Regele János É/ Iparkamara u lakásos társasház Török Bálint u. 6. szám (hrsz: 9259) Revíziótörténet. Tervező. Debrecen Magyarország

Átírás

1 történet Rev. Vált. Változás neve Tervező É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Borítólap 0. június. A.0.

2 Előzmény A tervezéssel érintett telken álló meglévő épület elavult szociális bérlakásainak kiürítését és a tulajdonviszonyok rendezését követően az ingatlan a Cívis áz Zrt. tulajdonába került. A felépítmény bontásával párhuzamosan a közeljövőben megkezdődik az építési telek értékesítése. A terv célja A tanulmányterv abból a célból készült, hogy az értékesítés során bemutatható legyen az ingatlanon létesíthető felépítmény volumene, ugyanakkor felvázoljon néhány további reális alternatívát is. A leendő beruházó később dönthet bármilyen más épület megvalósítása mellett, de a tanulmánytervnek mindenképpen racionális, piacképes, környezetbe illeszkedő, megvalósítható alapkoncepciót, és kontrollált, de választható opciókat kell bemutatnia. Éppen a megvalósíthatóság és a kontroll miatt döntöttünk úgy, hogy már a tervezés ezen korai stádiumában is kérünk településképi véleményt. A koncepció Alapváltozat A csendes, már-már álmos mezővárosi környezethez illeszkedően a kizárólag lakófunkciót tartalmazó két lépcsőházas, emeletes, tetőtér-beépítéses épületben lakás kapott helyet. Az épületnek, a jól ismert zárkózott cívis hagyományoknak megfelelően elég zárt, loggia nélküli, hagyományos nyílásrendszerű az utcai tömege. A közös helyiségeket és a teremgarázst tartalmazó földszint az emeletektől eltérő, kisméretű ablakokkal véletlenszerűen lyukasztott homlokzatképzést kapott, mellyel még zártabb hatás érhető el, hasonlóan a szinte emeletmagas lábazatú régi debreceni polgárházakhoz. Ezt a földszinti zártságot oldja a két lépcsőházi traktus nyitottabb homlokzatképzése, és az ezek közötti, árkádszerűen visszahúzott bejárati rész. Ezen a szakaszon kapott helyet a ház közösségi tere, amely akár közgyűlések megtartására, akár szabadidős célra is használható, illetve tartalékterületet képez a később ismertetésre kerülő számú opcióhoz. számú opció Bár az alapváltozat sarokképzése szándékoltan belesimul a szomszédos régi épületek formavilágába, a terv erre vonatkozó megrendelői vagy építtetői igény esetére tartalmaz egy /A és egy /B opciót a kissé nyitottabb, hangsúlyosabb sarokképzés kialakítására. Az /A opció sarokképzése az utcai homlokzatok nyílásmotívumait megismételve hangsúlyozza ki az épületsarkot, míg az /B opció az I. emelet intimebb sarokképzésére biztosít lehetőséget egy új formai elem alkalmazásával. Ez a változat egyfajta átvezetés a számú opció alkalmazásához, így javasolt azzal együtt választani, ezáltal nem csak formai, de funkcionális eszközökkel is városiasabbá tehető a Vörösmarty - Török Bálint utcák csatlakozása. számú opció Az épület előtt Délnyugat felől a Vörösmarty - Török Bálint utcák csatlakozása kis teresedést alkot, mely határos a Nyugati kiskörút most kiépített Boldogfalva - Szalkai utcai II. ütemével. A tervezett alapváltozat éppen e miatt a főnézet miatt nem sarokirányú, hanem ortogonális homlokzatirányú hangsúllyal lett tervezve. Tekintettel azonban arra, hogy a régi belváros szövetébe metszett új körút városiasabb architektúrát visz a környezetébe, beruházói vagy építtetői igény esetén célszerű biztosítani a lehetőséget egy kiskereskedelmi egység kialakítására. A közösségi tér rovására áthelyezett. és. parkolóhelyekkel, a hulladéktároló, illetve a lakásokhoz tartozó tárolók átrendezésével felszabaduló sarokrészen mintegy m alapterületű kisüzlet alakítható ki. Az /B opcióban alkalmazott épített virágláda pedig megfelelő lehetőséget biztosít a sarki bejárati rész megvilágítására, és a cégérszerű reklámhordozó elhelyezésére. A csomópontban kialakított forgalmi rendből adódó közúti közlekedési holt-terület kihasználásával bővíthető az üzlet bejárata előtti járda, így vendéglátó funkció esetén kis terasz is kialakítható. Ehhez szükséges lehet a sarkot most csak részben megvilágító régi lámpaoszlop Északi irányú áthelyezéséhez, ami így az épület előtt nem csak a Vörösmarty, de a Török Bálint utca felőli járdát is megvilágíthatja. Az üzlet parkolóigénye hozzájárulás befizetésével megváltható, de az épület két legkisebb (. lépcsőház tetőtéri. és. számú) lakásának összevonásával felszabaduló parkolóigény elláthatja az üzletet. Fontosabb szerkezeti, gépészeti vonatkozások Az épület vegyes teherhordó rendszerű, tartalmaz monolit vasbeton pillérvázat, és falazott teherhordó szerkezetet is. Egyebekben telsen hagyományos szerkezetekből építhető. A lakások fűtési rendszerét egyedi zárt égésterű kombi készülékekkel, kettős (cső a csőben rendszerű) fém kéményekkel javasolt megoldani, melyek elhelyezésére a terv tartalmaz javaslatot. egfelelő termékválasztás és körültekintő elhelyezés esetén a tetőtéri készülékek nem feltétlenül igényelnek kéményt, azok közvetlen füstcső kivezetése megvizsgálható. űtési igény esetén a kültéri egységeket az padlástér udvar felőli tetősíkjára, a lakások udvari erkélyeire lehet elhelyezni. A földszinti üzlet és az I. emeleti sarki lakás kültéri egysége megfelelő méretezés esetén a teremgarázsban is elhelyezhető, hiszen annak légcseréjét a kipufogógázok miatt egyébként is meg kell oldani (lehetőleg természetes úton, a nyílászárók áttört kialakításával). A II. emeleti sarki lakás kültéri egysége szintén megfelelő méretezéssel és körültekintő termékválasztással elhelyezhető az udvari tetősíkon (padlástér magasságában). történet Rev. Vált. Változás neve Tervező É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Tervismertető A június.

3 Szalkai utca Délkeleti homlokzat Délkeleti homlokzat Északkeleti homlokzat Északkeleti homlokzat Délnyugati homlokzat Tervezési terület -0-0 É történet Rev. Vált. Változás neve Tervező 0 Boldogfalva utca Irodaház Irodaház dk zf (Nyugati kiskörút) ud ue Szalkai u. () b Török Bálint utca dk b zf Vörösmarty utca Délnyugati homlokzat ud -0-0 dk zf ue ud Török Bálint utca ue ue 0/ dk Általános Iskola () zf 0/ Szabályozási tervrészlet :00,0 m, m ue ud IV. ud dk zf Vásáry István utca V. Vásáry István utca () ud Iskola utca ue IV. ud m m ud ud Tetőfelülnézetes helyszínrajz :00 0 t Beépítettség: Fszt: 0% I. emelet: % Építménymagasság, m Szintszám Fszt. - I. em. - II. em. - Tt. Rendeltetés - lakás fh-es teremgarázs kisüzlet ( sz. opcióban) Összes hasznos alapterület m Összes lakás hasznos alapterület m Üzlet hasznos alapterület m É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 elyszínrajzok A.0. :00 0. június.

4 -0,000,000, Északkeleti homlokzat 0,00-0, 0,, 0,0 Délnyugati homlokzat,0 0,0, 0, 0,00, m ull. tár., m.. 0,00,0 0,00. Lépcsőház -0-0, m. Lépcsőház, Előtér m,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0 0,0 0, Közösségi helyiség, m Előtér, m,0 m,0 m,000 m,000 m P Teremgarázs, m Délkeleti homlokzat,0 m, m,0 m, m, m, m, m,0 m, m, m,0 m, m, m, m..., m, m É m m,0 0,0 történet Rev. Vált. Változás neve É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Földszinti alaprajz :0 A.0.

5 -0,,000 Északkeleti homlokzat -0, L:, m L:, m L:,0 m L:, m L:, m L:, m Délnyugati homlokzat,0 G. Lépcsőház, m -0-0,00 m,0 m,0 m, m L, m,00 m, m Fürdő, m Étkező-előtér, m, m,0 m,0 m Fürdősz.,0 m,0 m Lakó-előtér, m, m L Elősz.,0 m, m L, m Étkező/obbisz., m Étkező-előtér, m,0 m,00 m,000 m,0 m,0 m Fürdősz., m, m Fürdőszoba, m, m, m Étkező konyha,0 m 0,0 m,00 m Előszoba,0 m, m L L, m Fürdősz.,0 m,00 m. Lépcsőház Délkeleti homlokzat,0 m, m Étkező/obbisz., m L, m,00 m 0,0 m Előszoba,0 m, m Étkező, m, m,0 m,0 m Fürdőszoba, m, m,0,, történet Rev. Vált. Változás neve, É É/ 0-00 Iparkamara u.. 0,00, 0, m m Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 I. Emeleti alaprajz :0 A.0.

6 -0 Északkeleti homlokzat -0 L:, m L:, m L:,0 m L:, m L:, m L:, m Délnyugati homlokzat,0 m,0 m, m Étkező-előtér, m, m,0 m,0 m Fürdősz.,0 m. Lépcsőház. Lépcsőház,0 m, m,0 m, m, m Elősz.,0 m, m Étkező/obbisz., m Étkező-előtér, m,0 m,00 m,000 m,0 m Fürdősz., m Fürdőszoba, m, m, m Étkező konyha,0 m 0,0 m,00 m Előszoba,0 m, m Fürdősz.,0 m,0 m,00 m, m Étkező/obbisz., m, m,00 m 0,0 m Előszoba,0 m, m Étkező, m, m,0 m,0 m Fürdőszoba, m, m történet Rev. Vált. Változás neve Lakó-előtér, m -0-0, m, m G,00 m,00 m, m Fürdő, m, m Délkeleti homlokzat É m m É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 II. Emeleti alaprajz :0 A.0.

7 -0 Északkeleti homlokzat -0 L:,0 m L:, m L: 0, m L:, m L:, m L: 0, m +, m +, m +,0 m +, m +,0 m + 0, m Délnyugati homlokzat, m, m, m Étkező-előtér,0 m 0,0 m, m,0 m Fürdősz.,0 m, m, m +,0 m bm. alatti:,0 m, m, m, m,0 m L L Elősz., m L, m Étkező-előtér,0 m, m,00 m,000 m,0 m Fürdősz., m Étkező/obbisz., m Fürdőszoba, m, m,0 m 0,0 m, m,00 m. Lépcsőház Előszoba. Lépcsőház, m, m, m,0 m,0 m, m Étk.,0 m L L,00 m Fürdősz.,0 m,0 m, m,00 m, m,0 m,0 m, m Étk.,0 m L,00 m,0 m, m Előszoba, m, m, m 0,0 m Étkező,000 m, m,0 m, m, m, m,0 m Fürdőszoba, m, m, m történet Rev. Vált. Változás neve Lakó-előtér -0-0, m, m 0, m, m, m, m G, m, m,00 m, m Fürdő, m,0 m, m Délkeleti homlokzat É m m É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Tetőtéri alaprajz :0 A.0.

8 -0, 0,0,00 P Teremgarázs -0 0,0,,,, m 0,0....,,,,,,00..-0, ,,,,,,, Délkeleti homlokzat, m m, m m,, m, m, m, m m m m,0 m, m,,,, m Vevőtér,,0 m m. Lépcsőhá Személyzeti tér,0 m,0 m 0,0, Előkészítő ull. tár.,, m Délnyugati hom lokzat Északkeleti homlokzat,, Előtér, m, m,00 m,00 m.,., m, m, m. m Előtér, m, m Közösségi helyiség. Lépcsőház, m Előtér, m, m P- (csökk. méretű). Lépcsőház. ull. tár.. k ull. tár. Kisüzlet m, m 0,0 Terasz lehetőség 0,0 0,0, Délnyugati hom lokzat 0, 0, Raktár Raktár,0 m, m É 0, -0 0,0 m,00 m Földszinti alternatív funkcióséma :00 Kereskedelmi egység kialakítási javaslata történet L, m m, Fürdőszoba,0 m, m Fürdősz., m 0, m, m, m, m,00 m Étkező/obbisz.,, m, m,0 m 0, m,0 m m, m,00 m,0 m, m 0, m, m, m. Lépcsőház L L L, m Előszoba, m Fürdőszoba,0 m, m Fürdősz., m m Étkező, m, m,0 m Étk., m, m, m,0 m,0 m, m, m É/ 0-00 Iparkamara u.. 0,0 m, m, m Lakó-előtér -0, m Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 0, m, m, m, m, m, m Összevont L-L lakás m, m, m, m Fürdősz., Étkező-előtér m Előszoba L Elősz.,0 m, m,, m,0 m, m, m Délnyugati hom lokzat, m, m, m. Lépcsőház Étkező-előtér, m, m L, m,0 m Étk. Változás neve L: 0, m + 0, m, m L:, m +,0 m, m +,0 m bm. alatti:, m, m L:, m +, m L: 0, m +,0 m L:, m +, m Északkeleti homlokzat L:,0 m +, m Vált. -0 Rev. -0 G,0 m, m, m, m Fürdő, m Délkeleti homlokzat,0 m sz. opció: kisüzlet kialakítása, m É -0 m m :00 Tetőtéri lakásösszevonási javaslat :00 i részlet A.0.

9 ,00,00,00,00 +,0 +,0 0 történet Rev. Vált. Változás neve m m m m -0 etszet :0-0 etszet :0 É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 etszetek :0 A.0.

10 +,0 +, m m :0 történet Rev. Vált. Változás neve +,0 +, É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 ÉNY-i és DNY-i homlokzat m m :0 Délnyugati homlokzat :0 A.0.

11 +,0 m m Délkeleti homlokzat :0 történet Rev. Vált. Változás neve +,0 É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 DK-i és ÉK-i homlokzat m m :0 A.0.

12 , u. Iskola,0 utca Török Bálint,0 Vörösmarty u., utca Török Bálint Nyugati kiskörút, (Boldogfalva utca) m m Északnyugati utcakép :00 történet Rev. Vált. Változás neve É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 0, (Szalkai u.) Török, Nyugati kiskörút Bálint u., Vörösmarty utca, u. Vásáry István, utca Vörösmarty m m Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Délnyugati utcakép Utcaképek :00 :00 A.0.

13 Török Bálint u. az Iskola u. felé Török Bálint u. a Nyugati kiskörút felé Török Bálint utcai főbejárati részlet történet Rev. Vált. Változás neve adártávlat a Nyugati kiskörút felől adártávlat az Iskola u. felől Belső udvar madártávlata É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 Alapváltozat látványtervei Török Bálint utcai utcakép Vörösmarty utcai utcakép A.0.

14 . kép: Alapváltozat a Török B. u. felől. kép: Alapváltozat sarokképzése. kép: Alapváltozat sarokképzése. kép A tervezett épület Török Bálint utcai homlokzata a. és. szám alatti ingatlanokkal -. kép Főirány a körút felé néző homlokzat, sarokképzés rokon a szomszédos épületekkel. kép Főirány a sarok, azonos I. emeleti formai elemekkel történet Rev. Vált. Változás neve É/ 0-00 Iparkamara u.. 0. kép: Sarokképzési opció "A". kép: Sarokképzési opció "B". kép Főirány a sarok, zártabb I. emelettel. A sz. opció választásá esetén javasolt sarokképzés. Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 sz. opció: sarokképzések A.0.

15 Sarokrész Nyugati irányú nézete délután Sarokrész Nyugati irányú nézete éjszakai világításban (ponszerű fényforrásokkal) Sarokrész Nyugati irányú nézete éjszakai világításban (vonalmenti fényforrásokkal) történet Rev. Vált. Változás neve Sarokrész Északi irányú nézete délután Sarokrész Északi irányú nézete éjszakai világításban (ponszerű fényforrásokkal) É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 sz. opció látványtervei Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 A.0.

16 történet Rev. Vált. Változás neve É/ 0-00 Iparkamara u.. 0 Török Bálint u.. szám (hrsz: ) 0 sz. opció utcanézetei (lenlegi állapot) A.0.