Épületenergetikai felülvizsgálat

Átírás

1 Épületenergetikai felülvizsgálat 2151 Fót, Szent Benedek park Megbízó: Szent Benedek park "A" jelű Társasház Készítette: Dzsiki Ferenc okl. gépészmérnök, épületenergetikai tanúsító augusztus 06. 1

2 Tartalomjegyzék 1. Előzmények Épület bemutatása, általános jellemzők Falszerkezet, födémek Nyílászárók Fűtési és használati melegvíz rendszer Korszerűsítési lehetőségek Külső falak hőszigetelése Külső nyílászárók cseréje Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése Fűtési rendszer korszerűsítése Felújítások gazdasági értékelése Mellékletek

3 1. Előzmények Megbízást kaptam a Szent Benedek park "A" jelű Társasház részéről a 2151 Fót, Szent Benedek park lakóépület épületenergetikai tanúsítására, valamint az épület energia megtakarítást célzó korszerűsítésére irányuló lehetőségek feltárására, azok összehasonlító elemzésére. Az épület szemléje július 30-án történt. A helyszíni bejáráson az egyik lakó segítségével egy lakás, a hőközpont valamint épület külső szemrevételezése történt meg. A közös képviselet az épület engedélyezési műszaki leírását valamint a tetőtér részleges alaprajzát, hőfogyasztási adatokat és a társasház alapító okiratát bocsátotta rendelkezésemre. A kiindulási adatokat ezen dokumentumok és a helyszíni szemrevételezés alapján határoztam meg. 2. Épület bemutatása, általános jellemzők A vizsgált épület a 2000-es évek elején hagyományos technológiával, tégla falazattal épült. A négy szintes három lépcsőházat magában foglaló épület fogadószintből és három lakószintből áll, melyben 61 lakás került kialakításra. A szabálytalan ötszög alaprajzú épület egy dilatációs egységre tagolható, északi oldalon egy szomszédos épülethez csatlakozik. A fogadószinten jellemzően fűtetlen tárolók, garázsok, illetve néhány üzlet létesült. A homlokzati síkokban loggiák, erkélyek tagolják a felületet Falszerkezet, födémek A fogadószint és a lakószintek Porotherm 30 as falazattal épültek. A külső falakon jellemzően sem belső sem külső hőszigetelés nem található kivéve a belső körfolyó felé eső néhány négyzetméteres felületen ahol vélhetően az ott lakók utólagosan alakítottak ki külső hőszigetelést. Egy 2011-ben készült szakvélemény szerint az épület egyes lakásaiban a külső hőszigetelés hiánya miatti hőhidas szerkezetek penészesedést okoznak. Hőhidak jelenlétét mutatja az épületről korábban készített hőkamerás felülvizsgálat is. A magastető szabványos ácsmunkával készült, cserép héjalással, a szarufák közötti hőszigeteléssel, belső gipszkarton burkolattal. A lakótéri födémek vasbeton szerkezetek. Az épületben lévő fűtött és fűtetlen helyiségeket (fogadószint illetve lépcsőházak) elválasztó falak 30 cm vastagságú, hőszigetelés nélkül kialakított tégla szerkezetek. Részletes 3

4 rétegrendeket az ET-DV számú energetikai tanúsítvány és számításai dokumentációban mutatom be. A falszerkezeteken, födémeken, tetőn az építés óta jelentős javítási, állagmegóvási intézkedéseket nem végeztek. A falak, födémek számított hőátbocsátási tényezői nem felelnek meg az érvényben lévő rendelet előírásainak Nyílászárók A lakások nyílászárói eredetileg fa keretszerkezetű, kétrétegű hőszigetelt üveggel ellátott szerkezetek. Ezek külső szemrevételezés alapján az épület legtöbb lakásában koruknak megfelelő jó állapotban vannak. Ezen nyílászárók hőátbocsátási értéke azonban elmarad a jelen követelményektől. A fűtetlen lépcsőházi bejáratok egyrétegű üvegezéssel, fa kerettel kialakított nyílászárók. A földszinti üzletek nyílászárói nagy üveg felületű, kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetűek Fűtési és használati melegvíz rendszer Az épület fűtési és használati melegvíz ellátása központi gázkazánnal történik. A kazánház az épület északi oldalán lévő toronyban klerült kialakításra. A hőtermelő 3 db egyenként 140 kw teljesítményű atmoszférikus égőjű Buderus Logano G334 típusú kazán. A kazánok rendelkeznek külső hőmérséklet függő szabályozással. A kazánházban kialakított szabályozó köröket is tartalmazó osztó-gyűjtőről került megtáplálásra a felső elosztású kétcsöves kialakítású fűtési hálózat. Az alapvezeték a padlástérben került kialakításra, innen indulnak és érkeznek a felszálló és leszálló vezetékek, melyek a lakások helyiségein keresztül haladnak. A lakásokon belül a fürdőszobákban kerültek szakaszolásra a strang vezetékek, az itt kialakított osztó-gyűjtőből kerülnek megtáplálásra a lakások radiátorai illetve padlófűtési körei. Valamennyi lakás fogyasztása hőmennyiség mérővel történik, így a fűtési költségek elszámolását ez alapján végzik. A lakásokban a hőmérséklet szabályozását szobatermosztát végzi. A hőleadók acél lapradiátorok illetve beágyazott fűtőfelületek (padlófűtés). A lépcsőházakban, garázsokban fűtés nincs. A használati melegvizet a gázkazánok készítik előnykapcsolásban. A kazánházban 2 db 800 literes beépített hőcserélős HMV tároló található. 4

5 Az épület/épületrész jellemző adatai Építés (becsült) éve: Építmény típusa: Társasház Építési mód: Hagyományos technológia Rendeltetés: Lakóépület Szintek száma: 4 Lépcsőházak száma: 3 Lakások száma: 61 Pince: Nincs Tetőtér beépítés: Van Közmű ellátottság Víz: Csatorna: Gáz: Elektromos áram: Távfűtés: Van Van Van Van Nincs Az épület/épületrész jellemző méretei Bruttó beépített alapterület: 1 585,0 m 2 Hasznos fűtött összterület: 3 944,2 m2 Átlagos belmagasság: 2,81 m Hasznos fűtött térfogat: ,7 m3 Építmény kerülete (külső): 301,0 m Felület/térfogat arány: 0,53 m -1 A teljes épületre értelmezve Hőtároló tömeg: 479,8 kg/m 2 nehéz szerkezetű 3. Korszerűsítési lehetőségek Az épület energetikai korszerűsítése mindenképpen indokolt. Az ET-DV tanúsítványban a 7/2006 TNM rendelet szerint elvégzett számítások igazolják, hogy a meglévő épületszerkezetek hőátbocsátási tényezői nem felelnek meg a jelenleg érvényes előírásoknak (melyek jövőbeni szigorítása várható), fentiek alapján az épületre kiszámolt energetikai jellemző számok a fajlagos hőveszteség tényező értéke valamint a primer energetikai jellemző értéke sem felel meg a követelménynek. 5

6 Jelenlegi Energetikai jellemző [kwh/m 2 Előírt a] Fajlagos hőveszteség tényező q 0,39 0,29 Fűtés fajlagos primer energia EF 142,32 - igénye HMV fajlagos primer energia EHMV 42,89 - igénye Összesen: 185,21 137,19 135,00 - Energetikai besorolás E táblázat Szent Benedek park épület adatai A ténylegesen mért fogyasztási adatok az éves fűtési hőfokhíddal korrigált értékei a következők: Mért m Mért GJ Napfok Korrigált GJ Korrigált m táblázat Éves hőfogyasztások adatai Az alábbiakban részletezem a korszerűsítési lehetőségeket és azoknak a 7/2006 TNM rendelet számítási módszere szerint kalkulálható, várható megtakarítási eredményeit Külső falak hőszigetelése A külső falak hőátbocsátási tényezőjének javítására javasolható a homlokzatok külső hőszigetelő rendszerrel történő utólagos hőszigetelése. A hőszigetelő anyag tekintetében mind az EPS mind az ásványgyapot rendszer alkalmazható. Fontos kiemelni, hogy a kivitelezés minden esetben rendszerben forgalmazott és minősített anyagokkal történjen. A tervezés és kivitelezés során be kell tartani az érvényes tűzvédelmi előírásokat (homlokzati tűzterjedés, tűzterjedési gátak kialakítása, erkélyek oldalfalainak hőszigetelése) és csak olyan hőszigetelő rendszert szabad alkalmazni, amely rendelkezik tűzvédelmi megfelelőségi igazolással és ÉMI minősítéssel. A homlokzat hőszigetelés kivitelezést a területileg illetékes katasztrófavédelemi kirendeltségen be kell jelenteni. 6

7 Az alábbi táblázatokban rögzítettem a hőszigetelés vastagságának hatását az épület 7/2006 TNM rendelet egyszerűsített számítási módszere szerinti hőenergia fogyasztására. A javasolt minimális hőszigetelés 10 cm. Szent Benedek park Számított hőfogyasztás Megtakarítás Felújítás Felújítás Szigetelés U előtt után [GJ/év] [%] [Ft/év] vastagság [W/m2K] [GJ/év] [GJ/év] 0 0, ,00% 0 8 0, ,41% , ,97% , ,37% , ,70% , ,98% , ,18% , ,38% , ,54% táblázat Szent Benedek park épület adatai Alkalmazott hődíj: Ft/GJ (gázszolgáltató 2013-ban érvényes díjszabása alapján) diagram Homlokzat hőszigetelés megtakarítása 7

8 3.2. Külső nyílászárók cseréje Az épület hő veszteségét nagymértékben befolyásolja a külső nyílászárók állapota. A nyílászárók nem csak a határoló felületen történő hő veszteségre, hanem légzárásuk révén a levegővel távozó úgynevezett filtrációs veszteségekre is hatással vannak. A jelenleg kereskedelmi forgalomban lévő fokozott légzárású nyílászárók a lakásokba bejutó friss levegő mennyiségét közel nulla értékre korlátozzák. Új ablak beépítése esetén a gáztűzhelyt üzemeltető konyháknál meg kell vizsgálni a gázszolgáltató előírásai szerinti megfelelőséget, szükség esetén az ablakokba nem zárható kivitelű szellőző beépítése javasolt illetve amennyiben nincs kialakítva úgy az elhasznált levegő gépi elszívása szükséges. A lakások légellátásáról tervet kell készíteni és azt a gáz szolgáltatóval véleményeztetni. Szintén javaslom legalább egy szobai ablakba a levegő pára tartalma függvényében önszabályozó szellőző berendezés beépítését. Ez biztosítja a lakásokban előírt minimális légcserét, azonban önműködő szabályozása révén korlátozza a túlzott filtrációt, ezáltal a veszteségeket csökkenti. Szintén fontos szempont a tűzvédelmi előírások betartása, a lépcsőházak hő- és füstelvezetésének megfelelő kialakítása. A kivitelezés előtt a területileg illetékes katasztrófavédelmi kirendeltséggel egyeztetés szükséges. Szent Benedek park Számított hőfogyasztás Megtakarítás Felújítás Felújítás U Állapot előtt után [GJ/év] [%] [Ft/év] [W/m2K] [GJ/év] [GJ/év] Jelenlegi 2, ,00% 0 Felújított 1, ,24% , ,49% , ,13% , ,69% , ,74% táblázat Szent Benedek park épület adatai Alkalmazott hődíj: Ft/GJ (gázszolgáltató 2013-ban érvényes díjszabása alapján) 8

9 3.2-1 diagram Nyílászáró csere megtakarítása 3.3. Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése Az első fűtött szint alatti födém hőszigetelése az alábbi táblázat adatai szerint az épület teljes hőfogyasztásához viszonyítva lényegesen kevesebb energia megtakarítást eredményez. Nem elhanyagolandó azonban az első lakószinten élők komfort érzetére gyakorolt hatása mivel a padló hőmérsékletének emelését jelenti, így ezekben a lakásokban jelentősen csökken a hőveszteség. A hőszigetelés kialakításánál be kell tartani a tűzvédelmi előírásokat, menekülő útvonalak esetén csak nem éghető minősítésű hőszigetelés alkalmazható. A kivitelezés előtt a területileg illetékes katasztrófavédelmi kirendeltséggel egyeztetés szükséges. 9

10 Szent Benedek park Számított hőfogyasztás Megtakarítás Felújítás Felújítás Szigetelés U előtt után [GJ/év] [%] [Ft/év] vastagság [W/m2K] [GJ/év] [GJ/év] 0 0, ,00% 0 2 0, ,53% , ,89% , ,13% , ,34% , ,46% , ,54% , ,66% táblázat Szent Benedek park épület adatai Alkalmazott hődíj: Ft/GJ (gázszolgáltató 2013-ban érvényes díjszabása alapján) diagram Első fűtött szint alatti födém hőszigetelésének megtakarítása 10

11 3.4. Fűtési rendszer korszerűsítése A fűtési rendszer korszerűsítés javasolt műszaki tartalma a következő. Hőtermelő berendezés cseréje Meglévő BUDERUS LOGANO G334 típusú, nyílt égésterű kazánok cseréje korszerű, kondenzációs üzemű berendezésre. A jelenleg működő kazán életkora több mint 10 év. Ezen idő alatt nem csak a berendezések avulása, hanem a technológia fejlődése miatt is érdemes új hőtermelő beépítésében gondolkozni. A felülvizsgálatkor is tapasztaltam, hogy az egyik kazán éppen szét volt szerelve égő hiba miatt. A 264/2008. (XI. 6.) Korm. rendelet előírja a hőtermelő berendezések (és az általa ellátott fűtési hálózat) kötelező energetikai felülvizsgálatát. Ezen vizsgálat során mérésekkel lehet igazolni a berendezések hatásfokát. Az azonban mérések nélkül is kijelenthető, hogy a ma forgalomban lévő kondenzációs kazánok hatásfoka jelentősen jobb, mint a meglévő berendezésé, így az új hőtermelő berendezéssel gazdaságosabbá válik a fűtési rendszer ellátása. Szabályozások kialakítása A lakások fűtésének szabályozása központi szobatermosztátokkal megoldott, azonban ezt tovább lehet finomítani a radiátorral fűtött helyiségek esetében a fűtőtestek elé szerelt termosztatikus szelepekkel. A radiátorokra szerelt termosztatikus szelepekkel a lakó az igényeihez mérten tudja a helyiségek fűtését szabályozni ezzel energiát megtakarítani. A termosztatikus szelepek beépítése esetén javasolt korszerű, automatikus fordulatszám szabályozással működő keringtető szivattyú felszerelése. A termosztatikus szelepek működése közben a fűtési rendszer nyomásigénye folyamatosan változik, melyet a frekvencia váltós szivattyú a fordulatszám változtatásával képes követni. Így a hálózatban mindig az adott igényeknek megfelelő mennyiségű vizet keringtet. Ez egyrészt energiát takarít meg mind hő mind elektromos oldalon, másrészt elkerülhető a kellemetlen zajok kialakulása. 11

12 4. Felújítások gazdasági értékelése Az alábbiakban az előbb részletezett javaslatok várható, becsült gazdasági eredményeit részletezem. Az alkalmazott költségek statisztikai adatokból illetve korábbi kivitelezői és beruházói tapasztalataimból vett adatok alapján kerültek meghatározásra, átlagos kivitelezési körülmények esetén. A valós költségek ettől eltérhetnek. Az alábbi költségek 27%-os általános forgalmi adót tartalmaznak. A megtérülés számításnál egyszerű megtérülési időt vettem alapul. Az energia árak esetleges növekedésével, illetve az inflációval a megtérülési idő rövidülhet. A táblázat adatainak értelmezésekor fontos figyelembe venni, hogy az egyes korszerűsítési beavatkozások hatásai egymással összefüggenek, ezért a jelen számított értékek jó iránymutatást adnak, de az adatok csak becslésnek tekinthetők. Ilyen egymásra hatás áll fenn például az épület filtrációs veszteségei és a nyílászáró cserék között, vagy a fűtési rendszert érintő egyes beavatkozások között is. A felújításokra vonatkozó döntés meghozatala előtt kivitelezői árajánlatok bekérése szükséges. Srsz. Javasolt korszerűsítési beavatkozás 1. - Kazán cseréje kondenzációs üzeműre 2. - Homlokzat hőszigetelése 10 cm EPS hőszigetelő rendszerrel, belső udvarban 5 cm ásványgyapot rendszerrel 3. - Külső nyílászárók cseréje U<= 1,2 W/m 2 K hőátbocsátási tényezőjű nyílászárókra 4. - Fűtött és fűtetlen terek közötti fal hőszigetelése 5cm EPS hőszigeteléssel 5. - Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése 8 cm ásványgyapot hőszigeteléssel Becsült beruházási költség [Ft] Várható megtakarítás 7/2006 TNM rendelet szerint [GJ/év] [Ft/év] [%] Megtérülés [év] Elérhető energetikai besorolás % 7 D % 42 E % 25 D % 13 E % 28 E 4-1 táblázat Felújítási javaslatok 12

13 Az épület energetikai besorolásának növeléséhez az alábbi felújítási intézkedési sorrend javasolt: Srsz. Minimálisan szükséges korszerűsítési beavatkozás sorrend Elérhető energetikai besorolás 1. - Kazán cseréje kondenzációs üzeműre D 2. - Homlokzat hőszigetelése 10 cm EPS hőszigetelő rendszerrel, belső udvarban 5 cm ásványgyapot rendszerrel D 3. - Külső nyílászárók cseréje U<= 1,2 W/m 2 K hőátbocsátási tényezőjű nyílászárókra 4. - Első fűtött szint alatti födém hőszigetelése 8 cm hőszigeteléssel - Fűtött és fűtetlen terek közötti fal hőszigetelése 5 cm EPS hőszigeteléssel 4-2 táblázat Felújítási javaslatok B B A 4-2 táblázat esetén az elérhető energetikai besorolás úgy értelmezhető, hogy a táblázat aktuális sorában, és az előtte lévő sorokban lévő valamennyi feladatot elvégzik. 5. Mellékletek DV-ET Épületenergetikai tanúsítvány Dzsiki Ferenc okl. gépészmérnök épületenergetikai tanúsító 13