HÍRLEVÉL. I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége. II. Tulajdonosi képviselet társasházi ügyekben, közgyűlésen

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "HÍRLEVÉL. I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége. II. Tulajdonosi képviselet társasházi ügyekben, közgyűlésen"

Nóra Lukács
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 HÍRLEVÉL április I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége Ismételten felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy a Társasházi törvény és az SZMSZ rendelkezései értelmében a tulajdonos köteles a közös képviselőnek a birtokbavétel, illetőleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát, c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát, d) a külön tulajdonában lakó személyek számát, e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét. Tulajdonos változás dokumentumai melyet az ügyfélszolgálaton be kell mutatni - : - Adásvételi Szerződés (Tulajdoni lap) átadáskori aktuális vízóra állások bejelentése írásban - Ajándékozási Szerződés - Jogerős Hagyatéki végzés II. Tulajdonosi képviselet társasházi ügyekben, közgyűlésen A tulajdonos a társasházi ügyek intézésére, és a közgyűlésen való teljes jogkörű szavazati jog gyakorlására általános meghatalmazást adhat. Általános meghatalmazás letölthető WEB-lapunkról, illetve a nyomtatvány átvehető az ügyfélszolgálati irodánkban. A közgyűlésen való tulajdoni hányad szerinti képviseletre eseti meghatalmazást adhat a tulajdonos, az eseti meghatalmazási nyomtatvány a közgyűlési meghívó mellékletét képezi. III. Tűzvédelmi előírások betartása, büntetési tételek Fokozottan be kell tartani az alábbi tűzvédelmi előírásokat: - Villanyóra szekrény tárolásra nem használható! - Közös tárolóban motorkerékpár, üzemanyag, tűzveszélyes folyadék, gázpalack tárolása tilos! - A tűzoltó berendezésekhez tűzcsap szekrény, száraz felszálló vezeték csatlakozó szekrénye, tűzoltó készülék az akadálytalan hozzáférést mindig biztosítani kell, virág polcként sem használható! - A közlekedési útvonalat mindig szabadon kell hagyni, még átmeneti időre sem szűkíthető le! Tűzvédelmi szabálysértés a 218/1999. (XII. 28.) Korm. rendelet alapján: 1

a birtokbavétel, illetőleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az

2 Tűzvédelmi bírság Tűzvédelmi bírság Tűzvédelmi szabálytalanság legkisebb mértéke legnagyobb mértéke 1. Tűzvédelmi előírás megszegése, ha az tüzet idézett elő ft ft 2. Tűzvédelmi szabály megszegése, ha az tüzet idézett elő és az oltási tevékenységben a tűzoltóság beavatkozása is szükséges Tűzvédelmi szabály megszegése, ha azzal közvetlen tűz vagy 3. robbanásveszélyt idéztek elő Menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat leszűkítése, oly 4. módon, hogy a kiürítéshez szükséges átbocsátóképesség nem biztosított Menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat lezárása, 6. leszűkítése oly módon, hogy a menekülő számára az nem szüntethető meg azonnal Tömegtartózkodásra szolgáló létesítmény esetén a menekülésre 7. számításba vett kijárat, vészkijárat lezárása, leszűkítése oly módon, hogy a menekülő számára az nem szüntethető meg azonnal Kiürítésre figyelembe vett közlekedőn, folyosón éghető anyagok, 8. tárgyak elhelyezése a tűzvédelmi hatóság engedélye nélkül Az I. fokú tűzvédelmi hatósággal történt egyeztetés nélkül a kiürítésre figyelembe vett közlekedőn, folyosón éghető installációk, dekorációk, szőnyegek, falikárpitok, továbbá egyéb éghető 9. anyagoknak az elhelyezéssel érintett fal- vagy a padló felületének 30%-ánál nagyobb mértékű részét borító elhelyezése (a beépített építési termékek és biztonsági jelek kivételével) Jogszabály, vagy hatóság által előírt, a tűz- vagy füstszakasz 11. határon beépített tűz- vagy füstgátló műszaki megoldás megszüntetése, eltávolítása, működésének akadályoztatása Ha a létesítési eljárás során jóváhagyott tűzoltási felvonulási út, 12. terület maradéktalanul nem biztosított Szükséges oltóvíz-intenzitás, kifolyási nyomás hiánya, 13. oltóvízkivétel, felhasználás akadályozása ft ft ft ft ft/közlekedő ft/közlekedő ft ft ft ft ft ft ft ft 14. Tűzoltóság beavatkozásának akadályozása ft ft Tűzoltókészülék készenlétben tartásának, karbantartásának, hiánya: 16. készenlétben tartás hiánya karbantartás hiánya Jogszabály vagy hatóság által előírt tűzoltó technikai eszköz, felszerelés, készenlétben tartásának, karbantartásának, 20. ellenőrzésének, felülvizsgálatának, a feltárt hibák igazolt javításának, nyomáspróbájának hiánya Ha a külön jogszabály alapján kötelezettek a jogszabály által előírt 30. tűzvédelmi szabályzatot nem készítik, készíttetik el Ha a külön jogszabályban kötelezettek tűzvédelmi szabályzatából 31. jogszabályban előírt kötelező tartalmi elem hiányzik, vagy a tűzvédelmi helyzetre kiható változást nem tartalmazza A kötelező időszakos villamos vagy villámvédelmi felülvizsgálat 33. hiánya A kötelező időszakos villamos vagy villámvédelmi felülvizsgálati 34. minősítő iratban feltárt tűzveszélyes vagy soron kívüli, javítandó jelzéssel ellátott hibák igazolt megszüntetésének hiánya Egyéb tűzvédelmi jogszabályban vagy a tűzvédelmi 40. szabályzatokban foglalt előírások, továbbá a tűzvédelmi szabványok előírásainak megszegése esetén ft/készülék ft/készülék ft ft ft ft ft ft ft ft

robbanásveszélyt idéztek elő Menekülésre számításba vett kijárat, vészkijárat leszűkítése, oly 4.

Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat - saját érdekükben is - tartsák be!

3 Kérjük a tulajdonosokat, hogy a környezetükben, ingatlanukban fennálló szabálytalan állapotot szüntessék meg és a jövőben a tűzvédelmi előírásokat - saját érdekükben is - tartsák be! A BM Országos katasztrófavédelmi Főigazgatóságának közleménye, hogy mit szabad, és mit nem szabad elhelyezni a lépcsőházban: A lépcsőházban virágot, babakocsit, biciklit tartani SZABAD, de ezekhez engedélyt kell kérni. Az OKSZ magyarázata szerint a lépcsőházakat és a közlekedőket nem dolgok tárolására, hanem közlekedésre szánták. A közlekedők tűz esetén menekülési útvonalként szolgálnak. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kimondja, hogy menekülési útvonalak szakértők által meghatározott minimális szélességét leszűkíteni nem lehet. Ha tűz üt ki, akkor a forró füsttel, esetleg mérges gázokkal teli lépcsőházban még a helyismerettel rendelkező emberek is nehezen tájékozódnak, hát még ha mindenféle dolgokban kell botladozniuk. Nem is beszélve arról, hogy így a tűzoltók sem tudnak menteni. Tehát a lényeg: ha valaki a hatalmasra nőtt leandert, a koszos babakocsit vagy a sáros kerekű biciklijét ott tárolja, és még csak le sem szűkíti ezeket a bizonyos menekülési útvonalakat, akkor is engedélyt kell kérnie az illetékes katasztrófavédelmi kirendeltségtől (tűzvédelmi hatóságtól). A lépcsőházban vagy a lakás előtti közlekedőben rácsos ajtót felszerelni SZABAD, de ha a menekülési útvonalról van szó, ebben az esetben is engedélyt kell kérni a területileg illetékes tűzvédelmi hatóságtól. Ennek a bizonyos rácsos ajtónak ilyenkor kézzel (is) nyithatónak kell lennie, ami egyébként önmagában megkérdőjelezi a rácsos ajtó értelmét. Azt jó, ha tudja: ha a rácos ajtó lehetetlenné teszi a tűzvédelmi eszközök megközelítését, a hő- és füstelvezetés működését, vagy annak használatát gátolja, a tűzvédelmi hatóság a kérelmet elutasítja. IV. Energetikai tanúsítvány készítése. Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás (ingatlan értékesítés esetén) meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, lakások esetén az energetikai tanúsítvány január 1-jétől kötelező, melyről az eladó tulajdonos köteles gondoskodni. A tanúsítást végző szakember: Bérbeadás esetén energiahatékonysági tanúsítvány készítésének hatálybalépése. Törvényi változás értelmében az épületben lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása esetében a jogszabályban meghatározott energiahatékonysági tanúsítvány készítését december 31 ét követően kötött bérleti szerződés tekintetében kell alkalmazni. 3

engedélyt kell kérni. Az OKSZ magyarázata szerint a lépcsőházakat és a közlekedőket nem dolgok tárolására, hanem közlekedésre szánták. A közlekedők tűz esetén menekülési útvonalként szolgálnak.

4 V. A közös költség megfizetésének módjai: 1. Készpénzes befizetés. A közös képviselő ügyfélszolgálati pénztárába, vagy a Társasház számlavezető pénzintézeténél történő készpénzes befizetés. 2. Banki átutalás. Állandó átutalási megbízást ad az ügyfél saját bankjában, megjelölve a Társasházi bankszámlát, mint kedvezményezett bankszámlát, valamint az ügyfél 10 jegyű azonosító kódját. Az új közös költség kiértesítése után a bankban az állandó megbízást módosítani kell az ügyfélnek, hogy hátralékba ne kerüljön. 3. Internetes egyedi átutalás: Az ügyfél átutalás alkalmával feltünteti a 10 jegyű ügyfél azonosító kódját. 4. Csoportos beszedési megbízás. Az ügyfél számlavezető pénzintézeténél a csoportos beszedésre megbízást ad. Megbízáshoz szükséges adatok: Társasház számlaszáma, a Társasház U-GIRO azonosító kódja, és az ügyfél egyedi 10 jegyű azonosító száma. Ha az ügyfél átutalási limit összeget adott meg, ellenőrizni kell, hogy az új közös költség fizetési kötelezettség bele fér-e a limit összegbe, amennyiben nem, akkor a limit összeget meg kell emelnie a bankjánál. 5. Csekkes befizetés: Az ügyfélszolgálat által kiküldött/átvett csekken a befizetés postán történik. A csekken szerepel már előre nyomtatva a Társasház számlaszáma, az ügyfél LUHN-azonosítója. Befizetés készpénzátutalási megbízással: ez a fizetési mód az OTP fiókjaiban lehetséges, amikor az ügyfél csekken fizet be a bank pénztárába. VI. Elérhetőségeink: Tel. 36/ , Fax: 36/ WEB: hazgazda@e-hazgazda.hu 4

Az új közös költség kiértesítése után a bankban az állandó megbízást módosítani kell az ügyfélnek, hogy hátralékba ne kerüljön. 3.

5 SZERETNÉ LAKÁSBIZTOSÍTÁSI DÍJÁT CSÖKKENTENI?. ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRSAINK IGÉNY SZERINT MEGVIZSGÁLJÁK TÁRSASHÁZI BIZTOSÍTÁSUK ÉS AZ ÖN LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁNAK ÖSSZHANGJÁT! SZERETNÉ LAKÁSÁT FELÚJÍTANI, KORSZERŰSÍTENI.. VAGY ÚJ LAKÁST VÁSÁROLNA?. KÉZENFEKVŐ A MEGOLDÁS: OTP LAKÁSTAKARÉK FUNDAMENTA LAKÁSKASSZA MIÉRT ÉRDEMES LAKÁSTAKARÉK SZÁMLÁT VÁLASZTANIA? - - MERT megtakarításait az állam is támogatja - - MERT kamatadó-mentes befektetés - - MERT megtakarítására akár 10 % feletti hozam is elérhető - - MERT kedvezményes kamatozású hitelt is felvehet rá - - MERT akár néhány ezer forint havi befizetéssel is elindíthatja szerződését.vegye IGÉNYBE BŐVÍTETT SZOLGÁLTATÁSAINKAT ÉS..KERESSEN BENNÜNKET!. WEB: TELEFON: 36/ / Címünk: Eger, Mecset utca 3. I. emelet 5

- - MERT megtakarításait az állam is támogatja - - MERT kamatadó-mentes befektetés - - MERT megtakarítására akár 10 % feletti hozam is elérhető - - MERT kedvezményes kamatozású hitelt is felvehet rá

6 6

Hasonló dokumentumok

Hatósági ellenőrzés. Tűzvédelmi szabálytalanság

Hatósági ellenőrzés. Tűzvédelmi szabálytalanság Hatósági ellenőrzés szabálytalanság legkisebb legnagyobb 1. előírás megszegése, ha az tüzet idézett elő 100 000 1 000 000 2. szabály megszegése, ha az tüzet idézett elő és az oltási 200 000 3 000 000 tevékenységben