a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti Jóváhagyott dokumentáció

Átírás

1 SZŐDIGET NAGYKÖZSÉG ÖNKOMÁNYZATÁNAK /. (XII..) sz. önkormányzi rendelee ődlige ngyzség HEYI ÉPÍTÉSI SZABÁYZATÁÓ /. (XI..) Korm. rendele szerini Jóváhgyo dokumenáció

2 TATAOMJEGYZÉK Mellékleek: /.mellékle: SZT- sz. Belerülei ályozási ervlp /.mellékle: SZT-k sz. Külerülei ályozási ervlp Függelékek:. számú mellékle: égészei lelőhelyek szám, érine inglnok hrsz-. számú függelék: Műemlékjegyzék. számú függelék: Zjerhelési hárérékek. számú függelék: Természevédelem /

3 SZŐDIGET NAGYKÖZSÉG HEYI ÉPÍTÉSI SZABÁYZATA ődlige Ngyzség Önkormányz /. (XII..) számú K. rendelee ődlige Ngyzség Helyi Épíési ályzáról ődlige Ngyzség Önkormányzánk Képviselő-esülee z Alpörvény. cikk () ekezdés ) ponján meghározo hásréen, Mgyrország helyi önkormányziról szóló. évi CXXXIX. örvény. () ekezdéséen, vlmin z épíe rnyeze lkíásáról és védelméről szóló. évi XXIII. örvény. () ekezdéséen fogll feldréen eljárv,. () ekezdés.) ponján kpo felhlmzás lpján,. () ekezdéséen: - Képviselő-esüle /. (I..) sz. hározl elfogdo elepülésfejleszési koncepción, vlmin - /. (XII..) sz. hározl elfogdo elepülésszerkezei erven fogllk szelleméen, - elepülésfejleszési koncepcióról, z inegrál elepülésfejleszési srégiáról és elepülésrendezési eszzökről, vlmin egyes elepülésrendezési sjáos joginézményekről szóló /. (XI..) Kormányrendele. () ) ponján,. ) ponján és. -án fogllkr figyelemmel,. mellékleéen meghározo, helyi sjáosságoknk megfelelő, érine állmigzgási szervek, megyei főépíész és prnerségi egyezeés szályink megfelelő, o szereplő prnerek véleményé kikérve, vekezőke rendeli el: /

4 I. ÉSZ ÁTAÁNOS EŐÍÁSOK I. FEJEZET ÁTAÁNOS EŐÍÁSOK A endele hály, lklmzás. () A rendele z M=: mérerányú SZT-k külerülei, és M=: mérerányú SZT- elerülei szályozási ervlpokr érvényes. () A rendele hály ődlige ngyzség zigzgási erüleére erjed ki. () A rendele hály lá rozó erüleen e rendele előírási. jnuár -ől hályos Országos Településrendezési és Épíési Köveelményekről szóló /. (XII..) sz. Korm. rendele ( ováikn: OTÉK) és /. (XI..) Korm. rendele, vlmin vonkozó egyé állános érvényű jogszályok előírásivl együ kell lklmzni. () A elerüle hárvonlá Képviselő-esüle SZT szerin hározz meg. () Terülee elerülee vonás csk Képviselő-esüle dönése lpján üemezeen, z igényevéelnek megfelelően örénhe. () A jelen Helyi Épíési ályzn ( ováikn: HÉSZ), illeőleg szályozási erven előír helyi zuk és zműveke legkéső z álluk kiszolgál épímények hsználvéeléig meg kell vlósíni. Foglom-meghározások. Áör keríés: Olyn keríés, melynél ömör felüleek rány keríés eljes felüleének %- á nem hldj meg, és z egyefüggő ömör felüleek külön-külön nem érik el keríés eljes hosszánk %-á, vlmin keríés lázánk mgsság nem hldj meg z cm-. Jelenős zvró hás: különlegesen veszélyes (űz-, ronás-, ferőző-veszélyes), űzös vgy ngy zjjl járó evékenységől eredő hás. Kilkul: meglévő állpo, mely hgyományok, z illeszkedés, korán érvényen vol, illeve jelenleg is érvényen levő elepülésrendezési, épíészei és egyé előírások lpján elekmegoszás, eleklkíás, elesszevonás, épüle-, épímény-, ojekum elhelyezés,, kilkíás, növényelepíés, zmű elhelyezés, s. - jö lére. Kilkul minimális elekmére: SZT-en K jellel jelöl min. elekmére eseén meglévő, kilkul elek nem oszhó, csk ővíheő, összevonhó. poseő: legfelje %-os lejésű eő. /

5 Nem jelenős zvró hás: minden olyn evékenységől fkdó hás, mely rnyezeé kevésé zvrj zjjl, űzzel, rnyezeszennyező kiocsáássl. inerülei muó számíás:. szinerülei muó ruó szinerüle érékének és elek erüleének hánydoskén kell meghározni;. z épüle ruó szinerülee z épíményszinek ruó erüleeinek összege, melye nem kell eszámíni: z épüle, m-nél kise szd elmgsságú erüleei, z első pinceszinnek minősülő épíményszin erülenek lkásokhoz rozó ároló helyiségei, személygépjármű-ároló erüleé z OTÉK-n megállpío férőhely mérékéig, z OTÉK szerini méréke meghldó, épüleen elhelyeze személygépjármű-árolók erüleének felé. A ruó szinerülee eredeileg e nem számío erüleek hsználi módjánk megválozás eseén, zok erülee is eleszámíndó ruó szinerüle mérékée. Ezen épíményrészek hsználi mód válozás csk kkor engedheő meg, h legngyo eépíési sűrűség nem lépi úl z épíési övezeen megengede legngyo méréke és z új funkció számár előír elmgsság izosív vn. Táj illeszkedő: ájn elhelyezésre kerülő épíményeknek vgy efolyásol épíményegyüeseknek ermészei/művi (meserségesen kilkío) áji doságokhoz funkcionális, ökológii és eszéiki érelmű igzíás, mely z összhng megeremésé célozz. Természevédelmi erüleeken z épüleek, épímények áj illeszéséről MSZ - rendelkezik. Tkró fásíás: Az épímények elkrásár szolgáló, leglá három oldli, minimum méer széles, szinű (f, cserje) fás növényze. Turisziki infrsrukúr: z összes olyn zösen, zz nyilvánosn hsználhó léesímény érjük, melyek urisziki evékenysége esznek leheővé és nem roznk urisziki szuprsrukúrához: urizmusól függő szűke infrsrukúr, zz z idegenforglom mi szükséges, ováá z o lkók szükségleei meghldó elláási és ziszsági infrsrukúr, szoros érelemen ve urisziki infrsrukúr: o urisziki zlekedési eszzök (és speciális zlekedési eszzök: függő o vsuk, fogskerekű vsuk), helyi urizmus léesíményei: vendégek pihenésé és sporevékenységé szolgáló léesímények (sé- és úr uk, szdéri srnd és fede fürdők, prkok, sípályák, jég- és műjégpályák, finesz és más sporléesímények, (horgász, kerékpározás, orn, lövésze, gyermek jászóerek, kis sporpályák (kuglipály) o gyógyhelyi léesímények (zz ermészei ényezőknek gyógyászi eszzkén örénő felhsználásá szolgáló léesímények) ívó és séfolyosók, gyógyprk, meleg vizű fürdők, gáz-, és iszpfürdők, inhlációs kezelések, mozgásszervi kezelések (gyógyfürdő, gyógyorn, spor) uk erepúrákhoz. o klimikus gyógyhelyen [] épüleek és léesímények (klímkúrár lklms erápiás leheőségekkel: gyógyház, ájképileg kedvező helyen lévő fekvőcsrnok, ngy prk és erdő, erepúr gykorlokhoz jelze gyógyukkl, spor, jáék és pihenőpázsiok, mozgáserápii léesímények o o o szórkozóhelyek: gyógyhelyi árslgó jáékkszinó, zenés áncos helyek, kongresszusi ermek, más nyilvános helyiségek (árslgók, olvsóhelyiségek), kongresszusi zponok, elláási és információs szolgálok. /

6 (A urisziki szuprsrukúrához roznk vekezők: szállás (szállodák, vendéglők, pnziók, prmn-szállók, egyé szállások:prmnok, üdülőházk, kemping és lkókocsi helyek, ömegszállások). elláás (éermek, snck és önkiszolgáló léesímények.) II. FEJEZET KÖZTEÜET AAKÍTÁSA ONATKOZÓ EŐÍÁSOK. () Közerüleen csk olyn műárgyk, ucorok lehe elhelyezni, mi zség épíészei és ermészei rnyezeée, hngulá illik. () Amennyien ályozási erven levő szályozás mi elek méree z épíési övezei, övezei előírásokn meghározo mérék lá esik, elek eépíheősége szályozás veően is megmrd. III. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖNYEZET ÉS A TEEPÜÉSKÉP AAKÍTÁSÁA ONATKOZÓ EŐÍÁSOK égészei lelőhelyek védelme. () Az SZT-en lehárol régészei lelőhelyeke régészei védeség érini. A régészei védeséggel összefüggő rendelkezéseke, illeve veelményeke külön jogszály rlmzz. () Az SZT-n lehárol, nyilvánro régészei lelőhelyeken ármiféle földmunk csk régészei felügyele melle végezheő. A földmunkávl járó eruházások megkezdése elő nppl erüleileg illeékes múzeumo éresíeni kell. () Amennyien elepülés erüleén erveze épíkezés során szükséges ármilyen földmunk végzésekor régészei leleek kerülnek elő, vgy ennek gynúj felmerül, munk felelős vezeője eles olygás zonnl hgyni, z eseről erüleileg illeékes múzeumo hldéklnul éresíeni, erülee és lál leleeke felelős őrzés szályi szerin megőrizni, és múzeum képviselőjének ádni. A ejelenési elezeség elmulszás örökségvédelmi írság kiszásá vonhj mg uán. /

7 Településkép, láványvédelem. () A erüleen fokozon kell védeni ermészei és épíe rnyeze kilkul együesé. () A elepüléskép védelme érdekéen z illeszkedés szályink, illeve elepülésképi veelményeknek meg nem felelő ömegű, eőidomú, homlokzkilkíású épüleek, épímények kilkíás kerülendő. () A erüleen mgsépímény nem helyezheő el. Az épíési övezeeken, övezeeken meghározo épülemgsság echnológii indokól, gzdsági épüleek eseéen, szükséges minimális méréken úllépheő. Technológii ok z elhelyezheő léesímény funkciójáól eredő, echniki, műszki szükségszerűség. () A erüleen moilház, lkókocsi, sáor huzmos rózkodásr nem helyezheő el. () A dság ér eépíésének jellegé meg kell őrizni. () Az újonnn léesíendő zműveke erepszin l kell elhelyezni. () A erüleen homlokzi felülere kihelyezheő felirok, árák, zségképi illeszkedés, rnyezeel örénő hrmonizálás figyelemevéelével lehe megjeleníeni. I. FEJEZET A TÁJ ÉS A TEMÉSZETI KÖNYEZET ÉDEMÉE ONATKOZÓ EŐÍÁSOK Táj-, és ermészevédelem. () A elepülés ökológii rendszerének védelme és fejleszése érdekéen külerülei földhsznál során művelési ágk megrásá, z élővilág és ermészees élőhelyek fennmrdásához szükséges erülehsználi és épíési korláozások izosíni kell. () A mezőgzdsági erüleeken z eselegesen igénykén felmerülő művelési ágválozásnál előnyen kell részesíeni mgs ökológii érékű erdő, ré, legelő, gyep, náds művelési ágk kise ökológii érékű, szánó, szőlő és gyümölcsös erüleekkel szemen. () A külerüleeken kisvízfolyások és dűlőuk menén lévő fsorok, ájfásíás elemeinek megőrzésén úl gondoskodni kell zok fennrásáról. Új hálóz csk kéoldli fsor elepíésével, őshonos ffjok felhsználásávl léesíheő eépíésre nem szán erüleeken. () A elerülei uk fejleszése, korszerűsíése, z hálóz ővíése során műszki leheőségeknek megfelelően fsorok kilkíásáról, meglevők megőrzéséről és folymos felújíásáról, krnrásáról gondoskodni kell. /

8 édelem l álló ermészei erüleek és érékek. () A elepülés erüleén Dun-Ipoly Nemzei Prkhoz rozó véde és fokozon véde ermészei erüleek, ex lege véde erüleek, z országos ökológii hálózhoz rozó erüleek, Nur, ájképvédelmi erüleek (ováikn véde erüleek) lehárolásá ályozási erv rlmzz, erüleün vonkozó jogszályok szerin kell eljárni. () éde erüleeken ) ermészees vgy ermészezeli erdők, gyepek (ré, legelő) nádsok, vizes élőhelyek nem szüneheők meg; ) exenzív jellegű, inegrál, io- vgy ermésze és rnyezekímélő gzdálkodási módszerek lklmzhók. () A elepülésen helyi védelemre jvsol ermészei érékek elhelyezkedésé ályozási erv, felsorolásá. számú függelék rlmzz. () Tájképvédelmi erüleen csk áj illő épüle (lásd: foglommgyráz) helyezheő el. Tájképvédelmi erüleen új épüle elhelyezésénél áj illeszkedés láványervvel igzolndó. () Nur hálóz áll érine épíési övezeeken és övezeeken épüle elhelyezés elő vonkozó jogszályi előírásoknk megfelelően hásecslés kell készíeni Nur erüleekre figyelemmel. /

9 . FEJEZET KÖNYEZETÉDEMI EŐÍÁSOK Környezevédelem. () A elepülés igzgási erüleén z egyes erüleek hsznál úgy folyhó, h hsznál: ) megengede háréréken elüli mérékű rnyezeerhelés és igényevéel okoz, ) rnyezeszennyezés megelőzésé eredményezi, c) kizárj rnyezekárosíás, d) vekezéen meglévő rnyezei árlom és szennyezés méréke megszűnik, vgy leglá csökken. () Új épímény léesíése eseén rnyezevédelmi hárérékeknek mennyien erüle védőávolság nem kerül meghározásr elek hárán kell eljesülniük. () Az épíéshósági engedélyezésre enyújo erveken, vlmin z engedélyezés során vonkozó rnyezevédelmi előírásoknk érvény kell szerezni. () Új erülehsznál, eruházás, léesíés eseén rnyezei doságok, ováá válozássl járó várhó rnyezei h ások vizsgálánk elvégzése és vizsgáli dokumenáció készíése szükséges. () A erüle egészén csk olyn evékenység folyhó, illeve csk olyn erülehsznál, új evékenység műdése leheséges, melynél szkhóságok meg udják íélni vekezőke: ) evékenység légszennyezőnyg emissziój véde I. levegőiszság-védelmi erülei kegóri vonkozó érékeinek, rnyezevédelmi engedélyen meghározo előírásoknk megfelel, ) evékenységől eredően zvró mérékű diffúz légszennyezéssel rnyezee, lkóerülee nem erheli, c) evékenységől eredően rnyezee, lkóerülee zvró mérékű űzhás nem éri, d) szomszédos léesímények, lkóerüle hsználá vonkozó rendele mérékén úli üzemi zjerheléssel nem zvrj, e) evékenység során kelekező kommunális hulldék, kommunális hulldékkl együ kezelheő ermelési hulldék, vlmin z ipri jellegű hulldék rnyeze erhelése nélkül árlmlníhó (gyűjés, szállíás, engedélyeze újrhsznosíás), f) evékenység során kelekező veszélyes hulldék árlmlníás hályos jogszályok előírási szerin izosíhó, g) evékenységől eredő szennyező (ferőző, mérgező) nyg lj és felszín li vizeke nem károsíj, h) zerüle erhére sjá elken elül nem kielégíheő mérékű prkolási igényű új gépjármű forglm nem vonz. () A SZT-en jelöl szkszokon.sz. fő és kóprk zös elekhárin lévő zj gáló dom megrndó, ová épíendő. /

10 A ermőföld védelme. () A ermőföld védelméről erüle uljdonosink gondoskodni kell. Mezőgzdsági művelésű erüleeken korszerű, korláozon vegyszermenes, erózió nem leheővé evő ljművelési módok kell lklmzni. Belerüleeken épíés előkészíési munkák során, ereprendezéssel érine erüleeken ermőföld leermeléséről, ámenei deponálásáról és zöldfelüle-rendezésnél örénő felhsználásáról z épíeőnek gondoskodni kell. () A erüleek felölése eseén ljmechniki uljdonság melle felölö nyg szennyezeségé is meg kell vizsgálni előzeesen és csk olyn nyg épíheő e, mely lj, ljvize nem károsíj. () A elepülés erüleén konk ljszennyezéssel járó üzemi, vgy szolgáló evékenység, hulldéklerkás nem végezheő. Poenciális ljszennyező echnológi, evékenység léesíésénél z illeékes rnyezevédelmi hóság előzees hozzájárulásá z épíeőnek e kell szereznie. () A meglevő ájseek rekuliválásáról, illegális hulldék-lerkóhelyek felszámolásáról, z érine elek uljdonosink kell gondoskodni. A levegő védelme. () A elepülés erüleén z érvényes levegőiszság-védelmi előírások szerini hárérék meghldásá okozó emissziós forrás nem elepíheő. () A elepülés jó levegőminőségének megőrzése érdekéen új légszennyező emissziós ponforrások elepíése eseén z illeékes rnyezevédelmi hóságól egyedi hárérék meghározásá kell léesíőnek megkérni. A felszíni- és felszín li vizek védelme. () A ermészees vízfolyások, vk, vízállások felé irányuló vízmozgások meggálás, kdályozás vészhelyze kivéelével ilos, vízmedrek kezelése során ezek ermészeszerű vízdinmikáj, vízkészleük védelme izosíndó. () A ermészees és ermészezeli állpoú vízfolyások, vizes élőhelyek prvonláól számío méeren elül vizekre és vízen élő szervezeekre veszélyes vegyi nygok (műrágy, növényvédő szer, hulldék) kijuás, elhelyezése, árolás ilos. A vízfolyások rendezése során csk rnyeze- és ermészerá, mérnökiológii módszereke lehe hsználni. A meder urkolás, kiegyenesíése ilos, ermészees állpo fennrás vgy kilkíás szükséges. A vízfolyások évi készeri krnrási munkájá csk kézzel, növényzee meghgyv szd elvégezni. () Külerüleen ermészees vízfolyások és vizes élőhelyek prvonláól számío méeren elül új épímények elhelyezése (mennyien rról külön jogszály nem rendelkezik) ermészevédelmi örvény érelméen ilos. () A mély fekvésű, vízjár erüleek nem ölheők fel és nem épíheők e. /

11 () A (Dun-pri) vízázis védelme hidrogeológii felszíni vízminőség-védelmi előírások erásávl izosíndó. A vízázis illeve vízművek, kuk védőerülee erüle-felhsználási válozás, eépíés vízügyi hóság engedélyével végezheő. A vízázis hidrogeológii védőerüleén e kell rni /. (II..) Korm. sz. rendele előírási is. A zj elleni védelem. () Zj, illeve rezgés előidéző üzemi léesímény, és egyé helyhez ö külső zjforrás csk oly módon szd elhelyezni, hogy kelekező zj illeve rezgés vonkozó hárérékeke ne hldj meg. () A zj és rezgéserhelési hárérékeke. számú függelék rlmzz. II. FEJEZET Közművek előírási Közműléesímények és zműhálózok állános előírási. () A zműléesímények és zműhálózok elhelyezésére vonkozólg z OTÉK előírási, megfelelő ágzi szványok és előírások melle jelen HÉSZ-en rögzíe szályok is figyeleme kell venni. Az ágzi előírásokn rögzíe védőávolságok izosíni kell. A védőávolságon elül mindennemű evékenység csk z illeékes üzemeleő és z érine szkhóság hozzájárulásávl végezheő. () A zművesíésre kerülő erüleen elkenkén kell zmű hálózhoz önálló eésekkel és mérési helyekkel cslkozni () Új z és zforglom számár megnyio mgán épíésénél erveze zművek egyidejű megépíéséről, cspdékvizek elvezeéséről, elerüleen, eépíésre szán erüleen zvilágíás megépíéséről, rekonsrukciónál meglévő zművek szükséges egyidejű felújíásáról és még hiányzó zmű kiépíéséről is gondoskodni kell. () A meglévő zművek egyé épíési evékenység mi szükségessé váló kiváláskor feleslegessé vál zműve el kell onni, z indokoln földen mrdó vezeék ömedékelésé, felhgyásá szkszerűen kell megoldni. () A zművek elrendezésénél mindig z összes zmű elhelyezési leheőségé kell izosíni. A eépíésre szán erüleeken erülee kiszolgáló zművezeékek nyomvonlá és helyé úgy kell elrendezni, hogy z ucákn egyoldli fsor elepíésé ne kdályozzák meg. /

12 ízelláás. () Az ágzi előírások szerini ávolságn föld felei űzcspok elhelyezése elező. () Azeszcemen nygú csővezeék nem épíheő. () H zhálózról üzivíz igény nem izosíhó, kkor helyi üzivíz ározó léesíése szükséges. Épíeni csk szükséges üzivíz elláás izosíásávl lehe. () A zerülei hálózo kéoldli eáplálás izosíás érdekéen is rvezeékkén kell kiépíeni. () A vízázisok védelmének izosíásár kijelöl hidrogeológii védőerüleen elül z előír erülehsznosíási korláozások figyeleme kell venni. ennyvízelvezeés. () A szennyvizek zvelen lj szikkszás elepülés eljes zigzgási erüleén ilos! () Nyíl árokr, egyé időszkos, vgy állndó vízfolyás vló szennyvízráés, vlmin felhgyo kuk örénő szennyvíz evezeés szigorún ilos! () Új eépíésnél, mximum lkásos épüle, illeve nnk fjlgos szennyvízermelésével egyenérékű épüle léesíésénél zműpóló lklmzás csk ámenei időre, zcsorn hálóz kiépíéséig leheséges, nnk kiépíésé veően z inglnoknk még kkor is zcsorn hálózr kell cslkozni, h szennyvize vízzárósági próávl igzoln vízzárón kivieleze műárgy gyűjik. () A eépíésre nem szán erüleén elhelyezheő épíményen kelekező szennyvizeke: - h npi kelekező szennyvíz mennyisége nem hldj meg z m- és zcsorn hálóz kiépíéséig, szennyvizeke vízzárón kivieleze, zár medencée kell összegyűjeni. - h npi kelekező szennyvíz mennyisége meghldj m-, megfelelő efogdó rendelkezésre áll, ováá egyé előírások, korláok nem ilják, kkor kelekező szennyvizek iszíásár helyen léesíheő szennyvíziszíó kiserendezés. A kiserendezés védőerüle igénye nem nyúlh úl árgyi elken. H ármely okokól helyi szennyvíziszíó erendezés nem léesíheő, ki kell épíeni zcsorn cslkozás. () Bármely övezeen kiocsáo szennyvíz szennyezeségének meg kell felelnie zcsornár vló ráési előírásoknk. A echnológii szennyezeségű vizeke elken elül léesíendő szennyvízkezeléssel, szennyezeség megengede mérékéig elő kell iszíni. () Megfelelő űzzáró és zjvédelemmel kivieleze szennyvízáemelő műárgy védőávolság,m, ezek nélkül pedig védőávolság igénye, m, melyen elül lkó, üdülő, egyé emeri rózkodás szolgáló épüle nem helyezheő el, élelmiszer és gyógyszer lpnyg nem ermelheő, nem állíhó elő, élelmiszer és gyógyszer nem gyárhó, csomgolhó, rkározhó, forglmzhó. /

13 Felszíni vízrendezés, cspdékvíz elvezeés, árvízvédelem. () A Dun és Duná orkolló vízfolyások mederen rásá, h védmű (kár mgs-pr, kár gá) izosíj, kkor védmű és meder zöi sávn, védmű nem mene oldlán, csk vonkozó, hályos jogszályok figyeleme véelével lehe ármilyen evékenysége folyni. () A védmű mene oldlán, mgs pr-élől, illeve gáes lááól m-es sávo árvízi védekezésre szdon kell hgyni, zon és l semmilyen épímény, zmű el nem helyezheő, zon ámenei árolás, ámenei hsznosíás sem leheséges. () A védmű mene oldlán, mgs pr-élől, illeve gáes lááól m-es sávn fkdóvizek előfordulásávl kell számolni. Fkdóvízzel veszélyezee erüleen épíkezés csk vonkozó jogszályok figyeleme véelével végezheő. () A védmű nem mene oldlán, mgs pr-élől, illeve gáes lááól m-es sávn nyggödrö nyini nem szd. () A Dun menén m, kizárólgos állmi uljdonú vízfolyások mellei -m-es, egyé vízfolyás, csorn eseéen -m-es pri sáv nem épíheő e. A prélől számío - m, ill. -m ávolságon elül épímény, keríés, ármilyen fennrás, eseleges védekezés kdályozó léesímény elhelyezni ilos. () A cspdékvíz elvezeésére elválszo rendszerű zár, vgy nyíl árkos vízelvezeés kell kiépíeni és csk hordlékfogó műárgyon kereszül lehe élővíze evezeni, vlmin gondoskodni kell z árok krnrásáról és nnk szályos műdéséről. () Cspdékvíz későieken épíendő szennyvízcsorn hálóz nem vezeheő. () A elekhárr épíe épüleek ereszcsornái csk erepszin l szd z uci vízelvezeő hálóz vezeni. () A nyíl vízelvezeő árok felei gépkocsi-ehjók z árok vízszállíó képességé nem korláozhják. Az áeresz méreé úgy kell meghározni, hogy z, víz-visszduzzszás ne okozzon, vízszállíás kdálymenes legyen. () Új épüle eseén, szályozási erven jelöl, védvonl nélkül veszélyezee erüle hárvonl és.sz. fő zöi erüleen, földszini pdlószine mindenkori mérékdó árvízszin fölö kell kilkíni. illmosenergi elláás. () Az új fejleszésre szán erüleeken új zép-, kisfeszülségű, vlmin zvilágíási villmos energielláási hálózok földli elhelyezéssel szd kiépíeni. H föld li elhelyezés műszkilg nem vlósíhó meg, kkor ezeke egy oldli oszlopsoron kell elhelyezni, melyre egyen zvilágíás szolgáló lámpfejek is elhelyezheőek. () Ahol villmos energielláás hálózink föld felei vezeése fennmrdh, o is villmos energieloszási, és zvilágíási szdvezeékeke zös egyoldli oszlopsorr kell helyezni, melyre egyen zvilágíás szolgáló lámpfejek is elhelyezheőek. () Új villmos energielláás izosíó eés inglnr már csk föld li vezeékezéssel szd kivielezni. () Erdőerüleen föld felei hálózépíés csk kkor leheséges, h z nem igényel erdőirás. H föld felei hálóz kiépíése mi erdőirás válik szükségessé, kkor hálózo fkivágás nélkül, hálóz menén, földli elepíéssel lehe épíeni. /

14 Földgáz elláás. () Előkerel rendelkező épüleeknél elekhár és z épüle zö gázvezeék csk földen épíheő. () Házi gáznyomás-szályozó z épüle uci homlokzár nem helyezheő el, erendezés szolgáló előírási szerin helyezendő el. () Égésermék elvezeésére uci homlokzon szerel kémény nem épíheő. Energiermelő léesímények. () Technológii léesímények, energiermelő erendezések zül: ) klímerendezés, szellőző, kémény z épüle uci homlokzár láhó helyre nem helyezheő el, z csk z épüle lárendele homlokflár elepíheő, ) házrási méreű npenergiá hsznosíó erendezés (npkollekor, npelem) eősík elepíheő, c) házrási méreű kiserőmű (szélgeneráor) elepíésének feléele: c) hogy mgsság elepíés elkére vonkozó előírásokn rögzíe épüle mgsságo mx m-en úl nem hldhj meg, c) hogy z eseleges dőlés ávolság minden irányn sjá elken elülre essen cc) z előző ké ekezdés eljesíésével sem elepíheő védelem l álló erüleeken ájképvédelmi erüleen hol mgs rendű erülerendezési erv z ilj. Elekronikus hírzlés. () A elerüleen vezeékes hírzlési hálózok földli elhelyezéssel kell kiépíeni. () Anennornyo elepülészponi vegyes erüleeken elepíeni nem lehe. /

15 III. FEJEZET ÉPÍTÉS ÁTAÁNOS SZABÁYAI Keríések, ámflk. () Beépíésre nem szán erüleen keríés csk áör, védelmi (vgyonvédelmi, vdvédelmi, ermészevédelmi) célll léesíheő. () A zerüle felé leseveszély okozó keríés szögesdró huzl, célüske,s. ilos léesíeni. () Kuyrás eseén zerüle felé izonságos keríés kell kilkíni, mely mind kiörés, mind keríéshézgon vló áhrpás megkdályozz. () A keríés megjelenése minden eseen igzodjék z épüle rchiekúrájához. () A pk, vízfolyás elkével háros inglnok eseéen elkek pk-meni keríései csk nnyen elonhó nygól készüljenek, hogy mederhez vló megzelíés és hozzáférés krnrás idején izosíhó lehessen, vlmin hirelen lezúduló ngy vizek elleni védekezés ne kdályozhssák. () Támfl léesíeni csk megengede épímények elhelyezése okán, vlmin, vízelvezeési, geológii, ljmechniki okokól lehe. () A ámfl elepülésképen jelenkező felüleé rnyezehez igzodó ermészees nygokkl kell kilkíni. () A ámflk, illeve ámflléesímények eseén megfelelő leukás-gálás minden eseen izosíni kell. Állános övezei előírások. () A erüle felhsználás és eépíés jellemzői lpján helyi épíési övezeekre, illeve övezeekre gozódik. () Az övezei előírások z állános előírásokkl együesen kell lklmzni. () Az épíési öveze, öveze eljes jele: eépíés jellemző módj, megengede legngyo eépíeség erepszin fele (%), megengede legngyo épülemgsság, legkise kilkíndó zöldfelüle (%) ) Az első eűjel z OTÉK szerini erülefelhsználás jellemző módjánk rövidíése (-lkó) A második eűjel eépíés jellemzője, illeve erüle rendeleése (kekervárosis) ) A eűjeleke veő számjel z egyes helyi épíési övezeek, övezeek ovái megkülönözeésére szolgál c) A eépíés jellemző módj: SZ: szdonálló; O: oldlháron álló, I: ikres. /

16 () Az épíési övezeek, övezeek jellemzői erülefelhsználási egységenkén álázok összesíik. () Amelyik elken épíési hely kerül kijelölésre, o eépíési mód meghározásánál és z épüleek elhelyezésénél z ekinendő iránydónk. () Az épíési övezeeken előír oldlháron álló eépíési mód eseén mennyien z épíési hely másképp nem jelöli z épüle(ek)e elek észki oldlhárához kell elhelyezni. H elek szélessége meghldj m-, zok z észki oldlháról m-es, ún. csurgóávolságr is el lehe helyezni. () Az előír eépíési mód épíési helyén kívül álló, meglévő épüle ővíése eseén ővímény z előír eépíési mód irányá lkíhó ki. II. ÉSZ ÉSZETES ÖEZETI EŐÍÁSOK ődlige Ngyzség épíési előírási. () ődlige Ngyzség Helyi Épíési ályzn, ováá ályozási Tervlpon (SZT-n) meghározz: ) z elhelyezheő, illeve kilkíhó épíményfják rendeleésé, ) eépíési módo, c) kilkíhó új elkek legkise elekerüleé, d) eépíeség megengede legngyo méréké, e) z épülemgsság legngyo méréké, f) zöldfelüle legkise méréké, g) zműelláosággl kpcsolos veelményeke, h) z épíési öveze hsználi céljávl összefüggő rendeleés, és z ezen kívül elhelyezheő egyé rendeleés, vlmin z rendeleés, mely nem helyezheő el, i) erepszin li épíés méréké és helyé, j) egyé sjáos épíési veelményeke. () Trlmzz ováá ) elező szályozási elemeke: ) szályozási vonl ) övezehár, épíési öveze hár c) épíési hely d) eépíelenül megőrzendő, zhsznál elől el nem zárhó pri sáv e) szályozási szélesség f) elező megszüneő jel ) jvsol szályozási elemeke: ) jvsol elekhár ) jvsol megszüneő jel c) el- és külerüle hárvonlá, d) léesímények védőerüleé, védőávolságá, e) véde erüleek lehárolásá, illeve véde épímények megjelölésé. /

17 Terülefelhsználási egységek. () A erüle eépíésre szán és eépíésre nem szán övezeekre golódik. () A elepülés erüleén eépíésre szán erüleek z épíési hsználuk állános jellege vlmin sjáos épíési hsználuk szerin vekező övezeek zé sorolndók: ) kóerüle. kervárosis lkóerüle, jele: ke ) egyes erüle. elepülészpon erüle, jele:. inézményerüle, jele: i c) Gzdsági erüleek. kereskedelmi, szolgáló erüle, jele: Gksz. ipri erüle, jele: Gip d) Különleges erüleek. zmű erüle, jele: Kzm. szdidőzpon erüle, jele: Kszkp. ngykierjedésű sporolási célú erüle, jele: Ksp. emeő erüle, jele: KT () A elepülés erüleén eépíésre nem szán erüleek z épíési hsználuk állános jellege vlmin sjáos épíési hsználuk szerin vekező övezeek zé sorolndók: ) Közlekedési erüleek. Közi zlekedési erüle: KÖu. Kööpályás zlekedési erüle: KÖk ) Zölderüle - zprk, jele: Zkp c) Erdőerüleek:. édelmi erdőerüle, jele:. Gzdsági erdőerüle, jele: Eg d) Mezőgzdsági erüleek:. Állános mezőgzdsági erüle, jele: Má. Állános mezőgzdsági erüle ré, mgs vízállású erüle, jele:. Állános mezőgzdsági erüle erdőgzdsági fejleszési erülee, jele: Má-Fe e) ízgzdálkodási erüle:. ízgzdálkodási erüle, jele: /

18 IX. FEJEZET BEÉPÍTÉSE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖEZETEK EŐÍÁSAI A eépíésre szán erüleek állános előírási. () Terülefelhsználás: ) A erüle helyi épíési övezeekre gozódik, ezek szályrendszeré z egyes övezeek előírási rlmzzák. A erüleeke ennek megfelelően rendeleésszerűen kell hsználni. () A eleklkíás állános szályi: ) A erüleen kilkíhó elekméreeke kilkíhó új elkek legkise erüleé - z övezei előírások rlmzzák. ) Meglevő elek megoszhó, h lérejövő elkek méree z épíési övezei előírásokn meghározo mérék lá esik, de elekngyság-hiány nem ngyo, min z épíési övezeen meghározo elekngyság %-. c) Amennyien ) pon szerini eleklkíás szályozás is érin, elekoszás leheséges z épíési övezeen meghározo elekngyság ovái %-ánk engedménye melle. d) A eépíésre szán erüleeken z előír legkise elek erüleeknél kise méreű elkek is lérehozhók mérnöki léesímények elepíésére, vlmin uk és zerüleek léesíésére. () Az épímények rendeleése ) A erüleen jellemzően z egyes épíési övezeeken meghározo rendeleésű épímények, illeve z ennek megfelelő funkciók helyezheők el, lkíhók ki. ) A erüleen nem helyezheő el olyn funkció, mely rnyezee károsíj, vgy forglmi viszonyi úlerheli. () A elkek eépíési módj: ) Oldlháron álló (O) ) don álló (SZ) c) Zársorú (Z) d) Ikres (I) () Épímények léesíése és álkíás ) Új épímény léesíéséhez z övezeen meghározo eépíési mérék megrás melle szükséges:. z előír prméereknek vló együes megfelelés,. elepülésképi illeszkedés,. HÉSZ-nek megfelelő zműelláás, vlmin /

19 . HÉSZ-en előír, illeve SZT-en jelöl evkozások egyidejű végrehjás. ) Meglévő épüle ővíéséhez z épíési övezeen meghározo eépíési mérék megrás melle szükséges:. ővíő eépíés előír prméereknek vló együes megfelelése,. elepülésképi illeszkedés,. HÉSZ-en előír, illeve SZT-en jelöl evkozások egyidejű végrehjás. c) Ahol SZT meglévő eépíésnél jelöl ki épíési helye. meglévő épüle eljes onás eseén ez z épíési hely veendő figyeleme,. meglévő épüle ővíése eseén ővíés csk z új épíési helyen elül leheséges. () Épímények részleges vgy eljes onás ) A erüleen véde, vgy védeséggel érine épímény onás csk védelem megszüneésé veően leheséges. () A eépíésre szán erüleeken újonnn nyeles elek nem lkíhó ki. () Meglévő úszóeleken épíési engedélyeles evékenység nem végezheő. () A eépíe erüleeken z új épüleek homlokvonlánk illeszkedni kell kilkul ucképhez, vlmin z üres elek eépíésé meglévő, épíe rnyezeéhez igzodv lehe megvlósíni, vonkozó előírások szerin. () A eépíésre szán erüleeken elekháról számío legkise üleési ávolság: ), m-nél mgsr növő f vgy okor (sövény) eseén, méer, ), m-nél mgsr nem növő f vgy okor eseéen, méer. kóerülei övezeek állános előírási. () A lkóerüleek övezeei jellemzően lkóépüleek elhelyezésére szolgálnk, lkóerüleek elsődleges rendeleése lkófunkció. () A lkóerüleen nem helyezheő el: ) üzemnygölő állomás ) prkolóház () Meglévő lkóerüleek övezeeien előír oldlháron álló eépíési mód eseén z új elek iránydó szélessége min. m, mely m-ig csökkenheő, h elekszerkeze ez indokolj. () donálló eépíési mód eseén elke lkíni meglévő és új lkóerüleeken min. m elekszélességgel lehe. () Oldlháron álló eépíés eseén, mennyien elek szélessége meghldj m-, z épüle(ek) elhelyezheők szdon álló módon is. () Zársorú eépíés eseén kilkíndó új elek minimális szélessége m. () Oldlháron álló eépíés eseén minimális oldlker megengede épülemgssággl megegyező, de minimum m. /

20 () Az előker méreé mennyien szályozási erv nem szályozz, úgy ké szomszédos elek előkerjének méreéhez illeszkedve kell meghározni. Amennyien nem hározhó meg z illeszkedés szerin, úgy z előker méree minimum, m. () Hásóker meglévő lkóerüleeken minimum m kell legyen, de elek ucvonláól mér m-nél hossz része hásókerkén kezelendő. () kóövezeek elkein kizárólg mgs-eős épüle épíheő, melynek hjlásszöge álgosn o - o zöi lehe. () Teőfedésre csk kiselemes megjelenésű fedőnyg hsználhó églvörös színől rnáig erjedő színskálán. () kóövezeen ú.n. Mnzrd-eős épüle nem épíheő. () Oldlháron álló eépíési mód eseén z új épüle, új épülerész nem épíheő l, méernél zele elekhárhoz, kivéve, h elek ennek erásávl eépíheelenné válik. () Az épüleek homlokzin fémlemez, illeve műnyg urkol nem hsználhó. () Egy épíési elken összesen egy lkóépüle állh és legfelje ké önálló rendeleési egységgel rendelkezhe. Ez új lkóépüle épíésére, meglévő lkóépüle ővíésére és rendeleési mód megválozásár egyrán vonkozik, kivéve z ke- övezee, melynek erüleén elül új épüle legfelje d, kizárólg lkás funkciójú rendeleési egységgel vlósíhó meg. () kóerüleek elkein erepszin li épüle, épülerész, illeve épímény csk z épíési helyen elül vlósíhó meg. A erepszin li eépíeség nem hldhj meg z övezere előír eépíeség,-szörösé. Ennek legfelje %- helyezheő el z épüle földszini konúrján kívül, vgy önálló, erepszin li épíménykén. () kóerüleek elkein meglévő épüle eseén különálló gépjárműároló z épíési helyen elül épülhe. () Meglévő épüle eseén méeres vgy nnál mélye előkereken gépjármű védelmére keri eő legfelje m vízszines veüleel, mximum, méer párkánymgssággl, illeve, méer előker megrásávl épíheő. () A lkóövezeeken eljes zműelláoság izosíndó. Kervárosis lkóerüle övezeei (ke). () A kervárosis lkóerüleen elhelyezheő: ) legfelje kélkásos lkóépüle, ) helyi lkosság elláásá szolgáló kereskedelmi, szolgáló, c) hiélei, nevelési, okási, egészségügyi, szociális épüle, d) erüle rendeleésszerű hsználá nem zvró hású kézműipri épímény, e) megengede lkásszámo meg nem hldó vendégszoszámú kereskedelmi szálláshelyépüle, f) sporépímény /

21 () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Telekre vonkozó előírások: Épíményre vonkozó előírások: Övezei jel: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): ke O -,, ke Z -,, ke Z -,, ke I -,, ke SZ -,, ke-in SZ -,, () Az ke-in jelű öveze elepülés lpinézményi okási, szociális és egészségügyi funkciójú épüleekkel eépül övezee. Az övezeen elül önálló lkóépüle nem épíheő. Települészpon vegyes erüle övezeei (). () A elepülészpon vegyes övezeeken z OTÉK áll megengede funkciójú léesímények zül prkolóház és üzemnygölő állomás nem helyezheő el, vegyes funkciójú épüle eseéen sem. () Az övezeeken erepszin li eépíeség nem hldhj meg z övezere előír eépíeség,-szeresé. Ennek legfelje %- helyezheő el z épüle földszini konúrján kívül, vgy önálló, erepszin li épíménykén. () A zhsználú épímények rendeleésszerű hsználához szükséges prkolók kilkíásár zerülei prkolók z OTÉK-n fogll feléelekkel igénye veheők. Ez z engedmény kizárólg lkó funkciójú épüleek eseén nem dhó meg. () Az újonnn eépülő elkek eseéen z előír zöldfelülei minimum mérékének leglá %- egyefüggő, háromszinű zöldfelülekén lkíndó ki főképpen hásóker erüleén. () Meglévő épüle eseén különálló gépjárműároló z épíési helyen elül épülhe. () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. () A elkek z övezeeken előír minimális elekmére megrásávl megoszhók kkor is, h z újonnn kilkuló elkeken meglévő eépíeség méréke z előír mximális eépíesége meghldj. Az új elkeken z újonnn kilkuló oldl- és hásókerek előír méree eleklkíásnál erndó. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

22 Övezei jel: (elepülészpon) * (elepülészpon) (rk.emplom) (.sz. fő melle) eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : Telekre vonkozó előírások: mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): Épíményre vonkozó előírások: épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): O -,, SZ -,, SZ nem megoszhó - meglévő állpo +/- % meglévő állpo +/- % meglévő állpo +/- % SZ -,, SZ -,, () övezeen: ) Amennyien elken meglévő, vgy erveze épüle inézményi funkciójú, úgy z ugynrr elekre épíendő új lkás csk szolgáli lkáskén lkíhó ki. ) egyes funkciójú épüle földszini ucfelőli oldlár nem elepíheő lkó funkció állndó rózkodási helysége. c) A léesíendő új épüle ucfelőli homlokzánk, vlmin nnk nyghsználánk illeszkednie kell meglévő épíe rnyezeéhez és kilkul ucképhez, melye mindké oldlon - zvelen szomszédos elken meglévő épüle uci homlokzánk vázlos árázolásávl és foójávl igzolni kell. () övezeen: ) Amennyien elken meglévő, vgy erveze léesímény inézményi, kiskereskedelmi, vgy szolgáló funkciójú, úgy z ugynrr elekre épíendő új lkás csk szolgáli lkáskén lkíhó ki. ) Az előkeren kilkíhó prkoló z ügyfelek számár, mennyien hhoz kpcsolódó zerüle uljdonos és üzemeleője hozzájárul és eljesül z egyé vonkozó előírás. Inézményi vegyes erüle övezee (i). () A "i" jelű öveze erülee z inézmények, elsősorn zösségi, igzgási, elláási és irodi funkciók elhelyezésére szolgál. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

23 Telekre vonkozó előírások: Épíményre vonkozó előírások: Övezei jel: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): i SZ -,, i SZ -,, i SZ -,, () Az övezeeken legkise zöldfelülei mérék %- szinű (gyep, cserje, lomkoron szin) összefüggő zöldfelülekén lkíndó ki. () A személygépjárművek prkolás z do elek erüleén elül fásío, leheőség szerin gyeprácsos kivielű prkolók épíésével oldndó meg. () A erüle országos ökológii hálóz erüleée eső része nem eépíheő. A meglévő érékes áréri erdő megrndó. () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. Gzdsági övezeek állános előírási. () A gzdsági erüleek övezeei nem jelenős zvró hású gzdsági evékenységi funkciójú épüleek és hozzájuk rozó kiszolgáló épüleek, épímények elhelyezésére szolgál. () A gzdsági erüleek z lái épíési övezeekre gozódnk: ) kereskedelmi, szolgáló erüleek (jele: Gksz) ) ipri erüleek (jele: Gip) () A gzdsági erüleeken mximális épülemgsságól el lehe érni, mennyien echnológi ez indokolj. () Az épíési elken elül lkó- és elepülészpon vegyes övezeek szomszédságán lévő elekhárok menén összefüggő, öszines növényállományú védő zöldsávo kell elepíeni. () A személygépjárművek prkolás z do elek erüleén elül fásío, leheőség szerin gyeprácsos kivielű prkolók épíésével oldndó meg. () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

24 Övezei jel: Kereskedelmi, szolgáló gzdsági erüleek övezeei (Gksz). () A kereskedelmi, szolgáló gzdsági erüle elsősorn nem jelenős zvró hású gzdsági evékenységi célú épüleek elhelyezésére szolgál: ) gzdsági evékenysége szolgáló épímények, kuóhelyek, ) rkárk, árolóépímények, c) szolgáló épímények, d) igzgási és irodépüleek, szociális és zösségi célú léesímények e) szolgáli lkások, f) sporépímények, g) gépjárműárolók, zlekedési és szállíási léesímények h) üzemnygölő. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Épíményre Telekre vonkozó előírások: vonkozó előírások: eépíési mód: min. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Gksz (M lehjój SZ -,, melle) Gksz SZ -,, () Az övezeek erüleén z előker méréke minimum, m. Ipri gzdsági erüleek övezeei (Gip). () A Gip jelű öveze erülee olyn védőávolságo nem igénylő, üzemi jellegű evékenységhez, rkározáshoz szükséges épímények, egyé szolgáló és elláó épímények, elhelyezésére szolgál, melyek más eépíésre szán erüleen nem helyezheők el. () Az ipri övezeeken z lái funkciójú épüleek helyezheők el: ) ipri ermelőüzemek, ) kuóhelyek, c) rkárk, ároló épímények, d) energiszolgálás léesíményei, e) irodépüleek, szociális és zösségi célú léesímények f) sporépímények, g) gépjárműárolók, zlekedési és szállíási léesímények h) üzemnygölő. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

25 Övezei jel: () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Épíményre Telekre vonkozó előírások: vonkozó előírások: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Gip SZ -,, () Az öveze erüleén z előker méréke minimum, m. () A legkise zöldfelülei mérék %- szinű (gyep, cserje, lomkoron szin) összefüggő zöldfelülekén lkíndó ki. Különleges erüleek. () A különleges erülee zok erüleek roznk, melyek rjuk elhelyezheő épímények különlegessége mi elérnek öi erülefelhsználási kegóriá sorol erüleekől. Ngykierjedésű sporolási célú erüle övezee (Ksp). () A "Ksp" jelű öveze erülee elepülés sporolás céljár lérehozo léesímények és zok kiszolgálásár szolgáló épüleek, épímények efogdásár szolgál. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Telekre vonkozó előírások: Épíményre vonkozó előírások: Övezei jel: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Ksp SZ.,, () Az előker méreé mennyien szályozási erv nem szályozz, úgy z előker méréke minimum m. () Az oldlker méree minimum, m. () Az övezeen kilkío elek leglá %-á szines növényzeel eelepíe zöldfelülekén kell kilkíni, melye műfüvesíe sporpályák erülee nem számí e. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

26 () Új eépíés csk már eépíe erüleek felőli erülerészen lkíndó ki. A ődrákos pk felöli erülerészen ermésze zeli állpo megrndó. () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. Övezei jel: Különleges emeő erüle övezee (KT). () A "KT' jelű öveze erülee elepülés emekezés céljár kijelöl része. A erüleen csk z ezen funkció kiszolgáló műszki és kegyelei célok szolgáló épüleek, épímények, erendezések léesíheők. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Épíményre Telekre vonkozó előírások: vonkozó előírások: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): KT SZ.-,, () Az öveze erüleének %- zöldfelülekén lkíndó ki, melye nem urkol sírok erülee is eszámíhó. () A lkóelkekkel zvelenül érinkező elekhárokon kegyelei okokól elezően, m mgs, % -n zár keríés kell kilkíni. () A emeő rendeleésszerű hsználához szükséges prkolók kilkíásár zerülei prkolók z OTÉK-n fogll feléelekkel igénye veheők. () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. Övezei jel: Kzm Különleges zmű erüle övezee (Kzm). () A "Kzm" jelű öveze erülee kizárólg zművek műdésé izosíó léesímények, elepek, mérnöki léesímények, műárgyk elhelyezésére szolgál. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: eépíési mód: SZ min-mx. erüle (m ) : nem megoszhó - Telekre vonkozó előírások: mx. eépíheőség min. zöldfelüle () Az övezeeken eljes zműelláoság izosíndó. mx. szinerülei muó (m /m ): Épíményre vonkozó előírások: épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): K,, Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

27 Különleges szdidőzpon erüle övezee (Kszkp). () Az épíési övezeen elhelyezheők szdidő elölésé, szórkozás, srndolás, sporolás és jáéko szolgáló épüleek, épímények. () Az épíési öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Övezei jel: Kszkp eépíési mód: SZ min-mx. erüle (m ) : nem megoszhó - Telekre vonkozó előírások: mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): Épíményre vonkozó előírások: épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m):,, () Az övezeen szálláshelye rlmzó vendégláó funkciójú épüle nem helyezheő el. () A erüle leglá %-á iológiilg kív zöldfelülekén kell kilkíni és fennrni. Az épíési övezei előírásoknk meg nem felelő eépíés szályozás. () Az épíési övezeen megengede eépíési sűrűsége már elérő, vgy úllépő eépíési sűrűség csk z lái eseeken növelheő: ) A meglevő funkcióhoz előír elező gépjárműprkoló kilkíás céljáól növelheő. ) Az eseen, h meglevő eőere lkó- vgy igzgási funkció céljár épíenek e. c) Ez eseen eépíéshez szükséges ováá z épüle szkmi vizsgálokon lpuló, n megindokol eljes felújíás eleérve homlokzi és eőfelüleek felújíásá is. () Az épülemgsság véde épüle eseén kkor növelheő, h védelemmel összefüggő rekonsrukciós célól z épüle vlmelyik előző állpoá állíják vissz. Ez eseen mgsíás ovái feléeléül előírhó z érékvédelemmel, illeve láványvédelemmel, elepülésképi megjelenéssel összefüggő egyé munk egyidejű elvégezeése. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

28 . FEJEZET BEÉPÍTÉSE NEM SZÁNT ÖEZETEK EŐÍÁSAI Övezei jel: Zölderüle-zprk (Zkp). () Zölderüle (zprk, zker ályozási erven Zkp jellel jelöl öveze, mely állndón növényzeel fede, elepülés klimikus viszonyink megőrzésé, jvíásá, ökológii rendszerének védelmé, pihenés, esedzés szolgáló zerüle. () Az öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái prméerek erás melle lehe: Épíményre Telekre vonkozó előírások: vonkozó előírások: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Zkp SZ nem megoszhó -,, () A eépíésnél lklmzhó legngyo eépíeség erepszin l : %. () Az övezeen pihenés, sporo és jáéko szolgáló épímény (sé, kerékpár, pihenőhely, jászóér, ornpály, esőeálló) és erüle fennrásához épüle helyezheő el. () Az övezee rozó elek leglá %- eljes érékű növényzeel (gyep, cserje, lomhulló f) fede kell, hogy legyen. A fásíoság méréke minimálisn d lomos f/zöldfelüle m. () A zprko kerépíészei erv lpján lehe léesíeni, áépíeni, felújíni. () Az övezeen csk vonkozó szályoknk, izonsági előírásoknk megfelelő sporés jászóerüleek, eszzök és esésvédő urkolok léesíheők. A folymos krnrásról gondoskodni kell. () Az övezeen elhelyezheők zmű műárgyk, szelekív hulldékgyűjő műárgyk, keri épímény, jászó- és ornszer, keri medence, lugs, pergol, esővédő eő, zászlóró oszlop. () Az övezeeken leglá hiányos zműelláoság izosíndó. Erdőerüle övezeeinek állános előírási. () Erdőerüle ályozási erven "E" jellel jelöl erdő művelési ágú, és/vgy elepülésrendezési erv szerini erdősíésre kijelöl erüleek. () Az erdőerüleek rendeleésük szerin ) édelmi (véde és védőerdő) () ) Gzdsági (Eg) Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

29 erdők lehenek. () Az erdőerüleek övezeeie zok eépíésre nem szán erüle-felhsználási egységek roznk, melyek jellemzően fákkl és cserjékkel enő, illeve eelepíe részei elepülésnek. () Az erdőerüleek övezeeinek erüleén elke kilkíni, zon zu, gylogu, gépjármű várkozóhelye kilkíni, épülee, épímény zárgyk kivéelével elhelyezni csk szályozási erv lpján lehe. () Az erdőerüleek erüleén lkóépülee (szolgáli lkás kivéelével), önálló inézményi és szolgáló épülee, kereskedelmi léesímény, rkár, üzemnygölő állomás léesíeni nem lehe, kivéel már eddig is ányelekkén nyilvánro erüleen. () A védelmi erdők övezee erüleén kizárólg őshonos, ermőhelyi és áji doságoknk megfelelő növényfjok elepíheők, ekineel rr, hogy Nemzei prkhoz, illeve z ökológii hálóz övezeéhez rozó erüleek egy része is een z övezeen lálhó. () Az övezeek erüleén erdőelepíés és fkiermelés, illeve ármely z erdőgzdálkodás kereée rozó evékenység csk z erdészei hóság áll jóváhgyo erdészei üzemerv lpján örénhe. A növényelepíés csk őshonos, ermészei doságoknk megfelelő, áj illeszkedő növényhsználl örénhe. édelmi erdők övezee (). () Az jelű öveze erüleée elepülésnek jellemzően erdei fákkl és cserjékkel enő, illeve eelepíe összefüggő részei roznk. () A védelmi erdők lpveő funkciój elepülés áji doságink, ökológii helyzeének és elepülési rnyezeének jvíás. ényeges szerepük vn vízprok védelméen és silizálásán, ováá z egyes elérő funkciójú övezeek (pl. zlekedési erüleek és lkóvgy üdülőerüleek) elválszásán, káros lcsönhások mérsékléséen. () Az öveze erüleén épüle nem helyezheő el. () Az öveze erüleén elhelyeze épímények csk z árvízvédelem, vízgzdálkodás, zművesíés, illeve zlekedéssel kpcsolos ájékozás és irányíás célji szolgálhják. () Az öveze erüleén örénő fásíás, növényelepíés és z erdőgzdálkodás kereée rozó minden egyé evékenység csk z erdészei szkhóság evonásávl örénhe. Kizárólg őshonos, ermőhelyi és áji doságoknk megfelelő növényfjok elepíheők. Gzdsági erdők övezee (Eg). () Az Eg jelű öveze erüleée elepülésnek elsősorn gzdsági-fermeszési célól fákkl eelepíe összefüggő erülerészei roznk. A gzdsági erdők lpveő funkciój z ökológiilg kív erüleek növelésén úl gzdsági hszno hozó fermeszés és vdgzdálkodás, illeve nyersnygermelés. () Az öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái áláz és előírások erás melle lehe: /

30 Telekre vonkozó előírások: Épíményre vonkozó előírások: Övezei jel: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Eg SZ.-,, () Az öveze erüleén uris szállásépüle, őrház, erdészház, vdászház, vlmin ezek melléképüleei és épíményei elhelyezheők. () Az öveze erüleén z árvízvédelem, vízgzdálkodás és zművesíés épíményei, vlmin zi zlekedés műárgyi is elhelyezheők. () Az öveze erüleén örénő erdőelepíés és fkiermelés, illeve z erdőgzdálkodás kereée rozó evékenység csk erdészei szkhóság áll jóváhgyo üzemerv szerin örénhe. () Az övezeeken leglá hiányos zműelláoság izosíndó. Mezőgzdsági erüleek övezeeinek állános előírási. () A mezőgzdsági erülee hgyományos mezőgzdsági ájhsznál, ájkrker megőrzése, ermészei érékek, ermőlj és ermőföld védelme céljáól, vlmin gzdsági és elepülésfejleszési szemponok érvényesíése érdekéen HÉSZ z lái erülefelhsználási egységekre oszj: ) állános mezőgzdsági erüle (Má) ) ré, mgs vízállású erüle () c) erdőgzdsági fejleszési erüle (Má-Fe) () A mezőgzdsági erüleek növényermeszés és állenyészés célji szolgálják. I csk ermelő evékenysége szolgáló ermékfeldolgozó és ároló, illeve z állrás szolgáló épüleek, gépszínek épíheők, vlmin z övezei előírásokn fogll feléelek fennállás eseén épíheő lkóépüle is mezőgzdsági evékenységgel kpcsoln. () A mezőgzdsági övezee sorol, földkén nyilvánro, kive erüleekre HÉSZ zlekedési övezeei szályozó állános előírások vonkoznk. () Gyeppel és nádssl fede elek erüleén épüle, épímény nem helyezheő el és elek művelési ág nem válozhó meg, mennyien z örvényileg kijelöl ermészevédelmi érdekű erüleen (NATUA, Nemzei Prk, országos ökológii háló övezee) lálhó. () Az övezeeken irokzponok nem lkíhók ki. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /

31 Övezei jel: Állános mezőgzdsági erüle övezeei (Má). () Az öveze erüleén elke lkíni, épülee lérehozni z lái áláz és előírások erás melle lehe: Épíményre Telekre vonkozó előírások: vonkozó előírások: eépíési mód: min-mx. erüle (m ) : mx. eépíheőség min. zöldfelüle mx. szinerülei muó (m /m ): épüleek és egyé épímények mx. épülemgsság (m): Má SZ.-,, Má SZ.-,, Má-Fe SZ,,, SZ.-,, () Az Má jelű öveze erüleén: ) Elsősorn mezőgzdsági ermelés épíményei, gzdsági épüleek, z grárurizmus kiszolgáló rendeleési egységei, rekreációs célú állró épímények (pl. lóisálló, lovrd) helyezheők el, vlmin ezekhez kpcsolódón elkenkén lkásos lkóépüle is épíheő, mennyien z OTÉK-n és HÉSZ-en meghározo (állános épíési) feléelek eljesülnek. ) Az előker méreé mennyien szályozási erv nem szályozz, úgy z előker méréke minimum, m. c) A már meglévő eépíés fennrhó, felújíás, ővíés, illeve meglévő épüle elonás eseén z új épüle épíése csk z övezei előírásokn megengede mérékig leheséges. d) Az övezeen csk álgosn o és o zöi hjlásszögű, mgseős kilkíású épüle épíheő. e) Az öveze elkeinek l háros leglá m szélességű része nem épíheő e. Amennyien zlekedési előírások ennél ngyo védőávolság erásá írják elő, úgy ngyo érék erás elező. f) eglá hiányos zművesíeségi szin szükséges eépíéshez, zonn leglá villmosenergi elláás, fúr k vízellááshoz és szennyvíz zműpóló erendezés izosíndó. g) Az állráshoz szükséges épímények épíése, rhó állfják és álllészám z állrási rendeleen meghározo, z lklmzo állrási echnológi műdeéséhez z érine hóság hozzájárulásá e kell szerezni. () Az Má jelű öveze erüleén: ) Az Má jelű öveze erüleée elepülésnek jellemzően szánóföldi növényermeszés és gyep-ré gzdálkodás céljár kijelöl részei roznk. ) Az öveze erüleén m - meghldó összefüggő elken csk mezőgzdálkodás szolgáló üzemi-gzdsági épüle (erményároló, feldolgozó, gépjvíó és ároló) épüle helyezheő el mximum %-os eépíéssel, mximum, m-es épülemgssággl. m -nél kise elek nem épíheő e. Nem eépíés feléele, csk eleklkíás eseén lklmzndó! /