Tartalomjegyzék. Gazdasági hírek... Kétkulcsos szja-rendszer lesz jövőre... Változó akciók a Budapest Banknál és az Ersténél...

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Adócsalásból épültek a roma luxuspaloták. A hatóság lecsapott... 5 Gyilkos kór támadja a lakókat. Évente 30-an halnak meg így Magyarországon... 6 Orbán: Bővítjük a szocpolkeretet, közel a megegyezés a munkaadókkal a minimálbérről.. 8 Horribilis fűtésszámlára számíthatnak a megmentett devizahitelesek... 9 Lakásonként 800 ezer forintot kapunk ingyen, ha felújítjuk fűtésünket! Minden hiteltípuson szigorítanának Milliókkal fizetnek többet vissza a forinthitelesek, mint a devizahitelesek! Otthonteremtés: Januártól jelentősen csökken az önerő mértéke, a bankadó és beindul a bérlakáspiac is A spekulánsok milliókat kaszálnak a támogatott lakáshitellel Íme Orbán-Matolcsy otthonteremtési programjának részletei Törvénysértő az Erste végtörlesztési űrlapja. A PSZÁF ismét lecsapott Ismét lesz szocpol, és befutott az új támogatott lakáshitel is. Részletek: Mit tehetünk ha nem fizeti a szomszéd a közös költséget? Az épületek 80%-a még a jelenlegi energetikai szabványoknak sem felel meg Vegyünk kis lakásokat olcsón, mert itt a mélypont Csődközelben a távhőtermelők egy kormányrendelet szerint Már a bérlőknek is nagy segítség a lakásbiztosítás Fellélegezhetnek a devizahitelesek! Jó hír a Parlamentből! Újra jön a kamattámogatott lakáshitel Most vásároljon! A lakások értékének egyharmada elveszett Vegyen Balatonhoz közeli házat egymillióért! Drasztikusan reagálnak a bankok a végtörlesztésre Nem jó az új távhőszabályozás Irodapiaci hírek... Mintaétterem nyílik az Office Gardenben... Mozgolódik a budapesti irodapiac... Emelkedtek az A kategóriás irodák bérleti díjai... Elindult az Offices 2020 piackutatási program Ön mit változatna?... Logisztikai hírek... Milliárdos logisztikai központ fejlesztés Debrecenben... Kína közép-kelet-európai központja lehetünk... Gigantikus méretű gyárat adnak át jövőre Pécsett... Retail hírek... Nagy dobás a műszakicikk-piacon: Újabb két Euronics MEGA nyílik Budapesten... Pénteken nyílik Pest új gigaméretű plázája... Az LMP már igen, a Fidesz még nem vonta vissza a plázastop javaslatát... A plázacica kor vége: a férfi vásárlóké a jövő!... Gazdasági hírek... Kétkulcsos szja-rendszer lesz jövőre... Változó akciók a Budapest Banknál és az Ersténél... 2/

3 Orbán az IMF segítségét kérte- állítólag nem hitelt akarunk... Bővítik a NAV adónyomozóinak jogköreit- bárhol bárkit bármikor átvizsgálhatnak az utcán... Visszaigényelhető áfa: október 20. nem a végső határidő!... Csődbe ment a magyar napelemgyár... GVH: a fogyasztói csoportok nem tudnak végtörleszteni... Újabb csapás a bankokra: az OTP lett az állam állatorvosi lova... IMF-hitelre szorul az ország, pedig egyszer már elzavartuk őket... A MÁV adósságát nem vállalja át az állam. Romokban a cég... Moszkva a fő terjeszkedési célpont... Amnesztiát kapnak az adócsalók a végtörlesztés címén! millió eurót bukott az Erste Bank a végtörlesztés és a különadó miatt... Bankkártya alaplimit trükközés a CIB Banknál! A PSZÁF már perel Property News The size of the total Budapest office stock has not substantially changed since the previous quarter... Men replace women as shoppers of the future says Europe s... The Future of Offices across EMEA-act today to outperform tomorrow... CBRE expects further polarisation in European real estate investment markets... A CBRE az európai ingatlanbefektetési piac további polarizációjára számít... 3/

4 Lakáspiaci hírek hét 4/92

5 Adócsalásból épültek a roma luxuspaloták. A hatóság lecsapott Október 14. Péntek Több temesvári roma palotában tartottak házkutatást csütörtökön az Országos Korrupcióellenes Ügyosztály (DNA) ügyészei és a csendőrség speciális alakulata. A román hatóságok német ügyészségi kérésre léptek. A német hatóságok a nyugati államban elkövetett gazdasági bűncselekmények miatt vizsgálódnak több dúsgazdag cigány ügyében, akik a hatóságok szerint egymillió eurós kárt okoztak. A Mediafax hírügynökség ügyészségi forrásokra hivatkozva azt írta, hogy a német ügyészek és a DNA kérésére a Temesvári Törvényszék hat városközpontbeli roma palotára adott ki házkutatási parancsot. A hatóságoknak fél nap alatt sikerült befejezniük a többemeletes ingatlanok átkutatását, néhányba erőszakkal kellett behatolniuk az álarcosoknak, akik az akció végeztével több zsák dokumentummal távoztak. Ügyészségi források szerint egyetlen személyt sem tartoztattak le. A România Liberă internetes kiadása azt írta, hogy az átvizsgált házak tulajdonosai közül néhányan számos bűncselekménnyel gyanúsított klánhoz tartoznak. A német hatóságok a tehetős romákat adócsalással és pénzmosással vádolják, valamint azzal, hogy németországi házaik után nem fizettek illetéket, az így megspórolt pénzből pedig palotákat és luxusautókat vásároltak. Livia Săplăcan, a DNA szóvivője a lapnak azt nyilatkozta, hogy az említett hat temesvári roma palotán kívül Aradon újabb két, míg Gátalján és Nagyszebenben egy-egy házat kutattak át. A temesvári hatóságok és civil szervezetek már korábban is felhívták a figyelmet arra, hogy a városközpontban lévő roma paloták nem épülhettek tisztességesen szerzett pénzből, hiszen ekkora összeget nem lehet összekoldulni, ráadásul építési engedéllyel sem rendelkeznek tulajdonosaik. A cigányok egyébként nemcsak impozáns házakat építettek maguknak, több ezer euróból emeltek kriptát halottaik számára. A válság beálltával azonban több tehetős roma is megpróbálta bérbe adni palotáját. A bánsági városban évek óta gondot okoz a hatóságoknak a cigány bűnbandák ténykedése, akik erőszakkal foglaltak el központbeli műemlék épületeket, elűzve az ott lakókat. Amikor a hatóságok fel akartak lépni ellenük, több elöljárót is megfenyegettek. Forrás: IngatlanHírek.hu 5/92

6 Gyilkos kór támadja a lakókat. Évente 30-an halnak meg így Magyarországon Október 14. Péntek Magyarországon a szén-monoxid mérgezések száma 2010-ben sem csökkent. Ráadásul a korábbi években regisztrált eset nem mondható pontos adatnak, hiszen sokszor az enyhe tünetek következtében azok nem kerülnek nyilvánosságra. A mérgezéssel összefüggő közel 30 haláleset sem ad okot bizakodásra. Az elrettentő adatok és a törvényi szabályozás ellenére a lakosság egy része még mindig nem együttműködő a kémények állapotának- és üzemeltetési körülményeinek ellenőrzését, karbantartását illetően. A biztonságos kéményhasználat és az emberi egészség védelmének érdekében a Leier Hungária Kft. az Első Magyar Kéményszövetséggel és a Magyarországi Kéményseprőmesterek Szövetségével karöltve 2011-ben is felszólal azért, hogy az emberek kiemelt figyelmet szenteljenek lakókörnyezetük biztonságának. A leghatékonyabb munka érdekében a platform továbbra is működteti információs vonalát, amelyen keresztül az érdeklődők, szakemberek segítségét kérhetik a megbízható és korszerű kéményhasználattal kapcsolatban. Magyarországon 4,6-5 millió üzemelő és tartalékkémény található, amelyek közül mintegy száz-száztízezer életveszélyes, és több mint félmillió szorul javításra, ám az adatokat a kontroll nélkül egyre fokozottabban terjedő fatüzelés miatt csak megbecsülni lehet. A kémények és tüzelőberendezések a biztonságos működés érdekében odafigyelést és folyamatos ellenőrzést igényelnek, mivel a hibás, elöregedett és elavult rendszerek komoly élet- és tűzveszélyt jelenthetnek, ahogyan azt az évi közel 30 haláleset is jelzi. A Leier Hungária Kft., az Első Magyar Kéményszövetség és a Magyarországi Kéményseprőmesterek Szövetsége 2011-ben ismét az ellenőrzés, karbantartás, korszerűsítés, valamint a megfelelő kontroll melletti üzembe helyezés hangsúlyozásával az egészség- és a vagyonbiztonság megőrzése mellett, az energiatakarékosságért és a levegőtisztaság-védelméért kampányol. Az október 15-i, hivatalos, országos fűtésszezon kezdetére való tekintettel egy budapesti lakóház tetején tartott sajtótájékoztató keretében kívánták felhívni a lakosság figyelmét a tudatos kémény kiválasztásra és -használatra, illetve a mai előírásoknak megfelelő kéményépítés fontosságára. Az összefogás aktivitása az elmúlt évben is sikeres volt. A kemenyproblema@leier.hu információs vonalnak köszönhetően, 2011-ben közel 1300 esetben nyújtottak segítséget a szakemberek. Leikauf Tibor, a Magyarországi Kéményseprőmesterek Szövetségének elnöke szerint, az életveszélyes vagy a nem kielégítő állapotban lévő kémények száma 2010-hez képest részben csökkent, de részben emelkedett is. Az ellentmondás mögött a következők állnak: a mai Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, korábban Önkormányzati Minisztérium által meghirdetett, a lakóépületekben üzemelő, gáz fűtő- és/vagy gázvízmelegítő-berendezések égéstermékeinek elvezetésére szolgáló egycsatornás gyűjtőkémények (termofor kémény) kiváltására kiírt pályázat eredményessége révén csökkent a hibás rendszerek száma. A lakóépületek és környezetük felújítását célzó pályázat keretében, a július 11-i döntés alapján 153 pályamunka volt sikeres. Ezzel összesen 326 millió forint támogatást ítélt meg a kormány az egycsatornás gyűjtőkémények (termofor kémények) kiváltására. Ezzel párhuzamosan azonban egyre többen térnek vissza a 6/92

7 fatüzelésre és ez sajnos sok esetben ellenőrizetlenül, minden szakmaiságot mellőzve történik, ami a nem megfelelő állapotban lévő kémények számát növeli. Kocsis Csaba, az Első Magyar Kéményszövetség Felügyelő Bizottságának tagja kihangsúlyozta, hogy tevékenységük egyik legfontosabb célja, hogy rávilágítsanak a régebbi technológiával készült kémények felújításának lehetőségeire, és megismertessék az új módszereket a tulajdonosokkal december 1-től csak rendszer jellegű kéményt lehet építeni, szerelni, ezért aki építkezésbe kezd, annak érdemes a Leier szakembereivel konzultálnia, hiszen a cégcsoport ingyenes szaktanácsadással segíti a kémény átmérőjének és magasságának megfelelő kiszámítását. A hosszú távú, biztonságos megoldás érdekében teljes rendszer vásárlása ajánlott, hiszen a Leier 33 év rendszergaranciát vállal kéményeire. Az új kémény felhúzása, vagy a régi cseréje - a közhiedelemmel ellentétben - 1 nap alatt kivitelezhető. A felelős kéményhasználatot és kéménykorszerűsítést nem lehet elégszer hangsúlyozni, hiszen a folyamatos kommunikáció ellenére is akadnak olyanok, akik szilárd tüzelés (fatüzelés döntően) esetén tudatlanul (nem ismerve az idevonatkozó jogszabályi előírásokat), vagy tudatosan (félve attól, hogy a kéményseprők olyan hibákat találnak, melynek eredménye esetleg költséges javítás, építési-, vagy tűzvédelmi hatósági eljárást vonhat maga után) el kívánják titkolni a kémény használatát. Forrás: Stern Communications 7/92

8 Orbán: Bővítjük a szocpolkeretet, közel a megegyezés a munkaadókkal a minimálbérről Október 14. Péntek Orbán Viktor szerint nagyon közel a megegyezés a munkaadókkal és a munkavállalókkal arról, hogyan kell a kormányzatnak ellensúlyozni a tervezett 90 ezer forintos minimálbér miatti terheket. A miniszterelnök a Kossuth Rádió reggeli műsorában beszélt arról is, hogy az otthonteremtési program 6,5 milliárdos kerete bővülhet, ha azt a jogosultak száma indokolja. A miniszterelnök számításai szerint a 6-12 hónap alatt felfutó otthonteremtési program igazi eredménye két-három év múlva várható - erről Orbán Viktor az MR1-Kossuth Rádió 180 perc című műsorában beszélt péntek reggel. Orbán a műsorban elmondta azt is, hogy az állami kamattámogatású hitelkonstrukció és a szocpol újraindítására a jövő évi költségvetésben betervezett 6,5 milliárd forintos keret bővülhet, ha a jogosultak száma indokolja. A program szükségességét egyebek mellett azzal indokolta, hogy egy "robosztus, életerős, izmos" építőipar nélkül nincs jelentős gazdasági növekedés. Továbbá azt akarta üzenni a fiataloknak, hogy Magyarországon van és lesz élet - tette hozzá. Arra a felvetésre, hogy nem kellett volna-e megvárni az Európai Bizottság vizsgálatának végét a kamattámogatás részleteiről, Orbán Viktor azt válaszolta: "egy komoly programot jobb úgy elindítani, hogy mindenki látja a kontúrjait". A miniszterelnök szerint a kormány a megalakulásakor azt tűzte ki célul, hogy négy év múlva 100 ezer forint közelében legyen a minimálbér. "Most talán át tudjuk törni a 90 ezres határt" - mondta Orbán a műsorban, hozzátéve, nagyon közel a megegyezés a munkaadókkal és a munkavállalókkal arról, hogyan kell "a jelentősen megemelt minimálbér miatti terheket részlegesen, illetve bizonyos területeken teljes egészében ellensúlyoznia a kormányzatnak". A minimálbér-emelés forrása az, "amit a magyar emberek előállítanak" - fűzte hozzá. Orbán szerint egyébként jó lenne, ha eljutna a magyar gazdaság oda, hogy az egy-egy ágazaton belül dolgozó munkaadók, munkavállalók - az állam szükség szerinti részvételével - ágazati bér- és keretmegállapodásokat kötnének. Orbán beszélt arról is, hogy a kormány 2012-ben legalább 200 ezer embert vinne vissza a segély világából a Start-munka világába. Mint mondta, "ha a piac nem tud munkát adni az embereknek, akkor az állam szervezzen Start-munkaprogramokat". Forrás: MTI 8/92

9 Horribilis fűtésszámlára számíthatnak a megmentett devizahitelesek Október 13. Csütörtök A Blikk információi szerint az otthonukat elvesztő devizahiteleseknek tervezett ócsai családi házak mégsem lesznek olyan príma minőségűek, mint ahogyan azt ígérték. Az erről szóló kormányhatározat még alacsony rezsiköltségű, energiahatékony családi házakról rendelkezett, a Magyar Építész Kamara pályázati kiírásában pedig egyenesen a legjobb energetikai besorolású, A vagy A kategóriájú ingatlanok építéséről értekezett. A szigorú gazdasági indokok átírták ezeket a szép terveket a Blikk szerint. A lap úgy tudja, hogy először B, sőt, az alatti, akár C energiaosztályúra minősítették le a terveket. Szakértők szerint horribilis fűtésszámlájuk lesz a kis alapterületű családi házaknak a hideg téli hónapokban, hiszen arányaiban hatalmas szabad falfelület érintkezik a hideggel. A Blikk a leminősítés tervéről érdeklődött a Belügyminisztériumnál, ahol azonban kitérő választ kaptak. "A tervezés és a közbeszerzési eljárás során alakul ki a végleges szerkezet, előnyben részesítve a kormányhatározatban is célként megjelölt alacsony rezsiköltséget" írták a Blikk kérdésére. Ócsán egyelőre nem tudnak a változásról. "Nekünk nem szóltak változásról, mi úgy tudjuk, továbbra is A kategóriás, vagyis a legmodernebb és legtakarékosabb üzemeltetésű házakból épül fel a lakópark" mondta a Blikknek Horváth Tamás, Ócsa alpolgármestere. A szakemberek szerint óriási különbségek vannak egy A, illetve egy C kategóriás ház rezsije között. "Átlagosan három és félszer nagyobb egy C energiaosztályú ház fűtési és melegvízköltsége, mint egy A besorolásúé" mondta Csokló Gábor, a Masterplast építőanyag-kereskedő cég műszaki igazgatója. "Bár az energiatakarékos épület drágább, tíz éven belül ez megtérül" tette hozzá. A kormány tervei szerint az ócsai adóstelepen a házak többsége négyzetméteres lenne. Az ilyen kis alapterületű önálló házak építésével függetlenül a minőségétől az építészszakma sem értett egyet. "Teljesen értelmetlen és gazdaságtalan ekkora házak önálló telken való építése" fogalmazta meg a pályázat iránt érdeklődő egyik mérnök az aggályait. Az interneten is olvasható válasz rövid volt és tömör: "A tervpályázati kiírásnak a kormánydöntést kell alátámasztani. A tervek szerint tavasszal már beköltözhetnek az első lakók". "A geodéziai munkák elkezdődtek" mondta Ócsa alpolgármestere, aki hozzátette: a napokban beérkeztek a park településszerkezetére kiírt pályázatok, amelynek eredményét pénteken hirdetik ki. Forrás: IngatlanHírek.hu 9/92

10 Lakásonként 800 ezer forintot kapunk ingyen, ha felújítjuk fűtésünket! Október 13. Csütörtök Közel 3 milliárd forint értékben írnak ki pályázatot napkollektor-rendszerek beszerzésére és telepítésére: lakásonként akár 800 ezer forint támogatás is kapható. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) 2,97 milliárd forint keretösszegben ír ki pályázatot az Új Széchenyi Terv Zöld Beruházási Rendszer keretében használati meleg víz előállítását és fűtésrásegítést szolgáló napkollektor-rendszerek beszerzésére, és telepítésére, amelynek forrásait a nemzetközi szén-dioxid kvótaértékesítés bevételeiből biztosítják. A használati-melegvíz előállítására, épületek fűtésére, vagy ezen célok kombinált, esetleg egyéb hőigények kielégítésére is szolgáló, többcélú napkollektoros rendszerek beszerzésére és telepítésére magánszemélyek és maximum 12 lakásos társasházak nyújthatnak majd be pályázatot. A támogatható tevékenységek közé tartozik - a lakóingatlan építési technológiájától függetlenül - a napkollektorból és csatlakozó elemekből álló rendszer és annak telepítése is. A pályázati forrás a teljes beruházási érték 50 százalékát fedezheti, de lakásonként legfeljebb 800 ezer forint támogatás nyerhető el. A munkadíj nem lehet több a támogatás szempontjából elismerhető bekerülési költség 30 százalékánál. A telepítendő napkollektor-rendszernek szervesen illeszkednie kell az épület meglévő gépészeti rendszeréhez és egész évben működőképesnek kell lennie. A meglévő lakóépületek széndioxid-kibocsátásának csökkentését, valamint energiahatékonyságának javítását célzó rendszerek telepítését kizárólag az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. által regisztrált kivitelező végezheti el. A támogatás minden esetben vissza nem térítendő, utófinanszírozású. A pályázatok október 25. és december 31. között, vagy a keret kimerüléséig nyújthatók be. A pályázatok elbírálása a benyújtás sorrendjében, szakaszos rendszerben történik. Forrás: Kormány.hu 10/92

11 Minden hiteltípuson szigorítanának Október 13. Csütörtök A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) kezdeményezni fogja, hogy az egyoldalú szerződésmódosítás jelzálog alapú hiteleknél már bevezetett szigorú feltételeit mindenfajta hiteltípusra kiterjesszék, jelentette be Balogh László, a PSZÁF fogyasztóvédelemért felelős alelnöke csütörtökön. Balogh László emlékeztetett arra, hogy a PSZÁF csak január 1. óta pénzügyi fogyasztóvédelmi hatóság, korábban nem volt ilyen felhatalmazása. Mint elmondta, a pénzügyi fogyasztóvédelem a válság terméke, a világ a válság nyomán ismerte fel, hogy a pénzügyi termékek esetében sokkal bonyolultabb mögöttes konstrukciókról és kockázatokról van szó, mint az egyéb termékek, szolgáltatásoknál. "Indokoltnak látjuk, hogy az egyoldalú szerződésmódosítás feltételrendszere mindenfajta hiteltípusnál szigorú legyen, a felügyelet hamarosan megteszi erre vonatkozó javaslatát" - mondta az alelnök. A PSZÁF szükségesnek látja azt is, hogy a törvény a jelenleginél több területen hatalmazza fel rendeletalkotási joggal a felügyeletet. A lakossági hitelek árazása a PSZÁF szerint továbbra sem átlátható, e téren a referenciakamat plusz fix felár irányába kell elindulni, hangsúlyozta Balogh László. Ez szerinte nemcsak az átláthatóságot erősítené, hanem azzal, hogy elismeri a külső körülmények változását, az intézményeket is védené. Arra a kérdésre, hogy mit lehetne tenni a meglévő hitelek árazásának átláthatósága érdekében, kifejtette: ha a jogalkotó úgy dönt, a meglévő hitelszerződéseknél is előírhatná - például a szerződésben rögzített következő kamatperiódusától kezdődően - a konstrukciók kötelező átalakítását referenciakamat-alapúvá. Az alelnök a terveket ismertetve elmondta: szeretnék tovább bővíteni a fogyasztóvédelmi tanácsadó hálózatot, amelynek irodái már nyolc megyeszékhelyen működnek a PSZÁF szakmai felügyeletével és részbeni finanszírozásában. A Pénzügyi Békéltető Testületet (PBT) eddig mintegy 600 ügyben keresték meg a fogyasztók, s több mint 60 intézmény tett önkéntes alávető nyilatkozatot. Egy-két intézmény nem volt hajlandó együttműködni a PBT-vel, aminek fogyasztóvédelmi bírság lett a vége, az együttműködés ugyanis a törvény szerint kötelező, csak a döntésnek való alávetés önkéntes. Míg tavaly egész évben 133 millió, az idén szeptember végéig 242 millió forint fogyasztóvédelmi bírságot szabott ki a felügyelet. Balogh László elmondta: a törvényi bírságlimitek keretein belül a felügyelet a konkrét összeg kiszabásakor például azt is mérlegeli, hogy az intézmény mekkora jogsérelmet, kárt okozott a fogyasztóknak, visszaeső-e, sőt azt is, hogy mekkora a mérlegfőösszege, előző évi nettó árbevétele, hogy - kis cég esetén - a bírság ne lehetetlenítse el a működését. Az alelnök ismertette továbbá, hogy az árfolyamgát igénybevételére október elejéig ügyfél jelezte szándékát, s több mint 800-an már szerződést is kötöttek. Forrás: MTI 11/92

12 Milliókkal fizetnek többet vissza a forinthitelesek, mint a devizahitelesek! Október 13. Csütörtök A bajba került devizahitelesek helyzetét megoldó pirula megérkezett, de lenyelni már a forinthitelesek fogják. Az emelkedő hitelköltségektől tartva egyre több forintban eladósodott fejében is megfordulhat a teljes végtörlesztés lehetősége. Bár ehhez óriási megtakarításra lenne szükségük, többre, mint a devizahitelek esetében. Jelenleg a piaci alapú forinthitelekben eladósodottak több, mint 18 százaléka késedelmesen vagy egyáltalán nem tudja fizetni havi törlesztőjét. A devizahiteleseknél tapasztalt 32 százalékos arányhoz képest sem elhanyagolható ez az érték, nekik mégsem épül egy másik Ócsa, sőt könnyítéshez sem juthatnak. Ráadásul a jelenlegi végtörlesztési törvény még nehezebb helyzetbe hozhatja a forinthiteleseket, hiszen a forrásköltségek növekedésével megemelkedhetnek a kamatok - minél több devizahiteles szabadul meg a tartozásától, annál nagyobb mértékben. Ha valaki 2007 márciusában felvett 8 millió forintos hitelösszeget, melyek teljes hiteldíj mutatója (THM) a piaci átlag körüli, akkor jól látszik, hogy a frankban hitelét felvevő most valamivel 8 millió fölött tud végtörleszteni a kedvezményes, 280-as CHF/HUF árfolyamon. Eddig összesen 4 millió forintot fizetett vissza, így valamivel több, mint 12 milliójába került a teljes hitel. Ugyanez az érték a forinthiteles esetében közel 400 ezer forinttal több. Ennyivel járt ő rosszabbul! Az euróban eladósodott, és most végtörleszteni tudó adós járt a legjobban, hiszen csak 11 millió forint az összes költsége, 1,5 millióval kevesebb, mint forinthitel esetén. Forrás: Pénzcentrum.hu 12/92

13 Otthonteremtés: Januártól jelentősen csökken az önerő mértéke, a bankadó és beindul a bérlakáspiac is Október 13. Csütörtök A kormány szerdán az otthonteremtési program elindításához szükséges intézkedések között döntött a bérlakáspiac fejlesztését és a lakáspiac biztonságának megteremtését szolgáló intézkedésekről is - hivatkozik az MTI a Magyar Közlönyben szerdán közzétett határozatokra. Ezekből az is kiderül: a kormány (újbóli nekifutással) csökkentené a bankadó alapját a lakásfinanszírozással kapcsolatos követelésekkel, és a lakáscélú forinthitelek esetében 25%-ról 20%-ra csökkentené a minimális önerő nagyságát. Határozott a kabinet más, többek között az épületenergetikai felújítások és a hazai iparfejlesztés támogatásának minél szorosabb összekapcsolására irányuló intézkedésekről, a munkahelyteremtés és fenntarthatóság érdekében. A bérlakáspiac fejlesztése érdekében január 1-jétől a kedvezményes béren kívüli juttatások közé kerülhet a munkavállalók lakhatását biztosító lakások bérleti díjához nyújtott munkáltatói hozzájárulás, valamint levonható lehet a lakások bérbeadását terhelő jövedelemből az ugyanazon magánszemély által fizetett bérleti díj - az erre vonatkozó javaslatot november 30-ig kell elkészítenie a nemzetgazdasági miniszternek. A nemzetgazdasági miniszternek javaslatot kel készítenie arra vonatkozóan is, hogy a vállalkozások január 1-jétől gyorsított amortizációval számolhassák el a munkavállalóik számára épített bérlakásokat. Ugyancsak november végéig kell előterjesztést készítenie annak érdekében, hogy a jelzálog fedezete mellett nyújtott lakáscélú forinthitelek igénybevételéhez szükséges minimális önerő 20 százalékra mérséklődhessen, valamint, hogy a bankadó alapja csökkenthető legyen a magánszemélyeknek nyújtott lakáscélú kölcsönök összegével, illetve pénzügyi lízingszerződésekből eredő követelésekkel. A kormányrendelet tartalmazza azt a szerdán már ismertetett intézkedést is, amely szerint a lakáshoz jutás elősegítése és a korszerű, jó minőségű, energiatakarékos lakásépítések élénkítése érdekében a meglévő vagy vállalt gyermekek száma, az új lakás nagysága és energetikai minősítési osztálya által meghatározott összegű, vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vezetnek be. A kormány felkérte a nemzetgazdasági minisztert és a belügyminisztert arra, hogy a lakáspiac biztonsága érdekében vizsgálják meg egy olyan szabályozás megalkotásának lehetőségét, amely kiterjed az új lakást vásárlók védelmét biztosító garanciák kialakítására, a projektcégek tevékenységének szabályozására annak érdekében, hogy a lakást vásárló vagy építtető magánszemélyek és az ingatlanfejlesztő vállalkozások érdekeinek védelme a szavatossági feltételek szempontjából egyensúlyba kerüljön, a nemzetgazdasági minisztert pedig arra, hogy készítsen javaslatot az üzletszerűen végzett, életjáradék nyújtására irányuló szolgáltatás alapvető szabályainak meghatározására. Mindkét javaslat elkészítésének határideje március 31. Javaslatot kell készíteni az épületenergetikai felújítások és a hazai iparfejlesztés támogatásának minél szorosabb összekapcsolására is a hazai munkahelyteremtés és a fenntarthatóság érdekében, ennek felelőse a nemzeti fejlesztési valamint a nemzetgazdasági miniszter, határideje pedig december 31-e. A kormány felkérte továbbá a nemzetgazdasági minisztert arra is, hogy dolgozzon ki javaslatot a két népszámlálás időpontja közötti nagymintás lakásfelmérés magánforrások bevonásával történő finanszírozási lehetőségéről; a vizsgálatot a magánforrások rendelkezésre állása esetén - a 2011-es népszámlálás szerinti minta alapján - a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 13/92

14 teljesíti november 15-ig - derül ki a határozatból. Jövő március végéig javaslatot kell kidolgozni a fürdővárosok ingatlanpiaca tőkevonzó képességének erősítése érdekében, jövő szeptember végéig pedig a Fővárosi Önkormányzat bevonásával meg kell vizsgálni nagyobb léptékű fővárosi városrehabilitációs program elindításának lehetőségét. Az előbbi felelőse a nemzetgazdasági és a nemzeti fejlesztési miniszter, az utóbbi elkészüléséért rajtuk kívül felelős a belügyminiszter is. A kormányhatározat a közzétételét követő napon lép hatályba. Forrás: MTI 14/92

15 A spekulánsok milliókat kaszálnak a támogatott lakáshitellel Október 13. Csütörtök Kiváló befektetési lehetőséget teremtett a kormány a kedvezményes lakáshitelezéssel a spekulánsoknak. A kedvezmény akkor is jár, ha valaki árverés előtt álló lakást vásárol, ráadásul annyi lakás esetében, amennyi csak tetszik -írja a Napi Gazdaság. Egyedülálló befektetési ajánlatot is tartalmaz a kormány otthonvédelmi programja: szerencsés esetben akár a mostani svájcifrank-hitelek kamataihoz mérhető forinthitelből lehet kisebb lakásokhoz jutni lényegében korlátlanul. Az ismertetett támogatási koncepció szerint akkor is igénybe vehető a kamattámogatás, ha valaki olyan lakást vásárol, amely lényegében árverés előtt áll napon túl nem tudja törleszteni a felvett hitelét a tulajdonos. Néhány kitételnek kell csak megfelelni. A lakás szerződéskötéskori értéke kisebb kell legyen Budapesten a 15, vidéken a tízmillió forintnál, a bajba jutott adósnak ott kell laknia, majd az adásvételt követően másik lakást kell vennie - adott esetben szintén kedvezményes kamatozású hitelből -, s a vételár nem lehet kisebb a megállapított forgalmi érték 80 százalékánál. Az viszont teljesen mindegy, hogy a vevő hány lakást vásárol kedvezményes hitelből - akár egy háztömböt is megvehet, ha van rá forrása. Azzal sincs nagy probléma, ha lejár a kedvezményes kamatozás időszaka. Öt év tartás után ugyanis adómentesen adhatja el a lakásokat a tulajdonos - s addigra túl is juthat mélypontján a piac - írja a Napi Gazdaság. A kamatkedvezmény az állampapírhozamok meghatározott százaléka, ennek mértéke 50 százalékról 30-ra csökken öt év alatt. Ez egyéves állampapírhozamnál 3,05-1,9 százalék, ötévesnél 3,6-2,2 százalék kedvezményt jelent. Ez a - nem a mostani, csúcsra járatott, hanem korábban megszokott - lakáshitel kamatát akár 6,5-7 százalékra is csökkentheti. Ez a svájcifrank-hitelek kamataival is versenyképes lehet - árfolyamkockázat nélkül. Az ingatlanpiaci tranzakciók 80 százaléka jelenleg is a 15 millió alatti körben kötődik, s a bajba jutott hitelesek ennél is nagyobb arányban kisebb lakásai érintettek. A program mindenképpen jótékonyan hat majd a használtlakás-piacra. A kormány 4-5 ezer érintett családdal számol, ám ez szakértők szerint alábecsült. Az évente generálódó 80 ezer tranzakció százaléka megfelel a program követelményeinek, ez a várt ötszöröse - mondta Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó tulajdonos-vezetője. Nagy egyébként úgy véli, a valós igények felmérése a szabályozás további finomítására ösztönzi majd a döntéshozókat. Így az is elképzelhető, hogy fékeket épít a kormány a rendszerbe - egy magánszemély például talán csak egy kedvezményes hitelt vehet fel. A szocpollal és a támogatott hitellel visszatérő, tegnap bejelentett otthonteremtési programra szánt 6,5 milliárd forint a lakáspiac felélesztése szempontjából csepp a tengerben, az irány azonban jó a Napi által megkérdezett szakértők szerint. Az építést a tegnap közzétett program lényegében nem motiválja, ahhoz beruházói kamattámogatás, a rendeletek, törvények regulációja és a fedezetkezelő intézményének megszüntetése szükséges - mutatott rá Varjasné Székely Éva, a 15/92

16 Magyar Lakásépítők Szövetségének (Malosz) elnöke. Petz Raymund, a GKI ügyvezetője a lakáspiaci hatások kapcsán megjegyezte, hogy míg 2002-ben 350 ezer család vett fel kamattámogatott hitelt, a jelenlegi program 4-5 ezer családdal számol. Petz úgy látja, a 1,5-2 milliós szocpol a lakásárakat figyelembe véve inkább csak vidéken, és csak a kistelepüléseken játszhat majd jelentősebb szerepet az otthonteremtésben. Forrás: Napi.hu 16/92

17 Íme Orbán-Matolcsy otthonteremtési programjának részletei Október 12. Szerda Újrainduló szociálpolitikai kedvezmény és kamattámogatott hitelek a kormány otthonteremtési csomagjában. A mai Orbán Viktor és Matolcsy György által közösen tartott sajtótájékoztató után a Nemzetgazdasági Minisztérium közzétette a program részleteit is. A szociálpolitikai kedvezmény A támogatásnak az energiatakarékos, élhető, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építését, a gyermekvállalást és a munkavállalást kell ösztönöznie, oly módon, hogy az a korábbi visszaélések lehetőségét kizárja. A szociálpolitikai kedvezményt a támogatási rendelet kihirdetését követően lehet igényelni, a kifizetések 2012-ben indulhatnak, áll a közleményben. A kedvezmény legfontosabb feltételei között szerepel, hogy azt csak azok vehetik, akiknek még nincs lakástulajdonuk, az egyik szülőnek van legalább fél éve fennálló munkaviszonya, nincs köztartozásuk és legalább B energetikai kategóriájú épület építését, vásárlását valósítják meg. Ez utóbbi pedig magában foglalja a tanúsítással foglalkozó cégek és szolgáltatások várható terjedését. A szociálpolitikai kedvezmény feltételei: - természetes személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk, új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához, legalább az egyik szülő bejelentett, legalább fél éve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik, méltányolható lakásigénynek való megfelelés, legalább B energetikai kategóriájú épület, az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni, adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók. A szociálpolitikai kedvezmény jellemzői: - a támogatás összege függ a gyermekszámtól, a lakás nagyságától, - a támogatás utólagos finanszírozás keretében kerül folyósításra, - "vállalt" gyermekek esetén is jár (35 év alatti házaspárok esetében - a meglévő gyermekek számától függetlenül - 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell "teljesíteni"). - a - telekár nélkül számított - egy nm-re jutó építési költség (vételár) maximalizálva lesz, hogy luxuslakások építése esetén az állami támogatást ne lehessen igénybe venni, - A energetikai kategóriájú lakás építése esetén: 1,1 szorzót, - A energiaosztályú lakás építése esetén: 1,2 szorzót, - passzív ház építése esetén: 1,3 szorzót kell alkalmazni. 17/92

18 Az otthonteremtési kamattámogatás Az otthonteremtési kamattámogatás új lakás vásárlására, építésére, használt lakás vásárlására, lakás korszerűsítésére igényelhető. Továbbá felhasználható késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához,valamint hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához. Ezt azonban az Európai Bizottságnak még első körben jóvá kell hagynia. Kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez valamint használt lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez A kamattámogatott kölcsön új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez igényelhető. A hitelt 2014 végéig lehet igényelni, és a támogatott időszak legfeljebb 5 év lehet. A támogatásmértéke a futamidő alatt folyamatosan csökken majd a táblázatban szereplők szerint. A kamattámogatás jellemzői: - A kamattámogatott hitelt december 31-ig lehet igényelni. - A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év. - A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A kamattámogatás feltételei: - Új lakás vásárlása/építése esetén a lakóingatlan vételára illetve bekerülési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél nem haladhatja meg a 15 millió forintot. - Új lakás vásárlása esetén a használatba vételi engedély, építés esetén az építési engedély kiadására január 1-jét követően kerül sor. - Használt lakás vásárlása esetén: a kamattámogatás csak olyan, a rendelet hatályba lépését követően megkötött adásvételi szerződéssel rendelkező, legalább komfortos használt lakások megvásárlására vehető, melynek tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol és erről nyilatkozik. - Korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a korszerűsítési munkálatok még nem kezdődtek meg. - A hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén a 6 millió forintot. - A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet. - Legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik. - Az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70%-át számlával kell igazolni. - Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók. Kamattámogatás késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt 18/92

19 lakóingatlan vásárlásához A lakáscélú hiteladósok helyzetének könnyítése érdekében a kormány kamattámogatást nyújt késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához. A kedvező kamatozású, forintalapú kölcsönlehetőség hozzájárul ahhoz, hogy a fizetési nehézséggel küzdő hiteladósok ingatlanára - értékesítési szándék esetén - legyen fizetőképes kereslet, s így az ingatlan reális áron legyen értékesíthető. Ennek keretében magánszemélyek olyan, legalább komfortos lakás megvásárlásához vehetnek igénybe kamattámogatást, amely fedezete egy legalább 180 napos késedelemben lévő vagy felmondott kölcsönnek. A kamattámogatás jellemzői: - A kamattámogatott kölcsönt december 31-ig lehet igényelni. - A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év. - A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. - A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50%-a, a futamidő 3. évében 45%-a, a 4. évében 40%-a, 5. évében 35%-a. - A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet. A kamattámogatás feltételei: - A lakóingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában nem haladta meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot. - A lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80%-a. - Az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye. - Az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van. - A kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni. - Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt. - Az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói. - A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet. A hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatás A fizetési problémával küzdő, lakáscélú kölcsönnel rendelkező természetes személy kisebb forgalmi értékű és fenntartási költségű lakóingatlanba történő költözéséhez nyújtott lakáscélú kölcsönhöz kamattámogatást vehet igénybe. A kamattámogatás jellemzői: 19/92

20 - A kamattámogatott kölcsönt december 31-ig lehet igényelni. - Az állami kamattámogatást a lakáscélú kölcsön futamidejének lejáratáig, de legfeljebb 5 évig lehet igénybe venni. - A kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapír hozam 50%-a, 2. évében 45%-a, a 3. évében 40%-a, 4. évében 35%-a, az 5. évében 30%-a (de legfeljebb évi 3,5 %) A kamattámogatás feltételei: - A rendelet hatályba lépésekor rendelkezik lakáscélú kölcsönnel (a továbbiakban: eredeti lakáscélú kölcsön), amely alapján a fizetési késedelme meghaladja a 90 napot. - Az adós a késedelmes jelzáloghitellel terhelt lakóingatlant értékesíti. - Az eredeti lakáscélú kölcsön visszafizetésre kerül és ebből eredően nem áll fenn semmilyen jogcímen tartozás. - Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény hozzájárul az állami kamattámogatási programban való részvételhez. - A kamattámogatott lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke alacsonyabb, mint az eredeti lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke. - A megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos. - A megvásárolni kívánt lakóingatlan hasznos alapterülete kisebb, továbbá energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint a fedezetként szolgáló lakóingatlané. A Kormány mind a szociálpolitikai kedvezményt, mind a kamattámogatott hiteleket betervezte a 2012-es költségvetésbe. Ennek értelmében jövőre a szociálpolitikai kedvezménynél 4 ezer családra számítunk, amely 5,2 milliárd forintot jelent, a kamattámogatott hitelek esetében pedig, 3-5ezer családdal és mintegy 1,3 milliárddal számolunk. Forrás: Portfolio.hu 20/92