M űs z a k i l e í r á s IGAL SZENT ISTVÁN U HRSZ 658

Átírás

1 Beruházó: Igal Város Önkormányzata, 7275 Igal, Szent István u M űs z a k i l e í r á s közbeszerzési melléklet m ó d o s í t á s TOP SO ÖN K O R M Á N Y Z AT I É P Ü L E T E K E N E R G E T I K A I K O R S Z E R Ű S Í T É S E IGAL SZENT ISTVÁN U HRSZ április 13.

2 12/2 Tartalomjegyzék 1. Pályázati tevékenységek, a műszaki leírás tárgya A beruházó céljai Előzmények, elvárások (építési célok) Külső felújítás, burok hőszigetelése Akadálymentesítés Épületgépészeti korszerűsítés és megújuló energia források Azbesztmentesítés Műszaki feladatok Jelenlegi állapot leírása Helyszín, telekadatok Az épület leírása Helyiséglista Az épület védettsége Hatósági (építési) engedélyezés A pályázati építési célok megvalósítása Külső felújítás, burok hőszigetelése Épületenergetika A horizontális szempontok érvényesítésének bemutatása Akadálymentesítés Azbesztmentesítés Dokumentáció Rajzi dokumentumok Egyéb dokumentum Kivitelezés Munkavédelem... 12

3 12/3 1. Pályázati tevékenységek, a műszaki leírás tárgya 1.1 A beruházó céljai Igal Város Önkormányzata a tulajdonában lévő, jelenleg rendőrség (nyugati szárny, 100-zal kezdődő helyiségek), speciális iskola (északi szárny, 200-zal kezdődő helyiségek), idősek otthona (keleti szárny, 300-zal kezdődő helyiségek) funkciókkal üzemelő épület energetikai korszerűsítését valósítja meg a pályázati céloknak megfelelően. A 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet pont szerint jelentős felújítás. 1.2 Előzmények, elvárások (építési célok) A tervezés I. ütemében elkészült a pályázati dokumentáció előkészítése: Előzetes tanulmányok, engedélyezési szintű dokumentumok, valamint egyéb szükséges háttértanulmányok, szakvélemények munkatársak, szakértők bevonásával, az alábbi műszaki tartalommal: Az épület felmérése, engedélyezési szintű (M=1:100) rajzi dokumentáció készült. A dokumentáció alapot képez az energetikai számítások, a költségvetés, az egyetemes tervezés, a helyi védettséget megalapozó értékek megőrzésének vizsgálatához, a közbeszerzés lebonyolítása, szükség esetén a részleges kivitelei tervek elkészítéséhez. Költségvetés készült az építési beruházásról. Szakmai együttműködés külső szakértőkkel az alábbi területeken: o Energetikai audit, energiahatékonysági komplex tervezés. o Megújuló energiaforrások tervezése. Fotovoltaikus (napelemes) rendszer kerül tervezésre. Projektarányos komplex akadálymentesítés (egyetemes tervezés). Rehabilitációs szakmérnök bevonásával az akadálymentesítés főbb sarokpontjainak meghatározása. Szakértői szakvélemény a helyi védettséget megalapozó értékek megőrzésének vizsgálatához. (mellékelve)

4 12/ Külső felújítás, burok hőszigetelése Padlásfödém hőszigetelése A külső falak hőszigetelését a az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályai szerint a védelem alapját jelentő tömeg, tetőforma, homlokzati jelleg megtartása /homlokzati nyílásrend, nyílásosztás, díszek, tagozatok stb./ nem teszi lehetővé.) Lásd a mellékelt szakértői műszaki leírást. Homlokzati nyílászárók cseréje Umax=1,15 W/m2k fa nyílászárókra, az ablakok és bejárati ajtók homlokzati tok ás szárnyosztásait, struktúráját és méreteit megtartva Akadálymentesítés Projektarányos komplex akadálymentesítés. egyetemes tervezés, rehabilitációs szakmérnök bevonásával. A pályázat előkészítés tervezési munkához közreműködő kolléga sajnálatos halálesete miatt bevont rehabilitációs szakmérnökkel együttműködve, a helyszíni egyeztetések során az akadálymentesítési megoldások megváltoztak a kiviteli tervezés szakaszában, változatlan műszaki tartalom mellett. KÜLSŐ AKADÁLYMENTESÍTÉS: Az előzetesen megtervezett külső akadálymentesítés írányító hatóság utasításának megfelelően forráshiány miatt a kiviteli terven nem szerepel. A rendőrség akadálymentesítése sem szerepel. Az 1 db akadálymentes bejáratot 1,45 m emelési magasságra tervezett kültéri kivitelű függőleges mozgássérült személyemelők kerül kialakításra az alapszolgáltatási központ keleti főbejáratához. egyéb külső akadálymentesítés BELSŐ AKADÁLYMENTESÍTÉS: Kötelező pályázati elemként akadálymentes mosdó kialakítása a meglévő mosdó mellett kerül kialakításra. A keleti szárny +30 cm-es szintkülönbségének áthidalása a keleti szárny folyosóján rámpával történik Épületgépészeti korszerűsítés és megújuló energia források Fűtés korszerűsítése, energetikai audit szerint. Opcionálisan napelemes rend- szerrel kombinálva. (401 kazán helyiségben, ill. pincében) Fotovoltaikus rendszer kiépítése

5 12/ Azbesztmentesítés: Nem releváns 1.3 Műszaki feladatok A tervezés II. ütemében történik a közbeszerzés előkészítése: Műszaki tervek, kiviteli és tenderterv szintű dokumentáció, a kivitelező kiválasztásához, ill. a közbeszerzési eljárás specifikációjának műszaki támogatásához. Műszaki tartalom: Kivitelezési szintű, részleges rajzi dokumentáció készítése. Elsősorban a felújítandó épületrészek tervei szükség esetén, valamint részletrajzok. A költségvetés egyes tételeinek pontosítása. A közbeszerzés ajánlatadói számára, felmerülő tisztázandó kérdés esetén Szakmai együttműködés külső szakértőkkel az alábbi területeken: Energiahatékonysági komplex tervezés. Kivitelezési szintű szükséges részletek Megújuló energiaforrások tervezése. Kivitelezési dokumentáció. Projektarányos komplex akadálymentesítés (egyetemes tervezés). Kivitelezési műszaki leírás. Árazatlan költségvetés készítése az építési beruházásról. A költségvetés az ebben a műszaki leírásban nem releváns pályázati tevékenységek költségeit nem tartalmazza. 2. Jelenlegi állapot leírása 2.1 Helyszín, telekadatok Helyrajzi szám: 658. Telek területe: 1592 m2; Beépített alapterület: 932,5 m2 Beépítési arány: 58,6 %. A HÉSZ szerinti övezeti besorolás:

6 12/6 2.2 Az épület leírása Az épület egy 1927-ben postázott képeslapon 1 : 1 Forrás: Zempléni Múzeum, Szerencs ( ), letöltve

7 12/7 Ekkor az Igali Magyar Királyi Járásbíróság épülete volt. Ebben a funkcióban 1946-ig volt, majd a körzeti általános iskola használta. Jelenleg a 100% önkormányzati tulajdonú épületben az F2 alaprajz szerint a 100- zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket a rendőrség. a 200-zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket a speciális szakiskola, a 300-zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket az alapszolgáltatási központ (idősek otthona használja. Az épület részlegesen alápincézett az F1 rajz szerint. A főfalak 51 cm km. tégla, a födém poroszsüveg boltozat, ill. fafödém. 19 cm födémpanelek. A tetőszerkezet hagyományos kétállószékes fedélszék, állapota megfelelő. A héjalás szalagcserép, a tetőszéleknél felújításra szorul, amit egyébként a padlásra kerülő hőszigetelés beépítésének technológiája miatt is meg kell bontani, majd megemelt lécezéssel visszahelyezni. A nyílászárók állapota rossz, de a helyi védelem miatt cserélni csak azonos osztású fa nyílászárókra lehet. Az aszfaltozott udvar állapota és műszaki színvonala nem kielégítő. 2.3 Helyiséglista Helyiséglista:

8 12/8 Helyiség Terület Helyiség neve (m2) száma 101 Iroda 29, Iroda 62, Iroda 14, Iroda 30, Iroda 29, Folyosó 70, vizesblokk 23,34 összesen: 260, tanári 68, tanterem 35, szertár 16, tanterem 35, tanterem 46, iroda 14, folyosó 53, wc 12,42 összesen: 283, iroda 8, étkező 32, előtér 6, konyha 16, vizesblokk 30, társalgó 35, folyosó 29, közlekedő (pince/padlás) 7, gázkazánok 23,00 összesen: 190,00 hasznos alapterület összesen: 734, Az épület védettsége A 2.1 pontban szereplő HÉSZ kivonaton látható az épület központi fekvése, a környező műemlék és egyéb helyi védett épületekkel. Az épület teljes tömegében helyi védelem alatt áll. Az épület védettsége, kapcsolódóan a homlokzati díszek (koronázópárkány, osztópárkány, szemöldökpárkány) a nyugati és északi fő homlokzatokon kizárják a hőszigetelés lehetőségét. A keleti és a belső udvari homlokzatokon sem lehetséges a hőszigetelés elhelyezése. A szakértői vélemény szerint a lábazatot az örökségvédelmi szempontoknak megfelelően cserélni kellene, azonban írányító hatóság utasításának megfelelően forráshiány miatt a kiviteli terven a lábazat cseréje nem szerepel. A helyi védett-

9 12/9 ség szempontjából a SzÉS5 szakértői vélemény tekintendő mérvadónak. 3. Hatósági (építési) engedélyezés A felújítás és korszerűsítés során az épület tartószerkezeteit, funkcióját, külső megjelenését (tömeget) nem érinti. A kivitelezés során csak a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1.sz. mellélet Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek 1-4. pontja szerinti építési tevékenységek folynak. Ez alapján beruházás nem építési engedély köteles. A szükséges engedélyezési eljárások tekintetében az SzÉS5 szakértői véleményben foglaltakat is alkalmazni kell. Egyébként a kivitelezés előtt az illetékes építésügyi hatóság (járási) megkeresése útján a hatósági engedélykötelezettség tekintetében állásfoglalást kell kérni. 4. A pályázati építési célok megvalósítása 4.1 Külső felújítás, burok hőszigetelése Falak: A külső falak nem hőszigetelhetőek. A szárazkapu északi fala pillérekkel díszített (lásd C metszet- homlokzaton a fotót), nem szigetelhető. A falak közül tehát csak a padlásfeljáró É-i falára tehető hőszigetelés. Födémek: A pincefödém hőszigetelése a boltozatokon nem kivitelezhető, a padlóba pedig nem tehető az épületrész teljes belső felújításának igénye nélkül. Hőszigetelés csak a padlószint emelésével lenne elhelyezhető, és a nyílászárók parapet magassága nem változtatható a védettség miatt. Az amúgy is kis parapet magasságokat a helyiségek funkcionalitása, használhatósága miatt tovább csökkenteni nem célszerű. A padlás hőszigetelése megoldható, figyelemmel kell lenni a talpgerendák és fiókgerendák stb. hőhíd hatására, ill. azokat megfelelő kiegészítő hőszigeteléssel ellátni. Nyílászárók A homlokzati nyílászárók nagyméretűek, ezért ezek cseréje a függőleges szerkezetek eredő hőátbocsátási tényezőjét jelentősen javítják. A homlokzati nyílászáróknak meg kell felelniük a TNM rendelet 5. sz. mellékletében e szerkezetekre előírt értéknek (U=1,15 W/m2K). Ennél jobb nyílászárókkal növelhető a fajlagos veszteségtényező értéke.

10 12/10 A nyílászárókat csak azonos tokvastagsággal és azonos (valódi v. ál) osztással, és le- galább a külső oldalon fa anyagúnak kell lenniük. 4.2 Épületenergetika Az épületről energetikai audit készült a a 7/2006. TNM rendelet 2016.I.1-i állapot szerint. Az energetikai tanúsítványok (meglévő és tervezett) tartalmazzák az épületgépészeti fűtés és HMV felújításokat, valamint a fotovoltaikus fejlesztések részleteit. Az épületenergetikai audit nem része ennek a dokumentációnak. 5. A horizontális szempontok érvényesítésének bemutatása 5.1 Akadálymentesítés A tervezés rehabilitációs szakmérnök bevonásával folyt. (Lásd akadálymentesítés műszaki leírás). A támogatás elnyerése, a megvalósítás során szükség esetén részleges kiviteli terveket kell készíteni, a kivitelezés csak a rehabilitációs szakmérnök ellenőrzése alatt végezhető. Ennek a műszaki leírásnak az akadálymentesítés részletes tervezése nem tárgya. arra vonatkozólag az akadálymentes műszaki leírás (akadálymentes tervfejezet) az irányadó. Az É1 rajzon az akadálymentesítési, az építési költségvetés szempontjából releváns fő tételek szerepelnek. 5.2 Azbesztmentesítés Az épület nem tartalmaz azbesztet. Az azbesztmentesítés nem releváns. 6. Dokumentáció

11 12/ Rajzi dokumentumok Az m- jelzés a módosított tervlapokra utal Rajzszám/Megnevezés/Fájlnév Méretarány Lapméret m-e1_pince_alaprajz_a2_ff.pdf M=1:50 A2 m-e2_földszint_alaprajz_91_x_120_álló_ff_kiv.pdf M=1:50 90x120 m-e3_aa_metszet_udvari_dél_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 m-e4_bb_metszet_udvari_nyugat_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 m-e5_cc_metszet_udvari_kelet_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 m-e6_nyugati_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 m-e7_északi_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 m-e8_keleti_homlokzat.pdf M=1:50 100x42 F1_pince_alaprajz_A3_ff_KIV.pdf M=1:100 A2 F2_földszint_alaprajz_és_helyszín_A1_álló_ff_KIV.pdf M=1:101 A1 F3_AA_metszet_udvari_dél_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:102 A2 F4_BB_metszet_udvari_nyugat_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:103 A2 F5_CC_metszet_udvari_kelet_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:104 A2 F6_nyugati_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:105 A2 F7_északi_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:106 A2 F8_keleti_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf M=1:107 A2 02_Ablak_A3_fénykép_KIV.pdf M=1:20 A3 m-04_akm VIzesblokkok_Víz-csatorna alaprajz.pdf M=1:50 A4 műszaki_leírás_közbeszerzési_módosított.pdf -- szöveg

12 12/12 Am2 ALAPSZOLGÁLTATÓ AKADÁLYMENTES ZUHANYZÓ TERVE* M=1:100 A3 Igal_szolg_központ_akment_leiras_mód_ pdf -- szöveg Árazatlan költségvetés EXCEL fájlok -- digitális *A rendőrség akadálymentes vizesblokkja jelenleg nem kerül kialakításra 6.2 Egyéb dokumentum Fotódokumentáció a felmérési tervlapokon. 6.3 Kivitelezés Kivitelezés előtt részleges vagy teljes építész és szakági tervet kell készíteni. A kivitelezés csak a névjegyzékben szereplő, a jogszabályokban előírt végzettséggel és gyakorlattal rendelkező személy vezetésével folyhat. 6.4 Munkavédelem A kivitelezés során az általános érvényű és eseti munka- és balesetvédelmi óvórendszabályokat szigorúan be kell tartani. Kaposvár, április 13.. Spolár Zoltán Széki Tibor építész munkatárs Melléklet: szakértői vélemény