Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz

Átírás

1 Kölcsönszerződés Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz amely egyrészről a Mohácsi Takarék Bank Zrt. Hitelintézet (cím: 7700 Mohács, Dózsa György utca 31., cégjegyzékszám: , statisztikai azonosító: ) mint kölcsönnyújtó (a továbbiakban:hitelintézet), - másrészről név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím:... levelezési cím: állampolgárság/ jogállás: 1... adóazonosító jel:... személyazonosító okmány típusa, száma:.. mint kölcsönfelvevő/támogatott személy (a továbbiakban:adós) név:... születési név: születési hely, idő:... anyja születési neve:.... lakcím:... levelezési cím: állampolgárság / jogállás: :... adóazonosító jel:... személyazonosító okmány típusa, száma: mint adóstárs (támogatott személy/nem támogatott személy) 2 (a továbbiakban: Adós),a továbbiakban együtt Adós vagy Adóstársak, között a jelen szerződésben foglalt feltételekkel a.. kölcsönszámon jött létre. 1. A Hitelintézet az Adós által... év... hó napján a Hitelintézethez benyújtott otthonteremtési kamattámogatásos hitelkérelem és annak mellékletei alapján megállapította, hogy az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendeletben meghatározott feltételek szerint az Adós jogosult otthonteremtési kamattámogatott hitel felvételére. 2. A Hitelintézet az Adós részére a jelen szerződésben foglalt alábbi feltételekkel lakáscélú kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt. 1 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján: tartózkodási engedély/hontalan/ menekült/ bevándorolt/ letelepedett 2 A megfelelő kiválasztandó, a másik és a lábjegyzet törlendő!

2 2 A Kölcsön célja: 3 új lakás vásárlása/ új lakás építése 4 / használt lakás vásárlása/ használt lakás korszerűsítése/ legalább komfortos, használt lakás bővítése 5 a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása A Kölcsön összege: 6... Ft, azaz... forint A kölcsön futamideje:.hónap Saját erő összege: A Kölcsönnel finanszírozott lakóingatlan adatai: 7 Lakóingatlan címe: Helyrajzi száma: Alapterülete: Adós tulajdoni hányada: Vásárolt új lakás Áfa-t tartalmazó, telekár nélküli vételára: Adásvételi szerződés kelte: Épített új lakás Áfa-t tartalmazó bekerülési költsége: Építési engedély kelte: Használt lakás vételára: Használt lakás korszerűsítés Áfa-t tartalmazó költsége: Bővítendő használt lakás komfortfokozata: Az Adós, mint a fent megjelölt ingatlan vevője kijelenti, hogy az ingatlan eladójával nem áll fenn a Ptk. szerinti hozzátartozói kapcsolata. 3. Az Adós a Kölcsön ellenszolgáltatásaként az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Hitelintézetnek megfizetni: a) Ügyleti kamatot, melynek, évi mértéke kamatperiódusonként változó, a kamatperiódusok időszakában állandó. 3 Az adott hitelcélnak megfelelően a nem kívánt részek törlendők. 4 A július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére, feltéve, hogy a lakásra a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor, 5 Bővítésre legalább komfortos használt lakás esetében vehető igénybe a kamattámogatásos kölcsön. 6 A kölcsön otthonteremtési kamattámogatással érintett összege nem haladhatja meg új lakás építése vagy vásárlása esetén a 15 millió forintot; használt lakás vásárlása, bővítése vagy korszerűsítése esetén a 10 millió forintot, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén a 6 millió forintot. 7 A lakóingatlan adatai közül a hitelcéltól függően a nem kívánt részek törlendők.

3 3 Kamatperiódus: év 8 Kamatforduló napja: a folyósítás napjával megegyező. Az első kamatperiódus a kölcsön folyósításának napján kezdődik és az első kamatfordulót megelőző napig tart, minden további kamatperiódus a kamatforduló napjától a következő kamatfordulót megelőző napig az utolsó kamatperiódus esetén a kölcsön lejáratának a napjáig tart. Jelen szerződés megkötésekor az induló ügyleti kamat mértéke évi %. A kölcsön törlesztése során a kamattámogatás ideje alatt felszámított ügyleti kamat éves mértéke nem haladja meg: 9 i. az egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság (a továbbiakban: ÁKK Zrt.) által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegyaukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét, ii. az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét, iii. amennyiben az érintett futamidőre az előző bekezdésben meghatározott módszer alapján átlaghozam nem számítható, az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlaga 130 százalékának 3 százalékponttal növelt mértékét. 10 Az Adós által fizetendő ügyleti kamat mértéke kamatperiódusonként, a kamat forduló napján kerül felülvizsgálatra, és az ÁKK Zrt. által a kamatforduló napját megelőző hónap harmadik munkanapján az ÁKK Zrt. az internetes honlapján közzétett állampapírhozamok illetve referenciahozamok alapján kerül meghatározásra. Az üzleti év a kölcsön folyósításának napján kezdődik. A Hitelintézet az ügyleti kamat éves felülvizsgálat során megállapított mértékét a hatályba lépést megelőző legalább 15 nappal Hirdetményben közzéteszi. Az Adós a támogatás időszakában a 4. pontban meghatározott mértékű otthonteremtési kamattámogatással csökkentett mértékű ügyleti kamatot fizet. A Hitelintézet a támogatás időtartama alatt a kölcsön ügyleti kamatát egyoldalúan nem módosítja. A Hitelintézet által - az ügyleti vagy üzleti év fordulójának napján érvényes referenciahozam alapján - érvényesített ügyleti kamat módosítása nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. 8 A szerződésszerű teljesítés esetén a Hitelintézet kizárólag olyan ügyleti kamatot számít fel, amely legalább egy éve időszakra vonatkozóan állandó. 9 A kamatperiódus időtartamártól függően az i. vagy ii. bekezdés értelemszerűen törlendő. 10 Amennyiben a 3. pont iii. bekezdés kerül alkalmazásra, úgy a 4. pont b), c) d) és e) bekezdés szerinti esetekben a kamattámogatás mértéke a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás legfeljebb évi 3,5 százaléka.

4 4 A kamattámogatási időszak lejártát követően a Hitelintézet a kamattámogatási időszakban érvényes kamatváltoztatás módszertant alkalmazza tovább ugyanazzal a kamatperiódussal/kamatfelár-periódussal. Az ügyleti kamat a kölcsön törlesztő részleteivel együtt havonta esedékes. b) Hitelbírálati/folyósítási díj, melynek mértéke: A hitelbírálati díjat az Adósnak a kölcsön kérelem befogadásakor kell megfizetnie. c) Értékbecslés/műszaki szemle díja: d) A jelzálogjog bejegyzés igazgatási szolgáltatási díja:.- Ft e) A fizetési számlához kapcsolódó jutalékok, díjak, költségek és egyéb fizetési kötelezettségek: számlavezetési díj: Ft/hó, tranzakciós díj: Hirdetmény szerint f) Egyéb díj: - lakás-takarékpénztárnak teljesített befizetések: megtakarítás összege havi. Ft, számlanyitási díj megtakarításra eső összege: Ft - lakás-takarékpénztári szerződés zárolási díja: Ft/szerződés. Teljes hiteldíjmutató (THM) fentiek figyelembevételével: % Szerződő felek rögzítik, hogy a THM megállapítására a jelen szerződés aláírásának napján történő kölcsön folyósítás feltételezésével és ezen időpontban érvényes referenciakamat alapján került sor. Erre tekintettel amennyiben a kölcsön folyósítására a szerződéskötés napjától eltérő időpontban kerül sor, úgy ezen időbeli eltéréstől és az akkor érvényes referenciakamat mértékétől függően a folyósításkor számított THM a szerződéskötéskor számított THM- től eltérhet. A teljes hiteldíjmutató számítása során figyelembe nem vett egyéb költségek összege (ha pontosan nem határozható meg, akkor becsült összege): a) a vagyonbiztosítás éves díja várhatóan,- Ft; b) szerződésmódosítás díja: aktuális kölcsöntartozás %-a legfeljebb,- Ft; c) prolongálás esetén fizetendő prolongálási költség az aktuális kölcsönösszeg %-a, legfeljebb,- Ft; d) futamidőn belüli átütemezés: aktuális kölcsöntartozás %-a, legalább.-ft; e) ügyintézési díj: aktuális kölcsöntartozás %-a; minimum.- Ft f) előtörlesztési díj: előtörlesztett tőkeösszeg %-a, legfeljebb azonban - Ft; g) felszólítás, felmondás díja (rendkívüli ügyintézési díj):.- Ft/levél; h) a közokiratba foglalás díja (közjegyzői díj) várhatóan a jogszabálynak megfelelően Ft; i) hitelbiztosítéki nyilvántartásba vétel díja:,- Ft, j) késedelmi kamat: a nem vagy késedelmesen megfizetett összeg és a hátralékos napok száma alapján évi % mértékkel számított összeg. A Hitelintézet a jelen szerződésben meghatározott költséget csak abban az esetben módosítja - annak növekedésével arányosan az Adós számára hátrányosan, amennyiben

5 5 az az Adóssal való kapcsolattartás során közvetlenül az Adós érdekében, harmadik személy szolgáltatásával összefüggésben merült fel. A Hitelintézet a jelen szerződésben meghatározott díjat legfeljebb a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett előző évi éves fogyasztói árindex mértékével emeli. A Hitelintézet a költséget annak felmerülésekor, a díjat pedig évente egy alkalommal, április 1. napjával hatályos időponttal módosíthatja. A Hitelintézet a díjat vagy költséget érintő módosítást a módosítás hatálybalépését megelőzően legalább 15 nappal Hirdetményben közzéteszi. 4. A kamattámogatásra jogosult Adós részére a Kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a kölcsön futamidejének első öt évében nyújt otthonteremtési kamattámogatást. A kamattámogatás mértéke a 3. pontban foglaltak szerint számított állampapírhozamnak, vagy referenciahozamnak a) 11 új lakás építése, vásárlása esetén legfeljebb két gyermek esetén 60 százaléka, kettőnél több gyermek esetén 70 százaléka. b) használt lakás vásárlása/ korszerűsítése/ bővítése esetén 50 százaléka, c) a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetén 50 százaléka, Az Adós által eltartott, vele közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző gyermekeinek 12 száma: Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Az Adóst megillető kamattámogatás mértéke... % Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat Adós által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. Amennyiben az ügyleti kamat 6 százalék alá csökken, úgy az Adós a teljes ügyleti kamatot fizeti. Az Adós törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztőrészletet 11 Az a), b), c) d) és e) bekezdések alternatív bekezdések közül az adott hitelcéltól függően a megfelelő részt kell alkalmazni, a többi törlendő. 12 A kamattámogatás mértékének számításánál támogatott személy vér szerinti, örökbe fogadott, vagy legalább egy éve vele együttélő, gyámsága alatt álló, gyermek vehető figyelembe.

6 6 meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része. Az otthonteremtési kamattámogatás számításánál az osztószám 360 nap. (Új lakás vásárlás/ építés/ használt lakás vásárlás/ korszerűsítés/bővítés esetén) 5. A Hitelintézet a Kölcsönt a 2. pontban körülírt / lakóingatlan vételára megfizetését igazoló/ 13 új lakás építése/ használt lakás korszerűsítése/ bővítése esetén a bekerülési költség legalább 70 százalékáról kiállított / az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számla (a továbbiakban: számla) alapján folyósítja. 6. Az Adós kötelezettséget vállal, hogy a Hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész folyósításáig bemutatja az alábbiak szerint kiállított számlákat: 14 a) az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat b) a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%- áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére kiállított számlákat, c) épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat Ha az új lakás építése/ a használt lakás bővítése/ során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számla benyújtási kötelezettség 20 százalékát Hatósági árverésen vásárolt használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy nem rendelkező lakás esetén az Adós számla benyújtási kötelezettsége az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető Amennyiben az Adós az egyesülési jogról, a közhasznú jogállásról, valamint a civil szervezetek működéséről és támogatásáról szóló évi CLXXV. törvény szerinti közhasznú jogállású szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatásban részesül, a természetbeni juttatás támogatást nyújtó által igazolt értékéig a 6. pontban írtak szerinti számlabenyújtási kötelezettség mértéke csökkenthető. 10. A kamattámogatás igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a számla Hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepel. Amennyiben a számla kibocsátója a közzétett működő adóalany nyilvántartásban nem szerepel, úgy a számla akkor fogadható el, ha a támogatott személy a 13 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 14 A lakáscéltól függően a nem kívánt részek értelemszerűen törlendők! 15 Ez a bekezdés csak új lakás építés, használt lakás bővítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő. 16 Amennyiben nem hatósági árverésen vásárolt lakás a hitelcél, ezt a pontot törölni kell. 17 Értelemszerűen ezt a pontot törölni kell, ha a 6/a. pontban foglalt eset szerinti a hitelcél.

7 7 számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. A Hitelintézet az alábbi esetekben az építési engedély kiadását legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogad el: (a) új lakás vásárlása, (b) a július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építése, feltéve, hogy a lakásra a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig használatbavételi engedélyt nem adtak ki vagy a használatbavétel tudomásulvételére még nem került sor, (c) a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában meg nem kezdett ca) korszerűsítési munkálatok esetén meglévő használt lakás korszerűsítése, cb) bővítési munkálatok esetén meglévő használt lakás bővítése 11. Az Adós köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése 18 / a használatbavételi engedély kiadása, használatbavétel hivatalos tudomásulvételétől / a korszerűsítési/ bővítési munkák elkészülte támogatott személy által történő bejelentése/ évének utolsó napjától számított öt évig megőrizni. 12. Az Adós legkésőbb az első kölcsönrész folyósításáig bemutatja az ingatlanra vonatkozó biztosítás megkötésének igazolását. Az Adós köteles a Hitelintézet által elfogadott, a fedezet mértékéhez igazodó vagyonbiztosítási szerződést kötni a jelzáloggal terhelt ingatlan(ok)ra, és a biztosítót értesíteni az ingatlan(ok) elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelintézetet teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként megjelölni a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. 13. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy az új lakás vásárlás /építés megvalósulását követően az otthonteremtési kamattámogatással vásárolt / épített ingatlanban több támogatott személy esetén együttesen - legalább 50 százalékos tulajdoni hányadoz szerez, amelyet a Hitelintézetnek a tulajdonjogának bejegyzésétől számított 30 napon belül bejelent. A bejelentést a Hitelintézet a Takarnet rendszerből szolgáltatott hiteles tulajdoni lap másolat lekérdezésével ellenőriz. Az adatszolgáltatásért járó igazgatási szolgáltatási díjat az igénylő köteles a Hitelintézet részére megfizetni, a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően a lakásban / lakóingatlanban lakóhelyet létesít és a hitelcél megvalósulását követő egy éven belül bemutatja a Hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványát. 3. a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt/használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a kamattámogatási időszak végéig bemutatja a Hitelintézet részére, 4. használt lakás bővítése/ korszerűsítése /a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása/ esetén az otthonteremtési kamattámogatással érintett lakás, lakóingatlan vagy lakóépület legalább a kölcsön futamidejének első öt éve lejártáig terjedően lakóhelyéül szolgál, 18 A hitelcéltól függően a nem megfelelő részek értelemszerűen törlendők. 19 A hitelcéltól függően a nem megfelelő bekezdések értelemszerűen törlendők. 20 A hitelkiváltás hitelcél esetén ez a bekezdés törlendő.

8 8 5. a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása esetét kivéve a kamattámogatási időszak lejártáig terjedően a kamattámogatással érintett lakást haszonélvezet vagy használati jog nem terheli, 6. lakás vásárlása esetén a saját erőnek legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%- ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti, 7. lakáscsere esetén az értékkülönbözet saját erőből teljesített összegének legfeljebb a megszerezni kívánt ingatlan értéke 10%-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt fizetési számlára, vagy a Hitelintézet által vezetett, a kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti, 8. az új lakás vásárlása esetén a lakásra vonatkozó használatbavételi engedélyt vagy használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt az utolsó kölcsönrész folyósításáig, de legkésőbb a kamattámogatási időszak lejártáig bemutatja a hitelintézet részére, 9. az új lakás vásárlása esetén a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően a Hitelintézet részére bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számlákat, 10. a július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építése, vagy a kérelem benyújtásának időpontjában meg nem kezdett korszerűsítési munkálatok esetén, illetve bővítési munkálatok esetén a hitelintézet részére a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő a Hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%- áról, illetve, ha az igénybe vett kamattámogatott kölcsön összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő, saját nevére, vagy épülő, de használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának megszerzése esetén a vételár 70%-a erejéig az előző építtető nevére vagy amennyiben az előző építtető gazdálkodó szervezet a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról kiállított számlákat Adós tudomásul veszi, hogy az otthonteremtési kamattámogatást a Hitelintézet visszavonja, és a támogatott személy a már igénybevett kamattámogatást az igénybevétel napjától esedékes a Ptk. 6:47. szerinti kamattokkal együtt köteles a Hitelintézeten keresztül visszafizetni, ha - a kamattámogatás igénybevételének alapját képező építési munkák a kamattámogatás időtartamán belül nem készülnek el, - az építtető támogatott személy az építési szándékától eláll, - a használatbavételi engedély megszerzése, vagy a használatbavétel hivatalos tudomásulvétele előtt a szerződés teljesítése más, az építtető támogatott személynek felróható okból hiúsul meg, - hitelcél megvalósulását követő egy éven belül a lakcímet igazoló hatósági igazolvány Hitelintézet számára történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget, - a hitelcél megvalósulását követően nem igazolja, hogy az épített vagy vásárolt lakásban legalább 50 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezik, 21 Ez a pont csak új lakás építés, használt lakás bővítés vagy korszerűsítés esetén alkalmazandó, egyéb esetekben törlendő.

9 9 - nem igazolja a Hitelintézet felé, hogy a 12. pont 2, 4 és/vagy 5 pontjában foglaltaknak eleget tett, vagy - a lakásra vonatkozó használatbavételi engedély, vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló dokumentum kamattámogatási időszak végéig történő bemutatására vonatkozó kötelezettségének nem tesz eleget. Amennyiben a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a Hitelintézet tájékoztatja erről a kormányhivatalt és megküldi az ügy iratait. (Nem magyar állampolgár esetén) Az Adós, mint nem magyar állampolgár tudomásul veszi, hogy nem magyar állampolgár részére a kamattámogatás a három hónapot meghaladó tartózkodási jog fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha a Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik, tartózkodási joga fennállását évente január 31-ig köteles igazolni a Hitelintézet felé, a tartózkodási jogosultságában bekövetkező változást 8 napon belül köteles a Hitelintézetnek bejelenteni, amennyiben az Adós tartózkodási joga megszűnik, és 30 napon belül nem kap tartózkodásra jogosító okmányt, engedélyt vagy jogállást, a 30 napos határidő lejártát követően az újabb tartózkodásra jogosító okmány, engedély kiadásáig vagy jogállás megszerzéséig részére kamattámogatás nem nyújtható, azaz az Adósnak a Hitelintézet hatályos Hirdetményében közzétett ügyleti kamatot teljes egészében meg kell fizetnie. Ez esetben az új havi törlesztő részlet összegéről és első esedékességének időpontjáról a Hitelintézet írásban értesíti az Adóst. (Közös szabályok valamennyi hitel cél esetén) 16. Az Adós tudomásul veszi, hogy otthonteremtési kamattámogatás nem nyújtható lejárt tőketartozás esetén. Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő lejárt tőketartozás minősül, amelynek törlesztési késedelme a 30 napot meghaladja. 17. Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet jogosult a kölcsön célnak megfelelő felhasználását a helyszínen - a lakásban is - ellenőrzi. 18. Az Adós hozzájárul ahhoz, hogy természetes személyazonosító adatait, az állampolgárságára vagy hontalanságára vonatkozó adatot, lakcímét és postacímét, személyazonosító igazolványának vagy úti okmányának számát, saját és gyermeke adóazonosító jelét, valamint a kamattámogatásra vonatkozó információkat a kamattámogatás szabályszerű igénybevételének ellenőrzése céljából a Hitelintézet átadja a kormányhivatal és az állami adóhatóság részére. 19. Ha a Hitelintézet azt észleli, hogy a számla valódisága vagy a számlában szereplő gazdasági esemény megtörténte kétséges, a tények feltárása érdekében megkeresi az állami adóhatóságot. 22 Ha az Adós magyar állampolgár, akkor ez a bekezdés törlendő!

10 Az állami adóhatóság a számlák valódiságát, a bennük foglalt gazdasági esemény megtörténtét és ezekkel összefüggésben az otthonteremtési kamattámogatások igénybevételének jogszerűségét, felhasználásának szabályszerűségét a helyszínen - a lakásban is jogosult ellenőrizni, és annak eredményéről a Hitelintézetet tájékoztatja, vagy, ha olyan jogszabálysértést is észlel, amellyel kapcsolatos eljárás a kormányhivatal hatáskörébe tartozik, a kormányhivatalt hivatalból értesíti. 21. Ha az állami adóhatóság vizsgálata során azt állapítja meg, hogy az otthonteremtési kamattámogatás igénybevétele jogosulatlan, vagy a támogatott személy nem a tőle elvárható gondossággal járt el, és ezáltal érdekkörében felmerült ok miatt az igénybevétel szabálytalan, akkor a támogatott személy lakóhelye szerint illetékes állami adóhatóság - jogosulatlanul igénybe vett költségvetési támogatás címén - előírja az igénybe vett otthonteremtési kamattámogatás az igénybevétel napjától számított, a Ptk. 6:48. (1) bekezdése szerinti késedelmi kamattal növelt összegének visszatérítését. 22. A kölcsönt az Adós havi részletekben, minden hónap... napján köteles a Hitelintézetnek visszafizetni, mely törlesztő részletek magukban foglalják a megfizetendő ügyleti kamatot is. Törlesztő részletek száma: A kölcsön lejárata: A kamattámogatásos kölcsön induló, az Adós(ok) által fizetendő havi törlesztő részlete,- Ft. A törlesztő részletek száma és összege a folyósítás időpontjától függően változhat. 23. Az Adós a jelen szerződés mellékletét képező Meghatalmazás alapján megbízza a Hitelintézetet, hogy a jelen szerződés alapján az esedékes havi törlesztő részleteket a Hitelintézetnél vezetett lakossági fizetési számlájukról Hitelintézet az esedékesség napján beszedje. 24. A Hitelintézet évente egyszer, illetve a kamatperiódus fordulónapján tájékoztatást ad az Adósnak a tartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség- és egyéb fizetésikötelezettség-mentesen. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. A Hitelintézet a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére 25. Adós késedelmes fizetés esetén a hátralékos tartozás után késedelmi kamatot tartozik a Hitelintézetnek megfizetni, melynek mértéke: az ügyleti kamat és a...% kamat összege. 26. Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. 27. A kölcsönszerződés felmondását követő kilencvenedik napot követően a Hitelintézet az Adós nem teljesítése miatt késedelmi kamatot, költséget, díjat vagy jutalékot a felmondás napját megelőző napon érvényes ügyleti kamatot meghaladó összegben nem számíthat fel.

11 Az Adós a Hitelintézethez intézett, erre irányuló írásbeli nyilatkozattal bármikor jogosult a kölcsön és járulékai teljes, vagy részleges előtörlesztésére. Az előtörlesztésről az Adós a Hitelintézetet legalább a befizetést megelőző 2 banki munkanappal írásban köteles értesíteni. Az előtörlesztésről szóló értesítésnek tartalmaznia kell az Adós által fizetendő összeget, a befizetés napját. Az Adós előtörlesztése esetén a Hitelintézet a kölcsön nyújtásához szerzett külső források költségeinek megtérítése címen előtörlesztési díjra tarthat igényt, mely az előtörlesztett kölcsönösszeg és az aktuális Hirdetményben meghatározott mérték szorzatával kerül megállapításra. A felszámított előtörlesztési díj mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg egy százalékát, kivéve, ha az előtörlesztés részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik. Előtörlesztés esetén a Hitelintézet az előtörlesztési díjon felül egyéb fizetési kötelezettséget nem írhat elő. Nem illeti meg a Hitelintézetet az előtörlesztési díj, amennyiben a) a szerződés hatálybalépésétől számított huszonnégy hónapot követően az Adós első alkalommal teljesítene részleges vagy teljes előtörlesztést, de a Hitelintézet igényt tarthat az előtörlesztési díjra akkor, ha az előtörlesztés részben vagy egészben más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy az előtörlesztett összeg meghaladja a 2.) pontban meghatározott kölcsönösszeg felét; b) az Adós teljes előtörlesztése (végtörlesztés) esetén, ha az Adós fennálló tartozása nem haladja meg az egymillió forintot és a megelőző tizenkét hónap alatt előtörlesztést nem teljesített; c) az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történik. A Hitelintézet nem számít fel előtörlesztési díjat a lakás-takarékpénztári szerződésből származó összeggel történő előtörlesztés esetén. 29. Előtörlesztés esetén a Hitelintézet csökkenti a kölcsön teljes díját az előtörlesztett részlet vonatkozásában a kölcsönszerződés eredeti lejárata szerint fennmaradó időtartamára vonatkozó Ügyleti Kamattal és az azon kívüli minden egyéb ellenszolgáltatással. Amennyiben az előtörlesztés összege nem elegendő a teljes fennálló le nem járt tartozás kiegyenlítésére, az előtörlesztés összegéből először a befizetés napjáig felmerült költséget, majd a Kamatot kell elszámolni, és csak az ezt követően fennmaradt összeget lehet tőke előtörlesztésre fordítani. Az előtörlesztett összeg alapján az előtörlesztést követő hónaptól esedékes törlesztő részletek összege ha a felek eltérően nem állapodnak meg újraszámításra kerül. Az előtörlesztés nem mentesíti az Adóst a kölcsönszerződésben vállalt havi törlesztő részletek rendszeres megfizetése alól, kivéve, ha az Adós az előtörlesztéssel a teljes tartozását kiegyenlítette. A teljes tartozás kiegyenlítésekor a Hitelintézet - az időközbeni előtörlesztések figyelembevételével - elszámol az Adóssal. 30. A kölcsön fedezetéül a hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a város/község kerület utca szám alatt található ingatlanra - külön jelzálogszerződésben rögzített feltételek szerint jelzálogjog és a jelzálogjog

12 12 biztosítására szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Hitelintézet javára. 31. Alulírottak (név, lakcím) lakosok kijelentjük, hogy a személyes Adósnak a jelen kölcsönszerződés alapján mindenkor fennálló tartozása és járulékai megfizetéséért a Hitelintézettel szemben. egyetemleges készfizető kezességet vállalunk. Alulírott Kezesek kötelezettséget vállalunk a Hitelintézettel szemben arra, hogyha az Adós a jelen szerződésben foglalt valamely fizetési kötelezettségét nem teljesíti, úgy magunk fogunk helyettük a Hitelintézetnek teljesíteni. A Hitelintézet a Ptk. 6:420. szerinti esetekben az Adóssal szembeni eljárás mellőzésével is követelheti az esedékes tartozás megtérítését, így a Kezes nem követelheti, hogy a Hitelintézet a követelését először az Adóstól hajtsa be és a Hitelintézet bármelyik Kezestől az Adós teljes fennálló tartozása megfizetésére tarthat igényt (egyetemleges készfizető kezesség). A készfizető kezességre tekintettel a Kezes sortartási kifogással nem élhet. A Kezes kötelezettsége ahhoz a kötelezettséghez igazodik, amelyért kezességet vállalt. A Kezes kötelezettsége nem válhat terhesebbé, mint amilyen elvállalásakor volt, kiterjed azonban a kötelezett szerződésszegésének jogkövetkezményeire és a kezesség elvállalása után esedékessé váló mellékkövetelésekre is. A Hitelintézet köteles késedelem nélkül tájékoztatni a Kezest az Adósok teljesítésének elmaradásáról, a biztosított kötelezettség teljesítési határidejének változásáról és az Adósok helyzetében beálló minden olyan változásról, amely a Kezes kötelezettel szembeni megtérítési igényét hátrányosan befolyásolhatja. A tájékoztatásnak ki kell terjednie a biztosított kötelezettségnek a tájékoztatás időpontjában fennálló mértékére. A Hitelintézet arról is köteles késedelem nélkül tájékoztatni a Kezest, ha a biztosított kötelezettség mértéke a kezesség elvállalásakor számított vagy az utolsó tájékoztatáskor fennálló mértékéhez képest húsz százalékkal nőtt. A Kezes abban az esetben köteles teljesíteni, ha a Hitelintézet felszólította a teljesítésre. A Kezes köteles késedelem nélkül értesíteni az Adóst a fizetési felszólítás kézhezvételéről, és tájékoztatást kérni a kezességgel biztosított kötelezettség mértékéről, valamint az Adóst a jogosulttal szemben megillető kifogásokról és követelésekről. A Kezes késedelem nélkül köteles a Hitelintézetnek teljesíteni, és a teljesítés megtörténtéről az Adóst késedelem nélkül értesíteni, vagy a teljesítés megtagadása esetén annak indokát megjelölve az Adóst és a Hitelintézetet késedelem nélkül értesíteni. A Kezes teljesítését követően a Hitelintézet köteles késedelem nélkül átadni a Kezesnek minden olyan okiratot és megadni azt a tájékoztatást, amely a kezes Adóssal szembeni igényérvényesítéséhez szükséges. Alulírott Kezes kijelenti, hogy a Hitelintézet jelen okirat aláírását megelőzően tájékoztatta őt a kezes jogairól és kötelezettségeiről és a kötelezett helyzetéből vagy a kötelezettség természetéből fakadó, a Hitelintézet előtt ismert különleges kockázatokról, így a készfizető

13 13 kezesség vállalására ennek ismeretében került sor. Szerződő felek rögzítik, hogy a Kezes készfizető kezesi felelőssége az Adósnak jelen okiratba foglalt Kölcsönszerződésből származó valamennyi fizetési kötelezettségére kiterjed és ő, mint fogyasztónak minősülő természetes személy legfeljebb..,- Ft, azaz. forint legmagasabb összeg erejéig felel az Adósnak a Bank felé fennálló tartozásáért. 32. A kölcsön egyéb biztosítékai: 33. A Hitelintézetet megilleti az Adós által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. 34. A Hitelintézet a jelen szerződést jogosult felmondani és a fennálló kölcsöntartozásnak a felmondásról szóló értesítés kézbesítésétől számított 15 napon belüli visszafizetését követelni, ha a) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; b) a kölcsönnek a szerződésben meghatározott célra való fordítása lehetetlen, vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; c) az Adós a Hitelintézetet megtévesztette, és ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; d) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; e) az Adós fedezet elvonására irányuló magatartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét; f) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent, és azt az Adós a Hitelintézet felszólítására nem egészíti ki; vagy g) az Adós a kölcsönszerződés alapján fennálló fizetési kötelezettsége teljesítésével késedelembe esik, és mulasztását felszólításra sem pótolja. A Hitelintézet jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes. 35. Az Adósok (adóstársak) jelen kölcsönszerződésből folyó kötelezettségei egyetemlegesek. A kölcsönnel kapcsolatban küldött írásbeli értesítések bármelyik Adós (adóstárs) kezéhez joghatályosan kézbesíthetők. 36. A Hitelintézet tájékoztatja az Adóst arról, hogy felügyeleti hatósága a Magyar Nemzeti Bank (1013 Budapest, Krisztina krt. 39.). A jelen szerződésből eredő jogviták peren kívüli rendezésére Adós a Pénzügyi Békéltető Testülethez (1525 Budapest BKKP, Pf.: 172) fordulhat, amely eljárásának a Hitelintézet alávetette magát. 37. Szerződő felek kijelentik, hogy a jelen szerződésből eredő jogviták esetére hatáskörtől függően a Mohácsi Járásbíróság, illetve a Pécsi Törvényszék kizárólagos illetékességének vetik alá magukat. 38. A Hitelintézet a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni tisztességes magatartásáról szóló (Aktualizált) Magatartási Kódexnek kötelező érvénnyel alávetette magát, így tevékenysége során annak figyelembevételével jár el. Ennek megfelelően az Adós fizetési kötelezettségének nem teljesítése esetén telefonon vagy írásban felveszik vele a kapcsolatot a késedelmes tartozás kiegyenlítése érdekében és az

14 14 Adós együttműködési hajlandósága esetén az önkéntes teljesítés lehetőségének biztosításával kialakítják a tartozás megfizetésének végrehajtási eljáráson kívüli módját. Sikertelen kapcsolatfelvétel vagy a tartozás kiegyenlítésének elmaradása esetén a kölcsönszerződés azonnali hatállyal felmondásra került és a Hitelintézet megindítja a követelése érvényesítéséhez szükséges jogi eljárásokat (fizetési meghagyásos vagy polgári peres eljárás, ezt követően végrehajtási eljárás), melyek során továbbra is az Adóssal történő együttműködésre törekszik. A Magatartási Kódex teljes szövege megtekinthető a Hitelintézet internet oldalán ( illetve a Hitelintézet valamennyi fiókjában az Adós kérésére ingyenesen hozzáférhető. 39. A Hitelintézet Hitelezési Üzletszabályzata jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi, mely feltételekkel kapcsolatosan az Adós kijelenti, hogy annak tartalmát megismerte, és az abban foglaltakat magára nézve kötelezőnek ismeri el. 40. A jelen kölcsönszerződésben nem szabályozott kérdésekben a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet, a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény rendelkezései, a Hitelintézet Üzletszabályzata az irányadók. 41. Központi Hitelinformációs Rendszer (továbbiakban: KHR): A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a Központi Hitelinformációs Rendszerről, valamint az adatkezelésről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. sz. számú mellékletben foglalt tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. 42. A jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletei: 1/a. számú melléklet: Nyilatkozat az 1/d. számú mellékletben szereplő, Központi Hitelinformációs Rendszerre (KHR) vonatkozó Tájékoztatóban foglaltak megismeréséről és tudomásulvételéről 1/b. számú melléklet: Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerben történő adatkezelésről 1/c. számú melléklet: Központi Hitelinformációs Rendszerben a szerződéses jogviszony megszűnését követő adatkezelési hozzájárulás visszavonásáról 1/d. számú melléklet: Tájékoztató a Központi Hitelinformációs Rendszerre irányadó szabályokról, a nyilvántartás céljáról, a nyilvántartott személyt megillető jogokról, a KHR által kezelt adatok felhasználásáról, valamint az adatok átadásáról 2. számú melléket: Adatkezelési nyilatkozat és tájékoztató 3. számú melléklet: Felhatalmazó levél 4. számú melléklet: Nyilatkozat Központi Hitelinformációs Rendszerből átvett adatok tartalmáról és azok értékeléséről kapott tájékoztatásról (természetes személy esetén) 1. számú függelék: Hitelezési Üzletszabályzat 2.számú függelék: Hirdetmény Kelt: Adós Adós

15 15 Előttünk, mint tanuk előtt: Név: Lakcím: Hitelintézet cégszerű aláírása Név: Lakcím: