A Haris Kereskedôház Kft ban kétfordulós pályázaton nyerte el az ingatlan megvásárlásának és

Átírás

1

2

3

4

5 H A R I S P A R K A Haris Kereskedôház Kft ban kétfordulós pályázaton nyerte el az ingatlan megvásárlásának és hasznosításának jogát Budapest Fôváros II. kerületi Önkormányzatától. A megrendelô a meglévô mûemlék épületet eredeti tömegformájában kívánja helyreállítani, az utólagosan hozzáépített toldalékok elbontásával és a mûemléket kiemelô módon történô bôvítéssel. Az épület a hajdani funkcióhoz hasonlóan közösségi terek felfûzött rendszereként, rendezvényházként éledne újjá. A II. kerületi Önkormányzat a pályázati kötöttség megerôsítéseként októberéig visszavásárlási jogot kötött ki.

6

7 E L H E L Y E Z K E D É S Az ingatlan a II. kerületben, a Marczibányi téren, az Alvinci és a Felvinci út által határolt területen található. A II. kerület Budapest egyik legdrágább lakónegyede, ahol elegáns villák és modern luxus-társasházak között számos, az 1920-as 30-as években épült egyedi stílusú lakóház, illetve a 70-es-80-as években épült, ún. A tervezett fejlesztés helyszínének közelében egymástól eltérô karakterû és funkciójú mikrokörnyezet található. A mûemléki épület és a vele szemben elhelyezkedô Marczibányi téri Mûvelôdési Központ között 40 parkolóhelyes tér helyezkedik el vizuálisan kiemelve a fôépületet. kockaház található.

8

9 A D A T O K Helyrajzi szám: /11 - telek területe: m 2 - jelenlegi beépített terület felszín felett: m 2 - jelenlegi beépítési % felszín feletti: 12,4 % - tervezett beépített terület felszín felett: m 2 - tervezett beépítési % felszín felett: 15,0 % - tervezett beépített terület felszín alatt: m 2 - tervezett beépítési % felszín felett: 24,9 % - beépített br. szintterület: m 2 - szintterületi mutató: 0,5 - zöldfelületi mutató: 65,8 % szintek száma rendezvényház: P+F+E+Tt szintek száma apartmanház: A+F+2E+1 építménymagasság rendezvényház: 8,78m<9,5 építménymagasság apartmanház: 6,97m<<9,5 kialakított parkolók száma: 123>122

10

11 M E G K Ö Z E L Í T É S A helyszín megközelíthetôsége kitûnô, mind tömegközlekedéssel, mind közúton. VASÚTÁLLOMÁS A helyszín a Déli pályaudvartól kb. 1,5 km-re található. Elérhetôsége tömegközlekedéssel kb. 10 perc. REPÜLÔTÉR A Budapest Ferihegy nemzetközi repülôtér körülbelül 25 km távolságra van a fejlesztés tervezett helyszínétôl. Gépkocsival kb perc a távolság (közlekedési viszonyoktól függôen). AUTÓPÁLYÁK A helyszíntôl nem messze lévô fôút az M1-M7-es autópályára vezet fel, mely Nyugat és Dél-Nyugat irányban vezet ki a fôvárosból. Az M3-as autópálya mely Észak és Kelet irányban köti össze a fôvárost az ország más részeivel kb.15 km távolságra van. TÖMEGKÖZLEKEDÉS A fejlesztés helyszíne Budapest egyik tömegközlekedési csomópontja, a Moszkva tér közelében található, ahol a 2-es metrónak megállója, számos villamos- és buszjáratnak pedig végállomása van.

12

13 I N G A T L A N F E J L E S Z T É S A Haris Kereskedôház egy komplex ingatlanfejlesztést kíván ezen a területen megvalósítani, mely az alábbi összetevôkbôl áll: A MÛEMLÉKVÉDETTSÉG ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETBEN I. osztályú étterem, meghitt fine-dining restaurant, kávéház-cukrászda, brasserie, bál-, házasságkötô- és konferenciaterem. Bortemplom / Magyarország és a világ borai (lovagterem, bortrezor) A TELEK MÉG BEÉPÍTETLEN TERÜLETÉN 18 önálló egységbôl álló apartman szálloda, spa és wellness központtal. 350 m²-es örökpanorámás luxus villa.

14

15 M Û E M L É K I E L V Á R Á S O K A beruházók a mûemléki elvárásoknak megfelelôen az 1884-es állapot rekonstruálására törekszenek. Az egykori bôvítményektôl és a rendszertelenül, több ütemben hozzáépült toldalékoktól megszabadított eredeti német reneszánsz épület egészül ki hátsó épületrészekkel, melyek rendszerbe foglalt, visszafogott, semleges épített minôséggel igyekeznek illeszkedôvé válni a mûemléki együttes mellett, kiszolgálva és mûködôvé téve annak eredeti formában visszaállított belsô tereit, új, a történelmi épülethez méltó funkcióval megtöltve azokat. A lôtér épülete a XIX. század és a századforduló Budapestjének egyik fontos társadalmi találkozóhelye volt. A fejlesztôk az épület rekonstrukciójával nemcsak annak eredeti fizikai formáját (torony, eredeti tetôforma) hanem szellemiségét, pezsgését is szeretnék visszaállítani. A rendezvényház funkció erre kiválóan alkalmas, a jelenleg zárt épület megnyílhat: konferenciákat, esküvôket, bálokat, kamarazenei koncerteket, kiállításokat fogadhat be. A rendezvényház elôtti területen a kertészeti terv koncepciója alapján megóvják az ôsfás kertet. A korabeli fotó alapján helyreállítják a díszbejárat elôtti rondót, eredeti fényében visszaadva a történeti épülethomlokzatot a Marczibányi téri járókelôknek.

16

17 B E R U H Á Z Ó I F E J L E S Z T É S I E L K É P Z E L É S E K A fejlesztôk a terület északi részén a korábbi téglagyár felszíni fejtései nyomán illetve a késôbbi lôállások biztonságosabbá tétele érdekében kialakult eredeti terepszint alatti katlant használják természetes terepnek. A pályázati terv alapvetéseinek megfelelôen, figyelembe véve a tervtanácsok állásfoglalásait 5 szintben 18+1 egységes apartman hotel kerül kialakításra, legalsó szintjén külsô vendégforgalmat is szolgáló 1200 négyzetméteres wellness-spa-val. A katlan domborzati adottságait kihasználva az épület a Felvinci és Alvinci utcák irányából rejtve marad. Az egyedüli kiemelkedô szint a felsô villalakás szintje, mely érzékelhetô magasságával alacsonyabban marad a környezô épületek építménymagasságánál nem zavarva azok kilátását, benapozását. Ez a visszafogottság jellemzô az épület területen belüli megjelenésére: nyugodt, nyújtott tömege nem kíván vetekedni a területen domináns mûemléképülettel, annak távoli, semleges hátteréül szolgál. A rendezvénypark szolgáltatásaival kíván újdonságot nyújtani a vendégeknek, a beruházó alapvetô célja, hogy Budán kiemelkedô, városképi jelentôségû helyszínt hozzon létre a mûemléki épületegyüttesben. A rendezvények fogadására számos lehetôség kínálkozik: a mûvészeti és irodalmi programoknak is helyet adó házasságkötô-terem, a kerthelyiséges családi étterem, a mûvészeti galériaként is mûködô bisztro, a mindössze 8 asztalos fine-dining étterem, az üzleti reggelikhez is helyszínt biztosító kávéház, valamint a bérelhetô barbecue-helyszín. Emellett a pincében felépülô bortemplom a hazai borkultúrát kívánja reprezentálni.

18

19 A K O N C E P C I Ó F Ô E L E M E I 1. Rendezvényház 4. Étterem 7. Spa és Wellness 2. Házasságkötô terem 5. Bortemplom 8. Kávéház 3. Fine-dining étterem 6. Apartman hotel 9. Brasserie

20

21 R E N D E Z V É N Y H Á Z fôs elegáns rendezvények befogadására alkalmas A kategóriás helyszín. Elegáns, ültetett- és állófogadásra is berendezhetô. Konferenciák számára elkülöníthetô kisebb szekciótermek. Fogadó- és kiszolgáló terek kialakítása (ruhatár, mosdók, recepció stb.). EXKLUZÍV RENDEZVÉNYHÁZ, mely a mûemlék épület karaktere, kialakítása, környezete és központi fekvése révén a budapesti rendezvényhelyszínek kínálatában különleges színfolttá kíván válni. A fôépület felújítását követôen, a nagyterem és az oldalszárnyak együttesen egy 294 m² (180 m²+2x57m²) alapterületû csarnokot alkotnak. A díszterem építészeti stílusának, akusztikájának, méreteinek köszönhetôen alkalmassá válik FÔS ELEGÁNS RENDEZVÉNYEK (pl. bálok, koncertek, esküvôk, gálavacsorák, konferenciák, stb.) befogadására. A rendezvényház három oldalról is megközelíthetô lesz. A tervek szerint a bálteremhez kisebb termek kapcsolódnak majd a földszinten és az emeleten is, melyek a rendezvények elôkészítô- ill. kiegészítô helyiségei lesznek (pl. ruhatár, catering elôkészítô terem, esküvôi öltözôszoba stb.) "SZÍNHÁZ" ELRENDEZÉS BANKETT ELRENDEZÉS ÁLLÓFOGADÁS 261+5=266fô+20fô a karzaton fô fô

22

23 H Á Z A S S Á G K Ö T Ô T E R E M Az épület bal oldali szárnya egy HÁZASSÁGKÖTÔ TEREM a hozzá tartozó kiegészítô helyiségekkel (pl. sminkszoba, tárgyaló, stb.). Míg az elmúlt évek hivatalos statisztikai számai azt mutatják, hogy a budai régióban (I., II., III., XII. kerület) megkötött házasságok átlagos statisztikai száma addig az elegáns rendezvényhelyszínek száma a budai régióban az elmúlt években stagnált, vagyis a rendezvényháznak ez a funkciója is hiánypótló lenne a II. kerületben. A beltéri, exkluzív terem mellett a szabadtéri esküvôk számára egy kerti pavilon biztosítana megfelelô helyszínt. házasság / év között mozog s növekvô tendenciát mutat,

24

25 F I N E - D I N I N G É T T E R E M A fôépület jobboldali szárnyában egy különleges ízvilágot és elsôsorban olasz és francia ételkülönlegességeket kínáló, mindössze 8-10 asztalos, fô befogadására alkalmas FINE fô befogadására alkalmas, exkluzív, I. osztályú étterem. Különlegességét a híres szakács és az ételspecialitások adják. DINING ÉTTEREM valósul meg. Az étteremnek helyet adó Kialakításában, berendezésében, szolgáltatásaiban biztosítja épületszárny emeletén egy szivarszoba és egy piano bár egészíti ki a gourmet élvezeteket, ahol kisebb (10-15 fôs) tárgyalások is lebonyolíthatók. A szivarszoba egyedi atmoszférájával bizonyosan a szivar-barátok törzshelyévé válik. Az étterem a kényelmet és intimitást, amelyet a megcélzott vendégkör igényel. Az étteremhez kapcsolódó szivarszoba és piano bár szintén ezt a vendégkört kívánja kiszolgálni. színvonalának megfelelôen exkluzív hazai és külföldi vendégkört kíván kiszolgálni.

26

27 É T T E R E M A fôépület mögötti új fejlesztések jelentôs része terepszint alatti beépítés. Így a kb. 200 m 2 alapterületû ÉTTEREM is, melyet egy kert (idôszakonként TÉLIKERT) és kerengô köt össze a fôépülettel. Alkalmanként a kert is használható étterem- vagy rendezvényhelyszínként. A magas színvonalú CSALÁDI ÉTTEREM a Kb. 100 fô befogadására alkalmas, elegáns, közép-magas kategóriájú étterem fúziós konyhával. Különlegességét az itallapon található többszáz hazai és nemzetközi borfajta adja. Alkalmanként rendezvény helyszínként is üzemelhet. nemzetközi menüválasztéka mellett ismert és kevésbé ismert magyar és külföldi borok széles spektrumát kínálja majd. Az étterem stílusában, kialakításában elegáns, szolgáltatásaiban középmagas kategóriának megfelelô, a fine-dining étteremhez képest kevésbé exkluzív lesz. Az étterem stílusa és minôsége biztosíthatja, hogy a helyszín akkor is aktivitást mutasson és vonzerôt jelentsen a budapesti közönség számára, amikor a rendezvényházban éppen nincsen rendezvény.

28

29 B O R T E M P L O M Az étterem mögött, terepszint alatt kerül kialakításra az úgynevezett BORTEMPLOM, mely a HAZAI ÉS A KÜLFÖLDI BOROK LEGSZÉLESEBB VÁLASZTÉKA SZÁMÁRA BIZTOSÍT REPRE- ZENTATÍV BEMUTATÓ HELYSZÍNT. Hasonló bortemplomok már mûködnek Magyarország egyes borvidékein, de itt több hazai Maximum fô befogadására alkalmas Borkóstolók megrendezésére ad lehetôséget Különleges, borospince-jellegû kialakítással, kisebb beugrókkal, elkülöníthetô terekkel, különtermekkel Bortrezor rekeszekkel borvidék számára akár kisebb termeket, tárolókat lehet kialakítani és különleges borkostolók, borvacsorák számára is helyszínt biztosít. A bortemplomban BORTREZOR is helyet kap, ahol magánemberek saját borgyûjteményüket tárolhatják majd. A bortrezorban tárolt borokból a tulajdonosok borkóstolót vagy borvacsorát is rendezhetnek barátaiknak, ismerôseiknek, amikor is saját boraikból rendelhetnek a bortemplomban vagy a borétteremben. A védôgázas kóstoltató berendezések akár 100 palack bor nyitott állapotban történô frissen tartását is biztosítani tudják.

30

31 A P A R T M A N H O T E L A telek domboldali részére épülô, 3800 m 2 összterületû, 18 lakásból álló, felsô kategóriás APARTMAN HOTEL, mely a lakások hosszú távú bérbeadása mellett szállodai szolgáltatásokat nyújt a bérlôknek. Minden apartman felszerelt konyhával rendelkezik, tévével, dvd lejátszóval, hifivel, internet hozzáféréssel ellátott és a hotel a lakóinak szállodai szolgáltatásokat nyújt (pl. portaszolgálat, takarítás, mosodai/tisztító szolgálat, fitness terem stb.). Business center segíti a hotel üzletember vendégeit. Az apartmanokat közép- és hosszabb távú bérbeadásra szánják, de egyes apartmanok hagyományos szállodai szobákként is mûködhetnének, azaz néhány éjszakára is kivehetôek. Ezáltal a Rendezvényház eseményeire érkezô külföldi vendégek vagy akár egy esküvô vendégeinek helyben történô elhelyezésére is kiváló lehetôség nyílhat m 2 alapterületû, felszerelt apartmanok Szállodai szolgáltatások (recepció, takarítás, mosatás stb.) Hosszútávú bérbeadás elsôsorban, de a rendezvények vendégei számára rövidtávú bérlet is Jó kihasználtság esetén folyamatos jövedelmet termel a tulajdonosok számára Kiegészítô szolgáltatásként a rendezvényeket támogatja A lakók a vendéglátó egységek folyamatos mûködését segítik (pl. reggeli, vacsora) Az apartman hotel mûködtetése alacsonyabb fajlagos költségekkel jár, mint egy hasonló kategóriájú szálloda mûködtetése A késôbbiekben kisebb átalakítások után az apartmanok akár lakásokként értékesíthetôk

32

33 S P A É S W E L L N E S S A szálloda legalsó szintjén kialakításra kerül egy 1200 m² alapterületû SPA ÉS WELLNESS KÖZPONT, melyben helyet kap egy 6m x 20m-es úszómedence, élmény- és fitnesscentrum, valamint egy szépségszalon és egy masszázscentrum, mely szintén a hely exkluzivitását, presztízsét kívánja emelni. A gondosan kialakított belsô tér, a különleges berendezés, a bútorok, az élményzuhanyzók, a felhasznált anyagok és színek, a térbe álmodott mûalkotások mind-mind az egyensúly megteremtésének egyedülálló lehetôségét és az eleganciát sugallják.

34

35 K Á V É H Á Z A rendezvényház átriuma mögött az épületre merôlegesen kialakításra kerül egy 100 m²-es KÁVÉHÁZ, CUKRÁSZDA, melynek 65 m²-es fogyasztótere kb fô befogadására lesz alkalmas. A kávéház épületfrontja az Alvinci utca felé nyitott, ezáltal biztosított a külsô vendégkör általi látogathatósága. A kávéház nyugalmat árasztanak. A termek hatalmas üvegablakai kitûnô kilátást nyújtanak, ugyanakkor nem engedik be a forgalom zaját, így teremtve békés-nyugodt környezetet a meghitt beszélgetésekhez, olvasáshoz, alkotáshoz. A komplexum szabadtéri tereire a lounge hangulat jellemzô. tágas, átlátható, de mégis szeparált terei kellemes hangulatot és

36

37 B R A S S E R I E Üzletemberek gyors ebédeinek kitûnô helyszíne a BRASSERIE, ahol havonként új vernaissage-al nyílik kortárs mûvészeti galéria. A keleti és az olasz konyha erôsségeit vonultatja fel kínálatában. Az üzleti ebédeket az apartman hotel business centerének szolgáltatásai egészítik ki. Ideális találkozóhely étkezések között is.

38 Haris Kereskedôház Kft. H-1122 Budapest, Városmajor utca 48/b. Tel.: haris@haris.hu