A könyv felépítése. keresési segédlet. Mit, hol talál. Így használja a könyvet: Konkrét kérdésére így talál választ: Általános ismeretszerzés:

Átírás

1 a szerkesztő A könyv felépítése Mit, hol talál társasházi törvény oldal lakásszövetkezeti törvény oldal kérdések válaszok az első kötet (2010.) megjelenése óta szerkesztőségünkhöz érkezett olvasói kérdések és a rájuk adott válaszok, az alábbi témakörönként csoportosítva 1 Alapító okirat A 1-5. oldal 2 Felújítás, karbantartás B oldal 3 Fűtés C oldal 4 Gazdálkodás D oldal 5 Kémény E 1-2. oldal 6 Könyvelés, adózás F 1-6. oldal 7 Közgyûlés G oldal 8 Közös képviselő H oldal 9 Közös költség I oldal 10 Közös tulajdon J oldal 11 Lakáshasználat K 1-5. oldal 12 Számvizsgáló bizottság L 0-6. oldal 13 Szervezeti-működési szabályzat M 1-2. oldal 14 Víz N 1-8. oldal 15 Egyéb o oldal szakmai tanácsok fenntartással, felújítással, karbantartással kapcsolatos szakmai ajánlások P oldal jogesetek, bírósági ítéletek vitás esetek, melyek végére csak bírósági ítéletek tudtak pontot tenni Q oldal törvények, jogszabályok, rendeletek a társasházak működéséhez kapcsolódó szükséges szabályozások R oldal Melléklet egyéb tájékoztatás, dokumentum-minta S oldal TTOE Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete T 0-1. oldal keresési segédlet Így használja a könyvet: tanulmányozza át alaposan a könyv felépítését! tanulmányozza át alaposan a tartalomjegyzéket! Konkrét kérdésére így talál választ: 1. Nézze át a könyv felépítését 2. Gondolja át a kérdését 3. Határolja be, hogy a kérdése mely témacsoportba illeszkedik 4. Nézze át a témacsoporthoz tartozó tartalomjegyzéket 5. Olvassa el a kérdéshez illeszkedő jogesetet és törvényt is Általános ismeretszerzés: 1. Tanulmányozza át alaposan a tartalomjegyzéket 2. Válassza ki az Önt érdeklő témát 3. Olvassa el a témához illeszkedő műszaki szakmai cikket, jogesetet és törvényt is Ha valamit nem talál: 1. Tanulmányozza át alaposan a tartalomjegyzéket 2. Keressen a kérdéséhez hasonló témát 3. Ha a könyvben nem talál választ a kérdésére, ve gye igénybe jogtanácsadó szolgáltatásunkat (ingyenes a Társasházi Háztartás című szaklap elõfize tõi, regisztrált hírlevél olvasói és a TTOE lásd U 16 oldal tagjai számára) Egy kis plusz A címen a legfrissebb információk le tölthető formában megtalálhatók, heti ingyenes hír levelünkre pedig bármikor feliratkozhat ugyanezen a weboldalon. A tht@tht.hu címen ingyenes jogi és gazdasági tanácsadást vehet igénybe, hogy Ön mindig biztonságban érezhesse magát, s szakszerű választ kaphasson kérdéseire. A Társasházi Háztartás szaklap elôfizetőjeként in gye nesen részt vehet konferenciáinkon, ahol szemé lyesen is felteheti kérdéseit szakértőinknek. (Előfizetői igényét jelezheti a tht@tht.hu címen)

2 Társasházi törvény Lakásszövetkezeti törvény Kérdések válaszok 1 Alapító okirat Aktualizálás A1 Hibás a kiindulási alap A1 Hibás az alapterület-módosítás A2 Közös tulajdon eladása A2 Lakáson belüli átalakítás kihatása A2 Lakás-összevonás A3 Nem társasház, nem szövetkezet A3 Padlástér megvásárlása A4 Személyi azonosító beszerzése A4 Szükséges-e a módosítás? A4 Több alapító okiratunk van A5 Tulajdoni hányad számításának módja A5 2 felújítás, karbantartás Befejezetlen munka B0 Ellenőrzés megtagadása B0 Elmaradt felülvizsgálat B1 Eltérő vélemények B1 Feleslegesnek ítélt munka B2 Felújítási alap képzése B2 Hány %-os egyetértés szükséges? I B3 Hány %-os egyetértés szükséges? II B4 Homlokzati felújítás B4 Hozzájárulás behajtása lakóközösség esetén B5 Hozzájárulás megosztásának lehetőségei B5 Kapu felújítása B6 Károkozás vízfeltöltés során B6 Költségek megosztásának módja B7 Közös végfal felújítása B7 Műszaki átvétel B7 Napirenden kívüli határozat B8 Nem járulnak hozzá B8 Részleges külső hőszigetelés B8 Szakaszonkénti felújítás B9 Szükséges szavazati arány B9 Terasz javíttatása B10 Terasz javíttatása II B10 Tulajdoni hányad arányában, vagy egységesen? B11 Vakolat javítása B11 Vezetékek cseréje B11 Vizesedik a földszinti lakás B12 3 Fűtés Egyedi leválás lehetősége C1 Egyéni leválás hozzájárulás nélkül C1 Elszámolási rend C2 Fűtés visszaállítás a garázsban C2 Fűtéscsövek utólagos szigetelése C2 Fűtésköltség elszámolása C3 Gázdíj C4 Hibás adatok C4 Hőfogyasztás-mérők hitelesítése C4 Hozzájárulás %-os aránya C5 Képesítés kazán működtetéséhez C5 Ki szavazhat a korszerűsítésről? C5 Korlátozás tartozás miatt C5 Korrekció külső hőzigetelésű lakásoknak C6 Költségmegosztók C6 Leválás a távfűtésről C7 Mérhetőség kialakítása egyénileg C7 Mi számít fűtött helyiségnek? C8 Nem fűtött lakás szankcionálása C8 Önkényes elszámolás C9 Sávos árkedvezmény C9 Tartozik az önkormányzat albérlője C10 Térfogat számítás C10 4 gazdálkodás Áthidaló hitelhez szükséges szavazati arány D1 Bérbeadási bevétel, vagy hozáájárulás? D1 Bérleti díj mértéke D2 Biztosítás megkötése D2 Bűncselekmény vagy óvatosság? D2 Elfogadott tervek módosításának lehetősége D3 Ellenőrzés nem tulajdonos által D3 Ellenőrzést segítő személy társas üdülőnél D4 Épületek külön gazdálkodása D4 Felújítási alap átcsoportosítása D4 Független szakértő kiválasztása D5 Gazdasági ellenőrzést segítő személy D5 Jogtalan kifizetés D5 Kettős aláírás D6 Költségvetés módosítása határozat nélkül D6 Könyvvizsgálat az SZB javaslatára D7 Könyvvizsgálathoz szükséges szavazati arány D7 Könyvvizsgáló kötelessége D7 Közös vásárlás elszámolása D8 Külső ellenőrzés I D8 Külső ellenőrzés II D8 Kút D9 Megtakarítás szétoszása D9 Mit fedezhet a közös biztosítás? D10 Munkalap D10 Nem egyezik a záró és a nyitó összeg D11 Önkormányzati többség elfogadja D11 Per de ki ellen? D12 5 Kémény Béleltetés költsége I E1 Béleltetés költsége II E1 Kéményseprő járda E1 Utólagos kmény-kialakítás E2 6 Könyvelés, adózás Adóalap-csökkentés F1 Belső átvezetés F1 Betekintés könyvelésbe F1

3 Bérbeadás utáni adó F1 Cégként számlázó IB elnök F2 Építményadó F2 Iparűzési adó alapot képező bevétel F2 Iparűzési adó bérbadás után F3 Iratok megőrzési ideje F3 Házi pénztár F3 Közüzemi díjak számlázása F3 Külső gazdasági ellenőrzés F4 Lépcsőházankénti elszámolás F4 Megbízási szerződés után fizetendő adók F5 Mit végezhet ugyanazo személy? F5 Munkaerőpiaci járulék F5 Számlaadás kártérítésről F6 Számlaadás költségtérítésről F6 Takarítással megváltott közös költség F6 Túlfizetés visszautalása F6 7 Közgyűlés 3 napon belül G1 Aláíratlan jegyzőkönyv G1 Betekintés a határozatok könyvébe G2 Értesítés elmaradása G2 Érvényes-e a közgyűlés és határozatai? G3 Érvénytelenítés formai hiba miatt G4 Hangfelvétel megőrzése G4 Haszonélvező jogai G4 Határozat megtámadásának módja G5 Határozat megtámadhatósága G5 Határozatképesség eldöntése G5 Írásbeli szavazás berekesztett közgyűlés után G6 Írásbeli szavazás kezdő dátuma G6 Jegyzőkönyv ben G6 Jegyzőkönyv-vezető felelőssége G6 Jegyzőkönyv-vezető kötelességei G7 Jelenléti ív kiadása G7 Jogosulatlan meghatalmazás G8 Kezdeményezés visszavonása G8 Kitiltás a közgyűlésről G8 Kizárás a szavazásból G8 Közgyűlés összehívása egy lakó által G9 Közgyűlés összehívása egy tulajdonos által G9 Közös képviselő feladat G10 Külön gazdálkodó épületek közgyűlése G10 Meghatalmazás átruházása G10 Meghatalmazás érvényességi ideje G11 Meghatalmazás tartalma G11 Meghívó formai szabályai G11 Megismételt közgyűlés I G12 Megismételt közgyűlés II G12 Napirendi pontok pótlólag G12 Napirendi pont újratárgyalása G13 Nincs jelen a közös képviselő G13 Önkormányzat a többségi tulajdonos G13 Önkormányzat szavazása G14 Rendkívüli vagy rendes? G14 Tartozók közlése G14 Tartozók szavazati joga G15 Új szavazás G15 Visszavont szavazat G16 8 Közös képviselő 11 évig nem volt közgyűlés H1 Adatok kiadása egy tulajdonosnak H1 Azonnali felmondás H1 Azonnali leváltás H2 Átadás-átvételi jegyzőkönyv elmaradása H2 Átadás-átvételi jegyzőkönyv tartalma H2 Bejelentkezés elmulasztásának szankcionálása H3 Bejelentkezési kötelezettség dátuma H3 Bemutatandó dokumentumok H4 Cég a közös képviselő H4 Cég ügyvezetője egyúttal tulajdonos is H4 Díjazás emelése miatti indulatok H5 Érvényes-e a megbízási szerződés? H5 Fizetési előleg H6 Gondnok, mint IB-tag H6 Haszonélvező lehet-e közös képviselő? H6 Hatalmaskodó IB H7 Hatalmi harc H7 Hatósági bizonyítványt kezelő szerv H8 Hány közös képviselője lehet egy háznak? H9 Iratok kiadatása H9 Kalapból kihúzva H10 Képesítés nélkül dolgozik H10 Képviseleti díj emelkedése H10 Későbbi díjfelvétel H11 Ki fizesse a képzés díját? H11 Kinek jár a tiszteletdíj? H12 Ki tájékoztatja az önkormányzatot? H12 Költségtérítés I H13 Költségtérítés II H13 Közös képviselő felelőssége hagyatéki eljárás idején.. H13 Közreműködő H14 Külső ellenőrzés kérése H14 Lakásszövetkezet a megbízó H14 Lejárt a megbízása, mégis dolgozik H15 Lemondás menete H15 Lemondás utáni teendők H15 Leváltás megvétózása H16 Leváltás módja H16 Megbízási díj visszafizetése H17 Megismételt közgyűlésen történő megválasztás H17 Meghatalmazás formai szabályai H18 Megszavazzák, pedig sok a hiba H18 Mi az irányadó? H19 Munkaidő H19 Nem akarnak kifizetni H19 Nem megfelelő tájékoztatás H20 Nem társasház -ra vonatkozó szabályok H20 Nincs megbízási szerződés H21 Önmagát megválasztó jelölt H21 Pályázatíró és kivitelező is egy személyben H22 Rágalmazás, zaklatás H22

4 Szabadság H23 Szabályos volt a leváltás? H23 Számla közös képviselői feladatról H24 Támadásnak kitéve H24 Tiszteletdíj adózása H24 9 Közös költség Bank lesz a tulajdonos I1 Befizetések közzététele I1 Behajtás külföldi tulajdonostól I1 Behajtás résztulajdonostól I2 Behajtó cégnek kiadható a tartozás? I2 Cég többet fizet? I2 Csak utalással lehet fizetni I3 Egyéni érdek érvényesítése I3 Elővételi jog árverés esetén I3 Eltérő nyilvántartás I4 Elhunyt tulajdonos tartozása I4 Félbemaradt behajtás I4 Fizetési meghagyás és jelzálogjog egyidejűleg I5 Folyószámla rendezése I5 Garázsok külön elszámoltatása I6 Haszonélvező közeles fizetni? I6 Használaton kívüli tulajdon I6 Határozat megküldése nélkül I7 Hátralékkal eladott lakások I7 Igazolatlan követelés I7 Inkasszó I8 Kamat I8 Kinek adható ki a befizetési elszámolás? I8 Kitől kérjük? I9 Költségvetés nélküli emelés I9 Követelés behajtása speciális módszerrel I10 Közös költség számításának módja I10 Közös költség számlázása I11 Meddig halasztható a befizetés? I11 Munkával ellentételezve I11 Nem a társasháznak fizetek I12 Nem fizet az önkormányzat, mint tulajdonos I12 Nem fizet, mert nem ért egyet az elszámolással I13 Önálló felújítás beszámítása a közös költségbe I13 Önkormányzat eladta, de senki sem fizet I14 Perelhető a haszonélvező? I14 Peren kívüli megegyezés I14 Sűrűn változó tulajdonosok tartozása I15 Számlaadás közös kötlségről adószám nélkül I15 Széljegyen van csak tulajdonos I16 Tartozás követelése I16 Tartozó tulajdonostárs korlátozása I16 Tárolóból lakás, alapító okirat módosítása nélkül..... I17 Tény-elszámolást kér I17 Tulajdoni hányadtól eltérő számítás I18 Tulajdoni hányadtól eltérően I18 Utólagos módosítás I19 Ügyvéd szerint nem érdemes perelni I19 Üresen áll a lakás I19 Visszamenőleges követelés I20 Vitatott alapterület I20 10 Közös tulajdon Akadálymentesítés J1 Átalakítás J1 Birtokháborítás, vagy birtokédelem? J1 Birtoklási jog J2 Elővásárlási jog J2 Fák kivágása J2 Gépkocsibeálló kialakítása J3 Házfelügyelői lakás értékesítése J3 Hőszigetelés egyénileg J4 Idegen a házban J4 Kapuhasználat korlátozása J4 Kert, mint parkoló J4 Kidobta a holmimat J5 Kizárólagos használat J5 Klíma felszerelése J6 Klíma felszerlése hőszigetelt homlokzatra J6 Közös terület beépítése saját célra J7 Kutya a liftben J7 Lift működésének leállítása J7 Reklámtábla a ház falán J8 Új játék a kertben J8 Új kerítés építtetése J9 Zárt kertkapu J10 11 lakáshasználat Ajtó, ablak cseréje K1 Átalakítás, falbontás saját lakáson belül K2 Bérelt garázs közüzemi díjai K2 Garázshasználat szabályozása K3 Főfal bontása lakáson belül K3 Gondnoki lakás K4 Ki felel a bérlő magatartásáért? K4 Kocsma a házban K4 Lakásból tanoda K5 Önkormányzati tulajdon profilváltása K5 12 Számvizsgáló bizottság Bankszámla elektronikus ellenőrzési joga L0 Ellenőrzés lemondás után L0 Hanyag ügyvéd L1 Haszonélvezőként SZB-tag L2 Hatalmaskodó SZB-tagok L2 Írásos véleményezés L2 Könyvelő szükségessége L3 Kötelező létszám L3 Lecsökkent létszám L4 Lemondás megszavazása L4 Mennyiben felelős az SZB? L4 Nem írja alá a megbízási szerződést L5 Senki nem vállalja a feladatot L5 Szavazás értékelése L5 SZB-tag jogköre L6 Tartozik az SZB-tag L6

5 13 SZervezeti- működési szabályzat Később készült M1 Közös képviselő leváltásának szabályozása M1 Módosításhoz szükséges szavazati arány M1 SZMSZ dátuma M2 SZMSZ módosítása írásbeli szavazással M2 Támpontok az elkészítéshez M2 14 VÍZ Alapdíj duplán N1 Beázás N1 Csatorna csere N2 Csőtörés miatti inkasszó N2 Egyedi lehetőség visszavonása N3 Fogyasztás korlátozása N3 Főnyomócső cseréje N4 Hibás vízóra N4 Ki fizeti a földcserét? N4 Korlátozó szelep beépítése N5 Kötelezés felszerelésre N5 Közös vízdíj kifizetésének módja N5 Melegvíz-problémák N6 Nem fizet vízdíjat, mert területi követelése van N6 Nincs fogyasztás N7 Nincs vezeték a lakásban N7 Vízfelmelegítési díj számítása N8 Vízóra nélküli fogyasztás utólagos elszámolása N8 15 EGYÉB Alapítvány O1 Alkalmazandó jogszabályok O1 Állattartás O1 Átjáróházzá váltunk O1 Bérleti szerződés módosítása O2 Birtokháborítás az állattartás? O3 Biztosítás magáningatlanra O3 Biztosítás megszűntetése O3 Csak alkalmazottként hajlandó O4 Dohányfüst a szomszéd házból O4 Elektromos albérlő O4 Életveszélyben O5 Ellopták a kazán elektronikáját O5 Felmondás a gondoknak O6 Fizetési meghagyás O6 Fodrászat a házban O6 Galambetetés O7 Jogszabályok megjelenése O7 Kerítés magánterületen O7 Ki a munkáltató? O8 Kiadandó iratok O9 Kivitelező a tulajdonos O9 Közös tartozás utáni felelősségvállalás O10 Kutyát tart az albérlő O10 Mérőórák hitelesítésének előírása O11 Motor tárolása O11 Nem ismerjük a tulajdonost O11 Nyitva tartási idő O12 Penész O12 Perköltség megtérítése O12 Plusz munka az önkormányzati lakások után O13 Reklámanyagok O14 Számla bemutatását kéri O15 Szemétszállító-váltás O16 Szerződések joghatályossága O16 Szomszéd épület által okoztt kár O17 Társasház megszűnése O18 Útszolgalom O18 Zajos az üzlet O19 Zajszint O19 16 szakmai tanácsok Fejújítani, korszerűsíteni pályázattal, vagy anélkül?... P0 Lépcsőházak világításának korszerűsítési lehetőségei.. P4 Megbízható elszámolás a társasházakban P12 Megújuló energiaforrások a társasházakban P14 Mi az ördög az az U érték? P17 Nem kívánt bérlőtársak P20 Panel épületek utólagos hőszigetelésének tapasztalatai P21 Ragyogó hővédelem P23 Szabályozott szellőzéssel a magas költségek ellen.... P24 OTP P26 17 jogesetek, bírósági ítéletek Beszámoló elfogadása Q1 Birtokvédelem Q3 Csak tulajdonos kérheti Q5 Díjbeszedő követelése Q6 Elektronikus szavazás Q7 Felújítás + fűtés Q8 Fűtés elszámolása Q12 Gázszolgáltatásból való kizárás Q14 Hangos zene Q16 Használati jog Q18 Háborítatlan tulajdonhasználat Q19 Homlokzat színezése Q21 Hőközpont utáni költségtérítés Q23 Kéménybélelés I Q24 Kéménybélelés II Q26 Kézbesítés Q27 Ki a közös képviselő? Q29 Költségviselés Q31 Közgyűlési jegyzőkönyv hitelesítése Q33 Közös képviselő dijazása Q34 Lakás irodakénti használata Q35 Megismételt közgyűlés időpontja Q36 Meleg víz csak lakásoknak Q38 Mélygarázs építése Q40 Padlástér Q43 Parkolási díj Q44 Rágalmazás Q45 Rendeltetési mód változás Q47 Részközgyűlés Q48

6 Sikkasztás Q50 Személyhez fűződő jog megsértése I Q51 Személyhez fűződő jog megsértése II Q53 Társasház alapítása Q54 Tervtől eltérő beépítés Q55 Tetőtér beépítése Q57 Vízdíj elszámolása Q59 Vízdíj megosztása Q61 Zajos légkondicionáló Q63 18 törvények, jogszabályok Adatvédelmi törvény R1 Energiatanúsítvány R5 Építésügyi bírság R8 Fizetési meghagyás R13 Illeték R23 Ingatlan-nyilvántartás R40 Jogi segítségnyújtás R51 Központi fűtés és melegvíz-szolgáltatás R56 Lakáscélú támogatás R60 Polgári perrendtartás R68 Szemétszállítás, hulladékgazdálkodás R84 Szociális támogatás fűtéshez R91 Távhőszolgáltatás R93 Végrehajtás R107 Vízszolgáltatás R melléklet Ingatlankezelői tevékenység S0 Közös képviselet és/vagy társasházkezelés? S7 Külön gazdálkodás társasházon belül S12 Minta a megbízási szerződéshez S13 Szükséges és elégséges szavazati arányok S15 Társasházkezelői tevékenység S16 20 TTOE Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete Bemutatkozás T0 Belépési nyilatkozat T1