Kérjük, hogy az adásvételi szerződés elkészítése előtt e tájékoztatót juttassa el a szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédje részére.

Átírás

1 TÁJÉKOZTATÓ és ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS MINTA Az adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei ingatlan magánszemély általi megvásárlásának kölcsönből, vagy lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből történő finanszírozása esetén Tisztelt Ügyfelünk! Ingatlan vásárlásához lakáscélú kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény igénylése esetén, az OTP Bank Nyrt.-hez/OTP Jelzálogbank Zrt.-hez csak meghatározott alakisággal, és tartalmi elemekkel rendelkező adásvételi szerződés nyújtható be a kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény engedélyezéséhez. Az adásvételi szerződéssel kapcsolatos követelményeket általános esetben a jelen tájékoztató tartalmazza. A jelen dokumentumban foglalt feltételek tájékoztató jellegűek, az egyedi esetek sajátosságára tekintettel az OTP Bank Nyrt/OTP Jelzálogbank Zrt. a felsorolt feltételektől eltérő, vagy azokat kiegészítő elemek feltüntetését is előírhatja az adásvételi szerződésben. Kérjük, hogy az adásvételi szerződés elkészítése előtt e tájékoztatót juttassa el a szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédje részére. Az adásvételi szerződés alaki és tartalmi kellékei - A szerződő felek személyes azonosító adatai (családi és utónév, születési családi és utónév, születési hely, idő, anyja neve, lakcím, személyi azonosító, adóazonosító jel), nem természetes személy eladók esetében a név vagy cégnév, székhely, cégjegyzékszám vagy bírósági bejegyzés száma, törzsszám, statisztikai azonosító feltüntetése. - Az ingatlan pontos megjelölése: település neve, helyrajzi szám, természetbeni cím, az eladók/vevők tulajdoni hányada. Épülő társasházi lakások megvásárlása esetén javasolt az alábbi szöveg feltüntetése az adásvételi szerződésben: "Eladó eladja, Vevők megveszik a jelen szerződés. pontjában meghatározott ingatlan tulajdoni hányadát egymásközti. arányban, ami megfelel a felépítésre kerülő. épület.. lépcsőház emelet. ajtó alatti,.. m2 alapterületű,.. szobás öröklakásnak, amely az ingatlan-nyilvántartásban.. sz. alatt feljegyzett előzetes társasházalapító okiratban sorszám alatt szerepel. - A vételár összege, és megfizetésének ütemezése, egyértelműen kiemelve azt, hogy a vételár utolsó részletét a vevő a hitelintézeti lakásvásárlási hitelből, illetve lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből fizeti meg. - A vételár ingatlan és ingó vagyonrészre való megbontása, amennyiben a vételár ingóság megvásárlását is tartalmazza. Abban az esetben, ha az adásvétel tárgya nem csak egy, adott helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, hanem más helyrajzi számon nyilvántartott egyéb rendeltetésű ingatlan is (pl.: szomszédos szántó, rét, legelő, út vagy gazdasági épület) akkor is szükséges a vételárat ennek megfelelően megbontani. - Annak rögzítése, hogy az utolsó vételárrészt a hitelező közvetlenül az eladó részére készpénzben, vagy átutalással (ügyvédi letétbe helyezéssel) fizeti meg. Ez utóbbi esetben a kölcsönből, vagy a lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből finanszírozott vételárrész teljesítésére megjelölt bankszámla (letéti számla) számát, és a bankszámla (letéti számla) tulajdonosának a nevét is meg kell adni. Több eladó esetén meg kell határozni a kölcsönből, vagy a lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből fizetendő vételárrész eladók, illetve a haszonélvezeti eladók közötti megoszlását, kivéve, ha a haszonélvező ellenérték nélkül mond le a haszonélvezeti jogáról: ez utóbbi esetben ezt a tényt kell rögzíteni a szerződésben. Több eladó esetén természetesen lehetőség van arra, hogy csak az egyikük számláját jelöljék meg, azonban ebben az estben tartalmaznia kell a szerződésnek, hogy az eladók az ezen bankszámlára történő teljesítést saját kezükhöz történő teljesítésnek ismerik el. - Amennyiben a kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény eladó kölcsönének kiváltására is szolgál, az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell azt a számlaszámot is, amelyre történő utalással a kiváltandó kölcsön végtörlesztése megtörténik. Ez a számlaszám azonban nem térhet el a kiváltandó kölcsönt nyújtó bank által kiadott hitelkiváltási igazoláson szereplő számlaszámtól december 22. 1

2 - A kölcsönből, vagy a lakáscélú állami támogatásból/kedvezményből fizetendő vételárrész teljesítésnek határideje a kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény folyósításáig nem telhet le. - Az önerő kiegészítésére felhasznált Lakástakarékpénztári megtakarítás esetén rögzíteni kell a Lakástakarékpénztári szerződés szerződésszámát és a kedvezményezett nevét. - Az eladónak a tulajdonjog átruházó nyilatkozat (bejegyzési engedély) későbbi időpontban történő kiadására vonatkozó, feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozata, és a bejegyzési kérelem ezen időpontig való függőben tartására irányuló kérelme. Eladó a szerződés aláírásával úgy nyilatkozik, hogy az okirat ingatlanügyi hatósági (földhivatali) benyújtásától számított legfeljebb hat hónapos határidő elteltéig a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt megadja. Felek kérik az eljáró illetékes körzeti földhivatalt, hogy az Inytv. 47/A (1) bek. b) pontja alapján a tulajdonjog bejegyzésére irányuló eljárást a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtásáig tartsa függőben. - Amennyiben a vételár megfizetése több részletben történik, az eladó kötelezettségvállalása arra nézve, hogy ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott átvételi elismervény útján igazolja a Hitelező felé, hogy a vevő a kölcsönön és/vagy a lakáscélú állami támogatáson/kedvezményen felüli fizetési kötelezettségének maradéktalanul eleget tett - Az eladó a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot (bejegyzési engedélyt) legkésőbb a kölcsön és/vagy a lakáscélú állami támogatáson/kedvezmény folyósításával egy időben a Hitelező rendelkezésére bocsátja. - A felek aláírását és több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, és a készítő, az ellenjegyző ügyvéd kézjegyét minden lapon. - Ügyvédi ellenjegyzést, amely tartalmazza az ellenjegyző (egyben a szerződést készítő) személy nevét, aláírását, irodájának székhelyét, az ellenjegyzés időpontját és a készítettem és ellenjegyzem, vagy az ellenjegyzem megjelölést. Az ügyvéd által teljesített ellenjegyzés érvényességének további feltétele a hagyományos és szárazbélyegző lenyomata mind az eredeti, mind a másolati példányokon. - Az okiratnak tartalmaznia kell a bejegyzés alapjául szolgáló jog vagy tény pontos megjelölését, a jogváltozás jogcímét. Tartalmi kellék még a fentiekben felsoroltakon kívül a szerződő felek állampolgárságra vonatkozó nyilatkozata is. - Keltezés helye, ideje. Abban az esetben, ha az adásvételi szerződésben szereplő valamelyik felet meghatalmazott képviseli, úgy a jogszabályok által az adásvételi szerződésre előírt alakszerűségnek megfelelő meghatalmazás csatolása is szükséges a szerződéshez. Amennyiben az ingatlanon más személyeknek elővásárlási joga áll fenn, és az adásvételi szerződés nem tartalmazza a jogosultak erre vonatkozó lemondó nyilatkozatát, az adásvételi szerződéshez mellékletként csatolni kell a teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt, külön nyilatkozatokat, mely szerint elővásárlási jogukkal nem kívánnak élni (a nyilatkozatok megkérése természetesen mellőzhető, ha az eladó igazolja, hogy a vételi ajánlatra a jogosult határidőben nem reagált, vagy ismeretlen helyen tartózkodik, illetve a vételi ajánlat jogosultakkal történő közlése rendkívüli nehézséggel, vagy számottevő késedelemmel járna). Amennyiben az adásvétel tárgyát képező ingatlan résztulajdoni illetőségre - amely azonban természetben egy önálló ingatlant testesít meg - vonatkozik, úgy szükséges egy, valamennyi tulajdonos (haszonélvezeti vagy egyéb az ingatlan használatát érintő jogosult) által aláírt, ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott, az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozó használati megállapodás csatolása is. Ha megállapodásban vázrajzra is történik hivatkozás, akkor annak szintén valamennyi fél által aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett példányának a benyújtása is szükséges. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. (3) bekezdése alapján ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás esetén a Korm. rendeletben meghatározott kivételektől eltekintve az átruházandó épület, lakás energetikai teljesítőképességét igazoló energetikai tanúsítványt kell készíteni, melynek elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt az adásvételi szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig át kell, hogy adja a vevőnek. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása tárgyában készült szerződés tartalmazza a) annak rögzítését, hogy a rendelet rendelkezései szerint kell-e tanúsítványt készíteni, b) a tanúsítvány azonosítási kódját, és c) a vevő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól átvette. Nem kell tanúsítványt készíteni a) a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén; december 22. 2

3 b) ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt; c) a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeiknek eleget tenni nem tudó természetes személyek lakhatásának biztosításáról szóló évi CLXX. törvény hatálya alá tartozó tulajdonosváltás esetén. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhatja a következőket - Az ingatlanra vonatkozó semmilyen fennmaradó terhet (pl. jelzálogjog, haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalom; kivéve a haszonélvezeti vásárló vagy fenntartó ilyen jogát). - Semmilyen felfüggesztő, vagy bontó feltételt a szerződés érvényességét vagy hatályát illetően. - Az adásvételi szerződés érvényessége nem függhet harmadik személy jóváhagyásától (kivéve a kiskorú szerződő fél nevében a törvényes képviselő által tett kötelezettségvállaló nyilatkozathoz szükséges gyámhatósági hozzájárulást). - Elállási jog kikötését a kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény kifizetését követően, különösen a birtokba adás elmulasztásának következményeként. - Az ingatlanra vonatkozó eladási, visszavásárlási jogot. Az ingatlanra vonatkozó vételi jogot az adásvételi szerződés kizárólag abban az esetben tartalmazhat, ha az adásvétellel együtt hitelkiváltás is történik, és a vételi jog a kiváltandó kölcsönt biztosítja. Földhivatali benyújtás A függőben tartással kötött végleges adásvételi szerződést és annak mellékleteit (pl. meghatalmazást, elővásárlási jogról gyakorlásával kapcsolatos lemondó nyilatkozat stb.) - a Földhivatalhoz történt benyújtásukat követően - egy eredeti, a földhivatali érkeztető bélyegzővel ellátott példányban kell az OTP Bankhoz benyújtani a mindenkori igazgatási szolgáltatási díj megfizetéséről szóló, a földhivatal által kiállított számla másolati példányával együtt. Az Eladó által kiadott bejegyzési engedélyt, amelyben hozzájárul a Vevő(k) tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez, valamint a Hitelezővel megkötött kölcsön/zálogszerződést/támogatásra, kedvezményre vonatkozó szerződést a bejegyzési kérelemmel együtt a Hitelező nyújtja be az illetékes földhivatalhoz. A bejegyzési engedélyt legkésőbb a folyósításig kell benyújtani. Javasolt szövegezés: Alulírott Eladó(k) (név, születési név, születési hely és idő, anyja neve személyi azonosító) kijelentem(jük), hogy a..-i ingatlan-nyilvántartásban hrsz. alatt nyilvántartott, természetben. szám alatti ingatlan vonatkozásában napján megkötött adásvételi szerződés alapján, ezennel feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásom(unk)at adom(juk) ahhoz, hogy nevezett ingatlan tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba. tulajdoni hányadra. vevő(k) javára bejegyzésre kerüljön. Eljárás terhelt ingatlan vásárlása, illetve tehermentesítése esetén 1. Ha terhelt ingatlan képezi az adásvételi szerződés tárgyát, úgy az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell: - a teher pontos megjelölését, jogosultját és a fennálló tartozás összegét, - eladó hozzájárulását, hogy a vevő részére a vételár megfizetéséhez nyújtott banki kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény (részben vagy egészben) a kiváltandó kölcsönt nyújtó hitelintézet javára, az általa végtörlesztésre megjelölt számlaszámra kerüljön átutalásra. - az eladó kötelezettségvállalását, hogy a számlavezető hitelintézetnél a kölcsönszámla lezárása iránt intézkedik (nyilatkozata hitelező által átvett másolatát csatolja), továbbá - az eladó vállalja, hogy abban az esetben, ha a vételár megfizetéséhez folyósított banki kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény összege nem elegendő az ingatlant terhelő kölcsöntartozás megszüntetéséhez, haladéktalanul intézkedik a különbözet egy összegben történő megfizetéséről és a kölcsönszámla lezárásáról, továbbá - a fennálló tartozás kiegyenlítése után a kiváltott teherre, megszüntetett jogra vonatkozó törlési engedélyt haladéktalanul beszerzi, és az illetékes Földhivatalnak a mindenkori igazgatási szolgáltatási díj megfizetése mellett benyújtja, egy földhivatal által érkeztetett példányt a Hitelezőnek eljuttat december 22. 3

4 2. Ha a vételárból az ügyfél által vállalt saját erő összege elegendő az eladó fennálló tartozásának kifizetésére, úgy azt alap esetben a saját erő összegéből kell kiegyenlíteni és legkésőbb folyósításig ezt igazolni. Az eladó fennálló tartozása azonban a kölcsön és/vagy a lakáscélú állami támogatás összegéből is kiegyenlíthető. Ha a kölcsön illetve a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény összege csak részben fedezi az eladói tartozás összegét, akkor legkésőbb folyósításig igazolni kell, hogy a különbözet a kiváltandó kölcsön hitelszámlája átutalásra került. Ez esetben az adósnak folyósítási feltételként be kell nyújtani az erről szóló idegen banki igazolást. 3. A Szerződő felek (eladó, vevő) hozzájárulnak az adásvételi szerződésben ahhoz, hogy az illetékes Földhivatal a későbbiek során benyújtásra kerülő - a tárgyi ingatlan tulajdoni lapján rögzített terhelésekre vonatkozó - törlési engedélyeket a Felek külön rangsorcsere kérelme alapján legelőször intézze el, ezáltal a tárgyi ingatlant a vevői tulajdonjog bejegyzés előtt vagy azzal egyidejűleg tehermentesítse. 4. A felek megállapodását arra vonatkozóan, hogy a bankkölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény folyósítását követően csak a Hitelező írásbeli hozzájárulásával jogosultak a szerződést megszüntetni, felbontani, attól elállni. A Hitelező írásbeli hozzájárulása nélkül a szerződés felbontása, megszüntetése vagy az elállás érvényesen nem gyakorolható. Az eladó által korábban igénybe vett, az adásvétel tárgyát képező ingatlant csak hitelintézet által nyújtott kölcsön, vagy lakáscélú állami támogatás/kedvezmény terhelheti. A Hitelező az eladót terhelő kölcsön kiváltását abban az esetben teljesíti, amennyiben a kölcsönkérelem/támogatásra, kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásakor, illetve a kölcsön, vagy a lakáscélú állami támogatás/kedvezmény kiegyenlítését (átutalását) megelőzően benyújtásra kerül egy 8 napnál nem régebbi, az Eladó hitelének jogosultja által tett nyilatkozat az alábbi tartalommal: - A kiváltandó kölcsönt nyújtó hitelintézet adatot szolgáltat arról, hogy a Hitelező által meghatározott időpontban mennyi a kölcsön végtörlesztéséhez szükséges összeg. - A kiváltandó kölcsönt nyújtó hitelintézet kötelezettséget vállal arra, hogy: - a kölcsön végtörlesztése esetén azonnal intézkedik a bejegyzett terheknek az ingatlan tulajdoni lapjáról való töröltetéséről, valamint, - amennyiben a Hitelező által átutalt összeg több mint a kiváltandó kölcsön összege, a kölcsön kiváltásához fel nem használt összeggel a Kedvezményezett felé elszámol, és - elidegenítési és terhelési tilalommal is biztosított eladói kölcsön esetén: kötelezettséget vállal arra, hogy feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Adásvételi Szerződés alapján az ingatlan felett tulajdonjogot szerző személy(ek) tulajdonjoga valamint a jelzálogjogát követő zálogjogi ranghelyen a Kölcsön biztosítására, a Hitelező, vagy a Magyar Állam javára alapított zálogjog bejegyzésre kerüljön az ingatlan tulajdoni lapjára. - a hitelkiváltásra átutalt összeget a kölcsönszámlán történő jóváírásig úgy kezeli, hogy az összeg felett az adós nem rendelkezhet. A kiváltásra nyújtandó kölcsön összege a kiváltandó kölcsönt folyósító hitelintézet által kiállított igazoláson szereplő összeg 105 %-ában kerül meghatározásra. További tájékoztatás A megvásárolt ingatlan a Hitelező által nyújtott kölcsön fedezeteként kizárólag abban az esetben fogadható el, ha a Zálogkötelezett a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását a Zálogkötelezettek körén kívül álló harmadik személynek - bármely jogcímen, akár időleges akár tartós jelleggel, - kizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedi át december 22. 4

5 Jelen adásvételi szerződés mintaként szolgál arra vonatkozóan, hogy az OTP Bankcsoport ingatlanfedezetű lakáshitelekhez kapcsolódóan adásvételi ügylet finanszírozása esetén milyen tartalmú adásvételi szerződést fogad be az ügyfelektől. A mintaszerződés alkalmazása nem kötelező, az kizárólag tájékoztató jelleggel került fel a honlapra. A mintaszerződés nem alkalmazható automatikusan minden esetben: az adott adásvételi ügylet számos olyan egyedi sajátossággal bírhat, melyek szerződéses rendezéséhez a jelen szerződésben foglaltaktól eltérő, vagy azt kiegészítő szabályozás szükséges. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS (MINTA) amely létrejött egyrészről /születési neve:, születési hely és idő:.., anyja neve:, szig.sz.:.., lakcímet igazoló hatósági igsz.:, hozzájárulásával közölt szem.sz:.. és adóazonosító jel:.../ sz. alatti lakos, mint eladó (továbbiakban: Eladó), másrészről.. /születési neve:, születési hely és idő:, anyja neve.:., szig.sz.:.. lakcímet igazoló hatósági igsz.:.., hozzájárulásával közölt szem.sz.:. és adóazonosító jel:.. sz. alatti lakos, mint vevő és.. /születési neve:., születési hely és idő:., annyja neve:, szig.sz.:.., lakcímet igazoló hatósági igsz.:, hozzájárulásával közölt szem.sz.:. és adóazonosító jel.:../...sz. alatti lakos, mint vevő (továbbiakban együtt: Vevők) között, az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint: 1.) Ezen szerződés az Eladó -ed arányú kizárólagos tulajdonát képező, a hrsz. alatt felvett, m2 alapterületű, egész és.. fél szobából álló.. lakás megnevezésű ingatlanra, valamint a közös tulajdonból hozzátartozó a társasházi alapító okiratban meghatározott helyiségek egészhez viszonyított -ad eszmei hányadára vonatkozik, mely természetben. sz. alatt található /továbbiakban: ingatlan). 2.) Eladó ezúton örökre és visszavonhatatlanul, per-, teher - és igénymentesen, szavatosság terhe mellett eladja Vevőknek, Vevők pedig Eladótól..-ed tulajdoni arányban, adásvétel jogcímén megvásárolják az 1.) pontban körülírt ingatlant, annak minden természetes és törvényes tartozékaival együtt. Vevők jelen okirat aláírásával kifejezetten elismerik, hogy az ingatlant alaposan megtekintették, annak jelenlegi jogi, műszaki és esztétikai állapotával, állagával teljes mértékben tisztában vannak, így azt a megtekintett és megismert állapotban veszik meg. 3./ Szerződő felek egyezően és büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik és jelen szerződés aláírásával megerősítik, hogy belföldi honos, magyar állampolgárok, akiknek a jelen jogügylet szerinti ingatlan elidegenítési és szerzési képességüket jogszabály vagy hatósági határozat nem korlátozza, és nem zárja ki, ügyletkötési képességük teljes és csorbítatlan. 4.) Szerződő felek az 1.) pontban megjelölt ingatlan tehermentes vételárát - egybehangzó akaratnyilatkozattal, az ingatlan értékével és állapotával arányosan,-ft, azaz forint összegben állapítják meg, melynek megfizetése kölcsönös megegyezésük alapján az alábbiak szerint történik: Vevők a kikötött vételárat a következők szerint kötelesek megfizetni Eladó részére: 4.1. Vevők jelen szerződés aláírásával egyidejűleg,-ft-ot, azaz.. forintot készpénzben fizetnek meg Eladó kezeihez. Eladó a fenti.,-ft azaz. forint maradéktalan átvételét jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. Felek közös megegyezésükre tekintettel a fentiek szerint igazoltan megfizetésre került..-ft, azaz forint összeget foglalónak tekintik és a teljes vételárba beszámítják december 22. 5

6 Szerződő felek kijelentik, hogy a foglaló, mint a szerződést biztosító mellékkötelezettség jogi természetét ismerik, erről az ügyvédi tájékoztatást megkapták. Tudomással bírnak azon körülményről, hogy amennyiben az adásvételi szerződés teljesülése Eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsulna meg, a foglaló kétszeres összege Vevők részére visszajár. Abban az esetben, ha a szerződés teljesülése Vevők érdekkörében felmerült okból hiúsulna meg, Vevők a foglaló címén átadott összeget véglegesen elveszítik Vevők a fennmaradó,-ft, azaz.. forint vételárrészt legkésőbb... napjáig a következők szerint kötelesek megfizetni Eladó részére: ,-Ft-ot, azaz.. forintot.. munkavállaló/vevő által az..-től, mint munkáltatótól igényelt munkáltatói kölcsönből, Vevők vállalják, hogy amennyiben a munkáltatói kölcsön nem kerül teljes egészében engedélyezésre, illetve folyósításra, úgy az ezen vételárrészből hiányzó összeget más forrásból kiegyenlítik a családok otthonteremtési kedvezménye, illetve az otthonteremtési kamattámogatással nyújtott kölcsön folyósításának megkezdése előtt, amely fennmaradó különbözet megfizetésének tényét a Vevők kötelesek az OTP Bank Nyrt. részére banki bizonylattal és ügyvéd által ellenjegyzett okirattal igazolni. Eladó egyúttal kötelezettséget vállal arra nézve, hogy ez esetben ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott átvételi elismervény útján igazolja Hitelező felé a Vevők fizetési kötelezettségének teljesülését ,-Ft-ot, azaz. forintot A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Korm. rendelet alapján a Magyar Állam által nyújtott és az OTP Bank Nyrt. által folyósított Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénybevételével ,-Ft-ot, azaz.forintot, mint utolsó vételárrészt az OTP Jelzálogbank Zrt. által nyújtott és az OTP Bank Nyrt. által folyósított otthonteremtési kamattámogatással nyújtott lakáscélú kölcsönből. Vevők nyilatkoznak, hogy a támogatás és a lakáskölcsön jogszabályi feltételeinek mindenben megfelelnek. Vevők kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben részükre a fentebb írt támogatási összeg, illetve lakáskölcsön mégsem kerülne folyósításra, vagy kevesebb összegű támogatásra, illetve lakáskölcsönre lennének jogosultak, úgy a támogatásból, illetve a lakáskölcsönből fizetendő vételárrész összegéért önerőből kötelesek helytállni az Eladó felé és a megfizetés tényét ), illetve ) pontban foglalt összegek folyósítását megelőzően kötelesek az OTP Bank Nyrt. részére banki bizonylattal és ügyvéd által ellenjegyzett okirattal igazolni. Szerződő felek ezúton meghatalmazzák, illetve megbízzák a pénzintézetet, Eladó pedig kifejezetten kéri és hozzájárul, hogy a fenti kölcsönökből és támogatási összegből származó vételár megfizetését az Eladó. Banknál vezetett. számú bankszámlájára teljesítse átutalással. Eladó kijelenti, hogy a fenti bankszámlára történő teljesítéseket a saját kezéhez történő joghatályos teljesítéseknek ismeri el. A banki utalások akkor tekinthetőek teljesítettnek, amikor azok az Eladó fentiekben megadott bankszámláján jóváírásra kerültek. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevők előteljesítésre jogosultak! Szerződő felek tudomásul veszik, hogy az OTP Bank Nyrt. kizárólag abban az esetben jogosult és köteles a ) és ) pontban megjelölt támogatásból és lakáskölcsönből finanszírozott vételárrészt az ott meghatározott feltételek szerint és módon folyósítani/átutalni az Eladó fentiekben megadott bankszámlájára, hogy ha a ) pontban megjelölt vételárrész megfizetése és a ) illetve ) pontban kikötött vételárész megfizetéséhez szükséges összegből esetleg fennmaradó különbözeti összeg átutalása az ott megjelölt módon ténylegesen megtörtént és mindezt Eladó az OTP Bank felé hitelt érdemlően - banki kivonattal és az eljáró ügyvéd által ellenjegyzett átvételi elismervénnyel - igazolta, egyúttal a tárgyi ingatlanra a Vevők tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges ügyvéd által ellenjegyzett Eladói nyilatkozat és az ügyvéd által kitöltött és aláírt kapcsolódó ingatlannyilvántartási kérelem a Bank rendelkezésére áll, valamint a Vevők a folyósításhoz szükséges valamennyi Bank által előírt feltételt teljesítették december 22. 6

7 Vevők tájékoztatják az Eladót arról is, hogy a kölcsönösszegek és a támogatás pénzintézet általi folyósításának további feltétele, hogy a jogosult jelzálogjoga, és jogszabályi rendelkezések esetén az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése legalább széljegy formájában az ingatlan tulajdoni lapján megjelenjen és ezt a pénzintézet felé igazolják. Eladó fentiek határidőben történő teljesülése érdekében kötelezettséget vállal arra, hogy a folyósításokhoz szükséges iratokat, nyilatkozatokat határidőben a Bank rendelkezésére bocsátja. 5.) Vevők kijelentik és vállalják, hogy legkésőbb a jelen szerződés aláírásától számított. munkanapon belül a tárgyi szerződésen alapuló kölcsönök és támogatás iránti igénylést, annak elbírálásához szükséges valamennyi mellékletével és dokumentumaival együtt az illetékes hitelintézethez beadják. Vevők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a kölcsönök, illetve támogatás engedélyezése esetén az ezzel kapcsolatos szerződéseket adósként, valamint zálogkötelezettként aláírják és hozzájárulnak ahhoz, hogy az engedélyezett munkáltatói és lakáskölcsön, valamint a támogatás és járulékai erejéig a jogosultak javára az 1.) pontban körülírt ingatlanra jelzálogjog és jogszabályi rendelkezések esetén annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy közöttük létrejött jelen jogügylet tekintetében Őket együttműködési kötelezettség terheli, így kifejezett szerződésszegés esetét kivéve, kötelezik magukat arra, hogy az esetleges szerződés-módosítást aláírják. Erre tekintettel tehát amennyiben a jelen szerződésben megállapított határidőig az OTP Bank Nyrt. a kölcsönöket, illetve a támogatást még nem folyósítja, de annak ügyintézése igazoltan folyamatban van, felek már most kikötik, hogy jelen szerződés közös megegyezéssel történő módosításának van helye. 6.) Eladó kijelenti, hogy a szerződés tárgyát képező 1.) pontban körülírt ingatlan per-, teher- és igénymentes, azt semmilyen közüzemi költségtartozás, adóhátralék, adók módjára behajtandó köztartozás, illetve helyi adótartozás nem terheli. Abban az esetben, ha a birtokbaadást megelőző időszakra vonatkozóan nézve mégis felmerülne bármilyen ilyen jellegű tartozás, úgy annak kifizetéséért az Eladó saját pénzeszközei felhasználásával helytállni tartozik. Eladó szavatosságot vállal továbbá arra, hogy harmadik személynek az ingatlanon nem áll fenn (az ingatlan-nyilvántartáson kívül) olyan jogosultsága, amely a Vevőket az ingatlan birtoklásában, használatában akadályozza, illetve korlátozza, valamint nem áll fenn olyan jogosultság, melyből a birtokbaadást megelőző időszakból származóan Vevőknek bármely jogcímen fizetési kötelezettsége keletkeznék. Az Eladó büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy az ingatlanra vonatkozóan más személlyel ezen ügyletkötést megelőzően nem kötött sem szerződést, sem előszerződést, ezen ügylet hatályát nem érinti sem szerződésen, sem törvényen alapuló elővásárlási-, valamint vételi jogi jogosultság. Eladó kijelenti továbbá, hogy az ingatlan gazdasági társaság vagy más jogi személynek székhelyeként, telephelyeként, fióktelephelyeként nincsen nyilvántartva, nem áll bírói zár alatt, illetve nem képezi hatósági igénybevétel tárgyát, apportként semmiféle üzletnek, vagy vállalkozásnak nem része, nem fedezete. 7.) Eladó kijelenti, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan a rendeltetésszerű használatra alkalmas, általa ismert szavatossági hibája nincs. Eladó köteles az 1.) pontban körülírt lakóingatlant legkésőbb a ) pontban kikötött utolsó vételárrészlet megfizetését - azaz az Eladó által 4.) pontban megjelölt bankszámlán való jóváírását követő napon belül, de legkorábban., előre egyeztetett időpontban, beköltözhető, kitakarított állapotban, a lakás tartozékaival és kulcsaival együtt a Vevők birtokába bocsátani, átadás-átvételi jegyzőkönyvvel. Felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadásig mindenképpen Eladót terheli a lakás fenntartásából eredő közüzemi és egyéb költségek viselése és ennek megtörténtét kötelesek a birtokbaadáskor a Vevők felé hitelt érdemlően igazolni december 22. 7

8 Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a birtokbaadáskor közösen leolvasott óraállásokkal a fogyasztó személyében bekövetkezett változásoknak a közüzemi társaságokhoz történő bejelentése érdekében legkésőbb a birtokbaadást követő 5 munkanapon belül szükség esetén közösen eljárnak. Eladó kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy az ingatlanból legkésőbb a birtokbaadás napját követő 5 munkanapon belül az illetékes önkormányzatnál kijelentkezik, és egyben nyilatkozik arról is, hogy a jelen adásvételi ügylet tárgyát képező ingatlanba rajta kívül más nincs bejelentve. Eladó köteles a fenti birtokbaadásig az ingatlan mostani állagát megőrizni, egyúttal tudomásul veszi, hogy a tulajdonjog bejegyzés függőben tartásának hatályossága alatt az ingatlant nem idegenítheti el és nem terhelheti meg. Vevők a tényleges birtokba lépés napjától húzzák az ingatlan hasznait és viselik annak terheit, valamint a kárveszélyt. 8.) Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó a birtokbaadással a saját részéről felmerülő akadály miatt késedelembe esne, úgy a késedelembe esés napjától a késedelem minden megkezdett hete után a lakóingatlanért,-ft + rezsi költség/hét összeget fizet meg Vevők kezeihez, használati díj címén. 9.) A Vevők esetleges fizetési késedelmük esetére: a Ptk. 6:48. -a szerinti késedelmi kamat megfizetését vállalják, tudomásul veszik, hogy amennyiben a 4.2.) pontban kikötött vételárrész késedelmes megfizetése saját felróható magatartásuk következménye, úgy 30 napot meghaladó késedelem esetén az Eladó jogosulttá válik minden további felszólítás nélkül a jelen ügylettől történő elállásra, egyoldalú nyilatkozattal, írásban, a Vevők kártérítési igényének kizárásával. Ebben az esetben a foglaló értelemszerűen a Vevők részére nem kerül visszafizetésre. Felek megállapodnak abban, hogy az Eladó a foglaló összegével csökkentett hozzá befolyt pénzösszeget köteles az elállástól számított 15 napon belül a Vevők részére egy összegben visszafizetni. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a 4.2.) pontban megjelölt kölcsönök és támogatás folyósítását követően azonban egyik fél sem jogosult a jelen adásvételi szerződéstől elállni, a jelen adásvételi szerződést felbontani vagy a szerződést megszüntetni. Ezek a jogok csak abban az esetben gyakorolhatóak, ha ehhez a kölcsönöket, illetve támogatást folyósító OTP Bank Nyrt. kifejezetten írásban hozzájárult. Ezen hozzájárulása nélkül az adásvételi szerződéstől történő elállás, az adásvételi szerződés felbontása, vagy megszüntetése érvényesen nem gyakorolható. 10.) Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az 1.) pontban foglalt.. hrsz-ú ingatlanra nézve, a Vevők -ed arányú tulajdonjogának adásvétel jogcímen történő bejegyzése iránti kérelem a..járási Hivatal Földhivatali Osztályához benyújtásra kerüljön azzal, hogy az évi CXLI. törvény 47/A. (1) bekezdés b.) pontja alapján szerződő felek kérik a beadvány elintézésének a tulajdonjog bejegyzési engedély megadásáig, de legfeljebb 6 hónapra történő függőben tartását. Felek tudomásul veszik, hogy jelen szerződés földhivatali benyújtásától számított 6 hónapos határidőt követően a széljegyben lévő tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmet az illetékes földhivatali osztály határozatával elutasítja, amennyiben ezen időtartam alatt a bejegyzési engedély nem kerül benyújtásra. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a Vevők adásvétel jogcímen történő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges feltétlen és visszavonhatatlan hozzájáruló nyilatkozatát jelen, az évi XI. törvény 30. -a alapján a szerződés aláírásával egyidejűleg aláírásra kerülő letéti szerződés szerint külön, ügyvéd által. (.) példányban ellenjegyzett okiratban adja meg azzal, hogy annak két eredeti példányát az ügyvéd a jelen szerződés ) pontjában foglalt vételárrész Eladó részére történt igazolt megfizetése esetén, valamint a ) és ) pontjában foglaltak tekintetében a Bank által kiadott ígérvény vagy a közokiratba foglalt kölcsönszerződés, illetve támogatás nyújtásáról szóló szerződés birtokában jogosult és köteles az eljáró Bank részére a folyósítást megelőzően átadni, tekintettel arra, hogy azt a Bank nyújtja be az illetékes földhivatali osztályhoz december 22. 8

9 eljáró ügyvéd ezen szerződés aláírásával vállalja, hogy az általa átvett eredeti okiratot megőrzi és a fentiekben kikötött feltételek teljesülése esetén annak egy-egy példányát Eladó, Vevők, négy példányát a folyósító Bank részére átadja, annak az illetékes földhivatalhoz történő benyújtása, így a Vevők tulajdonjogának bejegyzése érdekében, a fennmaradó példányok pedig az eljáró ügyvédnél lévő ügyiratba kerülnek elhelyezésre. Amennyiben jelen szerződés a meghatározott időpontban és módon nem teljesülne, úgy az átvett okiratot az ügyvéd az Eladó részére visszaszolgáltatja. Eladó tudomásul veszi, hogy jelen szerződés teljesítési határidejéig az általa átadott nyilatkozatokat nem kérheti vissza és azokat az ügyvéd részére nem adhatja át. Az okiratot őrző ügyvéd a jelen szerződéstől eltérő módon a nyilatkozat példányait nem használhatja fel és azok őrzését másnak nem engedheti át, továbbá a nyilatkozat elveszése vagy megsemmisülése esetén felel az ezzel összefüggésben felmerülő károkért. 11.) Felek megállapodnak abban, hogy a jelen adásvételi szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével felmerülő ügyvédi munkadíjat, a visszterhes vagyonátruházási illetéket, a telekkönyvi bejegyzés költségeit Vevők tartoznak viselni. 12.) Szerződő felek kijelentik, hogy a jelen ügyre irányadó hatályos adó- és illetékfizetési jogszabályok, valamint a helyi adókról szóló évi C. törvény és a. Város Önkormányzata Közgyűlésének az építményadóról szóló sz. önkormányzati rendelet rájuk vonatkozó rendelkezéseit megismerték, a jelen szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédtől az erre irányuló részletes tájékoztatást megkapták. Így Eladónak tudomása van arról, hogy miután a helyi adókról szóló évi C. törvény és a hivatkozott önkormányzati rendelet értelmében az építményadó alanya az, aki naptári év első napján az építmény tulajdonosa, a évi a tárgyi ingatlan vonatkozásában esedékes adó befizetésének kötelezettsége teljes mértékben őt terheli. Eladó megértette, hogy a tárgyi ingatlan évben történt szerzésére és jelen jogügylettel történő eladására tekintettel és miután elmondása szerint jelen jogügyletből eredően A személyi jövedelemadóról szóló évi CXVII. törvény (Szja.) ai értelmében bevétele származott, az Szja. törvény idevonatkozó rendelkezései szerint jövedelemadó bevallást kell tennie. Vevők megértették, hogy jelen visszterhes vagyonszerzésük alapján illetékfizetési kötelezettségük keletkezik, melyet a NAV illetékes szerve határozatban állapít meg a következő feltételek figyelembevétele mellett. Vevőknek így tudomása van arról, hogy a jelen adásvétel tárgyát képező ingatlan tekintetében a visszterhes vagyonátruházási illeték mértéke a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után Az illetékekről szóló évi XCIII. törvény (Itv.) 19. (1) bekezdése értelmében 4 %.. vevő kijelenti, hogy 35 év alatti első lakástulajdont szerzőnek minősül, így megfelel Az illetékekről szóló évi XCIII. törvény (Itv.) 26. (6) és (9) bekezdésében foglalt feltételeknek, ezért kéri a jelen ügyben a tulajdonszerzése arányában e jogszabályhelyek szerinti kedvezmény alkalmazását. Fentiekre tekintettel Vevő az Itv. 26. (15) bekezdése alapján kérelmezi az állami adóhatóságtól az esedékességtől számított 12 hónapra, havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetés engedélyezését. Tudomásul veszi, hogy ha az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a tartozás egy összegben esedékessé válik és ez esetben az állami adóhatóság a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel. 13.) Szerződő felek ezúton megbízzák és meghatalmazzák (.) ügyvédet a jelen adásvételi szerződés és a kapcsolódó letéti szerződés, valamint az egyéb nyilatkozatok elkészítésével, valamint ellenjegyzésével, valamint jelen jogügylettel kapcsolatban a.. Járási Hivatal Földhivatali Osztálya, valamint az OTP Jelzálogbank Zrt. illetve az OTP Bank Nyrt. előtti teljes jogkörrel történő képviselettel, mely megbízást és meghatalmazást a szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd ezennel elfogad december 22. 9

10 14.) Szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződésben ügyleti szándékukat az ellenjegyző ügyvéd helyesen foglalta írásba, a jelen okiratban foglaltak teljes egészében megfelelnek akaratuknak, ezáltal a szerződés tartalmával szemben kifogást nem emelnek. 15.) A Szerződő felek jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy jelen jogügylettel kapcsolatban jogszabály által előírt adataik szerződésben való feltüntetését nem tekintik a személyes adatok védelme megsértésének egyúttal hozzájárulnak a személyes adataiknak a évi CXXXVI. törvényben foglaltak szerinti kezeléséhez. Felek tudomásul vették, hogy azonosításuk a személyi igazolványaik, lakcímkártyájuk, adókártyájuk adatainak egyeztetése az 54/2007.(XII.21.) IRM. rendelet 3. -ában valamint a évi CXXXVI. törvényben előírt kötelezettségek körébe tartozó feladatok teljesítése érdekében az ügyvédek részére kiadott, Pénzmosási Szabályzat III.4.) pontja alapján megkövetelt - és annak 1. és 2. számú mellékletében foglalt adatlapon megtörtént. Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt jelen adásvételi ügylet végleges lezárásáig az azonosítás során megadott adatokban bekövetkezett változásról haladéktalanul kötelesek az eljáró ügyvédet írásban tájékoztatni. 16.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet hatályos rendelkezései értelmében Eladó köteles a lakás megnevezésű ingatlan tekintetében energetikai tanúsítvány elkészítéséről gondoskodni. Ennek megfelelően Eladó a mai napon a szerződéskötés aláírásával egyidejűleg a tanúsítványt a Vevőknek átadta, akik ennek átvételét jelen szerződés aláírásával elismerik. Felek rögzítik, hogy e tanúsítvány kódja: HET- és energetikai minőség szerinti besorolása:. 17.) Felek tudomással bírnak arról, hogy jelen szerződés tekintetében a szerződés megkötésekor illetve teljesítése során a Ptk. 1:3., 6:34. és 6:62. alapján együttműködésre kötelesek. Felek előzőekkel is összefüggésben kinyilatkozzák, hogy a másik felet a szerződés valamennyi lényeges kérdésével összefüggésben teljes körűen tájékoztatták. Lényeges kérdésének tekintik felek azon tények ismeretét, melyek szerződéskötési szándékukat és a szerződés teljesítését befolyásolják. Vevők kinyilatkozzák, hogy e tekintetben lényeges, szerződéskötést befolyásoló tényező, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentesen kerüljön a tulajdonukba. 18.) Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv idevonatkozó rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződésből eredő esetleges jogvitájukat felek igyekeznek egymás érdekeinek kölcsönös szem előtt tartásával békésen rendezni, ellenkező esetben a.. Járásbíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen 18 (tizennyolc) pontból és hat (6) számozott oldalból álló - adásvételi szerződést felek elolvasás, kölcsönös értelmezés után-, mint az általuk előadott tényeket mindenre kiterjedően tartalmazó, így akaratukkal mindenben megegyező megállapodást, ügyvédi ellenjegyzés mellett saját kezűleg, helybenhagyólag 9 (kilenc) eredeti példányban aláírták.,.. Eladó Vevő Vevő Az okiratot készítettem és ellenjegyzem..,. napján: ügyvéd Iroda címe: december