Heti Válasz Urbanisztikai Konferencia november 29.

Átírás

1 Heti Válasz Urbanisztikai Konferencia november 29.

2 Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) feladata az ingatlanfejlesztő társaságok közös érdekeinek képviselete, célja az épített környezet minőségének fejlesztése. Tagságát Magyarország vezető ingatlan fejlesztő társaságai alkotják.

3 Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület munkájával arra törekszik, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztéseket világos szabályrendszer alapján, a funkcionalitás szempontjainak szem előtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan lehessen megvalósítani a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében.

4 Az IFK tagjai: Ablon Ingatlanfejlesztő Kft. AIG Lincoln Gazdasági Fejlesztési Kft. BIF Nyrt. Biggeorge s-nv Zrt. CODIC Hungary Kft. ECE Projektmanagement Bp. Kft. Futureal Development Holding Kft. Graphisoft Park Európai Rt. IVG Development Hungary Kft. Orco Vagyonkezelő Kft. Prologis Hungary Kft. Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Talentis Zrt. Trigránit Fejlesztési Zrt. WING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zrt.

5 Europeum

6 Alkotás Point Irodaház

7 Castrum Ház

8 Bécsi Corner Irodaház

9 Corvin Sétány Corvin irodák

10 Graphisoft Park

11 ING Székház Vörösmarty tér 1.

12 Infopark Riverpark Irodaház

13 Vörösmarty tér Váci1 Párisi Nagyáruház

14 Millennium Városközpont Művészetek Palotája

15 Átrium Park Millenáris Modern

16 Néhány fontos adat az IFK tagjainak portfóliójából Összes megvalósított projekt területe: m2 Összes projekt beruházási értéke : 5.4 Milliárd (!) EUR 1508 Milliárd HUF Megvalósult létesítményekben munkahelyek száma: Épített lakások száma: 1800 db

17 Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület által megvalósított beruházások (Millió EUR) , ,000m ,000m ,000m2 212,000m2 197,000m2 184,000m ,000m2 129,000m ,000m2 97,000m ,000m2 53,000m2 38,000m2 32,000m

18 Ingatlanfejlesztői Kerekasztal által átadott épületek darabszáma

19 Ingatlanfejlesztést döntően befolyásoló külső tényezők: Felvevőpiacok Demográfia Finanszírozás Jogszabályi, adózási környezet

20 Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap) HÉSZ Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés Önkormányzati testületi elfogadás Javított HÉSZ Balatoni Főépítész záró nyilatkozata Balatoni Főépítészi Tervtanács Egyeztető tárgyalás - "zárás" Tervtanácsi vélemény beillesztése Szakhatósági állásfoglalások Második szakhatósági kör Regionális hatóságok HÉSZ összeállítása Építészeti vázlat Tervezési folyamat Települési / regionális főép.konzultáció Tervezési program Várostervező megbízása ÖK. bizottságok Javasolt szabályozási paraméterek ÖK. jegyző Városrendezési szerződés Polgármester Testület kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye Lakosság/helyi erők Várostervező ÖK. Bizottságok Főépítész Nemzeti Park " Zöldhatóság" Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék

21 Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap) Előzetes környezeti hatásvizsgálat Új folyamat kezdődik Határozat: nem okoz jelentős hatást Részletes vizsgálat előírása Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása Egyeztető tárgyalás Kérelem kiegészítése Területi közzététel Hatósági közzététel Illetékes jegyző Szakhatósági véleményezés KTVF-hez kérelem benyújtása Látványtervek KTVF konzultáció Vizsgálati dokument Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció Örökségvédelem Építészeti vázlatterv Nemzeti Park Régészet Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ KTVF: Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség

22 Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap) Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap) Minimum reális átfutási időtartam: 10 hét (2,5 hónap) Szokásos reális átfutási időtartam: 30 hét (7,5 hónap) Fejlesztési telek előkészítési folyamata Fellebbezési idő Jogerős építési engedély Illetékes engedélyező hatóság Hatósági hirdetmény Szakhatóságok véleménye Balatoni Tervtanács Építési eng.terv Központi Tervtanács Balatoni Tervtanács Elvi engedély kiadás Illetékes engedélyező hatóság Szakhatóságok véleménye Építészeti Tervezés Elvi építési eng.terv HÉSZ előírások Régészeti feltárás Végleges más célú hasznosítási engedély Telekalakítás Műszeres régészeti vizsgálat Belterületbe vonás 252/2006 Tervtanácsi Rendelet HÉSZ Szabályozás végrehajtása Optimális átfutási idő: 18,5 hónap, Művelési ág változtatása Környezeti engedély Jogerős környezeti engedély azaz másfél év Új folyamat kezdődik Kérelem jóváhagyása Részletes vizsgálat előírása Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása Egyeztető tárgyalás Kérelem kiegészítése Hatósági közzététel Illetékes jegyző Szakhatósági véleményezés KTVF-hez kérelem benyújtása Látványtervek KTVF konzultáció Vizsgálati dokument Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció Örökségvédelem Építészeti vázlatterv Nemzeti Park Régészet Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés Balatoni Főépítészi Tervtanács Hatályos HÉSZ Önkormányzati testületi elfogadás Javított HÉSZ Egyeztető tárgyalás - "zárás" Tervtanácsi vélemény beillesztése Balatoni Főépítész záró nyilatkozata Szakhatósági állásfoglalások Második szakhatósági kör Regionális hatóságok HÉSZ összeállítása Építészeti vázlat Tervezési folyamat Települési / regionális főép.konzultáció ÖK. bizottságok Javasolt szabályozási paraméterek kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye Tapasztalati átfutási idő: 33,5 hónap, Tervezési program Várostervező megbízása ÖK. jegyző Városrendezési szerződés Polgármester azaz 2 év és 9 hónap Testület Lakosság/helyi erők Várostervező ÖK. Bizottságok Főépítész Nemzeti Park " Zöldhatóság" Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék HÉSZ + Környezeti vizsgálat (>3ha) + Építési Engedély

23 KSzT, FSzKT módosítás optimális menete I. - Előkészítés Fejlesztői szándék Megállapodás a főépítésszel 8-12 hét Három oldalú szerződés Önkormányzat Fejlesztő Várostervező Előzetes levél: rendezés célja, hatása, terület lehatárolása 4-6 hét Ki óhajt részt venni? Hatóságok Önkormányzati bizottságok Civil szervezetek Lakosság Levél 15 nap Közzététel Beérkezett levelek feldolgozása 8-12 hét Tényleges tervezés: 3-4 hónap - vizsgálatokkal hét

24 KSzT, FSzKT módosítás optimális menete II. - Engedélyezés 1-2 hét Főépítész terv véleményezése 1-2 hét Javítás 2-4 hét Önkormányzati bizottság(ok) 1-2 hét Javítás (ha szükséges) + sokszorosítás 22 munkanap + posta, 1-2 hét Államigazgatási eljárás (ha nincs válasz, az engedélyt megadottnak kell tekinteni) 2-4 hét Észrevételek Válaszok az észrevételekre 4-6 hét postázással Egyeztető tárgyalás 1-2 hét Végeredmény feldolgozása 30 nap Területi főépítész Kifüggesztés 1-2 hét Végső önkormányzati bizottsági döntés 4-8 hét Testületi ülés 60 nap Hatályba léptetés állami főépítész alkotmányossági ellenőrzése Normál esetben, feltételezve a posta, valamint a különböző résztvevők tökéletes együttműködését: hét

25 Műemlékvédelem szabályai

26 Parkolási szabályok

27 Tűzrendészeti szabályok

28 Budapest

29 Köszönöm a figyelmet!