ERSTE LAKÁSLÍZING ZRT.

Átírás

1 Az Erste Lakáslízing Zártkörűen Működő Részvénytársaság ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEI (ÁSZF) GAZDASÁGI TÁRSASÁGOK, EGYÉNI VÁLLALKOZÓK ÉS EGYÉB JOGI SZEMÉLYEK RÉSZÉRE NYÚJTOTT INGATLAN PÉNZÜGYI LÍZING SZOLGÁLTATÁSÁHOZ I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I. 1. Bevezető rendelkezések a.) Az Erste Lakáslízing Zártkörűen Működő Részvénytársaság (rövidített cégnév: Erste Lakáslízing Zrt., székhely: 1138 Budapest Népfürdő u , cégjegyzékszám: Fővárosi Bíróság Cg tevékenységi engedély száma és kelte: EN-I/M-506/2009. számú, i keltezésű) (továbbiakban: Lízingbeadó) a fenti engedélyében foglalt felhatalmazása alapján jogosult pénzügyi lízingszolgáltatást nyújtani ingatlanok vonatkozásában. b.) Az Erste Bank Hungary Nyrt. (továbbiakban: Erste Bank, székhely: 1138 Budapest, Népfürdő u cégjegyzékszám: ) a hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CXII. törvény (Hpt.) 3. (1) bekezdés h) pontja és a 2. sz. melléklet 12. pont a) alpontja szerint a Lízingbeadó pénzügyi szolgáltatás pénzügyi ingatlan lízingszolgáltatás - közvetítő ügynöke. A Lízingbevevő pénzügyi lízing szolgáltatását saját maga, vagy az Erste Bank, mint ügynök fiókjaiban, illetve szervezeti egységeiben nyújtja a Gazdasági Társaságok, Egyéni Vállalkozók és egyéb Jogi Személyek Részére Nyújtott Ingatlan Pénzügyi Lízing Szolgáltatáshoz Általános Szerződési Feltételei (a továbbiakban: ÁSZF) szerint. c.) Az ÁSZF a Lízingbeadó és ügyfelei (továbbiakban: Lízingbevevő) közötti pénzügyi lízingszerződés (továbbiakban: Lízingszerződés) általános szerződési feltételeit tartalmazza. A Lízingbeadó, illetve az értékesítést végző Erste Bank a mindenkor hatályos ÁSZF-et és Erste Lakáslízing Zártkörűen Működő Részvénytársaság hivatalos tájékoztatója az egyéni vállalkozók, gazdasági társaságok és más jogi személyek részére ingatlanlízing termékek esetén alkalmazott kondíciókról, díjakról, jutalékokról és ezek teljesítési rendjéről elnevezésű Hirdetményt (a továbbiakban: Hirdetmény) az ügyfélforgalom lebonyolítására szolgáló helyiségeiben kifüggeszti, továbbá a Lízingbeadó azokat honlapján közzéteszi, és az ügyfelek kérésére azok mindenkor hatályos példányát közvetlenül rendelkezésre bocsátja. II. AZ INGATLAN PÉNZÜGYI LÍZINGÜGYLET JELLEMZŐI II.1. A Lízingszerződés célja, alanyai, a lízingtárgy a.) A Lízingbeadó a Lízingbevevő által kiválasztott ingatlant vagy a Lízingbevevő saját tulajdonú ingatlanát (visszlízing) megvásárolja a Lízingbeadó és a Lízingbevevő által egyeztetett adásvételi szerződés (továbbiakban: Adásvételi szerződés) szerint, és az így megvásárolt ingatlant a Lízingbevevő birtokába és használatába adja a Lízingszerződésben és jelen ÁSZF-ben írt feltételekkel. Az Erste Bank, mint ügynök, illetve mint aláírásra, valamint döntésre jogosult meghatalmazott/megbízott járhat el a teljes lízingügylet során a Lízingbeadó helyett és nevében, így jogosult az alábbiak bármelyik vagy valamennyi tevékenység végzésére a Lízingbeadó döntése, illetve igénye alapján: a kérelmek befogadása, véglegesítése, a bírálat, a lízingügylet, a Lízingbevevő, a lízingtárgy és biztosítékok minősítése és értékelése, a kockázatértékelés, a bírálat eredményéről

2 való értesítés, a Lízingszerződés és kapcsolódó biztosítéki szerződések aláírásának egyeztetése, illetve aláírása, az esetleges biztosítéki jog bejegyeztetése, szerződés módosítások kapcsán. b.) A Lízingbevevő köteles a Lízingszerződés tárgyát képező ingatlant a Lízingszerződés és az ÁSZF rendelkezései szerint birtokba, illetve használatba venni, és a Lízingszerződésben, az ÁSZF-ben és a Hirdetményben meghatározott valamennyi fizetési kötelezettségeinek határidőben és maradéktalanul eleget tenni. A Lízingbevevő köteles és jogosult az ingatlant rendeltetésszerűen használni, jogosult annak a hasznait szedni, és a használatba adástól kezdődően viseli a kárveszély átszállásából eredő kockázatot, viseli továbbá a közvetlen terheket (ideértve különösen az ÁSZF II.7.c) pontban meghatározott költségeket, továbbá a fenntartási és amortizációs költségeket is). Lízingbevevő lehet minden gazdasági társaság, egyéni vállalkozó és egyéb jogi személy, aki a Lízingbeadó saját belső szabályainak megfelel és őt a Lízingbeadó hitelképesnek minősíti. A Lízingszerződésnek a Lízingbevevői pozícióban több alanya is lehet, amennyiben a Lízingbevevői oldalon azt többen kérelmezik és őket a Lízingbeadó hitelképesnek minősíti. Amennyiben több alany van a Lízingbevevői pozícióban, úgy a Lízingbevevők valamennyi kötelezettsége egyetemleges, az egyes Lízingbevevőket megillető jogokat Lízingszerződés határozza meg. c.) A Lízingszerződés szerint lízingtárgy lehet minden olyan új és használt ingatlan, amely per, -teherés igénymentes, és az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként van bejegyezve. A Lízingbeadó jogosult belső szabályzataiban meghatározni, hogy a fentieken túl milyen jogi státuszú ingatlant, milyen feltételekkel és terhekkel fogad el a Lízingszerződés tárgyaként. d.) A Lízingszerződés célja a II.1a. és b. pontjában foglaltakon túl, hogy a Lízingbevevő a Lízingszerződés és a jelen ÁSZF alapján, az azokban meghatározott feltételek teljesülése esetén az ingatlan lízingtárgy tulajdonjogát megszerezze (zártvégű pénzügyi lízing) vagy jogot szerezzen arra, hogy a lízingtárgy tulajdonát ő maga vagy az általa megjelölt harmadik fél szerezze meg (nyíltvégű pénzügyi lízing). Ingatlan zártvégű pénzügyi lízingje esetén a lízingtárgy tulajdonjoga a Lízingszerződésben meghatározott futamidő lejáratával, az utolsó havi lízingdíj (esetleges Maradványérték), és valamennyi egyéb a Lízingszerződésben és ÁSZF-ben meghatározott díj hiánytalan megfizetését követően, a Lízingbeadó tulajdonszerzéshez történő hozzájáruló nyilatkozatán kívül minden további külön jogcselekmény nélkül átszáll a Lízingbevevőre. Zárt végű pénzügyi lízing esetén az ingatlan tulajdonjogának Lízingbevevő általi megszerzéséhez kapcsolódó vagyonszerzési illeték a Lízingszerződés megkötése napján keletkezik. Amennyiben az általános forgalmi adóról szóló mindenkor hatályos törvény rendelkezései alapján a zárt végű pénzügyi lízing adóköteles, úgy Lízingbeadó a felszámított általános forgalmi adót a Lízingbevevőre a Lízingszerződés aláírásával egyidejűleg áthárítja. A Lízingbevevő saját maga tartozik a lízingszerződést az őt mint a Lízingtárgy majdani vevőjét terhelő vagyonszerzési illeték kiszabása végett 30 napon belül az APEH részére előterjeszteni. Ingatlan nyíltvégű pénzügyi lízingje esetén a Lízingbevevő vagy az általa megjelölt harmadik fél a lízingtárgy tulajdonjogát abban az esetben szerezheti meg, ha a Lízingbevevő a tulajdonszerzésre vonatkozó Lízingszerződés és ÁSZF szerinti nyilatkozattal bejelenti a tulajdonszerzési igényét és a teljes futamidő tekintetében fennálló, valamennyi lízingdíj, egyéb (díj)fizetési kötelezettségét, továbbá a Lízingszerződésben meghatározott maradványérték, mint a Lízingszerződésben meghatározott utolsó fizetési részlet (a továbbiakban: Maradványérték) megfizetését teljesíti a Lízingbeadó felé. A Nyíltvégű pénzügyi lízing esetén az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez kapcsolódó vagyonszerzési illeték az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó jogosultság gyakorlása napján keletkezik. Amennyiben az általános forgalmi adóról szóló, mindenkor hatályos törvény rendelkezései alapján a nyílt végű pénzügyi lízing adóköteles, úgy Lízingbevevő a felszámított általános forgalmi adót a havi lízingdíj, illetve ha van, a vételár-önerő részeként köteles Lízingbeadónak megfizetni. II. 2. A lízingtárgy kiválasztása A lízingtárgyat a Lízingbevevő saját kockázatára és felelősségére maga választja ki saját igényei és lehetőségei szerint, továbbá meggyőződik használhatóságáról, állagáról, állapotáról, felszereltségéről, jogi státuszáról; a Lízingbevevő állapodik meg az ingatlan eladójával a vételárban, a fizetés és tulajdon-átruházás feltételeiben, amelyek a Lízingbeadó általi elfogadása esetén a közte és az 2

3 Eladó közötti Adásvételi szerződésben kerülnek rögzítésre. A jelen pontban foglaltakra tekintettel a Lízingbevevő kifejezetten lemond a Lízingbeadóval szemben minden olyan igényéről és követeléséről, ami az ingatlan forgalmi értékével és annak esetleges jövőbeni változásával, használhatóságával, állapotával, állagával, felszereltségével és jogi statuszával, továbbá az ingatlan vételárának értékarányosságával kapcsolatban merül fel. Az ingatlan kiválasztásáért a teljes felelősség a Lízingbevevőt terheli. II.3. A bírálat folyamata, a Lízingszerződés előkészítése a.) A lízingtárgy kiválasztását követően a Lízingbevevő átadja a Lízingbeadó részére az alábbi dokumentumokat, illetve adatokat szolgáltat: lízingtárgy megnevezése, település, kerület, helyrajzi szám, pontos cím szerint, a vételár, a foglaló összege (amennyiben az eladó kér foglalót), a fizetési feltételek, a tulajdonosok és ingatlan-nyilvántartás szerinti adataik, a futamidő és az ingatlanra vonatkozó 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolat. A Lízingbeadó a rendelkezésére bocsátott adatok alapján előzetesen megvizsgálja az ügyletet és a vizsgálat eredményéről szóban tájékoztatja a Lízingbevevőt. A Lízingbevevő által rendelkezésre bocsátott információk alapján a lízingügylet tényleges bírálata nélkül- a Lízingbeadó tájékoztató jelleggel indikatív (nem kötelező érvényű) ajánlatot ad Lízingbevevő részére. Az ajánlattal egyidejűleg a Lízingbeadó írásban a szükséges dokumentumok listájának átadásával - tájékoztatja a Lízingbevevőt, hogy a bírálathoz milyen további dokumentumokat és milyen formában kell becsatolnia a Lízingbeadó részére. b.) A bírálat a Lízingbevevő által benyújtott írásbeli kérelemmel indul. A kérelem akkor kerül befogadásra a Lízingbeadó részéről, ha valamennyi, a bírálathoz szükséges dokumentum már hiánytalanul rendelkezésre áll és az megfelel a Lízingbeadó belső szabályzataiban a lízingtárggyal, Lízingbevevővel kapcsolatban támasztott elvárásoknak. A kérelem Lízingbeadó általi befogadása nem jelent kötelezettséget a Lízingszerződés és azzal összefüggésben a lízingtárgyra vonatkozó Adásvételi szerződés megkötésére. A kérelem benyújtásával egyidejűleg a Lízingbevevő megbízza a Lízingbeadót az ingatlan értékbecslési eljárásnak a Lízingbevevő költségén történő megindítására. A Lízingbeadó jogosult bármely általa kiválasztott ingatlan-értékbecslőt az ingatlan értékelésével megbízni, amelyet a Lízingbevevő kifejezetten elfogad. c.) A Lízingbevevő a kérelem benyújtásával egyidejűleg köteles megfizetni a Hirdetményben meghatározott mértékű bírálati díjat (a továbbiakban: Lízingbírálati díj), továbbá köteles az értékbecslési díj összegét (a továbbiakban: Értékbecslési díj) is felmerülésekor az értékbecslőnek megfizetni. A Lízingbírálati díj a Lízingbeadót negatív bírálat esetén is megilleti. d.) A bírálat során a Lízingbeadó az általa kért és Lízingbevevő által benyújtott, illetve átadott dokumentumok, adatok alapján minősíti a Lízingbevevőt, annak pénzügyi teljesítőképességét, továbbá az értékbecslés alapján megvizsgálja az ingatlan jövőbeni értékesíthetőségét, meghatározza a kérelemben megadott vételárhoz képest az annak alapján nyújtható (finanszírozható) maximális összeget és az Önerő, ezen belül vételár-önerő mértékét. A finanszírozási összeg (továbbiakban: Finanszírozási összeg) zártvégű pénzügyi lízingnél az Adásvételi szerződés szerinti bruttó vételár csökkentve a vételár-önerő összegével, nyíltvégű pénzügyi lízingnél az Adásvételi szerződés szerinti nettó vételár csökkentve a vételár-önerő nettó összegével. e.) A bírálat eredményéről a Lízingbeadó írásban értesíti a Lízingbevevőt. Negatív bírálat esetén a Lízingbeadó elutasítja a Lízingbevevő kérelmét, az elutasítást a Lízingbeadó nem köteles indokolni. f.) Amennyiben a Lízingbevevő a kérelmét az Erste Bank fiókjaiban, illetve szervezeti egységeiben nyújtja be, úgy a II.3.a-e pontban írt folyamatokban a Lízingbeadó helyett és nevében, annak döntése, illetve igénye szerint az Erste Bank, mint a típusú pénzügyi ügynök jogosult eljárni, figyelemmel a II.1. a. pontban írtakra is. II. 4. A Lízingszerződés megkötése, módosítása a.) Pozitív bírálat esetén kerülhet sor a Lízingbeadó és a Lízingbevevő között a Lízingszerződés megkötésére, amelyben a Lízingbeadó arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben a Lízingbevevő a 3

4 Lízingbeadó által elfogadott vételáron megállapodik az ingatlan eladójával, úgy az ingatlant Lízingbeadó megvásárolja, azzal a céllal, hogy azt a Lízingbevevőnek birtokba, illetve használatba adja. b.) A Lízingszerződés megkötése előtt a Lízingbeadó az ügyfél-azonosítás keretében a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi XV. törvényben (Pmt.) meghatározott dokumentumok alapján, az Üzletszabályzatban meghatározottak szerint azonosítja a Lízingbevevőt ideértve a Lízingbevevő(k) meghatalmazottját is. c.) A Lízingszerződés megkötésénél a Lízingbevevő személyesen vagy a Lízingbeadó által elfogadott tartalmú meghatalmazással rendelkező meghatalmazott útján jogosult eljárni. Természetes személy és egyéni vállalkozó Lízingbevevő által adott meghatalmazás esetén a Lízingbeadó kizárólag közjegyzői okiratba foglalt meghatalmazást fogad el, amelynek a megkötésre kerülő Lízingszerződés valamennyi lényeges elemét így különösen az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti adatait (település, kerület, helyrajzi szám, tulajdonosok adatai, bejegyzett terhek és tények, stb.), a Lízingbeadó és Lízingbevevő a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló mindenkor hatályos törvény szerinti adatait, a vételár maximális összegét, a Lízingszerződés alapján biztosítható legmagasabb finanszírozási összeget, a lízingügylettel kapcsolatban felmerült valamennyi díjat és költséget (ideértve annak számítása alapját, amennyiben lehetséges, annak konkrét összegét,) a futamidőt, továbbá a meghatalmazó Lízingbevevő nyilatkozatát, hogy a Lízingszerződés mintáját, az Adásvételi szerződéssel szemben támasztott Lízingbeadói követelményeket és a jelen ÁSZF-et megismerte - tartalmaznia kell. A Lízingbeadó gazdálkodó szervezet által helyette és nevében eljáró, nem cégjegyzésre jogosult, természetes személy részére adott meghatalmazást cégszerűen aláírt formában, és az előzőekben megjelölt tartalommal fogadja el. A Lízingbeadó jogosult eldönteni, hogy az adott Lízingszerződés vonatkozásában elfogadja-e a Lízingbevevő által rendelkezésére bocsátott közjegyzői okiratba foglalt, illetve cégszerűen adott meghatalmazást. d.) A lízingbevevő kötelezettséget vállal arra, ha Lízingszerződés nem a döntésnek megfelelően került megkötésre vagy abban adat, név, szám, számítási hiba, vagy egyéb elírás történt, vagy a Lízingügylettel összefüggésben megkötésre került adásvételi szerződés módosítása miatt a Lízingszerződés módosítása is szükséges, úgy a Lízingszerződés módosításában közreműködik, annak módosítását aláírja. Ezen pontban vállalt kötelezettségek megszegése a Lízingbevevő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül. e.) f.) fa) fb) A Felek a Lízingszerződést csak közös megegyezéssel, írásban módosíthatják. A Lízingbeadó jogosult az Üzletszabályzatot, a Hirdetményt, illetve bármely ÁSZF-t egyoldalúan módosítani. Az Ügyfélre nézve kedvezőtlen Lízingbeadó általi egyoldalú szerződésmódosításra az alábbi feltételek és körülmények bármelyikének külön vagy együttes bekövetkezése esetén kerülhet sor: a jogi, szabályozói környezet változása; amely különösen lehet a Lízingbeadó tevékenységére, működési feltételeire vonatkozó vagy azt érintő jogszabályváltozás, jegybanki rendelet vagy a Bankra kötelező egyéb jogszabályok ill. hatósági előírások megváltozása, nemzetközi minősítő intézetek által rendszeresen közzétett országkockázati mutató negatív irányú változása, a Lízingbeadó közteher- (pl. illeték, adó-) fizetési kötelezettségének növekedése, a kötelező tartalékolási szabályok kedvezőtlen változása, a szolgáltatásra vonatkozó állami támogatások változása, megszűnése. a belföldi vagy nemzetközi pénz- vagy tőkepiaci feltételek, a makrogazdasági környezet módosulása; amely különösen lehet: a Lízingbeadó forrásköltségeinek változása, a jegybanki alapkamat, a jegybanki repo- (refinanszírozási) vagy betéti kamatlábak változása, a pénz- vagy tőkepiaci forrásszerzési lehetőségek változása, a pénz- vagy tőkepiaci kamatlábak, refinanszírozási és referencia kamatlábak változása, a bankközi hitelkamatok változása, a fogyasztói- vagy termelői árindexváltozása, 4

5 fc) fd) fe) ff) FXSWAP és egyéb hozamgörbék egymáshoz képesti kedvezőtlen elmozdulása, a Lízingbeadó által nyilvánosan kibocsátott értékpapír hozamának emelkedése, az éven túli lejáratú állampapírok hozamának emelkedése; a szolgáltatás nyújtásához, illetőleg az Ügyfél személyéhez fűződő kockázatokban beállt változások, így különösen az Ügyfélért vállalt kockázatok tényezőinek - a Lízingbeadó megítélése szerinti kedvezőtlen változása; ide érteve az Ügyfél és/vagy biztosítást nyújtó fizetési képességének, készségének változását, a biztosítékok értékében bekövetkezett változást, illetve a biztosítékok értékesíthetőségében bekövetkezett változást, a Lízingbeadó által nyújtott szolgáltatás kockázatának, illetve kockázati tényezőinek változása; a szolgáltatás nyújtásával kapcsolatban, a Lízingbeadó működési feltételeinek biztosításában bekövetkezett hátrányos változás, így különösen a Lízingbeadó által igénybevett technikai eszközök, ingatlanok használatáért ill. bérletéért fizetett bankköltségek hátrányos változása, dologi, informatikai, illetőleg biztonságtechnikai feltételeinek biztosításáért fizetett bankköltségek hátrányos változása, számítástechnikai ill. adatvédelmi alkalmazások követelményeinek változásából eredő bankköltségek hátrányos változása; banki szolgáltatásokra vonatkozó külső és belső folyamatokban-, eljárásokban-, banki szolgáltatások igénybevételében-, valamint informatikai és biztonságtechnikai feltételekben történő változás a Lízingbeadó működési költségeinek hátrányos változása; külső szolgáltató által biztosított szolgáltatások elvégzéséért felszámított díjak, költségek hátrányos változása; a bankközi elszámoláshoz kapcsolódó díjak, jutalékok, költségek hátrányos változása. Amennyiben a Lízingbeadó az Üzletszabályzatot, Hirdetményt, illetve ÁSZF-et egyoldalúan, az Ügyfél számára kedvezőtlenül módosítja, a módosításról a Hpt. szerinti fogyasztó és mikrovállalkozás Ügyfeleket hitelszolgáltatás (hitel/kölcsön/pénzügyi lízingszerződés) kamatot, díjat, vagy költséget érintő kedvezőtlen egyoldalú módosítás esetén referencia kamatlábhoz kötött kamatnál a kamat módosítása kivételével - annak hatálybalépését legalább 60 nappal megelőzően az ügyfélforgalom számára nyitvaálló helyiségben kifüggesztett Hirdetmény útján tájékoztatja, valamint az érintett ügyfeleket a módosításról és a törlesztő részlet ebből adódó változásáról legkésőbb a módosítás hatálybalépését 60 nappal megelőzően postai úton vagy más a szerződésben meghatározott közvetlen módon (pl. elektronikus levélben stb.) is értesíti, továbbá elektronikus kereskedelmi szolgáltatás nyújtása esetén az Ügyfelek számára a Lízingbeadó internetes honlapján is közzéteszi a módosítást. Az Üzletszabályzat, Hirdetmény, illetve ÁSZF előzőekben nem említett pénzügyi vagy kiegészítő pénzügyi szolgáltatást érintő egyoldalú kedvezőtlen változtatása esetén a Lízingbeadó az Ügyfeleket annak hatálybalépését legalább 15 nappal, készpénz helyettesítő fizetési eszköz (bankkártya, elektronikus fizetési eszköz) esetében legalább 30 nappal megelőzően az ügyfélfogadásra nyitva álló helységeiben kifüggesztett Hirdetmény útján, valamint elektronikus kereskedelmi szolgáltatás nyújtása esetén a Lízingbeadó internetes honlapján is elérhetővé teszi. Az Ügyfél számára kedvezőtlen változást nem jelentő módosításokról a Lízingbeadó az Ügyfelet legkésőbb a hatálybalépés napját megelőző banki munkanapon értesíti a módosítás bankfiókban történő kifüggesztése útján. Ha az Ügyfél a Lízingbeadó által kezdeményezett módosítást nem fogadja el, a Lízingbeadó úgy tekinti, hogy a módosítás hatálybalépésének napjával az Ügyfél a módosítással érintett szerződést felmondta. Ebben az esetben a Lízingbeadó és az Ügyfél kötelesek egymással legkésőbb a felmondási idő lejártáig elszámolni, tartozásaikat megfizetni, illetve követeléseikről rendelkezni. Ha az Ügyfél a módosítás ellen, annak hatálybalépési napjáig írásban nem tiltakozik, a Lízingbeadó úgy tekinti, hogy az Ügyfél a módosítást elfogadta. II. 5. Az Adásvételi szerződés megkötése 5

6 a.) A Lízingbeadó és a Lízingbevevő kötelesek a Lízingszerződés megkötését megelőzően, az ingatlan eladójával és egymással az Adásvételi szerződés tervezetét egyeztetni, véglegesíteni. A végleges Adásvételi szerződés tervezetét a Lízingbeadó megküldi, vagy személyesen átadja a Lízingbevevő részére. b.) Lízingbevevő tudomásul veszi, hogy a Lízingszerződés megkötése és az Adásvételi szerződés végleges tervezetének megléte esetén is a Lízingbeadó csak az alábbi feltételek együttes a Lízingszerződés megkötésétől számított 15 napon belüli - teljesülése esetén köteles az Adásvételi szerződés megkötésére: az Önerő teljes egészében megfizetésre került a Lízingbevevő részéről, a Szerződéskötési díj (a továbbiakban: Szerződéskötési díj) megfizetésre került a Lízingbeadó részére, a Finanszírozási jutalék előleg (továbbiakban: Finanszírozási jutalék előleg) megfizetésre került a Lízingbeadó részére, a Lízingszerződésben meghatározott valamennyi biztosítéki szerződés, és nyilatkozat a Lízingbeadó által megkívánt tartalommal és formában megkötésre, illetve aláírásra került, amennyiben biztosítékként ingatlan jelzálogszerződés kerül megkötésre további feltétel, hogy az ingatlanra vonatkozóan a jelzálogjog a Lízingbeadó részére széljegyzésre kerüljön, amit a Lízingbevevő hiteles tulajdoni lap másolattal és az illetékes földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelemmel köteles igazolni a Lízingbeadó részére, továbbá szükséges a földhivatali eljárás díjának megfizetését is igazolni; illetve ezen ingatlanok vonatkozásában a biztosítás megkötésre került, amennyiben biztosítékként ingó vagy vagyont terhelő jelzálogszerződés kerül megkötésre további feltétel, hogy a zálogjogot a Lízingbeadó által megkövetelt ranghelyen a Magyar Országos Közjegyzői Kamara által vezetett zálogjogi nyilvántartásba bejegyezték, Lízingbevevő - amennyiben még nem rendelkezik az Erste Banknál pénzforgalmi bankszámlával - úgy azt megnyitja és arra vonatkozóan megadja a csoportos beszedési megbízásra vonatkozó felhatalmazást a lízingdíj és a biztosítási díj vonatkozásban Lízingbevevő valamennyi számlavezető bankjánál vezetett pénzforgalmi bankszámlájára azonnali beszedésre vonatkozó felhatalmazást ad a Lízingbeadó javára. Visszlízingnél az Önerő és a Szerződéskötési díj megfizetésére a Lízingbevevő akként köteles, hogy annak összegét a Lízingbeadó az Adásvételi szerződés szerint, az általa fizetendő vételárba jogosult beszámítani. c.) A Feleknek az Adásvételi szerződést a Lízingszerződés megkötésétől számított 30 napon belül meg kell kötniük. Ha az Adásvételi szerződés megkötésére bármely okból határidőn belül nem kerül sor, úgy a Lízingbeadó és a Lízingbevevő is jogosult a Lízingszerződéstől elállni. d.) A Lízingbevevőnek az Adásvételi szerződés megkötésekor, aláírásakor az Adásvételi szerződést utolsó oldalát elfogadói záradékkal, minden egyéb oldalát pedig aláírásával kell ellátnia, amelyben igazolja, hogy az Adásvételi szerződést elolvasta, megértette és elfogadja. Amennyiben a Lízingbevevő az elfogadói záradékot nem írja alá, a Lízingbeadó az Adásvételi szerződés aláírására nem köteles. Amennyiben az Adásvétel az elfogadói záradék aláírásának hiánya miatt meghiúsul, a Lízingbevevő köteles az Eladó esetleges igényeit megtéríteni. Amennyiben a Lízingszerződés megkötését követő 30 napon belül az Adásvételi szerződés - az elfogadói záradék hiányában nem kerül megkötésre, a Lízingbevevő és a Lízingbeadó is elállhat a Lízingszerződéstől. e.) A Lízingbevevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az adásvételi szerződés nem a Lízingszerződés rendelkezéseinek megfelelően került megkötésre, vagy abban adat, név, szám, számítási hiba, vagy egyéb elírás történt, vagy az egyéb okból a Lízingbeadó tulajdonjogának bejegyzésére alkalmatlan, vagy bármely egyéb okból az adásvételi szerződés módosítása szükséges a kívánt joghatás elérése vagy a lízingügylet szempontjából és az adásvételi szerződés módosításával a hiba orvosolható, illetve a joghatás kiváltható, úgy a Lízingbeadó és az Eladó közötti adásvételi szerződés módosítását a II.5.d. pontja szerinti záradékkal látja el. Ezen pontban vállalt kötelezettségek megszegése súlyos szerződésszegésnek minősül. II. 6. Az ingatlan átvétele 6

7 a.) Az ingatlant a Lízingbeadó fő szabály szerint jogosult az Adásvételi szerződésben foglaltak szerint átvenni, és az átadás-átvételről jegyzőkönyvet készíttetni. Az ingatlan Lízingbeadó által történő átvételét követően a Lízingbevevő köteles 5 munkanapon belül az ingatlant Lízingbeadótól átvenni. A Lízingbeadó jogosult az ingatlan átvételére a Lízingbevevőnek meghatalmazást adni, amelyet a Lízingbevevő köteles elfogadni és ez alapján az ingatlant átvenni és ezt a Lízingbeadó részére az átvétel napján az átadás-átvételi jegyzőkönyv átadásával igazolni. A Lízingbeadó saját döntése alapján rendelkezhet úgy is, hogy az átadás-átvételi eljárásban helyette és nevében, az általa meghatalmazott harmadik személy lehetőség szerint műszaki szakértő járjon el. Amennyiben a Lízingbeadó műszaki szakértőt hatalmaz meg az ingatlan átvételére, annak költségei a Lízingbevevőt terhelik. A Lízingbeadó jogosult továbbá harmadik személyt lehetőség szerint műszaki szakértőt az átvett ingatlan Lízingbevevő részére történő átadására is meghatalmazni, amelynek költségei a Lízingbevevőt terhelik. A Lízingbevevő köteles az ingatlan adásvétel szerinti eladójától történő átadásátvételnél jelen lenni. b.) Amennyiben a Lízingbevevő az ingatlan átvételére vonatkozó meghatalmazást bármely okból a meghatalmazás keltétől számított 5 munkanapon belül, vagy legkésőbb az Adásvételi szerződésben megjelölt birtokbaadás napját megelőző munkanapon - nem veszi át, vagy a meghatalmazás alapján az Adásvételi szerződésben megjelöltek szerint - annak ellenére, hogy az ingatlan eladója az ingatlan átvételét szerződésszerűen felajánlotta az ingatlant nem veszi át, nem írja alá az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, a Lízingbeadó jogosult a Lízingszerződéstől és Adásvételi szerződéstől (amennyiben ezt az Adásvételi szerződés lehetővé teszi) elállni. c.) Amennyiben az ingatlan eladója megtagadja a teljesítést, azaz az ingatlant nem adja birtokba, úgy a Lízingbeadó jogosult a Lízingszerződéstől és az Adásvételi szerződéstől elállni, amely esetre Lízingbevevő kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond a Lízingbeadóval szembeni mindennemű igényéről ideértve kártérítési és kártalanítási igényét is. d.) Lízingbeadó mint kifejezetten bizonytalan követelést, a kezesi felelőssége kizárásával a Lízingbevevőre engedményezi, a Lízingszerződés hatálya alatt az elállási jog, továbbá a vételár visszakövetelésére, illetve csökkentésére vonatkozó igény kivételével - az ingatlan eladójával szembeni jótállási és szavatossági jogait és az annak alapján keletkező követeléseit, igényeit, amelyről az ingatlan eladóját a Lízingbeadó az Adásvételi szerződésben tájékoztatja. A Lízingbevevő kifejezetten elfogadja az Adásvételi szerződés szerinti fenti kötelezettségek átruházását és jogok engedményezését, kötelezettséget vállal azok érvényesítésére, amelynek költségei őt terhelik. Az Adásvételi szerződés vonatkozásában a tulajdonjogra, vételár visszakövetelésére, illetve csökkentésére vonatkozó igény és az elállási jog a Lízingbeadót illeti meg. e.) Amennyiben a Lízingbevevő bármilyen az engedményezés, illetve átruházás alapján őt megillető jogot gyakorol, vagy követelést érvényesít, arról haladéktalanul köteles a Lízingbeadót előzetesen írásban értesíteni. A Lízingbeadó kizárja mindennemű felelősségét, amennyiben az ingatlan eladója hibásan teljesít. Ezen rendelkezést a Lízingbevevő kifejezetten elfogadja. II. 7. Az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és kötelezettségek a.) Az ingatlan tulajdonjoga Az ingatlan tulajdonjoga a Lízingszerződés teljes futamideje alatt kizárólagosan a Lízingbeadót illeti meg. A Lízingbeadót a birtoklás és használat kivételével megilleti a tulajdonjogból adódó valamennyi jogosultság; a rendelkezési jog kifejezetten a Lízingbeadót illeti meg. Zártvégű pénzügyi lízingügylet esetén a futamidő lejártakor az utolsó havi lízingdíj megfizetését és valamennyi, a Lízingszerződés szerinti fizetési kötelezettsége maradéktalan teljesítését követően az ingatlan tulajdonjoga automatikusan, a Lízingbeadó tulajdonjog-bejegyzési engedélye alapján átszáll a Lízingbevevőre. A Lízingbeadó az előzőekben megjelölt fizetési kötelezettségek, beleértve az esetleges Maradványértéket is, maradéktalan teljesülését követően 15 napon belül kiadja a Lízingbevevő részére tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot, vagy a mindenkori jogszabályi környezet függvényében külön a tulajdonjog ingatlannyilvántartási bejegyzéséhez alkalmas szerződést köt a Lízingbeadó a Lízingbevevővel. 7

8 Nyíltvégű pénzügyi lízingügylet esetén a Lízingbevevő valamennyi, a Lízingszerződés szerinti fizetési kötelezettsége maradéktalan teljesülését és a Maradványérték megfizetését követően jogosulttá válik az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére vagy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésére harmadik felet jelölhet ki. Amennyiben a Lízingbevevő a Lízingszerződés szerinti valamennyi fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, és a Maradványértéket vagy a Lízingbevevő vagy az általa kijelölt harmadik fél annak esedékességekor vagy legkésőbb esedékességtől számított 90 napon belül (utóbbi esetben késedelmi kamatokkal, használati díjjal együtt) megfizeti, úgy a Lízingbeadó az előző feltételek együttes meglétét követő 15 napon belül kiadja a Lízingbevevő részére tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot, vagy a mindenkori jogszabályi környezet függvényében külön a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez alkalmas szerződést köt a Lízingbevevővel, illetve az általa tulajdonosként kijelölt személlyel. A Lízingbevevő az utolsó előtti lízingdíj megfizetését követően, de legkésőbb a Maradványérték esedékességéig köteles ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglaltan nyilatkozni, hogy ő maga, vagy az általa kijelölt harmadik fél a lízing tárgyát képező ingatlan tulajdon szerzését kívánja. Harmadik fél tulajdonszerzése esetén a Lízingbevevő a fenti nyilatkozatban a harmadik fél mindazon adatait köteles megadni, amelyek a lízingtárgy tulajdonszerzéséhez a mindenkori jogszabályok alapján szükségesek. Amennyiben a Lízingbevevő a tulajdonszerzésre vonatkozó nyilatkozatát a fenti határidőben és módon nem teszi meg, vagy a nyilatkozat megtételének ellenére a Maradványérték a fenti határidőben nem kerül megfizetésre, a Lízingbeadó úgy tekinti, hogy a Lízingbevevő a lízingtárgy tulajdonjogát nem kívánja megszerezni, illetve harmadik személy tulajdonszerzését nem kívánja. b.) A kárveszélyviselés A Lízingbevevő az ingatlan átvételétől a Lízingszerződés teljes futamideje alatt a Lízingbevevő vagy nyílt végű pénzügyi lízing esetén harmadik fél/felek tulajdonszerzéséig vagy az ingatlan Lízingbeadónak történő esetleges visszaadásáig viseli a kárveszélyt vétkességre tekintet nélkül így a Lízingbevevő felelős az ingatlan megrongálódásáért, megsemmisüléséért, illetve rendeltetésszerű használatra alkalmatlanná válásáért. A Lízingbevevő viseli azon károkat, amelyeket az ingatlan használata során harmadik személyek okoznak az ingatlanban, vagy a Lízingbevevő okoz harmadik személyeknek, vagy amelyek viselésére senki sem kötelezhető. Amennyiben harmadik fél a Lízingbeadóval szemben érvényesít igényt, azért a Lízingbevevő köteles helytállni, illetve a Lízingbeadó helytállása esetén köteles a kár összegét a Lízingbeadónak megtéríteni az erre vonatkozó fizetési felszólítástól számított 8 munkanapon belül. c.) Az ingatlan használata, karbantartása Lízingbevevő a Lízingszerződés futamideje alatt, továbbá mindaddig, amíg a Lízingbevevő vagy nyílt végű pénzügyi lízing esetén harmadik fél/felek tulajdonjogot nem szerez(nek) vagy esetlegesen az ingatlant a Lízingbeadónak vissza nem adta, köteles az ingatlan rendeltetésszerű és szakszerű üzemeltetéséről gondoskodni, azt mindenkor a Lízingszerződés szerinti használatra alkalmas állapotban tartani, illetve a használatra alkalmas állapotot helyreállítani, továbbá viseli az ingatlan birtoklásával, használatával, fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatos valamennyi költséget. Ennek keretében a Lízingbevevő köteles különösen: az ingatlan üzemeltetésének valamennyi szükséges és hatóságilag vagy jogszabály által előírt feltételeit teljesíteni, az ingatlan használata során az előírt tűzvédelmi, rendészeti, balesetvédelmi és a társasházi házirend szabályait betartani, az üzemeltetési, fenntartási és karbantartási, rendes és rendkívüli felújítási költségeket, javítási költségeket megfizetni ideértve az esztétikai javításokat is, gondoskodni a szükséges vagyonvédelmi intézkedések megtételéről, gondoskodni az üzemeltetés körében a közműszolgáltatásokról, az ingatlan fűtéséről, takarításáról, az ezzel kapcsolatos díjak, továbbá a társasházi ingatlanok esetén társasházi (szövetkezeti) közös költség megfizetéséről, viselni az ingatlan birtoklásával és használatával, továbbá a Lízingszerződéshez kapcsolódóan az ingatlannal összefüggésben jogszabály, vagy hatósági előírás alapján már 8

9 meglévő vagy a jövőben keletkező valamennyi adót, illetéket, engedélyezési és egyéb költséget, díjat vagy előírt bármely fizetési kötelezettséget az ingatlanban folytatott tevékenysége során a környezetvédelmi előírásokat megtartani az ingatlanban történő engedélyköteles tevékenység esetén az engedélyeket saját költségén megszerezni, az abban foglalt feltételeket és előírásokat betartani, és azokat a Lízingszerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani tartózkodni mindazon a Lízingbeadó által nem engedélyezett tevékenységektől (így különösen: hulladéktárolás, lőszer-, fegyvergyártás, stb.), amely a lízingtárgy értékét és értékesíthetőségét negatívan befolyásolja. Lízingbevevő köteles az ingatlanra vonatkozó valamennyi közüzemi szerződést a saját nevére az átvételtől számított 15 napon belül megkötni és azt a Lízingbeadó részére a megkötést követő 3 munkanapon belül bemutatni. Lízingbevevő nem jogosult az ingatlant megterhelni, elidegeníteni, biztosítékul felajánlani. Az ingatlanra vonatkozó bármilyen használati jellegű megállapodás (bérlet, használat, haszonbérlet, stb.) érvényességének feltétele, hogy ahhoz a Lízingbeadó előzetesen írásban hozzájáruljon. Lakóingatlan állandó használatára és az abba való bejelentkezésre a Lízingbevevőn kívül a házastársa, élettársa, gyermekei nevelt, mostoha és örökbefogadott gyermekei jogosultak. Bármely más személy részére történő állandó használat engedélyezéséhez és az ingatlanba való bejelentkezéséhez szükséges a Lízingbeadó írásbeli engedélye. A Lízingbevevő köteles valamennyi közüzemi díj ideértve a társasházi közös költséget is befizetését igazoló bizonylatot minden naptári negyedévet követő hónap 15. napjáig, a megelőző naptári negyedévre vonatkozóan a Lízingbeadó részére átadni. A Lízingbeadó bármikor jogosult az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a használathoz kapcsolódó fizetési kötelezettségek (közüzemi díjak, társasházi közös költség, helyi adó, stb,) teljesítését saját maga vagy megbízottja(i) útján ellenőrizni. E körben a Lízingbevevő köteles az ellenőrzés során együttműködni és a fizetési kötelezettségek teljesítését igazoló vagy a Lízingbeadó által kért valamennyi bizonylatot, iratot, adatot a Lízingbeadónak bemutatni, illetve rendelkezésére bocsátani. A Lízingbevevő köteles biztosítani, hogy a Lízingbeadó bármikor rövid úton (telefonon, e- mail-en, stb.) információt kérjen az ingatlant terhelő, az ingatlanhoz, illetve az ingatlanhoz, mint fogyasztási helyhez kapcsolódó tartozásokról a szolgáltatóktól, adóhatóságtól stb. A Lízingbevevő köteles a lekérdezéshez szükséges aktuális kódokat, jelszavakat, stb. haladéktalanul a Lízingbeadó tudomására hozni. Amennyiben a Lízingbeadó hiányosságokat észlel, arról értesíti a Lízingbevevőt, aki köteles a hiányosságokat megszüntetni, az esetleges károkat a Lízingbeadónak megtéríteni. d.) Az ingatlan átalakítása A Lízingbevevő csak a Lízingbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult az ingatlanon bármilyen változtatást, átalakítást végezni. A Lízingbevevő a saját költségén végzett átalakításokkal, változtatásokkal kapcsolatban a Lízingbeadótól eltérő megállapodás hiányában semmilyen ellenszolgáltatásra vagy térítésre nem tarthat igényt, ilyen igényéről kifejezetten lemond. Amennyiben a Lízingbeadó az átalakításhoz hozzájárul, a Lízingbeadó és a Lízingbevevő megállapodhat az értéknövelő beruházások vonatkozásában. A Lízingszerződés megszűnése esetén amennyiben az ingatlan tulajdonjogát nem szerzi meg a Lízingbevevő minden olyan általa beépített dolgot, amely az ingatlan állagának, használhatóságának sérelme nélkül elbontható, illetve az ingatlanról állagsérelem nélkül leválasztható, jogosult az ingatlan kiürítésével és átadásával egyidejűleg leszerelni és elvinni. e.) Szavatosság Az ÁSZF II.2. és II.6.d. pontjaiban részletezett módon a Lízingbevevő lemond a Lízingbeadóval szembeni olyan szavatossági igényeiről, amelyek az ingatlan kiválasztásával, használhatóságával vagy az ingatlan eladójának hibás teljesítésével függnek össze, továbbá az ingatlan eladójával szembeni, ezen szavatossági jogokat a Lízingbeadó kifejezetten bizonytalan követelés és igényként 9

10 engedményezi a Lízingbevevőre. A Lízingbeadó kifejezetten kizárja a felelősségét az engedményezés kapcsán a jogok illetve igények(követelések) érvényesíthetőségéért, és kezességét az igényekből eredő követelésekért. II. 8. Biztosítások a.) A Lízingbeadó a lízingelt ingatlanra megnevezett kockázatokra szóló tűz, víz, elemi károk, stb. vagyon- és felelősségbiztosítást köt, a Lízingszerződés teljes futamideje alatt. A biztosítási szerződés szerződője, biztosítottja és kedvezményezettje a Lízingbeadó, társbiztosítottja pedig a Lízingbevevő. A Lízingbevevő köteles a Lízingbeadó által megfizetett biztosítási díjat a Lízingbeadó részére megtéríteni. b.) Amennyiben a Lízingszerződés biztosítékaként a Lízingbevevővel vagy harmadik féllel ingatlan jelzálogszerződés megkötésre került, úgy ezen ingatlan vonatkozásában a Lízingbeadó által elfogadott tartalmú vagyonbiztosítási szerződés megkötése is kötelező az ingatlan tulajdonosa által. A biztosítási szerződésben kedvezményezettként a Lízingbeadót kell megjelölni a HUF-ot meghaladó károk esetében. A biztosítási díjat az Erste Banknál vezetett számláról kell teljesíteni a biztosító felé csoportos beszedési megbízás útján. c.) Káresemény bekövetkezésekor a Lízingbevevő haladéktalanul köteles a biztosítót, a Lízingbeadót és szükség esetén egyéb szerveket, illetve hatóságokat értesíteni (pl.: tűzoltóság). Az értesítés elmulasztásból vagy késedelmes megtételéből eredő kár a Lízingbevevőt terheli. d.) A káresemény bekövetkezése nem szünteti meg a Lízingszerződést, így a Lízingbevevő fizetési kötelezettségeit sem érinti. e.) Káresemény bekövetkezte esetén a Lízingbevevő a Lízingbeadó meghatalmazásával önállóan járhat el a kárügyintézés során HUF értékhatárig. Ezt meghaladó kárösszeg esetében az eljárás lefolytatására a Lízingbeadó vagy meghatalmazottja jogosult. A Lízingbevevő a Lízingbeadótól, illetve a Biztosítótól kapott biztosítási összeget köteles az ingatlan helyreállítására fordítani és HUF értékhatárt meghaladó kár esetén azzal elszámolni a Lízingbeadó felé. f.) Amennyiben a Lízingbevevőnek a Lízingszerződés alapján lejárt tartozása áll fenn a Lízingbeadóval szemben, a Lízingbeadó jogosult a Lízingszerződés szerinti követelését a biztosító által megfizetett kártalanítási összegbe beszámítani. g.) Amennyiben a biztosítási összeg nem fedezi a helyreállítás teljes összegét, a különbözetet és a biztosító által nem fizetett önerő mértékét a Lízingbevevő köteles megfizetni. II. 9. A Lízingbevevő fizetési kötelezettségei a) Biztosítási díj: a Lízingbeadó által a lízing tárgyát képező ingatlan biztosításáért havonta fizetett biztosítási díj, amelyet a Lízingbeadó a Lízingbevevő részére számláz tovább. A Biztosítási díj a lízingdíj megfizetésével egyidejűleg, havonta fizetendő a Lízingbeadó számlája alapján a Lízingszerződésben foglaltak alapján. b) Értékbecslési díj: a lízing tárgyát képező, illetve a kiegészítő biztosítékot jelentő ingatlan értékének megállapításával kapcsolatban a Lízingbeadó, vagy az általa megbízott harmadik fél műszaki szakértő részére fizetendő díj, amely az értékbecslés elkészítésével egyidejűleg esedékes. Amennyiben az értékbecslést nem a Lízingbeadó végzi, az értékbecslési díjat a Lízingbevevő közvetlenül a műszaki szakértőnek köteles megfizetni. c) Finanszírozási jutalék előleg: a Lízingszerződés megkötésével egyidejűleg esedékes. Konkrét mértékét a Lízingszerződés tartalmazza, alapja a Finanszírozási összeg. A megfizetett Finanszírozási jutalék előleg összegének elszámolása a Lízingbeadó Adásvételi szerződés szerinti első fizetési kötelezettségének teljesítésével egyidejűleg történik. 10

11 d) Kamat, Ügyleti kamat: a Lízingbeadó által megfizetett, a Finanszírozási összeg Lízingbevevő által meg nem fizetett tőkerésze (továbbiakban: Fennálló tőketartozás) után a Lízingbevevő által fizetendő összeg, amelynek a Lízingszerződés megkötésekor érvényes mértékét a Lízingszerződés tartalmazza. e) Késedelmi kamat: amennyiben a Lízingbevevő a Lízingszerződésben megjelölt bármely fizetési kötelezettségét késedelmesen teljesíti, úgy a késedelem idejére késedelmi kamatot köteles fizetni, amelynek mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. f) Kezelési költség: i) Egyszeri Kezelési költség: a Lízingszerződés aláírásával egyidejűleg esedékes, mértékét a Lízingszerződés tartalmazza, alapja a Finanszírozási összeg. ii) Éves Kezelési költség: a futamidő alatt minden naptári év első munkanapján esedékes, mértékét a Lízingszerződés tartalmazza, alapja a Fennálló tőketartozás. g.) Külön eljárási díj: A lízingügylettel összefüggésben, annak érdekében végzett eljárási cselekmények díja, így különösen, a Lízingbeadó által végzett fedezetellenőrzés, birtokba-vétel, birtokba-adás, értékbecslés felülvizsgálat, stb. díja. h) Lízingbírálati díj: A Lízingbevevő finanszírozhatóságának (hitelképességének) vizsgálati díja, esedékessége a kérelem befogadásának napja, alapja a Finanszírozási összeg, mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. A kérelem elutasítása esetében a díj a Lízingbevevőnek nem jár vissza. i) Lízingdíj: A Lízingszerződés alapján a Lízingbevevő által fizetendő Finanszírozási összeg tőkerészleteiből és Ügyleti Kamat összegéből áll. i.i) A Lízingdíj forintban kifejezett összege az alábbi képlet szerint kerül meghatározásra: ahol H n d k d 0 P k r napi ahol: r H = n P k k= 0 ( 1+ r ) dk d0 napi a Lízingszerződés keretében (ill. a Lízingdíjak meghatározásakor Fennálló tőketartozás) Finanszírozott összeg forintban kifejezve; Lízingdíjak száma; a k-adik Lízingdíj esedékességének időpontja; a finanszírozás kezdetekor az első Lízingdíj esedékességét megelőző naptári hónap 15. napja, illetve kamatváltozás után az Ügyleti Kamatláb-változás időpontja; a k-adik Lízingdíj összege, ahol P 0 a Lízingbevevő által szerződéskötéskor megfizetett Vételár-önerő; az alábbi összefüggéssel meghatározott napi kamatráta: r napi r = a Lízingszerződésben rögzített és a jelen ÁSZF szerint negyedévente újra meghatározott éves kamatláb (a továbbiakban: Ügyleti Kamatláb) i.ii) A Lízingdíj számítása, amennyiben a Lízingbevevő kifejezetten deviza alapú elszámolással kívánja a finanszírozást lebonyolíttatni: A pénzügyi lízing keretében nyújtott Finanszírozás összege euróban, svájci frankban, vagy magyar forintban kerül meghatározásra, azonban a Lízingdíjak fizetése (törlesztése) minden esetben magyar forintban történik. Az euróban vagy svájci frankban meghatározott pénzügyi 11

12 lízing (a továbbiakban együtt: Deviza Alapú (Elszámolású) Lízing) keretében nyújtott finanszírozás forintban kifejezett tőkeösszege, devizaneme (a továbbiakban: Devizanem) és futamideje a Lízingszerződésben kerül rögzítésre. A Deviza Alapú Lízing keretében nyújtott finanszírozás forintban kifejezett tőkeösszege a pénzügyi lízing Devizanemének megfelelően az Adásvételi szerződés szerint megfizetett vételár(részlet) átutalásának (folyósítás) napján érvényes, az Erste Bank által közzétett HUF/ Devizanem számlakonverziós deviza vételi árfolyam (a továbbiakban: Bázis Devizaárfolyam) alapján kerül meghatározásra. Amennyiben a Lízingszerződés alapján folyósított Finanszírozási összegnek, illetve részösszegének az átutalási napja nem árfolyamjegyzési nap, akkor a számítás során a folyósítást megelőző legközelebbi árfolyamjegyzési napon érvényes árfolyamot kell figyelembe venni. A Lízingbevevő a részére nyújtott Finanszírozási összeg kamattal növelt összegét a Lízingszerződésben rögzített számú, összegű és esedékességű Lízingdíj megfizetésével köteles visszafizetni. Deviza Alapú (Elszámolású) Lízing esetén a Lízingdíjak összege a Lízingszerződés alapján folyósított Finanszírozási összeg átutalásának napjára meghatározott Lízingdíjak alapján kerül megállapításra a következő számítási módszerrel: ahol: Pt k a ténylegesen fizetendő k-adik Lízingdíj; P k a Lízingszerződésben rögzített, a Lízingszerződés alapján folyósított finanszírozás tőkeösszege átutalásának napja szerinti k-adik eredeti Lízingdíj; a k az Erste Bank. által közzétett, a k-adik Lízingdíj esedékessége hónapját megelőző hónap utolsó árfolyamjegyzési napján érvényes hivatalos HUF/Devizanem számlakonverziós deviza eladási árfolyam (a továbbiakban: Aktuális Devizaárfolyam); a 0 az Adásvételi szerződés szerinti vételár(részlet) megfizetésének napján a Bázis Devizaárfolyam. A Lízingbeadó az egyes Lízingdíjak ténylegesen fizetendő összegéről azok esedékességét legalább 5 naptári nappal megelőzően értesíti a Lízingbevevőt, mellyel együtt megküldi az esedékes Lízingdíjak kamattartalmáról kiállított számlát is. i.iii) Az Ügyleti Kamatláb és a Lízingdíjak változása mind HUF, mind deviza alapú elszámolás esetén Jelen ÁSZF alkalmazásában a BUBOR mindenkori értéke megegyezik a Magyar Nemzeti Bank által közzétett 3 hónapos Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb értékével; az EURIBOR mindenkori értéke megegyezik a Reuters Monitoron közzétett 3 hónapos EURIBOR 360 (360 napos alapon számított euró bankközi kínálati kamatláb) értékével. Az Ügyleti Kamatláb minden naptári év január 1-én, április 1-én, július 1-én és október 1-én kerül újra-meghatározásra, függetlenül attól, hogy a Lízingbeadó az Adásvételi szerződés alapján teljesített-e vételár-, illetve vételár-részlet fizetést. a) Ha a Lízingszerződésben rögzített Devizanem forint, akkor az új Ügyleti Kamatláb a Lízingszerződés aláírásakor megállapított Ügyleti Kamatláb, valamint az újra-megállapítás időpontjában érvényben lévő BUBOR és a Lízingszerződés aláírásakor érvényben lévő BUBOR különbségének az összege; b) Ha a Lízingszerződésben rögzített Devizanem euró, akkor az új Ügyleti Kamatláb a Lízingszerződés aláírásakor egállapított Ügyleti Kamatláb, valamint az újra-megállapítás időpontjában érvényben lévő EURIBOR és a Lízingszerződés aláírásakor érvényben lévő EURIBOR különbségének az összege; c) A Lízingbeadó az előzőekben írt a)-c) pontokban írtakon túl jogosult az Ügyleti Kamatláb megváltoztatására, a Lízingbeadó forrásköltségeinek, a szolgáltatás dologi költségeinek változása esetén, továbbá ha ezt jogszabályi változás, hatósági rendelkezés szükségessé teszi. Az Ügyleti Kamatláb megváltozása esetén automatikusan megváltozik a Lízingdíjak összege. A még esedékessé nem vált Lízingdíjak összegei a Fennálló tőketartozás és az újramegállapított Ügyleti Kamatláb alapul vételével a jelen fejezet h.i, illetve a h.ii pontjában meghatározott módszerrel kerülnek újra-megállapításra. 12

13 Az Ügyleti Kamatláb megváltozása esetén változhat a Lízingdíj tőketartalma, de a Fennálló tőketartozás teljes összege nem. i.iv) A pénzügyi lízing kamata és kamatlába, induló (aktuális) diszkont kamatláb A Lízingbevevő a Finanszírozási összeg (illetve a Fennálló tőketartozás) után a Lízingdíjakban kamatot fizet a Lízingbeadó részére. Az egyes Lízingdíjakban megfizetendő kamat az alábbiakban meghatározott kamatidőszakokban a Lízingszerződésnek megfelelő Devizanemben Fennálló tőketartozás és a Lízingszerződésben meghatározott Ügyleti Kamatláb alapul vételével kerül megállapításra az alábbiak szerint: I k d [( 1 + ) k d r k 1 napi 1] = H k ahol: Ik a [dk 1;dk [ időszak (a k-adik kamatidőszak) kamata a Lízingszerződésben rögzített Devizanemben kifejezve; Hk a k adik kamatidőszakban Fennálló tőketartozás összege a Lízingszerződésben rögzített Devizanemben kifejezve; dk-1 a k 1-edik Lízingdíj esedékességének időpontja; dk a k-adik Lízingdíj esedékességének időpontja; rnapi az alábbi összefüggéssel meghatározott napi kamatráta: r napi r = ahol: r az Ügyleti Kamatláb. Deviza Alapú Lízing esetén az egyes Lízingdíjakban foglalt forintban megfizetendő kamat a fent meghatározott kamat alapján az alábbiak szerint kerül megállapításra: It k = I ahol: Itk a k-adik kamatidőszak kamata forintban kifejezve; Ik a k-adik kamatidőszak kamata a Lízingszerződésben rögzített Devizanemben kifejezve; ak az Aktuális Devizaárfolyam. A kamatidőszak (a továbbiakban: Kamatidőszak) két egymást követő Lízingdíj megfizetésének esedékessége közötti időszak, az alábbiak figyelembe vételével: a) a vételár(részlet) megfizetésének (folyósítás) időpontjának naptári hónapja 15. napja, ezért az első Kamatidőszak ettől a naptól az első Lízingdíj esedékességét megelőző naptári napig tart; b) az első Kamatidőszakot követő Kamatidőszakok rendre az egyes Lízingdíjak esedékességének napján kezdődnek, és az utolsó Kamatidőszak kivételével az azokat közvetlenül követő Lízingdíj esedékességét megelőző napon fejeződnek be; c) az utolsó Kamatidőszak záró napja a Finanszírozási összege maradéktalan visszafizetésének napját megelőző naptári nap. A Lízingbeadó a Lízingszerződés létrejöttekor a Lízingszerződésben induló (diszkont) kamatlábat határoz meg. Az induló (diszkont) kamatláb minden naptári év január 1-én, április 1- én, július 1-én és október 1-én változik (aktuális (diszkont) kamatláb) a változás időpontjában érvényben lévő, magyar forintban meghatározott Finanszírozási összeg esetén a Magyar Nemzeti Bank által közzétett 3 hónapos Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb értékével; euróban meghatározott Finanszírozási összeg esetén a Reuters Monitoron közzétett 3 hónapos EURIBOR 360 (360 napos alapon számított euró bankközi kínálati kamatláb) értékével. Az induló (aktuális) (diszkont) kamatláb az Ügyleti Kamatláb megváltozásával egyidejűleg és az Ügyleti Kamatláb változásának megfelelően, azzal arányosan változik. Az induló (aktuális) diszkont kamatlábra a Kamatidőszakra, az Ügyleti Kamatlábra és a Lízingdíjak változására vonatkozó rendelkezéseket alkalmazni kell. Az induló (aktuális) (diszkont) kamatláb szerinti diszkont érték a Lízingbevevő által a Lízingszerződés bármely okból történő futamidő előtti megszűnésekor (megszüntetésekor), ideértve az előtörlesztés esetét is, fizetendő, mely diszkont érték kiszámítása az alábbi képlet szerint történik: k a k 1 13