INGATLAN augusztus-szeptember U B O H O M E. Stílusok útvesztője. Ingatlanadó Életmód. Szabó Gyozo

Átírás

1 UBO Magazin INGATLAN augusztus-szeptember U B O H O M E Stílusok útvesztője Ingatlanadó 2009 Életmód Szabó Gyozo

2

3 I N T E R J Ú UBO HOME CENTER Reklámgrafikusból sztárszínész Ha nyár, akkor merülés, vitorlázás és motorozás A Képzőművészeti Egyetem reklámgrafikus szakán végzett, dolgozott a Tilos az Á-ban csaposként. Itt figyeltek föl rá, innen indult színészi karrierje. Hosszú évek teltek el, mire beérett, s ma már sztár, aki szinte folyamatosan forgat. Emellett improvizációs készségét bizonyítja hétről-hétre a Beugró című televíziós műsorban. Ha ideje engedi utazik, amiből sajátos útikönyvet ír, szinte egyetlen perce sem hasztalan. Szabó Győzővel számos aktualitás kapcsán beszélgettünk. - A közelmúltban mutatták be a nagyközönségnek az Intim fejlövés című filmet, amelyben az egyik kulcsfigurát alakítja. Az ünnepi könyvhéten látott napvilágot egyéni szemszögéből készült útikönyve a Supertravel, emellett Pécsett Gorkij Barbárokjában szerepelt és korábbi tanulmányaiból kiállítása nyílt ugyancsak a baranyai megyeszékhelyen a Horvát Színházban. Sűrű programját figyelve nem hajszolja túl magát? - Az utóbbi időben nekem is sűrűnek tűntek a feladatok, de én ezt szeretem. Ha a programok nem ütköznek és a felkéréseknek eleget lehet tenni, akkor ez nem vállalhatatlan. Ettől függetlenül nem mondom, hogy nem vágyom már a nyári szabadságra, amikor pihenhetek. Ilyenkor baráti társaság utazgatunk a világban, naplót vezetek, fotózom és forgatok saját kedvtelésemre. Imádok búvárkodni és a víz alatti világot felfedezni, de a vitorlázás is kedvemre való, szívesen pattanok a motorom nyergébe, és fedezek fel ismeretlen tájakat, valamint kultúrákat, s amit csak lehet, ki is próbálok. - Az időben kicsit visszaugorva a Balra a nap nyugszik filmben a látását elvesztő vak férfit alakította, majd később drámai szerepek sorát játszotta a Katona József Színházban. Ezt követte a Valami Amerika macsós közgazdásza, vagy a Magyar Vándor kissé bohókás Tas figurája, amely mind más karakter. Aki Szabó Győzőre valós énjére kíváncsi, azt melyikben lelheti meg? - Nehéz kérdés, mert igen sokféle vagyok. Él bennem a vizualitás, hiszen képzőművész vagyok. Szeretem a drámai szerepeket is, ugyanakkor, ha társaságban vagyunk, élvezem, ha a környezetemben jó a hangulat, mindennek ellenére nem vagyok az a vicces fiú, aki a csapat mókamestere. Sokszor kapom magamat azon, hogy a lelkemben megmaradtam gyermeknek, aki nem igazán akar felnőni, szóval igen összetett egyéniség lakozik bennem. - Próbáljuk ezeket kibontani és megfejteni. A M1 csatornán hétfő esténként főműsor-időben látható a Beugró című produkció, amely kívülről könnyed, szórakoztató előadásnak tűnik. Belülről milyen ez a szerep? - Örülök, ha ez ilyen, laza előadásként jön át, ugyanakkor felfokozott állapotban lépek minden esetben a nézők elé. Kreativitást és gyors improvizációs készséget igényel a váratlan feladatok megoldása. A televízióban ennek csak egy része látható, amit az egész estés produkcióból összevágnak, de tőlem és a társaimtól is ez igen komoly felkészültséget, koncentrációt követel. Igényes szórakoztatásra vállalkoztunk, amikor ezt a formációt létrehoztuk, és úgy tűnik egyrészt a nézők is szeretik, hiszen igen sokan nézik. Másrészt újításként egy-egy neves művészkollegát, kolleganőt is meghívtunk már, akik szívesen jöttek, ami azért egyfajta visszaigazolása eredeti szándékunknak, hiszen ha ez nívótlan lenne, nem adnák hozzá ők sem a nevüket. Olyan visszajelzéseket is kaptunk, miszerint egyre több iskolában próbálgatják, ami ugyancsak pozitív visszacsatolás. Talán még kevesen tudják, de szeptembertől országos turnéra indulunk a Beugró csapatával. A helyszíneket úgy kellett megválogatni, hogy a műszaki feltételek is adottak legyenek a televízióból ez sem látható, mert jelentős technikai eszköz szükséges a megvalósításhoz. Ahol ezt meg lehetett oldani, oda elmegyünk. - Ugyancsak a Beugróhoz köthető egy másfélmillió forintos jótékony célú felajánlás is. - Az Akadémia könyvkiadó a műsor támogatója, mi pedig arra kértük őket, hogy három oktatási intézményt szponzoráljanak könyvcsomagok formájában. A budapesti Eötvös József Gimnázium, a Nyíregyházi Főiskola és a soproni Nyugat-Magyarországi Egyetem gazdagodhatott ennek köszönhetően lexikonokkal, szótárakkal és a kiválasztott könyvekkel. Ha a műsor népszerűsége erre is lehetőséget nyújt, akkor élni kell vele. Azt gondolom, nagyon sok helyen el kell napjainkban a segítség, ha tudunk, akkor mi is és jómagam is, mint tettem ezt már korábban is szívesen vállalunk részt ebben. - Az Intim fejlövés legalább két szempontból ismét Önre irányította a közvélemény figyelmét. Először a szerep, amelyet alakít benne, másodszor, hogy ingyen vállalta a közreműködést. W W W. U B O. H U.

4 UBO HOME CENTER I N T E R J Ú - Amikor Szajki Péter a forgatókönyvvel megkeresett, éreztem, hogy ebből a filmből vagy nagy bukás lesz vagy siker. Mint a legtöbb rendező, ő is azzal kezdte, hogy kevés pénz van a filmre, de ez nem újdonság, úgyhogy nem is tulajdonítottam neki különös jelentőséget. Amikor elárulta, hogy hétmillióból fogja megcsinálni, akkor éreztem úgy, ha erre képes, akkor nem kellene nekem sem kimaradni belőle. Ingyen vállaltam a szerepet abban a reményben, hogy nem ez az utolsó filmje Szajki Petinek, és bízom benne, a következőben is eszébe jutok, de ha nem, akkor sem fogok haragudni rá. A történet pedig valóban extrém, így az általam megformázott férfié is, aki esküvője előtt tudja meg, hogy a mennyasszonya 18 éves koráig fiú volt. A másik három párhuzamosan futó sztori sem szokványos helyzeteket dolgoz fel, úgyhogy szívesen vettem részt az igazán szoros, de jól szervezett produkcióban. - Az ünnepi könyvhéten jelent meg a Supertravel címet viselő könyve, amely ugyancsak nem nevezhető szokványos útleírásnak. - Szeretek utazgatni a világban és ilyenkor az élményeimet naplózni szoktam illetve fotóval, filmen dokumentálom is. Eszembe se jutott, hogy ebből valaha bármilyen kiadvány lesz, nem ezzel a szándékkal történtek ezek, én ezt így szoktam. Írok, amit látok és megtetszik, azt lefotózom, és ha arra érdemes a téma, akkor super 8-as kamerám már forog is. Azért ne a szokványos home videókra tessék gondolni ilyenkor. A vizualitás mint már hangsúlyoztam is része az életemnek, így készült el a Kína-Honkong-Makaó-Montenegró- Albánia-Korzika-Marokkó-Ghána útvonalat érintő könyvem. Két évig készült az alkotás, amiből egy évig tartott, amíg meggyőztek arról, hogy ezt érdemes kiadni. Három kontinenst érintő útvonal leírása mellett 450 fotó és négy film is része a kiadványnak. Való igaz, hogy nem szokványos útleírásokat kap az olvasó, ha kezébe veszi a könyvet, ellenben az én látás és gondolkodásmódom ebből megismerhető, ezáltal én magam is. Ebben nyomon követhető a különböző helyen meg-, és átélt kalandjaim, amelyek nem nélkülözik olykor a veszélyeket és a humort sem. Ha megfelelő fogadtatásra lel, akkor van még a tarsolyomban egy-két kötetre való anyag, úgyhogy az is lehet, hogy folytatom. - Idén Pécsett két eseményen is érdekelt volt. A POSZT /Pécsi Országos Színházi Találkozó/ programjában Gorkij Barbárok színművében szerepelt és ezzel egyidőben a Horvát Színházban nyílt kiállítása. - A Gorkij darabban a rendőrfőnököt alakítottam, Ascher Tamás kitűnő rendezésében. Úgy gondolom a látszat ellenére, napjainkban is szükség van az ilyen és ehhez hasonló darabokra. Csak felsőfokon tudok visszagondolni az előadásra, amelyen telt ház volt és a színházhoz értő közönség vastapssal jelezte elismerését a végén. Ami pedig a kiállítást illeti, annak végtelenül egyszerű a története. Megkerestek a Horvát Színháztól, hogy a két évtizeddel korábbi tanulmányaimból, rajzaimból, grafikáimból szerveznének kiállítást, ha ehhez hozzájárulok. Korabeli alkotásaim és vázlataimat bocsátottam a szervezők rendelkezésére, amiből létrejött ez a tárlat. Örültem, hogy érdeklődtek a munkáim iránt, és nekem is jó érzés volt a grafikákat újra rendszerezve egy kicsit nosztalgiázni. - Tombol a nyár, gondolom, megvannak az újabb úti céljai, de hogyan osztja meg az idejét az utazás és 12 esztendős Bori lánya között, akiről úgy hírlik éppen élete első könyvét írja? S z e r e n c s é r e nyáron többet tudok a lányommal lenni, mint az év többi részében. Nagyon szeretem őt és ő is engem. Angolul tanul, nagyon szépen énekel, matekversenyeket nyer, és jól rajzol. Igaz a hír, valami nagyon készül, ami lehet, hogy éppen az első könyve, de még nem adta ide, nincs kész, így nem olvastam, többet nem tudok a műről. Szerteágazó az érdeklődése és én nem akarom semmiben befolyásolni. Ha felnő, és BKV ellenőr akar lenni, akkor az lesz, ebbe sem fogok beleszólni, az is az ő döntése lesz. Egyébként nyáron nagyon sok helyre együtt utazunk, ilyenkor jut időnk egymásra. Évközben, ha valamelyik előadásomat eljön megnézni, akkor bizony izgulok ám piszkosul, de az apák úgy látszik már csak ilyenek. Augusztus közepéig szabadságon leszek és az úti célok között szerepel Madagaszkár, Borneó, Japán és az Északi-sark is, utóbbit kutyaszánnal szeretném elérni, meglátjuk mire lesz elegendő ez a pár hét. - Mindehhez mi csak jó pihenést és aktív kikapcsolódást kívánhatunk! Kovács Zoltán Tamás. W W W. U B O. H U

5 T A N Á C S A D Á S UBO HOME CENTER Ingatlanadó 2009 Jövő évtől adót kell fizetni a nagyértékű lakás, hajó, repülő és személyautó után, az ingatlanadó háromkulcsos lesz. A parlament elfogadta az egyes nagyértékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló törvényjavaslatot. Óvári Tamás Ügyvezető igazgató Az új adót az APEH szedi be, az adózóknak önbevallást kell készíteniük. Adómentes lesz a tulajdonos által lakott, 30 millió forintnál nem drágább, és egy második, legfeljebb 15 millió forintot érő lakás. Az ingatlanadó háromkulcsos lesz: 0-30 millió Ft-ig 0,25 százalék, millió Ft között 0,35 százalék. 50 millió Ft felett 0,5 százalék. Bevallást akkor kell tenni - az szja bevallással együtt - ha a lakás számított értéke eléri a 30, illetve a 15 millió forintot, de fizetni a forgalmi érték alapján kell. A sokadik ingatlan már az első forinttól adózik. A számított érték az alapterület és a törvény mellékletében megadott négyzetméter árakkal felszorzott összeg, míg a forgalmi érték az, amely eladás esetén árként általában elérhető. Budapesten a többlakásos házban legdrágább a XII. kerület 450 ezer, azt követi az I. és a II. kerület 400 ezer forint négyzetméterenkénti szorzóval. Ez azt jelenti, hogy a XII. kerületben már adóköteles lesz egy 67 négyzetméteres lakás is, míg például a XXI. kerületben - ahol 200 ezer forint a négyzetméterenkénti szorzó négyzetméter alapterület felett kell adózni. A számított értéket korrigálni kell több tényezővel, például ha tégla a ház fala, akkor 1 a korrekciós szorzó, de panelnél 0,9, ha 10 évnél fiatalabb a lakás, akkor 1,15-tel kell felszorozni a számított értéket, míg ha 10 éven belül újították fel, akkor 1,1 a korrekciós szorzó szám. Egy olyan lakás például, amelynek a forgalmi értéke 1 forint híján 30 millió, akkor adómentes, ha a tulajdonos benne lakik. (megjegyzés: Ami a korrekciós tényezőket illeti, irodánk hiányolja a lakás állapotára vonatkozó korrekciót, ami jelentősen befolyásolja az ingatlan piaci értékét. Ugyanígy nagyobb különbségek tapasztalhatók a fekvés, elhelyezkedés, és a szintszám között, mint a törvénytervezetben megadott 5%. Hiába azonban a jól megállapított módosító tényezők, ha a területre vonatkozó átlagár nem ad valós képet az adott ingatlan környezetére jellemzővel. a szerző) Ha a forgalmi érték eléri a 30 milliót, akkor 0,25 százalék, azaz 75 ezer forint az éves adója. A 30 és 50 millió közti értéksávban 0,35 százalék az adó, így egy 40 milliós lakás adója 110 ezer forint. Ha 50 millió forintnál ér többet a lakás, akkor az afeletti rész után már 0,5 százalék lesz az adó, így egy 100 millió forint forgalmi értékű lakás éves adója 395 ezer forint lesz. Az adóból mindig le lehet vonni azt az összeget, amelyet a helyi önkormányzat szabott ki ugyanarra az ingatlanra, adóként. Így több balatoni településen nem fognak fizetni vagyonadót az üdülőtulajdonosok, mivel a helyi ingatlanadó több mint az új adó. A nyugdíjasnak és a munkanélkülinek adófelfüggesztés jár, de a meg nem fizetett adó miatt az állam jelzálogot terhel a lakásra. NE FELEDJE, AZ UBO HOME CENTER MINDEN INGATLANKÖZVETÍTŐJE KÉPZETT SZAKEMBER, BÁTRAN FORDULJANAK HOZZÁNK BIZALOMMAL! Óvári Tamás Ügyvezető igazgató Tel.: (+36-70) ; info@ubo.hu W W W. U B O. H U.

6 UBO HOME CENTER L A K B E R E N D E Z É S Stílusok útvesztője Amennyiben tanácstalan miként alakítsa át vagy rendezze be új, vagy régi lakását forduljon hozzánk és kérje lakberendezőnk tanácsát. Óváriné L. Krisztina Enteriőr designer - lakberendező Ha már eldöntöttük, lakásunkban melyik helyiség milyen funkciót kapjon, és hová kerüljenek a bútorok, ideje elgondolkodnunk azon, milyen stílusban is szeretnénk berendezni otthonunkat. Az uralkodó lakberendezési irányzatot nehéz meghatározni, hiszen az egyes stílusok hosszú folyamat szögletes formák. Újabban a vizes helyiségek falát sem feltétlen kővel, vagy kerámiával burkolják, sokszor beérik egy intenzív színű mosható festékkel. Általános trend, hogy a lakás helyiségeinek egyre inkább nappali-hangulata lesz, és a fürdőszobát és a konyhát is csak funkciója különbözteti eredményeként alakulnak ki, és egyéni igények, elképzelések szerint változnak. Egy azonban biztos: a minimalistának, organikusnak vagy modern stílusnak nevezett irányzat mindenképpen meghatározó. A lakásokba egyre kevesebb bútor kerül, a kisebb berendezési tárgyak, a csecsebecseszerű kis polcok, az apró bútorok kiszorulnak a modern otthonokból. Egyre jobban terjednek a nyitott, átlátható terek, az arányos lakások; a lakberendezés, a belsőépítészet és az építészet egyaránt ebbe az irányba halad. A természetes anyaghasználat továbbra is hódít: fénykorát éli a fa, a nád, a gyékény, de akár a shaggi, vagy a szízál- és kókuszszőnyegeket is említhetnénk. A padlóburkolatok közül eddig a sötét vengé faburkolat és parketta volt a legdivatosabb, de egyre jobban terjed a savazott és a natúr tölgy is. Ez a szín ugyan kevésbé karakteres, viszont jól kiemeli a parketta, a hajópadló és a trepni erezetét, természetes mivoltát. A fürdőszobában viszonylag új keletűek a szögletes szaniterek, egy időben szinte mindenhol ezeket lehetett látni. Már megjelentek a rózsaszirom, a kör, üveg és háromszög alakú mosdók is, így nem lehet tudni, meddig tartják magukat a lekerekített, meg a többi szobától. Kezdenek eltűnni az eddig általánosan alkalmazott sablonok is, ma már az sem meglepő, ha egy hálószobában franciaágy és éjjeliszekrény helyett dobogóra helyezett tatami van. Egyre inkább előtérbe kerül a keleti, organikus stílus is, és kicsit finomított formában újra és újra feltűnnek a évvel ezelőtti divatirányzatok. A természetes, általában világosbarna anyagok mellett megjelennek a rikító, retró érzést erősítő berendezési tárgyak, és a bútorok formáiban is visszaköszönnek a 80-as évek. Jó példa. W W W. U B O. H U

7 L A K B E R E N D E Z É S UBO HOME CENTER erre a tojástartó alakú székek reneszánsza. Egyes dizájnerek előszeretettel vegyítik a legkülönfélébb stílusokat, Philippe Starck és még néhány tervező például minden további nélkül fölakaszt egy barokk csillárt egy modern kanapé fölé, vagy éppen antracit színűre fest, és egyedi kárpittal lát el egy eredetileg aranyozott empire fotelt. Az ilyen megoldásokkal roppant karakteressé lehet tenni a lakást, és meg lehet határozni annak hangulatát. Bár hazánkban ilyesmivel egyelőre csak próbálkoznak, a bútorüzletekben és a galériákban már ezzel az irányzattal is találkozhatunk. Nyugat-Európában, főleg Olaszországban vannak olyan stílusteremtő dizájnerek is, akik életcéljuknak tekintik, hogy folyamatosan formálják az emberek ízlésvilágát, és ennek megfelelően divatos, ám nem feltétlenül praktikus bútordarabokat terveznek. Nálunk ilyesmire csak nagyon szűk rétegnek van igénye, hiszen egy többmilliós kanapét kevesen vásárolnak meg pusztán azért, hogy kísérletezzenek vele. Emiatt hiába érnek el hozzánk is a legújabb trendek, csak arra van kereslet, ami egyben praktikus is. Tekintsünk be a hazai designerek ajánlataiba is. Hatalmas mintájú tapéták, lila, fekete, szürke színek, fényes függönyök, kristálycsillárok, fekete műanyag lámpák, nosztalgikus műszőrmetakarók, és fémvázas bőrszékek: a neobarokk, a minimál és a retró találkozása jellemzi a mai lakberendezési divatot! Luxus minden mennyiségben - ezt sugallják a drága designer bútorokkal berendezett enteriőrök, bár ezek csak iránymutatóként szolgálnak az áruházakban kapható bútorfélék és kiegészítők kiválasztásához. A függönyök legtöbbjét is fényes anyagból varrják - irizáló-opálos-bronzosezüstös a trend - ugyanez a metálos stílus vonatkozik a vázákra is. A műszőrmetakaró fényes szaténnal szegve puhasággal, kényelemmel kecsegtet. A csillár újra divatba jött - de nem feltétlenül az igazi régi kristálycsillár, hanem annak XXI. századi mása, amely lehet légies, méregdrága egyedi darab, de származhat olcsó lakberendezési áruházból is, akárcsak a széles, vastag, ezüst vagy fekete szélű képkeretek. A színt a rengeteg virág és zöld növény viszi a lakásba - ezek ma már elengedhetetlen kellékek, korántsem esetleges mellékszereplői egy-egy enteriőrnek. A mozaik szinte minden helyiségben feltűnik, konyhában, fürdőben, de vázán is. A vázák általában nagyok, némelyiken a tapéta nagy virágmintája köszön vissza. Van, amikor a mozaik falfülkét emel ki vagy jelzi egy-egy helyiségen belül a funkciók megosztását. A barokkosan tobzódó, de olykor ravatalszínű szobák érdekes kellékei a keleties kiegészítők: szobrok, kis asztalok, tálak, vázák, gyertyák, gyertyatartók. A visszafogott, férfias minimál is sötét színű leginkább, míg a szürke gyakran lilával vagy sötétrózsaszínnel társul, olykor nőies budoárhangulatot árasztva. Hát ez jellemzi a mai lakberendezők stílusát, ami természetesen csak útmutatást nyújt a befogadó közönség és a vállalkozó szellemű vásárlók felé. Kérdéseiket továbbra is várom! Bátran küldjenek alaprajzot! Leveleiket új irodánkba, és természetesen a régi címre is szeretettel várom! Új irodánk címe: UBO HOME CENTER 1181 Bp., Üllői út 395. Kérem a borítékra, írják rá: LAKBERENDEZÉS Üdvözlettel: Óváriné L. Krisztina Enteriőr designer lakberendező UBO Home Center iroda I: 1181 Budapest, Üllői út 467. UBO Home Center iroda II: 1181 Budapest, Üllői út 395. Telefon (iroda): (+36-1) (+36-1) Mobil: (+36-70) krisztina@ubo.hu W W W. U B O. H U.

8 Vecsés Mediterrán életérzés, külső és belső tér tökéletes kapcsolata jellemzi a kerület új lakóparkját. Elegáns, stílusos, biztonságos lakásokat találhat a vásárló 28 m m 2 -ig, kényelmes tetőteraszokkal. Belső parkosított közös kerttel, gyerekeknek kialakított játszótérrel. Ár: 11,99 M 38,99 M Tel: Vecsés kertvárosi részén, az Üllői út végétől pár percnyire, új építésű 3 x 20 lakásos társasházban, 3 szintes, 29,5 m 2 66,97 m 2 -es lakások, egyedi turbó cirkófűtéssel, erkéllyel, kulcsrakész állapotban eladók. Minden lakáshoz saját parkoló, leválasztott kertrész tartozik. A társasház átadott, a lakások azonnal költözhetőek! Ár: 9,9 M 17,8 M; Tel: X. Kőbányán, a Tárna utcában, téglaépítésű házban, átlagos állapotú, 30 m 2 -es, azonnal költözhető szuterénlakás, alkalmi áron eladó. A lakásban szoba, konyha, fürdőszoba + WC van. A szoba ablakos, napfényes. Ár: 3,8 M; Tel: Üllői úthoz közel, de már kertvárosi környezetben, 40 m 2 -es, 1 szobás, gázcirkó fűtéses, kismértékben felújítandó házrész, 2 lakásos házban, osztatlan közös telken eladó. Ár: 6,9 M; Tel: Pestszentlőrincen a Szemere telepen, 6 lakásos társasházban, I. emeleti, 42 m 2 -es, 1 szobás, közepes állapotú lakás, gázkonvektor fűtéssel, új nyílászárókkal, közös használatú telken eladó. A lakáshoz 1 állásos garázs tartozik a telken belül. Ár: 8,0 M; Tel: Pestszentlőrincen az Erzsébet telepen, a Felsőcsatári úton, társasházban, azonnal költözhető, teljesen felújított, 32 m 2 -es, 1 szobás, galériázott, klimatizált lakás, beépített bútorokkal, leválasztott saját telekrésszel, tárolóval eladó. Ár: 6,4 M; Tel: Pestszentlőrincen a Havanna lakótelepen, III. emeleti, 35 m 2 -es 1+1 fél szobás szép állapotú, pár éve részben felújított lakás, zárt folyosón, biztonsági ajtóval eladó. Kiváló infrastrukturális és közlekedési adottságok!! Ár: 7,7 M; Tel: Pestszentlőrinc Lakatos lakótelepen, eladó 1 szobás, 29 m 2 -es 3. emeleti, csúsztatott zsalus szerkezetű lakás. Átlagos állapotú, távfűtéses, külön vízórával, új radiátorral, biztonsági ajtóráccsal. Parkolás az utcán, a ház előtt. Kiváló közlekedés. Ár: 8,1 M; Tel: Pestszentlőrincen a Havanna utcában, VI. emeleti, 35 m 2 -es, 1+1 félszobás, teljesen felújított lakás, új beépített konyhabútorral, új bejárati ajtóval eladó. A panelprogram keretében nyílászáró csere és egyedi hőmennyiségmérők felszerelése idén! Tehermentes, azonnal költözhető!! Ár: 7,7 M; Tel: Pestszentlőrincen a Havanna utcában, csendes részen, IV. emeleti, 54 m 2 -es, nappali + 2 félszobásra alakított lakás, nagy gardróbbal, külön vízórákkal, a Gellért-hegyre néző erkéllyel eladó. A lakás átlagos állapotú, kisebb felújítás szükséges. Ár: 7,9 M; Tel: VII. Pestszentlőrincen a Csontváry utca elején, 59 m 2 -es, jó állapotú, 1+2 fél szobás, nagy konyhás, napos, kertvárosra néző, jó közlekedésű, DK tájolású, részben felújított, X. emeleti panellakás eladó. Ár: 8,0 M; Tel: Dolgozó utcában, 4 szintes ház, 2. emeletén, 28 m 2 -es, 1 szobás, vízórás, tárolós, szépen felújított garzon, parkra néző ablakokkal eladó ben komplett gépészeti felújítás, festés volt. Extrái: hevederzár, műanyag ablakok, redőny, beépített konyha. Az ÖKO program keretében ősztől szabályozható radiátorok! Ár: 8,1 M; Tel: Csontváry utcában, 54 m 2 -es, IX. emeleti, 2 szobás, 2006-ban részben felújított lakás, gyönyörű kilátással várja új tulajdonosát. A lakás vízórás, jó állapotú, tehermentes. A ház külső szigetelést kapott. Ár: 8,3 M; Tel: Hősök terénél, eladó egy 34 m 2 -es galériázott átlagos állapotú, I.emeleti, tehermentes garzonlakás, sok-sok tárolóhellyel eladó! Fűtése gázkonvektoros. Közelben óvoda, iskola, a városliget, bevásárlási lehetőségek. Nagyon jó infrastruktúra, kiváló közlekedés. Ár: 8,38 M; Tel: W W W. U B O. H U

9 Havanna utcában, II. emeleti, 54 m 2 -es, 2 szoba + étkezős, részben felújított, beépített erkélyes, világos, napos lakás eladó. Fűtése: házközponti, mely a rezsiköltséget csökkenti. Nyílászáró és padlóburkolat csere történt, 18 m 2 -es garázs vásárolható ,- Ft-ért. Ár: 8,5 M; Tel: Miklós telepen, négylakásos udvarban, 29 m 2 -es, 1 szobás, gázkonvektoros házrész, zuhanykabinnal, szép, beépített konyhabútorral, zárt tárolóval eladó. Parkolási lehetőség az udvarban, a lakás árán felül, megegyezés alapján otthagyja a fekvő galériát, és a fürdőszobai fali radiátort is megvásárolható. Ár: 7,2 M; Tel: Pestszentlőrincen a Bókay telepen, 38 m 2 - es, 1 szobás, átlagos állapotú, gázkonvektor fűtéses házrész, 3 lakásos udvarban eladó. 5 éve víz- és vill. vezetékek cseréje. Az udvarban autóbeállási lehetőség. Ár: 9,0 M; Tel: Pestszentlőrincen a Garzon házban, 35 m 2 -es, 1 szoba + hálófülkés, erkélyes, 3 éve felújított lakás eladó. A lakásban külön vízórák vannak, a hálórész ablakán redőny, hőszigetelt fa nyílászárók, zárt folyosó. Ár: 9,4 M; Tel: Pesterzsébeten, csendes aszfaltozott utcában, 2 szintes, 4 lakásos házban, 2 emeleti, 35 m 2 -es, 1,5 szobás, és 2 földszinti, 37 m 2 -es, 1,5 szobás, teraszos, cirkófűtéses lakás, az udvarban gépkocsibeállóval eladó. A ház és a lakások, 2009-ben teljes körűen fel lettek újítva (a felújítás jelenleg is tart). Ár: 9,6 M; 9,9 M; Tel: Pestszentlőrincen a Kisz lakótelepen, 10 emeletes ház, magasföldszintjén, 44 m 2 -es, 2 szobás, vízórás lakás eladó. A ház és a lakás is pár éve lett felújítva, a ház dryvitezett, műanyag nyílászárókkal, egyedi hőmennyiségmérős fűtéssel. Ár: 9,9 M; Tel: Pestszentlőrincen a Csillagházban, III. emeleti, 42 m 2 -es 1+1 fél szobás, jó állapotú, franciaerkélyes lakás eladó. A ház bekamerázott, dupla lifttel, zárt folyosókkal, a lakáshoz külön zárt előtérrel. A lakásban található beépített bútorok és gépek megegyezés szerint maradnak. Ár: 9,9 M; Tel: Pestszentlőrinc Glóriett lakótelepen liftes, rendezett házban eladó egy kiváló állapotú, szépen karbantartott, 38 m 2 -es, 1 szobás, V. emeleti, külön WC és külön fürdős, világos, panorámás, tömbfűtéses, 2004-ben felújított lakás, kedvező rezsivel. Ár: 10,45 M; Tel: XIX. Kispesten, kiváló közlekedési lehetőségekkel, 2. emeleti, 59 m 2 - es, 1+2 félszobás, napos, tárolós jó állapotú panellakás eladó. Extrák: vízóra, beépített bútorok, reluxa, alacsony rezsi, biztonsági ajtó, kilátás a parkra. Ár: 10,7 M; Tel: Pestszentlőrincen a Lakatos lakótelepen, liftes, házban, parkra néző, 54 m 2 -es, 2 szobás, IV. emeleti, erkélyes, tehermentes, vízórás lakás eladó. A házban a fűtés korszerűsítése megtörtént. Ár: 10,3 M; Tel: Lakatos lakótelepen, 45 m 2 -es, félszobás, 2008-ban felújított, földszinti lakás, redőnyözve, parkra néző biztonsági rácsos ablakokkal, 4 m 2 -es tárolóval, 4 vízórával eladó. Az utca térfigyelő kamerás. Ár: 10,6 M; Tel: Pestszentimrén az Alacska lakótelepen, I. emeleti, 41 m 2 -es, 1+1 fél szobás szép állapotú lakás, tömbfűtéses házban, külön vízórákkal, 22 m 2 -es tárolóval eladó. A lakásban hőszigetelt fa nyílászárók, redőnyök, műanyag szúnyoghálók, új lapradiátorok vannak. Ár: 10,9 M; Tel: XIX. Pestszentlőrinc Erzsébet telepen, 52 m 2 - es, félszobás, gázkonvektor fűtéses ikerházfél, 290 m 2 -es saját telekrésszel, 30 m 2 -es pincével eladó. A ház felújítandó, az udvarban gépkocsibeállási lehetőség. Ár: 10,9 M; Tel: Lakatos lakótelep parkos, kertes övezetre eső részén I. emeleti, 43 m 2 -es, 1+ 1 félszobás, teljesen felújított, francia erkélyes, tehermentes lakás eladó. Extrák: új, cseresznye színű igényes konyhabútor, panelprogram. Ár: 10,5 M; Tel: Bókay kertvárosban, 140 m 2 -es leválasztott telekterületen, 44 m 2 -es, félszobás, gyönyörűen felújított, teraszos házrész, előkerttel, pincével, konvektor fűtéssel eladó. Társasházi alapító okirat is készült. Belmagassága: 3 méter, tetőtere beépíthető, amely még + 35 m 2 -t jelent. Ár: 13,2 M; Tel: Wekerle telep szélén, földszinti, 45 m 2 -es, 2 szobás, teljesen felújított, világos lakás eladó. Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 60 m 2 -es telekterület, rajta 7,5 m 2 -es biztonsági tárolóval. Garázs is kialakítható. A lakás tehermentes, a rezsi alacsony! Ár: 11,9 M; Tel: H O Z Z Á N K M I N D I G M E G É R I B E T É R N I 9.

10 Gyál Ganzkertváros legszebb részén, kertvárosi környezetben, 1090 m 2 -es telken, földszint + tetőtéri, 260 m 2 -es, nappali + 5 szobás, két fürdőszobás, igényesen kialakított, cirkó fűtésű, padlófűtéses családi ház eladó. A telken van külön egy kis faház. Parkolás a kétállásos garázsban és a telken is lehetséges. Extrái: elektromos kapu, kaputelefon, térérzékelő világítás, riasztó, öntözőrendszer, klíma minden helyiségben, gondozott kert, kerti tó, hőszigetelt vakolat, thermoplan üvegezésű ablakok. Ár: 72,0 M; Tel: LAKÁS HELYETT VÁLASSZON IKERHÁZAT! Gyál és Pestszentimre határában kínálunk új építésű, egyszintes, m 2 -es, 3-4 szobás ikerházakat saját kerttel és kocsibeállóval. Kizárólag a majdan itt lakók által használt zsákutcáról nyílnak a bejáratok az összközműves telkekre. Rendkívül biztonságos, kisgyerekes szülőknek kimondottan ajánlott. Gyönyörű új óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek és több BKV busz a közvetlen közelben. Az árak festés-burkolás-szaniterek nélküli árak, de egyénre szabott, kulcsrakész befejezéssel is átvehetők a lakások. Referencia házak kívül-belül megtekinthetők! Ár: 18,0 M 19,5 M; Tel: XIII. A Lehel úton, 3 szintes tégla házban, 2. emeleti, világos, nagy belmagasságú, galériázható, 41 m 2 -es, gázkonvektoros fűtéses, felújítandó állapotú 1 szobás lakás eladó. Ár: 12,0 M; Tel: Pestszentlőrincen a Halomi úton, 4 szintes, tégla építésű társasházban, magasföldszinti, 67 m 2 -es, félszobás, felújított, nagy erkélyes lakás, parkra néző ablakokkal, kedvező rezsivel, 10 m 2 -es közös tárolóval eladó. Ár: 12,6 M; Tel: Napfürdő lakóparkban, 2006-ban épült, 4 emeletes liftes házban, I. emeleti, újszerű állapotú, 36 m 2 -es, 1 szobás amerikai-konyhás, erkélyes lakás, beépített konyhabútorral, szép parkosított környezetben eladó. Ár: 12,8 M; Tel: Alacska lakótelepen, 2003-ban épült téglaház III. emeletén, 47 m 2 -es, 2 szobás, jó állapotú, erkélyes lakás eladó. Központi fűtéses, egyedi mérőkkel, kedvező rezsivel: Extrák: 7 ponton záródó bejárati ajtó, műanyag nyílászárók, reluxa, beépített bútorok. Ár: 11,8 M; Tel: XIX. Kispesten, közel az Üllői úthoz, de mégis csendes környezetben, első emeleti, 57 m 2 -es, fél szobás, dupla, nagy erkélyes, új konyhabútoros, szépen felújított, parkettás, redőnyös, légkondis lakás, parkos környezetben, tömbfűtéses házban eladó. Ár: 13,8 M; Tel: Alacskai lakótelepen, III. em-i, 50 m 2 -es, 2 szobás téglalakás, nagyon szép állapotban, panorámás kilátással, világos, tágas terekkel, tömbfűtéses házban eladó. Extrák: légkondi, szúnyogháló, redőny, alacsony rezsi. Ár: 13,8 M; Tel: Alacska lakótelepen, parkos környezetben, 3 emeletes ház, legfelső szintjén, jó állapotú, tágas, erkélyes, 75 m 2 -es, egyedileg átalakított, 3+1 félszobás, napfényes, házközponti fűtéses panellakás eladó. A ház saját, zárt, belső kerttel rendelkezik. Ár. 14,5 M; Tel: Alacska lakótelepen igényesen felújított, 73 m 2 - es, félszobás, földszinti lakás, saját tárolóval, háromszintes épületben, zárt belső kerttel eladó. Extrák: klíma, beépített konyha, sarokkád, redőnyök, új radiátorok, gipszstukkók, díszkő berakás. Ár: 14,9 M; Tel: VIII. VIII. A Futó utcában, új, tégla építésű liftes házban, 40 m 2 -es, 1+1 félszobás lakás, 3,6 m 2 erkéllyel eladó. Egyedi, kombi cirkó fűtéses, a közös költség, biztosítással 7000 Ft, teremgarázs vásárolható. Ár: 14,99 M; Tel: Pestszentlőrinc határában a Zaragoza lakóparkban, ban épült, III. emeleti, 2 szobás, 45 m 2 -es, kiváló állapotú, 45 m 2 -es lakás, nagy 13 m 2 -es erkéllyel eladó. A házban dupla lift van, hőszigetelt nyílászárók, biztonsági ajtó, egyedi hőmennyiségmérős fűtés, új egyedi konyhabútor. Ár: 15,2 M; Tel: Pestszentimre központi részén újszerű állapotú, 2005-ben épített, egyedi tervezésű, hangulatos, erkélyes 40 m 2 -es, 1+2 félszobás, amerikai konyhás lakás, légkondival, erdős környezetben, nagyon jó infrastruktúrával eladó! Ár: 15,8 M; Tel: Józsefvárosban a Nap utcában, I. emeleti, 68 m 2 -es, 2+1 fél szobás, egyedi fűtéses, szép állapotú lakás eladó. A lakás belmagassága 3,5 méter, a középső szoba galériás, a házat 1 éven belül teljesen felújítják! Ár: 15,9 M; Tel: W W W. U B O. H U