TÁRSASHÁZ 1036 BP., PACSIRTAMEZŐ U KÖZÖS KÉPVISELETI FELADATAINAK ELLÁTÁSÁRA

Átírás

1 PÁLYÁZAT TÁRSASHÁZ 1036 BP., PACSIRTAMEZŐ U KÖZÖS KÉPVISELETI FELADATAINAK ELLÁTÁSÁRA Zöld & Zöld 1 Társasház.

2 TARTALOMJEGYZÉK 1. Cégismertető...3. oldal 2. Társasházkezelő program...5 oldal 3. Referenciák bemutatása...8. oldal 4. Pályázatok bemutatása...9. oldal 5. Gondnoki, takarító tevékenység oldal 6. Céges dokumentumok, felépítés, forgalmi adatok oldal Zöld & Zöld 2 Társasház.

3 Cégismertető A Zöld & Zöld Ingatlankezelő Kft ben alakult, jelenlegi törzstőkéje 4,5 MFt. Cégünk fő tevékenysége társasházak, lakóparkok, valamint irodaépületek teljes körű közös képviseleti, kezelési, és üzemeltetési feladatainak ellátása. Cégünk teljes körű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik ( ,- Ft, Generali-Providencia ), tagja a LÉTÉSZ- nek, az MTOSZSZ- nek, valamint a Budapesti Kereskedelmi, és Iparkamarának. A megalakulásunkat követően Óbudán több, elsősorban 100, illetve 200 lakásos panelépületek kezelésére kaptunk megbízást. A Társasházak részére nyújtott szolgáltatásaink színvonalának és a tulajdonosi megelégedettségnek köszönhetően folyamatosan emelkedett a kezelt épületek, és így az albetétek száma is. Mára több mint 7000 albetét közös képviseleti és üzemeltetési feladatait látjuk el 10 budapesti kerületben, valamint Szentendrén. Több, mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezünk panel házak, védett függőfolyosós épületek, új építésű társasházak, valamint lakóparkok kezelési feladatainak ellátásában. Cégünk elsősorban nagy albetét számú házak képviseletére szakosodott, így a kezelt épületeink között több albetétes épület is található, cégünk látja el Budapest harmadik legnagyobb albetét számú (547 albetét) társasházának közös képviseleti feladatait is. Üzleti filozófiánk középpontjában, a tulajdonosi szemlélet erősítése, és ügyfeleink maximális kiszolgálásának célkitűzése áll. Munkánk során igyekszünk napi kapcsolatot kialakítani a tulajdonosokkal, a Számvizsgáló, illetve felügyelő Bizottsági tagokkal, annak érdekében, hogy az épület kezelése során mind teljesebben megismerhessük, és figyelembe vehessük a közösség igényeit. A kezelésünkben lévő házakra jellemző a feszes költségvetés, a belső adósság állomány, valamint a pénztári mozgások minimális szinten tartása. A közös képviseleti feladatokat felsőfokú végzettséggel rendelkező kollégák látják el, a törvény megjelenése után szakirányú képesítést szereztek a feladat mind teljesebb ellátása érdekében. Ügyvéd kolleganőnk, a Társasházaink kezelése során felmerülő jogi eljárásokat végzi - így a fizetési meghagyások benyújtását, végrehajtási eljárások megindítását, jelzálogjog bejegyzéseket -, valamint az esetleges egyéb peres eljárásokban a Társasház jogi képviseletét biztosítja. Főállású mérlegképes könyvelőink végzik a számviteli törvényben előírt kettős könyvvitel szabályai szerinti könyvelést, valamint teljes körű analitikák vezetését (közös költség, bérlői, szállítói, vevői analitikák ). Természetesen vállalásunk magában foglalja a közüzemi szolgáltatók, Önkormányzatok, valamint a hatóságok előtti teljes körű képviseletet, és ügyintézést is. A tulajdonosok folyamatos tájékoztatása érdekében negyedéves rendszerességgel adjuk ki, és juttatjuk el minden tulajdonoshoz hírlevelünket, melynek célja, hogy két közgyűlés közötti időszakban is folyamatos tájékoztatást adjunk a Társasház aktuális pénzügyi, jogi, műszaki helyzetéről. Cégünk Web oldala alatt minden Társasháznak saját oldalt működtetünk, melyen a Társasház összes dokumentuma (közgyűlési anyagok, költségvetések, hírlevelek, biztosítási kötvény, alapító okirat, SZMSZ ) pdf formátumban letölthető, valamint naprakészen elérhetőek az aktuális közös költség egyenlegek, előírások, befizetések, valamint egyedi fűtéssel rendelkező Társasházak esetében az egyedi hőköltség elszámolások. Az oldalon lehetőség van a mérőóra állások bejelentésére, valamint a házzal kapcsolatos hírek és információkat megjelenítésére. Társasházi demo oldal: Azonosító: demo01 jelszó: demo01 Zöld & Zöld 3 Társasház.

4 Fontosnak tartjuk, hogy a házak műszaki állapota mellett, az esztétikai állapota is megfelelő, és egyre javuló legyen. Minden kezelésünkben lévő épületben elhelyezzük a kötelező tájékoztató anyagokat, így a házirendet, tűzvédelmi házirendet, tűzriadó tervet, valamint egy információs vitrint. Rendszeresen indulunk a helyi kerületi, Fővárosi Önkormányzat, a GM, valamint az OLÉ által kiírt felújítási, és rekonstrukciós pályázatokon. Az elmúlt években a különböző pályázatokon több millió forint vissza nem térítendő, illetve rövid lejáratú kamatmentes támogatást sikerült elnyerni, és a kezelésünkben lévő közösségek javára fordítani. Cégünk évek alatt kialakult stabil, kiváló szakemberekből álló minősített épület fenntartó, karbantartó csapattal rendelkezik. A váratlan hibák bejelentésére, és gyorsszolgálati javításra 0-24 órás műszaki ügyeletet biztosítunk a tulajdonosok részére. Az épületekbe természetesen igény szerint biztosítunk gondnoki, takarítói, kertgondozói feladatokat ellátó vállalkozót. A vállalkozói szerződéshez minden esetben tevékenységi jegyzék készül, melyben a napi, heti, havi, valamint az általános műszaki feladatokat rögzítjük, így megelőzhetőek a későbbi viták ( mit tartalmaz a szerződés, milyen gyakorisággal kell végezni a feladatokat, és melyeket ). A gondnokaink eseménynaplót vezetnek, melyben a tulajdonosi bejelentések mellett a hibák, illetve az intézkedések is bejegyzésre kerülnek, így később is minden munka kifizetésének jogossága, ezen keresztül is ellenőrizhető. Tevékenységünk színvonalának alapja a szakirányú műszaki végzettség mellett az ingatlankezelésben szerzett több mint 15 éves szakmai tapasztalat, kiterjedt kivitelezői kapcsolatok, valamint a rendelkezésre álló fejlett számítástechnikai háttér. Ajánlatunk tartalmazza a kezelési feladatok mellett, a könyvelést, hőköltség elszámolást, a műszaki ügyeletet, valamint a Társasházi web oldal ingyenes elkészítését, és üzemeltetését. Kezelési programunk bővebben honlapunkon: oldalon is megtalálható. A közös képviselői feladatokra vonatkozó árajánlatunk: 1.200,- Ft+ÁFA/lakás albetét/hó. Zöld & Zöld 4 Társasház.

5 Társasházkezelő program: Minden képviseletünkben lévő társasház külön gazdasági egységként működik, így annak nyilvántartását, könyvelését, számlázási feladatait is végzi a kezelési feladatok mellett. Tevékenységünket a évi CXXXIII. Törvény. sz. Társasházi törvény alapján végezzük, a törvény határozza meg működésünk főbb irányelveit. A könyvelési feladatokat mérlegképes könyvelőink végzik, országosan elfogadott könyvelőprogram segítségével. A társasház anyagi biztonságát a zártrendszerű pénzkezelés biztosítja. Cégünk teljes felelősséget vállal az általa végzett munkáért és a tevékenységéért, teljes körű felelősségbiztosítással rendelkezünk. A felújítási állagmegóvási munkákra ajánlatokat kérünk, és a költségvetési előirányzatokba való betervezést követően a közgyűlés elé terjesztjük, megszavazását követően kötünk szerződést a kivitelezési munkákra. A felújítási munkákra havi rendszerességgel különítünk el a közgyűlés által meghatározott összeget, az üzemeltetési számláról. A közös költség kinnlevőségek behajtása és lehetőség szerint minimális szintre való leszorítása állandó, folyamatos kezelési feladat. A nyilvántartás szerinti tartozóknak egyeztető levelet küldünk ki. A tartozókat ezután személyesen, és felszólító levélben is megkeressük a kinnlevőségek mielőbbi behajtása érdekében. Azon tulajdonosokkal szemben akiknél nem vezetnek eredményre az egyeztetések, és felszólítások, bírósági fizetési meghagyásokat bocsátunk ki, illetve szükség szerint megindítjuk a végrehajtási eljárásokat. A Társasházi törvény alapján a 3 hónapot meghaladó tartozást felhalmozó tulajdonosok albetétjeire a tartozás fedezeteként közgyűlési határozatot követően jelzálogot jegyeztetünk be amennyiben az egyéb behajtás érdekében megindított eljárások nem vezettek eredményre. A jogszabályoknak megfelelően kezelésünkben lévő Társasházaknál elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat. Elkészítjük, és a Társasház működéséhez igazítjuk a számviteli politikát, pénzkezelési szabályzatot, eszközök és források értékelési szabályzatát, valamint az eszközök és források leltározási és leltárkészítési szabályzatát. A Társasházi törvény alapján folyamatos ellenőrzést, és egyeztetést biztosítunk a Számvizsgáló Bizottság részére. Minden fontos kérdésben egyeztetést követően közös álláspontot igyekszünk kialakítani a bizottsági tagokkal, és csak ezt követően kerülnek beterjesztésre közgyűlési határozati javaslatok a tulajdonosok elé. A tulajdonosok folyamatos tájékoztatása érdekében negyedéves rendszerességgel adjuk ki, és juttatjuk el minden tulajdonoshoz hírlevelünket, melynek célja, hogy két közgyűlés közötti időszakban is folyamatos tájékoztatást adjunk a Társasház aktuális pénzügyi, jogi, műszaki helyzetéről. Cégünk Web oldala alatt minden Társasháznak saját oldalt működtetünk, melyen a Társasház összes dokumentuma (közgyűlési anyagok, költségvetések, hírlevelek, biztosítási kötvény, alapító okirat, SZMSZ ) pdf formátumban letölthető, valamint naprakészen elérhetőek az aktuális közös költség egyenlegek, előírások, befizetések, valamint egyedi fűtéssel rendelkező Társasházak esetében az egyedi hőköltség elszámolások. Az oldalon lehetőség van a mérőóra állások bejelentésére, valamint a Társasházzal kapcsolatos hírek és információkat megjelenítésére. A pénztári mozgásokat minimális szinten tartjuk. Közös költséget, és bérleti díjat banki átutalással, csekken, vagy banki készpénzbefizetés formájában tudják a bérlők, illetve a tulajdonosok teljesíteni. A vállalkozók által elvégzett munkák ellenértékét, azok teljesítés igazolását követően, szintén banki átutalással teljesítjük, kiküszöbölve a jelentős pénztári készpénzforgalmat. Zöld & Zöld 5 Társasház.

6 A gondnokok eseménynaplót vezetnek, a munkák elvégzését követően azok kifizethetőségét aláírásukkal igazolják, így később is minden javítási vagy karbantartási munka kifizetésének jogossága ellenőrizhető. A kezelésünkben lévő társasházaknak szakszerű információkat tudunk adni különböző takarékossági megoldásokra mind pénzügyi, mind műszaki kérdésekben. A társasházak legfontosabb, jelentős kiadásokkal járó felújítási munkáira pályázati anyagot készítünk. Rendszeresen indulunk a helyi kerületi, Fővárosi Önkormányzat, a GM, valamint az OLÉ által kiírt felújítási, és rekonstrukciós pályázatokon. Az elmúlt években a különböző pályázatokon több millió forint vissza nem térítendő, illetve rövid lejáratú kamatmentes támogatást sikerült elnyerni, és a kezelésünkben lévő társasházközösségek javára fordítani. Cégünk Megbízási és Vállalkozási Szerződést köt minden általa képviselt társasházzal, a hosszú távú korrekt kapcsolat biztosítása érdekében. A Társasházi törvény alapján Szervezeti és Működési Szabályzatot dolgozunk ki a társasházaink részére ez, mint a Társasház belső törvénye, a működést a várható intézkedéseket segíti elő, és a jogszerűséget biztosítja. Házirend tervezetet bocsátunk a tulajdonostársak elé, amit megvitatás után az esetleges módosított szöveg alapján - határozatban fogad el a közgyűlés. A házirendet a Társasházban jól látható helyen helyezzük el, minden tulajdonos saját példányt kap belőle, csak úgy mint a Tűzvédelmi házirendből, és a tűzriadó tervből. Minden Társasházunkba jól látható helyen elhelyezünk egy információs vitrint az információk gyors közlése érdekében. Újonnan épített épület esetén, amennyiben felkérnek bennünket a közös képviselet ellátására, úgy költségvetést készítünk tapasztalati adatok alapján, melyet szükség esetén - számadatok ismeretében - módosítunk. Új építésű Társasházak esetében kiemelt feladat a garanciális, jótállási és szavatossági igények összegyűjtése, a kötelezett cég felé történő továbbítása, a munkák végigkísérése, és átvétele. A közös területeken meglévő garanciális hibák összeírjuk, a garanciális javításra kötelezett cég felé a hibákat bejelentjük, azok javítása esetén ellenőrzést elvégezzük, a munkát átvesszük, és igazoljuk. A hibák javításának elmaradása esetén a szükséges jogi lépéseket közgyűlési határozat alapján megtesszük. A külön tulajdonokban lévő garanciális hibákat is összegyűjtjük, azok javítását figyelemmel kísérjük, tulajdonosi külön megbízás alapján a jogi lépések szükség szerint megindítjuk. Cégünk Társasház-kezelési programjának benyújtása előtt elemzi egy-egy társasháznál a várható közös képviseleti munkát, és az alapján teszi meg közös képviseleti díj ajánlatát. I. Képviselettel kapcsolatos feladatok: - képviseleti jogkör ellátása bíróságok és más hatóságok előtt - a közgyűlés határozatainak, döntéseinek előkészítése, végrehajtása, valamint nyilvántartás vezetése a határozatokról és azok végrehajtásáról - döntési jogkör gyakorlása mindazon ügyekben, melyek nem tartoznak a közgyűlés, illetve a Számvizsgáló Bizottság hatáskörébe - közgyűlés összehívása igény szerinti időközönként, illetve beszámoló közgyűlés összehívása legalább évente egy alkalommal - közgyűlés összehívásának kezdeményezése azokban az esetekben, amikor a társasház működésében zavarok keletkeznek, illetve amikor az indokolt üzemeltetési, vagy javítási feladatok ellátását felhatalmazás, vagy pénzhiány akadályozza. Zöld & Zöld 6 Társasház.

7 II. Társasház működésével kapcsolatos teendők ellátása: - a társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása - a társasház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak ellenőrzése - a Társasház tárgyi eszközeinek nyilvántartása, azok állagának megóvása, karbantartása. - ajánlatkészítés az épület fenntartására vonatkozóan - a szükséges felújítási munkák közgyűlés elé terjesztése - meghibásodások bejelentése esetén intézkedés a javítási feladatok elvégzésére - felújítások előkészítése, költségfelosztás, közgyűléssel történő elfogadtatás, lebonyolítás, - szerződéskötés, számla kifizetés - a tervezett felújítások irányítása, ellenőrzése - üzemeltetési, karbantartási feladatok szervezése - megrendelés, munkaterület átadás, kivitelezés ellenőrzése, munkaátvétel, költségigazolás számlával - lakások, nem lakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzése - zökkenőmentes kapcsolattartás biztosítása a kommunális szolgáltatókkal és üzemeltetőkkel - képviselet átadás-átvétele esetén jegyzőkönyv készítése, az érintett szolgáltatók írásbeli tájékoztatása a képviselők személyében történt változásról - a felújítási munkák körébe nem tartozó karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése és számlák kifizetése - a társasház rendszeres érintésvédelmi és villámvédelmi ellenőrzése, karbantartása, szükség szerinti javítása, tűzvédelem biztosítása, tűzoltó berendezések ellenőrzése (ellenőriztetése), szükséges intézkedések megtétele III. Gazdasági, könyvelési feladatok, közös költségek: - gazdasági, könyvelési feladatok: - a tárgyévre vonatkozó költségvetési terv elkészítése és a közgyűlés elé terjesztése - javaslattétel a közös költség összegére vonatkozóan - közös költséghez való hozzájárulás összegének beszedése - közös költség tartozás esetén a közgyűlési határozat alapján a hátralékos tulajdonostárs tulajdonára a társasház javára szóló jelzálogjog-bejegyeztetés - tartozó tulajdonosokkal szemben bírósági fizetési meghagyások benyújtása, szükség esetén a végrehajtási eljárások megindítása - a tárgyévben az elfogadott költségvetés alapján gazdálkodás a társasház pénzével - a közös használatú helyiségek bérbeadási lehetőségeinek közgyűlés elé terjesztése - pályáztatásról, bérbeadásról, bérleti szerződés megkötéséről, birtokba adásáról, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások betartásáról való gondoskodás határozat alapján - a társasház megalakulását követően az Adóhivatalnál bejelentkezés, adószám kérése, és naplófőkönyvhitelesíttetés - a társasház nevére pénzintézetnél folyószámla nyitása, kezelése - a gazdasági események lekönyvelése az egyszeres könyvvitel előírásai alapján naplófőkönyvben - a tulajdonosok által befizetett közös költségek és a kiadott helyiségek bérleti díjainak analitikus lekönyveltetése - a társasházak alkalmazottaival kapcsolatban a társadalombiztosítási és adójogszabályi előírások, feladatok ellátása, esetenként egyedi megbízások megkötése - év végén a naplófőkönyv zárása, egyszerűsített mérleg elkészíttetése bevont könyvelővel - a társasház adóbevallásának összeállítása, benyújtása határidőre - a képviseleti díjak, valamint a házfelügyelői és takarítási szolgáltatás kiszámlázása havonta Zöld & Zöld 7 Társasház.

8 - a befizetési csekkek megrendeléséről, valamint a tulajdonosokhoz való eljuttatásáról és a beérkezett számlák határidőben történő kiegyenlítéséről való gondoskodás - az éves vízdíj elszámolás elkészítése és közgyűlés elé terjesztése, és határozat alapján a szükséges intézkedés megtétele IV. Nyilvántartási feladatok: - a kizárólagos tulajdonrészek tulajdonosainak és használóinak pontos nyilvántartása, a változások folyamatos felvezetése - Épület biztosításával kapcsolatos ügyek intézése: kárbejelentés, kárigény érvényesítése, kár helyreállíttatása; ezek dokumentálása. - a tulajdonostársakat terhelő, külön tulajdonuk használatát érintő bejelentési kötelezettségük alapján bejelentett adatok nyilvántartása - a közös tulajdonban lévő helyiségek és azok bérlőinek nyilvántartása - az alapító okirat és a Szervezeti és Működési Szabályzat földhivatalhoz történő benyújtása, illetve azok egyegy példányának megőrzése - a szükséges szerződések megkötése a társasház nevében - lakónyilvántartó könyv vezetése, folyamatos karbantartása Referenciáink közül: 1031 Budapest, Nánási út ( 141 albetét, 4 épületből álló luxus társasüdülő ) 1031 Budapest, Nánási út 1/b. ( 78 albetét, 4 épületből álló luxus társasüdülő ) 1032 Budapest, Bécsi út 181,183,185, - Föld u. 56. ( Lakópark 111 albetét ) 1031 Budapest, Vízimolnár u. 8. ( Panel épület 100 albetét ) 1031 Budapest, Vízimolnár u. 10. ( Panel épület 100 albetét ) 1031 Budapest, Amfiteátrum u. 21. ( Panel épület 100 albetét ) 1031 Budapest, Amfiteátrum u. 23. ( Panel épület 100 albetét ) 1031 Budapest, Amfiteátrum u. 25. ( Panel épület 100 albetét ) 1033 Budapest, Szérűskert u ( Panel épület 6 lépcsőház 90 albetét ) 1033 Budapest, Szérűskert u ( Panel épület 6 lépcsőház 90 albetét ) 1033 Budapest, Zab u , Szérűskert u ( Panel épület 10 lépcsőház 150 albetét ) 1033 Budapest, Búza u ( Panel épület 200 albetét ) 1033 Budapest, Huszti út 37. ( Panel épület 100 albetét ) 1033 Budapest, Huszti út 39. ( Panel épület 100 albetét ) 1035 Budapest, Kórház u. 9. ( Panel épület 60 albetét ) 1031 Budapest, Keve u , Varsa u ( Panel épület 54 albetét ) 1031 Budapest, Városfal u ( Panel épület 54 albetét ) 1031 Budapest, Őrlő köz 1-5, Lőpormalom u. 2. ( Panel épület 54 albetét ) Zöld & Zöld 8 Társasház.

9 1083 Budapest, Práter u ( Panel épület 547 albetét ) 1036 Budapest, Szentendrei út 2b-16. ( Panel épület 485 albetét ) 1047 Budapest, Attila u ( Lakópark 280 albetét ) 1139 Budapest, Röppentyű u , Petneházy u ( Lakópark 355 albetét ) 1131 Budapest. Kisgömb u ( Lakópark, 113 albetét ) 1015 Budapest, Fazekas u. 3. ( Hagyományos épület, 91 albetét ) 1108 Budapest, Újhegyi út 4 / b. ( Rózsaliget I. Lakópark 114 albetét ) 1108 Budapest, Újhegyi út 4 / a. ( Rózsaliget II. Lakópark 138 albetét ) 1108 Budapest, Gergely u ( Rózsaliget III. Lakópark 130 albetét ) 1108 Budapest, Tavas u. 1. ( Rózsaliget IV. Lakópark 336 albetét ) 1108 Budapest, Tavas u. 3. ( Rózsaliget V. Lakópark 136 albetét ) 1103 Budapest, Kápolna tér 5. ( Palazzo Csajkovszkíj, új luxus lakópark 87 albetét ) 1131 Budapest, Hegedűs Gyula u ( Védett, függőfolyosós épület, 190 albetét ) 1025 Budapest, Baba u. 4a-4c.-Őzgida u. 18a-18c. (45 albetét ) 1083 Budapest, Jázmin u. 16. ( Új építésű Társasház 174 albetét ) 2000 Szentendre, Széchenyi tér ( Új építésű Társasház 45 albetét ) Elnyert vissza nem térítendő támogatások, valamint kamatmentes kölcsönök: Panel Felújítási pályázatot nyert a Szérűskert u Társasház A Társasház közgyűlésének határozata alapján az állami lakáscélú támogatásra benyújtott iparosított technológiával épült 90 db lakást érintő energiatakarékos felújításra, korszerűsítésre vonatkozó LFP-2008-LA számú pályázatunkat - a Lakáspályázati bizottság javaslatát elfogadva - az Önkormányzati miniszter támogatta, és a pályázat szerinti program megvalósításához ,- Ft vissza nem térítendő támogatást ítélt meg. Zöld & Zöld 9 Társasház.

10 Társasházi homlokzat felújításra nyert a Csalogány u Lakásszövetkezet Tájékoztatjuk Önöket, hogy a Budapest, I. kerületi Fazekas u. 3., Csalogány u számú lakásszövetkezet homlokzati felújításra beadott pályázatával Ft vissza nem térítendő támogatásban részesült a I. kerületi Önkormányzattól. Felújítási pályázatok elbírálása III. kerületben Tájékoztatjuk Önöket, hogy a III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat által kiírt 2011 évi felújítási pályázaton az alábbi társasházaink nyertek: Budapest, Szentendrei út 2/b-16. Társasház Ft kamatmentes kölcsönt, valamint Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el Budapest, Víziorgona u. 9. Társasház Ft kamatmentes kölcsönt, valamint Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el Budapest, Kórház u. 9. Társasház Ft kamatmentes kölcsönt, valamint Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el Budapest, Zab. u. 1-11, Szérűskert u Társasház Ft kamatmentes kölcsönt, valamint Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el. Felújítási pályázatot nyert a Búza u Társasház A 1033 Budapest, Búza u számú társasház liftfelújításra beadott pályázatával viszsza nem térítendő támogatást, valamint Ft kamatmentes kölcsönt nyert el a III. kerületi Önkormányzattól. Felújítási pályázatot nyert a Vízimolnár u. 8. Társasház A 1031 Budapest, Vízimolnár u. 8. számú társasház liftfelújításra beadott pályázatával vissza nem térítendő támogatást, valamint Ft kamatmentes kölcsönt nyert el a III. kerületi Önkormányzattól forint vissza nem térítendő támogatás A 1015 Budapest, Fazekas u. 3 - Csalogány u sz. lakásszövetkezet, kéményfelújításra beadott pályázatával forint vissza nem térítendő támogatást nyert el a I. ker. Budavári Önkormányzattól. Zöld & Zöld 10 Társasház.

11 Értékvédelmi támogatást nyert a Hegedűs Gy. u társasház A Budapest, XIII. kerületi Hegedűs Gy. u számú társasház értékvédelmi támogatásra beadott pályázatával Ft vissza nem térítendő támogatásban részesült a XIII. kerületi Önkormányzattól. A beruházás megvalósításához további Ft vissza nem térítendő támogatást biztosított a Fővárosi Önkormányzat. Értékvédelmi támogatást nyert a Hegedűs Gy. u Társasház A Budapest, XIII. kerületi Hegedűs Gy. u számú társasház értékvédelmi támogatásra beadott pályázatával értékvédelmi alap terhére Ft vissza nem térítendő támogatásban részesült a XIII. kerületi Önkormányzattól. Liftfelújítási pályázatot nyert a Szentendrei út 2/b-16. és a Búza u társasház A 1035 Budapest, Szentendrei út 2/b-16. valamint a 1033 Budapest, Búza u számú társasház liftfelújításra beadott pályázatával Ft vissza nem térítendő támogatást, valamint Ft Ft kamatmentes kölcsönt nyert el a III. kerületi Önkormányzattól forint vissza nem térítendő támogatás A VIII. kerületi Önkormányzat által kiírt pályázaton, lapos tető szigetelésre Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el a Szigony u , Práter u sz. Társasház. Zöldfelület gondozási pályázatok elbírálása A III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat által zöldfelület gondozásra kiírt pályázatokon, az alábbi társasházaink nyertek: Ft vissza nem térítendő támogatást nyert: Budapest, Zab. u. 1-11, Szérűskert u Budapest, Gyógyszergyár u Ft vissza nem térítendő támogatást nyert: Budapest, Búza u Budapest, Vízimolnár u Budapest, Vízimolnár u Budapest, Amfiteátrum u Budapest, Amfiteátrum u. 25. Zöld & Zöld 11 Társasház.

12 Budapest, Víziorgona u Budapest, Szérűskert u Budapest, Szérűskert u Kamerarendszer kiépítésére elnyert vissza nem térítendő támogatás Budapest, Amfiteátrum u. 23. számú társasház kamerarendszer kiépítésére beadott pályázatával ,- Ft vissza nem térítendő támogatást, nyert el a III. kerületi Önkormányzattól Budapest, Amfiteátrum u. 25. számú társasház kamerarendszer kiépítésére beadott pályázatával ,- Ft vissza nem térítendő támogatást, nyert el a III. kerületi Önkormányzattól Budapest, Szérűskert u számú társasház kamerarendszer kiépítésére beadott pályázatával ,- Ft vissza nem térítendő támogatást, nyert el a III. kerületi Önkormányzattól Budapest, Szérűskert u számú társasház kamerarendszer kiépítésére beadott pályázatával ,- Ft vissza nem térítendő támogatást, nyert el a III. kerületi Önkormányzattól Budapest, Szentendrei út 2b.-16. számú társasház kamerarendszer kiépítésére beadott pályázatával ,- Ft vissza nem térítendő támogatást, nyert el a III. kerületi Önkormányzattól. Gondnoki, takarítói tevékenységre vonatkozó elképzeléseink: A gondnoki, háztakarítói feladatok biztosítása, és annak ellátása egyik legfontosabb kezelési faladat egy épület üzemeltetése során. A gondnoknak szakmai gyakorlata mellett emberi kvalitásokban is olyannak kell lenni, akire minden helyzetben számíthatnak a tulajdonosok, és természetesen tökéletesen ismernie kell a ház műszaki, épületgépészeti berendezéseit. A gondnok eseménynaplót vezet, ebben rögzítésre kerülnek a tulajdonosi bejelentések, a házban elvégzett munkák, így később is minden munka jogossága ellenőrizhető. A takarítási feladatok pontos ellátása érdekében a tulajdonosok igényeire igazított tevékenységi jegyzéket készítünk, melyben rögzítjük a napi, heti, illetve negyedéves rendszerességgel elvégzendő feladatokat a tulajdonosi elvárásoknak megfelelően. MINTA a tevékenységi jegyzékre: 1. Gondnoki, takarítói feladatok részletezése: 1.1. Általános, gondnoki folyamatos feladatok: Zöld & Zöld 12 Társasház.

13 - Vizes hálózat ellenőrzése, (vízfolyás, csőtörés) hiba észlelése esetén, azonnal köteles intézkedni. - Elektromos helyiségek ellenőrzése, hiba észlelése esetén azonnali intézkedés. - A közös víz, gáz, és árammérők leolvasásánál jelen kell lennie, az adatokat köteles ellenőrizni. A mérők működését ellenőrizni, hiba esetén intézkedés a közüzemi cégek felé. - Bejárati kapuk, garázs ajtók működőképességének biztosítása, folyamatos karbantartása.. - Műszaki hiba esetén köteles szakszervizt, szerelőt kihívni, az elvégzett munkát ellenőrizni, és a kiállításra kerülő a számlán aláírásával a munka elvégzését igazolni. Az elvégzett munka minőségéért felel. - Lakó nyilvántartó könyvet köteles vezeti, abban pontosan rögzíteni a tulajdonosok és lakók adatait. - Fogadja a hatósági személyeket (rendőr, vámtiszt stb ), amennyiben igazolják magukat részükre a Társasházzal kapcsolatos felvilágosítást ad. - Eseménynaplót vezet a gondnoki feladatok, takarítói feladatok, felülvizsgálatok, ellenőrzések napi menetéről, abban rögzíti a tulajdonosi bejelentéseket, jelzéseket, valamint az üzemeltetés során jelentkező egyéb eseményeket. Az eseménynapló bejegyzések adott havi példánya a teljesítési igazolás, valamint a számla mellékletét képezi. - köteles a takarítókat munkájuk szakszerű elvégzésére figyelmeztetni. Ellenkező esetben köteles elvégezni a hiányosan végzett munkákat. - Minden reggel köteles meggyőződni a felvonók üzemképes állapotáról, különösen a biztonsági berendezések állapotáról (ajtóérintkezők, biztonsági reteszek, vészcsengő, akna, fülke, előtér világítás, nyomógomb, vészcsengő használati utasításának pótlása). - Köteles rendszeresen ellenőrizni a közös használatban lévő helyiségekben lévő közszolgáltatási vezetékeket, azok működését, hiba esetén haladéktalanul intézkedni. - 2 hetente ellenőrizni a tűzcsapokat, probléma esetén haladéktalanul intézkedni. - Folyamatosan figyelemmel kíséri a kazánok állapotát, meghibásodás esetén a szakszervizt értesíti. - A ház egész területén, valamint a zöld területekről is a ház körül a szemét eltávolítása (állati eredetű szemét is). - Nyári hónapokban a ház előtti beton, valamint a szeméttároló fellocsolása, fertőtlenítése, téli hónapokban a hó (jég) eltakarítása. Télen a hó eltakarítása, csúszás-mentesítés - Hetente kétszer köteles a folyosói izzókat ellenőrizni, szükség szerint cserélni azokat. - A lépcsőházak napi szellőztetését biztosítani. - A szeméttömörítő, napi kezelése - A közös képviselet kezeli a ház kulcsait, rendezetten őrzi, szükség esetén rendelkezésre bocsátja. Külső szerelőnek a ház kulcsait kizárólag személyes folyamatos felügyelet mellett adhatja át. - minden nap ellenőrizze az aulák,liftek és lépcsőházak tisztaságát. A délutáni órákban a gondnok felelős az aulák és liftek tisztaságáért. - az épülettömbök napi bejárása garázstól az emeletekig 1.2. Takarítói feladatok, napi rendszeres takarítás: - Földszinti előterek felseprése, felmosása. - Liftek felseprése, felmosása. Valamint tükör és falfelületek tisztítása. - Bejárati ajtók tisztántartása. Üvegfelületek szükség szerinti tisztítása - szórólapok - falragaszok eltávolítása 1.3. Takarítói feladatok, heti kétszeri takarítása: - Emeleti folyosórészek felseprése, felmosása, fertőtlenítése. Zöld & Zöld 13 Társasház.

14 - Folyosói ajtók vizes ruhával történő áttörlése, üveg megtisztítása. - Bejárati üveg ajtók letörlése, üveg tisztítása. - Személyfelvonók kiseprése, felmosása, belső felületeinek vizes ruhával történő átmosása. - A liftben a tükrök megtisztítása, ajtók lemosása - Kapualj, földszinti, előtér felseprése, és felmosása. - Szeméttároló konténerek kihúzása, visszahúzása, a mindenkori ürítési időpontok szerint. - Szeméttároló konténerek tisztítása, kimosása, klórmeszes fertőtlenítése. - Szeméttároló helyiségek kiseprése, felmosása, folyamatos tisztántartása. - A mellérakott szemét, doboz, behelyezése a konténerbe. - Kukatárolóban lévő mosdótálak takarítása - Kukatároló fali csempéjének fertőtlenítős lemosása Havonta elvégzendő feladatok: - Külső lépcsőház felseprése, felmosása, fertőtlenítése. - Lépcsőházi korlátok, vizes ruhával történő áttörlése 1.5. Negyedévente elvégzendő feladatok: - Mélygarázs szint takarítógéppel történő takarítása szükség szerint, de minimum 3 havonta. - A garázsban levő csap kitisztítása - Közös használatú helyiségek felseprése, portalanítása, garázs gépi nedves takarítása. - Garázson belüli csőrendszer takarítása, - Fal, ablakkeretek pókháló mentesítése. - Lámpatestek szintenkénti lemosása. - Emeleti kapcsolók nedves ruhával történő lemosása Kertészeti, kertgondozási feladatok: - Ősszel levelek folyamatos összeseprése, összegyűjtése, elszállítása. - A szükséges növények beszerzése, időszakos ültetési munkák elvégzése- Télen a hó eltakarítása, csúszásmentesítés az egész ház előtt és a belső udvar közlekedőin, az épületeken belül elhelyezett növények ápolása, gondozása - A társasház belső kertjében és a ház előtti területeken szükség szerinti fűnyírás ( min. 2 hetente ), és a lenyírt fű eltakarítása - Bokrok, cserjék, fák gondozása, metszése, évelő növények ültetése, fűnyírás. - Tápanyag visszapótlása, lemosó permetezés, növényvédelem - Sövényvágás a levágott ágak elszállítása. - A rózsák, bokrok egyéb dísznövények ültetése, pótlása, gondozása, rovar, kártevő irtása növényvédő szerrel. - Öntöző rendszer üzemeltetése az időjárási viszonyokhoz alkalmazkodva hiba esetén intézkedés. - Öntöző rendszer téliesítése - belső növények gondozása, az elpusztult növények pótlása a hely és fényviszonyok ismeretében - fű folyamatos pótlása - folyamatos gyom mentesítés - belső és külső mulcs/kéreg pótlása Zöld & Zöld 14 Társasház.

15 1.7. Külön egyeztetett feladatok, egyedi díjazás alapján: - Bokrok, cserjék, fák gondozása, metszése, évelő növények ültetése, fűnyírás. - Tápanyag visszapótlása, lemosó permetezés ( lisztharmat ellen). - Bokrok, fák metszése, a levágott ágak elszállítása. - Sövényvágás a levágott ágak elszállítása. - A rózsák, bokrok egyéb dísznövények ültetése, pótlása, gondozása, rovar, kártevő irtása növényvédő szerrel. Céges dokumentumok, igazolások Cégkivonat, A gazdasági társaság vezetőjének erkölcsi bizonyítványa, Önkormányzati engedély az ingatlankezelői tevékenység végzésére, APEH-NAV, Fővárosi Önkormányzat által kiadott O -ás igazolás köztartozás mentességéről Felelősségbiztosítási kötvény másolata A web oldalról letölthetőek. CÉGFELÉPÍTÉS: Ügyvezető Irodavezető Anyagbeszerző, kézbesítő Főkönyvelő Vállalkozási, és műszaki vezető Hőköltség elszámoló Könyvelő Könyvelő Könyvelő Gépészmérnök Műszaki alvállalkozók Zöld & Zöld 15 Társasház.

16 CÉG FORGALMI ADATAI ( nettó Ft- ban ) Év: Bevétel ( nettó ): Változás % 0,00% 99,20% 18,42% 84,44% 33,89% 30,11% 1,17% 11,08% -1,64% 8,13% Bevétel ( nettó ): Év: Tisztelettel: Zöld Imre Ügyvezető Zöld & Zöld Kft Zöld & Zöld 16 Társasház.