PROJEKT. Development. Projekt Development Kft. Verö József utca 1 H-9400 Sopron. Tel.: Fax:

Átírás

1 REAL ESTATE INVESTMENT, SZOMBATHELY PERINT PARK - CITY CENTER PROJEKT Development Projekt Development Kft. Verö József utca 1 H-9400 Sopron Projekt Development Kft. Verö József utca 1 H-9400 Sopron Tel.: Fax: info@projekt-development.hu Tel.: Real Estate Investment Szabadságharcos u. 8-12, Szombathely, Hungary Fax: Immobilien Investment Szabadságharcos u. 8-12, Szombathely, Ungarn info@projekt-development. Ingatlan befektetés Szabadságharcos u. 8-12, Szombathely, Magyarország

2 PERINT PARK - CITY CENTER University City of Szombathely A Gate to the West - A flourishing economic centre Investment Criterions Rate of return High rate of return on purchasing, on financial participation and on rental yields Investment volume 70 Mio. EUR, partial investment possible EU-public funds 7.5 Mio. EUR, subsidies are listed separately Rental yields Current income on unrestricted rental contracts Term of investment 5 years after the date of competion Broad risk diversification Very interesting tenant mix of regional and trans-regional tenants Broker s fee Without paying broker s fee Location First rate location, centre Infrastructure Intercity-trains, buses, a-roads, universities and schools, hospital and geriatic nursing close to the border (just 14 km from Austria, many commuters) Area s size in total sqm Residental and trade area s size sqm (within more floors) Commuting area 550 sq km Parking space 855 parking areas in a parking garage, in deep-level garages and in open car space - 2 -

3 PERINT PARK - CITY CENTER Universitätsstadt Szombathely Tor des Westens - florierender Wirtschaftsmagnet Investitionskriterien Rendite Hohe Rendite bei Kauf, Beteiligung und Mieterträgen Investitionsvolumen 70 Mio. EUR, Teil-Investition möglich EU-Fördermittel 7.5 Mio. EUR Subventionen werden gesondert gerechnet Mieteinnahmen Erträge aus laufenden, unbefristeten Mietverträgen sind bereits vorhanden Anlagedauer 5 Jahre nach Fertigstellung Breite Risikostreuung Sehr guter Mietermix aus regionalen und überregionalen Mietern Maklergebühr Keine Lage 1A, Stadtmitte Infrastruktur Intercity-Züge, Busse, Bundesstraßen, Universitäten und Schulen, Krankenhaus und Altenpflegedienste, Grenznah (nur 14 km bis Österreich, viele Pendler) Objektfläche m 2 Wohn- und Gewerbefläche m 2 (Etagen-Bebauung) Stadt Einzugsgebiet 550 km 2 Parkplätze 855 in Parkhaus, Tiefgaragen und Freiflächen Szombathely egyetemi város A nyugat kapuja - virágzó gazdasági vonzáshely Befektetési kritériumok Hozam Magas hozam megvásárláskor, részesedés és bérjövedelem Befektetés mértéke 70 Mio. EUR, részbefektetés lehetséges EU-hozzájárulás 7.5 Mio. EUR támogatás külön kerül számításra Bérleti bevétel Bevétel folyamatos, határozatlan időre szóló bérleti szerződésekből adódóan rendelkezésre áll Kihelyezés időtartama 5 év a befejezéstől számítva Széleskörű kockázatkezelés Nagyon jó bérlői mix helyi és országos bérlőkből Közvetítői jutalék Nincs Elhelyezkedés 1A, városközponti Infrastruktúra Intercity vonatok, buszok, főútvonalak, egyetemek és iskolák, kórház és idősgondozás határ közelsége (csupán 14 km-re fekszik Ausztria, sok ingázó) Helyszín területe m 2 Lakó- és gazdasági szintterület m 2 (többszintes beépítés) Város vonzáskörzete 550 km 2 Parkolás 855 férőhely a parkolóházban, mélygarázsban és felszíni parkolókban - 3 -

4 Hotel 4 Stars + Studentsapartments and Restaurants Café Medical Center, Nursing Home and asisted Accommodation Block Heating Station Penthouse Apartment Appartment Building Office (State Tax Office) Basement Garage Office Space River Perint Parking Garage PERINT PARK - CITY CENTER Business. Shopping. Living 230 Student Apartments, Restaurants and Diskothek sqm Fully furnished mikroflats (about 21 to 23 sqm) 45 Penthouse Apartments sqm Fully furnished mikroflat with roof terrace (about 30 to 36 m²) Apartment Building sqm 70 Flats (about 50 to 65 m²) Office (State Tax Office) sqm Long-term tenant Parking Space sqm Parking areas: Parking garage: 306, Deep-level garages: 483, open car space: 66 Office Space sqm Latest infrastructure for business Medical Center sqm Networking the doctors of all specializations, pharmacy, clinik Nursing Home sqm Assisted living, barrier-free building consturction, all levels of care 25 Penthouse Flats sqm Exclusive flats with roof terrace (about 70 to 100 m²) Hotel **** sqm 4 stars +, about 150 rooms, conference rooms, restaurant Café, baker, cake shop 300 sqm With terrace Block Heating Station 200 sqm Central supply of heating, electrical energy and climate control Business. Shopping. Wohnen 230 Studenten-Aparments, Restaurants und Disco m² Komplett möblierte Mikrowohnungen (ca. 21 bis 23 m²) 45 Penthouse Apartments m² Komplett möblierte Mikrowohnungen mit Dachterasse ( ca. 30 bis 36 m²) 70 Wohnungen m² 70 Wohnungen (ca. 50 bis 65 m²) Office (State Tax Office) m ² Dauermieter Parkplätze m² Parkplätze: Parkhaus 306, Tiefgarage: 483, Freiflächen: 66 Büroflächen m² Modernste Infrastruktur für Unternehmen Medical Center m² Vernetzung von Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheke Seniorenpflegeheim m² Betreutes Wohnen, barrierefreie Bauweise, alle Pflegestufen 25 Penthouse Wohnungen m² Exclusive Wohnungen mit Dachterrasse (ca. 70 bis 100 m²) Hotel **** m² 4 Sterne +, ca. 150 Zimmer, Tagungsräume, Restaurant Café, Bäcker, Konditorei 300 m² Mit Terrassenbetrieb Blockheizkraftwerk 200 m² Zentrale Versorgung für Heizung, Strom und Klimatisierung Business. Shopping. Lakások 230 diák-apartman, éttermek és szórakozóhely m² Kompletten berendezett mikrolakások (kb m²) 45 penthouse apartman m ² Kompletten berendezett mikrolakások tetőterasszal (kb m²) 70 lakás m² 70 lakás (kb m²) Iroda (NAV) m² Tartós bérlő Parkolók m² Parkolóházban 306, mélygarázsokban 483, felszinen 66 férőhely Irodaépűlet m² Legmodernebb infrastruktúra a vállakozások számára Medical Center m² Szakorvosok egyűttműkődése, gyógyszertár, ambulatórium Idősek otthona m² Idősgondozás minden ápolási szinten, akadálymentesitett épűlet 25 penthouse lakás m² Exclusív lakások tetőterasszal (kb m²) Szálloda**** m² 4 csillag +, kb. 150 szoba, konferenciatermek, éttere Kávéház, pékség, cukrászda 300 m² Teraszhelyiséggel Energiaellátó központ 200 m² Központi fűtési energia és áramellátás, klimatizálás - 4 -

5 PERINT PARK - CITY CENTER City Stadtzentrum Városközpont Rail Station Bahnhof Vasútállomás Bus Terminal Autobusbahnhof Autobuszpályaudvar SZOMBATHELY EU public funds Construction Power supply Other matters EU-Förderung Bauweise Energieversorgung Allgemeines EU-támogatás Építési mód Általános Substantial verified funds (EU funds and Hungarian funds, depending on building utilization). The EU funds have not to be returned (i. e. non-repayable grants) Low-energy construction, intelligent building technology Supply of any building by a trendsetting central power supply (communal power station). Groundwater pump units will provide heating and air conditioning of the buildings. Electricity generating by on-shore wind power and photovoltaics. There is no consumption of fossil fuels on the whole area. The way of construction and the central power supply result in a 70 percentage savings potential of the ancillary charges. The project is sponsored by the city officials, the project creates lots of new jobs Sehr hohe geprüfte Fördermittel (EU und ungarischer Fond), je nach Gebäudenutzung Die EU-Fördermittel müssen nicht zurückgeführt werden (verlorene Zuschüsse) Niedrigenergiebauweise, intelligente Haustechnik Versorgung von allen Gebäuden durch eine zukunftsweisende zentrale Energieversorgung (BHKW). Heizung und Klimatisierung der Gebäude erfolgt über Grundwasserpumpen. Die Stromerzeugung erfolgt über Photovoltaik und Windkraft. Auf dem gesamten Areal werden keine fossilen Energien verbraucht. Durch Bauweise und zentrale Energieversorgung ergibt sich ein Einsparungspotenzial bei den Nebenkosten bis zu 70 %. Projekt wird von den Stadtverantwortlichen gefördert, Projekt schafft Arbeitsplätze Rendkívül magas vizsgált támogatás (EU és Magyarország), funkció szerint Az EU- támogatási eszközök vissza nem térítendőek Alacsony energiaigényű építési mód, intelligens épületgépészet Energiaellátás. Minden épületet szükségletét egy jövőbe mutató központi energiaellátó egység biztosítja. Az épületek fűtését és klimatizálását talajvízszivattyúk segítségével látja el a rendszer. A villamos energia előállítása napelemek és szélturbinák révén történik. A projekt teljes területén nem kerülnek fosszilis energiahordók felhasználásra. Az építési módnak és központi energiaellátási rendszernek köszönhetően jelentős a megtakarítási potenciál, ez a rezsiköltségek terén akár 70 % is lehet. A projekt a városvezetés támogatását élvezi, munkahelyteremtő beruházás - 5 -

6 Photo: Indafoto, Covyy SZOMBATHELY - PERINT PARK - CITY CENTER Impressions of Szombathely Living, work and business in privileged location Szombathely this city is loveable and livable as well. Szombathely is the second-largest commercial and cultural centre of the Hungarian county in the West Hungarian region and in the southern part of the Province of Burgenland. Commuters from Austria which is only 14 km away helped Szombathely to a better standard of living. The high qualification of Szombathely s residents in combination with a sizable income is due to the great number of universities and schools. Szombathely is also well-known for high-quality dental treatments - People from Austria, Germany, even from Switzerland and France have been using this service for years! The easy access tot he nearby interstate E65 as well as a well-developed transport network for motor buses and intercity trains enable you to reach Szombathely fast and comfortably. The high requirements of the location are continued even in the construction planning. The premises are situated directly midtown southwards to the historic city. You can get to the most interesting districts within a few minutes walk: to the pedestrian zone you only need two minutes, to the centre you need 4, to the university you need 5 and to the motor bus station you need about 8 minutes to go. All the buildings are planned in low-energy construction. The structure of the parking space guarantees that the footpaths lead through lifts and staircases and that they are therefore short and protected from wind and weather. Central Power Supply In times when resources are running short we ensure the power supply by a separate communal power station. Up to 70 percentage of the customary ancillary cost can be saved by using the latest building technology combined with an overall energy management for heating and air-conditioning. These targeted measures offer a maximum of value conservation and furthermore the best prospects for the future

7 SZOMBATHELY - PERINT PARK - CITY CENTER Impression von Szombathely Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in bevorzugter Lage Szombathely diese Stadt ist liebens- und lebenswert. Es ist das zweitgrößte wirtschaftliche Handels- und Kulturzentrum des Komitats in der West-Ungarischen Region und im südlichen Burgenland. Die Pendler in das nur 14 km entfernten Österreich verhalfen Szombathely zu einer höheren Lebensqualität. Der hohe Ausbildungsgrad, verbunden mit einem höheren Einkommen ist den zahlreichen Universitäten und Schulen zu verdanken. Bekannt ist Szombathely auch für zahnärztliche Leistungen - Österreicher, Deutsche und sogar Schweizer und Franzosen nutzen dies seit Jahren. Der naheliegende E65 Anschluss sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz für Autobusse und Intercity-Züge bieten die Möglichkeit, Szombathely schnell zu erreichen. Der hohe Anspruch an die Lage findet in der Bauplanung seine Fortsetzung Das Grundstück liegt direkt in der Innenstadt, in südlicher Richtung zur Altstadt. In 2 Gehminuten zur Fußgängerzone, in 4 Gehminuten zur Stadtmitte, in 5 Gehminuten zur Universität und in 8 Gehminuten zum Autobusbahnhof. Alle Gebäude werden in Niedrigenergiebauweise erstellt. Die Planung der Parkplätze garantiert kurze und wettergeschützte Wege über Treppenhäuser und Aufzüge. Energieversorgung durch zentrale Energieversorgung In Zeiten immer knapper werdender Ressourcen ist die Energieversorgung durch ein eigenes BHKW gesichert. Mit der Verwendung von neuester Haustechnik in Verbindung mit einem Energiemanagement für Heizung und Klimatisierung werden bis zu 70 % der sonst üblichen Nebenkosten eingespart. Diese Maßnahmen bieten ein Höchstmaß an Zukunftssicherheit und Werterhalt. Benyomás Szombathelyről Lakások, munkahelyek és gazdasági élet egy kivételes helyszínen Szombathely a szeretetreméltó és élhető város. A város A Nyugat - dunántúli Régió második legynagyobb gazdasági, kereskedelmi és kultúrális központja. A csupan 14 km-re fekvő Ausztriába ingázók is hozzásegítették, hogy Szombathelyen magasabb életszínvonal alakulhasson ki. A magas szintű iskolázottság és a vala járó magasabb jövedelemszint a városban található számos iskolának és egyetemnek köszönhető. Szombathely ismert a széleskörű és színvonalas szolgáltatásairól, amiket osztrák, német sőt svájci és franci a vendégek is előszertettel használnak ki évek óta. A közeli E65 főút, a jól kiépített autóbusz és intercity vonat hálózat Szombathelyt gyorsan elérhető uticéllá teszik. A kiváló helyszín adottságait a tervezés során továbbgondoltuk A telek közvetlen a városközpontban, az óvárostól délre található. Gyalogosan 2 perce a sétálóutcától, 4 perce a Fő tértől, 5 percre az egyetemtől és csupán 8 percnyire az autóbuszpályaudvartól. Minden épület alacsony energiaigényű építkezési módban épül. A parkolók elhelyezkedése garantálja a lépcsőházak és felvonók gyors, az időjárástól védett elérését. Központi energiaellátás Az egyre szűkösebb mennyiségben rendelkezésre álló fosszilis energiahordozók korszakában egy saját energiaellátó központ gondoskodik a terület szükségleteinek kielégítéséről. A legmodernebb épületgépészeti megoldásokat alkalmazva az egyébként szokásos rezsiköltségek akár 70%-a takarítható meg. Ezek az technikai megoldások az objektum jövőbeni értékállóságát is jelentik egyben

8 PERINT PARK - CITY CENTER OpenStreetMap-Mitwirkende, geodressing.de Commuting Area Commuting area within Commuting area within Commuting area within miles: residents miles: residents miles: residents To work in Austria but to live and to shop in Hungary, to consult medical specialists and to make use of assisted living and much more these are some of the advantages of Szombathely s close to the border location. The Perint Park City Center is situated directly in the middle of the town. Einzugsgebiet Einzugsgebiet im Umkreis Einzugsgebiet im Umkreis Einzugsgebiet im Umkreis von 40 km: Einwohner von 60 km: Einwohner von 80 km: Einwohner In Österreich arbeiten, in Ungarn wohnen und einkaufen, Fachärzte konsultieren, betreutes Wohnen nutzen u.v.m, das sind die Vorteile der grenznahen Lage von Szombathely. Das Perint Park - City Center liegt in der Stadtmitte. Vonzáskörzet 40 km-es vonzáskörzet: 60 km-es vonzáskörzet: 80 km-es vonzáskörzet: lakos lakos lakos Ausztriában dolgoznak, Magyarországon élnek és vásárolnak, szakorvosokkal konzultálnak, használják az idősgondozási ellátás adta lehetőségeket, felsorolva néhányat a Szombathely határközeli fekvésének számos előnye közül. A Perint Park - City Center a városközpontban helyezkedik majd el.