A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK RENDSZERE A FŐVÁROSBAN

Átírás

1 A településrendezés eszközei (Étv. 7. (3)) A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK RENDSZERE A FŐVÁROSBAN településfejlesztési koncepció - fővárosi/kerületi határozat (2003) (része az integrált településfejlesztési stratégia - IVS) településszerkezeti terv (TSZT) - fővárosi határozat (2005) építési keretszabály (BVKSZ) (FÉK) - fővárosi rendelet (1998) szabályozási keretterv (FSZKT) - fővárosi rendelet (1998) helyi építési szabályzat (HÉSZ) (KVSZ) - kerületi rendelet szabályozási terv (SZT) (KSZT) - kerületi rendelet SZEPTEMBER A Fővárosra vonatkozó sajátos rendelkezések (Étv. 14. ) A városfejlesztési koncepció stratégiai céljai helyi építési szabályzat: Fővárosi Önkormányzat» fővárosi építési keretszabályzat BUDAPESTI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KERETSZABÁLYZAT (BVKSZ) fővárosi kerületi önkormányzat» kerületi építési szabályzat KERÜLETI VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT (KVSZ) településrendezési tervek: Fővárosi Önkormányzat» fővárosi településszerkezeti terv BUDAPEST FŐVÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE (TSZT) Fővárosi Önkormányzat» fővárosi szabályozási keretterv FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (FSZKT) fővárosi kerületi önkormányzat» kerületi szabályozási terv KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV (KSZT) 1. A geopolitikai helyzet kihasználása, kapuváros funkció, híd szerep 2. A közlekedési rendszer fejlesztése 3. Az épített környezet minőségének javítása 4. A természeti környezet minőségének javítása 5. A kultúra és a szabadidő-eltöltés feltételeinek biztosítása 6. A közösségi gondoskodás megteremtése, a "fenntartható társadalom" kívánalmainak érvényesítése 7. A város és környéke térségi integrációjának fejlesztése A TSzT-ben meghatározásra kerülnek: Településszerkezeti terv: az a településrendezési terv, amely meghatározza a település alakításának, védelmének lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes részek felhasználási módját, a település működéséhez szükséges műszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését. bel- és külek beépítésre szánt illetőleg a beépítésre nem szánt ek a település szerkezetét meghatározó közek a védett, a védelemre tervezett és a védő ek funkciójában megváltoztatásra tervezett részek meglévő és tervezett infrastruktúra-hálózatok 1

2 A városszerkezet alakításának kiemelt céljai a városfejlesztési koncepció alapján Kompaktság Több központú város Vegyes használat Közek rendszerének fejlesztése A Duna tengely szerepének erősítése A Településszerkezeti Terv felépítése I. Bevezető II. Jóváhagyandó munkarész A terv leírása Rajzi munkarészek I. Funkcionális szerkezet II. Területfelhasználás III. Közlekedés: 1. Közúti közlekedési hálózat 2. Kötöttpályás közforgalmú közlekedési és kerékpárút hálózat IV. A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők: 1. Épített környezet értékeinek védelme 2. Talajvédelmi beavatkozás térségei és korlátozó földtani viszonyok 3. Emisszió-korlátozás térségei 4. Zöldfelület-, víz- és természetvédelem 5. Egyéb korlátozások III. Alátámasztó munkarész 1. Az épített környezet értékeinek védelme 2. Közlekedés 3. Közművek A város zónarendszere Hegyvidéki zóna Átmeneti zóna Belső zóna Elővárosi zóna Duna menti zóna A Településszerkezeti Terv metodikai elemei a fővárosi összérdek szempontjából lényeges elemeket tartalmazza a terv léptékének megfelelő tagoltság alkalmazása a településszerkezeti egységekre vonatkozóan a beépítésre nem szánt ek közül csak a főváros szerkezeti rendszerét meghatározó elemeinek meghatározása egy-egy felhasználási egységen belül az FSZKT-ben olyan keretövezet is alkalmazható, amely az OTÉK szerint más felhasználási egységbe tartozna beépítésre szánt en szabályozási tervekben további beépítésre nem szánt ek kijelölhetők szint-sűrűség részben eltér az OTÉK-től a jóváhagyandó elemek pontosítása - a léptéknek megfelelően - az FSZTKben történhet OTÉK jelkulcstól részben eltérő ábrázolás a terv léptékéből adódóan Funkcionális szerkezet Városképi, városszerkezeti szempontból kiemelten védendő karakterű Városképi, városszerkezeti szempontból védendő karakterú Funkcionális szerkezet Prioritást igénylő, fejlesztő hatású körirányú közúti elem Prioritást igénylő, egyéb körirányú közúti elem A belső ek tehermentesítése szempontjából prioritással rendelkező közúti elem Környezeti beavatkozást igénylő meglévő főhálózati elem 2

3 Funkcionális szerkezet Funkcionális szerkezet Városszerkezeteti jelentőségű átalakuló eket tartalmazó i egység Nagy jelentőségű, elsősorban lakói fejlesztések Infrastruktúra-feltételhez kötött, jelenleg küli fejlesztési, funkció-váltó Beli funkcióváltó Zöldfelületi fejlesztési Ökológiai szempontból szerkezeti jelentőségű fejlesztendő zöldfelületi elem Területfelhasználás Beépítésre szánt ek LAKÓTERÜLET NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) telepszerű lakó (szt. max. 3,0) NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m feletti megengedett legnagyobb építménymagasságú) zártsorú lakó (szt. max. 3,5) KISVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakó (szt. max. 1,5) KERTVÁROSIAS (laza beépítésű és 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakó (szt. max. 0,6) VEGYES TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET Városközpont vegyes (szt. max. 4,5) Városrészközpont vegyes az elővárosi zóna kivételével (szt. m. 3,5) Városrészközpont vegyes az elővárosi zóna én (szt. m. 2,5) KÖZPONTI VEGYES TERÜLET (szt. max. 3,5) GAZDASÁGI TERÜLET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET (szt. max. 2,0) IPARI TERÜLET (szt.max. 1,5) Ln-T Ln-Z Lk Lke Vt-VK Vt-VR Vt-VRE Vk Gksz Gip Beépítésre szánt ek Beépítésre szánt ek ÜDÜLŐTERÜLET ÜDÜLŐHÁZAS (sűrű beépítésű, 6,0 m épületmagasságot meghaladó) (szt. max. 1,0) HÉTVÉGI HÁZAS (laza beépítésű, 6,0 m épületmagasságot meg nem haladó) (szt. max. 0,2) KÜLÖNLEGES TERÜLET Nagy bevásárlóközpontok és nagykiterjedésû kereskedelmi célú ek (szt. max. 1,0)) Vásárok, kiállítások és kongresszusok ei (tematikus park) (szt. max. 2,0) Egészségügyi ek (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő) (szt. max. 2,0) Nagykiterjedésű sportolási célú ek, strand, szabadidő eltöltés, rekreáció (szt. max. 2,0) Állat- és növénykertek ei (szt. max. 1,0) Temetők ei (szt. max. 0,5) Honvédelmi ek (szt. max. 2,0) Hulladékkezelők,- lerakók ei (települési szilárd és folyékony, egyéb veszélyes, radioaktív stb.) (szt. max. 1,0) Közlekedésüzemi (szt. max. 1,0) Kikötői (szt. max. 2,0) Üü Üh K-BK K-TP K-EÜ K-SP K-ÁN K-T K-HT K-H K-KÜ K-KT 3

4 ha Beépítésre nem szánt ek Lakóek KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET Általános közlekedési Vasút Repülőtér ZÖLDTERÜLET ERDŐTERÜLET MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET Általános mezőgazdasági Kertes mezőgazdasági VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Folyóvizek medre és partja Állóvizek medre és partja Vízbeszerzési ek KÖu KÖk KÖl Z E Má Mk V-FV V-ÁV V-VT Nagyvárosias telepszerű lakó Nagyvárosias zártsorú lakó Kisvárosias lakó Kertvárosias lakó Városközpont vegyes Városrészközpont vegyes Fejlesztési Munkahelyek Beépítésre szánt ek megoszlása Városközpont vegyes Városrészközpont vegyes Központi vegyes Kereskedelmi, szolgáltató Ipari Fejlesztési Gazdasági 12% Üdülő 1% Különleges 8% Vegyes 11% Lakó 68% Beépítésre szánt ek megoszlása Beépítésre nem szánt ek megoszlása Mezőgazdasági 14% Vízgazdálkodási 10% Közlekedési 23% 5000 Zöld 6% 0 Lakó Vegyes Gazdasági Üdülő Különleges Fejlesztési Változatlan használat Erdő 47% 4

5 Kiemelten Védendő Védendő Látványérzékeny Városképileg Városképileg Tájképileg Talajszennyezettségi Csatornázandó Karsztos Csúszásveszélyes Alábányászott Barlangveszélyes Közúti közlekedési hálózat Kötöttpályás közforgalmú közlekedési hálózat Közúti közlekedés gyorsforgalmi úthálózat főúthálózat logisztika Városi közforgalmú közlekedés kötöttpályás hálózat jármütelepek Elővárosi, távolsági, nemzetközi közlekedés vasúti közlekedés vízi közlekedés légi közlekedés Kerékpáros közlekedés Gyalogos közlekedés Parkolás P+R rendszer parkolás szabályozás A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 1. Épített környezet értékeinek védelme védendő karakterű összvárosi jelentőségű karakterű összvárosi jelentőségű karakterű helyi jelentőségű nyomvonal, kiemelt nyomvonal érzékeny Duna-part érzékeny Dunapart A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 2. Talajvédelmi beavatkozás térségei és korlátozó földtani viszonyok vizsgálat térségei ek ek ek ek ek A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 3. Emissziókorlátozás térségei A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 4. Zöldfelület-, víz- és természetvédelem Csökkentendő terhelé- sű városi környezet Átszellőzési sáv Repülőtéri zajzóna Rekultiválandó lerakó, bánya Védett parkok, kertek, terek temetők Védelemre javasolt erdők intézménykertek Vízvédelmi beavatkozás Természetvédelmi Vízfolyások védőzónája Városszerkezeti jelentőségű, ökológiailag érzékeny 5

6 A felhasználását veszélyeztető, illetőleg befolyásoló tényezők 5. Egyéb korlátozások Zöldfelületek (alátámasztó munkarész) Védőtávolságok, védőek Magassági korlátozások Árvízvédelem Erdő Közpark, közkert Intézménykert Temető Kertvárosi Üdülő Repülőtér Mezőgazdasági Városszerkezeti jelentőségű ökológiailag érzékeny Tájrendezés, természetvédelem (alátámasztó munkarész) Tájszerkezeti elemek Erdő Park Mezőgazdasági Kisvízfolyás Természetvédelmi Zöld kapcsolat Sajátos táji adottságok Sziluett-érzékenység Karsztos Csúszásveszély Beavatkozás Rekultiválás Tájrehabilitáció Környezetvédelem (alátámasztó munkarész) Levegő Emissziókorlátozás Átszellőzés Zaj Forgalmi zajemisszió Repülőtéri zaj Talaj Talajszennyezés Víz Szennyvíztisztítás Vízvédelem Hidrogeológia Hulladék Hulladékhasznosító Rekultiváció Vízellátás Vízellátás általános rendszere Víztermelés Vízhálózat helyzete Ipari vízellátás Vízellátás fejlesztése vízminőség védelem hálózati rekonstruk-ció főhálózati rendsze-rek, tározás Zónánkénti fejlesztések Agglomerációs kapcsolatok, fejlesztések Fürdők - gyógyfürdők Ellátás, fejlesztés Csatornázás Jelenlegi helyzet Vízgyűjtőek lehatárolása Szennyvízgyűjtő ek Fejlesztések zónánként Szennyvízgyűjtő terüle-tek szennyvíztisztító telepek Észak-Pest 200e Észak-Csepel 350e Dél-Pest 80e Dél-Buda 50e Kapcsolódó főgyűjtők Rekonstrukciók Szennyvíztisztítás Szennyvíziszap elhelyezés 6

7 Felszínivíz rendezés Környezetvédelem Vízminőség védelem Budai vízfolyások Pesti vízfolyások Problémái, - szabályo-zási kérdések Árvízvédelem Árvízmentesítés Folyamszabályozás Partrendezés Duna jobbparti öblöze-tek Duna balparti öblöze-tek Szigetek problémája Hullámtéri ek Villamosenergia ellátás Általános rendszere Villamosenergia termelés Budapesten Budapesten kívül Hálózati kapcsolatok 400 kv-on 220 kv-on 120 kv-on Elosztás Budapesten Távvezeték hálózat Kábelhálózat Középfeszültségű hálózat 20 kv-os elosztás 10 kv-os elosztás Fejlesztési elképzelések Közművek Gázellátás Gázellátás általános rendszere Nagynyomású hálózat Nagyközépnyomású hálózat FŐGÁZ TIGÁZ MOL Középnyomású hálózat Egyéb szénhidrogén vezetékek Erőművek Fejlesztési elképzelések Fővárosi Szabályozási Keretterv Távhőellátás Távhőellátás rendszere Hőbázisok Erőművek BERT Iparok FŐTÁV Rt. Fűtőművek Kazánházak Távhő központok Észak-Buda Észak-Pest Közép-Pest Dél-Pest+Csepel Dél-Buda Fejlesztési elképzelések 7

8 Fővárosi Szabályozási Keretterv A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja A felhasználási egységnek FSZKT-ben egyéb TSZT-ben szereplő felhasználási egység megfelelő, FSZKT-ben alkalmazható alkalmazott keretövezet keretövezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szint-sűrűség) LAKÓTERÜLET NAGYVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m L1, L2, L7 L2/A, L3 VK feletti megengedett legnagyobb építmény- I, IZ magasságú) lakó Nagyvárosias, zártsorú lakó (szt. max. 3,5) Nagyvárosias, telepszerű lakó (szt. max. 3,0) KISVÁROSIAS (sűrű beépítésű és 12,5 m-t L2/A, L3, L4, L7, KV-EN L2 meg nem haladó megengedett legnagyobb VK I, IZ építménymagasságú) lakó (szt. max. 1,5) KERTVÁROSIAS (laza beépítésű L4, L5, L6, L6/A, L7 L3 és 7,5 m-t meg nem haladó I, IZ megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakó (szt. max. 0,6) VEGYES TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET Városközpont vegyes (szt. max. 4,5) VK, I, IZ, KV-IK, KV-EN Városrészközpont vegyes (szt. max. VK, I, IZ, KV-IK, KV-EN 3,5) KÖZPONTI VEGYES TERÜLET I, IZ, KV-IK, KV-EN, KV-TB L1, L2, L2/A, L3, L4, L5, L6, (szt. max. 3,5) L6/A, L7 (a környező beépítés függvényében) A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja TSZT-ben szereplő felhasználási egység BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szint-sűrűség) A felhasználási egységnek FSZKT-ben egyéb megfelelő, FSZKT-ben alkalmazható alkalmazott keretövezet keretövezet TSZT-ben szereplő felhasználási egység BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK (szt. = szint-sűrűség) A felhasználási egységnek FSZKT-ben egyéb megfelelő, FSZKT-ben alkalmazható alkalmazott keretövezet keretövezet GAZDASÁGI TERÜLET KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET M, MZ, I, IZ, KV-EN,KV-LT, VT- KL-VA (szt. max. 2,0) VB IPARI TERÜLET (szt. max. 1,5) IP, IP-ET, M, MZ, KV-EN ÜDÜLŐTERÜLET ÜDÜLŐHÁZAS (sűrű beépítésű, 6,0 m Ü, IZ* épületmagasságot meghaladó) (szt. max. 1,0) HÉTVÉGI HÁZAS (laza beépítésű, 6,0 m Ü épületmagasságot meg nem haladó (szt. max. 0,2) KÜLÖNLEGES TERÜLET Nagy bevásárlóközpontok és nagykiterjedésű K-BK1, K-BK2 I, IZ kereskedelmi célú ek (szt. max. 1,0) M, MZ Vásárok, kiállítások és kongresszusok ei K-TP (tematikus park) (szt. max. 2,0) Egészségügyi ek (kórház, szanatórium, K-EÜ gyógyszálló, gyógyüdülő) (szt. max. 2,0) Nagykiterjedésű sportolási célú ek, K-SP, IZ* strand, szabadidő eltöltés, rekreáció (szt. max. 1,0) Állat- és növénykertek ei (szt. max. 1,0) K-TP, IZ* Temetők ei (szt. max. 0,5) KV-TE Honvédelmi ek (szt. max. 2,0) K-HT Hulladékkezelők,- lerakók ei (települési KV-HU, KV-SZK szilárd és folyékony, egyéb veszélyes radioaktív stb.) (szt. max. 1,0) Közlekedésüzemi (szt. max. 1,0) KV-TB, KL-KÉ, KV-IK Kikötői (szt. max. 2,0) KL-VI * csak lakófunkció kizárása esetén A Településszerkezeti Terv és az FSZKT összhangja Fővárosi Szabályozási Keretterv TSZT-ben szereplő felhasználási egység A felhasználási egységnek TSZT alapján az FSZKT-ben megfelelő, FSZKT-ben egyéb alkalmazható alkalmazható keretövezet keretövezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET Általános közlekedési KL-KT, keretövezetbe nem sorolt Z-KP, Z-KK, köz, KL-KÉ Z-FK, Z-EZ Vasút KL-VA M KV-IK Repülőtér KL-RE ZÖLDTERÜLET Z-FK, Z-KK, Z-KP, Z-VP, Z-EZ E-TG, E-VE VT-VB ERDŐTERÜLET E-TG, E-VE, E-TT MG-MT* VT-VB MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET MG-RT, MG-RF, MG-MT, MG- MF E-TG, E-VE VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK Folyóvizek medre és partja VT-ÁV, VT-VB Állóvizek medre és partja Vízbeszerzési ek VT-VB ** csak átmeneti jelleggel, a tényleges erdőcélú igénybevétel időpontjáig határozható meg 8

9 Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható az épületre meghatározható L4 legkisebb legnagyobb legnagyobb megengedett legkisebb legnagyobb legkisebb megengedet megengedet t t paraméter beépítési szinti zöldfelületi építménymagassága e típusa mértéke mutatója mértéke m 2 % m2 /m 2 % m m általános határértékek általános határértékek , engedményes határértékei alapintézményi övezet képzése , esetén kialakult állapot engedményes határértékei aprótelkek esetén , a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható az épületre meghatározható I legkisebb legnagyobb legnagyobb megengedett legkisebb legnagyobb legkisebb megengedett megengedett paraméter beépítési szinti zöldfelületi építménymagassága e típusa mértéke mutatója mértéke m 2 % m2 /m 2 % m m általános határértékek általános határértékek , engedményes határértékei zártsorú beépítés esetén , Budapesti Városrendezési és Építési keretszabályzat Fővárosi Szabályozási Keretterv a KVSZ-ben az építési övezet képzésénél az építési telekre meghatározható az épületre meghatározható M legkisebb legnagyobb legnagyobb megengedett legkisebb legnagyobb legkisebb megengedet megengedet t t paraméter beépítési szinti zöldfelületi építménymagassága e típusa mértéke mutatója mértéke m 2 % m2 /m 2 % m m általános határértékek általános határértékek , engedményes határértékei átalakuló munkahelyi engedménye i intézményi dominancia esetén FSZKT által meghatározott en, kialakult , állapot esetén Fővárosi Szabályozási Keretterv Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja 9

10 Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja Kerületi Szabályozási tervek és a magasabb rendű tervek összhangja 10