Hosszútávú ingatlankiadás tréning Budapest

Átírás

1 Hosszútávú ingatlankiadás tréning Budapest

2 Keresztesné Molnár Anita családi adótanácsadó, adótréner Adóbevallás készítése Adótanácsadás munkavállalók, adószámos magánszemélyek részére (ingatlantulajdonosok) képzések Vedd a kezedbe adóügyeidet! Szállásadó, HFE vezetőségi tag lakáskiadó

3 Tudatos Adózó hitvallás "Szenvedélyes hiszek abban, hogy BÁRKI képes a saját adóügyeit kézben tartani ez persze nem azt jelenti, hogy könyvelővé kell képezned magad. Nem kell mindent megtanulnod, nem kell napi szinten a jogszabályokat és a NAV honlapját bújnod. A kézben tartás azt jelenti, hogy rálátásod van a Téged érintő dolgokra. Tudod, hogy hol kell utána nézni a kérdéseidnek. Ha változás van az életedben, akkor előre tájékozódsz. Tudsz és mersz kérdezni.

4 Jogszabályok évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról évi XCII. törvény az adózás rendjéről évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról évi C. törvény a számvitelről évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről

5 Bérbeadás Ingatlan Lakóingatlan, iroda, műhely, üzlet stb. Garázs (áfa) Termőföld 1. adómentes, ha min. 5 évre 2. ha adóköteles: nem a NAV-hoz, hanem helyi önkormányzathoz (Bp: fővárosi főjegyző)

6 Bérbeadó Tulajdonos (ok) Haszonélvező Bérlő (ált. kizárva->albérlő) Szívességi használó

7 Magánszemélyként Egyéni vállalkozó Társas vállalkozás Bérbeadás KATÁS nem lehet! E.v. mellett lehet magánszemélyként

8 Csak erre a célra létrehozott vállalkozás Tevékenységbővítés Adózás: Általános szabályok szerint Speciális szabályok szerint -> könyvelő

9 Adószám? Nem kötelező óta Bérlő: magánszemély és nem kér számlát Bérlő kér számlát (cég; msz, ha kap albérlet támogatást)

10 Honnan lesz adószámod? Már van : csak tevékenységbővítés Nincs: NAV, személyesen, azonnal Ügyfélkapu, elektronikusan, 30 nap 15T101 nyomtatvány Saját tulajdonú ingatlan bérbeadása (ÖVTJ)

11 Adózás 1. Tételes költségelszámolás bevétel-kiadás=jövedelem 2. 10%-os ktg-hányad bevétel 90 %-a= jövedelem Többféle önálló tev. esetén nem kombinálható Pénzforgalmi szemlélet

12 Jövedelem után: 16 % személyi jövedelemadó 14 % EHO, ha a jövedelem > 1 millió Ft és

13 Szja és EHO-előleg Negyedévente Csekken Utalással Számlaszám Közlemény Előlegfizetés

14 Rezsi Bérleti díjban benne van (ritka) Bérleti díjon felül fizetendő mérőórák

15 Kaució Kaució=óvadék Foglaló -> 0 ->2x

16 Bevétel Bérleti díj Rezsi (szerződés szerint) Foglaló, ha mégsem jön össze a szerződés Kaució, ha átalakul bérleti díjjá

17 Kiadások Saját névre szóló számla, bizonylat, szerződés Kiadással kapcsolatos: ingatlanközvetítő, hirdetés, könyvelő, képzés Rezsi karbantartás Berendezés: max. 3 évre visszamenőleg écs Más településen megfizetett lakbér

18 Más településen megfizetett lakbér Ugyanabban az évben Igazoltan megfizetve 90 napnál hosszabb bérlet Nem térítik meg (mh, mnk) Külföld is más település!

19 Különleges bérlők Kifizetőhely (cég): levonja az előleget Önkormányzat: 0 % adó Határozott időre és min. 36 hónapra Magánszemélyek lakhatására Rászorultsági kijelölés rendeletszáma legyen benne

20 Ingatlan: 2% Értékcsökkenés Alapja: könyv szerinti érték Ingóság: 100 ezer alatti: 100 % 100 ezer feletti: átalányamortizáció

21 Szja Jövedelem 16 %-a Adókedvezmények érvényesíthetők Családi Első házasok Súlyos fogy.

22 EHO Ha a jövedelem 1 millió feletti, akkor a teljes jöv. 14 %-a Nem jár érte orvosi ellátás, tp Nincs biztosítási jogviszonyod (munkaviszony stb.)? ->egészségügyi szolgáltatási járulék! 6930 Ft (231 Ft/nap)

23 EHO-határ Biztosítási jogviszonyban megfizetett 4+3 % eg.bizt.jár Ft egészségügyi szolgáltatási járulék/nyugdíjas vállalkozó EKHO 15%-ból 1,6 % 14 %-os EHO (pl.osztalék után)

24 Ha a bérbeadó másik EGT-tagállamban biztosított, akkor nem kell EHO-t fizetnie!

25 ÁFA Általánosságban Mentes: Alanyi mentes Tárgyi mentes Választható az ÁFA, de 5 évig nem léphet ki!

26 Számlázás Ha nincs adószám: számviteli bizonylat Ha van adószám: számla

27 Számla típusai 1. Egyszerűsített készpénzfizetési számla 2. normál számla Formailag 1. Papírtömb 2. Informatikai program, rendszer Beszerzés 1. Adószám 2. Személyi iratok Kiállítási határidő 1. Kp: azonnal 2. Utalás: 15 nap

28 Horror mulasztási bírság (Art. 172 ) -> számlaadás elmulasztása -> nem a tényleges összegről Magánszemély adózó: Más adózó: az adózó mellett az adózó alkalmazottja, képviselője, vagy az a magánszemély is, aki az értékesítésben közreműködik: SZIG.SZ.NY.

29

30 Könyvelés helyett Szig. sz. nyilvántartása + számlatömb Értékcsökkenés nyilvántartása Bevétel-költségnyilvántartás Kiadási számlák Bevételi számlák másodpéldánya

31 Keresztesné Molnár Anita családi adótanácsadó (20) es