Tura Város Önkormányzata Képvisel-testületének 16/2006.(VII.26.) rendelete Tura Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervérl

Átírás

1 Tura Város Önkormányzata Képvisel-testületének 16/2006.(VII.26.) rendelete Tura Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási tervérl Tura város Önkormányzatának képvisel-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8..(1), illetve 63/e.(2) bekezdésének felhatalmazása alapján az épített környezet alakításáról és védelmérl szóló évi LXXVIIII. törvény (a továbbiakban Étv.) 13. (1) bekezdésében biztosított jogkörében, az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS EL?ÍRÁSOK A rendelet hatálya 1.. (1). Jelen rendelet hatálya Tura város közigazgatási területére terjed ki. (2). A város közigazgatási területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerdsíteni, lebontani elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, utat, közmdvet elhelyezni csak: - az általános érvényd hatósági elírások (OTÉK és szabványok), - jelen Helyi Építési Szabályzatnak (HÉSZ), és - jelen Szabályozási Tervnek (SZT) megfelelen szabad. (3). A HÉSZ csak az SZT-vel együtt érvényes. Az elírások alkalmazása 2.. (1). Szabályozási Tervben köteleznek kell tekinteni: a, a különböz övezeteket, építési övezeteket elválasztó övezeti határvonalakat, b, az egyes övezeti besorolásokat, c, az övezetek beépítésére vonatkozó határértékeket, építési határvonalakat, d, a szabályozási vonalakat, az építési e, a telekhatárok megszüntet jelét közterületen, f, a közutak szabályozási szélességére vonatkozó adatokat, g, a belterület határvonalát. (2). Szabályozási Tervben irányadónak kell tekinteni: a, a tervezett nem közterületi telekhatárokat, b, a gyógyhely határvonalát, c, üdülterületen belül javasolt programokat és azok területei közötti határvonalat, d, a lakótelek tömb rehabilitáció során leválasztható részének határvonalát, illetve annak helyzetét. (3). A kötelez szabályozási elemek módosítása a szabályozási terv és jelen helyi építési szabályzat módosítását vonja maga után.

2 (4). Az irányadó és az (1). bekezdésben fel nem sorolt szabályozási elemek tájékoztató jellegdek, így az SZT és a HÉSZ módosítása nélkül megváltoztathatók a HÉSZ-ben meghatározott feltételek betartásával. II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK EL?ÍRÁSAI Területfelhasználás 3.. (1).A beépítésre szánt területek (építési övezetek) a város területén: a, Lakóterület Kertvárosias lakóterület (Lke), Kisvárosias lakóterület (Lk), b, Vegyes terület Településközpont vegyes terület (Vt), c, Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz), d, Üdülterület Hétvégi házas üdülterület (Üh), e, Különleges terület Különleges terület üdülközpont számára (Kü), Különleges terület homokbánya számára (Kb), Különleges terület vásárok, kiállítások számára (Kv), Különleges terület nagykiterjedésd sportolási, turisztikai terület számára (Ksp), Különleges terület kastélypark számára (Kpark), Különleges terület hulladékgydjt számára (Kh), Különleges terület temet számára (Kt), (2). Beépítésre nem szánt területek (övezetek) a város területén: a., Közlekedési területek és közmdvek Közúti közlekedés területei (KÖu), Vasúti közlekedés területei (KÖk), Gyalogos és kerékpárutak terüle b., KözmDterületek VízmD területe (KÖvíz), Szennyvíztisztító telep területe (KÖszenny). c., Zöldterület Közparkok (Z), d., Erdterület Védett és Védelmi erdterület (Ev), Gazdasági erdterület (Eg), Turisztikai erdterület (Et),

3 e., Mezgazdasági rendeltetésd terület Általános (Mg-1), Általános (Mg-2), szélermd-park, Gyep, legel, nádas (Mg-3), Kertes (Mk), f., Vízgazdálkodási terület (V) Belterület 4.. (1). A jelenlegi és a tervezett belterületi határvonalat a SZT rögzíti. (2). A jelenleg külterületi területek belterületbe vonását min. telektömbönként kell végrehajtani, abban az idpontban, amikor a belterületbe vonni kívánt telektömb SZTben tervezett felhasználásának feltételei biztosítottak. (3). Az egyes területek belterületbe vonásáról az önkormányzat a feltételek meghatározása mellett dönt. Telekalakítás 5.. (1). A város területén telket alakítani jelen szabályzat építési övezeteiben meghatározott paraméterek betartásával, illetve az általános érvényd hatósági elírások szerint lehet. (2). Az építési övezetekben telket alakítani: a., a területet övez közterületi szabályozás végrehajtása után, b., a vonatkozó jogszabály eljárási szabályai szerint lehet. (3). Az építési övezetekben elhelyezked telkek beépítése: a., a tömb teljes egészére vonatkozó jóváhagyott telekalakítási terv alapján a (4) bekezdés figyelembevételével, b., a telek közúton történ gépkocsi megközelítésének, valamint teljes közmdellátásának biztosítása esetén történhet. (4). Azokon a területeken, ahol a HÉSZ telekalakítás esetén a teljes tömbre készítend telekalakítási terv készítést írja el, ezt megelzen csak azon telkek építhetk be, amelyek az építési övezet beépítési paramétereinek megfelelnek és a telektömb fennmaradó területének telekalakítását nem akadályozzák. (5). A város területén nyúlványos telek nem alakítható. (6). Azokban a telektömbökben, ahol a telektömb bels rehabilitációját az SZT lehetvé teszi, csak olyan telekalakítás engedélyezhet, ami a tömb tervezett feltárását és beépítését nem akadályozza. Épületek kialakítása 6.. (1). Az építési övezetekben az egyes telkeken elhelyezhet épületek helyét, alapterületi és magassági korlátait, a HÉSZ építési övezetekre vonatkozó építési szabályai határozzák meg. (2). Az övezeti elírástól eltér meglév épület bontása után épül új épület az övezeti elírás szabályai szerint létesíthet. (3). Az övezeti elírástól eltér meglév építmények, építményrészek szintterülete nem növelhet.

4 (4). A meglév épület építési engedélyköteles átalakítása, bvítése, funkcióváltása esetén, az építési hatóság elírhatja az övezeti elírásoktól eltér épületrészek átalakítását, bontását, illetve az építési engedély kiadásának feltételeként írhatja el a szabálytalan állapot megszüntetését. Meglév szabálytalan épület átalakítása csak a legszükségesebb közegészségügyi, életvédelmi célból engedélyezhet, felújításuk csak a rendeltetésszerd használatukhoz szükséges mértékig, a kötelez jó karbantartás körében megengedett. (5). A meglév régi épületek felújítása során, különös tekintettel a védett épületekre, biztosítani kell az eredeti részletek megrzését, illetve visszaállítását. A nyílászárók cseréje esetén meg kell rizni azok eredeti formáját, osztását és arányait. (6). Az építési övezetekben az egyes építési telkekre vonatkozóan a Szabályozási Terv - vízrendezési, - régészeti lelhely védelme, - helyi építészeti érték védelme, - helyi természeti érték védelme okok miatt a tervlapon jelölt a telek beépítését korlátozó megkötést tesz, mely megkötéseket az ingatlan beépítésénél figyelembe kell venni. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Kertvárosias lakóterületi (Lke) övezet 7.. (1). A város területén kertvárosias lakóterületi övezetbe sorolt területei: a., Lke-1 b., Lke-1a c., Lke-2 d., Lke-3 e., Lke-4 f., Lke-5 g., Lke-5a h., Lke-5b egységbl állnak. (2). Az 1., pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhet - az egyes övezetekre vonatkozó elírások figyelembevételével -: a., b., c., d., legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerd használatát nem zavaró hatású kézmdipari épület. (3). A kertvárosias lakóterület építési övezeteiben az alábbi telekalakítási és építési szabályokat kell betartani:

5 Területfelhasználás övezeti jel Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület (%) Legnagyobb beépítettség (%) Építménymagasság max. (m) terület (m) Minimális telekméretek oldal- (m) szélesség mélység el- (m) (m) (m) hátsókert (m) Lke-1 O 0, , ** 4,5 6,0 Lke-1a O 0, , ** 4,5 6,0 Lke-2 O 0, ,5 800* ,0* 3,5* 6,0 Lke-3 Sz 0, , ,0 3,5 10 Lke-4 Sz 0, , ,5 6,0 Lke-5 O 0,6* 30* 50* 4,5 Kialakult állapot Lke-5a Lásd (10) bekezdést Lke-5b 0 0, , ,5 6,0 * kialakult állapot. ** illeszkedés szerint, ahol ez nincs 3m. (4). Lke-1 jeld építési övezetekben: a., oldalhatáron álló beépítést kell alkalmazni, figyelembe véve a 6..(4) bekezdés elírásait az építési övezeti elírástól eltér meglév épületek esetén, b., lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el. (5). Lke-1a jeld építési övezetekben: a., oldalhatáron álló beépítést kell alkalmazni, figyelembe véve a 6..(4) bekezdés elírásait az építési övezeti elírástól eltér meglév épületek esetén, b., lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el, c., a teleknek az SZT-ben meghatározott kertes mdvelésd mezgazdasági területe, d., az övezetben meghatározott beépítési szabályok a telek lakóövezeti részére vonatkoznak. (6). Lke-2 jeld építési övezetekben: a., a kialakult adottságok miatt a minimális telekméret, valamint az el-, oldal- és hátsókert mérete tekintetében az övezetre meghatározott értékektl eltérés engedélyezhet. A kialakult utcaképnek megfelelen ezen értékeket az illeszkedés szabályai szerint elvi engedélyezési eljárás keretében az építési hatóság meghatározhatja, b., telekalakítást - kivéve ha a telekalakítást a közút szabályozása miatt az SZT rendeli el - csak úgy lehet végrehajtani, hogy a telekalakítás után kialakuló telek (telkek) a minimális alapterületi és telekméreti (szélesség, mélység) értékeket elérje(-ék), c., a lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el. (7). Lke-3 jeld építési övezetekben: a., a lakóépületben maximum 4 lakás helyezhet el, (8). Lke-4 jeld építési övezetekben: a., a lakóépületben maximum 2 lakás helyezhet el, b., az építési övezetben magánút a tömb bels telkeinek feltárására kialakítható.

6 (9). Lke-5 jeld építési övezetekben: a., az övezet a helyi védettség alá vonandó településszerkezet határvonalán belül helyezkedik el. A védettség a kialakult utcahálózatra, telekszerkezetre, beépítési módra, beépítési magasságokra, tetformákra vonatkozik, b., az övezetben az a., valamint a c., pontban felsoroltak figyelembevételével, az illeszkedés szabályai szerint lehet építési engedélyt kiadni, c., az övezet egyes meglév épületei helyi védettség alatt állnak. Ezek átalakítása, lebontása, korszerdsítése, funkcióváltása csak a védettségre vonatkozó elírások betartásával engedélyezhet, d., lakóépületben maximum 2 lakás engedélyezhet. (10). Lke-5a jeld építési övezetekben: a., az övezetben a tömbbels lakóterület számára történ feltárása és lakótelkek kialakítása és beépítése megengedett az alábbi feltételekkel: a tömbbels telekalakításának és beépítésének infrastrukturális építészeti kérdéseit, elvi építési engedély keretében kell tisztázni, egy-egy tömbbels területének telekalakítását, tulajdoni rendezését egy eljárás keretében, egy idben kell végrehajtani az elvi építési engedély kikötései figyelembevételével. Az engedély kérelemben a tömbbelsben elhelyezett lakások, gépkocsi megközelítését, közmdellátását, a tervezett beépítési módot ábrázolni kell, valamint ki kell térni a beépítés esetleg ütemezett megvalósítási lehetségére is, a tömbbelsben kialakuló területen a (teljes területre vonatkozóan) a szintterületi mutató max. 0,6, beépítettség max. 30 %, min. zöldterület min. 50 %, max. ép. magasság 5,5 m lehet a területen csoportház építése megengedett, b., az övezet küls, közterülettel érintkez peremén az ingatlanokra vonatkozó építési szabályok megegyeznek az Lke-5 jeld építési övezet elírásával.

7 (11). Lke-5b jeld építési övezetekben: a., az SZT-ben meghatározott hátsókerti telekterületen kertes mdvelésd mezgazdasági terület, b., az övezet telkeinek beépítésére, lakóövezeti részére Lke-5 jeld övezet elírásait kell alkalmazni, c., az övezetben meghatározott beépítési szabályok a telek lakóövezeti részére vonatkoznak. Kisvárosias lakóterületi (Lk) övezet 8.. (1). A város területén kisvárosias lakóterületi övezetbe sorolt területei: a., Lk-1 b., Lk-2 egységbl állnak. (2). Az 1., pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhet: a., legfeljebb 8 lakásos lakóépület, b., a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c., egészségügyi, szociális épület, d., a terület rendeltetésszerd használatát nem zavaró hatású kézmdipari épület. (3). A kisvárosias lakóterület építési övezeteiben az alábbi telekalakítási és építési szabályokat kell betartani: Területfelhasználás övezeti jel Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület (%) Legnagyobb beépítettség (%) Építménymagasság max. (m) terület (m) Minimális telekméretek oldal- (m) szélesség mélység el- (m) (m) (m) hátsókert (m) Lk-1 SZ 0, , Lk elvi eng. 3,0 4,5 6,0 (4). Lk-1 jeld építési övezetekben: a., az övezetbe sorolt (víztorony melletti) telektömbökben a tömbök beépítését a lakóegységek közterületi, vagy magánútról történ megközelítését elvi építési engedély keretében kell meghatározni, b., az egyes telektömbök teljes egésze az ingatlan egyes tulajdonosai használatába, vagy tulajdonába adható. (5). Lk-2 jeld építési övezetekben: a., azonos az Lk-1 jeld övezet elírásaival, a (3) pont táblázatában meghatározott eltérésekkel.

8 Településközpont vegyes terület (Vt) 9.. (1). A város településközpont vegyes területfelhasználási építési övezetbe sorolt területei: a., Vt-1 b., Vt-2 c., Vt-2a d., Vt-3 e., Vt-4 f.., Vt-5 egységekbl állnak. (2). Az (1). pontban felsorolt építési övezetekben: a., kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, b., egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c., egészségügyi szociális épület, d., nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, e., lakás - a földszintesnél magasabb épület esetén az épület második, illetve tettéri szintjén - alakítható ki. (3). Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési szabályokat kell betartani: Területfelhasználás övezeti jel Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület Legnagyobb beépítettség (%) Legkisebblegnagyobb Minimális telekméretek ép. (%) magasság terület el- oldal- hátsó- (m) (m) (m) (m) kert (m) Vt-1 Sz 1,0 40 4,5-7, , Vt-2 Sz 1,5 60 4,5-7, ,5 6,0 Vt-2a Sz/Adotts. 1,0 60 Illeszkedés 20 Adottság Vt-3 Sz 1,0 40 9,0 50 Adottság Vt-4 Sz 2,0 65 9, Vt-5 Sz 1,0 30 4,5-7,5 60 Adottság (4). A Vt-1 jeld építési övezetben: a., üzemanyagtölt állomás is elhelyezhet, b., a meglév üzemanyagtölt állomás bvítése, átépítése, illetve az (1). pontban meghatározott rendeltetésd épületek elhelyezésére, beépítési módjára, közúti megközelítésük forgalomtechnikai megoldására, valamint a kialakuló utcaképre vonatkozó kikötéseket elvi építési engedély során kell vizsgálni és meghatározni.

9 (5). A Vt-2 jeld építési övezetben: a., az építési övezet egészére, de legalább egy telektömbjére vonatkozó, a telektömb felhasználását (beépítését) bemutató elvi építési engedélyben meghatározott kikötések alapján lehet az övezetben építményt létrehozni. (6). A Vt-2a jeld építési övezetek: a., meglév helyi értékvédelem alá helyezett épületeket tartalmazó területek, b., az övezetben a védett épület átalakítása, bvítése, korszerdsítése csak építési engedély alapján végezhet, c., a védett épületekben csak olyan átalakítás engedélyezhet, ami az épületek jellegzetes küls és bels megjelenését nem változtatja meg. (7). A Vt-3 jeld építési övezetek: a., oktatás, nevelés számára fenntartott területek, b., a területen a meglév intézmény bvítése, korszerdsítése, illetve az alaptevékenységgel összefügg feladatokat ellátó épületek helyezhetk el. (8). A Vt-4 jeld építési övezet: a., a városközpont intézmény és kiskereskedelmi központja számára szabályozott terület, b., a városközpont fejlesztését az övezet teljes területére kiterjed, elvi építési eng. terv alapján kell meghatározni, c., az elvi építési eng. terv minimum a terület telekalakítási, közlekedési, valamint az egyes területegységek rendeltetésének kérdéseivel kell foglalkozzon és a fenti kérdésekkel kapcsolatos kikötéseket elvi építési engedélyben kell elírni, d., az elvi építési engedélyben meghatározott kikötések alapján a terület egyes részletei ütemezetten is megvalósíthatóak, e., az építési övezetre meghatározott beépítési határértékeket, a teljes terület egészére vonatkozóan kell betartani, f., a 2400, és 2400/1 hrsz-ú ingatlanokat a városközpont intézményeinek elhelyezése, bvítése céljára kell igénybe venni. (9). A Vt-5 jeld építési övezetek: a., az idegenforgalom, a vendéglátás és a szabadids tevékenységek számára kijelölt, jelents zöldfelülettel rendelkez területek, b., az övezeteknek a mdemléki környezetbe es területein jelen szabályzat mdemléki környezetre vonatkozó külön elírásait be kell tartani.

10 Gazdasági terület (kereskedelmi, szolgáltató) (Gksz) 10.. (1). A város területének gazdasági építési övezetbe sorolt területei: a., Gksz-1, b., Gksz-2, c., Gksz-3, d., Gksz-4 egységekbl állnak. (2). Az (1). pontban felsorolt építési Gksz-1-Gksz-3 övezetekben elhelyezhetk: a., mindenfajta, (kereskedelmi, logisztikai, ipari) nem jelents zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b., a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c., igazgatási, egyéb irodaépület, d., parkolóház, üzemanyagtölt állomás, e., a Gksz-4 építési övezetben elhelyezhet létesítmények az (5) pontban kerültek meghatározásra. (3). Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési határértékeket kell betartani: Területfelhasználás övezeti jel Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legnagyobb beépítettség (%) Legkisebb zöldterület% Építmény magasság max. (m) Minimális telekméretek telek szélesség el- oldal- hátsó m 2 (m) (m) (m) (m) Gksz-1 Sz 0, <7, Gksz TDzv. elírás Gksz-3 Sz 0, < Gksz-4 Sz 0, <7, (4). A Gksz-3 jeld építési övezet: a., a Tura város Hatvan, illetve Zsámbok felé vezet országos mellékutjai mellett, nem zavaró hatású, jelents telekterületet igényl gazdasági tevékenység számára szabályozott területei.

11 (5). A Gksz-4 jeld építési övezetben: a.,a telkeken gyümölcs-, zöldség-, virágtermesztés, illetve állattartás, illetve termények raktározása, feldolgozása, a mezgazdasági tevékenységhez kapcsolódó, azt kiszolgáló egyéb tevékenység végezhet, b., a telkeken elhelyezhetk a termények tárolására, feldolgozására szolgáló épületek, a telep mdködését szolgáló iroda és lakóépület. Hétvégi házas (Üh) építési övezet 11.. (1). A város területének hétvégi házas építési övezetbe sorolt területei: a., Üh-1, b., Üh-2 egységekbl állnak. (2). Az (1). pontban felsorolt építési övezetekben elhelyezhetk: a., üdülépületek, b., az üdüléssel, szabadid eltöltéssel közvetlenül kapcsolódó közösségi, sport, vendéglátó célú, illetve szabadid eltöltésére szolgáló épületek, kerti építmények, ha azok használata a pihenést nem zavarja (zaj, szag). (3). Az építési övezet területegységeiben az alábbi táblázatban meghatározott telekalakítási és építési határértékeket kell betartani: Területfelhasználás övezeti jel Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legnagyobb beépítettség (%) Legkisebb zöldterület% Építmény magasság max. (m) Minimális telekméretek telek szélesség el- oldal- hátsó m 2 (m) (m) (m) (m) Üh-1 Cs 0, , Üh-2 Sz 0, , ,0 3,5 6,0 (4). Az Üh-1 jeld építési övezetben: a., egy üdülépületben maximum 6 üdül apartman helyezhet el, valamint az apartmanok közös használatára szolgáló helyiségek, összesen (épületenként) 400 m 2 összes bruttó szintterületi határig, b., a (2). b., pontban meghatározott funkciójú épületek a minimális telekméretd (5000 m 2 ) üdültelken, max. 300 m 2 bruttó szintterületdek lehetnek. A kiszolgáló létesítmények szintterülete a telekmérettel arányosan növelhet, c., Az egyes üdültelkek az országos mellékútról nyíló bels magánútról közelíthetk meg.

12 (5). Az Üh-2 építési övezetben: a., b., telkenként maximum 2 üdülegységet tartalmazó üdülépület létesíthet, az üdülépülethez csatlakozóan, vagy önálló épületben, illetve önálló telken az építési övezetre vonatkozó határértékek betartása esetén, a (2). b., pontban meghatározott rendeltetéssel, az üdülterületet kiszolgáló épületek is elhelyezhetk. Különleges terület üdülterületi központ számára (Kü) 12.. (1). A város területén üdülközpont számára kijelölt különleges területei: a., Kü-1 b., Kü-2 c., Kü-3 d., Kü-4 e., Kü-5 f., Kü-6 jeld területek. (2). Az építési övezetben megengedett határértékek: Területfelhasználás övezeti jele Beépítési mód Megengedett legnagyobb szintterületi mutató Legkisebb zöldfelület (%) Legnagyobb beépítettség (%) Építménymagasság max. (m) Min. telekterület (m 2 ) Kü-1 0, Kü-2 0, Kü-3 0, Kü-4 szabadon 0, Kü-5 álló 0, Kü-6 0, , (3). A Kü-3, Kü-4, Kü-5 jeld területek az üdülterületi központ fejlesztése számára fenntartott területek. Ezen területeken az építési övezetnek megfelel létesítmények elhelyezése a Kü-1 és Kü-2 jeld területek létesítményeinek elkészülte után, vagy azokkal egyidben lehetséges. (4). Az övezetben a a., A Kü-1 jeld területen: vendéglátó és szállásjellegd épületek, camping, üdülhelyi szolgáltatásokat nyújtó épületek, sportolás céljára létesített épületek és területek, séta és pihenterületek, pihen és szabadidkertek helyezhetk el, valamint a területre érkez vendégek gépkocsijainak parkolóhelyei, továbbá közparkok,

13 b., A Kü-2 jeld területen: (1) a termálvíz kezelésével, hasznosításával kapcsolatos építmények, a gyógyászati és fürdprogramhoz szorosan kapcsolódó építmények és területek, (2) a fürd és gyógyászati programokat kiszolgáló gazdasági és adminisztrációs építmények, (3) a fürdprogramokat látogató vendégek gépkocsijainak parkolói. c., A Kü-3 jeld terület, a Kü-2 jeld területen elhelyezett programok (kiemelked strand) bvítésére fenntartott terület. d., A Kü-4 jeld terület, a Kü-1 jeld területen elhelyezett programok (kiemelkeden szállásjellegd építmények) bvítésére, továbbá közpark számára fenntartott terület. e., A Kü-5 jeld terület vegyes felhasználású terület, elssorban a szolgáltatások, szórakozás, sportolás és szabadid tevékenységek elhelyezésére, továbbá zöldfelületek létesítésére vehet igénybe. f., A Kü-6 jeld terület a Kü-2 jeld területen elhelyezett programok bvítésére, valamint az üdülterületi központba (elssorban a termálfürd és strand) érkez vendégek gépkocsijának elhelyezésére szolgáló terület. (5). Az üdülterületi központ számára fenntartott építési övezetekben: a., egy-egy építési övezet egészére kiterjed elvi építési engedélyezési terv alapján kell az övezet telekalakítására, közlekedésére vonatkozó kikötéseket meghatározni. Az elvi építési engedély kikötései alapján a területegység egyes részletei ütemezetten is megvalósíthatók. Különleges terület homokbánya számára (Kb) 13.. (1). A Szabályozási Terven jelzett területi kontúrral a területen meglév homokvagyon lebányászható és a homokbánya a humuszrétegre vonatkozó elírás betartásával megnyitható. A homokvagyon kitermeléséig annak területét az SZT-ben jelölt határokkal homok bányatelkek -ként kell figyelembe venni, az évi XLVIII. tv. 39. (3) bekezdésének megfelelen. (2). A homokréteg kitermelése után a Kb-2 jeld bányaterület közlekedési területként szabályozott részén a települést elkerül országos mellékút építend meg, míg a bányaterület többi része rekultiválandó és a Z-3 övezet elírásai szerint hasznosítandó. A Tvt. 17. (1) bekezdése szerint a rekultiválás- és a majdani zöldterületi hasznosítás során az ökológiai védpillérként kijelölt területeket természet közeli állapotban kell megtartani. (3). A homokvagyon kitermelése eltt a területen építményt elhelyezni nem lehet. Különleges terület vásártér számára (Kv) 14.. (1). A gazdasági felhasználású területek szomszédságában létesítend új nagybani vásártér számára létesítend terület.

14 (2). A terület felhasználásának alapelveit így a parkolás, az áruk bemutatásának, kiállításának módját, az áruszállítás területeit és útvonalát, a közmdvesítés, az üzemeltetéshez szükséges épületek, építmények elhelyezését elvi építési engedélyezési tervben, illetve az erre adott engedélyben kell meghatározni. (3). A terület beépítésének mértéke max. 15 %, maximális építménymagasság 7,5 m. Különleges terület nagykiterjedés< sportolási, turisztikai célú terület számára (Ksp-1)(Ksp-2)(Ksp-3) 15.. (1). A Ksp-1 jeld terület: a., sportolásra, a város szervezett és szabadids sporttevékenységére felhasználható terület, b., a területen sportpályák és a sportolással összefügg építmények (öltözk, idszakos, vagy állandó csarnokok, lelátok, illetve a sport kiszolgálásával, a létesítmények mdködésével összefügg egyéb építmények) helyezhetk el, c., a területen a max. építménymagasság 9,0 m, a maximális beépítettség 30 % lehet. (2). A Ksp-2 jeld terület: a., az üdülterülettl délre a 0320 jeld földút határvonaláig a közigazgatási határ és a helyi védelemre javasolt terület között létesítend, b., a területen ligetes elrendezésben helyi fafajok felhasználásával erdtelepítési dokumentáció alapján kell a telepítést megvalósítani, c., a terület turisztikai, vagy egyéb (pl. golf) szabadidsport tevékenységre felhasználható, d., a helyi természeti védelemre javasolt terület határától számított 100 m-es területsávban csak olyan tevékenység folytatható, ami a természetvédelmi terület vízháztartását és élvilágát nem befolyásolja, illetve nem zavarja, e., a terület golfpálya céljára történ hasznosítás esetén a 314/2005.(XII.25.) Korm. rendeletnek megfelel hatásvizsgálatot kell készíteni. A hatásvizsgálatban részletesen kell foglalkozni a terület vízháztartásával, a használathoz (öntözés) szükséges vízmennyiség kivételének a vízbázisra és a Galga menti vízháztartásra vonatkozó következményével, f., a területen a használattal szorosan összefügg rendeltetésd max. f+1 szintes magas tets épület elhelyezhet, a beépítés maximális mértéke 3 %. (3). A Ksp-3 jeld terület: a., a homokbánya lebányászott területe, mely rekultiváció után sportolásra, szabadids és rekreációs tevékenységre használható, b., legkisebb telekméret m²

15 c., a terület maximális beépítettsége 10%, max. építménymagasság 7,5m, min. zöldfelület 80% Különleges terület a kastélypark számára (Kpark) 16. (1) A Schossberger kastélyt övez Park út, Kossuth utca által határolt meglév park. (2) A park helyi jelentségd természeti védelem alá vonandó terület, mely védelem elírásait TURA város Önkormányzata rendeletben határozza meg. (3) A parkban, a mdemléké nyilvánított kastélyépület használatához szükséges utak, parkolóterületek, valamint a park fenntartásával, közparki rendeltetésével összefügg üzemi és kerti építmények helyezhetk el. (4) A parkban mindenfajta építési tevékenység (beleértve a park körüli kerítés is), illetve minden, a növények karbantartását, pótlását célzó kertépítési tevékenység, csak engedéllyel végezhet. (5) A park területe beleértve a kastély mdemlék épületét is max. 5 %-ig beépíthet. A területen új épület építése, vagy a meglév bvítése elvi építési engedély alapján meghatározott kikötések betartásával lehetséges. (6) A (2-5) pontig felsorolt munkálatok esetében az 1. fokú építési hatóság a KÖH, az engedélyezésre vonatkozó szabályokat a évi LXIV. Törvény és annak végrehajtási rendeletei tartalmazzák. Különleges terület hulladékgy<jt számára (Kh) 17.. (1). A Vácszentlászlói út város határi szakasza mentén lév hulladéklerakó telep a jelen formájában megmarad. (2). A Hatvani út mentén a felhagyott (egykori) szemétlerakó telep rekultíválandó. (3). Az egykori szeméttelep déli végéhez csatlakozó nem veszélyes hulladéktároló telep legkésbb 2015-ig mdködhet. Ezen idpont után a telepet rekultíválni kell. (4). A hulladéktelep védtávolsága 500 m. (5). A területen a hulladékkezelés üzemi feladataival összefügg épület helyezhet el, max. beépítés 5 %, építménymagasság max. 4,5 m. Különleges terület temet számára (Kt-1) (Kt-2) 18.. (1). A közelmúltban kialakított és használatba vett új köztemet területe megmarad. (2). Az övezetben elhelyezhet: a., a terület mdködését, kiszolgálását biztosító egyházi és világi épület. b., a beépítés mértéke: max. 3 %. (3). A temet védtávolsága 50m.

16 (4). (Kt-2) Különleges terület a temet tartalék területe, melyet temetkezés számára megnyitni csak Kt-1 övezet betelte után lehet, addig zöldterületként kell használni. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési területek 19.. (1). A közlekedési területeket és azok szabályozási szélességét a Szabályozási tervlap tartalmazza. (2). A tervezési területen: a., vasúti közlekedési terület (KÖk), b., országos mellékutak (KÖu-1), c., gydjt utak (KÖu-2), d., korlátozott forgalmú helyi gydjtutak (KÖu-3), e., lakóutak, f., vegyes forgalmú utak, g., gyalog- és kerékpárutak helyezkednek el. A HÉSZ a vasút területét az országos mellékutakat, a gydjt és korlátozott forgalmú gydjtutakat, közlekedési építési övezetbe sorolja. (3). Vasúti közlekedési terület: (KÖk) a., területen elhelyezhet a vasúti közlekedés pályaszerkezete, a közlekedéssel összefügg irányító, biztonsági berendezések, szerkezetek és építmények, a vasúti személyi- és teherforgalommal összefügg állomás és üzemi épületek és mérnöki létesítmények, b., a vasúti területet belterületen kerítéssel kell elhatárolni, c., a vasúti pályát a közigazgatási területen belül a hrsz.-ú út keresztezi. A keresztezésben fénysorompós keresztezést kell kiépíteni, d., A vasúti terület mentén lév lakóterületeken a lakóépületek a vágánytengelyt max. 40 m-re közelíthetik meg. (4). Országos mellékutak: (KÖu-1) a., az SZT-n jelölt, a város bels területeit az átmen forgalom alól tehermentesít nyomvonalon kell megvalósítani, b., az út Galga menti szakaszát úgy kell megvalósítani, hogy a természeti értékeket és a biológiai környezetet a lehet legkisebb mértékben károsítsa, c., az országos mellékút új szakaszainak megvalósítását ütemezni lehet. Az egyes építési ütemeket a város fejlesztési területeinek beépítésével össze kell hangolni,

17 d., az SZT-ben jelölt nyomvonal egyes szakaszai bel-, míg más szakaszai külterületen haladnak. A belterületen haladó szakaszok szabályozási szélessége: 30 m. A külterületen haladó szakaszok védterülete: 100 m. (úttengelytl m) e., Körforgalmi csomópontot kell létesíteni az országos mellékút új szakasza és - az aszódi irányba haladó 3105 sz. út találkozásánál a város Galgahévízi határánál, - a vasútállomás felé vezet Galga-hídnál, - a Hatvan felé vezet Galga-hídnál, - a zsámboki irányba haladó sz. út találkozásánál, - a Vácszentlászló irányába haladó sz. út találkozásánál, valamint a számú hatvani irányba haladó országos mellékút és a vasútállomás irányából érkez Nyárfa utca (gydjtút) keresztezésében, továbbá a Boldog fell érkez sz. út csatlakozásánál. f., A SZT-ben az elkerül út nyomvonalának több változatban is megvalósítható szakaszát a terv az útvonal tengelyének feltüntetésével ábrázolja. Tekintettel az ott található természeti értékekre, az elkerül út ezen szakaszára a nyomvonal pontos kijelölése eltt környezetvédelmi hatástanulmányt kell készíteni. (5). Gy<jtút: (KÖu-2) a., a városmag körül gydjtút gydrdt kell létrehozni. A gydrd nyomvonala (József Attila utcától északra) - Ady Endre utca - Köztársaság utca meghosszabbítása (tömbátvágás) - Köztársaság utca - Petfi S. tér-dózsa Gy. utca-kossuth utca - Park utca-temet utca-erdész utca- - Szövetség utca-vácszentlászlói utca és ennek - Folytatása a József Attila utcáig-józsef Attila utca. b., Az a., pontban felsorolt nyomvonalú bels városmag körüli gydrd és az országos mellékutak között, meglév nyomvonalakon összeköt gydjtúthálózat kerül kijelölésre. Ezen szakaszok: - II. Rákóczi Ferenc utca városhatár-józsef Attila utca közötti szakasza, - Szent István utca Petfi Sándor tér és Galga híd közötti szakasza, - Hatvan utca Kossuth utca és Galga híd közötti szakasza, - Zsámboki utca Park utca-akácos utca közötti szakasza, - Vácszentlászlói utca Hsök útja Szövetség utca közötti szakasza.

18 GyDjtút besorolású továbbá: - a Zsámboki út és a Vácszentlászlói utakat összeköt Hsök útja, továbbá - a Zsámboki út jelenlegi nyomvonala a Hsök útja és az új belterületi határ közötti szakaszon, - továbbá a Jászfényszaru felé haladó út Hsök útja felé való meghosszabbítása az Akácos utca nyomvonalán. c., A gydjtutakat a Szabályozási Tervben jelölt, az adottságok figyelembevételével meghatározott (16-22) szabályozási szélességgel kell megvalósítani, d., a b., pontban felsorolt gydjtutakat az országos mellékúthálózat bels városmagot elkerül szakaszainak megvalósulásával összehangoltan kell kialakítani, illetve az egyes útszakaszok jelenlegi besorolását módosítani. (6). Korlátozott forgalmú gy<jtutak: (KÖu-3) a., korlátozott forgalmú gydjtutak a gydjtúthálózat kiegészítésére a város lakó, illetve új fejlesztési területének forgalmi feltárására szolgálnak. Az utak a gazdasági övezetet feltáró út kivételével korlátozott teherforgalmúak, b., korlátozott forgalmú gydjtutak: - a 0333 sz. út nyomvonalán létesítend kelet-nyugat tengelyd út a városhatár és a József Attila utcák közötti szakaszon, - a József Attila utca, - a Béke utca, - a Szövetség utca (gydjtúti szakasz folytatásában a Zsámboki utcáig), - a Kossuth utca (gydjtúti szakasz folytatása az új országos mellékútig), - a gazdasági területet feltáró út a Kossuth utca és a Galga parton tervezett országos mellékút között, - az Ady Endre út (gydjtúti szakasz folytatása az országos mellékútig), - a 0344/46 számú út nyomvonalán tervezett (Rákóczi F. utcával párhuzamos) új út az Ady E. út és városhatár között. Továbbá a gydjtutak által határolt bels várostestet feltáró utak: - Rákóczi F. utca (Szl utcától)-elnök utca-kaszinó tér- Park utca nyomvonalon, - Vácszentlászlói utca-táncsics Mihály utca, - Tabán utca (Elnök utca és Petfi S. tér között), c., a Rákóczi út-sport utca nyomvonalú kelet-nyugati tengelyd korlátozott forgalmú gydjtút Elnök utcai szakasza, a Tabán és a Táncsics utcák között a városrész adottságai miatt további mdszaki és forgalmi korlátozással (sebesség, idszakos forgalomkorlátozás, stb.) látandók el, d., a korlátozott forgalmú gydjtutak az SZT-ben jelölt a város adottságaihoz igazodó (14-18 m) szabályozási szélességgel létesülnek. A város fejlesztési területeinek beépítésével, illetve az országos mellékúti, illetve gydjtúti hálózat megvalósításával kell összhangban a korlátozott forgalmú gydjtúthálózatot is kialakítani.

19 (7). A tervezési területen szabályozott többi gépkocsiforgalom számára tervezett közlekedési terület lakóút. A lakóutak szabályozási szélessége minimum 12 m, jellemzen 14 m (lásd Szabályozási Tervlap). A 3222/2 és a szomszédos 6184 hrsz-ú telkek megközelítését biztosító útszakasz 10 m szabályozási szélességd. (8). Az üdülterületi központ tengelyében, valamint a városközpontban díszburkolatú vegyes forgalmú sétányt kell kialakítani. (9). A tervezési területen a gyalogos közlekedés számára: a., önálló gyalogutakat kell létesíteni, jellemzen 4 m-es szabályozási szélességgel és 1,5 m burkolt felülettel a Szabályozási Terven jelzett nyomvonalakon., b., az erd és sportterületen keresztül haladó gyalogutak min. szabályozási szélessége 3 m, jellemzen 4 m és szilárd burkolat nélkül készülnek, de ezek vízelvezetésérl is gondoskodni kell. (10) Kerékpárutat kell létesíteni a tervezési területen: a szabályozási tervben jelzett nyomvonalon. (11). A lakó- és üdülházas építési övezetekben telkenként, a hétvégi házas területen a csoportház telkén belül kell üdülegységenként egy-egy gépkocsi várakozóhely létesítésérl gondoskodni. (12). Az üdülközpont számára szabályozott építési övezetekben elhelyezett szállásjellegd épületek közvetlen közelében (azaz 30 m-en belül), míg az övezetben elhelyezett egyéb rendeltetésd épületek számára a tömb erre kijelölt területein összevontan kell az OTÉKban elírt gépkocsi-parkolók kialakításáról gondoskodni. A közintézmények számára azok 100 m-es körzetén belül az OTÉK-ban elírt gépkocsi parkolóhelyrl kell gondoskodni. Önálló gépkocsi parkolóhelyet kell kijelölni a vasútállomás környezetében, a városközpont intézményei számára és a nagyvásártelep számára (Gk-2), továbbá az üdülhelyi központ területén, az Önkormányzat parkolási rendeletében meghatározottak szerint. (13). Az utak építésével egyidejdleg kell elhelyezni az útfelület alatt létesítend összes közmdvet. (14). A közlekedési célú területeken az OTÉK 26. (1) pontja felsorolt építmények létesíthetk. (15). Az utak építésével, átépítésével, korszerdsítésével egyidejdleg a lakóutaknál az út egyik oldalán, a gydjtutaknál mindkét oldalon fasort kell létesíteni, 2-szer iskolázott, elnevelt növények felhasználásával, kertészeti terv alapján. Parkolóhelyek fásítását az OTÉK 42.. (7) szerint kell elkészíteni. KÖZMFVEK (16). A településen létesített új közmdhálózatot közterületen kell megépíteni, ha mdszaki okokból ez nem lehetséges és a vonatkozó szabványok nem tiltják, a közmdvek helyigényét szolgalmi (vezetékjogi) jogi bejegyzéssel kell fenntartani. (17). A tervezési területen építési tevékenységet csak teljes közmdvesítettségd telken lehet végezni. Az összes közmd az épület használatba adásáig rendelkezésre kell álljon. (18). A közmdveket a vonatkozó közmdszabványok betartásával kell megvalósítani.

20 (19). A területen a csapadékvizek gydjtésérl, elvezetésérl vagy szikkasztásáról gondoskodni kell. (18). Az üdülközpont számára szabályozott területen és a központot határoló utak mentén az elektromos energiát földkábelben kell vezetni. (20). Az elhasznált termálvizet csak a megfelel kezelés után (hdtés, tisztítás) lehet a befogadóba elvezetni. (21.) A területen a vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tdzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa. A biztonságos tdzi vízellátás érdekében a dn 100-asnál kisebb keresztmetszetd vízhálózati vezeték új hálózat építésénél nem létesíthet. A tdzcsapokat úgy kell elhelyezni a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel kiadott Országos TDzvédelmi Szabályzat 49..(5) bek. szerint, hogy a védend építményektl 100 m-nél nagyobb távolság ne legyen. HÍRKÖZLÉS Az évi LXXVIII. törvény, az 253/1997. XII. 20.) Kormányrendelet, az évi LXXII. Törvény és a 29/1999. (X.6.) KHV rendelet értelmében: (22.) A vezetékes hírközlési létesítmények: a., A helyi védettség alá vonandó település központ határán belül a területek rendezésekor, illetve az utak felújítása-, átépítése során a vezetékes elektronikus hírközlési hálózatot föld alatti (földkábel, alépítmény) vezetésdre kell cserélni. b., Településesztétikai és területgazdálkodási szempontból beépített és beépítésre szánt területen, a burkolt utakkal rendelkez területen, illetve utak szilárd burkolatának kiépítésekor új vezetékes elektronikus hírközlési hálózatot létesíteni ill. meglev rekonstrukcióját engedélyezni csak föld alatti (földkábel, alépítmény) elhelyezéssel szabad. A föld feletti vezetés a szilárd burkolattal nem rendelkez utcákban egyelre fennmarad, ezért területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetõségének a biztosítására a 0,4 kv-os, a közvilágítási és a távközlési szabad-vezetéket közös oszlopsoron kell vezetni. c., Beépítésre nem szánt területeken a vezetékes hírközlési hálózatok föld feletti vezetése fennmaradhat, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utca-bútorozási lehetségének a biztosítására a hírközlési szabad-vezetéket, légkábelt és a villamos energia elosztási, a közvilágítási szabad-vezetékeket, légkábelokat közös egyoldali oszlopsorra kell fektetni, amelyre egyben a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetek. (23.) A vezeték nélküli hírközlési létesítmények: a., Közszolgálati, iparági hírközlési antenna tornyokat, létesítményeket csak az Önkormányzattal történ elzetes egyeztetés alapján lehet elhelyezni.

21 b., A 3.G fejlesztések miatt jelentkez sdrd antennatelepítés szükségessé teszi az épületeken a 6m alatti antennáknak a módosított 46/1997(XII.29) számú KTM rendelet 9. szerinti engedély nélküli telepítését. Közm<területek 19/a. (1). A város területén közmdterületek: a., VízmD területe (KÖvíz), b., Szennyvíztisztító telep területe (KÖszenny) (2). A víztorony és a külterületi vízmd-területe, vízmd besorolású közmdterület. (3).A vízmd védterületén belüli vízbázisok, távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelmérl szóló 123/1997./(VII.18.) Korm. rendelet vonatkozó elírásait figyelembe kell venni. (4). A meglév szennyvíztisztító telep a Kossuth Lajos u. külterületi szakaszán megmarad. (5). A szennyvíztisztító telep védtávolsága lakó, üdül és különleges területtl 500 m. Zöldterületek 20.. (1). A város területén közpark övezetébe tartozó területek: a., Z-1, b., Z-2, c., Z-3, d., Z-4, e., Z-5, f., Z-6, g., Z-7, h., Z-8, i., Z-9 jeld övezetekbl állnak. (2). A közparkokat: a., engedélyezett kertészeti terv alapján kell megvalósítani, b., játszószerekkel, esvéd pihenhelyekkel, tornaszerekkel, ismeretterjeszt táblákkal és elemekkel lehet felszerelni.

22 c., a Z-1 jeld közpark nem építhetk be, a többi közpark a terület max. 2 % mértékig a park rendeltetéséhez szükséges épülettel beépíthet. (3). A Z-1 jeld közparkok utak menti kisméretd zöldfelületek. (4). A Z-2 jeld közpark: a., az üdülhelyi központ tengelyében kialakítandó sétány mentén létesítend park, b., a park határait egyes részeinek használati jellemzit az üdülterületi központ (Kü-1, Kü-2) területek felhasználásának és beépítésének meghatározásával együtt kell eldönteni és a központ épületegyüttesével azonos idben megvalósítani. (5). A Z-3 jeld közparkok a a., tervezett országos mellékúttól délre, a helyi védettségre javasolt terület, valamint a tervezett hétvégi házas terület szomszédságában, részben az egykori, illetve az újonnan nyitható homokbánya területén alakítandó ki, b., a terület belterületbe vonásra javasolt részén üdülhelyi sport, klub, illetve vendéglátó létesítmények elhelyezése engedélyezhet. (6). A Kü-1 üdülterületi központ létesítésére szabályozott területen belül a zöldterületként kialakítandó telekterület legalább felét közparkként kell megvalósítani. A Kü-4 területen a zöldterület 30 %-át, a Kü-5 jeld területen a zöldterület 40 %-át kell közparkként létrehozni. (7). A Z-4 jeld közparkok a a., nagyobb (3.000 m 2 t meghaladó) összefügg zöldterületek, b., a parkban különböz korcsoportok számára játszótereket, valamint pihenterületet kell kialakítani, c., az m 2 t meghaladó területen a lakosság sportolását szolgáló (tenisz, foci, stb.) sportpálya is létesíthet. (8). A Z-5 jeld közpark a a., a Temet, Sport utcák által határolt egykori köztemet, mely területet kegyeleti parkként kell használni, b., a parkkal kapcsolatos használati, fenntartási, zöldterületi-fejlesztési kérdéseket az Önkormányzat vonatkozó rendeletben határozza meg, c., a területen a park használatával összefügg építmény helyezhet el, illetve létesíthet. (9). A Z-6 jeld közpark a., a kastélyparkhoz csatlakozó a kastélyt is tartalmazó tömb lakóterületi tömbbelsjében kialakuló zöldterület, b., a területen különböz korcsoportok számára játszó- és sportterületet, gyalogos- és kerékpárutat kell kialakítani. A terület min. 60 %-át ligetes pihenparkként kell kialakítani és fenntartani, c., a parkban kertészeti terv alapján a kastélyparkban, illetve a tájegységben honos minségi növényállományt kell telepíteni, 2x iskolázott növények alkalmazásával, d., a park legkésbb a szomszédos sportterület funkcióváltásával egy idben megépítend. (10). A Z-7 jeld közpark

23 a., a Puskin tér, Vácszentlászlói utcák, valamint a hagyományos településszerkezet lakótömbjei által határolt közpark, b., a parkban horgásztó létesíthet, c., a horgásztó környezetében a vízi-kultúrához illeszked növényzet, illetve a sporthorgászat építményei (padok, stégek) helyezhetk el, d., a vízfelület fertzésmentes élvíz jellegét fenn kell tartani és ezzel kapcsolatban az Önkormányzatnak rendeletet kell alkotni, e., a park vízfelülettel nem fedett további részén pihenparkot kell létrehozni, melyben kisgyerekek játszószerei is elhelyezhetk. (11). A Z-8 jeld közpark a., a katolikus templom körüli zöldterület, b., a területet pihenterületként kell kialakítani és fenntartani, c., a területen a hitélettel és a város történetével összefügg, a kegyeleti szempontoknak megfelel szobrok, tárgyak, utcabútorok, hirdetmények, stb. helyezhetk el. (12). A Z-9 jeld közpark a., Galga folyó menti változó szélességd zöldterület, b., a park terület az árvízvédelem követelményével egyeztetett módon, kertészeti terv alapján több ütemre bontva valósítható meg, c., a területen a Galga folyópartjának jellegzetes növénytársulásait alkalmazva kell a közparkot létrehozni, d., a folyóparton sétaút és kerékpárút létesítend, e., az SZT-ben jelölt helyeken biztosítani kell a folyón gyalogos híd létesítését, f., a terület nem beépíthet. a., (Ev-1) Védett erdterület, b., (Ev-2) Védelmi erdterület, c., (Eg-1) Gazdasági erdterület, d., (Eg-2) Gazdasági erdterület, e., (Et) Turisztikai erdterület. övezetek kerültek kijelölésre. Erdterületek 21.. (1).A tervezési területen: (2). Az 1., b., c., e., pontban felsorolt különböz rendeltetésd erdterületi övezetek újonnan kerülnek telepítésre. (kivéve a Galábos út menti meglév erdterületet) A telepítést (a vonatkozó törvényi rendelkezés értelmében) hatósági engedéllyel rendelkez felsfokú szakirányú végzettségd erdmérnök által készített telepítési terv alapján kell végrehajtani.

24 (3). Védett erdterületek (Ev-1): A helyi és országos védelem alá vont természeti értékd területen belül meglév erdk. Az erdterület védelmével kapcsolatos intézkedéseket a helyi természetvédelmi területre vonatkozó elírás részeként az Önkormányzat testülete külön rendeletben határozza meg, míg az országos jelentségd természetvédelmi területen lév erdterületre a vonatkozó törvényi jogszabály elírásait kell alkalmazni. (4). Védelmi erdterületek (Ev-2): a tervezett országos mellékút, valamint a gazdasági területek zavaró hatásának csökkentése céljából, valamint a vízfolyások és zoológiai élhelyek védelme érdekében ökológiai célból létesülnek. A védelmi erdterület nem beépíthet. (5). Gazdasági erdterületek (Eg-1): a város belterületén az egykori szemétlerakó területének rekultivációjával összefüggésben, valamint a szomszédos iparterület zavaró hatásának mérséklése céljából létesül. A területen az erdterület rendeltetésével összefügg beépítés, a terület max. 0,5 %-áig lehetséges. (6). Gazdasági erdterületek (Eg-2): a város külterületén nagyobb részben meglév, kisebb részben telepítend erdk. Az újonnan létesítendeknél a telepítést (a vonatkozó törvényi rendelkezés értelmében) hatósági engedéllyel rendelkez felsfokú szakirányú végzettségd erdmérnök által készített telepítési terv alapján kell végrehajtani. A gazdasági erdterület nem beépíthet. (7). Turisztikai és oktatási erdterületek (Et): a., a Galga torkolatánál, a régi halastavaknál és egyéb vízjárta területeken létesítend erdk, b., a területen csak olyan tevékenység folytatható, ami a terület vízháztartását és élvilágát nem befolyásolja, illetve nem zavarja, c., a területen ligetes elrendezésben helyi fafajok felhasználásával erdtelepítési dokumentáció alapján kell a telepítést megvalósítani, Mezgazdasági területek 22.. (1). A város területén: a., Általános (Mg-1), b., Általános (Mg-2), szélermd-park, c., Gyep, legel, nádas (Mg-3), d., KiskertmDvelésD (Mk-1), (Mk-2) övezet került kijelölésre. (2). Az (Mg-1) jel< terület: a., általános mdvelésd mezgazdasági területek b., A telkeken szántóföldi növénytermesztés végezhet.

25 c., Az övezetbe tartozó telkeken egy db tárolás céljára szolgáló gazdasági épület helyezhet el, maximum a telek 2 %-a építhet be, az építménymagasság max. 5 m lehet. d., Az övezetbe tartozó telkek a vonatkozó elírások szerint birtoktestbe vonhatók össze. A birtoktestben birtokközpont létesíthet, ha a birtokkert a m 2 et eléri. A birtokközpont területe a teljes birtoktest 2 %-át elérheti. A birtokközpont beépítése 35 % lehet, maximális szintterületi mutató: 0,5, építménymagasság: max. 5 m. (3). Az (Mg-2) jel< terület: a., (ketts használatú) szélermdvek telepítésére szolgáló mezgazdasági terület. b., A telkeken szántóföldi növény-, gabona-, gyümölcs-, zöldség-, virágtermesztés végezhet. c., A területen elhelyezhetk a megújuló energiaforrások kinyerésére szolgáló technikai, mérnöki szerkezetek (szélkerekek), valamint ezek kiszolgálását, kezelését végz mérnöki létesítmények, épületek, közmdvek. d., A területen elhelyezhetk a szélermdvet kiszolgáló utak és parkolók. e., A szélermd elvi engedély köteles. f., A szélermd védtávolsága a lakóterületektl 1000 m. g., A területen csak olyan növényfajta termeszthet, aminek mdvelési módja összeegyeztethet a szélermd-park mdködésével. h., A területen egyéb építményt elhelyezni nem lehet. (4). Az (Mg-3) jel< terület: a., Gyep, legel, nádas területek b., A gyep és rétfelületek (legelk, kaszálók) megrzendek, mdvelési águk nem változtatható meg. c., A szabályozási terv a gyepfelület határát a Galgák környezetében a jelenlegi szántóterületeken ökológiai, élhely-védelmi valamint árvízkezelési okok miatt kiterjeszti. d., Az övezetbe tartozó telkek nem beépíthetk. (5). Az Mk-1 jeld kiskertmdvelésd mezgazdasági terület: a., Az övezet területén min. 500 m 2 -es telkek alakíthatók. b., A telkeken gyümölcs, zöldség, virágtermesztés végezhet. c., A 720 m 2 -t meghaladó telkeken, 1 db termény, illetve szerszámtároló építmény helyezhet el, melynek ép.magassága a 3,5 m-t nem haladja meg, a telek beépítettsége max. 3 % lehet. (6). Az Mk-2 jeld kiskertmdvelésd mezgazdasági terület: a., Az övezet a meglév lakótelkek mély fekvésd kertmdvelésre igénybe vehet telekrésze,

26 b., A telkek Mk-2 jeld övezetbe sorolt részén 1 db 10 m 2 -es szerszám és terménytároló építményt lehet építeni 4,5 m max. építménymagassággal. Vízgazdálkodási területek (V) 23.. (1). Az SZT tervlapon (kék színnel) jelölt Galga folyó, Kis Galga patak, illetve az egyéb csatornák, idszakos folyóvizek medre és árvízvédelmi mdtárgyainak területei, beleértve az elbb felsorolt vízfolyások parti sávját is melynek értelmezését a 21/2006.(I.31.) Korm. rendelet szerint kell figyelembe venni vízgazdálkodási területek. (2). A vízgazdálkodással összefügg (részben) belterületbe tartozó terület: a., a hidrogeológiai védidommal lehatárolt (SZT-n jelölt) vízbeszerzési terület, b. közterületeken haladó csapadék, illetve belvíz levezet árkok, c., a közterületeken kívüli (tehát magán, vagy intézményi, stb.) területen mdszaki szükségességbl vezetett idszakos vízelvezet árkok. (3). A vízgazdálkodási, vagy azzal összefügg területen, illetve a terület 6-6 m széles sávjában építményt elhelyezni csak a vízgazdálkodást nem akadályozó módon, vízjogi létesítési engedély alapján lehet. (4). A közterületen haladó csapadék, illetve belvízlevezet árkok fenntartásáról, annak kezelje köteles gondoskodni. Az egyéb (magán, intézményi, szövetkezeti, stb.) tulajdonú területek tulajdonosai, illetve kezeli tdrni kötelesek a területükön áthaladó vízelvezet csatornák kezelésével, karbantartásával kapcsolatos teendket. III. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELMI EL?ÍRÁSOK A vizek és a talaj védelme 24.. (1). Vízvételi hellyel ellátott létesítményt csak a csatorna hálózathoz csatlakozva szabad elhelyezni. (2). A felszíni vizek elvezetésének módját legalább az összefüggen kezelend területre vonatkozóan a tereprendezésre, a felszíni vízelvezet-rendszerre és a szivárgó rendszerre vonatkozó terv(ek)ben kell meghatározni. (3). Terepszint alatti építmények csak a talajvíz mozgását nem akadályozó, az érintett térség vízháztartását nem befolyásoló módon létesülhetnek. (4). A felszíni vizek védelme érdekében a közcsatornába vezetett szennyvizek esetében a 204/2001.(X.26.) és a 28/2004.(XII. 25.) KvVM.rendelet vonatkozó elírásait kell