ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlanpiac

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlanpiac"

Enikő Bogdán
7 évvel ezelőtt
Látták:

1 i előadások ingatlanpiac 1

2 építés-gazdaságtan - ingatlanpiac 1. az ingatlanpiac 2. az ingatlanok értékbecslése 3. a földpiac 4. a lakásszektor 5. ingatlangazdálkodás FM 6. az ipar és a tercier szektor 7. közösségi ingatlanok 8. rehabilitáció 2

3 ingatlanpiaci szereplõk amatõrök felhasználók profik üzemeltetõk felügyeleti szervek tanácsadók és szakértõk 3

4 felhasználók csoportjaik egyéni felhasználók családok szociális csoportok jellemzõik a fejlesztés fogyasztói, királyai nehezen határolhatóak küról nincs jó artikulációs képességük 4

5 üzemeltetõk csoportjaik az intézmény vezetése a speciális technológiák üzemeltetõi az épület üzemeltetõi tulajdonságaik belsõ hatalmi feszültségek, kiegyensúlyozatlanság a fejlesztés során csak részben ismertek 5

6 felügyeleti szervek csoportosításuk a politikai döntéshozó szakmai felügyeleti szervek (intézmény) közjavak felügyeleti szervei (épület) tulajdonságaik érdekviszonyaik összetettek nem mindig érdekeltek a fejlesztésben merev szabályok szerint túl adminisztratív szabályok szerint dolgoznak 6

7 szakértõk és tanácsadók csoportosításuk a döntéseket közvetlenül elõkészítõk egy-egy részfeladatot megoldók nyomásgyakorlók és lobbisták tulajdonságaik nem osztolznak a felelõsségben nincs ralátásuk a teljes folyamatra részérdekeket képviselnek 7

8 az építészek és az ingatlanpiac mûvészet és ingatlanpiac? (mûvészet és mûtárgypiac?) mi az ingatlan értéke és mit tesz hozzá az építész? szerepjáték: irányító - partner - szolgáltató építész tudás - hatalom, építész - megrendelõ egy felkészült építész: dr. Finta József 8

9 cél szakértõbõl tanácsadó 9

10 az ingatlan az építészeti alkotás mint ingatlan sajátos értékhordozó érzelmekre ható tárgy nagy értékû és társadalmi erõforrásokat köt le (megtakarítások) több emberöltõn keresztül szolgál generációkat - miközben igényeik és környezetük változik komoly fenntartási erõforrásokat igényel 10

11 az ingatlanpiac felosztásai telek - épület - épületrész közösségi - magán - PPP rendeltetés szerint - lakó, tercier, stb. rendelkezésre álló - potenciális - érinthetetlen új - felújítható - bontandó (telek) kis értékû - nagy értékû - speciális értékhordozó 11

12 az ingatlanpiac modellje demográfiai adstok lakástulajdonosok bevételek ingatlanra fordított kiadások lakás kiskereskedelem népeeség növekedés megtakarítások munkaerõpiac közvetítõ keresk. gadasági növekedés profit vállalkozások nagy- keres- kedelem tõke jövedelmek ingatlanra fordított kiadások üzleti adatok irodák üzemek 12

13 alaptulajdonság piac: szükségletek és a kielégítésükre alkalmas tárgyak és szolgáltatások. fizikai értelemben: vásár átvitt értelemben: információvásár és -csere az ingatlanpiac egy virtuális piac, amely nem az eladandó terméket, hanem a róla szóló információt mutatja be. => virtuális viselkedésmódok 13

14 az ingatlanpiac - 7 H 1h - helyhez kötött 2h - heterogén 3h - hiányos szerkezet 4h - homályos információk 5h - hosszú élettartam 6h - hosszú megtérülés 7h - humán orientáltságú 14

15 ingatlanfejlesztés a fejlesztés kulcsa a szándék a szándék kulcsa a kényszer a kényszer kulcsa a feszültség 15

16 a fejlesztés rendszere 16

17 gazdaságosság értéknövekedés de mi az érték? 17

Hasonló dokumentumok

A gazdálkodás és részei

A gazdálkodás és részei A gazdálkodás a szükségletek kielégítésének a folyamata, amely az erőforrások céltudatos felhasználására irányul. céltudatos tervszerű tudatos szükségletre, igényre összpontosít