I értékesítésére vonatkozó

Átírás

1 Előterjesztés Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének július 30-i ülésére Sorszám: N Y Döntéshozatal módja: 1 5 Tárgy: A Békés 0151/13 és 0151/14 hrsz-ú ingatlanok értékesítésére vonatkozó inősített többség az SZSZ 23. -a alapján Tárgyalás módja. Nyilvános ülés dontés Véleményező bizottság: Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság Előkészítette: Nánási Zsolt osztályvezető, Gazdasági sztály Tisztelt Képviselő-testület! A évben a Szatyi Stage Team Kit (adószám: , székhely: 5630 Békés, Jantyik átyás utca 1 6.) képviseletében eljárva Szatmári László ügyvezető a mellékelt kérelemmel fordult az önkormányzathoz, melyben kéri, hogy az önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező Békés külterületén lévő 0151/6 helyrajzszám alatt felvett területből (Szarvasi Út, volt Téglagyár területe) megosztással keletkező mintegy 2,5-3 hektár területnagyságú ingatlant megvásárolhasson. Kérelmező leírja, hogy a terület értékesítése esetén színpadtechnikai eszközök raktározása, logisztikai központ és színpadtechnikai próbaterem valósulna meg. Békés Város Önkormányzata Képviselő-testülete 203/2019. (V. 30.) számú határozatával úgy döntött, hogy szándékában áll értékesíteni a tulajdonát képező 0151/6 helyrajzi szám alatt felvett ingatlanból megosztással keletkező, mintegy 2,5-3 hektár nagyságú területet a Szatyi Stage Team Kft. részére. Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati vagyonról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 21/2012. (V. 29.) önkormányzati rendeletének (a továbbiakban: Vagyonrendelet) 7. (1) bekezdése alapján a tulajdonosi jogokat az nkormányzat Képviselő-testülete, vagy átruházott hatáskörben a polgármester gyakorolja. A Vagyonrendelet 1 3. d) pontja alapján 25 millió forintos értékhatár alatti önkormányzati vagyontárgy elidegenítése esetén a pályázati felhívás közzétételétől a képviselő-testület abban az esetben is eltekinthet, ha a vagyontárgy értékesítése magánszemély, jogi személy vagy jogi személynek nem minősülő gazdálkodó szervezet részére történik. Az érintett ingatlan vonatkozásában telekalakítási eljárás lefolytatásra került, így a 0151/6 hrsz. alatti ingatlanból a 151/13, 0151/14 és 0151/15 brsz-ú ingatlanok kerültek kialakításra. A Vagyonrendelet 12. (2) alapján a forgalomképes vagyontárgyak esetén a képviselő-testület minősített többséggel dönt az értékesítésre kerülő vagyontárgyak köréről, az értékesítés módjáról, és a szerződés lényeges elemeiről. Az ingatlan az üzleti vagyonelem részét képezi, a Képviselőtestület döntésétől függően értékesíthető. A főidhivatali nyilvántartás szerint a Békés, 01 5 l/l 3 hrsz. alatti ingatlan m2, míg a Békés, /14 hrsz. alatti ingatlan m2 területnagyságú. űvelési ágát tekintve mindkét ingatlan kivett iparterület besorolású.

2 amennyiben az a Előterjesztés Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének július 30-i ülésére Az ingatlanok értékbecslését a oling Kft. végezte el, mely értékbeeslés alapján a megállapított forgalmi érték a 0151/13 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában ,- Ft, míg a 0151/14 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában ,- Ft. ivel az értékbecslő által megállapított forgalmi érték nem éri el a agyarország évi központi költségvetéséről szóló évi LXX. törvény 5. (3) b) pontjában meghatározott 25 millió forintos összeghatárt, ezért a fent megnevezett vagyonelem a Vagyonrendelet ban foglaltak szerint értékesíthető. A nemzeti vagyonról szóló évi CXCV. törvényben (a továbbiakban: Nvtv.) 14. (2) bekezdése értelmében helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - (3)- (4) bekezdésben foglalt kivétellel - államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Ezen jogosultság az államot osztott tulajdon esetén az épület tulajdonosának a földre, illetve a föld tulajdonosának az épületre fennálló elővásárlási jogát megelőzően illeti meg. Az Nvtv. 14. (5) alapján (5) Az elővásárlási jog gyakorolására külön törvényben meghatározott szerv - törvény a nyilatkozattételi határidőre vonatkozóan eltérően nem rendelkezik - az átruházás valamennyi lényeges elemét tartalmazó ajánlat vagy az elővásárlási jog jogosultjával szemben még hatályba nem lépett a nemzeti vagyon értékesítésére irányuló szerződés részére történő megküldéstől számított 35 napon belül nyilatkozik, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. A 35 napos határidőt az ajánlat vagy a szerződés személyes átadása esetén az átadás igazolt napjától, postai küldemény esetén a küldemény feladásának igazolt napjától kell számítani. A határidő elmulasztása jogvesztő. Kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását, ás az alábbi határozati javaslatok elfogadását. 2

3 Előterjesztés Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületének július 30-i ülésére Határozati javaslatok: 1. Békés Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy dönt, hogy az önkormányzati vagyonról és vagyongazdálkodás szabályairól szóló 21/2012. (V. 29) önkormányzati rendelet 13. d) pontja alapján a Békés, 0151/13 és Békés, 0151/14 hrsz. alatti ingatlanok értékesítése kapcsán a pályáztatástól eltekint. 2. Békés Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy dönt, hogy értékesíti a kizárólagos tulajdonát képező Békés, 0151/13 hrsz. alatti ingatlant a Szatyi Stage Team Kft. (adószám: , székhely: 5630 Békés, Jantyik átyás utca 16., képviseli: Szatmári László ügyvezető) részére bruttó ,- Ft vételár megfizetése ellenében. Békés Város Önkormányzata Képviselő-testülete felhatalmazza polgármesterét a szükséges jognyilatkozatok megkötésére és aláírására. 3. Békés Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy dönt, hogy értékesíti a kizárólagos tulajdonát képező Békés, 0151/14 hrsz. alatti ingatlant a Szatyi Stage Team Kft. (adószám: , székhely: 5630 Békés, Jantyik átyás utca 16., képviseli: Szatmári László ügyvezető) részére bruttó ,- Ft. vételár megfizetése ellenében. Békés Város Önkormányzata Képviselő-testülete felhatalmazza polgármesterét a szükséges jognyilatkozatok megkötésére és aláírására. Határidő: Felelős: intézkedésre azonnal Kálmán Tibor polgármester Békés, július 22. Kálmán Tibor polgármester 1zk( L Jogi ellenjegyzo Pénzügyi ellenj egyző 3

4 Békés Város Önkormányzata Békés, Petőfi u Tisztelt Képviselő-testület! Alulírott Szatmári László (5630 Békés Jantyik utca 16. Anyja neve: Szűcs Zsuzsanna Szül 1969 árcius 13. Békéscsaba min a Szatyi Stage Team kft. (székhelye: 5630 Békés, Jantyik Út. 16.adószáma: , Cégjegyzék szá m : KB BAN K ) ügyvezetője azzal a kéréssel fordulok Békés Város Önkormányzata Képviselő-testületéhez, hogy részemre az Önkormányzat tulajdonát képező 151/6 hrsz-ú ngatlan megosztásából keletkező mintegy 2,5-3 hektár területnagyságú területet értékesíteni szíveskedjenek. Kérelmem pozitív elbírálása esetén a területen az alábbi tevékenység valósulna meg: Színpadtechnika eszközök raktározása,logisztikai központ és színpadtechnikai próbaterem! Békés, május 17. / / Lj aláírás

5 L számú példány SZAKÉRTŐ VÉLEÉNY az 5630 Békés, Szarvasi üt 0151/13 és 0151/14 hrszú, ingatlan piaci/forgalmi értékéről Készítette: LNG KR. L7t Á- 4J 5600 Békéscsába Hargita u / p/\\ jt\ j! ::2 \\ \\ Í LJUNGKk\D / FABC aaryr LNG ngatlanközvetítő Értékbecstő Kft. és Q Éigyar ingatlanszövetség tagja, FABC tag 5600 Békéscsaba H irwta utca 4 Pf 145 net TF_ 66 54Q15Q

6 -2- NGATLANÉRTÉKELÉ si BZNYÍTVÁNY Áhz é!tékelo tsrsasag LlNclngatlankozietitoesErtekbeco Kft Szakértő(k) neve wlnz; Lw,zlo Belyszuu szemle idopontja 2020 junzus 16 Értekcés dat uma ju1iu 10 Ertekeés ecija Piac i ei tek inecrharcii ozas f1cgbizo neve Bckes Pai os Polgw nze5tci z Hivatala egbizo euie.630 Bcke5 Pctofi u 2 Az ingatlan helyrajzi szama ]Jekes q ngatlan cime k kes Szan ai Piaci (forgalmi) érték meghatározása ódszer megnevezés Érték Súlyozás Érték Piaci összehasonlító módszer Ft 00% Ft Költségalapú módszer Direkt tőkésítés módszere - DCF módszer -!! /fgqjtü érték Ft Felhasznált mellékletek; Tulajdoni lap X 2. ingatlannyilvántartási térképrnásolat X 3. RÉSZ részlet X 4. Fotók X Egyéb : - / f1 - olnár László. ügn czetó.;).ljng Íngatlan/cózvetílő és Értékbeeslő J(/Z. Békéscsaba, Hargíta utca 4. Pf 145. iwij2zx. : urat/cm;mohngaxe1eronet

7 -3- NGATLANÉRTÉKELÉ si BZNY. ÍTVÁNY Az ertekelo társaság \K)LNG ngatlankozvetito es Ertekbecslo Kfl Szakertó(k) neve Jo1nar Lcr:lo Helyszini szemle idopontja 2020 jumus 16 ]trtekeles datuma 2020 jujiu 10 Értékelés celja Piaci ei tek rneghatw ozas egbízó neve Beke3 J ot o Polga? ml3/c1 z J-hvatalcz egbizo eim 5630 Beke v Petőji u 2 Az ingatlan helyrajzi szania Bcltc s 0151 ]4 Az ingatlan cime 5630 Beke, Szanasz ut Piaci (förgaimq érték meghatározása (a HESZ módosításátjwtéteíezq ódszer megnevezés Érték Súiyozás Érték Piaci összehasonlító módszer fl 00% Ft Köitségalapú módszer - Direkt tá késftés módszere - DCF módszer _j 3QtQopft Felhasznált mellékletek: 1. Tulajdonilap X 2. ngatlarinyilvántartási térképmásolat X 3 HÉSZ részlet 4. Fotők X Egyéb: ---- \ --- -]] ; - i / /11U1(t g?l _j olnai La3z10 ugyve:eto A-ÍL[NG Jngailankonetítő és Érrékbes1ő Á7L BcLscsaba Uarguu ittc 4 Pf 45 ( d 1crt 66 s 6.. it wl z tatt 7/i (7 ino i lv crvt Tero n

8 -4-1. Bevezetés 1.1 Előzmények Békés Város Polgármesteri Hivatala (Békés) megbízást adott tárgyi ingatlan piaci értékének meghatározására. 1.2 Az értékelés tárgya 5630 Békés, Szarvasi Út, 0151/13 és 0151/14 hrsz-on nyilvántartott kivett ipartelep művelési ágú területek. Az értékelés célja S felhasználása Az értékbecsiés adjon objektív és hiteles információt az ngatlan áflapoitól, jelenlegi forgalmi értékéről, azonnali értékesítési ár kialakítása céljából. 2. Adatszolgáltatás Az ingatlan értékeléséhez szükséges adatokat a egbízó bocsátotta rendelkezésünkre. Az értékelés során a kővetkező adatok álltak a rendelkezésünkre:. az értékelt ngatlan tulajdoni lap másolata ( ) S hivatalos térkép másolat ( ) Azokban az esetekben, amikor az adatszolgáltatás nem volt teljes, az általános szakmai gyakorlatban elfogadott közelítéseket alkalmaztuk. Az értékelési szakvélemény készítője az ezen értékelési szakvéleményben megjelenő egbízó személyes adatait a évi CX. törvény sz információs önrendelkezési jogról és sz információszabadságról, továbbá a 2016/679/EU Rendelet (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és sz ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EX Rendelet hatályon kívül helyezéséröl szólójogszabályoknak megfelelő módon kezeli. LNG Jngatlanközvetltöés Énőkbec,1ö1,t Békéscsaba, Hapglta utca 4. j 145. TeJ/fax: 6.1/ e-matj: tngatanjmojiflgaxelero.net

9 2.1 Akt pfogalmak, nyilatkozat, helyszíni vizsgálat Az ingatlan helyszíni bejárására június 16-án került sor, a helyszíni szemle során bejártuk a területet ás annak környezetét. Az értékkialakításra én került sor, mivel a telekkönyvi rendezésre július 06-án került sor az értékbecsiés az akkori állapotot tükrözi. Az ingatlanok forgalmi értékének megállapításánál annak fekvését, megközelíthetőségét ás a hasonló adottságú ingatlanok iránt megmutatkozó keresleti-kínálati viszonyok alakulását is figyelembe vettük. NYLATKZAT : Az értékbecslés a TEGoVA által kiadott, European Valuation Standards (2012, 20i6J, módszertani előírásai, ás az NB 1 1/2018.(1.27.) számú ajánlása szerint készült. egfelel a többször módosított, 25!l997.(VL1.) P. rendelete szerint a tennőföldnek nem minősüló ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elveknek az óvatosság ás a valóság elvét követve. Nem vizsgáltuk az ingatlanokon veszélyes és/vagy környezetkárosító anyagok jelenlétét. Szakembereink nincsenek arra képesítve és nem feladatuk, hogy az ilyen anyagokat felfedezzék, Nem végeztünk környezeti hatást vizsgáló tanulmányt, azt azonban feltételezzük, hogy a korábban hulladéklerakó terület bizonyos mértékben környezet-szennyezett lehet. Piaci érték ( EVS EVS szabvány ) : az a becsült összeg, amelyért az ingatlan gazdát eserélne az értékelés időpontjában egy vásárolni szándékozó ás egy eladni szándékozó között szokásos piaci feltételek szerint lebonyohtott ügyletben, megfelelő marketing után, amelyben a felek tudatosan és körültekintően viselkedtek, anélkül, hogy kényszer alatt által volna. Likvidációs érték (vagy jogi elj áráson kívüli kényszeréitékesítés } definíciója megegyezik a piaci érték detníeiójával, azzal, hogy az ingatlan ékesítésére korlátozott, a szükségesnél rövidebb idő áll rendelkezésre, e miatt a piaci megjelenés, a hirdetés nem megfelelő. Az érték egállapításnál gyors, szabadpiaci értékesítést kell feltételezni, melynél az értékesítésre maximálisan 120 nap áll rendelkezésre. Békéscsaba, Hargila utca 4. i-t: 145. Tel;j2v:.. ÁJL1V hzgotlankúneiiíó és Énékbeeslő FÍi. 66L5$0J520 emaii: ingat1anűi.ínoingaxe1eranet

10 Az ingatlan-nyilvántartás adatai akwu± Ai ingatlan cime Ó q() 9iÁL CLJ lt\1 Hí Telek osszes tenilete 23 i2 ni2 Az zngatan megnevezese Án n ipc, 1p Az ingatlan hasznositasi formaja epza tiet 1w uh t Tulajdonos B kl cüús QnKmmat l:lfcl 1 ] ed,csz Szerzes j2gcune fllltl(( JbL ut/cn Az esetle8es szeljegyzet(ek) tai t tim a \ u j4 Szolgamjogok, hastonehezet ill eg icb J-o1dnzt t fi A L /Ll : cí 5 terhek /!u\:na/ur, /0% Felepitmenyek darabsíama ;w c Az ingaartheyrajziszama B131 í Azingatlancinfe _ i_)1()?tiu t1t11 Hí Telek osszes terulete 7 78 m2 Az ingatlan megnevezese Án t; ij Lv k Az ingatlan hasznositasi formaja t 1 k ív1 kthht Tulajdonos ik w ( Vizhur na;%:lzítl ii edre: Szerzes jogcime ízt Lon/u cicia, Az esetleges szeljegyzet(ek) tartalm i \ o Szolgalnu jogok, baszonehezet ill egyeb :L Á/ocr 2 oz1oj i :1h e hi:iu;iagí terhek ou:tí GR ti//ot??? occ tn 49 in2?ki.1%cigst íc??i1/lt?l hc/c1;%c a Felepitmenyek darabszama DL 11 1 /u/o:ci F/ocío Árt c??(t 3. Az értékelt ingatlan bemutatása 3.1 Az ingatlan településen belüli fekvése, inegközelíthetősége, környezetére vonatkozó megállapítások Békés város Békés megye középső részén Békésesabától É-ra a 47-es főút mellett helyezkedik el. egközelíthető Budapestről a 46-os főúton ezőberényig, onnan a 470-es főúton. Békés alföldi város, a lakosainak a száma fő ( KSH ) folyamatosan csökken. A város a Kettős-Körös és a 470-es főút között terül ci, Békéscsabától 10 km-re E-ra. Tárgyi ingatlan Békés város Ny-i szélén a urony felé vezető Szarvasi úttól Jobbra a helyiség név táblától mintegy 2 km-re helyezkedik cl, LJVG ngatianközvetítő és /rfékhecylő ÁJL Békéscsaba, largita utca 4. EJ 145. Tcl /isx: 66v c-rnaz/: ingadanma1ingaccc1cronci

11 -7». A február 14-től hatályos BÉKÉS VÁRS ÖNKRÁNYZATA KÉPVSELŐ-TESTÜLETÉNEK 42/2007. (X. 7.) r e n d e 1 e t e BÉKÉS VÁRS SZABÁLYZÁS TERVÉRÓL, VALANT titrtsi SZABÁLYZATÁRŐLi szóló rendelet alapján a 0151/13 hrsz-ú ngatlan X-l-es és kis részben GKS-3 besorolású, azzal a megjegyzéssel, hogy sz egykori téglagyár területe lett felosztva és sz elmúlt években hulladéklerakőként volt használva. A 0151/14 hrsz-ú ngatlan Ev (véderdő ) besorolású, azzal a megjegyzéssel, hogy sz egykori téglagyár területe lett felosztva ás sz elmúlt években hufladéklerakóként volt használva. indkét ingatlan vonatkozásában kezdeményezték az övezet átsorolást. GKS-re. Gks-3 jelű épfti övezet (1) Kialakítható legkisebb telekméret nis. (2) Az épületek szabadon állóan helyezhetők cl. (3) Az építési hely lehatárolása a kővetkező: - előkert mérete 10,0 méter, - oldalkcrt mérete 60 méter, - hátsókat mérete 100 méter. (4) A telek beépithetősége maximum 50%. (5) Az épületek épílménymagassága maximum 9,5 méter. (6) A zőldfclület legkisebb mértéke 20% lehet (7) A területet teljes kőzművesutettséggel kell ellátni. (8) Terepszint alatti építmény építhető. (9) Építési engedélyezéskor az ingatlan mezőgazdasági, vízgazdálkodási, és közlekedési terület felőli határa mentén hármas fasor és bokorsor telepítését kell előirni. 1(4 jelű építési övezet (1) A területen hulladékudvar, hufladékkezelő ás komposztáló telep helyczhctő dt (2) A kialakítható legkisebb telekméret iii2. (3) A telek beépitési módja szabadon álló. (4) Az építési hely lehatárolása a kővetkező: - előkert mérete 5,0 méter, - oldalkert mérete 6,0 méter, - hátsókert mérete 6,0 méter. (5) A telek beépíthetősége 30%. (6) Az épületek építménymagassága maximum 4,5 méter, ennél magasabb csak abban sz esetben építhető ha, azt a technológia feltétlenül megköveteli. (7) A területet részleges kőzművesítettséggel kell ellátni. (8) A zöldfelület legkisebb mértéke 40%.2 ódosítva a (L 26.) KT rendelettel UNG ngatlanközvedtöb ÉndkbecslőKjt BÉkácsaba Ha,gta utca 4. Pf 14i Tet5bx: 66/ e-mafl: íngadan moltngaxelero.net

12 Ev jelű övezet (1) A terület védöerclő elhelyezésére szolgál. (2) A területen épület nem helyezhető el. (3) A területen nyiladék csak közművek, illetve mezőgazdasági megközelitésére alakítható ki. épületek 3.2 Közmű ellátottsága A terület elektromos közművel való ellátása biztosított. 3.3 Telek A telek szabálytalan alakú, sík területen, fekszik szemrevételezéssei hulladék és építési anyag látható, A közterületi kapcsolat közvetlenüi biztosított a Szarvasi útra, 2 ódosítva a 19/2009. (V. 26.) KT rendelettel Á ÍLJW ÍngadanközveUtő és Ertékbecsid ÁJi Bclcesnava Hc;rgta itt. z 4 Fj J4 iel jcn 6 $() 620 c m iii in 10a2y iii ) ng axelerc. tud

13 Forgalmi értéket befolyásoló tényezők - Békés városkőzpontjótól távolabb helyezkedik cl - A szükséges közmű kapcsolatok ivóvíz és villamosenergia rákőtés telken belüli gerinc kiépítésével biztosítható. e Szabá1an alakú telkek és korábban hulladéklerakókét voltak blszflosítvl 4. Értékelési módszerek 4.1 Általánosan elfogadott értékelési módszerek Az értékelés során a nemzetközi gyakorlatban elfogadott értékelési módszereket a piaci összehasonlító módszert alkalmazzuk. Az említett értékelési módszereket az alábbiakban részletesen ismertetjük. Piaciösszehasonlító megközelítés A piaci ősszebasonlításon alapuló érték-megközelítés az a folyamat, amelynek során a hasonló ingatlanok piacának elemzése és ezen eszközöknek a vizsgált vagyontárggyal való összehasonlítása révén készül piaci értékbecslés. Az összehasonlító elemzés az eszközök és az értékre ható tényezők közötti hasonlóságokra és eltérésekre összpontosít Az értékelő az értékelt ingatlan és sz összehasonlító piaci adatok közötti hasonlóság, illetve különbség fokát az összehasonlítás külőnböző szempontjainak figyelembe vételével becsüli meg, és ldigazításokat végez az olyan tényezökülönbségek kiktiszöbőlésére, mint sz értékesítés időpontja; elhelyezkedés; az ingatlan fizikai jeuenizői, jellege, állaga és kora; jövőbeni hasznosíthatóság; gazdasági, környezeti tényezők; valamint pénzügyi feltételek. Földterület, vagy beépített ingatlanok értékelélésénél az értékelési módszerek közül a piaci megközelítésnek jelentős szerepe van, amikor is az értékelendő vagyontárgy bizonyos körzetében, hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal végzünk összehasonlításokat Amennyiben közvetlen összehasonlításra alkalmas értékesítési információk nem állnak rendelkezésre, akkor ezek hiányában, egyéb hasonló vagyontárgyakat is figyelembe veszünk, mivel gy kijelőlhewnk egy olyan egységártartományt, amelyen belül a jelenlegi piac mozog, és amelyen belül a szóban forgó vagyontárgy várhatóan értékesíthető lesz a nyílt piacon. Ezen technika megbízhatósága az egyes értékesítéseknek a szóban forgó vagyontárggyal való hasonlósági fokától, az értékelés és az értékesítés időpontjánaic viszonyától ftlgg, figyelembe véve az időközben bekövetkezett piaci változásokat valamint az árat, vagy az értékesítés feltételeit befolyásoló bármilyen szokatlan körülményt. LNG!ngadanközntl:őü ÉJtékbecslőFJL Békéscsaba, Harglta utca 4. Rf 145. TeJ/fa: 66i lngadan(4lmollngaxelero.net

14 5. Forgalmi érték kialakítása Piaci összehasonlító megközelítés Adat forrása Postai irányitószám TelcpWés neve ngatlan címe műveltsi ág Szintszárn Telek alapterülete (m2) sszes számitott hasznos alapterület Fekvés. elhelyezkedés megközelithetőség alak, forma, méret beépitettség beépíthetőség esztétikai benyomás közrnűvesítettség kerítettség gazdasági környezet övezeti besorolás - domborzat, lejtés viszonyok nfrastruktúra sszes korrekció Eladási ár adásvétel kinálat éve adásvételi ár korrekció Jelen ár (HLÍF) hasznosíthatóság Fajlagos alapterületi ár (HUF/m2) Korrigált fajlagos érték (.HUF/m2) Korrigált átlagos érték (l-uf!m2) Azingatlan Sza rvasi út kivett ipartelep LLLLi± Az ingatlan becsült forgalmi értéke Becsült fajlagos érték HUFrn2 L jerkíteflralmiérték A Békés 0151/13 hrsz-ú ingatlan nettó kerekitett piaciiforgalmi értékét ,- azaz nyolcmillió forintban határozzuk meg övezeti átvezetést követően. LNG fngat[crnlcözvetutő ér Énékbeeslő AJ?. Békéscsaba, Fiargica utca 4. AJ 145. Te1v;t?Lx. : 66/ ingat!an(moiingaxeieroneí

15 5..2. Piaci összehasonlító megközelítés L GATLANEGNEVEzÉSE Város LJtcaútitér, házszám Feyrajzi szám Telek a!apterülete (rn2) Adat forrása Postai kányítószám Település neve ngatlan címe rnüvelési ág Szintszárn Telek alapterülete (m2) Összes szám ított hasznos alapterület Fekvős, elhelyezkedés megközelíthetőség alak, forma, méret beépítettség beépithetőség esztétikai benyomás közmiivesítettség kerítettség gazdasági környezet övezeti besorolás - hasznosíthatóság domborzat, lejtés viszonyok nfrastruktúra Összes korrekció Eladási ár adásvétel kínálat éve adásvételi ár korrekció Jelen ár (HUF) Fajlagos alapterületi ár (HUF/m2) Korrigált fajlagos érték (HUF!nt2) Korrigált átlagos érték (HUFtn2) Az ngatlan becsült forgalmi értéke Becsült fajlagos érték Kereett forgmí érték A Békés 0151/14 hrsz-ú ingatlan nettó kerekített piaci/forgalmi értékét 3.3., azaz hárommillió-háromszázezer forintban határozzuk meg az övezeti átvezetést követően ALÍNG ngadanközvetutő ás Értékbecslő KJ?. Bkzscsaba, Kargita utca 4. Pf 145. TéiJbx. : 66! ingatan(árno1üzgaxeeroneí

16 Értékelési feltételek Az értékelést a TBGoVA által kiadott, European Valuation Standards (2012, 2016.), valamint az NB 1 1/2018.(.27.) számú ajánlása szerint készült. egfelel a többször módosított, 25/l997.(V.1.) P. rendelete szerint a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elveknek az óvatosság és a valóság elvét követve. S Az értékelési következtetések az értékelő olyan független beeslését Wkrözik, amelyet legjobb tudása, a megbízási szerződésben rögzített értékelési módszerek, valamint az értékelési jelentésben felsorolt általános és speciális feltételezések alapján alakított d. Az értőkelési következtetés - mint szakmai vélemény objektív tényeket és szubjektív értékítéletet ötvöz.. Hacsak erről az értékelési jelentés vagy jogszabály másképp nem rendelkezik az értékelési következtetés a meghatározott értékelési időponttól számított évig érvényes. S Az értékelés során minden teher és visszatartási jog mentes ingatlant/eszközt vettünk figyelembe. S Az ingatlan piaci értéke, Jelen fizikai állapotot rögzíti áinősftés után. S Feltételeztük, hogy az ingatlannak nincsenek olyan rejtett vagy eltakart tulajdonságai, amelyek azt kevésbé értékessé teszik. S Nem végeztünk környezeti hatást vizsgáló tanulmányt. Egyéb megállapítás hiányában feltételeztük, hogy az érvényben lévő Állami és helyi szabályokat és törvényeket teljes mértékben betartották. S A megállapított érték nem tartalmazza az ÁFA-t az átruházási. illetéket a tőkenövékményre fizetendő adókat, vagy bármilyen más adózási és illeték kötelezettséget, mely az ingatlan/eszköz értékesítése során fizetendő. Nem vettük figyelembe az értékesítés során fellép6 egyéb költségeket sem. Az ingatlan forgalomképes sz értékesíthetőség napon belül reális. LNG lngatlanközvetftöés trtékbecsöjt Békáaaba Hargisa utca 4. EJ 145. TeJ/fűz: ngatlan@jnolingaxeleranet

17 1 ) 1) - Jelen értékbecsiés eredeti és 1 elektronikus példányban készült, 13 oldalt tartalmaz szárazbélyegzővel hitelesítve és csak így énrényes. A szakválemény készítője 27 éves értékbeeslői gyakorlattal rendelkezik, a LNG Kft-t pedig a gazdálkodó szervezetek üzletszerű ingatlanvagyon értékelő és közvetítő névj egyzékbe vették 008/2010 számon. Békéscsaba, július 20. h: j, Lfí:k 1114 jtt /[p!t folnár Lákzió ;zévj szá;n: L /993. jogi s:akokiet ele s ko:gaz45ijjn ferofoku ingat/anet EUF ingatlanszcákéitő \ \ t e ;» \ A$z \\ \ LNG ngatlankőzvet i/ő és Értékheeslő ü. Békéscsaba, Hargita utca 4. Pő 145. Tekfax: ingatlanc(íinclingaseiero.net

18 (L Q. z r. Nem hiteles wiajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap $ i h) Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap Ne hiteles tulaj krni lap z z C L) Q Q Q Q Q fl Q t)q Q

19 ( 2 z E a p-. zg G ( 3 i Nem hiteles tujajdcat lap Nen3hjteles tulajdoni lap Q- Q- Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap. Q- t ih Q 3j C (C\ 31c3( j -,J 4 31 C?-( (-( t -b 31 Q rtl 2t43 fle *-3 #2313 *12 #- 31 Q_ $. % X l- ( 31% L -_ w (V Q 21 ( C\ $ (; 33 --V 31 (T $- -J. c 331.V( ( ? ; 1$--- Nem tet w:ajdmi lap 31 X QrJ) d J? cl ;r? tí z ( 3 ít b3 3;- X - -- t (D Nem hiteles tueaj dani lap E EL z 314 ( 2 E EL 03 ( 2 ( 33 N (D

20 r/i : :; L1t;t;:.rUJ1 -. *_% t c3cz! ; 4 tjj 4 Et ;h 4L:P?11 4 _*_ / H\ ::;4P..1 S.,,, S... :::!:._:_::w! JtZ4!ui r- a,-r ui: wnw \ V # ;ii t : ts4nt) s\ \ c1\:jr: t Liat a y 1i )jh!?ti i : {\.

21 Békés egyei KonnáityhivaLal Bk (usut1i ulca 1. PC; 40. Ehitees térképrnásolat Teljes másolat Á0:15 He{yrazi szám: BÉKÉS külterület 151/14 egrendelés szám: 1o71/22a 2o2o érerarány: Térrajzszáin: A térképmásolat a kiadást megelőző napig megegyezik az ingat1annyiivántartási térk6pi adawázis tartalmával A térképmásolat méretekkvétel6re nem használható!

22 - alkalmas. fl488_ iteriwet 151/l hrnú ingafiant terhelő Atjániai azoigairn Vfl9tkZóafl. A tulajdonosi jogokat a Békés egye 1, Szeged toeuzél tér 2 oszlop, vezeték ás biztonság vezet, le állomás sszesen 479 nágyzetméle UFNY kütten3ieti 00 20kv-os hátázeti vezeték ás a üttevolet QQQ 151/4 illető hrsz-ú ingettent Elektromos vezeték - lauvizsjjjj3éreáékoé véltozésjyjniszent íziositó hesznétett ás szolgstnj Jog,, e 3v2t0/2oz0iktsz Szeged tsuzát tér s Eiékés-tzrony 2alg, BEKS szotgetmijog - elektromos féldalettí vezeték ethetyezésé gyző )ze5ő2wt7j45wjeözj T7Jelí1RP dezetékjcg Név: oéetász tátázati Etosztá élt Cím: 5721 éztonségi Övezet áltetérintett 824 rn2 terttietnz t? zegect Ktauzál tér 1, 2 oszlop, vezeték ás biztonság Vezetékjog Név: ÉÁSZ Háklzeti Etosztá kit h: 5721 lq260 23, 50 (títevotet 151,C hisz-á ingattent terhelő Átjárás szotgelm ejegyzó haté,ozec3tő7s335ooe7iletíaefs j agységú tenáetre ezetélb3g Név: oétiász Hálózati Etsztá Nt Cin C72 jegyző helzzézn: 35404,2008 Jog-tény neve. lejegyző tatezánt: 3253éP2009 Jog-tény neve negv ságútenjetre tvezet, TR állomás sszesen: 207 négyzetniéte o e]egyzó tmtazém: 3540é12008 Jog-tény neve - ot azérnú V rendű vlzazintea WepponN egyei Korrnéayhivatai Cím: 5600 Békéscsaba erkovíts elek elhelyezését hatosítá haraná!alí jog Név 8éké ejegyzó hetszlm: a 34a aola Jog4ény leve Fo(dméré ep3j3jrá7denkontufpjonosk teöö Bgyi3 ha rn2 AK Szolgatmi ás egyéb jogok Tenilet Változás utáni állapot let megosztásáról U?AJZ Adatszolgáltatás iktatószéma: 1021/8/2020 o, cc/2o? külterűlet Ői Békés