Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek Irodapiaci hírek Logisztikai hírek Gazdasági hírek

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Magas a rezsiemelkedés Magyarországon... 5 Mi lesz a Római-part? - Óbuda nem akar lakóövezetet... 6 Az Ausztriába ingázók pörgetik fel a dunántúli ingatlanpiacot... 7 Pert nyert egy devizaadós a bankja ellen... 8 Családi házak: a falakon szökik az energia... 9 Vége a hitelbedőlési hullámnak? tipp: a lakásbérlés és bérbeadás veszélyei Elkészült a FŐGÁZ első épületenergetikai beruházása Kína építkezik falusi felhőkarcolótól a világ legmagasabb épületéig (képekkel) Az állam a szocpolért cserébe zálogjogot kap az ingatlanon Nem kell a lakást felújítani az eladáshoz Akár a gázszámla fele is megtakarítható Sokan csaltak a hitelfelvételnél Egyre olcsóbbak a Horvát ingatlanárak Így lehet ezreket lefaragni a rezsiből Ingatlanpiac: 20 százalékkal jobb a teljesítmény, mint tavaly Erősödhet az ingatlanvásárlási kedv Irodapiaci hírek BREEAM minősítés a Stefánia Parknak Környezetvédelmi vállalkozói inkubátorház nyílik Budapesten DTZ Piacelemzés: Budapesten most érdemes újratárgyalni Beköltözött az első irodabérlő a Hegyvidék Központba Logisztikai hírek Még mindig vonzó célpont az ipari ingatlan a régiónkban Új híd épül Hatvanban Készül az egeri M3-as millió forintos beruházás Oroszlányban Magyarországra helyezi bécsi raktárát a Beiersdorf A szlovén építési piac kilátásai 2014-ig Veszélyben az MZ motorgyár Újabb óriásberuházás jöhet Magyarországra A lánctartozások roppanthatják össze az építőipart Másfél milliárdos útfelújítások Magyar cég építheti az Audi logisztikai parkját Milliárdokat ér logisztikai minősítés millióból fejlesztés Devecseren Filléres raktárok vidéken Gazdasági hírek Stagnált az ipari termelés Felszámolják a fehérvári fűtőerőművet Kelet-Európa válságban: a vállalatvezetők személyisége lassítja a kilábalást /62

3 Adatvédelem: tökéletes biztonságot nyújt a crowdsourcing... Új uniós bankfelügyelet - Engedélyezni és ellenőrizni fog az EKB... Információtechnológiai cégbe invesztál a Széchenyi Tőkebefektetési Alap... Csökkent az átlagos szja adóteher... Magasra ugrott az infláció... A tranzakciós illetéket valószínűleg nem lehet kiterjeszteni az MNB-re... Újabb közműcég lehet Budapesté Property News Industrial investment activity remains strong in CEE Slovenian construction until The Hungarian hotel market is holding up despite the country s economic and financial challenges /62

4 Lakáspiaci hírek hét 4/62

5 Magas a rezsiemelkedés Magyarországon Szeptember 14. Péntek Az inflációt jóval meghaladó mértékben drágult a háztartási energia az elmúlt évtizedben. Ez egyrészt a rezsiköltségek jövedelemhez mért arányának számottevő növekedését, másrészt a csekkek késedelmes befizetésének gyakoribbá válását eredményezte. A triplájára drágult a földgáz 2001 és 2010 között, ennek következtében a háztartási energia ára az általános fogyasztóiár-indexet jelentősen meghaladó mértékben, 236 százalékkal emelkedett, a reál-árnövekedés mértéke pedig 148 százalék volt - derül ki a KSH magyarországi lakáshelyzetet elemző jelentéséből. Ezzel párhuzamosan egy átlagos lakás havi fenntartási költsége forintról forintra emelkedett. A háztartási jövedelmek emelkedése 2006-ig még többé-kevésbé ellensúlyozta a költségek növekedését, a 2007-ben bekövetkező 32, majd 2008-ban a további 20 százalékos gázáremelkedés következtében azonban már növekedni kezdett, és 2010-re meghaladta a 24 százalékot a háztartások jövedelmének rezsiköltségre fordított hányada, a 2001-es, 20 százalék alatti értékkel szemben. Az eltérő lakásméretek ellenére a különböző épületekben alig különbözik az egy lakásra jutó havi kiadás: a családi házakban 42, a nem lakótelepi társasházi épületekben 46, a lakótelepeken pedig 43 ezer forint. Ez egyben azt is jelenti, hogy a fajlagos fenntartási költség viszont már nagy eltéréseket mutat, a családi házakban 480, a társasházi lakásokban 850, a lakótelepeken 800 forint/négyzetméter havonta. Megcsúsznak a csekkekkel Nem csak az átlagos jövedelemből a rezsire fordított összeg súlya emelkedett az elmúlt bő egy évben, hanem azon háztartások aránya is, amelyek büdzséjéből bőven átlagon felül visz el a lakásfenntartás ben még a háztartások 10, 2010-ben pedig már 19 százaléka költötte jövedelmének több mint egyharmadát lakásfenntartásra. Az egyharmados szintet közlítik az egyedülállók, illetve az egyszülős családok.a cikk további részét a napi.hu-n olvashatja! Forrás: Napi.hu 5/62

6 Mi lesz a Római-part? - Óbuda nem akar lakóövezetet Szeptember 14. Péntek em támogatta az óbudai képviselő-testület csütörtöki ülésén, hogy a Római-partot lakóövezetté sorolják és újabb lakóépületek épüljenek a gát megépítése után. Az önkormányzat MTI által ismertetett közleménye szerint a képviselők az üdülőövezet fenntartása mellett foglaltak állást, a parton a szabadidős és sport tevékenységeket, a vendéglátást és az idegenforgalmat erősítik tovább. A dokumentum leszögezi, hogy "a 2014-re ígért mobil gát nem jelentheti a partszakaszon történő lakóépületek felépítésének bátorítását", nem támogatja a terület átminősítését és nem változtat az üdülőingatlanokkal összefüggésben kialakított helyi adóztatási gyakorlaton. Az állásfoglalás szerint a mintegy 3,1 kilométer hosszú védmű nem a megemelt földterületre épült lakóparki ingatlanokat védi, sokkal inkább azokra van tekintettel, akik még a múlt század elején szereztek jogszerűen lakhatási engedélyt. A közlemény ismertette, hogy a fővédvonal kiegészítéseként megépíteni tervezett nyári, időszakos mobilgát egyrészt a Nánási út-királyok útja vonalában húzódó fővédvonal megerősítését, s így a csillaghegyi lakosság és a Pók utcai lakótelep fokozott árvízvédelmét biztosíthatja, másrészt a Római-parton a sport, turisztikai és rekreációs célú jövőbeni fejlesztések védelmét. Az önkormányzat jelezte: mindezek figyelembevétele mellett támogatja a Fővárosi Közgyűlés Római-partot érintő és fejlesztési döntéseit. Emellett arra kérték a fővárosi önkormányzatot, hogy a mobilgát megépítése esetén érvényesítsék az ingatlanok értékének növekményét. Az árvízvédelmi mű tervezéséről szóló szerződést augusztus végén írta alá a főváros és a tervező cég. A beruházás előreláthatólag 2014 második felében készül el. Forrás: MTI 6/62

7 Az Ausztriába ingázók pörgetik fel a dunántúli ingatlanpiacot Szeptember 14. Péntek Az elsősorban Ausztriába ingázó vendégmunkások immár nemcsak bérlőként, hanem vevőként is megjelentek a nyugat-dunántúli ingatlan piacon - írta a Napi Gazdaság. Az évek óta kint dolgozók már összespóroltak annyi pénzt, hogy belevágjanak a vásárlásba, sokan most adják el az ország más részében lévő ingatlanukat is, amely korábban az otthonuk volt közölte a Napi Gazdaság ingatlanpiaci szakembereket idézve. Döntően a kisebb, olcsóbb, de jó állapotú családi házakat keresik, milliós értékhatárral. Arra is van példa, hogy alkalmazottainak a határ magyar oldalán vásárol szállást az osztrák munkaadó, de arra is, hogy hazai befektetők vállalkoznak szálláshelyek kialakítására. Mindez az elmúlt hónapokban újabb lökést adott a térség családiház- és telekpiacának. Lentitől Rajkáig számos településen már folyamatosan csökken a kínálat. Az árak stabilizálódtak, s ha a tendencia folytatódik, még növekedhetnek is jósolják a szakértők. Forrás: Napi.hu 7/62

8 Pert nyert egy devizaadós a bankja ellen Szeptember 14. Péntek Tisztességtelenül emelte az Erste Bank egyik devizahitelesének kamatát, azt ugyanis nem indokolták pénzpiaci folyamatok - mondta ki első fokon a bíróság. Az ügy már a végrehajtási szakaszban volt, a család már készült a kiköltöztetésre. Első fokon pert nyert egy balatonlellei devizahiteles férfi az Erste Bank ellen. A Fonyódi Bíróság indoklásában kimondta: a pénzintézet tisztességtelenül emelte a kamatot. Az ügy már végrehajtási szakaszban volt, a családot bármikor kiköltöztethették volna a többgenerációs házból számolt be a Híradó. Fabi József 2008-ban unokája segítségével 21 millió forint szabadfelhasználású devizahitelt vett fel a vállalkozása életben tartásához. Egy évvel később csaknem két százalékkal megemelte a kamatot a bank az emiatt megemelkedet törlesztőrészlet pedig már nem tudták fizetni. Az Erste Bank 2010-ben felbontotta a szerződést, pár hónapja a végrehajtás is elindult. A család júniusban indított pert a bank ellen, mert szerintük a pénzintézet indokolatlanul emelte meg a kamatot. A Fonyódi Bíróság most kimondta: a bank egyoldalú szerződésmódosítása tisztességtelen volt, ezért semmis. Emiatt a végrehajtást is azonnal megszüntették. Ilyen ítélet eddig még nem született Magyarországon. Nem az egész szerződés tisztességtelen, hanem abból egy-egy szerződési feltétel, ebben az esetben az a szerződési feltétel, aminél a bank biztosítja magának az egyoldalú szerződésmódosítás jogát hangoztatta Dr. Léhmann György ügyvéd. A jogszabályok szerint a bankoknak csak akkor van lehetőségük egyoldalú szerződésmódosításra, ha ezt a pénzpiaci folyamatok indokolják. A bíróság szerint ebben az esetben nem indokolták. Korábban Szász Károly, a PSZÁF elnöke elmondta, hogy az egyoldalú szerződésmódosítás ellentmond az európai gyakorlatnak, és "nem fogadható el, hogy a bankrendszer meg nem szolgált, kockázatvállalás nélküli költségeket terhelhet rá az ügyfelekre, abban bízva, hogy az állam előbb-utóbb úgyis belép az adósok megsegítése érdekében." Az Erste Bank részéről nem kívántak nyilatkozni. Közleményükben azt írják: nem kívánják kommentálni az első fokú ítéletet és fellebbeznek a döntés ellen. A gyakorlat egyébként valószínűleg nem csak az Erste-nél fordult elő, így adott esetben számos hasonló per indulhat még. Forrás: Index 8/62

9 Családi házak: a falakon szökik az energia Szeptember 13. Csütörtök A magyarországi családi házaknál az elpazarolt energia nagyjából kétharmada a falakon, tizede a nyílászárókon, további tizede pedig a födémen keresztül távozik derül ki a Fenntartható Otthon Zrt. közel hatszáz ingatlannál elvégzett energetikai felméréséből. Nagy átlagban a korszerűsítéssel megtakarítható energia 70 százalékát a hőszigetelés és az ablakcsere, 30 százalékát pedig a fűtés-korszerűsítés adhatja.. A családi házaknál elpazarolt energia döntő része a határoló felületekenkeresztül távozik, azért az esetek 90 százalékában előbb a külső hőszigetelést és az ablak- és bejárati ajtócserét érdemes elvégezni, és csak utána a fűtés-korszerűsítési munkálatokat állítja a Fenntartható Otthon Zrt. az általa közel 600 magyarországi családi házon elvégzett energetikai vizsgálat eredményeire hivatkozva. Ha a korszerűsítéssel megtakarítható energiát 100 százaléknak vesszük, akkor az esetek többségében a határoló szerkezetek falak, nyílászárók, födémek, padozatok hőszigetelése ennek a 70 százalékát, míg a fűtéskorszerűsítés további 30 százalékát adhatja. Először ezért a külső szerkezeteken kiáramló energia mennyiségét kell csökkenteni, és csak utána érdemes az energia előállításának és felhasználásának hatékonyságán javítani épületgépészeti korszerűsítéssel tanácsolja Bacsárszki Pál, a Fenntartható Otthon Zrt. elnök-vezérigazgatója. Hozzáteszi: az augusztus végén indult állami kazáncsere-pályázaton a pályázni szándékozó ügyfeleik közel fele éppen azért nem indulhatott el, mert a lakóépületük nem felelt meg a pályázat belépési feltételeinek, azok hőszigetelése ugyanis nem volt megfelelő. A Fenntartható Otthon Zrt. által elkészített közel hatszáz energetikai vizsgálat eredményeiből jól körvonalazódnak az egyes időszakokban épített családi házak jellemzői. A hatvanas-hetvenes évek tipikus családi háza sátortetős földszintes családi ház, 38 centiméter vastag kisméretű téglafalazattal, kapcsolt gerébtokos ablakokkal, borított fagerendás födémmel, gázkonvektoros fűtéssel, villanybojleres melegvíz-ellátással. Az ilyen típusú lakóházak jellemzően H, azaz gyenge energetikai besorolásúak. Egy konkrét példával élve: egy ilyen háznál a veszteség 69 százaléka a falakon, 11 százaléka a nyílászárókon, 7 százaléka a födémen, 12 százaléka pedig a padozaton keresztül vész el. Így a teljes energiafelhasználás kétharmada kárba vész, a kárba veszett energia kétharmada pedig a falakon keresztül távozik, ami azt jelenti, hogy lényegében a rezsikiadás felét itt lehetne megspórolni mondja Bacsárszki Pál. A nyolcvanas-kilencvenes években épült tipikus családi ház nyeregtetős, pincével, földszinttel és beépített tetőtérrel rendelkezik, valamint B30-as blokktégla falakkal, hőszigetelt üvegezésű fa ablakokkal, előre gyártott vasbeton gerendás födémmel, radiátoros központi fűtéssel, vegyes és gázüzemű kazánnal és villanybojlerrel. Az ilyen lakóházak általában F, azaz átlagos energetikai besorolásúak. A hasonló ingatlanoknál jellemzően a befektetett energia 40 százaléka vész el haszontalanul, a veszteség 66 százaléka a falakon, 7 százaléka a nyílászárókon, 13 százaléka a födémen, 14 százaléka pedig a padozaton keresztül realizálódik tájékoztat az elnök-vezérigazgató. Hozzáteszi: a példákban ismertetett eseteknél az egyes hőveszteségeket konkrét házra számították, de nagyságrendjükben az egyes hőveszteségi elemek közötti arányokat jól mutatják. Bacsárszki Pál érdekességként megemlítette, hogy tapasztalataik szerint egyre többen újragondolják a lakóházuk szigetelését azok közül is, akik a kilencvenes évek végén és a kétezres évek elején 5 centiméteres szigeteléssel ellátták már a homlokzati falaikat. Nyugodtan ki lehet jelenteni, hogy a jelenlegi energiaár-emelkedési tendencia mellett a centiméter, nem ritkán pedig a centiméter vastagságú hőszigetelés eredményezhet hosszú távon is 9/62

10 energiatakarékos működést húzza alá a Fenntartható Otthon Zrt. elnök-vezérigazgatója. Forrás: IngatlanHírek.hu 10/62

11 Vége a hitelbedőlési hullámnak? Szeptember 13. Csütörtök Idén annyi hitel dőlt be, mint a válság előtti időszakban, ebből pedig arra lehet következtetni, hogy már túljutottunk a hullámhegyen nyilatkozta a Magyar Nemzetnek Magyar Bankszövetség főtitkára. Kovács Levente úgy gondolja, a hitelezés felfutásának egyik fő akadálya az, hogy viszonylag kevés megtakarítás pihen a hazai bankokban. Úgy vélte, a félretett pénzek harmadát vagy otthon, vagy külföldi számlákon tartják az emberek. A szakember szerint nem kell tömeges kilakoltatásokra számítani. Azt állította, a pénzintézetek még azt a végrehajtási kvótát sem használják ki, amelyet a törvény enged nekik. A legtöbb eljárást nem is a bankok, hanem a közműszolgáltatók és az önkormányzatok indítják.a főtitkár leszögezte azt is, ma már látszik, hogy a kilencvenes évek bankprivatizációja túlzott volt, ennek következtében nálunk jóval kisebb a magyar tulajdonban lévő pénzintézetek aránya, mint a régió többi országában.néha azonban előnyös, ha egy bank nem magyar tulajdonban van állítja Kovács Levente. A múlt évben nem a magyar államnak kellett feltőkésítenie a hazánkban működő külföldi társaságokat, hanem az anyabankok pótolták a hiányzó pénzeket. Forrás: Magyar Nemzet Online 11/62

12 10 tipp: a lakásbérlés és bérbeadás veszélyei Szeptember 13. Csütörtök Az ingatlankiadás és -bérlés a tulajdonos és a bérlő számára is számtalan nem várt problémát rejt magában. A szeptemberi lakásbérlési roham elkezdődött, elözönlik a fővárost és a nagyvárosokat a lakóingatlant bérelni vágyó külföldi és vidéki diákok. A K&H Biztosító összegyűjtötte, mit érdemes tudni, ha lakástulajdonosként kiadnánk ingatlanunkat, vagy ha lakásbérlési szándékkal költözünk más városba. A lakásbérbeadás számos feladattal jár, azonban semmiképp sem szabad elfeledkezni a megfelelő biztosítások kiválasztásáról. A saját és a szomszéd lakásában keletkezett károk mellett a közös tulajdon is megrongálódhat beázás, csőtörés, betörés és még hosszú a lista, milyen veszélyek fenyegetnek egy lakás bérbeadása esetén is. Természetesen ezek a problémák akkor is felmerülhetnek, ha saját tulajdonú ingatlanunkban lakunk, azonban nem ritka eset, hogy a bérlők nem foglalkoznak egy-egy hibával addig, amíg az egyre súlyosabb nem lesz. Ilyenkor a tulajdonos sokkal nagyobb költségekkel számolhat, mintha az első tünet jelentkezésekor hívott volna szerelőt. A váratlan károk ellen a bérbeadók és a bérlők utolsó mentsvára lehet a biztosítás már ha kötöttek. A K&H Biztosító 10 tippje lakásbérléshez, kiadáshoz: Mielőtt kiadjuk lakásunkat, legyen érvényes lakásbiztosításunk mind az ingatlanra, mind a benne található ingóságokra. A biztosító még a nem várt káresemények kapcsán kiesett bérleti díjat is megtérítheti. Bérlőként győződjünk meg róla, hogy van-e érvényes lakásbiztosítás az ingatlanra és az ingóságokra. Saját tulajdonú értékeinkre is köthetünk, önálló ingóságbiztosítást. Bérlőként mindig ragaszkodjunk a bérleti szerződés aláírásához. Amennyiben a bérleti szerződés nem bizonyítja a lakásbiztosítás meglétét ragaszkodjunk annak rögzítéséhez, hogy ki köti, és ki fizeti a biztosítást. A bérleti szerződés tartalmazza a különböző helyiségek állapotfelmérését. A bérleti szerződéssel kapcsolatban kérjük jogász tanácsát. Bérlőként, bármilyen kárról azonnal értesítsük a tulajdonost. 12/62

13 Készítsünk dátummal ellátott fényképeket a hiba megjelenésekor, értesítsük a tulajdonost és kérjük meg a szomszédot vagy a gondnokot, hogy tanúskodjanak mellettünk. Bérlőként kössünk kiegészítő felelősségbiztosítást, hisz például az ablakból kieső tárgy, kárt okozhat az utcán parkoló autókban és ilyen esetben is a lakás bérlőjét terheli a felelősség. Amire az ingatlan tulajdonosának kell figyelni: Számtalan eset bizonyítja, hogy súlyos összegekbe kerülhet a károk elhárítása, ha nincs biztosítva a lakás. Egy komolyabb beázás akár saját lakásunk padlózatának burkolatcseréjét és az alattunk lakó szomszéd lakásának teljes körű vakolását és festését vonhatja maga után. Épp ezért javasoljuk, hogy az ingatlantulajdonos bérbeadáskor is gondoskodjon az ingatlan és a benne található ingóságok biztosításáról. Sokan nem tudják, de a biztosító még a nem várt káresemények kapcsán kiesett bérleti díjat is megtérítheti mondta Kaszab Attila, a K&H Biztosító vezérigazgató-helyettese. Hogyan védje magát a bérlő? Az ingatlanban keletkezett károkért a tulajdonos gyakran a bérlőt hibáztatja, és rajta próbálja veszteségét behajtani. Ezért bérlőként mindig ragaszkodjunk a bérleti szerződés aláírásához. Vitás kérdésekben ez lehet az egyetlen biztos pont, amire támaszkodhatunk. A szerződésnek tartalmaznia kell a különböző helyiségek állapotfelmérését is. Érdemes a bérleti szerződést jogásszal is átnézetni, hiszen egy szakember fontos tanácsokat tud adni, és a kellő megfogalmazás a későbbiekben védőpajzsunk lehet a tulajdonos jogtalan követelésével szemben. Ha bérlőként bármilyen meghibásodást vagy kárt észlelünk, azonnal értesítsük a tulajdonost. Készítsünk dátummal ellátott fényképeket a hiba megjelenésekor. A viták elkerülése érdekében tanácsos egy-egy szomszédot vagy a gondnokot áthívni, aki később tanúként megerősítheti igazunkat. Ha bérlőként úgy döntünk, hogy olyan ingatlant veszünk ki, amely nem rendelkezik biztosítással, mi is gondoskodhatunk a bérelt ingatlan és ingóságaink biztosításáról. Egyes esetekben a tulajdonos a biztosításon igyekszik spórolni, így alulbiztosítja, vagy egyáltalán nem biztosítja az ingatlant. A tulajdonosoknak azonban hosszú távon kell gondolkodniuk, számolniuk kell az előbb-utóbb törvényszerűen bekövetkező károkkal, így a biztosítás nagy segítség lehet számukra. magyarázta Kaszab Attila, a K&H Biztosító vezérigazgató-helyettese. Forrás: IngatlanHírek.hu 13/62

14 Elkészült a FŐGÁZ első épületenergetikai beruházása Szeptember 12. Szerda Elkészült a FŐGÁZ épületenergetikai üzletágának első fűtéskorszerűsítési fejlesztése egy budapesti, II. kerületi társasházban; a vállalat további beruházásokat indít. A FŐGÁZ szerdai közleménye szerint a társasházak cserére szoruló, elavult hőtermelő berendezéseinek kiváltását a FŐGÁZ saját költségén végzi el, így a lakók akár több tízmillió forintot is megtakaríthatnak a beruházással. A konstrukció lényege, hogy a FŐGÁZ éves szolgáltatási díj ellenében üzemelteti a beépített berendezést és vállalja annak karbantartását garanciával. A most átadott Bimbó úti mintaprojektnél 8 év a szolgáltatási időszak. Az alkalmazott kondenzációs technológiának köszönhetően a hőtermelés hatásfoka elérheti a 105 százalékot (100 százalék a hagyományos gázkazán maximális hatásfoka), a korábbi százalékos hatásfokhoz képest, amely jelentős tüzelőanyag megtakarítást, és így költségcsökkentést eredményez. Koncz László a FŐGÁZ vezérigazgatója a közlemény szerint hangsúlyozta: a mintaprojekt indulása óta eltelt néhány hónap alatt Budapest számos kerületében több társasházzal kötöttek hasonló szerződést, ahol a beruházások várhatóan október környékén valósulnak meg. Forrás: MTI 14/62

15 Kína építkezik falusi felhőkarcolótól a világ legmagasabb épületéig (képekkel) Szeptember 12. Szerda Kínában gombamód szaporodnak a felhőkarcolók, az épületek nemcsak számukat, de magasságukat illetően is rekordokat döntögetnek. A hivatalos statisztikák szerint az országban összesen 239, 200 méternél magasabb épület van, csak tavaly 23 ilyen toronyház készült el. Tavaly kelet-kínai Csiangszu tartomány Huahszi szocialista mintafalujában ünnepélyesen átadták azt a 328 méter magas felhőkarcolót, amely magasabb, mint a párizsi Eiffel-torony vagy a New York-i Chrysler Building. Az épületben egy egytonnás aranybivalyt is megtapogathatnak a látogatók. A 3 milliárd jüan, vagyis körülbelül 102 milliárd forint beruházási értékű, 74 emeletes építmény a helyiek állítása szerint a világ 15. ilyen jellegű felhőkarcolója, és elsősorban turisztikai célokat szolgál majd. Szállodájában 826 szoba kapott helyet, az épület alkalmas 5000 ember egyidejű étkeztetésére. Itt található Dél-Kína legnagyobb bankett-terme, amelyben 1500-an tudnak asztalhoz ülni. A tavaly ötvenéves, körülbelül kétezer lelkes szocialista mintafalut a bivaly évében alapították, így a születésnapra átadott toronyszálloda emeletein több bivalyszobor is van, köztük az aranyból készült, amely egy tonnás tömegével 300 millió jüanba (10,2 milliárd forint) került. A falut a ma is aktív és rendkívül energikus 84 éves alapító párttitkár Vu Zsen-pao indította el a gazdagodás útján. A torony ötletét a dubaji Burdzs Kalifa adta neki. Az évtized végére a világ összes felhőkarcolójának csaknem fele a kelet-ázsiai országban lehet, a világ 20 legmagasabb, jelenleg is építés alatt álló épülete közül 9 Kínában található. A számok jól példázzák a járványként terjedő felhőkarcoló-építési lázat Kínában.A cikk további részét, illetve a felhőkarcolók képeit itt nézheti meg! Forrás: IngatlanHírek.hu 15/62

16 Az állam a szocpolért cserébe zálogjogot kap az ingatlanon Szeptember 12. Szerda Több rendeletet módosított a kormány az otthonteremtéssel jogszabályok a Magyar Közlöny keddi számában jelentek meg. kapcsolatban, a A lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet módosítása szerint aki szocpol támogatást vett igénybe, annak 10 évre, míg a fiatalok otthonteremtési támogatása esetén 5 évre kell az állam javára jelzálogjogot bejegyezni a lakásra; a bejegyzésről az a bank gondoskodik, amely a támogatást folyósította. A fiatalok otthonteremtési támogatása abban tér el a szocpol támogatástól, hogy bővítésre és nagyobb lakásra történő cserére is felvehető, továbbá a támogatás a vételár 70 százalékáig terjedhet. A módosítás részletesen leírja, hogy miképpen kell visszafizetni a szocpol támogatást - a rendelet szóhasználatában: kedvezményt - a kincstár számára, ha az említett 10, illetve 5 éven belül a lakást lebontják, eladják, harmadik személynek átengedik, illetve nem lakás céljára hasznosítják. A közlönyben megjelent másik jogszabály a lakás-takarékpénztári törvény végrehajtási rendeletét módosítja. Ebben újraszabályozza azt a problémát, hogy egy személy egy évben csak egyszer juthat lakás-takarékpénztári állami támogatáshoz, függetlenül attól, hogy egy vagy több pénztárnál van szerződése. Hasonlóan egy épületre csak egy szerződés alapján jár támogatás. Ennek elérése érdekében az általános szerződési feltételek kiegészülnek a következővel: a pénztári előtakarékoskodó hozzájárul igényjogosultságának - és a megtakarítás, valamint támogatás lakáscélú felhasználásának - ellenőrzéséhez szükséges adatai kezeléséhez. Forrás: MTI 16/62

17 Nem kell a lakást felújítani az eladáshoz Szeptember 11. Kedd Aki az elmúlt néhány évben megpróbált ingatlant eladni, tudja, ez most mennyire komoly kihívás: a kínálat ugyanis óriási.akkor mégis hogyan tudjuk eladni a lakásunkat? Íme a player.hu-tól egy-két tipp Az fog a legjobban meglepődni, aki még 2007 előtt adott el, vagy vásárolt lakást. Azóta ugyanis lezajlott egy válság, mely az (amerikai) ingatlanpiacról indult, majd gazdaságivá és globálissá terebélyesedett, de még mindig leginkább az ingatlaneladók életét keseríti. Rossz hír, hogy a jósként működő szakemberek szerint évekig így is marad, a ránk köszöntő gazdasági recesszió, a munkanélküliség és a hitelfelvételi kedv illetve lehetősek hiánya miatt. Egyre jellemzőbb, hogy az emberek értékesítés helyett inkább megpróbálják beérni a meglévővel átalakítással, s az igényeik visszafogásával, de vannak élethelyzetek, amikor el kell adni a lakást. Mindössze egyetlen sokatmondó szám a gyakorlati tanácsok előtt: a válság előtt, 2007-ben még 191 ezer lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, a tavalyi évben viszont kevesebb mint 88 ezer (KSH), azaz a 2007-es számnak mindössze 46 százaléka. Míg öt évvel ezelőtt keresleti piac volt jellemző, s pár nap alatt el lehetett adni lakásokat, az újépítésűeket a tervezőasztalról tépték le, addig most az számít normálisnak, hogy hónapokig töröd a fejed, hol rontottad el? Az enyém eladható? Az egyik kifejezett nehezen eladható kategóriát most a családi házak jelentik. Súlyosabb a helyzet, ha az agglomerációban vagy vidéken található a házunk, ráadásul nagyméretű, esetleg a nyolcvanas években épült. És még szigetelve sincs? A vevők sikítva menekülnek még a környékről is. A cikk további részét, azaz a lakás eladásához kapcsolodó tanácsokat itt olvashatja! Forrás: IngatlanHírek.hu 17/62

18 Akár a gázszámla fele is megtakarítható Szeptember 11. Kedd Hőszigeteléssel a felére is csökkenthető a havi fűtésszámla, ennek ellenére a magyar ingatlanállomány nagy része még mindig a pazarló kategóriába tartozik. Egy-egy családi ház teljes körű szigetelése akár 1,3 millió forintból is elvégezhető, az alacsony hitelezési hajlandóság és a kevés lakossági megtakarítás azonban gátolja a korszerűsítést. A hazai ingatlanok nagy része az energiatanúsítványok kategóriái szerint jellemzően az F és a G csoportba tartozik. Energiaigényük évente négyzetméterenként eléri a négyszáz-ötszáz kilowattórát. Ez hozzávetőlegesen tízszer magasabb, mint az ideális, alacsony energiafelhasználású házaknál. Bár megfelelő hőszigeteléssel jelentősen csökkenteni lehetne az energiafelhasználást, a magyarországi lakásoknak eddig mindössze huszonöt százaléka hőszigetelt, energetikai szempontból pedig csupán az ingatlanállomány tizenhárom százaléka nevezhető korszerűnek. A Magyar Hírlap Kanyuk Lászlótól, a Knauf Insulation Hungary Kft. marketingvezetőjétől megtudta: itthon jellemzően vékonyabb és rosszabb minőségű szigetelést használunk, mint más európai uniós országokban. A szigetelés vastagsága nálunk nyolc-kilenc centiméter körül van, míg legalább tizenkét centiméter lenne a kívánatos. Meglátása szerint a vastagabb anyagok mellett a minőségre is nagyobb hangsúlyt kellene fektetni, míg jelenleg az üveggyapot esetében a leggyengébb minőség fogy itthon a legjobban, addig véleménye szerint egyre inkább a magasabb hővezetési tulajdonságú anyagok irányába kellene elmozdítani a keresletet. A hőszigetelés ugyanis nem egy-két évre szóló beruházás. Az aktuális felmérések szerint a magyar lakosság nyolcvan százaléka energiaszegénységben él, földgázfelhasználásunk pedig hetven százalékban fűtésre megy el. Jól kivitelezett hőszigeteléssel azonban egy-egy átlagos családi ház földgázfelhasználása a felére csökkenthető. Ugyanakkor a magyar lakosság nagyon kis része egy-két százalék rendelkezik megtakarításokkal, így a legtöbb család, bár igény lenne a korszerűsítésre, egyszerűen képtelen finanszírozni azt. Kanyuk László elmondta: egy száz négyzetméteres családi ház teljes körű hőszigetelését 1,3 millió forintból ki lehet hozni, a beruházás pedig kettő négy éven belül megtérül. Kovács Attila, a Saint Gobain Construction Products Magyarország Kft. Isover-divíziójának ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, az Európai Unióban a tagországok által elfogadott jogszabályok szerint a 2019-től épült házaknak már a passzív ház kategóriájába kell tartozniuk, hazánkban azonban jelenleg elvétve találkozni ilyen tulajdonságú ingatlannal. Szerinte egy ház külső hő-, illetve hangszigetelésére a vakolható kőzetgyapot a legalkalmasabb. Ennek az ára azonban sokkal magasabb, mint az itthon elterjedt polisztirolhabé. Emellett nagyon jó tulajdonságokkal rendelkezik az üveggyapot is. Ha jó a kivitelezés, és megfelelő minőségű anyagot használnak, a szigetelés több évtizedet is kibír. Szerinte bár igény már látszik a lakosság részéről a hőszigetelésre, pillanatnyilag úgy tűnik, az alacsony banki hitelezési hajlandóság és a lakosság pénztelensége akadályozza a megrendelések beindulását. Forrás: Magyar Hírlap 18/62

19 Sokan csaltak a hitelfelvételnél Szeptember 11. Kedd Tízből nyolc esetben félrevezették a bankokat a hiteligénylők a válság kitörése előtt - írta a Magyar Nemzet banki szakemberekre hivatkozva. A cikk szerint csak minden ötödik hitelfelvevő adott meg pontos adatokat a kölcsön igénylése során, a többiek kedvezőbb képest festettek magukról a valóságosnál. Voltak, akik magasabb jövedelmet diktáltak be, a közvetítők pedig nemegyszer segítettek az adatok meghamisításában. A pénzintézetek az adatvédelmi szabályok miatt nem nézhettek utána a valódi jövedelmeknek, ezért a leendő ügyfeleik jövedelemigazolását gyakran csak telefonon tudták ellenőrizni - írta a napilap, hozzátéve, hogy sokan ezzel is visszaéltek, és nem a valódi munkaadójuk számát adták meg. Forrás: MTI 19/62

20 Egyre olcsóbbak a Horvát ingatlanárak Szeptember 11. Kedd Tovább csökkentek az ingatlanárak Horvátországban; 2012 augusztusában átlagosan 2,9 százalékkal volt olcsóbb a lakások négyzetméterára, mint egy évvel korábban. Az előző hónaphoz képest pedig 0,6 százalékos volt a csökkenés - olvasható a Vecernji List című napilap hétfői számában. A fővárosban, Zágrábban átlagosan 1701 euró a lakások négyzetméterenkénti ára, ami 4,2 százalékkal kevesebb mint egy évvel korábban. A tavalyi év ugyanezen időszakához képest a horvát főváros szinte minden kerületében olcsóbban kínálják a lakásokat, kivéve a város elit negyedeit. A legdrágább kerületben 2349 eurót kóstál egy négyzetméter. Az Adria partján éves szinten átlagosan 2,1 százalékkal esett vissza az ingatlanár, Rijekában például 3,2 százalékkal. Tavaly augusztushoz képest egyedül a dalmáciai Splitben növekedtek az árak, átlagosan 1,5 százalékkal. A tengerparton négyzetméterenként átlagosan 1675 euró a lakások ára. Forrás: MTI 20/62