Az EU ig tartó időszakában az új Ingatlan aspektusok.

Átírás

1 EGYNEK MINDEN NEHÉZ, SOKNAK SEMMI SEM LEHETETLEN /Gróf Széchenyi István/ ZÖLD ENERGIA 5. BKIK Országos Konferencia a megújuló energiákról Stockholm EPF konferencia Magyar Ingatlan Tanács előadás Az EU ig tartó időszakában az új Ingatlan aspektusok.

2 Fenntarthatóingatlan/ Zöld-Bérleti szerződések Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ ökoiskola? EU CIP ÖKO-INNOVÁCIÓ és ELENA pályázat? Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR)? 2

3 Zöld-Bérleti szerződések Jövőkép a fenntartható ingatlanokról Triodos tesztek a Fenntartható Ingatlan és Zöld-Bérleti szerződések vonatkozásában, kidolgozta a Triodos Real Estate Fund (Triodos Vastgoedfonds). 3

4 Triodos teszt a Fenntartható Ingatlanokról és Zöld-Bérleti szerződésekről MINIMUM RESULT AMBITION 4

5 1. Triodos gyakorlati teszt a FenntarthatóIngatlanról Együttműködés a bérlővel Együttműködés a bérlővel: a bérleti szerződés olyan kikötéseket tartalmaz, hogy használjon zöld energiát és igazolja a befektetői fejlesztés eredményeként előálló energia-megtakarítást az energiaszámlával a befektetőnek. Realizált javulás: D kategóriából B-be. Office Nieuwegein 5

6 2. Triodos gyakorlati teszt a FenntarthatóIngatlanról Növelni kell a P-Profitot" azáltal, hogy javul "P-Planet (Bolygó)" Fenntarthatósági fejlesztések által fizetett csökkentett villanyszámla. A jövőbeli fejlesztések bérleti szerződéseinél növelni a bérleti díjat és a bérelt tárgyakat. Realizált javulás: G kategóriából C-be. AT Osborne, monument, Baarn 6

7 3. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Bérleti szerződésbe, épített energia költségek. Az aktuális és a jövőbeli fenntarthatósági fejlesztések finanszírozása energiamegtakarításból. Realizált javulás: E kategóriából A-ba. Office Amersfoort 7

8 Asset Mangement, December

9 Tapasztalatok szerint: Nézni kell a teljes felhasználói költséget. A bérlő számára, a teljes felhasználói költség a releváns; Ezen belül az alacsony energia költségek, és a magasabb a bérleti díj. 9

10 4. Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Zöld-Bérleti Szerző ődés a Groningeni irodaházban. Zöld-Bérleti Szerződés által finanszírozott fejlesztések. Bérleti és energiaköltségek együttesen. Realizált javulás: G kategóriából A+-ba. Office Groningen 10

11 Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Energia-megtakarítás alakulása az épületeken 4 lépésben 1. A felújítás előtti és az azt követő energiafelhasználás különbségéből adódó energia-megtakarítások finanszírozzák az épületek fenntarthatósági a fejlesztéseit. 2. Bérleti díjba beleértve a teljes energiaköltség 3. Bérleti díj maximális energiaköltségre számolva. 4. Ehhez intelligens mérőeszközök szükségesek; - Felhasználóra vonatkozó adatok, intelligens mérőeszközökből - Épülethez kapcsolt adatok (hűtés / fűtés): számítások alapján, vagy a maradék további okos mérőkkel meghatározva. 11

12 Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Vitaalap egyéb alkalmazásoknál: kereskedelmi / lakossági beruházások esetén A Triodos Bank példájából kiindulva két lehetőség van: 1. Intelligens fogyasztásmérők alkalmazása - Felhasználóra vonatkozó adatok, intelligens mérőeszközökből - Épülethez kapcsolt adatok (hűtés / fűtés): számítások alapján, vagy a maradék további okos mérőkkel meghatározva. 2. Energia címkék alkalmazása (nemzeti / nemzetközi / EU ŐKO címkék): - az épület energia címkéjéhez tartozó feltételezett energiafogyasztás - Felhasználóra vonatkozó energiafogyasztási adatok a maradvány elv alapján. 12

13 Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Vitaalap egyéb alkalmazásoknál: háztulajdonosok - Többféle ösztönző egy kézben - Előfinanszírozás olyan probléma, amely még alig befolyásolja az otthon értékét - A bentlakás pozitív hatással van a teljes költség alakulására - Az államilag garantált hitel segíthet - A kormányzat az áfa bevételből már jövedelemmel rendelkezik - Kölcsön az energia-megtakarításból kerül visszafizetésre (jelentős részben) 13

14 Triodos gyakorlati teszt a Fenntartható Ingatlanról Energia-megtakarítás alakulása az épületeken 4 lépésben: konklúziók Jelentősége az EPF számára: - Többféle ösztönző alkalmazása a leglényegesebb elem az Energy Efficiency Directive megoldására. - A Triodos példái mutatják, hogy Hollandiában léteznek erre megoldások. - A projektet az EPF azért indítja el, hogy megtudja, alkalmazása más EU-s országok hasonló gondjain is segítene-e? - A kísérleti projektbe be kell vonni a tulajdonosokat, bérlőket, a bankokat, a fenntarthatósági központokat és a kormányzatot is. - Ez egy nagyszerű lehetőség EPFnek és valamennyi tagjának, hogy bemutassák konstruktív hozzáállásukat az Energy Efficiency Directive feldolgozásával kapcsolatosan. 14

15 A Triodos Bank kész közreműködni egy európai szintűtanulmány elkészítésben, a Zöld-Bérleti Szerződés alkalmazásáról _Stockholm:Valamennyi EPF szövetségese csatlakozzon ehhez. Itthon az elképzeléseink: 1. A MIT igen. 2. Jöjjön létre egy szövetség, egyetemi fenntarthatósági központokkal, (nagyon komoly igény, hogy legyenek Közép-európai egyetemek). Javasolt Egyetemek: SZIE (YBL); BME ; PÉCS; Debrecen. 3. A bankok is legyenek érdekeltek és a Triodos mellett ők is vegyenek részt; Javasolt bankok: Magnet bank, FUNDAMENTA, GRÁNIT-Bank. 4. Minden energia beszállító és telepítővegyen részt, mert az okos mérők ( smart metering ) az energetika kulcsai és azért, mert az EPF sikeresen ellenállt a kötelező telepítésüknek, az Európai Törvényhozásban, még nem fogja tagadni, szükségességüket, ellenkezőleg! (Javasoltak: MVM, FŐGÁZ, ENERGIA Központ, stb.)

16 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) fejlesztés EU CIP ÖKO INNOVÁCIÓ Pályázat 2012 projekt ötlet ZiBR AKTÍVHÁZ MINTA 8 db iskola (magyar, szlovák, román, szerb) ZiBR AKTÍVHÁZ épület kombinált hő és elektromos áram termelés CHP= combined heat and electricity production CHP mikro erőmű ZiBR költség max. 500 ezer Ft/kW CHP mikro erőmű ZiBR megtérülés idő 6 év

17 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO CHP= combined heat and electricity production Földgáz CHP mikro erőmű ZiBR költség max. 500 ezer Ft/kW

18 CHP= combined heat and electricity production ZiBR 1000 ökoiskola földgáz CHP mikro erőmű Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) műszaki adatok 20 m³/h alatti földgáz fogyasztás 400/230 V 50 Hz európai áramhálózattal szinkron üzem 5-50 kw áramtermelés 80/60 C melegvíz kw hő termelés földgáz mikro erőmű CHP hatásfok 90%

19 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) ZiBR AKTÍVHÁZ mikro erőmű beszerzés e-tendering érték tervezés ZiBR AKTÍVHÁZ mikro erőmű teljes bekerülési költség (TOC) TOC= total cost of ownership e-tendering százalékos arányok 60% ZiBR mikro erőmű költség 30% ZiBR távfelügyelet és szerviz költség 6 évre (ZiBR megtérülés) 10% ZiBR mikro erőmű alkalmazás (szerelés, tervezés, stb.) költség

20 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO AKTÍVHÁZ Zöldbérlet (iskola) Beruházási Rendszer (ZiBR) ZiBR AKTÍVHÁZ mikroerőmű beszerzés e-tendering érték tervezés 10% ZiBR mikro erőmű helyi alkalmazás költség fő összetevői ZiBR mikro erőmű gyártótól szállítási költség ZiBR mikro erőmű gépész terv és szerelés ZiBR mikro erőmű elektromos terv és szerelés ZiBR mikro erőmű üzembe helyezés

21 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO Duna Smart City Programrégió ZiBR AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés 1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola (átlag m²) ELENA AKTÍVHÁZ projekt ötlet Duna Smart City Programrégió Iskola fűtött terület ZiBR Partner Iskola ZiBR Mikroerőmű áram teljesítmény ZiBR Mikroerőmű bekerülési költség ZiBR Hőszigetelés bekerülési költség Magyarország m² MW 10 millió EUR 15 millió EUR Szlovákia m² MW 10 millió EUR 15 millió EUR Románia m² MW 10 millió EUR 15 millió EUR Szerbia m² MW 10 millió EUR 15 millió EUR Összesen m² MW 40 millió EUR 60 millió EUR

22 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO 1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola Duna Smart City Programrégió 100 millió EUR ELENA projekt Duna Smart City Programrégió AKTÍVHÁZ Európai Gazdasági Egyesülés e- tendering 50 fő öko-ingatlanfejlesztő 1000 ZiBR AKTÍVHÁZ ökoiskola 2010/31/EU irányelv alapján új épületenergia igények

23 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO ZiBR Ökoiskola e-tendering adatok 1 AKTÍVHÁZ ökoiskola ÖKO-INNOVÁCIÓ projekt minta 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola EU ELENA projekt ZiBR Mikroerőmű áramteljesítmény 15 kw 15 MW ZiBR Mikroerőmű áramenergia 55 MW.h 55 GW.h ZiBR Mikroerőmű bekerülési költség EUR 40 millió EUR ZiBR primerenergia megtakarítás 25-30% 25-30% ZiBR Hőszigetelési projekt költség EUR 60 millió EUR ZiBR primer energia megtakarítás 50-60% 50-60%

24 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO TENDERING process s will be launched by etendering software Service level is guaranteed: etendering Software is improved and supported by Electool Hungary Kft. Software and the Company are also accredited for Public Procurement Software is a web-based application: 11,000 active users Available in 8 languages (English, Hungarian, Slovak, Romanian, Serbian,..)

25 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO etendering software access for Bidders - Access on web (Internet Explorer, Mozila Firefox, Chrome): - Personalised login - Scheduled access to tenders - Archived offers of Bidders

26 - Questionnaire with fixed type of fields (text, number, attaching file,..) - Mandatory fields for complete documentation - Saving every 2 minute

27 etendering software summarized offers for Inviter - Offers available only after the deadline of submission, no right to check them before! - Summarized report is available in format XLS, PDF, RTF and offline HTML file for forwarding and evaluate them offline

28 Duna Smart City Programrégió 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola ZiBR Smart Metering INTERNET Duna Smart City Programrégió ZiBR Virtuális Erőmű INTERNET szerver Duna Smart City Programrégió ZiBR Virtuális Erőmű INTERNERT szolgáltatás BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO

29 BKIK- MIT - Ecoflotta-ház EPF DEMO Duna Smart City Programrégió 1000 AKTÍVHÁZ ökoiskola ZiBR INTERNET hálózati okos mérők Smart Metering Iskola áramszolgáltató áram energia ZiBR INTERNET vonal Iskola gázszolgáltató gáz térfogat ZiBR INTERNET vonal Iskola mikroerőmű áram energia ZiBR INTERNET vonal Iskola mikroerőmű fűtési melegvíz energia ZiBR INTERNET vonal Iskola használati melegvíz térfogat ZiBR INTERNET vonal

30 Köszönöm a figyelmet dr. Sztranyák József Felhasznált anyagok : EPF dokumentációk, Eu-s és hazai előadások, Ecoflotta-ház