Közgyűlési jegyzőkönyv

Átírás

1 Közgyűlési jegyzőkönyv amely készült az Őrmezői Ifjúsági Lakásfenntartó Szövetkezet április 20-án tartott éves rendes közgyűléséről, és megismételt közgyűléséről. Jelen vannak: a külön mellékelt jelenléti ív szerint. Az igazgatóság részéről: - Visztenvelt Károlyné elnök - Stumpf Miklós - dr. Cserkúti Szabolcs Felügyelőbizottság részéről (FB): - Kamarás Ferenc A közgyűlés napirendi pontjai: a meghívóban meghirdetettek szerint 1) Levezető elnök, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása 2) évi beszámoló elfogadása, döntés az adózott eredmény elfogadásról,felhasználásáról 3) évi költségvetés megállapítása, és elfogadása. 4) Döntés a január 1-től történő fűtési célú energia mérés szerinti elszámolásáról 5) Alapszabály módosítása 6) Egyebek (pályázatok: szelektív hulladékgyűjtés, Allianz Biztosító, Panel program) Éves rendes közgyűlés: Az igazgatóság részéről Stumpf Miklós igazgatósági tag 18,00-kor megnyitja a közgyűlést a meghirdetett időpontban, és az aláírt jelenléti ívek alapján megállapítja hogy a közgyűlés nem határozatképes. Jelen van 40.fő (ebből 3 fő. nem tag). Megismételt közgyűlés: A meghívóban szereplő időpontban Stumpf Miklós igazgatósági tag 18,30 órakor megnyitja a megismételt közgyűlést, megállapítja, hogy a közgyűlés a jelenlévők létszámától függetlenül határozatképes. Jelen van 59 fő(ebből 3 fő. nem tag) 1. napirendi pont: Stumpf Miklós igazgatósági tag előterjeszti a közgyűlés levezetéshez szükséges személyek megválasztására a javaslatot, új személyekre javaslat nem érkezett. Az igazgatóság javaslata alapján levezető elnöknek Stumpf Miklóst, jegyzőkönyv vezetőnek Szarka Lászlónét, jegyzőkönyv hitelesítőnek Kamarás Csaba és dr. Cserkúti Szabolcsot, szavazatszámláló bizottság tagjainak Juhász Józsefnét és Várkonyi Gyulát javasolják. 1/2011(IV.20) számú határozat: A közgyűlés a személyekről való egyenkénti szavazás alapján levezető elnökül Stumpf Miklós igazgatósági tagot 59.. igen, 0 nem, tartózkodás nélkül megválasztotta: Jegyzőkönyv-vezetőnek Szarka Lászlónét 59 igen, 0 nem, tartózkodás nélkül. Jegyzőkönyv hitelesítőnek dr.cserkúti Szabolcsot 59. igen 0 nem.tartózkodás nélkül, Kamarás Csabát 59.igen, 0. nem, tartózkodás nélkül megválasztotta. Szavazatszámláló bizottság tagjainak Juhász Józsefnét és Várkonyi Gyulát 59 igen, 0 nem, tartózkodás nélkül. 1

2 2. napirendi pont: Stumpf Miklós lev. elnök: Felkéri Visztenvelt Károlyné elnököt, hogy tegye meg szóbeli kiegészítését. Ezt követően felkéri Kamarás Ferencet a Felügyelő Bizottság részéről, hogy véleményt alkosson a 2010 évi gazdálkodásról, a beszámolóról, ezt követően kerülhet sor a hozzászólásokra. Visztenvelt Károlyné elnök: a szöveges beszámoló kiegészítéseként elmondta, hogy a közös költség tartozás az előző évek 7-8 MFt-jához képest mintegy 5,6 MFt- ra csökkenteni. Ebben sokat segített az a gyakorlat, hogy év közben többször is küldtünk egyenlegközlő leveleket. A 2010 évi kintlévőségek nagyságrendjét figyelembe véve 6 lakástulajdonossal szemben a tartozások behajtását kezdeményezte közjegyzői fizetési meghagyásos eljárás keretében. Ugyanakkor egy lakástulajdonosnál történt meg a jelzálog bejegyzés évben valamennyi kaputelefon cseréje megtörtént. Befejeződött a fűtéskorszerűsítés, várjuk az állami támogatás kiutalását, mintegy 31,6 MFt-ot, mely összeget a panel felújításra kívánunk Önrészként felhasználni. Összességében elmondhatjuk, hogy mozgalmas évet zártunk, kisebbnagyobb fennakadásokkal sikeresen túljutottunk a fűtéskorszerűsítésen. Valamennyi fizetési kötelezettségünknek eleget tudtunk tenni, pénzügyi helyzetünk stabil. Kamarás Ferenc FB elnök: ismerteti a felügyelő bizottság álláspontját a Lakásfenntartó Szövetkezet 2010.évi gazdálkodásáról, a beszámolóról évi beszámoló az Őrmezői Ifjúsági Lakásfenntartó Szövetkezet december 31-én fennálló vagyoni, pénzügyi és jövedelmi helyzetéről megbízható és valós képet ad. Javasolja azt elfogadni. (Jelentés mellékelve) Ezt követően felolvasta egyik lakótársunk hozzá intézett levelét,- melyet a közgyűlést megelőzően kapott kézhez-, de a feladó személyét a közgyűléssel nem közölte. Elmondja, hogy az abban foglaltakra természetesen válaszol, de a levélben foglaltakat jó indító vitának tartja a beszámolóhoz. Hozzászólások: P. Judit Igmándi u.21: javasolja a ,- Ft felett tartozóknál a jelzálogjog bejegyzését. Válaszok: Visztenvelt Károlyné elnök: a gyakori felszólítások hatására jelentősen javult a fizetési morál. A javaslathoz Alapszabályt kell módosítani, amit a legközelebbi közgyűlésen tudunk megtárgyalni. Miután a napirendi ponthoz több hozzászólás nem érkezett, a levezető elnök szavazásra bocsátotta a határozati javaslatot: 2/2011(IV.20) számú határozat közgyűlés 59 igen, 0. nem, 0.. tartózkodás mellett az előterjesztett írásbeli anyag alapján a 2010 évi beszámolót elfogadta, melyben a mérlegfőösszeg EFt, a tárgyévi eredmény EFt 3/2011(IV.20.) számú határozat Közgyűlés 59.. igen, 0.. nem, 0. tartózkodás mellett döntött a 2010 évi E Ft eredmény eredménytartalékba helyezésről. 2

3 3. napirendi pont: Stumpf Miklós lev. elnök: felkéri Visztenvelt Károlyné elnök asszonyt, hogy ismertesse a 2011-es költségvetési terv legfontosabb részleteit. Visztenvelt Károlyné ig. elnök : A 2011 évi terv a közös költség január havi előírásainak éves szintre történő felszorzása alapján készült, mely tartalmazza a hatósági árváltozásokat, valamint a már korábban megszavazott fűtési energia mérés szerinti elszámolás megbízási díját. Az igazgatóság azt javasolja, hogy további emelésre a panelprogramhoz kapcsolódó hitelfelvétel kapcsán kerüljön sor, melyről a rendkívüli Közgyűlés fog dönteni. Miután a napirendi ponthoz hozzászólás nem érkezett, a levezető elnök, szavazásra bocsátotta a határozati javaslatot: 4/2011(IV.20.) számú határozat Közgyűlés 59.. igen,.0. nem,.0. tartózkodás mellett, a 2011-es költségvetést, közös költség tervet elfogadta. 4. napirendi pont: Stumpf Miklós lev. elnök: felkéri K. Péter lakástulajdonost,, hogy ismertesse a fűtési költség elszámolással kapcsolatos számításait, és javaslatát a 2011 január 1-től történő fűtési célú energia mérés szerinti elszámolására K. Péter: hozzászólásában elmondja, hogy az 1007-es épület (Igmándi u.19-25) hőközponti fogyasztási adatai alapján, az ÖKO fűtéskorszerűsítés bevezetése óta eltelt 5 hónap (okt.-febr.) alatt mintegy 1 millió Ft (lakásonként átlagosan 20 eft) fűtési hőmegtakarítás keletkezett a tavalyi év hasonló időszakához képest. Ez egyben 28% körüli csökkenést jelent a közötti hét év fogyasztási átlagához képest, tehát a kezdeti eredmények biztatóak. Ismerteti az egyes épületekre kapott fajlagos hődíjakat (Ft/m2) is, illetve azok eltérését a szövetkezeti átlagtól. A fűtési költségmegosztással kapcsolatban elmondja, hogy számításai, illetve mérései alapján, a lépcsőházak mintegy 11% légtérarányt képviselnek, a lakásokon belüli fűtéscsövek felülete pedig eléri a hasznos radiátorfelület 25%-át. Ehhez hozzáadva valamennyi hőszállítási veszteséget, a tavalyi közgyűlés által elfogadott 40-60%-os hődíj felosztási arányt reálisnak tartja, és javasolja ennek alkalmazását a 2011 január 1-től történő fűtési célú energia elszámolásnál. Áttérve a Calorsys Kft. által 2010 október-decemberre elvégzett próbaelszámolás faktorizált vonalegysé adatainak elemzésére elmondja, hogy fűtési hőfogyasztás szempontjából a szövetkezet földszinti, valamint 67m2-es sarokfekvésű lakásai a leginkább előnytelenek, míg a 3. emeleti, és a közbülső fekvésű 50 m2-es lakások a legkedvezőbbek. A kiosztott sokszorosítvány alapján számszrűen ismerteti az egyes lakástípusok átlagos hőfogyasztási adatainak (Ft/m2) alakulását különféle fekvési korrekciók alkalmazása esetén. A Calorsys korrekciókat (földszint:5%, 4.emelet: 8%, északi fal: 3%, két külső fal 2%) a mi felső elosztású fűtési rendszerünknél nem tartja túl jónak. Helyettük az alábbi korrekciókat javasolja. Földszint: 10%, 4.emelet:0% (esetleg 5%), északi fal 5%, két külső fal 10% Megjegyzi, hogy amennyiben a következő fűtési szezon előtt pályázati úton megtörténik az épületek homlokszigetelése és nyílászáróinak cseréje, a korrekciókat újra át kell gondolni, tehát amit most elfogadnánk, csak a 2011 január-április időszakra lehetne érvényes. 3

4 Hozzászólás V. Imre, Igmándi u.2.: a Calorsystől a korrekcióra azt a választ kapta, hogy azt a szövetkezet adta. Áttekinthető korrekciót szeretne. Sz. N. Balázs, Igmándi u.18.: kisérletet végeztek az azonos és eltérő adottságú lakások között. Az eltérés az egyes lakások között, akár hátomszoros is lehet ugyanolyan használat mellett. Javasolja a hő légköbméter arányos szétosztását. Z. Tibor Igmámdi u.39: honnan tudja ellenőrizni, hogy a radiátor méret és típus valós? Mikor szavaztuk meg a korrekciós számokat? Válasz: Visztenvelt Károlyné: a munkalapokon található S. Gyula Igmándi u.39.: ez a fűtési szezon legyen a tanulóév. Kéki Tibor szerint a beszabályozásra az optimális hőmérséklet -5 fok, ez sajnos az ő esetükben nem jött be, mert ott a kezdetektől fogva gond van a tömegáramlással, ezt a FŐTÁV mérései is alátámasztják. Sz. Briggitta Igmándi u 39.: osztja S. Gyula véleményét. F.T. Zoltánné Igmándi u.18.: csatlakozik Sz. N. Balázshoz ő is a hő légköbméter szerinti szétosztását javasolja. Sz. János Igmándi u.4.: még soha nem fázott ennyire mint ezen a télen, a radiátorok nem melegednek át rendesen, nem tudja, hogy a költségmegosztókról mit olvastak le. K. Krisztina Neszmélyi út 22.: nem áramlik a meleg egyenletesen minden helyiségben, kinek kell szólni? Válasz: Visztenvelt Károlyné: a FŐTÁV-nak kell jelezni. F. Péter Igmándi u.10.:javasolja, hogy a költségmegosztásról ne hozzunk döntést, míg a panelprogram nem valósul meg. L. lajosné Igmándi u.4.: nem tudnak spórolni kérik a korrekció módosítását. Sz. N. Balázs is javasolja, hogy a szigetelés befejezéséig maradjon a régi költségfelosztás. Válszok Kamarás Ferenc F.B. elnök: megköszöni K. Péter igen értékes munkáját. A korrekcióra válaszol, hogy valóban mi adtunk adatokat a lakások fekvésére vonatkozóan., : 5/2011(V.20.) számú határozat A közgyűlés 34 igen, 21 ellenszavazat és. tartózkodás mellett elfogadta, hogy a fűtési célú energia mérés szerinti elszámolás 2011.január 1-től a 2011.májussal lezáródó fűtési szezon végéig, továbbra is légköbméter arányosan kerüljön felosztásra. 4

5 5. Napirendi pont Stumpf Miklós lev. elnök: felkérem dr. Cserkúti Szabolcs igazgatósági tagot a határozati javaslat előterjesztésére. Dr.Cserkúti Szabolcs:Ismerteti az Alapszabály 2.6.pontját, mely már korábban elfogadásra került, azaz, hogy nem csak szövetkezeti tag lehet az igazgatóság elnöke és tagja. Viszont ellentmond a 2.10 pontban a Tisztségviselőkre vonatkozó részben foglaltakkal, ezért javasolja a 2.10.pont módosítását. Másodsorban az Összeférhetetlenségről szóló 2.11 pont utolsó bekezdését törölni javasolja, a Lakásfenntartó Szövetkezet tisztségviselője nem lehet vezető tisztségviselője a Lakásfenntartó Szövetkezet tevékenységéhez hasonló tevékenységet folytató gazdasági társaságnak. Végezetül elmondja, hogy az elővásárlási jog kikötése a tagok elidegenítésére kerülő lakásoknál és garázsok esetében feleslegessé vált, hiszen eddig sem éltünk ezzel a jogunkkal. Javasolja az Eseti eljárás tagsági viszony megszűnése 3.4. pont második bekezdését törölni. Hozzászólás Dr.Sz. N. Balázs: a 3.4. pont törlését nem javasolja. Miután a napirendi ponthoz több hozzászólás nem érkezett, a levezető elnök szavazásra bocsátotta a határozati javaslatot: 6/2011(IV.20.) számú határozat A közgyűlés 53 igen.. ellenszavazat és 1 tartózkodás mellett elfogadta, hogy a Tisztségviselőkről szóló pont első bekezdéséből törlésre kerül aki nem tagja a Lakásfenntartó Szövetkezetnek szövegrész.továbbá kiegészül nem lehet a Felügyelőbizottság tagja, aki nem tagja a Lakásfenntartó Szövetkezetnek szövegrésszel Az Igazgatóságról szóló 2.6.pont utolsó bekezdésben szereplő Tisztségviselő: az elnök és az Igazgatóság tagjai rész törlésre kerül. Az Összeférhetetlenségről szóló pont utolsó bekezdése a Lakásfenntartó Szövetkezet tisztségviselője nem lehet vezető tisztségviselője a Lakásfenntartó Szövetkezet tevékenységéhez hasonló tevékenységet folytató gazdasági társaságnak szövegrész törlésre kerüljön. 6. Napirendi pont Stumpf Miklós levezető elnök, igazgatósági tag ismerteti a szelektív hulladékgyűjtés pályázati felhívását. Elmondja, hogy az igazgatóság javasolja, hogy valamennyi lépcsőház adjon le 1 db kukát, mellyel havonta kb Ft-ot spórol meg a lépcsőház, ami lakásonként havonta mintegy Ft. Közös költség csökkentését jelentené. A programra történő jelentkezést június 1-től javasolja az igazgatóság oly módon, hogy egy hónapig még ne adjuk le az 1 db kukát, csak fordítsuk le, azaz próbáljuk kiiktatni. Amennyiben beválik az 1 kuka kiiktatása, úgy azt lemondjuk. Hozzászólás 5

6 . 8/2011(IV.20.) számú határozat A közgyűlés 50 igen.ellenszavazattal 1.tartózkodás mellett elfogadta, hogy Az Őrmezői Ifjúsági Lakásfenntartó Szövetkezet június 1-től csatlakozik az Újbuda Önkormányzata által meghirdetett Házhoz Menő Szelektív Hulladékgyűjtési Rendszerhez A Lakásfenntartó Szövetkezet kötelezettséget vállal arra, hogy a szelektív hulladékgyűjtésre szolgáló gyűjtőedényeket kizárólag tisztán szelektív hulladék ( papír, műanyag ) gyűjtésre használja. A Lakásfenntartó Szövetkezet kötelezettséget vállal arra, hogy minden gyűjtési napon a műanyag, és a papír gyűjtésére szolgáló gyűjtőedényeket az utcára ki és onnan ürítés után visszahelyezi A Lakásfenntartó Szövetkezet vállalja, hogy a szelektíven gyűjtött papír és műanyag hulladékokat teljes egészében, kizárólag Szolgáltatónak adja át. A közgyűlés felhatalmazza az igazgatóság elnökét, hogy a pályázatot a Lakásfenntartó Szövetkezet nevében benyújtsa. Stumpf Miklós levezető elnök felkéri Visztenvelt Károlyné elnök asszonyt, hogy ismertesse az Allianz Biztosító által meghirdetett pályázatot. Visztenvelt Károlyné: Lakóépületeink nem kis felújításra szoruló része a lépcsők. Röviden ismerteti a felhívás lényegét. A pályázati lehetőségek közül az igazgatóság javasolja, hogy a Társ a Házban 2011 Az Allianz lakóközösség-építő pályázat Gondoskodó programjára kiírt célokon belül is a Lépcsők baleset-mentesítése, és a nyílászárók energia-megtakarítást eredményező felújítása cseréje programra. A támogatási keret 4 MFt. Szorosan kapcsolódó pályázati felhívás: az Újbuda Önkormányzata 2011 évben támogatni kívánja a kerületi lakóházaknak felújítását egyszeri vissza nem térítendő összeggel. Lakásfenntartó Szövetkezetünk a kiírásban az életveszélyes, balesetveszélyt megszüntető felújítás programra kívánja a pályázatát benyújtani. A támogatás mértéke legfeljebb a felújítás bruttó összegének 40%-a. A 9./2011(IV.20.) számú határozat A közgyűlés 54 igen 0 nem 0.tartózkodás mellett felhatalmazza Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatóságának Elnökét, hogy a Társ a házban 2011 Gondoskodó programra vonatkozó pályázatot benyújtsa az alábbi pályázat által támogatható tevékenységekre: -lépcsők baleset-mentesítése -nyílászárók energia-megtakarítást eredményező felújítása, cseréje A közgyűlés felhatalmazza az Igazgatóság elnökét, hogy a pályázatokat a Lakásfenntartó Szövetkezet képviseletében aláírja. 10/2011(IV.20.) számú határozat A közgyűlés54.igen 0.nem 0..tartózkodás mellett felhatalmazza a Lakásfenntartó Szövetkezet Igazgatóságának Elnökét, hogy a XI. kerületi lelegalább 4 lakást tartalmazó lakóházak felújításának pénzügyi támogatására vonatkozó pályázatot a pályázati kiírásban megkívánt tartalommal benyújtsa a XI. kerület Újbuda Önkormányzathoz az alábbi támogatható tevékenységre: -életveszélyt, balesetveszélyt megszüntető felújítás 6

7 A közgyűlés felhatalmazza az Igazgatóság Elnökét, hogy a pályázatot a Lakásfenntartó Szövetkezet nevében aláírja 11/2011(IV.20.) számú határozat Szabó Péterné garázstulajdonos, aki mint harmadik tulajdonos vásárolt meg egy tárolóból átminősitett garázst, amiről több dokument is van, hogy hajdanában a XI. Ker.Tanács hozzájárult, de a földhivatalban nem történt meg a bejegyzés. Kéri a közgyűlést az átminősítés újboli megszavazását, hogy a földhivatali bejegyzést intézhesse. A Közgyűlés 54 igen 0 nem 0 tartózkodás szavazattal hozzájárult az átminősítéshez. A levezető elnök, miután több kérdés, észrevétel nem érkezett, a közgyűlést berekesztette. Jegyzőkönyv lezárva 20 óra 20 perckor. k.m.f... levezető elnök... jegyzőkönyv vezető.. jegyzőkönyv hitelesítő...jegyzőkönyv hitelesítő 7