Ingatlanértékesítés kedvezményes adókulcsa

Átírás

1 Ingatlanértékesítés kedvezményes adókulcsa Nemzeti Adó- és Vámhivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Adó-és Vámigazgatósága dr. Szalayné Köves Eszter

2 Áfa kulcs változása január 1-jétől az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész pontjai szerinti ingatlanok értékesítésének áfa mérteke 5 %. (2015. évi CCXII. Tv., 197. Magyar Közlöny) Törvényváltozás célja: az otthonteremtés támogatása, foglalkoztatás bővítése, lakáspiac élénkítése

3 Alkalmazás feltételei I. Az értékesített ingatlannak 3 feltételnek együttesen kell megfelelnie: 1. új ingatlannak, és 2. lakóingatlannak kell minősülnie, és 3. a lakóingatlan hasznos alapterületének értékhatáron belülinek kell lennie.

4 Új ingatlannak minősül: 1. Új ingatlan olyan beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földterület -, amelynek az első rendeltetésszerű használatba vétele még nem történt meg (Áfa tv. 86. (1) bekezdés ja) pontja) olyan beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földterület -, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítése között még nem telt el két év (Áfa tv. 86. (1) bek. jb) p.)

5 Első rendeltetésszerű használat időpontja Használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének napja; Az a nap, amikor a használatbavétel hallgatással tudomásul vétele megtörtént; Ingatlan átalakítása esetében (feltéve, hogy az ingatlan használatba vétele új eljáráshoz kötött), amennyiben - albetéteinek száma megváltozik vagy - funkcióbeli/rendeltetésbeli változás történik.

6 2. Lakóingatlan (Áfa tv pont) Lakóingatlannak minősül: a lakás céljára létesített és az ingatlannyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak: a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen : a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.

7 3. Összes hasznos alapterület értékhatára többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás : 150 négyzetméter egylakásos lakóingatlan: 300 négyzetméter Hasznos alapterület fogalma: Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. Kormány Rendelet

8 Alkalmazás feltételei II. Termékértékesítési tényállások: Lakóingatlan, mint kész termék értékesítése (Áfa tv. 9. ) Lakóingatlan, mint kész termék zárt végű lízing keretében történő értékesítése (Áfa tv. 10. a) pontja) Építési szerelési munkával létrehozott, ingatlan-nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása (Áfa tv. 10. d) pontja)

9 Termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás I. magánszemély 5% generál kivitelező 27% (fordított adózás feltételek vizsgálata) építési szolgáltatások

10 Termékértékesítés vagy szolgáltatásnyújtás II. áfa körös adóalany 5% (fordított adózás, 142. (1) a) pontja) áfa körös generál kivitelező 27% (FAD (1) b) pontja) építési szolgáltatások

11 Alkalmazás ideje, bruttó-nettó ár Azokban az esetekben kell először alkalmazni, amelyekben a fizetendő adó megállapításának időpontja december 31. napját követő időpont (Áfa tv ). Ügyletek teljesítési időpontja szerinti áfa kulcs alkalmazása (Áfa tv. 84. ): pl. előleg esetén az előleg jóváírásakor, kézhezvételekor érvényes adókulcs

12 Példa Ellenérték áfa nélküli ár (nettó megállapodás): 30 millió Ft + áfa előlegszámla nettó összeg áfa bruttó összeg előleg végszámla nettó összeg áfa bruttó összeg végszámla ( ) ( ) előleg teljesítéskor rendezendő

13 Példa Ellenérték áfával növelt ár (bruttó megállapodás): 30 millió Ft előlegszámla nettó összeg áfa bruttó összeg előleg végszámla nettó összeg áfa bruttó összeg végszámla előleg teljesítéskor rendezendő

14 Köszönöm a figyelmet!