U 2. sz. napirend ELŐ TERJESZTÉS. A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság szeptember 10-i ülésére

Átírás

1 Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottsága Előterjesztő: Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. U 2. sz. napirend ELŐ TERJESZTÉS A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság szeptember 10-i ülésére Tárgy: Budapest, VIII. kerület Hungária krt. 20/A. és Hungária krt. 20/B. szám alatti helyiségek (hrsz.: 38867/4/A/2, 38867/5/A/10) bérbeadása Előterjesztő: Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt., Bozsik István Péter vagyongazdálkodási igazgató Készítette: Balog Erika referens A napirendet nyilvános ülésen kell tárgyalni. A döntés elfogadásához egyszerű szavazattöbbség szükséges. Melléklet: nyilatkozat Tisztelt Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság! I. Tényállás és a döntés tartalmának részletes ismertetése Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonát képezi a Budapest, VIII. kerület Hungária krt. 20/A. szám alatti, 38867/4/A/2 hrsz-ú, 16 m2 és a Hungária kt-t. 20/B. szám alatti, 38867/5/A/10 hrsz-ú, 17 m2 alapterületű, üres, utcai bejáratú, alagsoron elhelyezkedő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban üzlet, illetve műhely megnevezéssel szerepel. Az Ingatlanok leírása: A Hungária krt. 20/A. épületben összesen 11 albetét került kialakításra, melyből 1 darab van önkormányzati tulajdonban, a Hungária krt. 20/B. épületben összesen 14 albetét található, ebből 2 db önkormányzati tulajdon van. Az épületek nem szerepelnek a bontásra kijelölt ingatlanok listáján. A fenti helyiségek egy egységet képeznek, mivel korábban összenyitásra kerültek, a közművek is közösek. A helyiségek március 31. napján kerültek birtokbavételre, közepes műszaki állapotúak, (3) besorolásúak, rendeltetésszerű használatra alkalmasak. A Hungária Ica 20/A. szám alatti, vízórás helyiség után az Önkormányzat közös költség fizetési kötelezettsége 1.680,- Ft/hó. A Hungária krt. 20/B. szám alatti, vízóra nélküli helyiség után az Önkormányzat közös költség fizetési kötelezettsége 2.550,- Ft/hó. Összesen: 4.230,-Ft/hó. Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A.; Nyilvántartási szám: ; Adószám: ; Nyilvántartásba vétel: ) május 25. napján iktatott kérelmet nyújtott be a tárgyban megjelölt helyiségek bérbevétele iránt, amelyet jelenleg is fenntart, valamint július 09. napján iktatott

2 kérelmében kiegészítést nyújtott be a fenti helyiségek székhelyként történő hozzájárulás engedélyezése kapcsán. A helyiségeket használt ruha- és lábbeli kiskereskedelmi tevékenységek céljára szeretné használni. A kérelemhez a szükséges iratok csatolásra kerültek. Bérleti díj ajánlatot a kérelem nem tartalmaz. A forgalmi érték, bérleti díj megállapítása A Grifton Property Kft. által június 20. napján készített és július 25. napján jóváhagyott értékbecslés szerint a Hungária krt. 20/A. szám alatti helyiség forgalmi értéke ,- Ft (fajlagosan: ,- Ft/m2), a Hungária krt. 20/B. szám alatti helyiség forgalmi értéke ,-Ft (fajlagosan: ,-ft/m2), mely összesen: ,-Ft. A helyiségek bérleti díja a forgalmi érték 100 %-ának figyelembevételével, a kereskedelem (üzlet) tevékenységhez tartozó 6 %-os szorzóval számított havi nettó bérleti díj ,- Ft. A legalább 12 hónapja, de legfeljebb 24 hónapja nem hasznosított, üres nettó 25M Ft alatti helyiség esetén a bérleti díj önkormányzati érdekből legfeljebb 30 %-kal csökkenthető, az így csökkentett számított havi nettó bérleti díj ,-Ft. A helyi város-rehabilitációs terület kijelöléséről és a területen a rehabilitáció megvalósításáról szóló 32/2001. (X. 26.) önkormányzati rendelet alapján a tárgyi helyiségeket magába foglaló épület nem esik HVT területre. A RÉV8 Zn. álláspontja szerint a bérbeadásnak nincs akadálya. A bérbeadással kapcsolatos véleményezés A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zn. véleménye: I.) Nem javasoljuk a tárgyi helyiségek bérbeadását a csökkentett számított, azaz ,- Ft/hó + ÁFA bérleti díj összegen, mivel a helyiségek a kerület forgalmas részén találhatóak és közvetlen utcai bejárattal rendelkeznek. 2.) Javasoljuk a tárgyi helyiségek bérbeadását Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A., Nyilvántartási szám: ; Adószám: ; Nyilvántartásba vétel: ) részére, határozatlan időre, 30 napos felmondási idő kikötésével, kereskedelmi tevékenység, üzlet (használt ruha- és lábbeli kiskereskedelme) céljára, a számított ,- Ft/hó + ÁFA bérleti díj + közüzemi és különszolgáltatási díjak összegen, a 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő óvadék megfizetésének, valamint az egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozat közjegyzői okiratba történő foglalásának kötelezettségével. 3.) Javasoljuk továbbá, hogy a Bizottság engedélyezze Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A., Nyilvántartási szám: ; Adószám: , Nyilvántartásba vétel: ) részére a helyiségek székhelyként történő bejegyeztetését. II. A beterjesztés indoka A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadáshoz, székhely bejegyzéshez bérbeadói döntés szükséges, amely döntés meghozatalára a Tisztelt Bizottság jogosult. HI. A döntés célja, pénzügyi hatása A helyiségek bérbeadása esetén a bérlő fizetné a helyiségek üzemeltetési közös költségét, a bérbeadásból befolyó bérleti díj pedig plusz bevételt is jelentene az Önkormányzatnak. A helyiségek mielőbbi bérbeadásával a bérlő gondoskodna a helyiségek állagának javításáról és szinten tartásáról. 2

3 Amennyiben nem kerülnek hasznosításra a helyiségek, akkor az Önkormányzatot kiadásként továbbra is terhelné a közös költség fizetési kötelezettsége és a helyiségek műszaki állapota tovább romlana. A határozati javaslat elfogadása pozitívan befolyásolja az Önkormányzat évi bérleti díj bevételét. A helyiségek bérbeadása pénzügyi fedezetet nem igényel. IV. Jogszabályi környezet A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 38. (1) bekezdése értelmében a felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg. Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. (1) bekezdése értelmében a Képviselő-testület (a továbbiakban: Kt.) a rendeletben meghatározott feladat- és hatáskör megosztás szerint önkormányzati bérbeadói döntésre a Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottságát jogosítja fel. A Rendelet 13. (4) bekezdés c) pontja szerint: A szerződést határozatlan időre lehet kötni, különösen, ha bérlő kéri és nem ellentétes az Önkormányzat érdekével, vagy ha bérlő ugyan ezt nem kéri, de az Önkormányzatnak ez áll érdekében. A Rendelet 14. (1) bekezdése alapján, új bérbeadás esetén a helyiség bérleti díjának mértékéről a bérlő kiválasztása során kell megállapodni. Amennyiben az Önkormányzat részéről történik az ajánlattétel, a helyiség bérleti díjának mértékét a Képviselő-testület határozatában megállapított bérleti díjak alapján kell meghatározni. A hatáskörrel rendelkező bizottság a bérbeadói döntés meghozatalakor a képviselő-testületi határozatban foglaltaktól csak akkor térhet el, ha a kérelmező bérleti díj ajánlatot tett. A Rendelet 14. (2) bekezdés szerint a bérlő a bérleti szerződés megkötését megelőzően köteles a bérbeadónak 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeget óvadékként megfizetni, valamint a 17. (4) bekezdés alapján a bérleti szerződés megkötését követően közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozatot aláírni. A Képviselő-testület 248/2013. (VI. 19.) számú határozatának (a továbbiakban: Kt. határozat) 7. pontja értelmében a helyiség bérleti díjának alapjául a helyiségeknek a jelen határozat és a Képviselő-testület más határozata szerint aktualizált beköltözhető forgalmi érték szolgál. A Kt. határozat alapján a helyiségben végezni kívánt tevékenység figyelembevételével történik a bérleti díj meghatározása, a kereskedelmi (üzlet) tevékenységhez tartozó bérleti díj szorzó 6%. A Kt. határozat 8. a) alpontja alapján üres, legalább 12 hónapja, de legfeljebb 24 hónapja nem hasznosított nettó 25M Ft alatti helyiség esetén a bérleti díj önkormányzati érdekből legfeljebb 30 %-kal csökkenthető. A cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló évi V. törvény 7. (4) bekezdése értelmében a cég székhelye, telephelye és fióktelepe olyan ingatlan lehet, amely a cég tulajdonát képezi, vagy amelynek használatára a cég jogosult. A cég a használat jogszerűségét igazolni köteles. Fentiek alapján kérem a Tisztelt Bizottságot, hogy a helyiségek bérbeadásával, székhely bejegyzésseľ kapcsolatos döntését meghozni szíveskedjen.

4 Határozati javaslat év. (» hó nap) számú Városgazdálkodási és Pénzügyi bizottsági határozat A Városgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság úgy dönt, hogy 1.) hozzájárul a Budapest VIII. kerület, Hungária Ica 20/A. szám alatti, 38867/4/A/2 hrsz.-ú, 16 m2 és a Hungária krt. 20/B. szám alatti, 38867/5/A/10 hrszrú, 17 m2 alapterületű, üres, utcai bejáratú, alagsoron elhelyezkedő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásához, Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A., Nyilvántartási szám: ; Adószánr ; Nyilvántartásba vétel: ) részére határozatlan időre, 30 napos felmondási idő kikötésével kereskedelmi tevékenység, üzlet (használt ruha- és lábbeli kiskereskedelme) céljára, ,- Ft/hó + ÁFA bérleti díj + közüzemi és különszolgáltatási díjak összegen. Határidő: szeptember ) hozzájárul a Budapest, VIII. kerület Hungária krt. 20/A szám alatti, 38867/4/A/2 hrsz.-ú, 16 m2 és a Hungária krt. 20/B. szám alatti, 38867/5/A/10 hrszrú, 17 m2 alapterületű, utcai bejáratú, alagsoron elhelyezkedő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A., Nyilvántartási szám: ; Adószám: ; Nyilvántartásba vétel: ) bérlő részére a székhely használathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás megadásához a bérleti szerződés megszűnésének időtartamáig azzal, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó haladéktalanul intézkedni köteles a székhely cégnyilvántartásból való törléséről. Határidő: szeptember ) felkéri a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.-t a határozat I.) pontja szerinti bérleti szerződés megkötésére, amelynek feltétele, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI. 20.) önkormányzati rendelet 14. (2) bekezdése alapján 3 havi bruttó bérleti díjnak megfelelő óvadék megfizetését, valamint a 17. (4) bekezdése alapján közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállalási nyilatkozat aláírását, valamint a közjegyzői díj megfizetését vállalja a leendő bérlő. Határidő: október 31.

5 4.) felkéri a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.-t, hogy a határozat mellékletét képező, székhely használatára jogosító nyilatkozatot a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat képviseletében Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó részére adja ki. Határidő: szeptember 10. A döntés végrehajtását végző szervezeti egység: Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. A lakosság széles körét érintő döntések eseten javaslata a közzététel módjára nem indokolt hirdetőtáblán honlapon Budapest, szeptember 04. Bozsik István Péter vagyongazdálkodási igazgató KÉSZÍTETTE: JÓZSEFVÁROSI GAZDÁLKODÁSI KÖZPONT ZRT. LEÍRTA: BALOG ERIKA REFERENS PÉNZÜGYI FEDEZETET IGÉNYEL / NEM IGÉNYEL, IGAZOLÁS: 1 JOGI KONTROLL: 2OE[ ELLENŐRIZTE: R ME AR 1 R 47 KA fv17i ALJEGYZŐ BETERJESZTÉSRE ALKALMAS: JÓVÁHAGY DANADA-RÚMÁN EDINA JEGYZŐ A VÁROSGAZDÁLKO ÉNZÜGYI BIZOTTSÁG ELNÖKE 5

6 NYILATKOZAT Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat (1082 Budapest, Baross u , adószáma: , képviseli: dr. Sara Botond polgármester) (a továbbiakban: Önkormányzat) megbízásából és meghatalmazásából eljárva a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat Városgazdálkodási es Pénzügyi Bizottság /2018. (IX. 10.) számit határozata alapján a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. (1082 Budapest, Baross u , cégszáma: ; adószáma: ; képviseli: Bozsik István Péter vagyongazdálkodási igazgató) hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló, 38867/4/A/2 és a 38867/5/A/10 hrsz. alatt nyilvántartott, összesen 33 ni2 alapterületű, természetben a Budapest, VIII. kerület Hungária krt. 20/A. és a Hungária krt. 20/B. szám alatt található utcai bejáratú, alagsoron elhelyezkedő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozóan Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó (székhely: 1086 Budapest, Hungária krt. 20/A., Nyilvántartási szám: ; Adószám: ; Nyilvántartásba vétel: ) az Önkormányzattal kötött bérleti szerződés alapján, a bérleti jogviszony időtartama alatt, székhelyet létesítsen, azt hivatalos irataiban megjelölje, valamint az illetékes Törvényszéken és hatóságoknál azt bejelentse. A Balogh Gyuláné egyéni vállalkozó az ingatlan felett tulajdonosi, illetve egyéb vagyoni jogokat nem gyakorolhat. Budapest, szeptember Bozsik István Peter Vagyongazdálkodási Igazgató Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. 6