MŰSZAKI LEÍRÁS, SPECIFIKÁCIÓ

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS, SPECIFIKÁCIÓ Budapest, XVII. kerület Strázsahegy, HRSZ /67 szám alatti épülő 6 Lakásos Társasház Beruházó: Swiss-Mobil Kft. - info@swissmobil.hu Tel.: ÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS Elhelyezkedés Az építési telek, Budapesten a XVII. kerület dinamikusan fejlődő, új lakó területén helyezkedik el.. Az újonnan kialakított építési telkek egy rendezett és jól kiépített, déli irányban enyhén lejtős területen találhatóak. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gáz, telefon kábeltévé, aszfaltozott úttal és közvilágítással rendelkezik. Beépítési Az 1000 m2 területű enyhe déli lejtésű telken ideális tájolású 2 szintes 6 lakásos társasház épül. A padlástér beépíthető, kizárólag a társasházban lévő lakások vásárolhatják meg, az építés első első szakaszban beépítésre nem kerül. A társasházhoz összesen 8 db zárt kocsibeálló, valamint kizárólagos használatú telekhányadok tartoznak. Az emeleti lakásokhoz közös telek tartozik. Az épületek A tervezett épület bejárata az észak oldalról nyílik, míg a nappali és lakószoba funkciók lehetőség szerint a nyugati, keleti (észak-keleti) és déli tájolásra kerültek. A teraszok és a saját kertészek nyugati, déli, és keleti tájolást kaptak. Az épület egy szinten helyezkedik el, szinteltolást nem tartalmaz, a telek enyhe emelkedését a kert rézsűs kialakításával egyenlítjük ki. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, tájban illeszkedő családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Lépcsőház elválasztó falak: Válaszfalak: Közbenső és záró födém: Tetőszerkezet: Az épületek alápincézetlenek, alapozásuk. C12 csömöszölt beton sávalapokkal történik N+F rendszerű 30cm vastag WIENERBERGER POROTHERM kerámiatégla falak 5cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigeteléssel ellátva. 30cm vastag WIENERBERGER POROTHERM hang gátló téglafal. 25cm vastag WIENERBERGER POROTHERM hang gátló téglafal. Wienerberger POROTHERM N+F rendszerű 10cm vtg. kerámiatégla falak. Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek. Hagyományos fa, állószékes ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: 5cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigetelésre REVCO dörzsölt színvakolat kerül tervezői színválasztás szerint.

2 Homlokzati burkolatok: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Padlástér hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Födémek hőszigetelése: Bejárati ajtó: Lakásbejárati ajtó: Belső ajtók: A terv szerinti jelölt homlokzatrészekre: tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; ÜRÖMI mediterrán vagy hasonló felületkezelt kőburkolat készül. A vízszigetelésre 3cm ROOFMATE hőszigetelés és REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat lesz min. 7mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, min. 23/31 kopásállóságú felülettel, 3 választható alapszínben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A lépcsők burkolata lépcsőburkoló falapok. A melegburkolatok bruttó 2,000 Ft/m 2 árig választhatóak. A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló térburkoló elem kavics és homokágyba rakva. A hidegburkolatok bruttó 2,200 Ft/m 2 árig választhatóak. A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult felett 60cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban. 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vtg. AUSTROTHERM hőszigetelő lemezzel. A kopogó hangok ellen úsztatott aljzatok kerülnek kialakításra: a födémszerkezet és az aljzatbeton közé 4cm lépésálló hangszigetelés kerül, a falakat 1cm vastag kopogóhang gátló csík szegélyezi. Hőszigetelő, mélyen üvegezett műanyag bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel. Hőszigetelő, lakásbejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel, kitekintővel. Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel.

3 Homlokzati nyílászárók: Tetőfedés: Konyha: A belső ajtók bruttó 28,000 Ft/db árig választhatóak. Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, eloxált kilinccsel. BRAMAC Markant beton tetőcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezből készülnek. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: Az épületek villamos energia ellátása az ELMŰ földkábel hálózatról magánkábel kiépítésével kerül megvalósításra. A házaknál lévő csatlakozó főelosztó az első túláramvédelmi készülékkel együtt az épületek mellett külön erre a célra kialakított falra (bejárat mellet) lesz felszerelve, és itt lesznek elhelyezve a lakások fogyasztásmérői. A épületekben elhelyezett fogyasztói főelosztó tábla tartalmazza a lakások egyes áramköreit biztosító kismegszakítókat. Lakások felszereltsége (erősáram): A lakások világítási, illetve erőátviteli hálózatának szerelése falba süllyesztett védőcsőbe húzott MCU típ. vezetékkel történik. A lakásonkénti elektromos teljesítmény 2x16A. Az elektromos szerelvények PRODAX Classic, Origo, vagy azonos műszaki színvonalú termékek (Legrand Randevú ). A lámpa felszerelési helyeken, csillárhorog és csatlakozási lehetőség létesül. Általános szerelvénymagasságok: kapcsolók 120 cm, konnektorok, TV és telefon csatlakozók 30 cm, fürdőszobai dugaszoló aljzatok 160 cm. Lakások felszereltsége (gyengeáram): A társasház bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetéséhez is. A lakások bejárati ajtajánál csengő kerül kiépítésre. A létesítmény csatlakozik a telefon és TV antenna hálózatokhoz, a lakásokon belüli vezetékezés ehhez ki lesz építve. Lakásonként 1db telefon csatlakozó és szobánként 1-1db TV csatlakozó lesz. A telefon és kábel TV szolgáltatók hálózatához történő csatlakozás külön térítés ellenében történhet. Minden lakásban védőcsövezés készül riasztó berendezés részére. IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: A társasház 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkezik, központi vízmérővel és vízszűrővel. Minden lakásban 1-1db alvízmérő kerül beépítésre. Az esővíz hálózati rendszer az építészeti kialakításnak megfelelően (külső, vagy belső elvezetéssel) készül. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. A padlóban szerelt vezetékek műanyag védőcsővel vannak ellátva. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek P-1 típusúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A szaniter berendezési tárgyak ALFÖLDI, vagy azonos műszaki színvonalú félporcelán berendezések. (falra szerelt mosdók és kézmosók egykaros KLUDI vagy azonos minőségű csaptelepekkel, monoblokkos WC csészék WC tartállyal)

4 Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: A fürdőkádak és zuhanytálcák KALDEWEI, vagy azonos műszaki színvonalú acéllemez termékek egykaros KLUDI vagy azonos minőségű csaptelepekkel. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A konyhákban a gáztűzhely részére gáz csatlakozási lehetőség biztosított. A lakások önálló gázmérővel, zárt égésterű gázüzemű kombi falikazánnal rendelkeznek. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval Renova Star vagy azonos minőségű. A kazán bruttó 150,000 Ft beszerzési áron. Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. A lakások előtér helyiségeiben elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett Schiedel Quadró típusú gyüjtőkéményen.keresztül távozik. Az égéshez szükséges friss levegőt a gázkészülékek a gyüjtőkémény szellőző járatából nyerik. A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező helységeinek gravitációs szellőzése egyedileg biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. Megjegyzés: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére. V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából} nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére} nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat} bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

5 VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); kandalló cserépkályha beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, június 28.