RÉVFÜLÖP TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZTERÜLETEKRE TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 RÉVFÜLÖP TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZTERÜLETEKRE TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 314/2012.Korm.r. 38. Véleményezési szakasz F8 L21 F11 L3,L31 L3,L SZEPTEMBER HÓ Z.É. M Ű HELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI KFT BUDAPEST, ZSURLÓ KÖZ 5. TEL: 06 20/ E MAIL: ZE.MUHELY@GMAIL.COM

2 TERVEZŐK NÉVSORA SZAKÁG NÉV Generáltervezés Z.É.Műhely Kft. Czene Éva ügyvezető Településtervezés Horváth Adrienne vezető településtervező TT/ városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Czene Éva vezető településtervező TT/ városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Szakértő Papp Zoltán Tamás vezető településtervező TT/1É okleveles építészmérnök városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Közlekedés Heckenast Judit közlekedésmérnök MMK és K1d-1 Zöldterületek, táj-, természet és környezetvédelem, környezeti vizsgálat és értékelés Auer Jolán Auer Jolán vezető tájrendezési és zöldfelületi tervező TK Közműtervezés Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és város-rendező mérnök Mk: Bíró Attila okl. építőmérnök Mk: Műszaki grafika, szerkesztés Szántai Linda településmérnök Z. É. MŰHELY KFT Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. Iroda: 1116 Budapest, Zsurló köz / Tervszám: 18/ /2012 Korm.r szeptember hó 2

3 TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK 4 II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVNEK VALÓ MEGFELELÉS 5 1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSŐ TERVRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY (OTrT) 5 2.BALATON TÖRVÉNY TERÜLETRENDEZÉSI TERVE 2000.CXII. TV. BTrT 7 III. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK, MÓDOSÍTÁSOK 13 SZABÁLYOZÁSI JAVASLATOK 45 Tervezett új építési - hész - előírások Tervezett új szabályozási elemek Tervezett szabályozási tervmódosítás jelölése IV. KÖZLEKEDÉSI MUNKARÉSZEK 47 V. TÁJRENDEZÉS 48 Biológiai aktivitásérték BAÉ számítás VI. VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK, KÖRNYEZETI FELTÉTELEK 50 VII. KÖZMŰELLÁTÁS 51 VIII. A ÉVI CXII. TÖRVÉNY - BALATONTÖRVÉNY - PONTOSÍTÁSA 57 (számítás, szöveges értékelés és tervlapok) ÖRÖKSÉGVÉDELEMI HATÁSTANULMÁNY 60 TERVIRATOK 61 Révfülöp Nagyközség Önkormányzat 109/2014. (VIII.26.) Kt. határozat-kivonata a Településfejlesztési Koncepciójának jóváhagyásáról 62 Jegyzőkönyv - Állami Főépítész szakmai állásfoglalása a Nemzeti Sportközpont területének szabályozási módosításához (jelen tervmódosítás L3 és L31 F10 SZ. feladat) 63 Nemzeti Sportközpont Révfülöp Önkormányzatának írt levele a Nemzeti Sportközpont területének szabályozási módosításához (jelen tervmódosítás F10 SZ. feladat) 65 az Önkormányzat döntésének előkészítése és (109/2014. (VIII.26.) Kt. határozat b) pontja Határozatkivonata arról, hogy a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet szerinti Környezeti vizsgálatot jelen tervmódosítás kapcsán nem kívánja elkészíttetni JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVMÓDOSÍTÁS HATÁROZAT-TERVEZET 71 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATMÓDOSÍTÁS RENDELET-TERVEZET 73 JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány TSZT/M I- III Révfülöp Nagyközség Településszerkezeti tervmódosítás részterületekre M=1:5 000 Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány SZT 1 6/M szelvények Révfülöp Nagyközség Szabályozási tervmódosítás részterületekre M=1:

4 I.BEVEZETÉS, ELŐZMÉNYEK Révfülöp Nagyközség Önkormányzata a Z.É.Műhely Kft.-t bízta meg egyrészt Révfülöp Településfejlesztési Koncepciójának elkészítésével, másrészt Révfülöp Nagyközség Településrendezési Eszközeinek Részterületekre történő módosításával. A Településfejlesztési Koncepció a 314/2012. (XI.8.) Korm. r. alapján került elkészítésre, az Önkormányzat januárban lakossági, üdülőlakossági, vállalkozói kérdőíves felmérése eredményeinek figyelembe vételével, jóváhagyása a közelmúltban megtörtént. Jelen tervdokumentáció fenti tervezési feladatok közül a Településrendezési terv részterületekre történő tervmódosítása munkarésze. A részterületekre történő tervmódosítás keretében a módosítások, Révfülöp területének néhány kisebb területrészét érintően történnek meg, tehát jelen terv nem tartalmaz a település teljes területére vonatkozó felülvizsgálatot. A részterületekre történő jelen tervmódosítás, a jelenleg hatályos terv jóváhagyása óta eltelt időszakban keletkezett lakossági kérelmek során felmerült módosítási igényeket veszi alapul, illetve a korábbi terv apróbb hibajavításait, valamint az önkormányzat által fontosnak ítélt fejlesztési elképzeléseket tartalmaz. A Településrendezési terv részterületekre történő tervmódosítása a 314/2012. (XI.8.) Korm. r. 45. (1) és (2) a) pontja értelmében az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. Településrendezési terv részterületekre történő módosítását megalapozó fent és alul részletezett okokból benyújtott - módosítási kérelmek jelentős részben beépíthetők jelen tervbe. A módosítási kérések közül egyes kérések jellege azonban a település egészére, vagy nagyobb településrészére kihatnak, illetve ezek az Önkormányzat Képviselő-testületének koncepcionális döntését is igénylik, ezek módosítása viszont csak, majd Révfülöp településrendezési tervének, eszközeinek a település teljes területére vonatkozó felülvizsgálatakor történhet meg. A Koncepcionális döntéseket igénylő feladatok közül azok, amelyeket az Önkormányzat támogatni kíván a közelmúltban elkészült és jóváhagyott Településfejlesztési Koncepcióba - 109/2014. (VIII.26.) Kt. határozat - beépítésre kerültek. Néhány lakossági kérés azonban a Balatontörvény előírásai miatt jelen részterületmódosítási tervbe nem építhetők be. Ezen, a jelen tervmódosításból kimaradó lakossági kérések részben a Balatontörvény következő felülvizsgálatakor vehetők majd figyelembe, és az azt követően Révfülöpre készülő rendezési tervbe építhetők majd be, amennyiben azokat az Önkormányzat, mint koncepcionális cél támogatni kívánja. Az alábbiakban - az önkormányzati adatszolgáltatása szerint a hatályos terv és jelen tervmódosítás kapcsán megkezdett Kérdőíves megkeresés közötti időben beérkezett, a hatályos rendezési terv kapcsán felmerülő a lakossági részéről érkezett módosítási kérelmek és önkormányzat részéről felmerült feladatok kerülnek összesítésre táblázatos formában. A beérkezett lakossági kérelmek és megoldási lehetőségeik az alábbi legfőbb típusba sorolhatók: A jelenlegi tulajdonviszonyokhoz kapcsolódó pontosítások, amelyek során a hatályos terv néhány szabályozási eleme okafogyottá vált, illetve a jelen állapothoz történő alakítása/módosítása jelen terv keretei között megtörténhet, mert a módosítás nincs hatással csupán az érintett néhány telekre. Ezek pl. néhány telket érintő kiszabályozott útszakasz törlésére, áthelyezésére, ill. néhány esetben egy-egy telek övezetének átsorolását jelentik. Ezen kismértékű módosítások is csak abban az esetben történhetnek meg, ha a Balatontörvény (továbbiakban Btv.) általános, illetve a Btv. övezeteire vonatkozó részletes előírásaival nem ellentétesek. 4

5 Néhány esetben a módosítási kérés a rendezési terv olyan elemére vonatkozik, illetve a kérelem által érintett terület vagy annak hatóköre olyan jellegű, amely jelen részterületmódosítási terv kereteibe nem fér bele, mert szükségessé válik hozzá a település teljes egészére szólóan, a teljes közlekedési hálózatának, illetve csapadékvízelvezető hálózatának felülvizsgálata. E módosításokra tehát a település rendezési tervének későbbi teljes felülvizsgálata során kerülhet majd sor. Néhány esetben a módosítás jellege olyan mértékű, amely csak a Btv. következő felülvizsgálatakor veendők figyelembe, és csak annak módosítását (amennyiben lehetségessé válik, és amennyiben a véleményező hatóságok által sem kifogásolt) követően építhetők be a következő rendezési tervbe. II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVNEK VALÓ MEGFELELÉS A településrendezési eszközöknek meg kell felelnie a vonatkozó területrendezési terveknek, jelen esetben az Országos Területrendezési Tervnek (továbbiakban: OTrT), illetve a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének (továbbiakban: BTrT). A következőkben ismertetjük az OTrT és a BTrT országos és területi terveknek a jelen módosítással érintett területekre vonatkozó elhatározásait, továbbá értékeljük a településrendezési terv e területi tervekkel való összhangját. Mindemellett megjegyzendő, hogy közelmúltban elkészül és 109/2014. (VIII.26.) Kt. határozattal jóváhagyott Révfülöp Településfejlesztési Koncepciója II. Helyzetfeltárás, Helyzetelemzés, Helyzetértékelés 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 1. melléklet 1.,2.,3. fejezeteit tartalmazó kötetének 1.3 fejezetében részletesen megtörtént a hatályos TSZT vizsgálata az OTrT és Balatontörvény előírásainak való megfelelés kapcsán (a Koncepció vizsgálat kivonatát lásd a melléklet CD-n). 1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSŐ TERVRŐL SZÓLÓ TÖRVÉNY (OTrT) AZ OTRT övezetei közül az alábbiak érintik Révfülöp Nagyközség területét: Térségi szerkezeti terv 2.számú melléklet Országos ökológiai hálózat övezete - 3/1. számú melléklet Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - 3/3. számú melléklet Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete - 3/4. számú melléklet Országos vízminőség-védelmi terület övezete - 3/6. számú melléklet 5

6 6

7 AZ OTRT övezetei közül az alábbiak nem érintik Révfülöp Nagyközség területét: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/2. számú melléklet Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete - 3/5. számú melléklet Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló szükségtározók területének övezete - 3/7. számú melléklet Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete - 3/8. számú melléklet 2.BALATON TÖRVÉNY TERÜLETRENDEZÉSI TERVE 2000.CXII. TV. - BTrT Az országgyűlés 2000-ben alkotta meg a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló évi CXII. törvényt. A törvényi előírásoknak eleget téve, a törvény megalkotása óta eltelt időszak tapasztalatait figyelembe véve 2008-ban módosította BTrT-t (2008. évi LVII. tv.). A Révfülöp Településfejlesztési Koncepciója II. Helyzetfeltásás, Helyzetelemzés, Helyzetértékelés kötete (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 1. melléklet 1.,2.,3. fejezeteit tartalmazó kötete) 1.3 fejezetében a Balatontörvény és a hatályos TSZT megfelelésének vizsgálata és pontosítása megtörtént (kivonatát lásd a melléklet CD-n). Alábbiakban Révfülöp Nagyközség területére vonatkozóan kerül a BTrT bemutatásra: A BTRT övezetei közül az alábbiak érintik Révfülöp Nagyközség területét: BTRT - TÉRSÉGI SZERKEZETI TERV A BTrT Térségi szerkezeti terve besorolása szerint a közigazgatási terület több mint fele a balatoni vízgazdálkodási térség, a part és az északi közigazgatási határ között településrész déli része települési térség, középső sávja túlnyomó részt mezőgazdasági térség, északi része erdőgazdálkodási térség. A település nyugati részén található egyedileg meghatározott térség. Jelen részterületekre történő módosítás során az L3 és L31 számú részterületek - a település belterülete a Káli út keleti oldala mentén, a belterület északnyugati határán kismértékben (1,3 ha) megnövekszik, amely a települési térség területét növeli. A pontosításra vonatkozó számítást és tervlapokat lásd a VIII. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. 7

8 A BTRT ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK ÉRINTIK RÉVFÜLÖP NAGYKÖZSÉG TERÜLETÉT: 4/1. számú melléklet Magterület övezete (Ö-1), Ökológiai folyosó övezete (Ö-2), Puffer terület övezete (Ö-3) Révfülöp területét az ökológiai hálózat magterülete, egyrészt a közigazgatási területének északi részén, valamint a Balaton-part mentén érinti. Ökológiai folyosó, ill. pufferterület a település területélt nem érinti. Jelen részterületekre történő módosítás az ökológiai hálózat elemeit nem érinti. 4/2. számú melléklet Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (T-1) Jelen részterületekre történő módosítás során az L3 és L31 számú részterületek - a település belterülete a Káli út keleti oldala mentén, a belterület északnyugati határán kismértékben (1,3 ha) megnövekszik, amely a Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetébe tartozó települési térség területét növeli, ezáltal a Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezet területét csökkenti. A pontosításra vonatkozó számítást és tervlapokat lásd a VIII. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. 8

9 4/3. számú melléklet Történeti települési terület övezete (T-2) Jelen részterületekre történő módosítás során az L3 és L31 számú részterületek - a település belterülete a Káli út keleti oldala mentén, a belterület északnyugati határán kismértékben (1,3 ha) megnövekszik, amely a Történeti települési terület övezetébe tartozó települési térség területét növeli, ezáltal a Történeti települési terület övezet területét csökkenti. A pontosításra vonatkozó számítást és tervlapokat lásd a VIII. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. 4/8. számú melléklet Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) 4/10. számú melléklet Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2) 9

10 4/11. számú melléklet Felszíni vízminőség védelmi terület (F-1), tómeder övezete (D-1) 4/13. számú melléklet Települési terület övezete (U-1), Gazdasági terület övezete (U-2), Általános mezőgazdasági terület övezete (M-1), Kertgazdasági terület övezete (M-2), Erdőterület övezete (E-1), Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (E-2) A közigazgatási terület part és az északi közigazgatási határ között településrész déli része települési terület, középső sávja túlnyomó részt kertgazdasági mezőgazdasági terület, északi része erdőterület. Jelen részterületekre történő módosítás során az L3 és L31 számú részterületek - a település belterülete a Káli út keleti oldala mentén, a belterület északnyugati határán kismértékben (1,3 ha) megnövekszik, amely a Települési terület övezetének területét növeli, ezáltal a Kertgazdasági terület övezet területét csökkenti. A pontosításra vonatkozó számítást és tervlapokat lásd a VIII. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. 4/15. sz. mell. Turisztikai fejlesztési ter. övezete (Ü-1), szőlőtermőhelyi kataszteri ter. övezete (C-1) A közigazgatási terület, középső sávja túlnyomó részt kertgazdasági mezőgazdasági terület, szőlőtermőhelyi kataszteri terület, nyugati részét turisztikai fejlesztési terület. Jelen részterületekre történő módosítás során az L3 és L31 számú részterületek - a település belterülete a Káli út keleti oldala mentén, a belterület északnyugati határán kismértékben (1,3 ha) megnövekszik, amely a Települési terület övezetének területét növeli, ezáltal a Szőlőtermőhelyi kataszteri terület övezet területét csökkenti. A pontosításra vonatkozó számítást és tervlapokat lásd a VIII.. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. 10

11 A BTRT ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK NEM ÉRINTIK RÉVFÜLÖP NAGYKÖZSÉG TERÜLETÉT: 4/4. számú melléklet Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (T-3) 4/5. számú melléklet Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1) 4/6. számú melléklet Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1) 4/7. számú melléklet Térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (R-1), Ökológiai rehabilitációt igénylő terület (R-2) 11

12 4/9. számú melléklet Földtani veszélyforrás terület övezete (P-1) 4/12. számú melléklet Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (H-1) 4/14. számú melléklet Kiváló termőhelyi adottságú szántó-, (M-3) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (E-1) 4/16. számú melléklet Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (K-1) 12

13 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK III. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK, MÓDOSÍTÁSOK TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ A Településfejlesztési Koncepció a 314/2012. (XI.8.) Korm. r. alapján került elkészítésre, az Önkormányzat januárban lakossági, üdülőlakossági, vállalkozói kérdőíves felmérése eredményeinek figyelembe vételével. A Településfejlesztési Koncepciót a Képviselő-testület a közelmúltban 109/2014. (VIII.26.) Kt. határozattal hagyta jóvá. A Koncepcionális döntéseket igénylő feladatok közül azok, amelyeket az Önkormányzat támogatni kíván az elkészült és jóváhagyott Településfejlesztési Koncepcióba kerültek beépítésre. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV Révfülöp Nagyközség Önkormányzatának hatályos településrendezési eszközei: Révfülöp Nagyközség Településszerkezeti terv 79/2003.(X.1.) sz. határozat, módosítva 19/2004.(III.22.) sz. határozat, Révfülöp Nagyközség Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve: 5/2008.(III.31) sz. határozat. A részterületmódosítások egy része szükségessé teszik fenti településrendezési eszközök módosítását. Lásd az Alátámasztó munkarészek részterületeket bemutató táblázatos vizsgálatban, illetve a jóváhagyandó munkarészek HÉSz módosító rendelete és TSZT módosító határozat. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK Az alábbiakban a tervezési területek külön-külön tervezési feladatokként kerülnek bemutatásra táblázatos formában. Megjegyezzük, hogy az egyes tervezési feladatok az Önkormányzati adatszolgáltatásként átadott feladatok szerinti sorszámozásukat, a terv programjának előterjesztésétől kezdve, a tervezés, majd a tervegyeztetés folyamán is mindvégig megtartják. Így abban az esetben is, ha néhány feladat a későbbiekben, valamilyen okból kikerül a konkrét tervezési programból, a tervezés és egyeztetés szempontjából az egyes feladatok külön-külön is mindvégig jól követhetők lesznek. Az alábbi táblázatban összefoglalt feladatokat az adatszolgáltatás szerint különböző jelöléssel különböztetjük meg, az egyes táblázatok címében látható adatszolgáltatás megjelölésével, amely feladatok sorszámozásában is külön jellel megjelenik. (A lakossági kérések a sorszámozásnál L jelöléssel, az önkormányzati HÉSz módosító javaslatainak feladatai sorszámozással jelöléssel. Az önkormányzati által - Feljegyzés fejlesztési feladatként meghatározott feladatok F jelölésű sorszámmal. 13

14 sorszám L3. L31. L Lakossági kérelem részterület módosítási feladatai 1410/43 hrsz és 1423 hrsz Mk-2 kertes mezőgazdasági területek átsorolása TSZT SZT HÉSZ FELADAT: 1410/43 hrsz és a 1423 hrsz MK-2 kertes mezőgazd.-i területek átsorolása kertvárosias lakóterületbe. Állami Főépítész szakmai állásfoglalás: tervezők egyeztettek a településrendezési eszközök és a Btv. pontosításának vizsgálatáról. Az állami Főépítész jelen részterületmódosítás során, az Mk-2 területek Lke építési övezetbe való átsorolását a Btv. által meghatározott számérték U-1 települési terület övezetének+/- 5% pontosítása keretében tartja pontosíthatónak. Az Mk-2 kertgazdasági terület övezetének, C-1 szőlőtermőhelyi kataszteri terület övezetének és T-1 térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének pontosítása mellett. (Lásd Tervirat- Jegyzőkönyv 1.pontja) VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület a belterület északnyugati részének határán, a Káli-medence felől érkező, a 71sz. országos főútra rákötő 7314j. országos mellékútnak, a Káli útnak (az érintett szakasz a távlatra tervezetten helyi gyűjtőút) a keleti oldalán fekvő kertes mezőgazdasági terület. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet mezőgazdasági térség területfelhasználási kategóriába, kertgazdasági terület övezetébe (M-2) sorolja. A módosítással érintett Btv.övezetek pontosításának számítását és tervlapokat lásd a VIII. A évi CXII. törvény, ún. Balatontörvény pontosítása című fejezetben. TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ: Révfülöp közelmúltban, 109/2014. (VIII.26.) Kt. határozattal jóváhagyott Településfejlesztési Koncepciója fejlesztési területei közé sorolta jelen terület lakóterületi fejlesztését. TSZT és SZT: A területeket a hatályos rendezési terv Mk-2 kertes mezőgazdasági terület övezetekbe sorolja. Az Mk-2 övezetben 3% beépítés lehetséges. 3000m2 minimális telekterület megléte esetén lakóépület elhelyezhető, átlag 4,0 m építménymagasság mellett. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: a területek MK-2 kertes mezőgazdasági területfelhasználásból kertvárosias lakóterületbe kerül átsorolásra. A Btv. 18. (1) bek. értelmében jelen területek lakóterületi besorolásával, azaz Révfülöp beépítésre szánt területeinek növelése okán, a területnövekmény legkevesebb 10%-ának megfelelő közhasználatú zöldterületet kell biztosítani. Ezen előírás szerinti közhasználatú zöldterületek, jelen területek átsorolásával jelen területeken lesznek kiszabályozva. Emiatt a területen a kertvárosias lakóterület Lke besorolás mellett zöldterület Z is kijelölésre kerül. SZT és HÉSz : mindkét terület a jelen tervmódosítás által létrehozott HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül (min.telekterület 1000m2, beépíthetőség max.20% szabadonálló, ép.magasság max. 4,5, min. zöldfelületi fedettség 70%, szintterületi mutató 0,3. A lakóterületi besorolás mellett zöldterület közpark Z-1 övezet is szabályozásra kerül, a területek északi, illetve keleti határán. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A 1410/43 hrsz és a 1423 hrsz területek beépítés nélküli telkek. A 1423 hrsz Káli úttal párhuzamos területrészén kert művelési ágú területrésze bekerített, kertként hasznosított telekrész, amelyen facsoport található. A 1410/43 hrsz szántó besorolású, és akként hasznosított terület. A terület lakóterületi átsorolását az alábbiak lehetővé teszik, indokolják: a Btv. 4/13 sz. melléklete szerinti, U-1 települési terület övezetének 5%-os pontosítási lehetősége lehetővé teszi, jelen kb. 1,3 ha területnagyságú terület átsorolását települési terület övezetébe. Ez lehetővé teszi a terület kertvárosias lakóterületbe való átsorolását. Mindemellett a Btv. 4/15 sz. melléklete szerinti C-1 szőlőtermőhelyi kataszteri terület része a területeken egyébként nem folyik és nem folyt szőlőművelés a C-1 övezet 5%-os pontosításával a területekről a szőlőkataszteri területkijelölés levehető. A területek a Btv. 4/2 sz. melléklete szerinti T-1 térségi jelentőségű tájképvédelmi terület része, a T-1 övezet 5%-os pontosításával a területekről a tájképvédelmi területkijelölés leemelhető. Ezen övezetek térképi pontosításait és számításait lásd a IX. Balatontörvény pontosítása c. fejezetben. 14

15 A terület adottságai indokolják az átsorolás lehetőségét, mert a terület a település a 71. sz. országos főutat a 7314 sz. országos mellékúttal összekötő fő gyűjtő útja, a Káli út északi szakasza mentén, a belterület határán található. A Káli út nyugati oldala teljes mértékben lakóépületekkel beépített, ezért a Káli út ezen szakasza közművekkel is ellátott, valamint megfelelő burkolattal rendelkezik. A Btv. települési terület övezetére vonatkozó előírásai kifejezett szándéka, hogy ne legyen utcahatáros beépítésű terület. A Btv. 18. (1) bek. előírja, hogy beépítésre szánt terület növelésekor, a területnövekmény 10%-ának megfelelő közhasználatú zöldterületet kell biztosítani. Ezen zöldterületek jelen területen biztosíthatók. Fenti adottságokat figyelembe véve Révfülöp Településfejlesztési Koncepciója fejlesztési területei közé sorolta jelen terület lakóterületi besorolását. A Btv. által előírt a területnövekmény 10%-ának megfelelő - közterületi zöld Z övezete jelen területeken különkülön kerül biztosításra. Egyrészt közlekedési és településképi szempontok figyelembevételével az L31 területre vonatkozóan a kb. 800 m2 területnagyságú új zöldterület a Káli út Petőfi S. u. József Attila u. találkozásánál. Másrészt az L3 területnél, a terület északi részén a kb. 500 m2 zöldterület a lakóterület leválasztását biztosítja a kertes mezőgazdasági területektől. A beépítésszabályozás a lakóépületeket a Káli út telekhatárától 12 m előkerttel és 10 m hátsókerttel szabályozza ki, szabadonálló beépítéssel, a Káli út szemközti oldalán lévő lakóterületnek megfelelő Lke-1-á építési övezettel. Környezetalakítási, beépítési és közlekedési javaslat: Lásd az alábbi Környezetalakítási, beépítési javaslat tervlapot. Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. Közlekedési vizsgálat és javaslat: a módosítás a kialakult, illetve a tervezett közúti közlekedésre nincs befolyással. A területet csak a hatályos terv szerinti szabályozási vonalak érintik. A Káli útnak ez a szakasza már lakott területen belüli szakasz, az út túloldalán lévő beépítéshez is telkenkénti kapubehajtók nyílnak róla, így ennek ezen az oldalon sem lehet akadálya. A tömegközlekedési ellátást a helyközi autóbusz-járatok biztosítják, a Petőfi utcai sarkon van egy megálló. A parkolást telken belül kell és lehet megoldani. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A tervezett módosítás tájhasználat szempontjából nem igazodik a Balaton-törvény elhatározásaihoz, a javaslat az előbbiekben részletezett övezetek pontosítását igényli. Az új lakófejlesztési területen a Balaton tv.-ben előírt zöldterületek kialakítását tartalmazzák a településrendezési eszközök módosítási javaslatai. Valószínűsíthető, hogy az L3 lakóterület-fejlesztéshez javasolt zöldterületet elhelyezkedésénél fogva az adott fejlesztési területen élők fogják használni. A terület a Balaton partjáról nézve a domborzat miatt nem látható, így tájképvédelmi szempontból nem fekszik érzékeny területen. Azonban javasolt a tervezett épületeket a Káli úthoz közelebb eső részekre építeni, mint ahogy a környezetalakítási, beépítési javaslaton látható, ez tájképvédelmi szempontból előnyösebb kialakítást jelent. A javaslat újonnan beépítésre szánt terület kijelölését eredményezi, ezért a biológiai aktivitás érték szintentartását biztosítani kell. E követelménynek való megfelelés igazolását a V. Tájrendezés fejezet tartalmazza. Zöldfelületi előírások szempontjából előnyös a minimum 70%-os zöldfelületi előírás. A módosítás nem igényli a környezetvédelmi javaslatok kiegészítését. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A telkek előtt a Káli úton üzemel a szolgáltató DRV dn 300-as regionális és a dn 200-as közhálózati vezetéke. A telkek a dn 200-as vezetékről bekötővezetékekkel elláthatók, a regionális dn 300-as vezetékről lecsatlakozás nem építhető ki. A Káli úton a 1410/55 hrsz útig van kiépítve szennyvízcsatorna, addig a telkek erre a csatornára ráköthetők. 1410/55 telektől északra fekvő telkek ellátására a Káli utcai csatornát tovább kell építeni a közterületen, az megépítés után a telkek ráköthetők az új csatornára. A telkekről a csapadékvizek a közterületről nem vezethetők ki, a telken belüli burkolatokról lefolyó vizeket el telken belül kell elszikkasztani, illetve javasoljuk a locsolási célú víztározást. A villamosenergia ellátás a Káli úton kiépített kisfeszültségű légkábelekről biztosítható, míg a gázellátás a Káli úti dn 110 KPE vezetékről kiépítendő bekötővezetékkel történhet. A vezetékes elektronikus hírközlés a Káli úti légkábellel oldható meg. 15

16 L4. A kertes mezőgazdasági területre (1548 hrsz és 1627/2, 1627/3, 1628, 1632 és 1633 hrsz ) vonatkozó HÉSZ 15 (12) bek. 90 m2- ben maximalizálja a gazdasági épület alapterületét, korlátozás módosítása 150m2-re. HÉSZ FELADAT: HÉSZ 15 (12) bek. 90 m 2 -ben maximalizálja a gazdasági épület alapterületét,1548 hrsz-re vonatkozóan a tulajdonos, valamint az 1627/2, 1627/3, 1628, 1632 és 1633 hrsz tulajdonosai kérik a korlátozás módosítását 150m 2 -re, hivatkozva a meglévő telkeikre. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Hatályos Településrendezési tervi (HÉSz) előírás: HÉSz: A kertes mezőgazdasági területekre vonatkozóan a HÉSz 15. (12) bek. 90 m 2 -ben maximalizálja a gazdasági épület alapterületét. A kialakítható legkisebb telekterületet 3000 m2-ben, a beépíthető legkisebb telekterületet 2000m2-ben határozza meg. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: HÉSz : a minimális kialakítható telekterületet (3000m2) figyelembe véve és a maximális 3% beépíthetőség alapján állapítja meg a HÉSz a 90m2 alapterületi maximumot, gazdasági épület esetén. Figyelembe véve, hogy az érintett 1548 hrsz telek területe (6552m2) kétszeresen meghaladja a legkisebb kialakítható, és háromszorosan a legkisebb beépíthető (2000m2) telekterületet, az érintett 1548 hrsz telekre Mk-1* új övezet kerül megállapításra. Valamint a 1627/2, 1627/3, 1628, 1632 és 1633 hrsz telkek összevonásra kerülnek, az újonnan kialakuló telek mérete szintén többször meghaladja az övezet által előírt minimálisan 16

17 kialakítható, ill. beépíthető telekterületet, ezért e területekre is az Mk-1* kerül megállapításra. Ezen új Mk-1* övezet megtartja az Mk-1 övezetre előírtakat, kivéve a gazdasági épület legkisebb alapterületét, amelyet ez az övezet legfeljebb 150 m2 alapterületként határoz meg. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A HÉSz Kertes mezőgazdasági területek (Mk) előírásai differenciálja nemcsak az egyes kertes mezőgazdasági övezeteket, hanem az azon elhelyezkedő épületek, funkciók, illetve beépített alapterület szerint is, illetve a telkekre vonatkozó épületek funkció szerinti darabszámát is rögzíti. Előírja, hogy melyik kertes övezetben, mely funkció számára lehet épületet elhelyezni, illetve azt is, hogy az adott funkciót mekkora alapterülettel alakítható ki. A vonatkozó 15. (12) bek. gazdasági épületre kimondott 90 m 2 -es korlátozása a minimálisan kialakítható 3000 m2 területű teleknagyságot veszi figyelembe. A kéréssel érintett telek elhelyezkedéséből és teleknagyságából adódóan, kérés e telekre vonatkozóan elfogadható. E telek Mk-1* új övezetbe kerül, amelyben a gazdasági épületre szabályozott alapterület legfeljebb 150 m2, ezen kívül a telekre jelenleg hatályos beépítési paraméterek nem kerülnek módosításra. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: Kertes mezőgazdasági területen általános jelleggel az elhelyezhető épületek nagyságának növelése a jelenlegi tájhasználat jellegének megváltozását eredményezheti, ezért a kéréssel érintett telekre javasolt egy önálló, új övezet (Mk-1*) kijelölése, amely lehetővé teszi a legfeljebb 150m2 alapterületű épület elhelyezését. A módosítás kizárólag a kéréssel érintett telkeket érinti, amely nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi alátámasztó munkarészek kiegészítését. L hrsz (Üü-1) és 136/6 hrsz (Lke-1-a) eltérő övezetű ingatlanok övezeti besorolásának egységesítése SZT HÉSZ FELADAT: 132 hrsz (Üü-1) és 136/6 hrsz (Lke-1-á) eltérő övezetű ingatlanok övezeti besorolásának egységesítése, egy tulajdonosi kör érdekeltség okán. Tervezői észrevétel: az átsorolás helyett, a módosítás az Üü-1 üdülőövezet telekosztását engedi, min.3000m2 teleknagyság esetén. Lásd. 4 sz feladat indoklása. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A módosítással érintett terület a 71. sz. országos főút északi oldala mentén található lakóterületi környezetében, a Bánki Donát utca által feltárt tömb északi részén található. A tömbben található telkek közül csupán 2 telek tartozik üdülőházas övezetbe, a 132 hrsz és a 131 hrsz. A 136/6 hrsz (Lke-1-á) kertvárosias lakóterület övezetében található. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint a 132 hrsz és a 131 hrsz üdülőházas üdülőterület (Üü-1) övezetbe, a 136/6 hrsz, valamint a tömb többi lakótelke (Lke-1-á) kertvárosias lakóterület övezetébe sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód és SZT mód: nem történik HÉSz : a Szabályozás során a HÉSz 10. (4) Üü-1 a) pontja úgy kerül módosításra, hogy az övezetben a legkisebb alakítható telek mérete 3000 m2. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A Bánki Donát utca által feltárt tömb északi részén található 132 és 136/6 hrsz. A tömbben található telkek közül csupán két telek tartozik üdülőházas övezetbe, a 132 hrsz és a 131 hrsz. A 136/6 hrsz (Lke-1-á) kertvárosias lakóterület övezetében található. A 132 hrsz 6000 m2 feletti telekmérete figyelembe vételével a telekosztást tudja jelen tervmódosítás keretei között a módosítás megoldani. Az ekkora méretű telek lakóterületi átsorolása a település többi hasonló helyzetű üdülőövezeti telkének vizsgálatával együtt oldható meg, amely a terv felülvizsgálata során lehetséges. Lásd 4 számú feladat. 17

18 Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. Közlekedési vizsgálat és javaslat: a módosítás a kialakult, illetve a tervezett közúti közlekedésre nincs befolyással. A terület megközelítését a kialakult utcahálózat biztosítja. Az utcák ugyan elég keskenyek, kb. 8m szélesek, de a szomszédos Lke telkek forgalmát le tudják vezetni, a módosítás következtében pedig számottevő forgalom-növekedés nem várható. A tömegközlekedési ellátást a helyközi autóbusz-járatok biztosítják. A parkolást telken belül kell és lehet megoldani. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A módosítás nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi alátámasztó munkarészek kiegészítését. A biológiai aktivitás szinten tartása szempontjából e módosítás irreleváns, mert a telekterület módosításával a telkeken zöldfelületként kialakítandó felületekre vonatkozó előírások nem változnak. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A telek előtt a Hajnal úton üzemel a szolgáltató DRV dn 100-as közhálózati vezetéke. A telek a dn 100-as vezetékről bekötővezetékkel ellátható. A Bánki Donát utcában van kiépítve szennyvízcsatorna, arra a telek ráköthető. A telkekről a csapadékvizek a közterületről nem vezethetők ki, a telken belüli burkolatokról lefolyó vizeket el telken belül kell elszikkasztani, illetve javasoljuk a locsolási célú víztározást. A villamosenergia ellátás a Hajnal utcában kiépített kisfeszültségű légkábelekről biztosítható, míg a gázellátás a Vörösmarty utcai dn 40-es KPE vezetékről kiépítendő bekötővezetékkel történhet. A vezetékes elektronikus hírközlés a Hajnal utcai légkábellel oldható meg. L m2 területű 285/4 hrsz Lke-1-á építési övezet előírásai miatt 42 m2 telekterület hiányában nem építhető be, a telek nem bővíthető SZT HÉSZ FELADAT: 448 m 2 területű 285/4 hrsz telek, a vonatkozó Lke-1-á építési övezet előírásai miatt 42 m 2 telekterület hiányában nem építhető be, a telek nem bővíthető. Kéri a vonatkozó HÉSz előírás módosítását. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A 285/1-/5 hrsz telkekből álló tervezési terület a 71. sz. országos főúttól északi található lakóterületnek, a Levendula utca zsákutcája által feltárt lakóterületi tömbbelsője. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint 285/1-/5 hrsz telkek területe kertvárosias lakó Lke-1-á építési övezetbe sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: nem szükséges a kertvárosias lakóövezet módosításához. SZT : a Szabályozási tervlapon, az Lke-1-á övezet a 285/1-/5 hrsz telkeken Lke-1-á* építési övezetre módosul. HÉSZ : a HÉSz Kervárosias lakóterületek előírását tartalmazó 7. -ba új Lke-1-á* építési övezet kerül. Az új Lke-1-á* építési övezet előírásai megegyeznek az Lke-1-á övezet előírásaival, az eltérés annyi lesz, hogy a hatályos előírás szerint min. telekméretet, amely ezen övezetben 600 m2 lesz. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: Az 5 db telekből álló Lke-1-á besorolású tömb egyik, 285/4 hrsz telke néhány m2-nyivel kisebb az övezetben előírt beépíthető telekterületnél. Annak érdekében, hogy ez a telek is beépíthetővé váljon a területre vonatkozó építési övezet erre az 5 db telekre kismértékben módosításra kerül. A módosított övezet Lke-1-á* lesz, amellyel a HÉSz kiegészül. Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. Közlekedési vizsgálat és javaslat: a módosítás a kialakult, illetve a tervezett közúti közlekedésre nincs befolyással. A terület megközelítését a kialakult utcahálózat biztosítja. Az utcák ugyan elég keskenyek, kb. 6m szélesek, de a szomszédos Lke telkek forgalmát le tudják vezetni, a módosítás következtében pedig számottevő forgalom-növekedés nem várható. A tömegközlekedési ellátást a helyközi autóbusz-járatok biztosítják. A parkolást telken belül kell és lehet megoldani. 18

19 Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A módosítás nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi javaslatok kiegészítését. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A telkek előtt a József Attila utcáról lecsatlakozó 285/7 hrsz.-ú utca nyomvonalán üzemel a szolgáltató DRV dn 100-as közhálózati vezetéke, a telek a dn 100-as vezetékről bekötővezetékkel ellátható. A Buzavirág utcában van kiépítve szennyvízcsatorna, arra a telek szolgalmi jogos csatornával ráköthető, vagy nyomott szennyvízcsatornával lehet a József Attila utcai csatornára csatlakozni. A telkekről a csapadékvizek a közterületről nem vezethetők ki, a telken belüli burkolatokról lefolyó vizeket el telken belül kell elszikkasztani, illetve javasoljuk a locsolási célú víztározást. A villamosenergia ellátás a József Attila utcában kiépített kisfeszültségű légkábelekről biztosítható, a gázellátás szintén a József Attila utcai vezetékről kiépítendő bekötővezetékkel történhet. A vezetékes elektronikus hírközlés a József Attila légkábellel oldható meg. L és 972/1, 2,3 hrsz -1 üdülő területi (Üü-1) ingatlanok kertvárosias lakóterületbe(lke) történő átsorolása TSZT SZT HÉSZ FELADAT: 971 és 972/1, 2,3 hrsz ingatlanok Üü-1 besorolásának, a 970 hrsz szerinti Lke-2-nt építési övezetbe történő átsorolása, azért, mert így új telekosztással és magánúti feltárással a 970 hrsz telek is beépíthetővé válik. Tervezői észrevétel: az átsorolás lehetséges, annak figyelembevételével, hogy a kialakítható telkek megközelítése a továbbiakban magánúttal lesz megoldható. Megjegyezzük, hogy a hatályos HÉSz 5. (6) bek.- ben a magán-és közutakra előírt min. 4 m szélességgel. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület 971 és 972/1, 2,3 hrsz ingatlanok üdülőterületi besorolású ingatlana szigetszerűen helyezkedik el lakóterületi környezetében, a 71. sz. országos főút északi oldala mentén. Az üdülőterület északi, 970 hrsz telekszomszédja lakóterületi besorolású. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint a 971 és 972/1, 2,3 hrsz terület üdülőházas üdülőterület (Üü-1), a 970 hrsz kertvárosias lakó (Lke-2-nt) területfelhasználásba sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: a terület üdülőterület (Üü) területfelhasználásból kertvárosias lakóterületbe (Lke) kerül átsorolásra. SZT : a Szabályozási tervlapon, mind az Üü-1 besorolású, mind az Lke-2-nt besorolású ingatlan a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül. HÉSz : a módosítással érintett terület a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül átsorolásra. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A 970, 971 és 972/1, 2,3 hrsz terület középső részén a 972/2 telke szabadonálló épület található (972/1 önálló hrsz-szel), a többi telek beépítés nélküli. A terület környezete beépült lakótelkeket tartalmaz. Figyelembe véve a lakóterületi környezetet, a tulajdonosi kérésben szereplő üdülőövezet lakóövezetbe történő átsorolása megtörténhet. A tervezett új övezet: Lke-1-b. A tervezett új kertvárosias lakó Lke-1-b övezet előírásai megegyeznek az Üü-1 övezet beépítési előírásaival, kivéve a min. telekméretet, amely ezen övezetben 1000 m2 lesz, valamint az építménymagasságot, amely ezen övezetben 4,5 m lesz. Az elhelyezhető funkciók a lakóövezetben elhelyezhető funkciók lesznek, az elhelyezhető lakásszám telkenként legfeljebb 2 lakás. Miután a beépítési lehetőség 20% és a zöldfelületi fedettség minimuma 70% mind a meglévő Üü-1 övezetben, mind az újonnan kialakításra kerülő Lke-1-b övezetben. Annak érdekében, hogy a 970 hrsz telek is építési telekké válhasson javasolt az egy övezetként való szerepeltetése a 971, 972/1-3 hrsz telkekkel, ennek értelmében a 970 jelenlegi lakóterület, az átsorolással érintett új lakóövezetbe, azaz Lke-1-b övezetbe kerül. Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. 19

20 Közlekedési vizsgálat és javaslat: a módosítás a kialakult, illetve a tervezett közúti közlekedésre nincs befolyással. A telkek megközelítése min. 4m széles magánúttal oldható meg, a HÉSZ vonatkozó előírásának (és a magánutakra vonatkozó törvényi előírásoknak) a betartásával. A tömegközlekedési ellátást a helyközi autóbusz-járatok biztosítják. A parkolást telken belül kell és lehet megoldani. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A módosítás nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi alátámasztó munkarészek kiegészítését. A biológiai aktivitás szinten tartása szempontjából e módosítás irreleváns, mert a jelenlegi és tervezett területfelhasználás biológiai aktivitás érték mutatója megegyezik, az átsorolással a telkeken zöldfelületként kialakítandó felületekre vonatkozó előírások nem változnak. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A telkeken meglévő építmény jelenleg is teljes közművesítettséggel ellátott. A Füredi úton dn 200-as vízvezeték, dn 400-as szennyvízcsatorna, d 63-as gázvezeték és kisfeszültségű villamos vezeték üzemel, ezekről a további építmények is elláthatók lesznek. L /1,2 hrsz üdülő övezetű területek(üü) lakóövezetbe történő átsorolása (Lke) TSZT SZT HÉSZ FELADAT: 284/1,2 hrsz üdülő övezetű területek lakóövezetbe történő átsorolása. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület üdülőterületi besorolású ingatlana szigetszerűen helyezkedik el, a 71. sz. országos főúttól északra, a József Attila kiemelt lakóút nyugati oldalán fekvő kertvárosias lakóterület tömbjében. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint a terület üdülőházas üdülőterület (Üü-1) területfelhasználásba sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: a terület üdülőterület (Üü) területfelhasználásból kertvárosias lakóterületbe (Lke) kerül átsorolásra. SZT : a Szabályozási tervlapon a Üü-1 besorolás a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül. HÉSz : a módosítással érintett terület a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül átsorolásra. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A terület tömbje szabadonállóan beépült lakó telkeket tartalmaz. Figyelembe véve a lakóterületi környezetet, a tulajdonosi kérésben szereplő üdülőövezet lakóövezet be történő átsorolása megtörténhet. A tervezett új övezet: Lke-1-b. A tervezett új kertvárosias lakó Lke-1-b övezet előírásai megegyeznek az Üü-1 övezet beépítési előírásaival, kivéve a min. telekméretet, amely ezen övezetben 1000 m2 lesz, valamint az építménymagasságot, amely ezen övezetben 4,5 m lesz. Az elhelyezhető funkciók a lakóövezetben elhelyezhető funkciók lesznek, az elhelyezhető lakásszám telkenként legfeljebb 2 lakás. Miután a beépítési lehetőség 20% és a zöldfelületi fedettség minimuma 70% mind a meglévő Üü-1 övezetben, mind az újonnan kialakításra kerülő Lke-1-b övezetben. Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. Közlekedési vizsgálat és javaslat: a módosítás a kialakult, illetve a tervezett közúti közlekedésre nincs befolyással. A terület megközelítését a kialakult utcahálózat biztosítja. A módosítás következtében számottevő forgalom-növekedés nem várható. A tömegközlekedési ellátást a helyközi autóbusz-járatok biztosítják. A parkolást telken belül kell és lehet megoldani. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A módosítás nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi alátámasztó munkarészek kiegészítését. A biológiai aktivitás szinten tartása szempontjából e módosítás irreleváns, mert a jelenlegi és tervezett területfelhasználás biológiai aktivitás érték mutatója megegyezik, az átsorolással a telkeken zöldfelületként kialakítandó felületekre vonatkozó előírások nem változnak. 20

21 Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A telkeken meglévő építmény jelenleg is teljes közművesítettséggel ellátott. A József Attila utcában dn 100-as vízvezeték, dn 300-as szennyvízcsatorna, d 63-as gázvezeték és kisfeszültségű villamos vezeték üzemel, ezekről a további építmények is elláthatók lesznek. L hrsz ingatlant érintő 304 hrsz út szélesítésének módosítása, a 017/3 hrsz út megszüntetése, valamint a 303/16-22 hrsz-ekre tervezett zöldterület megszüntetése. A terület melletti 013/1 hrsz ingatlan belterületbe vonása. FELADAT: 303 hrsz ingatlant érintő 304 hrsz út szélesítésének módosítása, a 017/3 hrsz út megszüntetése, valamint a 303/16-22 hrsz-ekre tervezett zöldterület megszüntetése. A terület melletti 013/1 hrsz ingatlan belterületbe vonása. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: SZT BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint a terület kertvárosias lakóterület (Lke-1-á), valamint zöldterület - közpark (Z) területfelhasználásba sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: nem történik SZT : a területet nyugatról határoló utak szabályozási szélessége csökkentésre kerül a hatályos SZT szerinti 16 m-ről 12 m-re. HÉSz : nem történik ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási-, Közlekedési-, Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi vizsgálat és javaslat: 013/1 hrsz ingatlan belterületbe vonását a hatályos terv tervezett belterülethatára már tartalmazza. A 304 hrsz út SZT szerinti, a 303 hrsz-eket érintő útszélesítése más területre nem történhet, a tervezett szabályozási szélesség viszont csökkenthető, módosításra kerül 12 m-re. A 303/31 és /32 hrsz területen ne szerepeljen út (mert kettéosztja a 303 hrsz ingatlanokat). A hatályos szabályozás itt egy gyűjtőutat tervez, összekötve a 017/3 utat a Barka utcával és a 304es úttal, és kikötve a Rétsarok útra, ill. a 71sz. főútra, ennek része lenne a 303 hrsz telkeken áthaladó szakasz. Hálózatilag a gyűjtőút nagyon kedvező lenne, de a helye felülvizsgálható, a szabályozási szélessége kicsit csökkenthető (16-ról 12 m- re). Ezt tartalmazza a módosítás, így csak egy telek, a /32hrsz válik úttá. 017/3 hrsz út nem törölhető az SZT-ről, mert 017/4-16 hrsz lakóingatlanok erről nyílnak, a szabályozási szélessége azonban 16-ról 12 m-re csökkenthető. A 303 hrsz-ú területen tartalmazza a hatályos TSZT a fejlesztési terület kijelölése miatt a Balaton tv. előírásai szerinti szükséges közpark területét (fejlesztési terület 10%-a). Jelen módosítás a közpark területét változatlanul megtartja. Egyrészt, mert zöldfelületi, településszerkezeti szempontból nem kívánatos változás lenne a közpark terület megszüntetése, másrészt közpark területének csere nélküli megszüntetésére a Btv. 6/A -a nem ad lehetőséget. Régészeti lelőhely vizsgálata: A terület érinti a 9091 sz. régészeti lelőhelyet. Lásd a település egész közigazgatási területére elkészített Örökségvédelmi hatástanulmány Régészeti szakági munkarészét. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A változtatásnak közművonzatai nincsenek. 21

22 L hrsz ingatlanon lévő épület teraszát érintő szabályozás módosítása és az üdülőterületi (Üü) besorolás kertvárosias lakóövezetbe (Lke) történő átsorolása SZT HÉSZ FELADAT: 121 hrsz ingatlant érinti a 118 hrsz út szélesítése, amely a 121 hrsz ingatlanon lévő épület teraszát érinti, kéri a szabályozás módosítását. Valamint kéri felülvizsgálni a 124/1 hrsz Üü-1 besorolását, mert a környezetében lévő 121, 124/2-4 hrsz ingatlanok Lke-1 övezeti besorolásban vannak. VIZSGÁLATOK ÉS JAVASLATOK: Tulajdonvizsgálat: A 118/3 hrsz út 120 hrsz út Önkormányzati tulajdonban lévő közterületek, a lakó-ill. üdülőterületi ingatlanok magántulajdonban vannak. Tervezési terület lehatárolása, fekvése, településszerkezeti kapcsolatai: A tervezési terület szigetszerűen helyezkedik el, a 71. sz. országos főút északi határa mentén található kertvárosias lakótömb egyikében. Hatályos Területrendezési (Balatontörvény) és Településrendezési tervi (TSZT,SZT) besorolás: BTV: A Térségi szerkezeti terv a területet települési térség területfelhasználási kategóriába, települési terület övezetébe (U-1) sorolja. TSZT és SZT: a településrendezési eszközök szerint a terület üdülőházas üdülőterület (Üü) területfelhasználásba sorolt. FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉS ÉRDEKÉBEN TÖRTÉNŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁS: TSZT mód: a terület üdülőterület (Üü) területfelhasználásból kertvárosias lakóterületbe (Lke) kerül átsorolásra. SZT : a Szabályozási tervlapon a Üü-1 besorolás a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül. HÉSz : a módosítással érintett terület a HÉSz új Lke-1-b építési övezetébe kerül átsorolásra. ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK: Területfelhasználási vizsgálat és javaslat: A terület szabadonállóan beépült lakó és üdülő telkeket tartalmaz. Figyelembe véve a lakóterületi környezetet, valamint azt, hogy a kérésben a magán és közterület-alakítás közlekedési szempontból lehetséges, a tulajdonosi kérésben szereplő üdülőövezet lakóövezet be történő átsorolása megtörténhet. A tervezett új övezet: Lke-1-b. A tervezett új kertvárosias lakó Lke-1-b övezet előírásai megegyeznek az Üü-1 övezet beépítési előírásaival, kivéve a min. telekméretet, amely ezen övezetben 1000 m2 lesz, valamint az építménymagasságot, amely ezen övezetben 4,5 m lesz. Az elhelyezhető funkciók a lakóövezetben elhelyezhető funkciók lesznek, az elhelyezhető lakásszám telkenként legfeljebb 2 lakás. Miután a beépítési lehetőség 20% és a zöldfelületi fedettség minimuma 70% mind a meglévő Üü-1 övezetben, mind az újonnan kialakításra kerülő Lke-1-b övezetben. Régészeti lelőhely vizsgálata: a terület nem érint régészeti lelőhelyet. Közlekedési vizsgálat és javaslat: A121 hrsz ingatlant a 120 hrsz meglévő közút érinti, az út ma az 526/1 hrsz telek határáig vezet. A 120 hrsz közútnak (valamint a 118/3 hrsz út 120 hrsz út menti szakaszának) a 121 hrsz telek melletti szakasza akkor szüntethető meg, ha ezt az útszakaszt kiveszik a törzsvagyonból és eladják a 121 hrsz telektulajdonosának. Közlekedési szempontból nem okoz na különösebb problémát. Tájrendezési, környezetvédelmi, zöldfelületi javaslat kiegészítése: A módosítás nem igényli a tájrendezési, környezetvédelmi és zöldfelületi alátámasztó munkarészek kiegészítését. A biológiai aktivitás szinten tartása szempontjából e módosítás irreleváns, mert a jelenlegi és tervezett területfelhasználás biológiai aktivitás érték mutatója megegyezik, az átsorolással a telkeken zöldfelületként kialakítandó felületekre vonatkozó előírások nem változnak. Közműfejlesztési vizsgálat és javaslat: A változtatásnak közművonzatai nincsenek. L /38 hrsz szőlőterület és környezete telkei déli oldalán kijelölt építési zóna módosítása SZT FELADAT: 1410/38 hrsz szőlőterület és környezete telkein déli oldalán kijelölt építési zóna módosítása, valamint a 1410/33 hrsz építési zónájának módosítása a telkek északi részére, lakossági kérésre, a kedvezőbb kilátás érdekében. Tervezői észrevétel: a kérés szerint az építési hely módosításra került a telek északi részére. 22