Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Retail hírek Gazdasági hírek

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Minden eddiginél rosszabb adat az amerikai ingatlanpiacról... 5 Szeptember 20-ig lehet pályázni a panelfestésre... 6 Pár nap és lehull a lepel az eszközkezelőről... 7 Bezzeg Németországban! Rekord támogatás energiatakarékos épületekre... 8 Bedőlt lakáshitelek kezelése... 9 Hullámvasutazó ingatlanárak Elképesztő kedvezménnyel árulják az üdülőfalut Irodapiaci hírek Irodaházat húznak fel a modernkori építészeti csoda elé Hatalmas osztrák veszteségek Oroszországban Befejeződött az Unilever Váci úti székházának felújítása Mesés irodaház Hamburgból - nincs gázszámla Újratárgyalás az irodapiacon - egy sikeres példa Itt a magyar Manhattan Logisztikai hírek Vitafórum: Képeznek-e jó logisztikusokat Magyarországon? Mini raktárakat ad ki az Elephant Holding munkahelyet teremt Európában a Scania Logisztikai és informatikai fejlesztések a Borsod Volánnál Lassú a kilábalás a légiiparban Eurogate Intermodal: új vasúti kapcsolat Magyarországgal Mennyit ér ma a logisztikai oklevél? Mozgásban uniós pályázatok logisztikára Ginnt Expo Autógyártást hoz Magyarországra az Audi? Elkészült a fényeslitkei ipari parkhoz vezető vágányhálózat Retail hírek King's City kaszinóváros: hogyan trükközött az értékbecslő? A McDonald's-é a legnagyobb hazai kávézólánc Milyen az igazi King's City Izraelben? Cáfol a King s City - Nem Bábolnán épül meg a kaszinóváros Hol nyílik a következő Árkád? A befektetői aktivitás jellemzői Európa ingatlanpiacain Felemás fellendülés a közép-kelet-európai kiskereskedelmi befektetési piacon Álomvilág - magyaroknak is Gazdasági hírek IMF: Magyarország még nem kért időpontot Bízzunk benne, hogy a politika nem kívánja bábként mozgatni a közmédiát Rekordbírságot kaphat az American Airlines Korán örül a Google, ha örül egyáltalán Megosztottak az elemzők az IMF ügyben /82

3 Az IMF-fel való szakítás nem nevezhető 19-re laphúzásnak... Fordulat! Államosítják a BAR-listát?... Nem csökkent a jegybanki alapkamat... Leépült a vonatgyártásunk... Ötmillió házi erőmű gyártását tervezi a Prettl... Félkészen a Hankook-bővítés, decemberre véget ér a Mercedes-beruházás... Újabb felvásárlási hír, ezúttal az Intel akvirál... Egyéb hírek... Csődhullám előtt a szállodák?... Extrém hotelszobák! Ön aludna ezekben?... Német vevőt talált a Videoton Metál... Komoly kiárusítást tart Dubaj a következő 8 évben... Váltás lehet a paksi atomerőmű élén... Szabadság Hotel: milliárdos luxusszálloda egy börtönből... Mi lesz a Fővárosi Vidámpark sorsa?... Már állnak a kecskeméti Mercedes gyár falai... Térburkoló kövekben piacvezető lett a Leier... Bezár és megújul a debreceni Déri Múzeum... Átadták a felújított Víztorony teret Szegeden... Property News... Uneven retail investment market recovery in CEE... 3/

4 Lakáspiaci hírek hét 4/82

5 Minden eddiginél rosszabb adat az amerikai ingatlanpiacról Augusztus 26. Csütörtök Júliusban 12.4 százalékkal kevesebb új lakást értékesítettek az USA-ban, mint egy hónappal korábban - jelentette az Amerikai Kereskedelmi Minisztérium. Az adat újabb negatív meglepetést okozott, hiszen az elemzők arra számítottak, hogy júliusban is annyi új lakást talált gazdára, mint egy hónappal korábban. Annak ellenére, hogy az Egyesült Államokban a jelzálogkamatok minden eddiginél alacsonyabb szinteken tartózkodnak, alig akad vevő az ingatlanokra. A kereskedelmi tárca jelentése szerint júliusban 12.4 százalékkal kevesebb új lakást (évesítve 276 ezret, minden eddiginél kevesebbet) értékesítettek, mint egy hónappal korábban, ami minden bizonnyal a kedvezőtlen gazdasági (elsősorban munkaerőpiaci) kilátásokkal indokolható. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Portfolio.hu 5/82

6 Szeptember 20-ig lehet pályázni a panelfestésre Augusztus 26. Csütörtök Falfestő pályázatot hirdetett meg a Főtáv, melynek keretében alpintechnológiával, a vállalat szolgáltatási területén működő 2 darab négyemeletes panelház homlokzata válhat egyedi művészeti alkotássá a cég költségén. A Főtáv párhuzamosan két pályázatot hirdet meg. Az egyik kiírás az egyedi falfestést megtervező alkotóknak szól, melynek keretében a budapesti távhőszolgáltató látványos és figyelemfelkeltő pályamunkákat vár A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 6/82

7 Pár nap és lehull a lepel az eszközkezelőről Augusztus 24. Kedd A kormányszóvivő szerint a Nemzeti Eszközkezelő működéséről szóló tervek végleges verziója augusztus utolsó napjaira készül el. Még mielőtt 2011 áprilisában lejár a kilakoltatási moratórium, megkezdi tevékenységét a bajba jutott adósok utcára kerülését megakadályozó Nemzeti Eszközkezelő Társaság - írja a Magyar Nemzet. Az még nem derült ki, hogy mennyiért venné meg az állam a rossz hiteleket, és az sem, hogy milyen infrastruktúra állna a társaság mögött. Lehet, hogy egy nagy bank apparátusát használná az eszközkezelő - írja a napilap. Jelenleg körülbelül kilencvenezer olyan lakáshiteles lehet, aki kilencven napnál hosszabb ideje nem fizet. Nagy Anna kormányszóvivő a Magyar Nemzetnek elmondta, hogy ősszel nyújtja be a parlamentnek a kormány a Nemzeti Eszközkezelő Társaságról szóló javaslatot. Jelenleg a terveken dolgoznak a szakemberek, a végleges verzió augusztus utolsó napjaira készül el. Az állami alap hitelből venné meg a tartozásokat, a vásárláshoz a kölcsönt az a bank adná, amelyiknél a rossz hitel volt. Az adásvételt követően már nem az ügyfél tartozna a pénzintézetnek, hanem az állam - ismerteti a Magyar Nemzet. Forrás: Privátbankár 7/82

8 Bezzeg Németországban! Rekord támogatás energiatakarékos épületekre Augusztus 24. Kedd Minden korábbinál nagyobb összeggel támogatja idén úgynevezett ökoházak építését a német állami fejlesztési bank (KfW). Németországban az ilyen jellegű támogatásokat jó befektetésnek tekintik, hiszen csökkentik az energiafelhasználást, ráadásul az energiatakarékos megoldások támogatása az erre szakosodott helyi iparágaknak is megrendeléseket jelent. November végéig 8 milliárd euróval (közel 220 milliárd forint) támogatott a társaság lakásépítési és korszerűsítési projekteket, amelyek révén összesen 550 ezerrel növekedett az energiatakarékos, környezetbarát lakóingatlanok száma, és évente 1,3 milliárd tonnával kevesebb üvegházhatású gáz kerül a légkörbe. A KfW hét végi közleménye szerint 2001 óta 30 milliárd eurót fordítottak erre a célra, elsősorban a piacinál jóval alacsonyabb kamatozású hitelek révén. A támogatások mértékét annak alapján határozzák meg, hogy az ingatlan használata során mennyivel kevesebb energia fogy ahhoz képest, ha hagyományos technológiával építenék az adott lakást. Forrás: Ingatlanmenedzser 8/82

9 Bedőlt lakáshitelek kezelése Augusztus 23. Hétfő Mind többen hagyják abba jelzáloghiteleik törlesztését, és ebben a fizetési gondok mellett az állami mentőöv reménye is szerepet játszik. A nemzeti eszközkezelő lehetséges megoldásai azonban még homályosak. Soha annyi céltartalékot nem képezett a rossz hitelekre az OTP Bank Magyarországon, mint idén a nyár derekára. Igaz, ebben része volt annak is, hogy a svájci frank erősödése miatt tartaléktöbbletet halmozott fel árnyalta a banki ügyfelek növekvő fizetési késedelméről árulkodó képet a HVG-nek Gyurcsik Attila, a Concorde Zrt. elemzője. A többi banknál sem jobb a helyzet, sőt Gyurcsik szerint az OTP Bank lakossági hitelállománya hangyányival jobb versenytársaiénál a támogatott forinthitelek magas aránya miatt. Már a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének nemrég megjelent az első negyedévet elemző kockázati jelentése is elkeserítő számokat tartalmazott (lásd grafikonunkat). Az átlagnál jobban romlottak a jelentős részben svájci frankban fennálló lakossági jelzáloghitelek, amelyeknek már több mint ötödét fizetik késve. A fizetési problémákon az átütemezés sem mindig segít derül ki a Magyar Nemzeti Bank idei felméréséből. Miközben a bankok a háztartások hiteleinek hat százalékát átalakították, a fizetési könnyítést kapott adósok közül minden negyedik ismét késedelembe esett. Különösen riasztó, hogy a 90 napon túli késedelmes lakossági hiteleken belül a több mint egy éve nem törlesztett állomány 2010 első három hónapjában 170 milliárdról 259 milliárd forintra nőtt, emellett 174 milliárd forintra rúg azoknak a hiteleknek az összege, ahol az adósok napos fizetési elmaradást gyűjtöttek össze. Azaz több mint 430 milliárd forintnyi lakossági hitel áll a bedőlés szélén, több tízezer jelzáloghiteles család lakhatását veszélyeztetve. A rossz hitelek burjánzása dilemma elé állítja a pénzintézeteket. Ha a bank a növekvő kockázat miatt drágítja hiteleit, azzal még inkább visszafogja a hitelkeresletet, e lépés nélkül viszont csökken a jövedelmezősége jellemezték a HVG-nek a csapdahelyzetet az Erste Banknál. Komoly probléma az is, hogy a kilakoltatási moratórium miatt nincs kinek eladni a rossz hiteleket, ez pedig az adósnak sem mindig jó, hiszen ha nem mondják fel a hitelét, a késedelmi kamatok miatt csak tovább halmozódik a tartozása. A törlesztési nehézségek miatt mintegy 50 ezer szerződést már átütemezett az OTP Bank számoltak be a hitelintézet sajtóosztályán a HVG-nek. A nagyon nehéz szociális helyzetű ügyfelek gondjaira viszont szerintük csak a nemzeti eszközkezelő hozhat majd gyógyírt, bár Bencsik László vezérigazgató-helyettes nemrég azt kifogásolta, hogy a központi megoldás nagyon drága lehet, mert az ország legkülönbözőbb szegleteiben lévő ingatlanokat kellene kezelni. Sokak szerint ezzel inkább az önkormányzatokat kellene megbízni, amihez viszont pénzre lenne szükségük. A rossz adósok lakhatását megoldani hivatott Nemzeti Eszközkezelő Társasággal kapcsolatos elképzeléseket azonban egyelőre teljes homály fedi, noha a Fidesz-kormányzat az őszre tervezi a megalapítását. Néhány hónapja még úgy tűnt, hogy a koncepcióról a Nemzetgazdasági Minisztérium egyeztet a bankszövetséggel, ott azonban most csak annyit mondtak a HVG-nek, hogy valahol, valakik biztos dolgoznak az elgondoláson, de mi nem tudunk róla. Egyelőre mindenki csak kormánypárti politikusok elszólásaiból próbál következtetni a formálódó szervezet körvonalaira. Egy június végi parlamenti felszólalásában Harrach Péter kereszténydemokrata frakcióvezető például arról beszélt, hogy az eszközkezelő egyénre szabott megoldásokkal operál majd, ami nem zárja ki a lakások államosítását. Rogán Antal viszont azt 9/82

10 hangsúlyozta az origo.hu hírportálon, hogy az átlagállampolgárokon segítenek, vagyis azokon nem, akik nagy összegű hiteleket vettek fel. Bennfentes banki szakértők júniusban már hozzájutottak egy vázlatos írásos elképzeléshez, de azóta már több újabb verzióról is hallottak. Az alapváltozat szerint a Magyar Fejlesztési Bank adná az induláshoz szükséges 50 milliárd forintot, ezután az alap a Diákhitelközponthoz hasonlóan a piacról finanszírozná tevékenységét, majd forrásait az átvett hitelekkel arányosan növelné. Kérdés persze, hogy milyen hiteleket és milyen áron. Lehet, hogy csak a több mint egy éve csúszó hitelek kerülnek majd az eszközkezelőhöz, de az is, hogy már a féléves tartozások is. Az árról valószínűleg erős alkudozás lesz a bankok és az állam között. Kezdetben ugyanis jó fedezetűek voltak a jelzáloghitelek, de azóta ez a helyzet a lakásárak esése és a devizaárfolyamok növekedése miatt megváltozott. Így az a rossz hitel, amelyet korábban a bank 70 százalék alatt el sem adott volna, elkelhet a tartozás 40 százalékáért is. Ez segítheti az állami eszközkezelőt a megmaradt tartozás olyan átütemezésében, hogy érdemben csökkenjen az adós havi terhe. Ha mégsem állna helyre a fizetőképessége, akkor az adós a piacinál jóval alacsonyabb bérleti díjért továbbra is ingatlanában lakhatna, cserébe viszont esetleg lakás-előtakarékosságra köteleznék, hogy később visszavásárolhassa az államosított lakást. Aki pedig egyáltalán nem tud fizetni, annak valószínűleg ki kellene költöznie egy kisebb, illetve kevésbé komfortos ingatlanba. Fogas kérdés azonban, hogy a már százezerhez közelítő bankosok szerint az állami kimentés reménye miatt is szaporodó késedelmes adósok lakásainak államosítási költségeivel miként számol majd el az állam az adófizetőkkel. Hiszen a lépés tovább növeli az államadósságot, és ez újabb forintgyengülést idézhet elő. Forrás: HVG 10/82

11 Hullámvasutazó ingatlanárak Augusztus 23. Hétfő Különösen veszélyes lehet, ha bekövetkezik a nemzetközi válság mind gyakrabban emlegetett W alakú kimenetele, akkor az ingatlanárak több európai országban tíz százalékkal vagy annál nagyobb mértékben eshetnek vissza. A Financial Times legutóbbi felmérése szerint a nemzetközi ingatlanpiacon a múlt évben bekövetkezett ugyan némi fellendülés, ám egyre inkább úgy tűnik, hogy a javulás a legtöbb országban kifullad, és növekszik az aggodalom, hogy a piacok újból megbillenhetnek. A leginkább látványos felfutást Ausztrália, Dél-Afrika, Hongkong, Norvégia, Svédország és mindenekfölött Kína produkálta. Ugyanakkor rosszul teljesítettek az ingatlanpiacok az USA-ban és Nyugat-Európában. Forrás: Világgazdaság online 11/82

12 Elképesztő kedvezménnyel árulják az üdülőfalut Augusztus 23. Hétfő Közel 45%-kal árulják olcsóbban a zalaszentlászlói Family Resort üdülőfalut, miután a 380 millió forintos eredeti irányáron nem kelt el az ingatlan - írja a Napi Gazdaság. Az üdülőfalut jelenleg 210 millióért lehet megszerezni, 170 millió forinttal olcsóbban az eredeti 380 milliós árhoz képest. A létesítményben az eredeti tervekben szereplő 47 apartmanból az első ütemben 26 valósult meg, valamint egy központi épület, kültéri medence és kalandpark. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: ReSource 12/82

13 Irodapiaci hírek hét 13/82

14 Irodaházat húznak fel a modernkori építészeti csoda elé Augusztus 27. Péntek Az Empire State Bulding (ESB) tulajdonosának tiltakozása ellenére egy új felhőkarcoló megépítéséről határozott tegnap New York város tanácsa - tudta meg az Index.hu. A testület 47-1 szavazati aránnyal döntött az építkezésről, miután Michael Bloomberg polgármester elvetette az ESB részéről megfogalmazott kifogásokat. A Vorando Realty Trust egy 66 emeletes irodaházat építhet Manhattan középső részén, mindössze két saroknyira az emblematikus felhőkarcolótól. Az új építmény közel ugyanolyan magas lesz, mint New York 1931-ben átadott, legnevezetesebb épülete. Anthony Malkin, a modern kor egyik építészeti csodájának társtulajdonosa meg akarta akadályozni a rivális toronyház felépítését. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Pénzcentrum.hu 14/82

15 Hatalmas osztrák veszteségek Oroszországban Augusztus 25. Szerda Mintegy 200 millió eurós veszteséget volt kénytelen realizálni egyik oroszországi befektetésén az osztrák Immofinanz, a közép- és kelet-európai térség egyik legnagyobb ingatlanbefektetője. Az bécsi tőzsdén jegyzett osztrák cég tegnap hozta nyilvánosságra a es pénzügyi évére vonatkozó előzetes pénzügyi eredményeket, melyből kiderül, hogy az utolsó negyedévben realizált 292 millió eurós veszteségből kb. 200 millió euró egyetlen oroszországi befektetéshez köthető. A cikket tovább olvashatja itt. Forrás: Portfolio.hu 15/82

16 Befejeződött az Unilever Váci úti székházának felújítása Augusztus 25. Szerda A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlantanácsadó és a DVM Group (DVM) tervezői és kivitelezési csapata átadta a világ egyik legnagyobb FMCG vállalataként számon tartott Unilever teljesen felújított és átépített 5,500 négyzetméteres 13. kerületi székházát. A munkálatok során a kiemelkedő referenciákkal rendelkező és az Unileverrel már régóta kapcsolatban álló DVM Group az irodaterületek tervezéséért és kialakításáért, míg a C&W Projekt Management csapata a felújítási munkálatok lebonyolításáért volt felelős. A jelenlegi új irodakialakítás tervezésekor az Unilever megváltozott humánpolitikai stratégiája szolgált alapul. Az új egyterű iroda kialakításakor a szervezet rugalmasságának növelése volt a cél. A munkakörnyezet hatékonyságának növelése érdekében a közös területek beintegrálása volt a szempont, oly módon, hogy azok zavartalanul szolgáljáka nyílt irodát. Ilyenek például a kialakított pihenőrészek, valamint a gépek és nyomtatók elszeparálásával elért zajcsökkentés. "Úgy gondoljuk, a budapesti Unilever székház átalakítása a DVM Group egy sikeres projektje, mely siker alapja, hogy a DVM Group és a C&W Project Management csapata az együttműködés elejétől kezdve maximálisan szem előtt tartotta a megrendelő kívánalmait és igényeit." nyilatkozta Massányi Tibor a DVM Group igazgatója. továbbá szem előtt tartottuk az anyagválasztásnál (pl. padlószőnyeg) a fenntarthatósági igényeket, melyet egy ilyen nagyvállalat mint a Unilever alapkövetelményként támasztott." Csikós Ádám, a C&W Projekt Menedzsment üzletágának vezetője hozzáfűzte: "A felújítási munkálatokat egy rendkívül hosszú felkészülési folyamat előzte meg, amely lehetővé tette számunkra, hogy a tényleges munkálatokat kevesebb, mint 4 hónap alatt lebonyolítsuk a teljes 5,500 négyzetméteren, miközben az Unilever munkatársai továbbra is zavartalanul végezhették napi feladataikat. A DVM Group szakembereinek felkészültsége és az Unilever munkatársainak türelme elengedhetetlen volt a professzionális munkavégzéshez. A felújítással egy világszinten példaértékű irodateret sikerült létrehoznunk, mely hosszú távon kiszolgálja majd az Unilever irodaigényét." unilever (46 of 80).jpg A project management kivitelezésén kívül a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó képviselte az Unilever vállalatot a Váci úti székházban meghosszabbított bérleti szerződésük megújításakor. Forrás: Cushman&Wakefield 16/82

17 Mesés irodaház Hamburgból - nincs gázszámla Augusztus 24. Kedd Vidám és izgalmas külsejű öko-irodaházba költözik a hamburgi BSU, az önkormányzat várostervezési és környezetvédelmi irodája. A fűtést részben napenergiával és geotermikus energiával oldják meg, így minimális lesz a gázfelhasználás is. A Sauerbruch Hutton tervei alapján 2013 végéig megépülő színes, prizma alakú épület a megrendelő reményei szerint a környezettudatosságra fogja meglehetősen látványosan felhívni a hamburgiak figyelmét. A BSU épülete egy toronyházból és két szárnyból áll majd, amelyben többek között kiállítóterek, éttermek, egy könyvtár, egy konferenciaközpont és egy körszínház kap majd helyet. A tervezők nagyon ügyeltek arra, hogy a lehető legkisebb energiaigényű épületet alkossák meg, ebben nagy szerepet kap majd a természetes fény, valamint a természetes szellőzés: minden épületrészt úgy terveztek, hogy az átriumból és az utcafrontról is megfelelő megvilágítást kapjanak a helyiségek, ráadásul a folyosók elhelyezése miatt légkondicionáló nélkül is tökéletesen megoldható lesz az irodák és a közösségi terek szellőzése. A fűtést részben napenergiával és geotermikus energiával oldják meg, így minimális lesz a gázfelhasználás is. Forrás: Ingatlanmenedzser 17/82

18 Újratárgyalás az irodapiacon - egy sikeres példa Augusztus 23. Hétfő A válság egyik hatásaként lassan lezárulnak az újratárgyalások az irodapiacon. Most egy olyan konstrukciót mutatunk be, amelyben egy ingatlantanácsadó működött közre sikerrel egy bérlői megbízás során. A jelenlegi bériroda-piacon a bérlők költségracionalizálása következtében visszaesett a költözési hajlandóság. Ebből kifolyólag kevesebb új tranzakció köttetik, mint a válságot megelőző időszakban. Az új bérlések hiánya pedig a meglévő bérlői állomány szükségszerű felértékelődését eredményezte. Az ingatlan-tanácsadó szerepe, hogy felismerje mindkét oldal (bérbeadó, bérlő) esetében az előnyös lehetőségeket a gazdasági válság által átrendezett újszerű piacon. Az egyik leghatékonyabb ilyen lehetőség az aktuális bérleti szerződések újratárgyalása, mely által mindkét fél nyerő pozícióba kerül. E tanácsadói szolgáltatás keretein belül az ügynökségeknek meg kell vizsgálniuk a bérlő aktuális bérleti szerződését, az adott ház szolgáltatásait és minőségét, annak aktuális árszínvonalát, az adott lokációban megtalálható konkurens házakéval egy időben. A felmérést követően lehet újra beárazni az adott irodaterületet, amit össze kell hangolni az ingatlan tulajdonosának érdekeivel, melynek módja cégenként eltérő. Fontos tehát, hogy a javasolt bérleti konstrukció egyezzen a bérlő igényeivel, ugyanakkor a ház (tulajdonos, bérbeadó) számára se ütközzön pl. a finanszírozás kikötéseibe. Az ingatlan-tanácsadók feladata, hogy megteremtsék az egyensúlyt a mérleg mindkét oldalán, és hogy összehangolják az erre irányuló kommunikációt Bérlő és Bérbeadó között. Természetesen mindehhez szükség van a felek rugalmasságára is, hiszen az érdekek egy bizonyos ponton túl azonossá válnak: sikeres, hosszú távú, kölcsönös együttműködés. A Tahitian Noni International magyarországi képviselete 2005 óta bérelt irodát a MOM Park irodákban. A polinéz szigeteken honos noni gyümölcs-alapú termékekkel, étrendkiegészítő-gyártással, -forgalmazással és kutatás-fejlesztéssel foglalkozó, világszerte piacvezető cég már 1 évvel a bérleti szerződésének lejárta előtt felkérte az Eston International-t, hogy érdekeinek képviseletére dolgozzon ki egy egyedi konstrukciót, és vizsgálja meg, mely irodabérleti opció a leghatékonyabb számukra. A teljes körű elemzés végeredményeként az aktuális bérleti szerződés újratárgyalása bizonyult a leginkább idő- és költséghatékony megoldásnak, amely következtében megkezdődtek a tárgyalások a MOM Park tulajdonosával. Az egyeztetés során az Eston tanácsadóinak sikerült olyan egyedi konstrukciót találni, mely mind a Bérlő, mind a Bérbeadó számára - a gazdasági érdekeken túl - hozzáadott értékkel bír. Borsos Péter, a Tahitian Noni International magyarországi ügyvezetője elmondta: Az Eston szakértelme nélkülözhetetlen volt ahhoz, hogy olyan megoldást találjunk irodabérletünk meghosszabbítására, amely mind a tulajdonos, mind pedig a vállalatunk érdekeinek tökéletesen megfelel. Nagyszerű élmény volt egy olyan tanácsadó céggel dolgozni, mely kiválóan ötvözi a magas szintű szakmai tapasztalatokat és a kiemelkedő ügyfélkezelést. Pintér Dániel, az Eston iroda-bérbeadási divíziójának vezetője úgy látja: A szerződés újratárgyalás során mindkét fél (bérbeadó és bérlő) kölcsönös rugalmasságára volt szükség ahhoz, hogy sikert érjünk el, amelynek köszönhetően jelentős megtakarítást értünk el a bérlő számára, az irodaház pedig továbbra is egy jó nevű, megbízható bérlőt tudhat magáénak. Forrás: Ingatlanmenedzser 18/82

19 Itt a magyar Manhattan Augusztus 23. Hétfő Magasak, kihívóak, érdekesek, szürkék, dobozosak és feszesek. Sokasodnak is, egyszer ezekből lesz a magyar Manhattan. Viszi a budapesti irodapiac pálmáját a XIII. kerület, főleg az Árpád híd környéke és persze a Váci út. Itt alakult ki a legnagyobb, egybefüggő irodaövezet és abszolút értelemben is ebben a kerületben található a legtöbb új fejlesztésű irodaház a fővárosban. A került önkormányzata büszke arra, hogy több tucat céget tudott letelepíteni az irodanegyedben, más vállalatoknak meg telephelyet adott itt - felszabadítva az egykori barna övezeteket. Két magasház már van és továbbiak is jöhetnek. Egyszer talán felhőkarcolók is lesznek, mint a Nagy Almában. Három éve a Raiffeisen Bank egy méter magas tornyot álmodott a rendőrpalota melletti üres telekre, de ezt elsöpörte a válság. A hely azért megmaradt, beépíthető. Érdekes, hogy volt bank (Erste), amelyik időben lépett és még a válság előtt sikeresen összevonta telephelyeinek zömét, méghozzá a Europe Towerbe. A hídfő szemközti oldalán felhúzott, hasonló méretű Duna Towerben több cég lakik. Átellenben az úgynevezett Északi Negyedet tervezték, rögtön a buszvégállomás és az egykori Sconto áruház helyére. A volt Szikra nyomda telkén egy kapcsolódó, vegyes funkciójú komplexumot akartak megvalósítani külföldi beruházók, de híre-hamva sincs a projektnek. Jelentős kínálatnövekedést hozott ezen az alpiacon 2007 első fele, amikor négy, egymáshoz közel található, hasonló, összesen mintegy m2 területű épület: a Teufel épülete (Váci út 33.), az Átrium Park (Váci út 45.), ezen kívül a Hochtief projektje (Váci út 76.) és a BSR Center A és B üteme (Váci út ) készült el. A döntésekben továbbra is az ár játssza a legfontosabb szerepet és még mindig kisebbségben vannak azok a bérlők, akiknek elsősorban a környék vagy speciális minőségi feltételek számítanak. Az elhelyezkedés általában nem játszik meghatározó szerepet a bérleti díjban, bár a tömegközlekedési kapcsolat fontos. Forrás: Ingatlanmenedzser 19/82

20 Logisztikai hírek hét 20/82

21 Vitafórum: Képeznek-e jó logisztikusokat Magyarországon? Augusztus 27. Péntek A fenti kérdésre az első, ösztönös válasz, természetesen az igen. Ha azonban a kérdést úgy tesszük fel, hogy képeznek-e a piac igényeinek nagymértékben megfelelő, egyből a mély vízbe dobható logisztikusokat, akkor ez az igen bizonytalanabbá válhat. Mit vár el ma egy munkaadó legyen hazai vagy multinacionális egy kezdőtől, aki logisztikusi pozícióban kerül felvételre? Azt hiszem, leginkább készségeket. Legyen képes a kezdő tanulni, elsajátítani a vállalati folyamatokat. Lássa át a cégénél működő rendszereket, el tudja ezekben helyezni a logisztikát és saját magát. Ha új kérdéssel találkozik, találja meg gyorsan a válaszhoz szükséges szakirodalmat, olvassa el, értse meg, dolgozzon ki javaslatot a megoldásra. Tudjon jól kommunikálni (angolul is), legyen meggyőző, legyen vezetői vénája. Ahogy végignézek a fenti, sokszor nehezen teljesíthető elvárásokon, akár egy készséggel le tudnám fedni az egészet. A logisztikus legyen képes problémát megoldani. A logisztika anyagok és információk áramlási rendszereivel foglalkozik. Ha az egészet automatákra bízhatnánk, akkor a rendszereket csak jól be kellene állítanunk, aztán hátra lehetne dőlni, s nézhetnénk, hogyan forog a nagy mű. Ugyanakkor költségvetési okokból és a bonyolultság miatt jó néhány folyamat, alrendszer nem automatizálható, számos lépésben szükség van emberi közreműködésre. Ha számolunk az emberrel mint erőforrással, akkor számolnunk kell azzal is, hogy az ember korlátozott racionalitású lény (lásd Herbert Simon ide vonatkozó munkáit). Előfordul, hogy nem pontosan érti meg a kapott információt, néha nem követi az utasításokat, alkalomadtán rosszul ítéli meg a helyzetet, sőt, olykor hibát vét. Ezért persze nem ítélhetjük el, hiszen emberek vagyunk mindannyian, akik követnek el hibákat. Azonban a váratlan műszaki meghibásodásokon túl ezek az emberi gyengeségek számos nem-megfelelőséget okoznak a folyamatokban és az alrendszerekben, lerontják annak teljesítményét. A piac által diktált teljesítmény kényszer pedig nem engedi meg, hogy a hibákat ne javítsuk ki gyorsan és hatékonyan. A hibajavítás, a probléma megoldása annak észlelésével és leírásával kezdődik. Ki kell hangsúlyoznunk, hogy ha ezt elrontjuk, akkor a megoldás se lesz jó. Hogyan lesz valakiből jó problémamegoldó szakember? Nyilván számít az adottság is, de alapvetően a folyamatos képzéssel válik az ember jó szakemberré. A nyújtott teljesítményt tekintve nincsenek szerencsések és szerencsétlenek, csak képzett (trained) és nem eléggé képzett (untrained) versenyzők vannak. Hosszabb távon mindig a képzettebb nyújt jobb teljesítményt, vagyis ő győz. Ha valakitől azt várjuk el, hogy tudjon problémát megoldani, gyakoroltassuk vele a problémamegoldást. Előbb egyszerű rejtvények gyors megoldatásával, később esettanulmányokkal, majd dolgoztassunk ki és hajtassunk végre komplex projekteket. Természetesen ehhez kellenek a megfelelő alapismeretek, úgy mint matematikai, közgazdasági, műszaki, mérnöki ismeretek, rendszerszemlélet és IT ismeretek. 21/82

22 Felvetődik azonban a kérdés, hogy nem túlzottak-e ezek az elvárások. Szerintem nem. Úgy látom, a mai felsőoktatás voluntarista, nem érdekelt abban, hogy jó minőségű, eladható terméket, értsd jó tudású, könnyen állást találó pályakezdő szakembereket termeljen. A magasabb felvételi pontszámok adnak némi jelzést, de ez nem a piac közvetlen értékítélete. Pedig egyszerű volna. A diák után járó fejpénz egy részét az oktatási intézmény akkor kellene, hogy megkapja, ha a kiképzett diák sikeresen állást talál magának a végzést követő 3-6 hónapon belül. Ez valószínűleg megállítaná a fejkvóta által generált diáklétszám bővítést, és rávezetné az oktatási intézményeket arra, hogy kevesebb, de jobban felkészült hallgatóval foglalkozzanak, és azoknak adjanak alaposabb, versenyképesebb tudást. A témában az MLBKT idei, Felfelé a lejtőn című kongresszusán szeretnénk kerekasztal beszélgetést, értékes szakmai vitát generálni meghívott vendégeink segítségével. Nem titkolt célunk az érintett felek provokatív vitája, amely közönségünket is megmozgatja. Kongresszusi kerekasztal-beszélgetés az oktatásról Balatonalmádi, november 11., Mennyit ér ma a logisztikai oklevél? - avagy munkaadói kereslet és képzési kínálat Magyarországon. Forrás: LogPortál 22/82

23 Mini raktárakat ad ki az Elephant Holding Augusztus 26. Csütörtök Elindította kis alapterületű raktárhelyiség szolgáltatását az M0-áshoz közel eső, fővárosi bázisán az Elephant Holding. A mini raktározást elsősorban alkalmi tárolnivalóval rendelkező magánszemélyeknek, illetve kisebb, de annál rugalmasabb raktárkapacitást igénylő vállalkozásoknak kínálja a cég. Költözés, lakásfelújítás közben, külföldi tartózkodás alatt gyakran adódik olyan helyzet, hogy nagyobb mennyiségű személyes holminak vagy egy egész lakás berendezésének kell helyet találni. Az Elephant Holding ingatlanfejlesztő főként erre az igényre szabta új, mini raktár szolgáltatását, de számítanak azokra a kisvállalkozásokra is, akik rugalmas, hónapról-hónapra változtatható tárolókapacitást szeretnének igénybe venni. Az Elephant Holding eddig összesen 30 darab 18 négyzetméteres külön és több helyiség egybenyitásával is bérbe vehető tárolóegységet alakított ki XVII. kerület Összekötő utcai raktárbázisán. Ezek a kategórián belül a szokásosnál jóval kedvezőbb feltételekkel vehetők bérbe közölte Harmat Levente, a cég raktározásért felelős vezetője - a piacon ugyanis ritka, hogy a 18 négyzetméteres alapegységért mindössze nettó forintot kell fizetni és akár egy hónapra is ki lehet venni a helyiséget. A bérleti díjon felül - amely tartalmaz mindent a helyiségek kamerás őrzésétől az áramszolgáltatásig a bérlőnek nincs további költsége. A diszpécserszolgálat segítségével éjjel-nappal hozzáférhet a tárolóik tartalmához, külön szolgáltatás keretében pedig lehetőség van targoncás berakodásra is. Harmat Levente az Összekötő úti mini raktárak jó kihasználtságára számít, mivel szerinte cége versenyképes árakon kínál jó minőségű szolgáltatást és a mini raktárak térhódítása egyértelmű trend Közép-Kelet-Európában, így Magyarországon is. További információ elérhető a honlapon. Forrás: LocalTime PR Kft. 23/82