Energiatakarékos felújítások, saját önerős modernizálás, épület felújítások pénzügyi fedezetére új lakossági forrás, új hitellehetőségek

Átírás

1 Energiatakarékos felújítások, saját önerős modernizálás, épület felújítások pénzügyi fedezetére új lakossági forrás, új hitellehetőségek El adó: Tukarcs József Társasházi szakért 216. Március 3.

2 Otthon Melege Program 2

3 Otthon Melege Program Az Otthon Melege Program -ban benyújtott pályázatok elbírálásra kerültek, a minisztériumi értesítő leveleket kiküldték az érintett lakóközösségeknek, akiknek 8 nap áll rendelkezésre ahhoz, hogy a Támogatói Szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumokat, közöttük a megkötött hitelszerződést benyújtsák. A pályázat keretösszege megemelésre került 14 milliárd Ft-ra. A nyertes lakóközösségeknek az alábbiakra érdemes figyelni: Aktualitások a kivitelezési munka csak a támogatási szerződés aláírása után kezdhető meg és 1 éven belül be kell fejezni a műszaki ellenőrt a támogató bízza meg Az elfogadott vállalkozói szerződések műszaki tartalma csak a támogató írásos engedélyével módosítható ha a pályázathoz szükséges önerőt hitelből kívánják biztosítani a lakóközösségek, a támogatási szerződés aláírásához a megkötött hitelszerződést be kell nyújtani AZ OTP Bank által kiadott hitelígérvénnyel rendelkező ügyfeleknek a hitelszerződés megkötéséhez csak a szerződéskötési feltételként előírt dokumentumok benyújtása szükséges. 3

4 Mi a rezsicsökkentés célja? Csökkenteni a lakással, megélhetéssel kapcsolatos költségeket: Villanyszámla; Jelen előadás során ezen Vízdíj; két költség Közös költség; csökkentésére igyekszem Fűtési költség; ötleteket adni! stb. 4 4

5 Hogyan csökkenthetjük mi a rezsit? Rezsi költség = Mennyiség Mennyiség Egy jól előkészített beruházással akár a költségek 4 5%-a megtakarítható Tartós megoldás X Egységár Egységár X Külső tényező nem befolyásolja, a finanszírozás költsége átmeneti! Állami intézkedések hatására csökken, rajtunk kívül álló ok A lehetőségek végesek, a bekerülési költségtől függ Az itt nyert megtakarítást használjuk a mennyiség csökkentésére! Az igazi megoldás a szorzat mindkét elemének OTP Bank csökkentése! ajánlatok társasházaknak 5 5

6 Mire irányul a rezsicsökkentés? Mely tényező csökkentését javasoljuk mi? A külső körülmények is elősegítik! Rezsi költség = mennyiség X egységár Mennyiség Egységár Viszont ha a felhasznált mennyiséget (is) tudjuk csökkenteni, akkor az Külső tényező nem befolyásolja, a tartós megoldást jelent! finanszírozás költsége átmeneti! Jelenleg csökkenő kőolajár miatt az energiahordozók ára csökken, talán már mélyponton van. De használjuk meddig Az itt nyert megtakarítást a mennyiség csökkentésére! marad ez így? X OTP BankAlapot ajánlatok ad rá: társasházaknak Egységár miatti megtakarítás; Finanszírozás jelenleg olcsó; Kivitelezési költségek még alacsonyak 6

7 Mi motiválhatja önerős beruházásra a társasházat? Néhány gondolat: A beruházás nyújtotta előnyöket azonnal élvezi a társasház, jelen esetben már az idei évben; Megtakarítható a pályázat előkészítésével kapcsolatos költség egy része (a műszaki előkészítést nem célszerű megspórolni); A lakóközösség által eldöntött munkákat végezhetik el, a pályázat megfelelősége érdekében szükséges munkák elhagyhatók; A beruházás kisebb lépésekben is megvalósítható, a lakóközösség teherbíró képessége szerint; Az anyag- és kivitelezési költségek megvalósítással összehasonlítva; vélelmezhetően kedvezőbbek egy jövőbeni Finanszírozási költségek (LTP-vel kombinálva) rendkívül kedvezőek; A lakók komfortérzete jelentősen javul; A lakások eladhatósága jelentős mértékben megnövekszik; 7

8 Budapesti példa felsége, a Kilowatt és a Megajoule Energetikai célú beruházás 8

9 Forrásösszetétel Támogatáselőfinanszírozás TÁMOGATÁSEL FINANSZÍROZÁSI HITEL Állami kamattámogatással is Kezelési költség nélkül + Pályázati támogatás Önerő Felújítás, korszerűsítés A korszerűsítési munkák finanszírozása THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Saját forrás Alacsony kamatozású hitel Hitelből Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv Ingatlanfedezet nélkül törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz Kezelési költség nélkül gyors hitelügyintézés 9

10 ZBR Klímabarát Otthon Panel Alprogram Budapest XXI. kerület, 14 lakásos társasház 14 db lakás Megvalósítás: folyamatban Beruházási költség : 22,6 M Ft Önerő : 1,9 M Ft Banki hitel : 218,7 M Ft A kamattámogatás végéig 7%. Finanszírozás Társasházi hitel 5 év LTP szerződések 5 év Támogatás megelőlegező hitel: 5 év 4-5%-os energia-, ezáltal költség megtakarítás a futamidő Az LTP esetén a befizetett összegre 3 % állami támogatást kap a ház. A lakók és a társasház által kötött LTP befizetések mellett egyenletes tőketörlesztéssel fizet az ügyfél, így a kamat összege és a havi teher folyamatosan csökken. A tájékoztatás nem teljes körű! 1

11 Hogyan alakulnak a költségek? Havi szinten az alábbi lefutás valósul meg: Hó 1 2 Tőke Havi kamat Tőke törlesztő részlet LTP-be fizetendő Összesen:.... LTP kiutalás lakással, egy lakásra es induló teher átlag Teljes törlesztőrészlet Ft / lakás A 1Ő ő Ft összegű támogatásra (állami és önkormányzati) felvett támogatást megelőlegező hitel havi kamatterhe Ő7 Őő Ft a támogatás megérkezéséig. Összes rendszeres költség Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj 3 Mindösszesen költség Az összes költség alakulása 11

12 Felújítás, korszerűsítés A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Saját forrás Bankszámlán lévő készpénz Kiutalható Lakástakarék Megtakarítás Önkormányzati támogatás + THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is OTP Bank Hitel Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz Kezelési költség nélkül gyors hitelügyintézés 12

13 Egy példa a finanszírozásra LTP nélkül 1 mft-ra Havi szinten az alábbi lefutás valósul meg: Hó 1 2 Tőke 1 Havi kamat Tőke törlesztő részlet LTP-be fizetendő Teljes törlesztőrészlet LTP kiutalás Összesen: A kamatszámítás ő éves futamidőre számítva, feltételezve hogy a társasház a felújítási alapképzési kötelezettségének eleget tett. Bruttó kamat 1,8ő%, nettó fizetendő 3,2őő%. Összes rendszeres költség : Egyszeri költségek : LTP számla nyitási díj : Keretbeállítási jutalék : 6 Közjegyzői díj 1 Mindösszesen költség Az összes költség alakulása 13

14 és ugyanez a példa, ha LTP-t köt mögé a társasház Havi szinten az alábbi lefutás valósul meg: Hó 1 2 Tőke Havi kamat Teljes törlesztőrészlet Tőke törlesztő részlet LTP kiutalás LTP-be fizetendő Összesen: A kamatszámítás Az előző paraméterek változatlan hagyása mellett ő7+3 hónapos LTP szerződéseket kötünk a hitel mögé. Ez lehet társasházi és tulajdonos által kötött szerződés is, a feltételek figyelembevételével Összes rendszeres költség Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj Keretbeállítási jutalék 6 Közjegyzői díj 1 Mindösszesen költség Az összes költség alakulása 14

15 Hasonlítsuk össze a két számítási módot! Költségek LTP nélkül Összes rendszeres költség Költségek LTP-vel lefedve Összes rendszeres költség Egyszeri költségek Egyszeri költségek LTP számla nyitási díj LTP számla nyitási díj Keretbeállítási jutalék 6 Keretbeállítási jutalék 6 Közjegyzői díj 1 Közjegyzői díj 1 Mindösszesen költség Mindösszesen költség A két variáció között lényeges különbség van! Ft Ft = Ft Tehát közel 1,4 millió forinttal jár jobban a társasház teljes LTP lefedettséggel! 15

16 Ha a társasháznak nincs lehetősége állami pályázatra Egyszerre kétfajta állami támogatás is igénybe vehető! Állami kamattámogatás 7% állami kamattámogatás a hitel futamidejének els ő évében 35% kamattámogatás a 6-1. évben Lakástakarék-megtakarítás + A hitel kamata az első ő évben elérheti a 3,255 %-ot! 3% állami támogatás, lakásszámtól függ évi legfeljebb Ft,5 % betéti kamat, kamatadómentesség A hitel tőkeösszegének a 23%-a állami támogatásból fedezhető! Ha nincs lehetőség állami pályázatra, akkor is megéri! OTP Bank ajánlatok társasházaknak 16

17 ÖNER S korszerűsítési munkák finanszírozása Az épület felújítás előtti állapota

18 Példa 133,5 millió Ft hitelre állami támogatás nélkül? Kamatozás indulása (hó végi dátum) Havi díj Társasház saját jogon Megtakarítás Szerz.összeg Tulajdonos Tulajdonos Tulajdonos Összesen Hó Havi kamat Tőke törlesztő részlet Közjegyzői díj, becsült összeg 3 Kisebb költségek 2 Összes induló költség LTP-be fizetendő Hitel kamat 119 hónapon át Összes folyamatos költség Költségek mindösszesen LTP-be fizetendő Hitel keretbeállítási jutalék Tőketörlesztés fennmaradó összeg A hitel kamattámogatás és az LTP támogatás együttes hatása! Győződjön meg róla! Kérje részletes kalkulációnkat! 18

19 215 A felújítás alatt lévő épület A hitel kamattámogatása és az LTP támogatás együttes hatása! 19

20 Állami kamattámogatás feltétele Felújítási alapképzés A felújítási alap havi mértéke: A lakóépület Felvonóval rendelkezik Felvonóval nem rendelkezik Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 éven belül volt 8 Ft/m2 6 Ft/m2 Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 évnél régebben volt 12 Ft/m2 1 Ft/m2 A felújítási alap képzésének igazolása: A fenti mértékű felújítási alap képzését az arról szóló közgyűlési határozattal kell igazolni!!!! 2 lezárt évre történő alapképzés igazolása: Amennyiben a társasház nem végzett felújítást az elmúlt két évben, akkor hitelintézetnél vagy szakosított hitelintézetnél elkülönített számlán rendelkezésre kell állnia a két évnyi felújítási alap összegének. Amennyiben történt felújítás, akkor a felújítási munkák számláit kell benyújtani. Felújítási alapképzés felhasználásának minősül a felújítási munkákon túlmenően a kérelem benyújtását megelőzően felújítási célra felvett kölcsön igazoltan tőke és kamat fizetésére fordított összege, valamint a műszaki ellenőrzésre, a felújításhoz kapcsolódóan elvégzett műszaki vizsgálatokra, tervdokumentációra fordított számlával igazolt összeg. 2

21 Társasházi és lakásszövetkezeti számlavezetés Számlanyitási akció: Vállalati ügyfélkörbe tartozó ügyfél 216.január 4. és 216.június3. között nyitott vállalkozói (kivéve Gold) vagy társasházi számlacsomagja esetében a számlanyitás hónapjától kezdve hitelesített elektronikus bankszámlakivonat igénybevétele esetén 6 hónapon keresztül a Bank nem számítja fel a számlavezetési havidíjat, amennyiben az ügyfél korábban de 214.december31-ét követően nem nyitott pénzforgalmi vagy fizetési Társasházi üzemeltetési számla számlát az OTP Bank Nyrt-nél. Több szolgáltatást egyszerre magukba foglaló, kedvező díj melllett nyújtott számlacsomagok TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag 21

22 LTP akció 22

23 Megújul az OTP Bank társasházi pályázata! Idén 3 kategóriában 9 társasház 9 millió forintot nyer! A oldalon egyéb hasznos információkat is megtalál! 23

24 Sárvári Marcell főszerkesztő 216. március 1. 24

25 A társasházi és lakásszövetkezeti ügyek dedikált információs portálja. Szakmai információk egy helyen! Célunk: a közös képviselők, tisztviselők és az egész lakóközösség számára biztosítani a szükséges információkat, közelebb hozni a közös ügyeket minden lakó számára. Szakmai Közérthető Aktuális Hiánypótló 25

26 Ügyviteli és jogi kérdések: alapító okirat, bizottságok Korszerűsítési feladatok: energiaellátás és szigetelés, liftfelújítás Biztonsági feladatok: csúszás- és akadálymentesítés, kamerarendszerek Közösségépítési tippek Pénzügyi lehetőségek 26

27 Kérdezze Társasházi Szakértőinket! Személyes tanácsadás Az egész országot lefedő Társasházi Szakértők (TÁSZ) hálózata átfogó segítséget nyújt a korszerűsítésben gondolkodó társasházak közös képviselőinek. Előtte? Utána? Közben? A hasznos cikkek és esettanulmányok mellett a oldalon a TÁSZ-ok elérhetősége is 27 megtalálható.

28 Keressen bizalommal! Budapest-Pest megye Tukarcs József Földi Zsolt Március 3. Társasházi szakért k Mert hiszünk azokban, akik hisznek magukban!