A tömbtelek közvetlen közelében a 91-es és 29-es autóbuszok megállóhelyei szintén jó tömegközlekedési kapcsolódást biztosítanak.

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS - JÓZSEFHEGYI ÚT PUSZTASZERI ÚT (HRSZ ) - Lokáció A Józsefhegyi út , Pusztaszeri út számú ingatlan a belső budai hegyvidék egyik legszebb részén, a Rózsadombnak a Józsefhegy felé nyúló területén, a Rózsadomb tetejének számító Vérhalom tér közvetlen szomszédságában található. A lakópark telekterülete m 2, parkosított, jelentős, jó állapotú éves faállománnyal, és újonnan telepített növényzettel (fák, cserjék, bokrok). A lakópark története A lakópark a korábbi állapotában 1987-ben készült el, és lett használatba véve. A jelenlegi állapot e meglévő lakópark szerkezetig történő elbontásával és átalakításával, a lakópark új arculati megjelenésével és új lakás típusok megfogalmazásával született meg, így a korábban 45 lakást magába foglaló diplomata lakópark helyett jelenleg 90 modern, elegáns és tágas - a mai kor ízlésének és elvárásainak megfelelően kialakított lakás került kialakításra. Megközelítés A terület közlekedésileg igen jól megközelíthető. A tömbtelek északnyugati határoló útja a Pusztaszeri út, szilárd burkolatú, zöld elválasztó sávval ellátott osztott pályás, két nyomsávos főút, amely mindkét irányba (Kolosy tér, Törökvészi út Pasaréti út Szilágyi Erzsébet fasor) a budai főútvonalakhoz gyors és egyszerű elérhetőséget biztosít. A tömbtelek közvetlen közelében a 91-es és 29-es autóbuszok megállóhelyei szintén jó tömegközlekedési kapcsolódást biztosítanak. A telek másik határoló útja a Józsefhegyi kilátóhoz vezető szilárd burkolatú lejtős Józsefhegyi út, ahonnan a lakópark egyirányú úthálózatának be- és kihajtója, illetve személybejárata nyílik. Belső rendszer A lakópark hét egységből A, B, C, D, E, F és G épülettömbökből épül fel, a telekhatárokhoz kihúzódva, így tágasabb belső teret adnak a legkevésbé zavaró megközelítés (gépkocsi és gyalogos) céljára. A lejtős területnek megfelelően az egyes épületek szintben emelkedően követik a terep természetes lejtését. 1

2 A lakópark feltáró belső (természetes kiskockakőből kialakított) útja egyirányú forgalmú, ki- és bejárattal rendelkezik a Józsefhegyi útra. A Józsefhegyi út alsó bejáratánál, a G épületben ellenőrző pont és önálló helyiségben elhelyezett portaszolgálat működik, a bejáratnál kiépített video kivitelű Tür Control System kaputelefon rendszeren keresztül a portaszolgálattal közvetlen kapcsolat létesíthető. A belső udvarról nyílnak az egyes lakóépületek üveghomlokzattal kialakított bejáratai. Az egyes szekciók földszinti szimmetrikus belső udvarra néző egységeiben távirányítóval működtethető Sommer automatikával működő Eurodoor szerkezetű garázskapun át megközelíthető gépkocsi tárolók helyezkednek el, melyek szintén a lakópark belső egyirányú úthálózatán, rámpákon keresztül közelíthetőek meg. Épületek, lakásszámok Az A épületben 14, a B épületben 12, a C épületben 12, a D épületben 12, az E épületben 15, az F épületben 13, a G épületben 12, összesen 90 db lakás található. Az egyes épületek vasbeton pillérváz-szerkezettel illetve vasbeton födémmel, 30 cm-es Porotherm tégla vázkitöltő falazattal, illetve 8 cm hőszigeteléssel épültek. Lépcsőházak, közösségi terek Az egyes épületekben tágas, Marazzi Stone gresslap burkolatú elegáns előcsarnokokon keresztül jutunk, ahonnan félszintenként érhetők el az egyes lakások. A KONE típusú személyfelvonók is ennek megfelelően minden félszinten megállnak valamennyi lakás előtt, azok kényelmes megközelítését biztosítva. Az egyes épületekben a külön tulajdonba kerülő 4, 6 vagy 8 állásos, műgyanta burkolatú, természetes szellőzéssel ellátott, egymástól felfestéssel elválasztott beállóhelyeket befogadó garázsterek gyalogos bejáratai közvetlenül a földszinti előcsarnokból nyílnak. Az A és a B épület önálló egységet képező és lehatárolt pincerészében (12-12 db) valamint a B, C, D és E épületek földszintjén kialakított és lehatárolt (további 31db), zárható, falazott természetes- és belső rácsos átszellőzésű tárolók állnak rendelkezésre. A lépcsőházakból nyílnak az egyes lakások önálló fogyasztását mérő elektromos- és gázmérő óráit befogadó, zárható mérőhelyiségek. 2

3 Parkolás A tömbtelken belül (a lakóparkban) a földszinti garázsterekben összesen 86 db gépkocsibeálló létesül, míg a szilárd burkolaton a belső forgalmat nem zavarva 4 db szabadtéri parkoló létesül, azaz a lakópark területén mindösszesen 90 db parkolóhely létesült. IIIIII..// A LLAAKKÁÁSSOKK LLEEÍÍRRÁÁSSAA Lakástípusok Az egyes épületekben különböző méretű, elrendezésű, elhelyezkedésű, tájolású lakástípusok is megtalálhatóak. A lakóparkban nettó m 2 közötti, változatos kialakítású és elrendezésű lakások találhatók. Az egyes lakásnagyságok több változatban is megjelennek (pl. 3 hálószobás, vagy két hálószobás + dolgozó szoba típusokkal). A több hálószobás változatoknál általában két fürdőszoba áll rendelkezésre. A tetőterekben némely lakás belső kétszintes ún. duplex kialakítású lakás, az egyes lakószintek között a nappali helyiségekből nyíló, belső, faburkolatú, acél fogódzóval ellátott lépcsőkar biztosítja a kapcsolatot. A lakások műszaki kialakítása A lakások belső térelhatároló válaszfal rendszerét 10 cm-es Porotherm téglafal, illetve a tetőtéri lakásokban szerelt gipszkarton falszerkezet képezi (lakáselválasztó falak: Silka HML 30 NF+GT, lépcsőházi elválasztó falak: Porotherm 30 NF). Valamennyi lakás Steelman S típusú biztonsági bejárati ajtóval és több ponton záródó zárszerkezettel van felszerelve. A homlokzati nyílászárók, többségében bukó-nyíló ablakok, tolószerkezetű bukó-nyíló erkélyajtók, függönyfalak Schüco rendszer elemei. A belső könyöklők kőből készültek. A homlokzati nyílászárók többsége néhány kivétellel rejtett beépített redőnytokkal kerülnek átadásra, melybe a Vevő költségén könnyedén, utólagosan telepíthető a vevői igényeknek megfelelő, társasházi arculatnak megfelelő külső árnyékoló szerkezet. A lakások egyes nagyméretű redőnyeihez elektromos mozgatási mód belső kapcsolón keresztül biztosított. A földszinti lakások nyílászárói biztonsági üvegezéssel készültek, míg a Pusztaszeri út felé néző nyílászárók hanggátló üvegezéssel ellátottak. 3

4 A tetőtéri tetősík ablakok Velux gyártmányúak, melyek árnyékolása külső árnyékoló ponyva elhelyezésével külön vevői igény szerint megvalósítható. A tetőablakok belső mozgatórúddal állíthatóak, mozgathatóak. A nappalik, lakószobák és egyéb melegburkolattal kialakítandó helyiségek kiépítéséhez 8 mm vastag laminált vagy fa parketta javasolt. A lakások egy fürdőszobája készre burkolt. Az elkészült fürdőszobák kiépítéshez tartozó szaniterek Jika Mio termékcsalád részét képező mosdó, wc, bidé termékek, Jika Olymp kád és zuhanytálca, Jika Cubito épített zuhany, Grohe Eurosmart csaptelepekkel és zuhanyszettel, zuhanyfülkék esetében Teka zuhanyszettel, esőztető fejjel. Az egyes konyhákban elektromos főző- és sütőhely, páraelszívó, kamraszekrény kiépítési lehetőséggel (kizárólag előkészítéssel) kiépültek, konyhabútor és a konyhai berendezések beépítését az ár nem tartalmazza. A lakások legtöbb helyisége természetes szellőzéssel és megvilágítással rendelkezik, csupán néhány belső fekvésű fürdőszoba, illetve háztartási helyiség kap mesterséges ventilátoros szellőzést, mely az álmennyezetbe épített Systemair típusú ventillátorokkal biztosított. Több lakásban annak alaprajzi kialakításától függően - mosógép elhelyezhetőségét is biztosító mosóháztartási külön helyiség létesült. Automata mosógép helye minden lakásban tervezett és biztosított. A lakások egyedi, zárt égésterű Viessman gázkazánnal és melegvíztároló tartállyal üzemelnek, melyek a lakásokon belül kapnak helyet, és amelyek egyedi illetve gyűjtő rendszerű Proschorn típusú kéményekbe kötnek. A központi fűtési hőleadók Dunaferr acéllemez lapradiátorok (a tervezett teljesítménynek megfelelő méretben), illetve Perfecta típusú süllyesztett padlókonvektorok, standard acél kivitelű, egyébként további választható típusú fedőrácsokkal. A fürdőhelyiségek többségében Dunaferr törülközőszárító csőradiátorok kaptak helyet. A radiátorok szabályozását termosztatikus radiátor szelepek biztosítják, míg a kazánokat a nappalikban elhelyezett helyiségtermosztátokon keresztül lehet vezérelni. Az egyes lakásokban kültéri egységgel nem rendelkező (tehát a homlokzaton meg nem jelenő) Unico Splendid légkondicionáló berendezések kerültek felszerelésre a nappali helyiségekbe, melyek távirányítóval működtethetőek. Néhány lakásban LG Artcool, távirányítóval működtethető split rendszerű klímaberendezés kerület beépítésre, melynek kültéri egysége az épület lapostetős részén kapott helyet. A lakásokba elhelyezett elektromos szerelvények, valamint az bejáratok közelében elhelyezett elektromos kapcsolószekrények Legrand típusúak. Az egyes lakóhelyiségekben lámpatestek nem kerültek elhelyezésre, a kiépítés foglalat és helyiségenkénti izzók elhelyezéséig történt. 4

5 A lakások standard kiépítésben Tür Control System (TCS) belső audio kaputelefon készülékkel felszereltek. A lakáson belül standard kiépítéssel elhelyezett TCS audio kaputelefon egység vevői igényre és költségre video kapcsolatot is lehetővé tevő - rendszerazonos TCS video egységre cserélhető. A lakások riasztóhálózatának belső védőcsövezése előkészített, az így előkészített védőcsövezés kábelezhető, valamint az előkészített kiállási pontokra telepíthető a riasztókezelő panel, a helyiség érzékelők, valamint a bejárati ajtó nyitásérzékelő. A kiépítés a riasztórendszer telepítését nem tartalmazza. A duplex lakások belső lépcsőszerkezete elburkolt acél vázra épült, keményfa járófelülettel és acél fogódzóval kialakított. A közvetlenül a terepszinthez kapcsolódó földszinti lakásokhoz változatos méretű és formájú - növényzettel lehatárolt kizárólagos használatú magánkertek kerültek kialakításra. IIV..// HOMLLOKKZZAATTKKÉÉPPZZÉÉSS A lakóépületek impozáns megjelenését a homlokzaton megjelenő változatos anyagok szolgálják: a homlokzati felületeken megjelenik a hőszigetelésen lévő színes nemesvakolat, süttői mészkő burkolat, Schüco gyártmányú alumínium nyílászárók, erkély- és teraszajtó szerkezetek, függönyfalak Prefa bordázott horganylemez tetőfedés, rozsdamentes acél szerkezetű erkély- és teraszkorlátok. Az egyes külső nyílászáró szerkezetek színezett alumínium redőnyös külső leárnyékoláshoz előkészített, rejtett redőnyszekrény tokokat tartalmaznak. V..// KÜLLSSŐ KKÖRRNYYEEZZEETT A lakópark belső kiskockakő burkolatú feltáró útjai és járdái felújítottak, - a 20 éve létező felületen maradnak elhelyezve, így a kialakult, meglévő zöldfelület nagyságában változatlanul, növényállományát megtartva, pázsit állományában felújítva él tovább. A növényzet kényelmes fenntartására a teljes telekterületen automata öntözőhálózat létesült. A kizárólagos használatú kertek öntözése nem a közösségi, hanem önálló hálózatról történik. A lakópark belső közlekedését természetes kiskockakőből kialakított, egyirányú forgalmú út biztosítja, melyen keresztül gépjárművel és gyalogosan is megközelíthetőek a földszinteken elhelyezett garázsok, illetve az épületek kővel, térburkolattal borított bejáratai. A lakók kényelmét szolgálja a belső úthálózat által körülölet telken belüli díszpark, illetve a telekingatlan hátsó, csendes, nyugodt, dús növényzettel övezett részén kialakított játszótér, több korosztály számára alkalmas játékokkal, napvitorlákkal árnyékolt homokozókkal, padokkal és pihenőkkel. 5