ELŐTERJESZTÉS A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság június 30-i ülésére

Átírás

1 Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata Iktató szám: Sz-343/2015. ELŐTERJESZTÉS A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság június 30-i ülésére Tárgy: Előterjesztő: Készítette: évi lakóház-felújítási pályázatok elbírálása dr. Bácskai János polgármester Városüzemeltetési és Felújítási Iroda Kozák Anikó irodavezető Millner Csilla ügyintéző Előzetesen tárgyalja: József Attila Városrészi Önkormányzat június 30. (Külső-Ferencváros vonatkozásában) Az előterjesztés a jogszabályi rendelkezéseknek megfelel: dr. Enyedi Mária s.k. Az előterjesztéssel kapcsolatos törvényességi észrevétel: A döntéshez egyszerű minősített X többség szükséges. Az előterjesztés a kifüggesztési helyszínen közzétehető: igen nem X Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni. X Az előterjesztést zárt ülésen kell tárgyalni. Az előterjesztés zárt ülésen tárgyalható.

2 Tisztelt Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság! A Ferencvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének a lakóház-felújítási támogatásról szóló 30/2000.(XII.24.) rendelete (továbbiakban: Rendelet) alapján a Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság a VVKB 130/2015. (IV.01.) számú határozatával az alábbiakról döntött: A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság úgy dönt, hogy 1/ jóváhagyja a évi kerületi lakóház felújítási pályázat Sz-146/2015. számú előterjesztés mellékletét képező pályázati felhívást, 2/ felkéri a Polgármester urat, hogy gondoskodjon a pályázat kiírásáról és a beérkezett pályázatokat terjessze a bizottság elé elbírálás céljából. A Rendelet 5. (1) bekezdése szerint: A pályázatot a polgármester írja ki, a Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság bírálja el. A József Attila Városrészi Önkormányzat területéről érkezett pályázatokat a József Attila Városrészi Önkormányzat előzetesen véleményezi. A Rendelet 4. (7) bekezdése szerint: Az éves támogatási keret 1/3-át a József Attila Városrészi Önkormányzat területéről érkező pályázatok támogatására kell felhasználni. Tájékoztatom a Tisztelt Bizottságot, hogy a évi költségvetésben a 3928 számú társasház felújítási pályázat költségvetési soron 150 MFt került jóváhagyásra. A határozat végrehajtásaként a lakóház felújítási pályázat kiírásra került, a pályázatokat április 30-tól június 17-ig lehetett benyújtani. A pályázati kiírásra 291 kerületi társasház 311 db pályázatot nyújtott be. (1-2. számú melléklet) o a Belső-Középső Ferencváros területéről 234 db pályázat érkezett be, melyből 233 pályázat érvényes, 1 pályázat érvénytelen. A Ráday utca 9. szám alatti társasház udvar, kert felújításával pályázott. A pályázat érvénytelen, mert nem építési munkára vonatkozik. A Ráday utca 26. és Vámház körút 5. szám alatti társasházak, melyek kerületi védett épületek, utcáról látható homlokzat felújításával pályáztak. Tájékoztatom a Tisztelt Bizottságot, hogy a Rendelet 4. (4) bekezdése értelmében, kiemelt városképi szempontok esetén a támogatás mértékét magasabb százalékos mértékben is megállapíthatja, mint 40%. A Rendelet 4. (4) bekezdése szerint: Az adható támogatás mértéke legfeljebb 40 %, amely a tervezés, kivitelezés, műszaki ellenőrzés, közmű hozzájárulások, beszerzésének költségeit is tartalmazhatja. Kiemelt városképi szempontok esetén a Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság magasabb százalékos mértéket is megállapíthat, javaslatára a támogatás (6) bekezdésben meghatározott mértékét túllépheti, a támogatás mértéke azonban a 60 %-ot nem haladhatja meg

3 o József Attila-, Aszódi- és MÁV lakótelepről 77 db érvényes pályázat érkezett be. Kérem a Tisztelt Bizottságot, hogy a benyújtott pályázatokat elbírálni szíveskedjen. Budapest, június 24. dr. Bácskai János s.k. polgármester Melléklet: évi pályázaton részt vető társasházakról készült összesítő táblázatok: - Belső- és Középső-Ferencváros - Külső-Ferencváros (József Attila -, Aszódi -, MÁV lakótelep, stb.)

4 Határozati javaslat: 1. A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság úgy dönt, hogy a évi lakóház-felújítási pályázat során kiemelt beruházásnak minősíti Budapest IX., Ráday u. 26. szám alatti társasház külső homlokzat felújítási munkálatait, a vissza nem térítendő támogatási összeget.ft-ban határozza meg. 2. A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság úgy dönt, hogy a évi lakóház-felújítási pályázat során kiemelt beruházásnak minősíti Budapest IX., Vámház krt. 5. szám alatti társasház külső homlokzat felújítási munkálatait, a vissza nem térítendő támogatási összeget.ft-ban határozza meg. 3. A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság a évi ferencvárosi lakóház-felújítási pályázatokat az alábbiak szerint részesíti vissza nem térítendő támogatásban. Ssz. Épület címe Munkák megnevezése A támogatás összege 1. Angyal u. 007/A. függőfolyosó felújítása 2. Angyal u kémény felújítása 3. Angyal u erkélyek felújítása (V. és VI emelet) 4. Angyal u nyílászárók cseréje (II. ütem) 5. Angyal u kéményseprőjárda felújítása 6. Angyal u tető-, tetőjárda és kémény felújítása 7. Bakáts tér 004. tetőfelújítás (II. ütem) 8. Bakáts tér 006. elektromos hálózat felújítása 9. Bakáts tér 007. elektromos hálózat felújítása (II. ütem) 10. Bakáts tér 008. felvonó felújítása 11. Bakáts u. 002/B. kazánházi szivattyúk cseréje 12. Bakáts u kémények felújítása (5db. albetét) 13. Bakáts u erkélyek felújítása (2 db, utcai homlokzaton, járulékos munkákkal) 14. Berzenczey u Ferenc tér 14. fűtéskorszerűsítés (I., II., III. ütem) 15. Berzenczey u Páva u tetőfelújítás (garázs felett) 16. Berzenczey u tetőjárda és padlástéri feljáró létra felújítása 17. Berzenczey u homlokzat részleges felújítása (fa és fémfelületek) 18. Berzenczey u fűtéskorszerűsítés (kazáncsere) 19. Bokréta u udvar felújítása (kövezet, szigetelés) 20. Bokréta u függőfolyosó felújítása (II. emeleti) 21. Bokréta u kéményseprőjárda felújítása 22. Bokréta u kémény, kéményseprőjárda felújítása 23. Boráros tér 002. gázhálózat felújítása 24. Boráros tér 006. tetőfelújítás (I. ütem) 25. Csárdás köz 003. tetőfelújítás, zárófödém szigeteléssel

5 26. Erkel u kémények, kéményseprőjárda felújítása 27. Erkel u kapu, kapualj felújítása 28. Erkel u. 013/A. kémények felújítása 29. Erkel u függőfolyosó felújítása (III. IV. szint) 30. Ernő u gázhálózat felújítása 31. Ernő u tetőfelújítás (részleges) 32. Ernő u függőfolyosó felújítása 33. Ernő u függőfolyosó felújítása (III. ütem) 34. Ernő u víz alapvezeték csere 35. Ferenc krt Ráday u. 60. kémények, kéményseprőjárda felújítása (járulékos munkákkal) 36. Ferenc krt kéményseprőjárda felújítása 37. Ferenc krt függőfolyosó felújítása (hátsó lh. III. em. I. ütem) 38. Ferenc krt pincei ivóvíz alapvezeték felújítása 39. Ferenc krt udvar felújítása 40. Ferenc krt tűzfal felújítása (hőszigetelése) 41. Ferenc krt kémény felújítása 42. Ferenc krt lépcsőház felújítása 43. Ferenc krt felvonó felújítása 44. Ferenc krt kapualj, lépcsőház felújítása 45. Ferenc krt kéményjárda felújítása 46. Ferenc krt lépcsőház felújítása (hátsó) 47. Ferenc krt kémények felújítása (I. ütem) 48. Ferenc krt gázhálózat felújítása 49. Ferenc krt tetőfelújítás 50. Ferenc krt kémények, kéményseprőjárda felújítása (II. ütem, járulékos munkákkal) 51. Ferenc krt függőfolyosó felújítása (3 emeleten) 52. Ferenc krt kémények felújítása (III. ütem, járulékos munkákkal) 53. Ferenc tér 001. kapubejárat felújítása 54. Ferenc tér 004. udvari homlokzat felújítása 55. Ferenc tér 013. fűtéskorszerűsítés (III. ütem) 56. Gabona u kémények felújítása 57. Gálya u tűzfal szigetelése 58. Gát u függőfolyosó felújítása (I. ütem) 59. Gönczy P. u tetőfelújítás (I. ütem) 60. Gönczy P. u tetőfelújítás (IV. ütem) 61. Haller u tetőfelújítás (I. ütem) 62. Haller u erkélyek felújítása (játszótér oldali) 63. Hőgyes E. u kémények felújítása (I. ütem) 64. Hőgyes E. u elektromos hálózat felújítása 65. Hőgyes E. u kapubejárat rámpa burkolatának felújítása (homlokzat helyreállításával) 66. Hőgyes E. u gázhálózat felújítása 67. Imre u kéményseprőjárda felújítása 68. Ipar u felvonó felújítása 69. Ipar u kémények felújítása

6 70. Ipar u tetőfelújítás (I. szakasz, felépítmények és járulékos munkák) 71. Kinizsi u elektromos hálózat felújítása (I. ütem) 72. Kinizsi u tető- és kéményfelépítmény felújítása (IV. ütem) 73. Kinizsi u tetőfelújítás (részleges) 74. Kinizsi u függőfolyosó és belső homlokzat felújítása 75. Kinizsi u tetőfelújítás (III. ütem) 76. Kinizsi u tetőfelújítás 77. Kinizsi u függőfolyosó felújítása 78. Knézits u homlokzati erkélyek felújítása (járulékos munkákkal) 79. Knézits u tűzfal felújítása 80. Knézits u tető- és kémény felújítása (III. ütem) 81. Közraktár u. 020/A. lépcsőház felújítása 82. Közraktár u belső homlokzat és udvar felújítása 83. Közraktár u. 022/A. udvar felújítása 84. Közraktár u. 022/B. felvonó felújítása 85. Köztelek u. 004/A. gázhálózat felújítása 86. Lenhossék u függőfolyosó felújítása 87. Liliom u felvonó felújítása 88. Liliom u. 027/A-B. fűtéskorszerűsítés (kazáncsere) 89. Liliom u kéményseprőjárda felújítása 90. Liliom u kazán felújítása 91. Liliom u bejárati ajtók cseréje 92. Liliom u függőfolyosó és lépcsőház felújítása 93. Liliom u fűtéskorszerűsítés (kazáncsere) 94. Liliom u tetőjárda felújítása 95. Lónyay u belső homlokzat felújítása (járulékos munkákkal 96. Lónyay u. 013/A. kémény felújítása 97. Lónyay u közüzemi vezetékek felújítása (víz, csatorna) 98. Lónyay u. 018/A. függőfolyosó felújítása 99. Lónyay u tetőfelújítás (I. ütem) 100. Lónyay u függőfolyosó felújítása (IV. szakasz, hátsó udvar, II. emelet) 101. Lónyay u udvar felújítása 102. Lónyay u tűzfal felújítása (részleges) 103. Lónyay u. 037/A-B. udvari homlokzat felújítása 104. Lónyay u. 039/A. kémények felújítása 105. Lónyay u. 039/B. utcai erkélyek, ereszalj cseréje 106. Lónyay u utcai homlokzat felújítása (I. ütem) 107. Lónyay u víz alapvezeték csere 108. Lónyay u gázhálózat felújítása 109. Lónyay u kémények felújítása 110. Márton u tetőjárda felújítása 111. Márton u tetőfelújítás (I. ütem, járulékos munkákkal)

7 112. Mátyás u függőfolyosók felújítása (járulékos munkákkal) 113. Mátyás u függőfolyosók felújítása (I. ütem) 114. Mátyás u kapualj és I. lépcsőház felújítása 115. Mester u kémények felújítása 116. Mester u kémény felújítása 117. Mester u elektromos hálózat felújítása 118. Mester u kémények, kéményseprőjárda felújítása 119. Mester u kémények, kéményseprőjárda felújítása (járulékos munkákkal) 120. Mester u kéményseprőjárdák kiépítése (szükség szerinti járulékos munkákkal) 121. Mester u külső homlokzat felújítása 122. Mester u tűzfal felújítása (hőszigeteléssel) 123. Mester u felvonó felújítása 124. Mester u kémények felújítása 125. Mester u függőfolyosó felújítása (1; 2; 3. em. és fszt-en) 126. Mester u tetőfelújítás (I. ütem, járulékos munkákkal) 127. Mester u kéményseprőjárda felújítása 128. Mester u. 041/A. tetőfelújítás 129. Mester u. 041/B. tetőfelújítás 130. Mester u kémények felújítása 131. Mester u gázhálózat felújítása (II. ütem) 132. Mester u kémények felújítása 133. Mester u lapostető felújítása (csapadékvíz elleni szigeteléssel) 134. Mihálkovics u. 008/A. földszint talajnedvesség elleni szigetelése 135. Mihálkovics u kapubejáró felújítása 136. Páva u /A. kémények felújítása 137. Páva u fűtéskorszerűsítés (kazáncsere) 138. Páva u külső homlokzat felújítása (II. ütem) 139. Páva u padlástér hőszigetelése (födém) 140. Páva u kémények felújítása 141. Páva u kémények, kéményseprőjárda felújítása 142. Páva u kémények felújítása (részleges) 143. Pipa u elektromos hálózat felújítása (II. ütem) 144. Ráday u gázhálózat felújítása 145. Ráday u elektromos hálózat felújítása 146. Ráday u udvar, kert felújítása 147. Ráday u függőfolyosó felújítása 148. Ráday u elektromos hálózat felújítása 149. Ráday u kémények felújítása (II. ütem) 150. Ráday u kéményseprőjárda felújítása 151. Ráday u függőfolyosó felújítása (II. ütem) 152. Ráday u felvonó felújítása 153. Ráday u kémények felújítása 154. Ráday u elektromos hálózat felújítása

8 155. Ráday u külső homlokzat felújítása 156. Ráday u tűzfal felújítása 157. Ráday u kémények felújítás 158. Ráday u gázhálózat felújítása 159. Ráday u tetőfelújítás (I. ütem) 160. Ráday u kémények felújítása (I. ütem) 161. Ráday u udvari homlokzat (II. ütem), udvar felújítása 162. Ráday u felvonó felújítása 163. Ráday u elektromos hálózat felújítása 164. Ráday u gázhálózat felújítása 165. Ráday u kémények felújítása 166. Ráday u kapu, kocsibejáró szélesítése járulékos munkákkal 167. Ráday u elektromos hálózat felújítása 168. Sobieski J. u. 18. erkélyek felújítása 169. Sobieski J. u. 28. függőfolyosó felújítása (I., IV. emeleti) 170. Sobieski J. u. 33. elektromos hálózat felújítása 171. Sobieski J. u. 35. kéményfelépítmények felújítása 172. Sobieski J. u. 40. elektromos hálózat felújítása (I. ütem) 173. Soroksári út 005. felvonó felújítása 174. Soroksári út 036. elektromos hálózat felújítása 175. Soroksári út kémények felújítása (részleges) 176. Telepy u kémények, kéményseprőjárda felújítása 177. Telepy u kémények, kéményseprőjárda felújítása 178. Tinódi u kazán felújítása 179. Tinódi u kémények felújítása (II. ütem, járulékos munkával) 180. Tinódi u elektromos hálózat felújítása 181. Tompa u lapostető felújítása 182. Tompa u. 017/A. kéményseprőjárda felújítása 183. Tompa u lépcsőház felújítás (világítás korszerűsítéssel) 184. Tompa u kémények felújítása (II. ütem) 185. Tompa u gázhálózat felújítása 186. Tűzoltó u kémények, kéményseprőjárda felújítása, tetőkibúvó létesítése 187. Tűzoltó u lépcsőház felújítása 188. Tűzoltó u Liliom u fűtéskorszerűsítés (kazáncsere) 189. Tűzoltó u pince felújítása 190. Tűzoltó u kémények, tetőjárda felújítása 191. Tűzoltó u kapubejáró, lépcsőház felújítása 192. Üllői út 003. elektromos hálózat felújítása 193. Üllői út 021. felvonó és akna felújítása 194. Üllői út 023. tetőfelújítás (II. ütem) 195. Üllői út 029. födém felújítása 196. Üllői út 031. fekvő-ereszcsatorna felújítása (részleges) 197. Üllői út 053/A. kéményseprőjárda felújítása

9 198. Üllői út 053/B. tetőfelújítás (részleges) 199. Üllői út 055. előtető felújítása 200. Üllői út 057. gázhálózat felújítása (II. ütem) 201. Üllői út 059. tetőfelújítás (részleges) 202. Üllői út 059. függőfolyosó felújítása (IV. emeleti) 203. Üllői út 063. kémények, kéményseprőjárda felújítása 204. Üllői út kémények felújítása 205. Üllői út 069. elektromos hálózat felújítása 206. Üllői út 071. kémények felújítása 207. Üllői út 073. tetőfelújítás (részleges) 208. Üllői út 091/A. elektromos hálózat felújítása (II. ütem) 209. Üllői út 091/B. elektromos hálózat felújítása (I. ütem) 210. Üllői út 101. tetőfelújítás (I. ütem) 211. Üllői út 107. kémények felújítása 212. Üllői út 109/A. kéményseprőjárda felújítása 213. Üllői út 109/C. kémény felújítása 214. Üllői út 115/A. kémény felújítása 215. Üllői út 115/B. kémény felújítása 216. Üllői út 117. tető és kémény felújítása, ereszcsatorna cseréje 217. Üllői út 117. lépcsőház, lépcsőházi nyílászárók felújítása 218. Üllői út sz. erkély felújítása 219. Üllői út 119. lépcsőház felújítása (hátsó) 220. Üllői út 121. függőfolyosó felújítása (I. udvar III. emelet) 221. Vágóhíd u kémény felújítása (szükség szerinti járulékos munkákkal) 222. Vágóhíd u villámvédelmi rendszer felújítása (6 épület: Vágóhíd u. 38; 40; 42;44;46;Mester u. 70.) 223. Vámház krt utcai homlokzat felújítása (I. ütem) 224. Vámház krt függőfolyosó felújítása (a lépcsőházi ajtókkal együtt) 225. Vámház krt függőfolyosó felújítása (I. II. III. emelet) 226. Vaskapu u gázhálózat felújítása 227. Vaskapu u. 001/A. elektromos hálózat felújítása 228. Vaskapu u. 001/E. elektromos hálózat felújítása 229. Vaskapu u. 006/B. kémények, kéményseprőjárda felújítása 230. Vaskapu u erkélyek és homlokzat felújítása 231. Vaskapu u kapubejáró, lépcsőház felújítása 232. Vaskapu u tető- és kéményseprőjárda felújítása 233. Viola u kémények, kéményseprőjárda felújítása 234. Zsil u homlokzat felújítása (grefiti mentesítéssel) Összesen:

10 4/ A Városfejlesztési, Városgazdálkodási és Környezetvédelmi Bizottság a évi ferencvárosi lakóház-felújítási pályázatokat az alábbiak szerint részesíti vissza nem térítendő támogatásban. Épület címe Munkák megnevezése A támogatás összege 1. Aranyvirág stny fűtés korszerűsítése 2. Aranyvirág stny fűtés korszerűsítése 3. Aranyvirág stny homlokzat felújítása II. ütem (hőszigetelése) 4. Aranyvirág stny homlokzat felújítása (hőszigetelése) 5. Aszódi u elektromos hálózat felújítása 6. Aszódi u elektromos hálózat felújítása 7. Börzsöny u homlokzat felújítása (hőszigetelése) 8. Börzsöny u. 002/C. gázhálózat felújítása 9. Börzsöny u gázhálózat felújítása 10. Börzsöny u tetőfelújítás (részleges) 11. Börzsöny u fűtéskorszerűsítése 12. Csengettyű u lapostető felújítása 13. Csengettyű u erkélyek felújítása 14. Csengettyű u bejárati kapu cseréje 15. Csengettyű u lapostető felújítása 16. Csengettyű u erkélyek felújítása 17. Csengettyű u bejárati kapu cseréje 18. Csengettyű u fűtéskorszerűsítése 20. Csengettyű u felvonó felújítása 19. Csengettyű u felvonó felújítása 21. Dési H. u erkélyek felújítása (I. ütem) 22. Dési H. u felvonó felújítása 23. Dési H. u elektromos hálózat felújítása 24. Dési H. u bejárati kapu cseréje 25. Dési H. u felvonó felújítása 26. Dési H. u felvonó felújítása 27. Dési H. u víz- és csatornahálózat felújítása 28. Dési H. u poroló erkélyek felújítása 29. Ecseri út 004. gázhálózat felújítása 30. Ecseri út 006. gázhálózat felújítása 31. Ecseri út 023. elektromos hálózat felújítása 32. Egyetértés u lépcsőház, kapubejáró felújítása 33. Epreserdő u homlokzat felújítása (részleges) 34. Epreserdő u gázhálózat felújítása 35. Epreserdő u lépcsőházi portálok cseréje 36. Epreserdő u tetőfelújítás (részleges) 37. Füleki u tető- és kémények felújítása (szükség szerinti járulékos munkák) 38. Gyáli út 015/A. tető részleges felújítása 39. Gyáli út 015/A. udvar felújítása (kertkapu és kerti út) 40. Gyáli út 015/B-C. lépcsőház, kapu felújítása, lépcsőházi

11 nyílászárók cseréje, 41. Gyáli út 015/B-C. elektromos hálózat felújítása 42. Gyáli út 015/D-E. tető (E épület) felújítása 43. Gyáli út ép. függőfolyosó felújítása 44. Gyáli út 030/B. kapubejáró felújítása 45. Hentes u kéményseprőjárda felújítása 46. Hentes u homlokzat veszélytelenítése, javítása 47. Hurok u. 1. elektromos hálózat felújítása 48. Ifjúmunkás u erkélyek felújítása ( életveszély megszüntetése) 49. Ifjúmunkás u felvonó felújítása 50. Ifjúmunkás u villámvédelmi rendszer felújítása 51. Ifjúmunkás u villámvédelmi rendszer felújítása 52. Kosárka stny homlokzat felújítása (részleges) 53. Kosárka stny homlokzat felújítása (részleges) 54. Kosárka stny homlokzat felújítása (részleges) 55. Kosárka stny homlokzat felújítása (részleges) 56. Napfény u homlokzat felújítása (részleges) 57. Napfény u homlokzat felújítása (részleges) 58. Napfény u elektromos hálózat felújítása 59. Napfény u homlokzat felújítása (részleges) 60. Napfény u tetőfelújítás (részleges) 61. Napfény u lépcsőházi üvegportál, kapu felújítása 62. Osztag u. 11. tető és kémény felújítása (szükség szerinti járulékos munkák) 63. Pöttyös u lépcsőházi üvegportál felújítása 64. Pöttyös u tető felújítása (részleges) 65. Pöttyös u erkélyek felújítása 66. Tagló u lapostető felújítása (részleges) 67. Táblás köz 013. kémények felújítása (szükség szerinti járulékos munkák) 68. Távíró u homlokzat felújítása (részleges) 69. Távíró u elektromos hálózat felújítása 70. Távíró u homlokzat és erkélyek felújítása 71. Távíró u kapubejáró felújítása 72. Távíró u tető felújítása (részleges) 73. Toronyház u gázhálózat felújítása 74. Üllői út 163. felvonó felújítása 75. Üllői út 165. lépcsőházi üvegportál felújítása 76. Üllői út 167. felvonó felújítása 77. Üllői út szellőző motor cseréje (II. ütem) Összesen Határidő: július 30. Felelős: dr. Bácskai János polgármester