A költségmegosztás aktuális kérdései a jelenlegi szabályozás tükrében. Csoknyai Zoltán, Techem Kft.

Átírás

1 A költségmegsztás aktuális kérdései a jelenlegi szabályzás tükrében Csknyai Zltán, Techem Kft.

2 A fűtési költségmegsztás jgi keretei A 157/2005. (VIII. 15.) Krmányrendelet fntsabb jgi elemei hatályba lépés dátuma: július 7. (104/2011.) kötelezően alkalmazandó a szeptember 1-jét követően induló fűtési időszaktól kezdődően a hatályba lépés előtti szerződésekre azk módsítását követően kell alkalmazni elpárlgtatás elvén működő költségmegsztó a tvábbiakban nem alkalmazható, a meglévők tvábbra is használhatók 2

3 A fűtési költségmegsztás jgi keretei A 157/2005. (VIII. 15.) Krmányrendelet fntsabb elszámlás-technikai és műszaki elemei felsztási arány meghatárzása % és % között felső fgyasztási limit bevezetése a fgyasztás-aránys részre krrekciós tényezők alkalmazása kötelező biznys esetekben számítással meghatárztt fgyasztás: 2,5-szeres szrzó bevezetése ahl az műszakilag megldható, a hőleadó készülékek hőleadásának szabályzhatónak kell lennie (költségmegsztóval felszerelt hőleadónak szabályzhatónak kell lennie) műszaki vagy egyéb kkból méretlen hőleadók figyelembe vétele a költségmegsztás srán kötelező 3

4 Tapasztalatk a rendelettel kapcslatban krrekciós tényezők alkalmazása pzitívan hat az elszámlás minőségére kiugró értékek, nagy fgyasztásk (befizetések) csökkentek légtérfgat- illetve fgyasztás arányában felsztandó költséghányad megválasztása nem mindig történik kellő körültekintéssel nem megfelelő üzemeltetésből eredő prblémák (sk a nullás fgyasztó) a vezetékrendszer hőleadásának figyelembe vétele nem szerepel az elszámlásban eredmény: helyesen működő, pnts költségmegsztók mellett is sk esetben kiugró fgyasztásk és nagy különbségek tapasztalhatók a rendelet előtti szerződések módsítása összetett flyamat... 4

5 Felsztási arányk meghatárzása A felsztási arányk meghatárzása tvábbra is a lakóközösség kezében van (habár visznylag kicsi a mzgástér, születnek helytelen döntések) légtérfgat arányában felsztandó költséghányad: legalább 30 %, legfeljebb 50 % régi, nagy belmagasságú, nagy radiátrkkal elláttt épületeknél (ahl a radiátrk hőleadása jelentősen meghaladja a csővezetékekét) % felsztási arány elfgadható, de % lenne megfelelő kétcsöves panelépületeknél minimum % felsztási arány lenne megfelelő egycsöves panelépületeknél és minden hőszigetelt épületnél % felsztási arány lenne megfelelő ha egy épületben helyes üzemeltetés és % felsztási arány mellett is jelentős a nullás fgyasztásk aránya, akkr egyedi költségmegsztási rendszer kidlgzása szükséges, mivel csak így lehetséges a csövek hőleadásának figyelembe vétele 5

6 A fűtési rendszer üzemeltetése Gyakri prbléma, hgy nem illesztik a fűtési rendszer üzemeltetését a krszerűsített állapthz nagyarányú lehet a nullás fgyasztók száma skszr túlfűtik az épületeket (például tömbhőközpnt) jelentős lehet a vezetéki hőleadás a rendelet nem tartalmazza a vezetéki hőleadás figyelembe vételét (energetikai auditban aznban ki lehet térni erre a kérdésre) pzitív példa: Németrszág / VDI 2077 egy jövőbeni jgszabály-váltzás esetén hazánkban is célszerű lenne tekintettel lenni az előzőekben vázlt esetekre 6

7 Elszámlási szerződés módsítása Amennyiben egyes lakóközösségek át kívánnak térni a rendelet szerinti elszámlási rendszerre, figyelembe kell venni az áttérés nem lehetséges aznnal (még abban az esetben sem, ha egyes esetekben maga a hőszlgáltató kezdeményezi a flyamatt) a döntés nem lehet visszamenőleges hatályú, mert diszkriminatív lehet nem bizts, hgy adttak a feltételek a jgszabálynak vagy megfelelünk, vagy nem, középút nincs! az áttérés általában a következő időszaktól kezdve lehetséges, de előtte meg kell teremteni a feltételeket 7

8 Elszámlási szerződés módsítása A szerződéskötést / módsítást követően aznnal alkalmazható (adminisztratív) elemek felsztási arány módsítása (30-70 % és % között) felső fgyasztási limit bevezetése Felmérést követően alkalmazható elemek krrekciós tényezők alkalmazása műszaki vagy egyéb kkból méretlen hőleadók figyelembe vétele (Legtöbbször) nem alkalmazható aznnal lelvasási érték hiányában a számíttt érték az átlag 2,5-szerese (visszamenőleges hatályra tekintettel) hiányzó műszaki feltételek múltbéli megteremtése 8

9 A szerződésmódsítás buktatói A rendelet előtt megkötött szerződések módsítása esetén a következő gyakrlati prblémák adódhatnak hiába született meg a döntés a módsításról, annak hatályba lépése nem történhet meg egyik napról a másikra, mert... fel kell mérni az alkalmazandó krrekciókat fel kell tárni, hgy teljesülnek-e a rendeletben fglalt műszaki feltételek amennyiben szükséges, el kell végezni a fűtési költségmegsztók és/vagy termsztatikus szelepek beépítését (ennek költségét elő kell teremtenie a lakóközösségnek) 9

10 Megfelelően végrehajttt módsítás közgyűlési határzat az elszámlási rendszer megváltztatásáról előzetes, teljes körű helyszíni felmérés fűtési rendszer (hőleadók) krrekciók rendeletben előírt műszaki feltételek (szabályzhatóság, mérhetőség) a felmérés eredményétől függően a szükséges szerelési feladatk elvégzése a fűtési szezn kezdete előtt (költségmegsztók / termsztatikus szelepek beépítése) szerződés módsítása, valamint a lakóközösség előzetes és részletes tájékztatása az új elszámlási rendszerről, különös tekintettel annak váltzásaira Kizárólag akkr működhet megfelelően az áttérés / módsítás, ha alkalmazása a következő fűtési időszaktól lép hatályba 10

11 Díjmegsztási arányk Helyes és helytelen eredmények összehasnlítása 45,00% 40,00% Költségmegsztási módszerek összehasnlítása 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% % 0,46% 2,08% 0,85% 8,97% 2,85% 10,97% 24,07% 5,98% 4,98% 38,79% 50-50% + limit 5,74% 6,57% 5,95% 10,10% 6,97% 11,12% 17,83% 8,57% 8,06% 19,07% A hiba nem a költségmegsztóban van 11

12 Techem Kft. KÖSZÖNÖM FIGYELMÜKET! 1134 Budapest, Váci út 45., A épület 7. emelet 12