ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Átírás

1 ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről OLIVA INVEST Kft. (cg , székhely 1039 Budapest Pünkösdfürdő u. 38., adószáma , stat.sz.jele , képviseli: dr. Hüse István ), továbbiakban, mint Eladó, másrészről: másrészről, -??????név?????? - sz.sz.:?-??????-???? (szh.:??????????, an.:??????????????????)??????????????????????????????????????????????????????????. sz. alatti lakos továbbiakban mint vevő között alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: Bevezető Általános Rendelkezések, Nyilatkozatok: 1.1. A felek megállapodnak abban, hogy valamely szerződő félre vonatkozó rendelkezés jogutódlás esetében annak jogutódjára is vonatkozik. A felek megállapodnak abban, hogy kifejezett rendelkezés hiányában jelen előszerződés egyes számra vonatkozóan meghatározott rendelkezései valamennyi Vevőre vonatkoznak, az egyes szavak, vagy kifejezések többes számban történő alkalmazása nélkül is. A Vevők kölcsönösen meghatalmazzák egymást jelen szerződés teljesítésével, módosításával, egyezségkötéssel kapcsolatos jognyilatkozatok és cselekmények megtételére és elfogadására, különös tekintettel pénz és okiratok, valamint a társasházi ingatlan átadására és átvételére. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó a jelen szerződésből eredő kötelezettségeit így különösen a társasházi ingatlan átadás-átvételével kapcsolatos kötelezettségeit - bármely Vevő részére teljesíti, úgy a másik Vevővel szemben fennálló kötelezettségei teljesítése alól teljes egészében mentesül A felek megállapítják, hogy a szerződésben Eladói hitelre vonatkozó rendelkezések értelemszerűen akkor hatályosak és alkalmazandóak, amennyiben a teher, terhelés ténye a szerződés hatálya alatt fennáll, vagy létrejön A felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos valamennyi értesítést a felek jelen szerződésben írt lakcímére, illetve székhelyére ajánlott postai küldeményként kötelesek megküldeni egymásnak azzal, hogy az egyik Vevő részére megküldött értesítéssel az Eladó mindkét Vevővel szemben fennálló értesítési kötelezettségét teljesítettnek tekintik. Az esetleges lakcím-, vagy székhelyváltozást a felek - az értesítési kötelezettség teljesítésének lehetővé tétele érdekében írásban, a változást követően haladéktalanul, ajánlott postai küldeményben kötelesek egymással, valamint ellenjegyző ügyvéddel közölni. Az írásbeli értesítés kézhezvételéig a felek jogosultak a korábbi értesítési címre postázni küldeményeiket. A bejelentés elmulasztásából eredő károk a mulasztó felet terhelik. A felek megállapodnak abban, hogy a fentiekben írt rendelkezéseknek megfelelő értesítést a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni, ha a címzett az átvételt megtagadta. Amennyiben a kézbesítés azért nem volt eredményes, mert a címzett az iratot nem vette át az a fhoz nem kereste vagy elköltözött jelzéssel érkezett vissza - az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik naptári napon kézbesítettnek kell tekinteni.

2 A felek megállapítják, hogy az Eladó a Debrecen Megyei Jogú Város Jegyzője, Debrecen Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala, Műszaki Osztálya által /2012. szám alatt kiadott, jogerős építési engedély alapján a DEBRECEN II. ker hrsz. alatt felvett kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanon társasházat kíván építeni. Az Eladó kijelenti, hogy mint építtető a társasház alapítás szándékát a végleges adásvételi szerződés megkötését megelőzően az ingatlan tulajdoni lapjára feljegyezteti. A Felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés ezt követően, a jelen előszerződés 3.4. pontjában írt műszaki készültségi fok Vevő általi leigazolása után, a 3.4. pontban írt Vevői fizetési kötelezettség teljesítésével egyidejűleg kerül megkötésre az ott önálló helyrajzi számmal jelölt, önálló ingatlanra A Vevő tudomásul veszi, hogy a Thtv. 7. (2) bekezdése értelmében a feljegyzendő társasház társasházi alapító okiratának rendelkezései reá nézve kötelezőek lesznek Eladó tájékoztatja vevőket arról, hogy az ezen előszerződéssel érintett lakóépület kivitelezésének tervezett kezdő időpontja szeptember hó 01. Majdani vevők kikötik, hogy amennyiben a lakóingatlan kivitelezését legkésőbb október hó 30. napjáig nem kezdi meg, úgy vevők jogosultak minden további indoklás nélkül az ezen okirat 3.1./pontjában foglalt foglalóhoz fűződő jogkövetkezmények érvényesítése mellett e szerződéstől elállni. A felek megállapodnak, hogy az Eladó az általa felépíteni kívánt társasházat (adásvétel tárgyát képező ingatlant) legkésőbb napjáig 100% műszaki készültségben, használatba vételre alkalmas állagban és állapotban átadja, ill. a Vevő birtokába adja. Az Eladó előteljesítésre jogosult. A Szerződés Általános Rendelkezései: 2./ Az ügylet tárgyát képező ingatlan: 2.1./ Az Eladó eladja, a Vevő megvásárolja a felépítésre kerülő társasházból a terveken az épület földszinti és emeleti alaprajzán??? számmal jelölt,???? m2 alapterületű - az újonnan nyitandó társasházi különlapon Debrecen II. Kerület, 22052/A/? hrsz. alatt felvett (1. számú), e pontban lentebb részletezett helyiségekből álló lakás megnevezésű ingatlan 1/1 részét, valamint az osztatlan közös tulajdonból hozzá tartozó???/??? tulajdoni részilletőséget. Az ingatlan az alábbi helyiségekből áll: Földszint: közlekedő lépcsőház? m2, előtér? m2, nappali? m2, konyha? m2, WC? m2, gardrobe? m2, kamra? m2, garázs? m2, összesen a földszinten:? m2, továbbá terasz? m2, előlépcső? m2, összesen:? m2 valamint Emelet: gardrobe? m2, lépcsőház közlekedő? m2, WC? m2, gardrobe? m2, fürdőszoba? m2, háztartási helyiség? m2, szoba? m2, hálószoba?m2, összesen az emeleten:? m2, továbbá terasz? m2, terasz? m2, összesen:? m2 Mindösszesen:? m2, kerekítve:? m2,

3 3 A 22052/A/?. hrsz.-ú ingatlan mindenkori tulajdonosát illeti meg a telekalaprajzon K/? jelű? m2 alapterületű kertrész kizárólagos használati joga. A majdani adásvétel tárgyát képező ingatlan épület energetikai besorolása A kategóriájú. 2.2./ Az ingatlan vételára bruttó:???????????????,-ft, azaz?????????????????????? forint. A kikötött bruttó vételár összege az ÁFÁ-t tartalmazza. Az általános forgalmi adó mértékének esetleges emelkedése/csökkenése esetén a vételárat úgy kell meghatározni, hogy a forgalmi adónak a fenti vételárból történő levonása után megmaradó nettó vételár változatlan maradjon. 3./ Fizetési feltételek, fizetési ütemezés: 3.1./ A Vevő jelen előszerződés aláírásával egyidejűleg megfizet a vételár 10%-ának megfelelő, azaz?????????????????-ft összeget, mely egyben foglalónak minősül. A felek kijelentik, hogy a foglaló jogkövetkezményeivel tisztában vannak, arról ellenjegyző ügyvéd a feleket részletesen tájékoztatta. A foglaló a vételárba teljes összegében beszámításra kerül. Az Eladó a foglaló megfizetését az előírt számviteli bizonylatokkal, illetve a jelen előszerződés aláírásával nyugtázza. 3.2./ A fennmaradó vételárból a Vevő???????????????????,-Ft összeget az első szinti zárófödém kész állapotára vonatkozó Eladói értesítés Vevő általi kézhezvételét követő 8 munkanapon belül köteles megfizetni. 3.3./ A fennmaradó vételárból a Vevő??????????????????,-Ft összeget a tető kész állapotára vonatkozó Eladói értesítés Vevő általi kézhezvételét követő 8 munkanapon belül köteles megfizetni. 3.4./ A fennmaradó vételárból a Vevő????????????????,-Ft összeget a gépészeti és villamos alapszerelés, a vakolás és az aljzat elkészültének készre jelentéséről történő Eladói értesítés Vevő általi kézhezvételét követő 8 munkanapon belül köteles megfizetni. 3.5./ A fennmaradó vételárból a Vevő?????????????????Ft összeget a jelen előszerződés 2.1. pontjában körülírt ingatlan 100 %-os műszaki készültségi állapotának készre jelentéséről történő Eladói értesítés Vevő általi kézhezvételét követő 8 munkanapon belül köteles megfizetni. 3.6./ A fennmaradó vételárból a Vevő????????????????,-Ft forint összeget a jogerős használatbavételi engedély Eladó részére történő kézbesítésről történő Eladói értesítés Vevő általi kézhezvételét követő 5 munkanapon belül köteles megfizetni. 3.7./ Az Eladó kijelenti, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan más jogügyletben lekötve nincs. 3.8./ A fizetés módja átutalás, vagy készpénz, amit a Vevő az Eladó kezéhez köteles teljesíteni. A Vevő a fizetési kötelezettségeit az Eladó jelen előszerződésben megadott, vagy az esedékes vételárrészre vonatkozó számlában megjelölt bankszámlára köteles átutalás útján teljesíteni. A felek megállapodnak abban, hogy a társasházi ingatlan vételárának megfizetésével kapcsolatos fizetési határidők amennyiben azokat a felek az egyes vételárrészletek megfizetését a felépítmény adott műszaki állapotának eléréshez kötötték - az Eladó felelős műszaki vezetője igazolt műszaki állapot elérése időpontjához igazodnak, azzal, hogy a műszaki készültségi fokot a Vevő által megbízott műszaki ellenőr ha van ilyen - írásbeli indokolás mellett felülbírálhatja. Ilyen esetben a műszaki készültségi fokhoz kötött fizetési határidő a Vevő által megbízott műszaki ellenőr igazolásához kötött. A műszaki ellenőr tevékenységéért a Vevő teljeskörű felelősséggel tartozik, mely felelősség kiterjed különösen de nem kizárólagosan - a Vevői késedelem okán keletkezett károk megtérítésére és a késedelmi kamatok megfizetésére is.

4 4 Amennyiben a felek az egyes vételárrészletek megfizetésének határidejét meghatározott naptári nap eléréséhez, vagy egyéb feltétel teljesüléséhez kötötték, úgy ez utóbbi határidő az irányadó. Az Eladó az egyes vételárrészek esedékességét megelőzően köteles az adott vételárrészekről a számviteli szabályokban előírt bizonylatokat kiállítani és azokat a Vevőnek átadni. 3.9./ Amennyiben a Vevő bármely esedékes vételár-részlet megfizetésével késedelembe esik, úgy a késedelembe esés napjától a megfizetésig a hátralékos összeg után - a késedelemmel érintett napokkal arányosan a Ptk-ban meghatározott mértékű késedelemi kamat megfizetésére köteles. A Vevő késedelmes fizetése esetén a társasházi ingatlan kulcsrakész állapota elérésének ideje a fizetési késedelem napjainak számával meghosszabbodik, mely esetben az Eladóval szemben a késedelem jogkövetkezményei nem alkalmazhatók / Amennyiben a Vevő bármely fizetési kötelezettségének az esedékességtől számított 30 napon belül sem tesz eleget, úgy az Eladó jogosult jelen szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú nyilatkozattal, külön fizetési felszólítási nélkül - egyéb a szerződésszegés esetére szerződésben kikötött, illetve törvényes szankciók alkalmazása mellett - elállni / Amennyiben a Vevő szerződésszegése miatt az Eladó a fentieknek megfelelően a jelen szerződéstől eláll, úgy a vételár már megfizetett (foglalóval csökkentett) részét az érintett társasházi ingatlan újbóli értékesítését, és az értékesítéshez kapcsolódó pénzügyi teljesítést követő 15 napon belül kamatmentesen fizeti vissza. Az Eladó elállása esetén a tulajdonviszonyok tekintetében felek kötelesek az eredeti állapotot haladéktalanul helyreállítani. Az eredeti állapot helyreállítása keretében a Vevő már jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó az elállási nyilatkozat, valamint annak postára adását igazoló ajánlott szelvény alapján Vevő tulajdonjogát, illetve a társasházi ingatlan a Vevő javára tulajdonjog fenntartással történt eladása feljegyzését, illetve az ezekre vonatkozó széljegyet az ingatlan-nyilvántartásból töröltesse. Az Eladó - elállása esetén - a foglalóra vonatkozó követelését jogosult beszámítani a Vevővel szembeni visszafizetési kötelezettségébe. Az Eladó a szerződés meghiúsulása folytán bekövetkezett egyéb kárait is érvényesítheti / A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a jelen szerződés alapján fennálló bármely kötelezettségének teljesítésével késedelembe esik, úgy az az Eladó késedelmét kizárja / A Felek megállapodnak abban, hogy a jelen előszerződés 1.6. pontjában meghatározott átadási határidő, mint véghatáridő, kötbérterhes. A késedelmi kötbér mértéke (hatezer) forint / nap, mely kötbért a Vevő az Eladóval szembeni aktuális fizetési kötelezettségébe beszámíthatja. 4./ Szavatosság, garancia: 4.1./ A Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben az Eladó pénzintézet által folyósított beruházási finanszírozás mellett valósítja meg az ingatlan beruházást, abban az esetben a hitelügylet biztosítékaként a hitelfolyósító javára vevő hozzájárulásával keretbiztosítéki jelzálogjog teher kerül bejegyzésre (a végleges adásvételi szerződések megkötését és feljegyzését megelőző rangsorban) az ügylet tárgyát képező önállóan kialakításra kerülő ingatlant is magában foglaló, jelenleg osztatlan építési telek ingatlanra.

5 5 Vevő a majdani adásvétel tárgyát képező ingatlan jelzálogjoggal történő megterheléséhez azzal a feltétellel fogja hozzájárulását adni, hogy azzal egyidejűleg a jelzálogjog jogosult pénzintézet vevő részére nyilatkozatot ad arra vonatkozóan, hogy amennyiben vevő a pénzintézet által meghatározott módon teljesíti a jelzálogjog bejegyzést követően esedékes vételárrészleteket, úgy a jelzálog jogosult minden további feltétel nélkül a használatbavételi engedély kiadását követő 8 napon belül az adásvétel tárgyát képező lakásingatlan tehermentesítésére vonatkozó nyilatkozatát kiadja. A Vevő kijelenti, hogy a hitelező terheinek bejegyzéséhez, módosításához szükséges esetleges külön hozzájáruló nyilatkozatokat Eladó felhívására a fenti feltételek esetén haladéktalanul megadja. Az Eladó szavatosságot vállal azért, hogy az önálló ingatlan tekintetében a Vevő tulajdonszerzése, egyidejű, követő rangsorban történő bejegyzése, biztosított legyen. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó a finanszírozó pénzintézetétől a megvalósult önálló ingatlan tehermentesítéséhez szükséges nyilatkozatot legkésőbb a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, illetve a társasház bejegyzését követően, a Vevő tulajdonjogának bejegyzési eljárásában köteles csatolni. 4.2/ Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a társasházi ingatlan kivitelezési munkálatait a Polgári Törvénykönyvről szóló évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) ában írt feltételeknek megfelelő fővállalkozó végzi, amely fővállalkozó a Hadházi 61 Projekt Kft. (székhely: 1039 Budapest, Pünkösdfürdő u. 38.). A fővállalkozót, mint a felépítésre kerülő épület generálkivitelezőjét, a felépítésre kerülő épület épületszerkezeteire, berendezéseire, valamennyi helyiségére és részére a megfelelő teljesítésért jótállási kötelezettség terheli a vonatkozó mindenkori hatályos jogszabályok szerint. A felek egybehangzóan kijelentik, hogy tudomással bírnak arról, hogy a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet 3. (2) bekezdése alapján a Vevő az őt jogszabály alapján megillető jótállási jogokat a fővállalkozóval szemben érvényesítheti. Az Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a társasházi ingatlannal kapcsolatos jótállási igényeket a Vevő a társasházi ingatlan birtokbaadásakor rendelkezésére bocsátandó jótállási jeggyel érvényesítheti. A közös tulajdonba kerülő ingatlanrészekre vonatkozó jótállási jegyet az Eladó a közös képviselő részére jogosult és köteles átadni, a közös képviselőről való tudomásszerzést követő 30 napon belül. A Vevő jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a hibás dologra, vagy annak részére vonatkozó jótállási kötelezettség megszűnik, ha a hibát jogszabályi felhatalmazás hiányában maga javítja ki, vagy mással javíttatja ki, vagy ha a hiba oka a rendelkezésére bocsátott kezelési és karbantartási útmutatókkal ellentétes használatból adódik. 5./ Műszaki tartalom, kivitelezés: 5.1./ Vevő jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a felépítésre kerülő felépítmény építési engedélyes terveivel és műszaki tartalmával teljes mértékben tisztában van. Vevő kijelenti, hogy a tervdokumentáció szakemberrel történő egyeztetésére jelen megállapodás aláírását megelőzően lehetősége volt, és tudomásul veszi, hogy ennek elmulasztása kizárólag az ő felelősségi körébe tartozik. Vevő már jelen előszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Eladó az építési és kivitelezési munkálatok sajátosságai, vagy bármely egyéb ok miatt a rendelkezésére bocsátott építési engedélytől és műszaki tartalomtól az építésügyi előírások betartásával eltérjen. Felek megállapodnak abban, hogy a módosított műszaki tartalom a Vevő rendelkezésére bocsátott műszaki tartalomhoz képest rosszabb minőségű anyagot, vagy berendezést nem tartalmazhat. Vevő kijelenti, hogy a műszaki tartalom jelen pont szerinti, esetleges módosítása miatt Eladóval szemben sem vételár-csökkentési, sem egyéb igényt sem most, sem a jövőben nem támaszt.

6 6 A Vevő tudomásul veszi, hogy a Vevő által a jelen előszerződés aláírását követően esetlegesen kért, a tervekben, műszaki tartalomban nem szereplő kivitelezési tétel megvalósítása csak előzetes írásbeli szerződés, illetve a műszaki tartalomra is kiterjedő kiegészítés esetén kerülhet kivitelezésre, a módosításokkal és kiegészítéssel együttjáró minden többlet költség Vevő részről történt viselése mellett. A szerződésben és annak vonatkozó mellékleteiben megjelölt mennyiségi paraméterek tekintetében a jogerős építési engedélyhez képest +/- 3,5% eltérés megengedett. Az Eladó vállalja, hogy az előzőekben megjelölt eltérési határt meghaladó, Vevőre nézve hátrányos eltérés esetén a többlet eltérést a szerződésben kikötött vételárral arányos Ft/m 2 ár alkalmazása mellett a Vevőnek megtéríti, legkésőbb a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követő 8 napon belül. Vevő kijelenti, hogy a mellékletek tartalmát megismerte, az abban foglaltakat jelen előszerződés elválaszthatatlan részeként elfogadta. 5.2./ A Vevő tudomásul veszi, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan 1.2./ pont alatt megjelölt vételára tartalmazza az ingatlan építési engedélynek megfelelő műszaki tartalomban történő kivitelezését és az alapításra kerülő társasház közös használatú, közös tulajdonba kerülő részeinek és berendezéseinek használatra alkalmas állapotát is. Vevő kijelenti, hogy a felépítésre kerülő társasházi ingatlan jogi és jelenlegi fizikai állapotát beépítendő, üres telek - megismerte. Felek a társasházi ingatlan vételárát ezen ismereteik birtokában állapították meg, így Vevő ezzel kapcsolatosan - a jelen szerződés aláírását követően - kifogást, vételárvisszatartási-, vagy egyéb igényt nem támaszt. Felek kifejezetten megállapodnak abban, hogy Vevő Eladóval szemben a jelen előszerződés pontjában írtakon túl beszámítási igénnyel nem élhet. 5.3./ A Vevő tudomásul veszi, hogy az építési engedélynek megfelelő műszaki tartalom megvalósítása során az Eladó jogosult és köteles a tervezett anyagok beépítése során a kiviteli terveknek megfelelő, vagy azzal minden műszaki és minőségi paraméterében egyenértékű alapanyag felhasználására, illetve berendezés beépítésére. 5.4./ A Vevő abban az esetben jogosult a műszaki tartalom esetleges módosítását kezdeményezni ezen szerződés aláírását követően, ha az Eladó által kalkulált módosítás költségeit vállalja, illetve amennyiben azok megvalósítása az Eladó által ütemezett építési munkálatok tervezett menetrendjébe - az Eladó és a vele kapcsolatban álló fővállalkozó álláspontja alapján - beilleszthető, illetve amennyiben azok megvalósítása a folyamatban lévő beruházás határidőben történő megvalósítását - az Eladó ügydöntő állásfoglalása alapján - nem veszélyezteti. A Vevő köteles a módosítást írásban kezdeményezni, melyet követően az Eladó haladéktalanul megvizsgálja annak műszaki megvalósíthatóságát és többlet költségeit, melyekről a Vevőt értesíti. A módosítás csak az előszerződés alakszerű módosítását követően válik hatályossá. A szerződés módosításával, illetve a műszaki tartalom módosításával kapcsolatos valamennyi költség a Vevőt terheli. 5.5./ A Vevő tudomásul veszi, hogy az ingatlan a szerződés teljesítéséig az Eladó, ill. az általa megbízott vállalkozók kizárólagos felelőssége alapján igénybevett építési terület. Az ingatlanra - a vonatkozó munka-, balesetvédelmi és egyéb biztonsági előírásokra tekintettel - mint építési területre a Vevő kizárólag az Eladó, ill. az általa megbízott vállalkozók, mint birtokosok előzetes hozzájárulásával, egyeztetett időpontban jogosult belépni.

7 7 6./ Birtokba adás, műszaki átadás-átvétel: 6.1./ A Vevő tudomásul veszi, hogy az egyes külön tulajdoni egységek különböző időpontokban kerülnek birtokbaadásra. A Vevő már jelen előszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy Eladó az ingatlanon az építkezés befejezéséig építési munkálatokat végezzen. Az Eladó a műszaki átadás-átvétel időpontjáról írásban (készrejelentés) tájékoztatja a Vevőt. A felek műszaki átadás-átvételről jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a társasházi ingatlan esetleges hibáit és hiányait. Az Eladó a Vevő által a műszaki átadás-átvételi eljárás során tett minden észrevételét, illetve kifogását köteles, mint minőségi felszólamlást megvizsgálni. Az átadás-átvétel során készült hibajegyzék alapján az ott megjelölt hibákat az Eladó köteles az erre előírt módon és időben kijavítani. A birtokba adás a sikeres műszaki átadás-átvétel eljárás lezárása után történik a Felek által egyeztetett időpontban. Az átvételt a Vevő a rendeltetésszerű használatot kizáró, vagy akadályozó hiba esetén tagadhatja meg. A birtokbaadásról a Felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a közmű-mérőórák állását és a társasházi ingatlan kulcsainak átadását. A jegyzőkönyv aláírásával a társasházi ingatlant átadottnak, illetve átvettnek kell tekinteni. 6.2./ A Vevő kijelenti, hogy ha az Eladó a szerződésben vállalt valamennyi kötelezettségét teljesítette, úgy az ingatlant Eladói átadási szándék esetén - abban az esetben is átveszi, ha az valamely, a jelen szerződés tárgyát nem képező, szerződéstől független ok miatt az átadás-átvétellel egyidejűleg birtokba vehető nem volna. 6.3./ A Vevő jelen előszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy az Eladó a társasházi ingatlant csak a teljes vételár megfizetését követő 5 munkanapon belül köteles a Vevő birtokába adni. Eladó jogosult arra, hogy a teljes vételár megfizetését megelőzően a társasházi ingatlant, annak 100%-os műszaki készültségének elérését követően a Vevő részére műszakilag - műszaki átadás-átvétel keretében átadja, azzal, hogy az Eladó az ingatlan kulcsainak átadására, és így az ingatlan tényleges birtokba bocsátására ez utóbbi esetben is csak a teljes vételár megfizetését követő 5 munkanapon belül köteles. 6.4./ A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevőnek felróható ok miatt a társasházi ingatlan birtokbaadására, avagy a teljes vételár megfizetését megelőzően - a műszaki átadás-átvételre a társasházi ingatlan kulcsrakész állapotának elérését követő az Eladói vonatkozó értesítés kézhezvételétől számított - 8 napon belül nem kerül sor, úgy a 9. naptól kezdődően a lakás fenntartásával járó valamennyi költséget és díjat Vevő köteles viselni, annak ellenére, hogy a lakás ténylegesen nem került a birtokába. Ebben az esetben a társasházi ingatlan tényleges és végleges birtokbaadásának feltétele, hogy a Vevő e költségeket és díjakat is hiánytalanul megfizesse az Eladónak. 6.5./ A felek kifejezetten megállapodnak, hogy az átadás-átvételi eljárást megelőzően abban az esetben sem tekintik a társasházi ingatlant a Vevő birtokába adottnak, ha az Eladó jóváhagyásával (vagy esetleg annak hiányában) a Vevő a társasházi ingatlanban saját tulajdonában álló berendezési tárgyakat helyez el, vagy épít be. A Vevő tudomásul veszi, hogy az átadás-átvétel során feltehetően és várhatóan még nem kerül sor a használatbavételi engedély átadására. A felek kifejezetten megállapodnak, hogy ez nem feltétele sem a lakás átadás-átvételének, sem a társasházi ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségek Vevő által történő megfizetésének, tekintettel arra, hogy a jogerős használatbavételi engedély megadására olyan közigazgatási eljárás keretében kerül sor, melynek időtartamát Eladó nem tudja befolyásolni.

8 8 6.6./ Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a Vevő - a hatályos jogszabályi előírások alapján - csak a jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély kiadását követően jogosult az ingatlanba beköltözni és ott lakni. A Vevő ezzel ellentétes eljárása következményei kizárólag a Vevőt terhelik. 6.7./ A Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a társasházi ingatlan közműmérőóráit a birtokbaadás napját követő 5 munkanapon belül a saját nevére átíratja. Amennyiben a Vevő ezen kötelezettségének teljesítését elmulasztja, úgy az Eladó külön felszólítás és értesítés nélkül is - jogosult a közmű-szolgáltatóknál a szolgáltatás megszüntetését, illetve felfüggesztését kezdeményezni. A mérőórák átírásáig felmerülő, esetleges, Vevőt terhelő közműköltségeket az Eladó a Vevő részére, közvetített szolgáltatásként, továbbszámlázza. A Vevő ezt elfogadja. 6.8./ Amennyiben a Vevő a birtokbaadás, illetve a műszaki átadás-átvétel érdekében kitűzött időpontban az értesítés ellenére sem jelenik meg, úgy az ingatlant az átadás-átvételi eljárás kitűzött napjával átadottnak kell tekinteni. Az így birtokba adottnak, illetve műszakilag átadottnak tekintett társasházi ingatlannal kapcsolatos valamennyi költséget és díjat így különösen a közüzemi szolgáltatások díját, a társasházi közös költséget, stb. az Eladó által felvett jegyzőkönyvben rögzített mérőóra állásoktól kezdődően, a jegyzőkönyv keltének napjától a Vevő köteles a jogosultaknak (Eladó, társasház stb.) megfizetni. Amennyiben a Vevő a társasházi ingatlannal kapcsolatos fizetési kötelezettségeinek teljesítését elmulasztja, úgy az Eladó jogosult a szolgáltatóknál a szolgáltatás megszüntetését, illetve felfüggesztését kezdeményezni. 7./ Szerződéskötéssel kapcsolatos költségek viselése: 7.1./ A felek megállapodnak, hogy jelen előszerződés és a jelen előszerződésben írt végleges adásvételi szerződés megkötésének ügyvédi költségeit a Vevő viseli. Amennyiben a szerződést bármely Fél érdekkörben felmerült okból módosítani kell, úgy a módosítás költségeit az a Fél köteles viselni, akinek az érdekkörében a módosításra okot adó tény, vagy körülmény felmerült. 7.2./ A Vevő tulajdonjog bejegyzésének földhivatali eljárásban felmerülő igazgatási szolgáltatási díját a Vevő viseli. Bármely a Vevő érdekkörben felmerült okból történő további földhivatali eljárás díját a Vevő köteles viselni. 7.3./ A társasház alapítás, annak feljegyzése, és bejegyzése költségeit az Eladó viseli. Amennyiben a Vevő érdekkörében felmerült bármely okból válik szükségessé a társasház alapító okiratának módosítása, abban az esetben ezen költségeket a Vevő köteles viselni. 8./ Szerződés jellegére vonatkozó kikötések megállapodások, nyilatkozatok: 8.1./ A felek kijelentik, hogy tisztában vannak jelen építés előtt álló ingatlan-beruházásra vonatkozó - adásvételi szerződés (úgyis, mint előszerződés) jellegével és joghatásaival. A Vevő kifejezetten kijelenti, hogy megismerte és tudomásul vette az ügylet tárgyát képező önálló ingatlan építés előtt alatt álló jellegét és az ezzel együttjáró speciális jogviszonyokat. Az ügylet tárgyát képező önálló ingatlan csak annak társasházi albetétesítését követően válik teljes mértékben bejegyzés alapjául szolgáló önálló ingatlanná.

9 9 8.2./ A felek kijelentik, hogy már jelen előszerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlannyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény 44. -ának (2) bekezdésének megfelelően, az ingatlan tulajdoni lapján széljegyként feltüntetett, tulajdonjog fenntartással történt eladás feljegyzése, vagy tulajdonjog bejegyzése iránti Vevői kérelmek elintézését megelőzően a kérelmek rangsorának megváltoztatásával a társasházi ingatlant magában foglaló épületen alapított társasház tényének feljegyzése, valamint a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránti kérelem elintézésre kerüljön. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy amennyiben az a fenti rangsorcsere elintézéséhez bármely okból szükségessé válik, úgy a rangsorcserére vonatkozó hozzájáruló nyilatkozatukat haladéktalanul - külön okiratban is megteszik. 9./ Az Ingatlan-nyilvántartási eljárásra vonatkozó kikötések nyilatkozatok: 9.1./ A felek meghatalmazzák a jelen okirat és a végleges adásvételi szerződés készítésére és ellenjegyzésére Dr. Berényi Levente (4400 Nyíregyháza, Váci Mihály út ) ügyvédet, akit egyben meghatalmaznak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési eljárásban való eljárásra is. 9.2./ A társasház bejegyzéséig az ügylet tárgyát képező ingatlanra a Vevő tulajdonjogának bejegyzése nem lehetséges. A Vevő tulajdonjogának bejegyzése csak a társasház bejegyzését követő rangsorban lehetséges. Az Eladó már most tájékoztatja a Vevőt, hogy a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartja. Az Eladó már most kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes megfizetését követően feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 2.1. pontban körülírt ingatlanra a Vevő 1/1 arányú tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 9.3./ A Vevő jelen előszerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a társasházi ingatlan pontos helyrajzi számát - a társasház bejegyzésével egyidejűleg az illetékes Körzeti Földhivatal állapítja meg. A Vevő kijelenti, hogy a társasházi ingatlan helyrajzi számának esetleges változásával kapcsolatban felmerülő többletköltségeivel kapcsolatban az Eladóval és ellenjegyző ügyvéddel szemben semmilyen igényt nem támaszt. A Vevő a társasházi ingatlant, mint önálló társasházi külön tulajdoni egységet vásárolja meg, így a tulajdonjog átszállására a jelen szerződés szerinti egyéb feltételek mellett a jogerős és végrehajtható használatbavételi engedély, valamint a társasház és a társasházi ingatlan, mint jogilag önálló társasházi külön tulajdoni egység ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének feltételével és rangsorban a társasházbejegyzést követő ranghelyen kerül sor. 9.4./ A Vevő tudomásul veszi, hogy a használatbavételi engedély megszerzéséhez szükséges műszaki dokumentumok és tervek szerint pontosított alapító okirat a társasházi osztatlan közös tulajdoni hányadokat, a közös tulajdonban maradó részek felsorolását, valamint az egyes külön tulajdonban álló albetétekhez tartozó közös tulajdoni hányadokat megváltoztathatja.

10 / A Vevő jelen előszerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a társasházi alapító okiratot a társasházi ingatlant magában foglaló épületre alapított társasház ingatlannyilvántartásba történő bejegyzését követő 12. hónap utolsó napjáig módosítsa. Vevő jelen előszerződés aláírásával meghatalmazza az Eladó képviseletében eljáró t, hogy a társasházi alapító okiratot, annak módosításait, a szintenkénti alaprajzokat, a szervezeti és működési szabályzatot, valamint minden egyéb kapcsolódó iratot helyette és nevében aláírja, továbbá arra, hogy a Vevő helyett és nevében a társasházi ingatlannal kapcsolatos valamennyi építési hatósági eljárásban eljárjon. Vevők kikötik, hogy a Társasházi Alapító Okirat nem módosítható olyan módon, amely korlátozza a társasházi ingatlanban az egyébként jogszabályi rendelkezéseken túlmenően a kisállatok tartását. A Vevő jelen szerződés aláírásával visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a társasház ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését követő 12. hónap elteltét követően is - feltétel nélkül minden szükséges jogcselekményt megtesz annak érdekében, hogy az Eladó a tulajdonában maradó külön tulajdoni egységeken bármilyen építési, átalakítási munkálatokat végezzen, ill. a külön tulajdoni egységek rendeltetését, funkcióját, használatuk, vagy hasznosításuk módját megváltoztathassa. A Vevő tudomásul veszi, hogy az előzőekben vállalt kötelezettsége a társasházi alapító okirat és annak módosításai, a társasház szervezeti és működési szabályzata, valamint a fentiekkel kapcsolatos bármely jogszabály, vagy hatóság által előírt - hozzájáruló nyilatkozatok aláírására is kiterjed. A meghatalmazott a meghatalmazást elfogadja. 10./ Egyéb nyilatkozatok: 10.1./ A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó rajta kívül álló esemény, vagy körülmény következtében, többek között, de nem kizárólag: természeti katasztrófa, árvíz, tűzvész, járvány, szokatlanul kedvezőtlen időjárás, háború, vagy más katonai, illetve terrorista tevékenység, sztrájk, vagy nyersanyaghiány, jogszabályváltozás (a továbbiakban együtt: vis maior) miatt részben, vagy egészben képtelenné válik a jelen szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítésére, akkor a vis maior miatti teljesítési képtelenség mértékének és időtartamának megfelelően az Eladói kötelezettséget az akadályozó tényező fennállásáig felfüggesztettnek kell tekinteni, és a határidők ezen időtartam alatt nyugszanak, így ezen időtartam vonatkozásában az Eladót késedelem okán bármely jogcímen - fizetési kötelezettség nem terheli. A felek megállapodnak abban is, hogy amennyiben jelen szerződés teljesítése olyan okból válik lehetetlenné, amelyért egyik fél sem felelős így különösen: vis maior, vagy elháríthatatlan külső oknak nem minősülő egyéb természeti esemény, avagy harmadik személyek közrehatása (pl. forradalom, lázadás, zendülés, az építési engedély Eladónak fel nem róható okból történő visszavonása vagy hatályon kívül helyezése, stb.) -, úgy a jelen szerződés megszűnik. A szerződés teljesítésének lehetetlenné válásáról az arról tudomást szerző fél haladéktalanul köteles a másik felet tájékoztatni. A felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés e pontban írt okból történő megszűnése esetében meghiúsulásra vonatkozó fizetési kötelezettség, vagy egyéb kártérítési kötelezettség egyik Felet sem terheli, azonban az Eladó a Vevő által már megfizetett vételárrészeket köteles egyszeres összegben, kamatmentesen, a jelen szerződés megszűnéséről való tudomásszerzését követő 3 hónapon belül visszafizetni Vevő részére.

11 / A szerződő felek, mint az ügyvédi megbízás vonatkozásában megbízók ezen okiratot, tekintettel arra, hogy az az ügylet szempontjából lényeges minden körülményre kiterjed, egyben ügyvédi tényvázlatként is elfogadják. A szerződő felek, mint megbízók kijelentik, hogy ellenjegyző ügyvédtől részletes tájékoztatást kaptak a jelen szerződéssel kapcsolatos adó-, illetve illetékfizetési kötelezettséget, a jelen szerződés tárgyával kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat, úgyszintén a vonatkozó egyéb jogszabályokat illetően. A felek tudomásul vették, hogy az ellenjegyző ügyvéd személyi adataikat az ügyvédekre vonatkozó szabályoknak megfelelően azonosította, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerinti ügyfél-átvilágítást elvégezte. A felek tudomásul vették a tájékoztatást arra vonatkozóan, hogy az okiratot készítő ügyvéd a felek megbízásából a szerződéskötésben működik közre, azaz a felek részére együttesen fejt ki okirat-szerkesztési tevékenységet, ezért a jelen szerződésből keletkező jogvitákban egyik fél képviseletét sem láthatja el / A felek tudomásul veszik, hogy ezen szerződés előszerződés. Mint ilyen okirat az ingatlannyilvántartási hatósághoz becsatolásra nem kerülhet, de a felek között teljes hatállyal jogokat és kötelezettségeket keletkeztet. A Felek megállapodnak, hogy a végleges adásvételi szerződés a társasház alapítás előzetes szándékának Földhivatali feljegyzését követően, a jelen előszerződés 3.4. pontjában írt műszaki készültségi fok Vevő általi leigazolása után, a 3.4. pontban írt Vevői fizetési kötelezettség teljesítésével egyidejűleg kerül megkötésre az ott önálló helyrajzi számmal jelölt, önálló ingatlanra. Felek a végleges adásvételi szerződés aláírásával kérik a Földhivatalt, hogy a Vevő javára a tulajdonjog vétel jogcímén történő bejegyzését az Eladó tulajdonjogról lemondó nyilatkozatának beérkezéséig, de legfeljebb 6 hónapig az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. törvény 47. (1) b) pontja értelmében tartsa függőben, majd a nyilatkozat beérkezése után a tulajdonjogot a végeleges adásvételi szerződésben meghatározott arányok szerint jegyezze be, melyhez az Eladó már a jelen előszerződés aláírásával hozzájárulását adja. A felek tudomásul veszik, hogy bizonyos jogi hatások (pl. illeték, adó stb.) kifejezetten a földhivatalba benyújtás időpontjához kötődnek / Az ezen előszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. illetve az egyéb, a szerződés tárgya szerint irányadó jogszabályok az irányadóak. A Vevő jelen előszerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az építési engedély módosítása, vagy módosulása, illetve a használatbavételi engedély miatt a jelen adásvételi előszerződés, vagy a társasházi alapító okirat módosítása válik szükségessé, úgy a szerződés módosítását az Eladó értesítésétől számított 15 munkanapon belül aláírja. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Vevő az e pontban írt kötelezettségét nem teljesíti, úgy ezen időszak alatt az Eladóval szemben a késedelem jogkövetkezményei nem alkalmazhatók és az Eladói teljesítési határidő ezen időszakkal meghosszabbodik / A felek kijelentik, hogy a jelen előszerződés valamely rendelkezésének esetleges érvénytelensége a többi rendelkezés érvényességét nem érinti. Ha a részleges érvénytelenség miatt vagy egyéb okból jelen szerződésben szabályozási hiány keletkezik, akkor a felek kötelesek a jelen szerződést a megkötéskor fennálló szándékaiknak megfelelően az egyéb rendelkezések gazdasági tartalmával összhangban módosítani, illetőleg kiegészíteni.

12 / A felek kijelentik, hogy a szerződésre minden esetben a megkötésének időpontjában hatályos magyar jogot kell alkalmazni. A felek a közöttük felmerülő és peren kívül el nem rendezhető jogvitákra kikötik az Eladó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel bíró bíróság illetékességét. A felek a szerződést, annak és mellékleteinek gondos áttanulmányozása után, jóváhagyólag aláírták. A felek kijelentik, hogy a szerződést és annak mellékleteinek egy példányát átvették. Mellékletek: Építési engedély (jogerős) Műszaki tartalom Alapító okirat tervezet Debrecen,... Készítettem, ellenjegyzem: Debrecen,.. OLIVA INVEST Kft. Képv.: Dr. Hüse István vevő