6 m széles úttest között pedig mindkét oldalon szintén kb. 2,5 2,5 m széles zöldsáv húzódik. A zöldsávban mindkét oldalon ha egyelőre eléggé hézagosan is de egy-egy fasor látható. A zöldsáv tervezési telek előtti szakaszán jelenleg nem áll fa. A tervezési telek a Temesvári utcai kereszteződéstől délkeleti irányban haladva a Csányi László utca északkeleti oldalán a harmadik telek. A bal oldali szomszédos ingatlanon (Csányi László utca 24. sz., Hrsz.: 70504) egy részben alápincézett, földszint + emeletes kilakítású, L alaprajzú lakóépület áll, melynek az utca felőli szárnya egy kb. 38 -os hajlásszögű nyeregtetővel, míg az ény-i telekhatáron álló szárnya pedig félnyeregtetővel épült. A telek hátsó részében, a dk-i telekhatárra telepítve (a tervezési telekkel közös telekhatáron!) egy földszintes melléképület is áll. A jobb oldali szomszédos ingatlanon (Csányi László utca 28. sz., Hrsz.: 70500) az ény-i telekhatárra telepítve (a tervezési telekkel közös telekhatáron!) egy alápincézetlen földszintes félnyeregtetős lakóház áll tűzfalas kialakítással. Az 547 -es telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézett, földszint + 3 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve a bal oldali szomszédos épülethez hasonlóan L alakú, ahol az utcával párhuzamos hosszfőfalas szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 35 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz egy a nyugati telekhatárra telepített 6,35 m fesztávolságú, egytraktusos, félnyeregtetős szárny csatlakozik. Az épületben egy üzletet és 13 lakást alakítunk ki. Az épület személybejárata az utcai homlokzat nyugati szélén található. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az utcáról nyíló gépkocsi átemelő egyrészt a pinceszinten kialakított teremgarázs személygépkocsival történő megközelítését teszi lehetővé, másrészt mintegy áthajtóként is szolgál a földszint udvar felőli oldalán található parkolóhelyek megközelítése céljából. A telken korábban egy földszintes, részben alápincézett lakóház állt, melyet 2009-ben elbontottak. Az elbontott épület pincefalait nem bontották el, azok jelenleg is a felszín alatt megtalálhatóak. Ezt a kivitelezés során szem előtt kell tartani!

7 2. Beépítési mutatók: A telekre vonatkozó főbb beépítési előírások a következők: Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 65 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 80 % Legnagyobb szintterületi mutató: 3,5 / Legkisebb építménymagasság: 11,00 m Legnagyobb építménymagasság: 14,50 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 10 % Ezen adatok figyelembe vételével a tervezett értékek a következők: Beépítési mód: zárt sorú Beépítettség terepszint felett: 57,11 % Beépítettség terepszint alatt: 79,50 % Szintterületi mutató: 3,10 / Építménymagasság: 13,38 m Zöldfelület: 19,92 % Beépítettség számítása terepszint felett: Telek területe: 547 Bruttó beépített alapterület (földszint): 312,37 Beépítettség: 312,37 / = 57,11 % <= 65,00% Beépítettség számítása terepszint alatt: Telek területe: 547 Bruttó beépített alapterület (pinceszint): 434,88 Beépítettség: 434,88 / = 79,50 % <= 80,00%

8 Szintterületi mutató számítása: Telek területe: 547 Pince: 241,91 Földszint: 290,14 I. Emelet: 318,68 II. Emelet: 318,68 III. Emelet: 293,29 Tetőtér: 231,53 Összesen: 1694,23 A BVKSZ 3. (2) bekezdése értelmében: Épület bruttó szintterülete az építményszintek bruttó területeinek összege, amelybe nem kell beszámítani: a) az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeit, b) az első pinceszintnek minősülő építményszint területnek a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségeit, c) a személygépjármű-tároló területét az OTÉK, illetőleg a fővárosi vagy helyi parkolási rendeletben megállapított férőhely mértékéig, d) a c) pont szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett személygépjármű-tárolók területének felét. Szintterületi mutató: 1694,23 / 547 = 3,10 / <= 3,5 / Építménymagasság számítása: felülete: hossza: Délnyugati homlokzat 220,35 15,03 m Keleti homlokzat 131,68 11,46 m Északi homlokzat 95,26 7,50 m Északkeleti homlokzat 153,04 10,70 m Déli homlokzat 21,57 1,82 m összes: homlokzat felülete (A): hossza (K): 621,90 46,5 m Építménymagasság = A/K = 13,38 m <= 14,50 m Zöldfelületi fedettség számítása: Telek területe: 547 Zöldfelületek: Hátsókert: 85,55 Tetőkert (50 cm termőréteg): 58,57 zöldfelületbe beszámítható 40%-a 23,43 Összesen: 108,98 Zöldfelületi fedettség: 100 ( 108,98 ) / 547 = 19,92 % > 10%

9 Tervezett magassági adatok: Parkolószámítás: Pince padlószint: - 3,00 m Pince belmagasság: 2,50 m, 3,50 m Földszint padlószint: ± 0,00 m, + 1,00 m Földszint belmagasság: 2,98 5 m, 2,65 m I. Emelet padlószint: + 3,33 5 m, + 4,00 m I. Emelet belmagasság: 2,65 m II. Emelet padlószint: + 6,33 5 m, + 7,00 m II. Emelet belmagasság: 2,65 m III. Emelet padlószint: + 9,33 5 m, + 10,00 m III. Emelet belmagasság: 2,65 m Tetőtér padlószint: + 12,53 5 m Tetőtér belmagasság: 2,65 m Épületkörüli járda szint: - 0,05 m Ereszmagasság: + 14,94 m, + 11,95 m, + 10,65 m Gerincmagasság: + 18,99 m Az épület rendeltetéséhez szükséges gépkocsi-tároló és parkolóhely: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 13 db 13 Üzlet 1 db/üzlet 1 db 1 Összesen: 14 Az épület használatához szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az épületen belül kialakított parkolóhelyeken biztosítjuk. A pinceszinti teremgarázsban 12, míg a földszinti fedettnyitott parkolóban 2 gépkocsi elhelyezését tervezzük. Az épület rendeltetéséhez szükséges elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 13 db 13 Üzlet 2 db/üzlet 1 db 2 Összesen: 15 Az épület használatához szükséges 15 db kerékpár elhelyezését az épületben kialakított (a rendeltetési egységek számával megegyező számú) 14 db tároló helyiségben tervezzük. 3. Alaprajzi elrendezés Az építési telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézett, földszint + 3 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve L alakú, ahol az utcával párhuzamos hosszfőfalas szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 35 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz egy a nyugati telekhatárra telepített 6,70 m fesztávolságú, egytraktusos, félnyeregtetős szárny csatlakozik. Az utcai szárny 3 emeletes, míg az udvari szárny csak 2 emeletes. Az épületben egy üzletet (A/1 jelű) és 13 lakást (A/2 A/14 jelű) alakítunk ki. A földszinten 1 lakás, az I. és a II. emeleten 4-4 lakás, a III. emeleten 3 lakás, míg a tetőtérben 1 lakás található, melyek az épület súlypontjába telepített lépcsőházon, illetve az akadálymentes használatra alkalmas személyfelvonón keresztül érhetők el.

10 A földszint utcai oldalán tervezzük az üzlethelyiséget. Az üzlethez tartozó parkolóhely a földszinten található (P1 jelű parkoló), ahova árufeltöltés céljából is be lehet állni egy kisebb gépjárművel. A parkoló felől is bejuthatunk az üzletbe egy kis előtéren keresztül. Az előtérből nyílik a mosdó és a WC helyiség is, illetve itt kerül elhelyezésre az üzlet egyedi fűtését biztosító fűtőkészülék. Az épület személybejárata az utcai homlokzat nyugati szélén található, ahonnan egy un. publikus előtéren keresztül juthatunk a lépcsőt és a liftet magába foglaló közlekedő térbe. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az utcáról nyíló gépkocsi átemelő berendezés egyrészt a pinceszinten kialakított teremgarázs személygépkocsival történő megközelítését teszi lehetővé, másrészt mintegy áthajtóként is szolgál a földszint udvar felőli oldalán található parkolóhelyek megközelítése céljából. A pinceszinti teremgarázsban 12, míg a földszinten további 2 parkolóhelyet (a telken belül tehát összesen 14 parkolóhelyet) tervezünk. A lakásokhoz tartozó külön-bejáratú tároló helyiségek egy részét a pinceszinten (5 db), egy részét a földszinten (3 db) illetve a III. emeltről nyílóan az udvari épületszárny tetőterében (6 db) találhatjuk. Összesen tehát a rendeltetési egységek számával megegyező számú tárolót tervezünk. A tárolókat úgy alakítjuk ki, hogy azokban az OTÉK által előírt kerékpár-elhelyezési lehetőséget biztosítani tudjuk. A földszinten a fedett-nyitott parkolóból nyílik a szeméttároló, melyből a szeméttároló konténereket az gépkocsi átemelő berendezésen keresztül lehet az utcára juttatni. A szeméttároló helyiség falát mosható burkolattal (csempeburkolat) látjuk el, a helyiségben a konténerek tisztítása érdekében takarítási vízvételi helyet (pl. falikút) létesítünk, padlóösszefolyót tervezünk. Az udvart teljes területén a lakásokhoz tartozó játszó-pihenő kertként alakítjuk ki, ahol a több mint 140 -es zöldfelületet tervezünk. A hátsókertben 2 db nagy lombkoronát növesztő fa ültetését tervezzük. Hasznos alapterületek: Lakások: 720,82 Üzlet: 51,38 Tárolók: 89,88 Teremgarázs: 321,54 Közös helyiségek : 299,56 Összesen: 1483,18 + Loggiák, teraszok: 128,99 Az épületben 6 db háromszobás (A/2, A/3, A/4, A/7, A/8 és A/11 jelű) és 6 db kétszobás (A/5, A/6, A/9, A/10, A/12 és A/13 jelű), illetve 1 db négyszobás (A/14 jelű) lakás található. A es kétszobás lakások az utcára, míg az es háromszobás lakások az udvarra néznek. Ezekhez a lakásokhoz tartozik 1-1 loggia is. A tetőtérben található kb es négyszobás lakáshoz két nagy tetőterasz csatlakozik. A lakások egyedi fűtéssel rendelkeznek, a fűtést lakásonként felszerelt zárt égésterű fali gázkazán segítségével oldjuk meg. A fűtőkészülékeket a tervlapokon is jelölt 4 db gyűjtőkéménybe (pl. Schiedel Quadro) kötjük be. A lakások hűtését is lakásonként felszerelhető légkondícionáló berendezéssel tervezzük megoldani. A kültéri klíma egységeket közterületről nem látható módon helyezzük el, a loggiákon alakítunk ki számukra befogadó falfülkét, melyeknek a megfelelő szellőzését állítható lamellás szellőzőráccsal biztosítjuk.

11 Helyiségkimutatás: Üzlet: Lakások: A/1 jelű üzlet (földszint) Üzlettér: 44,84 mázas kerámia Előtér: 3,85 mázas kerámia Mosdó: 1,37 mázas kerámia WC: 1,32 mázas kerámia Összesen: 51,38 A/2 jelű lakás (földszint) Előtér: 4,08 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,39 lam.parketta Konyha: 5,63 mázas kerámia Szoba: 9,25 lam.parketta Szoba: 12,24 lam. parketta Közlekedő: 1,08 lam. parketta Fürdő: 4,04 mázas kerámia WC: 1,50 mázas kerámia Összesen: 61,21 + terasz: 7,06 A/3 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 4,08 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,39 lam.parketta Konyha: 5,63 mázas kerámia Szoba: 9,25 lam.parketta Szoba: 12,24 lam. parketta Közlekedő: 1,08 lam. parketta Fürdő: 4,04 mázas kerámia WC: 1,50 mázas kerámia Összesen: 61,21 + loggia: 6,97 fá.máz. kerámia A/4 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 3,22 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,01 lam.parketta Konyha: 4,85 mázas kerámia Szoba: 12,21 lam.parketta Szoba: 9,87 lam. parketta Közlekedő: 1,35 lam. parketta Fürdő: 3,89 mázas kerámia WC: 1,24 mázas kerámia Összesen: 56,64 + loggia: 7,00 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia

12 A/5 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 4,03 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,47 lam.parketta Konyha: 5,15 mázas kerámia Szoba: 9,29 lam.parketta Fürdő: 4,34 mázas kerámia Összesen: 46,28 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia A/6 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 2,88 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,92 lam.parketta Konyha: 4,84 mázas kerámia Szoba: 9,38 lam.parketta Fürdő: 4,36 mázas kerámia Összesen: 42,38 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia A/7 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 4,08 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,39 lam.parketta Konyha: 5,63 mázas kerámia Szoba: 9,25 lam.parketta Szoba: 12,24 lam. parketta Közlekedő: 1,08 lam. parketta Fürdő: 4,04 mázas kerámia WC: 1,50 mázas kerámia Összesen: 61,21 + loggia: 6,97 fá.máz. kerámia A/8 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 3,22 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,01 lam.parketta Konyha: 4,85 mázas kerámia Szoba: 12,21 lam.parketta Szoba: 9,87 lam. parketta Közlekedő: 1,35 lam. parketta Fürdő: 3,89 mázas kerámia WC: 1,24 mázas kerámia Összesen: 56,64 + loggia: 7,00 fá.máz. kerámia

13 A/9 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 4,03 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,47 lam.parketta Konyha: 5,15 mázas kerámia Szoba: 9,29 lam.parketta Fürdő: 4,34 mázas kerámia Összesen: 46,28 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia A/10 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 2,88 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,92 lam.parketta Konyha: 4,84 mázas kerámia Szoba: 9,38 lam.parketta Fürdő: 4,36 mázas kerámia Összesen: 42,38 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia A/11 jelű lakás (III. emelet) Előtér: 3,22 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,01 lam.parketta Konyha: 4,85 mázas kerámia Szoba: 12,21 lam.parketta Szoba: 9,87 lam. parketta Közlekedő: 1,35 lam. parketta Fürdő: 3,89 mázas kerámia WC: 1,24 mázas kerámia Összesen: 56,64 + loggia: 7,00 fá.máz. kerámia A/12 jelű lakás (III. emelet) Előtér: 3,98 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,47 lam.parketta Konyha: 5,15 mázas kerámia Szoba: 9,29 lam.parketta Fürdő: 4,34 mázas kerámia Összesen: 46,23 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia A/13 jelű lakás (III. emelet) Előtér: 2,88 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,92 lam.parketta Konyha: 4,84 mázas kerámia Szoba: 9,38 lam.parketta Fürdő: 4,36 mázas kerámia Összesen: 42,38 + loggia: 4,21 fá.máz. kerámia

14 A/14 jelű lakás (tetőtér) Előtér: 3,68 mázas kerámia Nappali-étkező: 33,78 lam.parketta Konyha: 10,91 mázas kerámia Szoba: 12,08 lam.parketta Szoba: 12,09 lam. parketta Szoba: 10,40 lam. parketta Kamra: 1,78 mázas kerámia Gardrób: 6,31 lam. parketta Fürdő: 7,44 mázas kerámia WC: 2,87 mázas kerámia Összesen: 101,34 + tetőterasz: 35,98 beton lap + tetőterasz: 25,75 beton lap A/2 jelű lakás (földszint) 61,21 A/3 jelű lakás (I. emelet) 61,21 A/4 jelű lakás (I. emelet) 56,64 A/5 jelű lakás (I. emelet) 46,28 A/6 jelű lakás (I. emelet) 42,38 A/7 jelű lakás (II. emelet) 61,21 A/8 jelű lakás (II. emelet) 56,64 A/9 jelű lakás (II. emelet) 46,28 A/10 jelű lakás (II. emelet) 42,38 A/11 jelű lakás (III. emelet) 56,64 A/12 jelű lakás (III. emelet) 46,23 A/13 jelű lakás (III. emelet) 42,38 A/14 jelű lakás (tetőtér) 101,34 Lakások összesen: 720,82 Üzlet és lakások összesen: 772,20 Loggiák, tetőteraszok összesen: 128,99 Tárolók: T/1 jelű tároló (pince) 6,07 mázas kerámia T/2 jelű tároló (pince) 7,65 mázas kerámia T/3 jelű tároló (pince) 7,84 mázas kerámia T/4 jelű tároló (pince) 7,01 mázas kerámia T/5 jelű tároló (pince) 7,01 mázas kerámia T/6 jelű tároló (földszint) 7,05 mázas kerámia T/7 jelű tároló (földszint) 5,42 mázas kerámia T/8 jelű tároló (földszint) 4,30 mázas kerámia T/9 jelű tároló (III. emelet) 6,02 mázas kerámia T/10 jelű tároló (III. emelet) 7,98 mázas kerámia T/11 jelű tároló (III. emelet) 6,41 mázas kerámia T/12 jelű tároló (III. emelet) 4,99 mázas kerámia T/13 jelű tároló (III. emelet) 5,86 mázas kerámia T/14 jelű tároló (III. emelet) 6,27 mázas kerámia Tárolók összesen: 89,88

15 Közös helyiségek: Összesítés: I. jelű közlekedő (pince) 21,69 mázas kerámia II. jelű lift (pince) 2,89 III. jelű gk. átemelő (pince) 17,74 IV. jelű előtér (földszint) 8,87 mázas kerámia V. jelű közlekedő (földszint) 24,96 mázas kerámia VI. jelű lépcső (földszint) 8,82 mázas kerámia VII. jelű lift (földszint) 2,89 VIII. jelű szeméttároló (földszint) 8,65 mázas kerámia IX. jelű parkoló (földszint) 50,07 önterülő X. jelű gk. átemelő (földszint) 18,56 XI. jelű közlekedő (I. emelet) 21,40 mázas kerámia XII. jelű lépcső (I. emelet) 8,93 mázas kerámia XIII. jelű lift (I. emelet) 2,89 XIV. jelű közlekedő (II. emelet) 21,40 mázas kerámia XV. jelű lépcső (II. emelet) 8,94 mázas kerámia XVI. jelű lift (II. emelet) 2,89 XVII. jelű közlekedő (III. emelet) 21,40 mázas kerámia XVIII. jelű lépcső (III. emelet) 8,94 mázas kerámia XIX. jelű lift (III. emelet) 2,89 XX. jelű közlekedő (III. emelet) 11,16 mázas kerámia XXI. jelű közlekedő (tetőtér) 11,89 mázas kerámia XXII. jelű lépcső (tetőtér) 8,80 mázas kerámia XXIII. jelű lift (tetőtér) 2,89 Összesen: 299,56 Üzlet: 51,38 Lakások: 720,82 Tárolók: 89,88 Teremgarázs: 321,54 Közös helyiségek: 299,56 Mindösszesen: 1483,18

16 4. Épületszerkezetek Az épület hagyományos szerkezetekkel és technológiával épül. Alapozás Változó vastagságú monolit vasbeton lemezalap. A pincefalak három oldalon telekhatárra kerülnek. A szomszédos épületeknek nincs pincéje, ezért a munkagödör kiemelése előtt a szomszédos épületek alapozási síkját mélyíteni kell. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Talajnedvesség és talajvíznyomás elleni szigetelés Talajmechanikai vizsgálat (S-Water Bt, 2014 május) szerint a talajvíz mértékadó maximális szintje 105,70 mbf, a fúrásokban a vízszint a vizsgálatkor 104,20 mbf szinten volt. A liftaknák süllyesztékét elérheti a talajvíz, de a pince padlószintje alatt marad. Építés közben kedvezőtlen esetben a liftsüllyesztékeket csak vákuumkutas víztelenítéssel lehet megépíteni, vagy meg kell várni a kedvező talajvízállást, mert a homoktalajban nem lehet nyíltvíztartással a talajvíz alatt munkagödröt létesíteni. A talajvíz nem agresszív. A mértékadó talavízszint alá kerülő liftsüllyesztékeket két réteg bitumenes vastaglemezből készülő talajvíznyomás elleni szigeteléssel látjuk el. A lemezalap alá kerülő vízszigetelés síkja már a mértékadó talavízszint fölé kerül, ezért ott a vasalt aljzatbeton felső síkján és a pincefalak külső síkján talajnedvesség elleni szigetelés készül egy réteg bitumenes vastaglemezből. A függőleges talajnedvesség elleni szigetelés 10 cm vastag zsalukőből épített szigetelés tartó falra kerül. Függőleges teherhordó szerkezetek A pinceszinti tarófalak monolitvasbeton szerkezetek, a pinceszint mintegy monolit vasbeton dobozként értelmezhető. A földszinti, emeleti és tetőtéri homlokzati falak POROTHERM 30 N+F falazó elemekből készülnek. A belső teherhordó falak POROTHERM 30 illetve 25 N+F falazó elemekből készülnek. A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól illetve egyéb közös helyiségektől 25 cm vastag SILKA falazóelemekből (HM 250 NF+GT) épített akusztikai falazattal (Laboratóriumi súlyozott léghanggátlási szám kétoldalt vakolva Rw = 56 db) választjuk el, melyek egyben tartófalak is. Ezeket a falakat az épületgépészeti szerelés során megvésni nem szabad, a gépészeti szerelvények számára szükség szerint előtétfalat kell kialakítani. Az alaprajzokon jelölt helyeken monolit vasbeton erősítő pilléreket tervezünk. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Vízszintes teherhordó szerkezetek Az épület födémjei monolit vasbeton szerkezetek, melyek a tartófalakra és kiváltó gerendákra támaszkodnak. A pince, a földszint, az I., a II. és III emelet felett 22 cm vastag, míg a tetőtér felett 20 cm vastag. A födémek síkjában a főfalak vonalán monolit vb. koszorú épül. A nyíláskiváltások 1,50 m fesztávig POROTHERM-rendszerűek, a szükséges helyeken monolit vb. szerkezetek. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás)

17 Kémények Az épületben: négy darab Schiedel Quadro rendszerű levegő-füstgáz kémény épül. A K1 jelű 20 cm, a K2 jelű 22 cm illetve a K3 és K 4 jelű 18 cm belső átmérőjűek, Anyaguk: könnyűbeton és samott. A K1 jelű kéménybe a földszinten az A/2, az I. emeleten az A/3, a II. emeleten az A/7 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K2 jelű kéménybe a földszinten az A/1 jelű üzlet, az I. emeleten az A/5, a II. emeleten az A/9, a III. emeleten az A/12 jelű, a tetőtérben az A/14 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K3 jelű kéménybe az I. emeleten az A/4, a II. emeleten az A/8, a III. emeleten az A/11 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K4 jelű kéménybe az I. emeleten az A/6, a II. emeleten az A/10, a III. emeleten az A/13 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. Szomszédos Csányi László utca 24. szám alatti emeletes, illetve a Csányi László utca 28. szám alatti földszintes épület kéményeit a Kéményseprő-ipari szakvélemény szerint szükséges a kivitelezés során megmagasítani. Válaszfalak Anyaguk 10 cm vastag POROTHERM 10/50 N+F válaszfal lap. A válaszfalakat a födémhez ki kell ékelni. Tetőszerkezet A 35 -os hajlásszögű szimmetrikus nyeregtető hagyományos fa szerkezetű derékszelemenes fedélszék. A beépített faanyagok minősége: F56 II. osztályú fűrészelt fenyő. A faszerkezetek a kéménypillértől min.12 cm távolságra lehetnek. A faanyagokat a beépítés előtt láng-, rovar- és gombamentesíteni kell. A tetőfedés vörösesbarna színű beton tetőcserép. Nyílászárók Homlokzati nyílászárók: Áthajtó kapu: Lakásbejárati ajtók: Belső nyílászárók: fehér színű műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók (k<1,1w/ K) barna színű szekcionált garázskapu több ponton záródó biztonsági bejárati ajtók utólag elhelyezhető, dekorfóliás belső ajtók Homlokzat A homlokzati felületeken kétféle felületképzést tervezünk: 1. A törtfehér színű felületeken 10 cm vastag homlokzati EPS-hőszigetelésre felhordott 2 mm vastag hálóerősítésű vékonyvakolat készül. 2. A lábazaton 8 cm vtg. kérgesített felületű XPS-hab hőszigetelésre 1,5 cm vastag ragasztott mészkőlap burkolat kerül.

18 Burkolatok Padlóburkolatok: hidegburkolat: mázas kerámia melegburkolat: laminált parketta terasz, loggia, erkély: csúszásmentes fagyálló mázas kerámia Falburkolatok: Vizes helyiségekben: csempeburkolat 2,10 m magasságig Bádogozás Horganyzott acél anyagú függőeresz-, lefolyócsatorna, orom- és falszegélybádogozás. Hőszigetelések Az alulról hűlő födémek (pince és földszint feletti födém) alsó síkjára 15 cm vastag Heratekta (ps hab:λ=0,04 W/mK, fagyapot:λ=0,07 W/mK) hőszigetelés, a homlokzatokra a vékonyvakolat alá 10 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a lábazatokra 8 cm XPS-hőszigetelés (λ=0,035 W/mK), a padlásfödémre pedig 20 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a felülről hűlő tetőteraszra minimum 15 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK) kerül. Az ingatlan előtti közterületen tervezett behajtók és döntött szegély kialakítása Az ingatlan jelenlegi, meglévő gépkocsi behajtója a telek délkeleti sarkánál található. A tervezett új épület gépkocsi bejárata viszont átkerül a délnyugati oldalra, ahol ezért új behajtót kell kialakítani, mellyel egyidejűleg pedig a régit megszüntetni. Az új döntött szegélyt K szegélykövek alkalmazásával tervezzük megvalósítani, ahol a szegélyköveket min. 15 cm vastag alapgerendába kell fektetni. A meglévő aszfaltburkolatú járda jelenleg is rossz, töredezett állapotban van, s az építkezés során várhatóan további károsodások érik. Ezért tervezzük az ingatlan előtt teljes szélességben új beton térkőburkolatú járda építését. Dunakeszi, június 27. Póczik Róbert Okl. építészmérnök

19 NYILATKOZAT építési bírság szerinti épületértékről a 1043 Budapest, Csányi László utca 26. (Hrsz.: 70503) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Építményérték számítása: Az építmény: a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelet 1. melléklete 1. pontja alapján: Lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre szolgáló épület, épületrész Összesen: 1 034,56 m² Egységár: Építményérték: 1 034,56 m² Ft/m² = Ft 2. pontja alapján: Egységár: Ft/m² Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sport, szállás, iroda, ipari rendeltetésre szolgáló, és egyéb közhasználatú épület, épületrész Összesen: 51,38 m² Ft/m² Építményérték: 51,38 m² Ft/m = Ft 4. pontja alapján: Terepszint alatti építmény, építményrész Összesen: 399,45 m² Egységár: Ft/m² Építményérték: 399,45 m² Ft/db = Ft Építményérték összesen: Ft Alulírott tervező nyilatkozom, hogy a tárgyi épület építési bírság szerinti számított építményértéke: Ft, azaz száznegyvennégymillió-nyolcszázharmincnyolcezer-négyszáz Forint. Ez az építményérték számítás a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelete alapján készült. A kialakult végeredmény nem az épület valós építési költségeinek, illetve a kész épület piaci értékének megállapítására szolgál. Dunakeszi, június 27. Póczik Róbert Okl. építészmérnök