Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft.

Átírás

1 V:iIlalkowi Ki'izpont6i Inkubfttorhh Business Incubator Centre Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft. Entrepreneurial Center of Bekescsaba Ltd. (Hungary) H 5600 Bekesesaba, Ketegyhizi tit 3.' Tel.lFax: / bic@bvc.hu Adoszam: Bankszamlaszam: K&H Rt. Bes CgJ.: , Bekes Megyei Birosag, Gyula NYILV.ANOS ULES napirendje A donteshozatal minositett tiibbseget igenyej! Targy : Telekertekesites a Bekescsaba Almaskerti Ipari PaI'kban Melleklet: Ajftnlattetel, berleti szerz6des, adasveteli el6szerz6des Eloterjeszto: Sztank6 Janos iigyvezet6 Elokeszito: Bekescsabai Vallalkoz6i Centrum Kft. Velemenyezo: Gazdasagi, Koltsegvetesi es Penziigyi Bizottsag V arosfej lesztesi, Kornyezetvedelmi es Mez6gazdasagi Bizottsag Eloterjesztes Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat KozgyUlesenek junius 24-en tartand6 nyilvanos iilesere Tisztelt Kozgyiilis! A Trafik Jain Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ) veteli ajanlatot nyujtott be a Bekescsaba belteriilet hrsz. alatt felvett, termeszetben a Bekescsaba, Szarvasi tlton az Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatti teriileten talalhat m 2 teriiletu, kivett beepitetlen teriilet megjeloles(\ belteriileti ingatlan megvasarlasara telephely epitese celjab61. A tarsasag tobb eve sikeresen milkod6 innovativ vallalkozas, f6tevekenyse~e etelizesit6 termekek gyartasa, fiiszerek csomagolasa. A ceg tervei szerint egy kb. 930 m alapteriiletii iizemepiiletet epit, amely 20 II-ben keriilne atadasra, ahol az els6 evben IS f6 foglalkoztatasat tervezi. A Kft. a "DAOP "Hungarikum" Elelmiszeripari es ltalgyart6 Klaszter kozos beruhazasanak tamogatasa es szolgaltatasainak kialakitasa" p8.lyazat tamogatasat tervezi elnyerni a beruhazas finanszirozasahoz, amely forras elnyerese elengedhetetlen kovetelmenye a beruhazas megval6sitasanak. A Kft. a palyazat beadasi feitetelekent a mellekelt adasveteli el6szerz6des mellett, az iranyit6 hat6sag iranymutatasa szerint keszitett, szinten mellekelt berleti szerz6des megkoteset is keri. Jelenleg mas erdekl6d6 a megjelolt telek vonatkozasaball nincsen. Az innovativ ceg jelenlete es fejl6dese mind az ipari park, mind a yaros szempontjab6l kivanatos. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest az el6teljesztett hatarozati javaslat tamogatasara. A dontes vegrehajtasaban kozremiiki:id6 felel6s hivatali egyseg: Strategiai-Fejlesztesi Osztaly.

2 2 HATAROZATI JAVASLAT: 1./ Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Ki:izgyiilese ertekesiti a bekescsabai ingatlan-nyilvantartasban hrsz. alatt felvett, termeszetben a Bekescsaba, Szarvasi uton az Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatt talajhat m 2 teriiletii, kivett beepitetien teriilet megjeli:ilesii belteriileti ingatiant a Trafik Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ) reszere, etelizesito gyart6 iizem letesitesere, a mellekelt adasveteli el6szerz6des felteteleinek megfelel6en. A ki:izgyiiles felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert a szerz6des alairasara. 2./ Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Ki:izgyiilese tulajdonoskent hozzajarul ahhoz, hogy a Trafik Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ) epitesi engedelytervet keszittessen a bekescsabai ingatlan-nyilvantartasban hrsz. alatt felvett, Bekescsaba Almaskerti Ipari Parkban lev6 ingatlanon iizemcsarnok letesitesere. A ki:izgyiiles hozzajfuul, hogy a Trafik Jam Kft. a fent emlitett ingatian fejlesztesere palyazatot adjon be a "DAOP "Hungarikum" Elelmiszeripari es Italgyart6 Klaszter ki:izi:is beruhazasanak tamogatasa es szolgaltatasainak kialakitasa" cimii palyazat tamogatasanak elnyeresere. A ki:izgyiiles felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert a sziikseges tulajdonosi nyilatkozatok kiadasara. Felel6s: Vantara Gyula polgarmester Hatarid6: junius / Bekescsaba Megyei Jogli Yaros Onkormanyzat Ki:izgyiilese hozzajarul ahhoz, hogy a Bekescsabai Vallalkoz6i Centrum Kft., mint berbead6 es a Bekescsaba Almaskerti Ipari Park iizemeltet6je a melleklet szerinti berleti szerz6dest megki:isse a Trafik Jam Kft.-vel (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ), mint berl6vel. Felel6s: Sztank6 Janos iigyvezet6 Hatarid6: junius 30. Btfkiscsaba, 2010.junius 2. Blkiscsabai Vtillq/!w.7.1i. Centrum KFj':"',aTIKO'.os 5600 Bekescsab;pgyvez t6 \ Ketegyhazi u, 3. (' Ellenjegyzes: jogi.. ~ ~~ penzugyl....

3 2010.jUnius 1. Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft. Ketegyhazi ut Bekescsaba Targy: ajanlattetel Sztank6 Janos Dr reszere Tarsasagunk a Trafik Jam Kft. 10 eve fog1alkozik fiiszer termekek ertekesitesevel t6l kezdodoen hoztunk letre egy tovabb feldolgozott termek csoportot. A cegiinkrol es a termekekrol ismertetot lehet talalni a web oldalunkon A termekeink ertekesitesenek navekvo volumene miatt indokolt nagyobb es egy ben sajat tulajdonu bazis megteremtese. A szemelyes megbeszelesiinket kavetoen a Bekescsaba belteriilet Almaskerti Ipari Park 8/3 alatti teriileten talaihat nm ingatlan hasznositasara az alabbi elkepzelest alakitottuk ki, illetve javaslatot tesszuk: Meg szeretnenk vasarolni a 20528/18 as szamu 3162 m2 es ipari parki telket. Itt szeretnenk egy feldolgoz6 iizemet kialakitani mintegy 930 nm-en. Fentiek megva16sitasa erdekeben, a finanszirozasi hatter megteremtesehez palyazatot kivanunk benylijtani. A palyazatot 2010 julius 7.-en nylijtjuk be. Ehhez mar megkatott a projekt megva16sitasanak idotartamara es a fenntartasi kotelezettseg idejere berleti szerzodessel es a beruhazashoz, hozzajarulasi nyilatkozattal kell rendelkezniink. A teriiletet..:. nyertes palyazat eseten - meg kivanjuk vasarolni. A palyazat benylijtasa 2010 julius 7.-e. A varhat6 elbiralas idopontja november 15. A szerzodeskates varhat6 idopontja 2011 februar 1. A "katelezo" tartalek ido 3 h6nap, tehat a program megkezdesenek tervezett idopontja majus 1. Amennyiben nem nyer a palyazat, ugy sajnos sajat erobol a fejlesztest nem tudjuk vallalni, es a berlet sem aktualis tovabb. Mivel a teriilet megvasarlasara sajatforrassal rendelkeziink, opcionalis lehetoseget keriink arra, hogy a palyazati hivatalos eredmenyhirdetest kavetoen Cannak pozitiv elbiralasa eseten) a teriilet megvasarlasat a leheto legravidebb idoponton bellil realizalhassuk. Tehat a tervezett fizetesi hatarido januar 1. -tol majus 1. -ig terjedo idoszak, de ezen bellil a leheto leghamarabb.. Amennyiben fentiek egyeznek az anak elkepzeiesevel, ugy keljuk egy berleti/adasveteli szerzodest asszeallitani sziveskedjenek, a feldolgoz6 kialakitasahoz pedig mi keszitiink t. egy epitesi engedely szintii tervet es egy epitesz kaltsegvetest a kavetkezo 3 hetben. A palyazat kriteriumainak teljesitese miatt szukseges berleti szerzodes megkatese a beruhazassal erintett telekre az egyeztetett feltetelekkel, emellett meg kivanjuk katni az anak altal javasolt adasveteli eloszerzodest is. Az anak altal megajaniott Ft

4 + AF Afh6 berleti dijat elfogadjuk, oly m6don hogy a kezdeti berleti dij a patyazati dontes megsziileteseig Ft + AF A!h6 mertekii. A kezdeti berleti dijjal erintett berleti id6szak vegevel (lezarasat kovet6en) a telket meg kivanjuk vasarolni, es a felajaniott vetelarat, melynek osszege 3162 rn2x Ft + 25 % AFA= ,- Ft; elfogadjuk. ~ A tervezett epiiletr61 egy epitesz tervet mellekeliink. A beruhazas megval6sitlisa: Sikeres paiyaz;atot kovet6eil a beruhazast - progn6zisunk szerint januar OLt61 majus l.ig terjed6 id6szakban kivanjuk megkezdeni, es dec. 31-ig befejezni.. A tervezett Jetesitmenyben fiiszer keverekek gyartasat, csomagolasat, kiszerelest kivanjuk vegezni. Az iizemben 2009.evi atlagos allomanyi letszamunk 12 f6 volt., szennyes oyezetbe tartoz6 tevekenyseget nem vegez. A mukodeshez ujabb 2 f6 foglalkoztamsat tervezziik az iizemben, es 1 f6 improduktiv munkaer6 az iranyitasban, a beszerzes-ertekesitesben, valamint az iizem fenntartasban; azaz osszesen 3 f6. A termelesb6l szarmaz6 hulladekunk havi atlag 1500 kg, mely elszallitasar6l magunk gondoskodunk. Igenyelt kozuzemi kapacitasaink: ham: 3*100A Viz, szennyviz:3 m3/nap Gaz: 25m3/6ra A jelenlegi berelt helyiinket kin6ttuk, a fejlesztest pedig itt az ipari parkban Bekescsaban szeretnenk vegrehajtani. A beruhazas forrasai a patyazati forrasokon rul: cegiink sajat forrasb6l, es kedvez6 beruhazasi hitelb6l kivanja megva16sitani. Cegiink arbevetelet az elmult ket ev merlege mutatja, ban 115, tavaly 291 milli6 Ft volt re az arbevetel e16iranyzatunk a 300 milli6 forintos arbevetel ismetelt elerese. Az uj letesitmenyben tervezett kapacitasokat az iizembe helyezest6l szamitott 2 even beliil ugy kivanjuk kihasznatni, hogy az arbevetel novelesevel azt, az evi 600 milli6 Ft-ra tervezziik. Erre alapot szolgaitat, hogy szerz6dest kotottiink a TESCO, PeNNY, EleskerlREAL, az Auchan aruhaz lancokkal. Hulladek a beerkez6 alapanyagok eldob6 csomago16anyagai, valamint a takaritasi szennyviz. Techno16giai szennyviz gyakorlatilag elhanyagolhat6 mennyisegii. Az igenyelt kozuzemi kapacitasokat mellekeljiik. A telephely j armiivekkel va16 latogatottsaga: 31 nap, 2 db 3,5 tonnas es 1 db 12 tonnas kocsikkal. KesZtermek kiszallftasok: atlagosan naponta 3 kocsi belf6ldon, Remeljiik fenti tevekenyseg ismertetessel sikeriil bemutatni a cegiink jelenlegi es tervezett mukodeset is, igeny eseten sziikseg szerint ezt kiegeszitjiik. Tisztelettel: Bekescsaba, )~~ cttf?-.. H~~ed~ Attila Ugyvezet6 Trafik Jam Kft.

5 Adasveteli elo szerzo des amely letrejott egyreszr6l Bekescsaba Megyei Jogo Yaros Onkormanyzata (5600 Bekescsaba, Szent Istvan rer 7., koltsegvetesi torzsszam , kepviseli Vantara Gyula polgannester) mint elad6, (a tovabbiakban: Elado) es a Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft. (5600 Bekescsaba, Ketegyhlizi ot3. cegjegyzekszam: Cg , ad6szam: , statisztikai szam: , kepviseli Sztank6 Janos ugyvezero) mint vagyoni errekii jog atruhliz6 (a tovabbiakban: Vagyonhasznosito ), masreszrol a TrafIk Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Ahnaskerti Ipari Park 24., Cgj: ad6szam: , statisztikai szam: , kepviseli Hegediis Attila ugyvezet6) mint vev6 (a tovabbiakban: Vevo) kozott az alulirott helyen es id6pontban az alabbi felretelekkel: 1) A felek eztiton ailapodnak meg abban, hogy jelen adasveteli szerzodes megkoreset61 szamitott 6 Mnapon beliii, legkesobb januar 31-ig vegleges adlisveteli szerzodest kiitnek az Elad6 kizar61agos tulajdonat kepez6, a bekescsabai ingatlan-nyilvantartasba a Foldhivatal altai Bekescsaba belteriilet 20528/18 hrsz.-o, a termeszetben Bekescsaba, Szarvasi oton az Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatti teriileren talaiharo m 2 teriiletii, kivett beepitetlen teriilet megjelolesii belteriileti ingatlanra, a Vev6 altai az adasveteli el6szerz6des megkoreset mege16z6en megtekintett es megismert allapotaban es allagban a Vev6 aital igenyelt kozmii kapacitasok (viz-, szennyviz-, csapadekvizelvezeres, telefonbekotes, gliz, elektromos energia, koztiti csatlakozas) hasznaiati, racsatlakozasi joganak biztositlisa mellett. 2) Jelen e16szerz6des alapjan a vegleges adasveteli szerz6desben a Vev6 reszere biitositott kozmiikapacitlisok merreke: gliz: 25 m 3 /6ra, elektromos aram: 3 x 100 A, viz/szennyviz: 3 m 3 /nap. A Vev6 nyilatkozik, hogy az ingatlant etelizesiro gyart6 iizem letesirese celjara vasarolja meg.. A tervezett adasvetelr6l Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkormanyzat KozgyiiIese (... ) kozgy. hatarozataval donrott. 3) A Szerz6d6 felek megallapodnak abban, hogy a fentiekben reszletesen koriilirt ingatlan teljes vetelara - a szerz6des felteteleit megailapit (... ) kozgy. hatarozat alapjan Ftlm % afu, osszesen ,- Ft + 25 % afa = ,- Ft, azaz tizennegymilliohatszazhuszonnegyezer-kettoszaziitven forint, amely vetelar a kovetkez6 elemekb61 ill: a.) telekar: ,- Ft + 25 % afa = ,- Ft, azaz hiirommilliokilencszazotvenkettoezer-otszaz forint, amely fizetend6 Bekescsaba Megyei Jog(! Varos Onkormanyzaf OTP Bank Nyrt. -nel vezetett szamo bankszamiajara. b.)ipari parki gerinc kozmiihai6zat hasznaiati joga /vagyoni errekii jogl telekaraoyos n:sze: ,- Ft + 25 % afa = ,- Ft, azaz tizmillio-hatszazhetvenegyegyezerhetszazotven forint, amely fizetend6 a Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Ktt. Kereskedelmi es Hitelbank Zrt. -nel vezetett szamu bankszamlajara. (Ezen osszeg nem foglalja magaban a Vevp igenj'!) szed.uti kozmfikapacitlisok igenybevetejehez sziikseges kozmiifejlesztesi hozzajarulas osszeg6t.) A vetelarat a Vevo az alabbiak szerint egyenliti ki: A Vev6 a vetelarat az Elad6 es a Vagyonhasznosit6 aitai kiallitott szamlak alapjan a vegleges adasveteli szerz6desben rogzitend6 hatarid6n beliil koteles kiegyenliteni. A szamla kiegyenliresenek hatarideje nem lehet tobb, mint a vegleges adasveteli szerz6des megkoteserol szamitott 3 honap. A halasztott fizetesre tekintettel az Elad6 a vegleges adasveteli szerzodesben a vetelar teljes kifizereseig tulajdonjog fenntartassal el.

6 2 4) A Vevo az 1. pont szerinti ingatlant a jelen eloszerzodes alapjan kotendo vegleges adasveteli szerzodessel vetel jogcimen 1I1-ed aranyban szerzi meg. 5) Az Elad6 szavatol az ingatlan teher-, per- es igenymentessegert. 6) Az Elad6 jelen adasveteli eloszerzodes alairasaval egyidejiileg hozzajarul ahhoz, hogy Vevo palyazati tamogatas elnyerese celjab61 epiresi engedelytervet keszittessen az 1. pont szerinti ingatlanra. 7) A Vevo a "Vegleges adasveteli szerzodes idoponijat61 szamitva birtokolja az ingatlant, has=ositja es viseli terheit... 8) A Fdek megatlapodnak abban, hogy jelen adasveteli eloszerzodessel es a vegleges adasveteli szerzodes megkotesevel kapcsolatos osszes koltseg es illerek kizarolagosan a Vevot terheli. 9) Fentieken ruhnenoen Vevot terhelik az ingatlan kozmiieltatasahoz esetlegesen sziikseges vezetek- es szolgalmi jogok szomszedos ingatlanokra torteno bejegyezteresenekkoltsegei is. Az Elad6 ennek erdekeben mar most nyilatkozik, hogy tovabbi rerirestol mentesen, a Vevo kozmiicsatlakozasainak letesiresehez sziikseges - Elad6 ingatlanait erinili - szolgalmijogok bejegyzesehez hozzajarul. 10) A Vevo az ingatiant a vegleges adasveteli szerzodes megkoreseilil szaruitott 2 evig tart6 beepiresi kotelezettseggel vasarolja meg. A beepiresi kotelezettseget a Vevo a has=alatbaveteli engedely bemutatasaval koteles teljesiteni. A beepitesi kotelezettseg ehnulasztasa - a beepitesre nyitva au6 hatarido lejarta - eseren a hatarido letelret koveili 6 honapon beliil az Elad6 jogosult egyoldalu jognyilatkozattal az ingatlant visszavasarolni. A visszavasarlasi ar egyerdo az eredeti vetelarral. Az eredeti Vevo az ingatlanon eszkozolt esetleges erteknovelo beruhazasat 30 napos hataridon beliil elszallithaija, azon ruhnenoen kovetelheti azt az osszeget, amellyel az ingatlan erteke has=os ffiforditasai folyt:in a visszavasarlas idoponijaig gyarapodott, a visszavasar16 pedig levonhaija az ingatlan idokozi romlasab61 eredo ertekcsokkenest. Az Elad6 a beepitesi kotelezettseg teljesireseig elidegeniresi es terhelesi tilahnat kot ki a szerzodes targyat kepero telekre, amelyet a Vevo az Elad6 javara az ingatlan-nyilvantartasba koteles bejegyeztetni. 11) Az Elad6 a Vevot terhelo beepiresi es foglajkoztatasi kotelezettseg biztositasara kotbert kot ki. Abban az esetben, ha a berubazas teljes egeszeben ehnarad, a Vevot kotber nem terheli, ebben az esetben a 10. pontban irtkovetkezmenyeketkeu alkahnazni. A foglalkoztatas vonatkozasaban a Vevo osszesen 15 t6 foglalkoztatasara vallal kotelezettseget. A foglajkoztatottak atlagos statisztikai letszama a megepiilt iizem miikodesenek kezderet61 szamitva a miikodes elso 12 h6napjara vonatkoz6an 15 f6. A kother osszege a fenti foglajkoztatotti letszamt6\ val6 ehnaradas eseren a hianyz6 foglajkoztatottankent az akkor ervenyes minimalher jarulekaival novelt eves erteke + afu. A kother esedekessege a fenti peri6dust kovet6 30 nap egyszeri, egyosszegii megfizeressel. A kotber megfizetese az Elad6 es a Vagyonhasznosit6 fele tortenik az altaluk meghatarozott aranyban es az altaluk kiatlitott szarulak alapjan. 12) A Vevo koteles a sajat tulajdonu ingatlanan eszkozlendo, fentiekben reszletezett beepitesi kotelezettseg kererebe tartoz6 berubazason ruhnenoen a bernhazas iizemelteresehez, miikodesehez sziikseges kozmiies utcsatlakozasokat sajat koltsegen ejkeszittetni, ennek kerereben a Vevot terhelik az Jpari Park altai biztositott csatlakozasi pontr61 a hal6zatra csatlakoz6 ut es vezerekek kiepirese, valamint a meres kialakitasanak koltsegei is.

7 3 13) A k6z6s k6zmu reszbeni k61tsegeit is tartaimaz6 vetelar kiegyeniitese nem mentesiti a Vevot a k6zmucsatlakozitsok fentiek szerinti k6ltsege, vaiamint a fizetendo - az igenyelt kapacitilst61 fiiggo - k6zmiifejlesztesi hozzajfuulasok megfizerese a16!. A beep ires, vaiamint ut- es k6zmucsatlakozasok megval6sitilsa kerereben a Vevo k6teles betartani a teriiletre vonatkoz6 valamennyi k6rnyezetvedehni es epireszeti eloirast, ennek erdekeben mar most nyilatkozik, hogy az adasveteli szerzodes megk6resekor megismerte a teriiletre vonatkoz6 Helyi Epiresi Szabalyzatot. A Vevonek tudomasa van arm!, hogy a teriilet Bekescsaba Megyei JogU Yaros Rendezesi Terve alapjan epithet6 be. 14) A szerzodo felek megallapodnak, hogy amennyiben a Vevo altai benyiljtilsra keriilo "DAOP l.2.l. "Hungarikum" Elehniszeripari es Italgyart6 K1aszter k6z6s beruhazasanak tiunogatasa es szolgaltatasainak kialakitasa" cimu palyazat nem nyer pozitiv elbiramst, abban az esetben a Vevot a jelen eloszerzodesben rogzitett szerzodesk6resi k6telezettseg nem terheli. A Felek ebben az esetben mindket fel erdekk6ren kiwli okb6llehetetleniiltnek tekintik a szerzodest, s ez mindket felet mentesiti a szerzodes megk6resenek k6telezettsege ai6!. Ezen k6riihneny bejelenresere a Vevo k6teles. A szerzodo felek egybehangz6an kijelentik, hogy iigyleti kepessegiik nem koriatozott es a jelen szerzodessel kapcsolatos jognyilatkozatuk megtetelere az irasbeliseg k6telezo eloirasat k6tik ki. 15) Jelen szerzodessel szabalyozott jogviszonyb61 esetlegesen felrneriilo vitas k6rdeseket a felek megpr6baljak megegyezes uqan rendemi. Arra az esetre, ha a targyalas nem vezet eredmenyre, a felek kik6tik - hamsk6rtol fiiggoen - a Bekescsabai Varosi Bir6sag, illetiileg a Bekes Megyei Bir6sag kizar6lagos illetekesseget ajogvita eld6ntesere. 16) Jelen eloszerzodesben nem szabalyozott kerdesekben a Polgari T6rvenyk6nyvrol sz evi IV. tiirveny adasveteli szerzodesre vonatkoz6 rendelkezesei az iranyad6ak. A szerzodo felek a jelen szerzodest elolvasas es ertehnezes umn alairtak azzal, hogy az abban fogialtak az akaratuknak mindenben megfelelnek. Bekescsaba, junius 30. Elad6 Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkormanyzat Vevo Trafik Jam Kft. kepviseli: Vantara GyuIa polgarmester Vagyonhasznosit6 Bekescsabai Vallalkoz6i Centrum Kft. kepviseli: Hegedus Attila iigyvezet6 kepviseli: Sztank6 Janos iigyvezeto Ellenjegyzem: Bekescsaba, 2010.junius 30. napjan Dr. Deak Zolmn jogtanacsos

8 BERLETI SZERZODES amely letrej6tt egyreszr61 a Bekescsabai Vallalkozoi Centrum Kft. (5600 Bekescsaba, Ketegyhazi ut 3., ad6szam: , cegjegyzekszam: , baukszamlaszarn: , kepviseli Sztauk6 Janos iigyvezet6) mint berbead6 (a tovabbiakban: Berbeado), es Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzata, (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. k61tsegvetesi torzsszam: , kepviseli Vantara Gyula polgarmester) mint tulajdonos (a tovabbiakban: Tulajdonos), masreszr6l a Trafik Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: , ad6szam: , statisztikai szarn: , kepviseli Hegediis Attila iigyvezet6) mint berl6 (a tovabbiakban: Berlii) k6z6tt az alabbi feltetelek szerint: 1. A berleti szerziides targya: A Berbead6 berbe adja, a Berl6 berbe veszi Bekescsaba Megyei JogU Yaros tulajdonat kepez6, a Berbead6 kezeleseben es hasznositasaban lev6 bekescsabai ingatlannyilvantartasba Bekescsaba belteriilet 20528/18 hrsz. alatt felvett, terrneszetben Bekescsaba, Szarvasi uton az Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatti teriileten talalhat m 2 teriiletu, kivett beepitetlen teriilet megjel61esii belteriileti ingatlant. A Berl6 az ingatlant megtekintett itilapotban veszi berbe. A Felek megitllapitjak azt is, hogy jelen berleti szerz6dessel egyidejiileg egymassal, mint elad6k es vev6 adasveteli el6szerz6dest is k6tnek a fentiekben reszletesen k6riilirt ingatlanra, tekintettel arra, hogy a Berl6, egyben vev6 az ingatlant a lentebb megnevezett pitlyazaton t6rten6 beruhazasi tarnogatas elnyerese eseten etelizesito gyart6 ilzem letesitese celjara meg kivanja vasarolni. A Berbead6 a fentiekben reszletesen k6riilirt ingatlant a jelen szerz6des 2. pontjaban megjel6lt berleti dij elleneben december 31-ig tart6 hatarozott ideig, illetve a felek k6z6tt az adasveteli el6szerzodes keretei k6z6tt k6tend6 vegleges adasveteli szerz6des megk6teseig adja berbe. A Berleti jogviszony kezdete: julius 1. Mind a Berbead6, mind pedig a Tulajdonos hozzajitrul ahhoz, hogy: a Berl6 a "DAOP ,,Hungarikum" Elelmiszeripari es Italgyart6 Klaszter koz6s beruhazasanak tamogatasa es szolgaltatasainak kialakitasa" cimii palyazata kapcsan beruhazast vegezzen a teriileten, amely el6relathat61ag ev vegeig val6sul meg. a Berl december 31-ig a megval6sitott beruhazast iizemeltesse a teriileten, es nyertes palyazat eseten a k6telez6 tajekoztatasi elemeket a teriileten elhelyezze es fenntartsa. 2. A berleti dij megallapitasa: A berleti dij megallapitasanal a Berl6 tudomasul veszi, hogy a Berbead6, Bekescsaba Megyei JogU Yaros bnkorrnanyzat K6zgyiilese junius...-i iilesen meghozott... k6zgy. hatarozata alapjan - tekintettelaz ingatlanra szinten megk6t6tt adasveteli el6szerz6desre - egyedi berleti konstrukci6t itilapit meg, ezert elfogadja, hogy a szerzodes

9 1. sz. mellekletet kepez6, iitemes dijmegailapitas figyelembevetelevel kepezik az aktualis berleti dijat. Az ingatlan berleti dija december 31. napjaig a jelen szerz6desben meghatarozott merteku, azonban a szerz6d6 felek megailapodasa szerint a Berbead6 a KSH altai kozo1t inflaci6s rata mertekevel januar 1-jet61 kezd6d6en jogosult a berleti dijat evente megemelni. Az 1. pontban koriilirt ingatlan berleti dija majus 31-ig Ft+ afa/h6+ koziizemi koitsegek, junius I-tol december 31-ig a berleti dij Ft+ afa/h6 + koziizemi koltsegek. A felek ewton allapodnak meg, hogy a Berl6 a fentiekben megallapitott 1 h6napra es6 alap berleti dij osszegenek megfelel6 kauci6t is koteles a Berbead6nak az els6 havi berleti dijon rulmen6en a Berbead6 hazipenztaraba torten6 befizetessel megfizetni az els6 alap berleti dij megfizetesenek esedekessegekor. A kauci6 osszeget a felek a berleti jogviszony megsziinesekor annak eredeti osszegeben elszamolni rendelik. Amennyiben a jogviszony megsziintekor a Berl6nek a Berbead6val szemben tartozasa nem all fenn, ugy a kauci6 osszeget a Berbead6 a Berl6 rendelkezesenek megfelel6 m6don visszafizeti. Tart6s jogviszonyt feltetelezve felek megailapodnak abban is, hogy a kauci6 osszeget a Berl6 targy berleti ev 1. h6napjaban az aktualis havi berleti dijnak megfelel6en kiegesziti. A Berl6 a berleti dijat, a targyh6 10. napjaig a Berbead6 aital kiallitott szamla alapjan koteles a Berbead6nak a Kereskedelmi es Hitelbank Rt. Bekescsaba szamu szamlajara atutalni, illetve penztaraba befizetni. Kesedelmes fizetes eseten a Berbead6 a mindenkori jegybanki alapkamat ketszeresenek megfelel6 kesedelmi kamatot szamit fel. Likviditasi nyilatkozat: A Berl6 - kepviseleteben eljar6 Hegedus Attila ugyvezet6 szemelyes buntet6 jogi felel6ssegenek tudataban - jelen szerz6des alairasaval is kijelenti, hogy a szerz6des alairasanak id6pontjaban a tarsasag nem all cs6d- vagy felszamolasi, illet61eg vegelszamolasi eljaras alatt. A tarsasaggal szemben nines olyan nagysagrendu peres vagy peren kiwli koveteles, amely a ceg mukodeset, tart6s gazdasagi tevekenyseget es piaci jelenletet befolyasolna. Kijelenti tovabba, hogy a szerz6desben megjelolt gazdasagi tevekenyseg folytatasahoz, annak forg6eszkoz finanszirozasahoz megfelel6 szabad penzeszkozzel, a beruhazashoz banki finanszirozasi hatterrel rendelkezik. 3. A berlemeny hasznalatahoz kapcsoi6d6 koziizemi dijak: A berlemeny rendeltetesszerii hasznalataval kapcsolatos koziizemi es egyeb rezsi ko1tsegeket a Berl6 a koziizemi szolgaltat6knak kozvetleniil fizeti meg az atadas atvetelkor rogzitett mer6ailasokat kovet6en. 4. A szerzodes hataiya: A szerz6d6 felek a jelen berleti szerzodest az 1. pontban reszletezett hatarozott id6tartamra kotik. A berleti jogviszony hatarozott id6tartamara tekintettel a feleket felmondasi jog az alabbi korlatozasokkal illeti meg:

10 A Berl6. tudomasul veszi, hogy a berleti szerz6desta felek kizar61ag a jelen szerz6desben rogzitett keretek kozott mondhatjak fel (felmondas eseten a Berl6 sem penzbeli karteritest, sem csereingatlant, vagy egyeb elhelyezesi igenyt a Berbead6val szemben nem tamaszthat). A berleti jogviszony a vegleges adasveteli szerzodes megkoteset kovet6en, a tulajdonjog bejegyzesevel egyidejiileg, kii16n jognyilatkozat nelkiil megsziinik, illetve a Berl6t azonnali hatalyil felmondas joga illeti meg, amennyiben a Berbead6 a jelen szerz6desben rogzitett es reszletesen kortilirt berlemeny hasznalatat nem biztositja, illet61eg a berlemeny tart6s hasznalhatatlansaga eseten. Felek tart6san hasznalhatatlannak tekintik a berlemenyt, ha annak ailaga, miiszaki allapota a berl6nek fel nem r6hat6 akb61 30 napot meghalad6an rendeltetesszerii hasznalatra alkalmatlan. A Berbead6 azonnali hatalyil felmondassal elhet az alabbi esetekben: - a Berl6 a 2. pontban rogzitett berleti dijat a szamlaban megjelolt hatarid6re nem egyenliti ki, - a Berl6 nem szerz6desszerii magatartasa eseten. A Berbead6 a berleti szerz6des azonnali hatalyil felmondasa eseten a teljesites elmaradasanak kovetkezmenyeire torten6 irasos figyelmeztetessel, 8 napos hatarid6 tiizesevel a Berl6t fizetesre felhivja, s ennek eredmenytelen eltelte eseten gyakorolhatja - h6 vegere sz616an - felmondasi jogat. A teljesitesi felsz6litast, valamint az ezt kovet6 azonnali hatalyil felmondast tartalmaz6 irat atvetelet a Berl6 nem tagadhatja meg. Amennyiben erre megis sor kertil, ugy a kiildemenyt, ha igazoltan feladtak, a kezbesitest kovet6 5. munkanapon kezbesitettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha az ajanlott, vagy tertivevenyes kiildemeny a "cirnzett ismeretlen", vagy "nem kereste" jelzessel erkezik vissza a felad6hoz. Amennyiben a Berl6 dijfizetesen tilli egyeb, jelen szerz6desben vallalt, vagy jogszabaly altai el6irt berlemeny rendeltetes es szerz6desszerii hasznalataval osszefugg6 kotelezettsegszegesere kertil so[, ugy a Berbead6 a szerz6desszerii teljesitesre szinten irasban 15 napos hatarid6t tiiz ki, es a hatarid6 eredmenytelen eltelte eseten, illetve, ha az ilyen hasznaiat tovabb folyik a berletet a Berbead6 azonnali hatallyal felmondhatja. 5. A Berbead6 vallalja, hogy a berlemeny iizemeltetesehez sziikseges kozmiiellatast biztositja, a szerz6deskoteskor meglev6, a Berl6 altai el6zetesen megismert, a telepen talalhat6, bekotott kozmiikapacitas, illetve a telek el6tti kozmiisavban talalhat6 kapacims fenntartasaval. Tobbletigenyt a Berbead6 - lehet6segei figyelembevetelevel - tobbletterites elleneben tud kielegiteni. A tobbletkapacitas kielegitesere a Berbead6 csak a rendelkezesere all6 keret erejeig vallal kotelezettseget. 6. A Berl6 koteles a berlemenyben folytatni kivant tevekenyseghez sziikseges hat6sagi engedelyeket beszerezni es a Berbead6nak fenymasolt formaban a miikodes megkezdese el6tt ezen dokumentumokat atadni. 7. A Berl6 a berlemenyben csak a Berbead6 el6zetes engedelye eseten vegezhet epitkezest, atalakitast, tobbek kozott: elektromos berendezesek felszereleset, viz-, fiites-, vagy csatornaszerelesi es javitasi munkakat.

11 A rounkaicra a Berbead6 altai adott el6.zetes.irasbeli engemly nero roentesjti a Ber16.t az egyeb sziikseges (hat6sagi) engedelyek megszerzesenek kotelezettsege al61. Amennyiben a munkakat a Berl6 a Berbead6 engedelye nelkiil vegezne el, koteles a Berbead6 felhivasara az eredeti allapotot helyreallitani es az okozott kart megteriteni. Amennyiben a kotelezettsegenek a Ber16 a megjelolt hatarid6re nem tett eleget, a Berbead6 az eredeti allapotot a Ber16 koltsegere helyre allithatja, es rendkiviili felmondassal elhet. 8. A Berl6 koteles betartani a teriiletre ervenyes rendeszeti, tiizrendeszeti, biztonsagi e16irasokat, a kozos teriiletek rendjere, tisztasagara, rendeltetesszerii hasznalatara vonatkoz6 szabalyokat, amelyek elfogadasat jelen szerz6des alairasaval nyugtazza. 9. A Berl6 vallalja, hogy - a berelt teriiletet tisztan tartja, a komyezetet nem szennyezi, - betartja a tevekenysegevel kapcsolatos munka-, wzv!idelmi!is egy!ib e16irasokat, - gondoskodik a berelt teriileten tartott vagyontargyainak, keszleteinek vedelmer61, biztositasar61, - energia, illetve egyeb kozmu igenyenek valtozasar61 a Berbead6t el6zetesen tajekoztatja. 10. A Berl6 a berlemenyt masnaksem hasznalatra, sem alberletbe nemadhatja. A vallalkozas tevekenysegenek megvliltoztatasat egyeztetni koteles a Berbead6val. Ha a vallalkozas uj tevekenysege nem egyeztethet6 ossze a Berbead6 elkepzeleseivel, a Berbead6 a szerz6dest rendkivlili felmondassal felmondhatja. A berbeado hozzajaruhisavala berlemenyben folytatni kivant tevekenyseg: Berlo, egyben vevo az ingatlant etelizesito gyarto iizem letesitese celjara berli, illetve vasarolja meg. 11. A Berl6 reszere a Tulajdonos az 5600 Bekescsaba, Szarvasi tit, Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatti, m 2 alapteriiletii, 20528/18 helyrajzi szamon nyilvantartott, kivett beepitetlen teriilet megjeloiesu ingatlama kotend6 adasveteli el6szerz6dest j6vahagyta, amely a jelen szerz6des megkotesevel egyidejuleg keriil alairasra. 12. A Berl6 tudomasul veszi, hogy jelen berleti szerz6desen keresztiil vallalkoz6i tevekenyseghez nylijtott tamogataskent berleti lehet6seghez jut az onkormanyzati tulajdonu ingatlanon es a szerz6d!is lejarta utan sem piacvesztesbol, sem kikoltozesb61, uj telephely letesiteseb6l ered6 karait, tobbletkoltsegeit nem kovetelheti. A berlet lejarta utan elhelyezesre semmilyen formaban igenyt nem tarthat. 13. A Felek a berleti szerz6des rendeltetesszerii teljesitese erdekeben egyiittmukodesi kotelezettseget vallalnak, az esetlegesen felmeriil6 vitas kerdeseket peren kiviili egyeztetessel rendezik. A peren kiviili egyeztetes sikertelensege esetere a pertargy erteket61 fugg6en Bekescsabai Varosi Bir6sag, illet61eg a Bekes Megyei Bir6sag kizar6lagos illetekesseget kotik ki.

12 14. Felek megallapodnak: abban, hogy a jelen szerz6desben nem szabalyozott kerdesekben a Polgari Torvenykonyvr61 sz evi IV. torveny berletre vonatkoz6 szabalyait rendelik alkalmazni. A szerz6d6 felek a j elen szerz6dest elolvasas es ertelmezes utan alairtak azzal, hogyaz abban foglaltak az akaratuknak: mindenben megfelelnek. Bekescsaba, junius 30. Berbead6 B6r16 Tulajdonos Ellenjegyezte Mellekletek : 1. Berleti dij tablazat 2. Ingatlan helyszinrajz 3. Atadas - atveteli jegyz6konyv

13 Berleti dij tabhizat 20528/18 hrsz. epitesi telek Kezdeti berleti dij ,- Ft + afa/h6nap + koziizemi dij ig Alap berieti dij ,- Ft + afa/h6nap + koziizemi dij t ig janmir 1-tol evente az elozo eves inflaci6 mertekevel novekszik

14 Bekescsaba Megyei Jogil Yaros Onkonmmyzat KiizgyiiJesenek Varosfejlesztesi Kiimyezetvedelmi es Mezogazdasagi Bizottsaga 5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. KIVONAT a Varosfejlesztesi Kiirnyezetvedelmi es Mezogazdasagi Bizottsag jnnius IS-i nyilvanos tilesenek jegyzokiinyveboi Targy: Telekertekesites a Bekescsaba Almaskerti Ipari Parkban 129/2010. (VI.IS.) VKMB hatarozata 4 igen 2 tart6zkod6 szavazattal Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkormanyzat KiizgyiiJesenek Varosfejlesztesi, Kiimyezetvedelmi es Mezogazdasagi Bizottsaga az alabbi hatarozat elfogadasat javasolja a kiizgyiilesnek: 1.1 Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkonnanyzat Kiizgyiilese ertekesiti a bekescsabai ingatlan-nyilvantartasban hrsz. alatt felvett, tenneszetben a Bekescsaba, Szarvasi ilton az Almaskerti Ipari Park 8/3. szam alatt talaihat m 2 teriiletii, kivett beepitetlen teriilet megjeliilesu belteriileti ingatlant a Trafik Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti rpari Park 24., Cgj: ) reszere, ete[{zesft(f gyart6 uzem letesitesere, a mellekelt adasveteli eloszerzodes feiteteleinek megfeleloen. A kiizgyiiles felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert a szerzodes alairasara. 2.1 Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkonnanyzat Kiizgyiilese tulajdonoskent hozzajarul ahhoz, hogy a Trafik Jam Kft. (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ) epitesi engedelytervet keszittessen a bekescsabai ingatlan-nyilvantartasban hrsz. alatt felvett, Bekescsaba Almaskerti Ipari Parkban leva ingatlanon iizemcsarnok letesitesere. A kiizgyiiles hozzajarul, hogy a Trafik Jam Kft. a fent emlitett ingatlan fejlesztesere palyazatot adjon be a "DAOP "Hungarikum" Elelmiszeripari es Italgyart6 Klaszter kiiziis beruhazasanak tamogatasa es szolgaitatasainak kialakitasa" cimu palyazat tamogatasanak elnyeresere. A kiizgyiiles felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert a sziikseges tulajdonosi nyilatkozatok kiadasara. Felelos: Vantara Gyula polgarmester Hatarido: jlinius Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkonnanyzat Kiizgyiilese hozzajarul ahhoz, hogy a Bekescsabai Vallalkoz6i Centrum Kft., mint berbead6 es a Bekescsaba Almaskerti Ipari Park iizemeltetoje a melleklet szerinti berleti szerzodest megkiisse a Trafik Jam Kft.-vel (5600 Bekescsaba, Almaskerti Ipari Park 24., Cgj: ), mint berlovel. Felelos: Sztank6 Janos iigyvezeto Hatarido: junius 30. Kmf. Dr. Ferenczi Attila s.k. elniik A kivonat hiteleiil: