I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A rendelet hatálya

Átírás

1 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.), 35/2008.(XII.15.), 13/2009(IX.24.), 9/2011.(IX.09.) és 19/2012.(XI.23.), 1/2014 (I.24) és 18/2014.(IX.19.) önkormányzati rendeletekkel módosított 11/2006.(IX.27.) önkormányzati rendelete Budajenő község helyi építési szabályzatról Budajenő Község Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló, többszörösen módosított Évi LXV. törvény (továbbiakban Ötv.) 16.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, évi CXV. törvénnyel módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) a 7.. (3) bekezdés c) pontjában biztosított hatáskörében eljárva megállapítja a Helyi Építési abályzatot és elfogadja a abályozási és az Övezeti Tervet. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet hatálya (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Budajenő község közigazgatási területére. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK előírásait e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni. (3) 1 A rendelet mellékletei: a) 1. számú melléklet: tervek SZ1/1M Budajenő község abályozási Terve m=1:2000 SZ1/2M Budajenő község abályozási Terve m=1:2000 SZ1/3M Budajenő község abályozási Terve m=1:2000 SZ1/4M Budajenő község abályozási Terve m=1:2000 SZ2M Budajenő község Övezeti Terve m=1:10000 b) 2. számú melléklet: Fogalommeghatározások (4) 2 A rendelet függelékei: a) 1. számú függelék: Művi értékvédelem b) 2. számú függelék: Természeti, táji értékek c) 3. számú függelék: Sajátos jogintézmények d) 4. számú függelék: Településrész nevek, utcajegyzék 2. Az előírások alkalmazása (1) A szabályozás kötelezően betartandó elemei: a) területfelhasználási egység (övezet) határa b) szabályozási vonal c) övezeti jellemzők: kialakítható legkisebb telekterület, telekszélesség, telekmélység, beépítési mód, beépítettség, szintterületmutató, zöldfelület legkisebb mértéke, kötelezően előírt elő, oldal, hátsókert, megengedett legkisebblegnagyobb építménymagasság, a beépítés közművesítettségi feltételei, 1 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdésének 2 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése iktatta be. Hatályos

2 környezetterhelési határérték A kötelező elemek módosítása csak a szabályozási terv módosításával változtathatók. (2) Irányadó szabályozási elemek: az azonos övezeti besorolású telkek egymás között már meglévő, vagy irányadó jellel jelölt, javasolt határvonala, építési hely Az irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások keretei között megváltoztathatók. (3) 3 (4) 4 Településképet befolyásoló építési tevékenységek esetében helyi önkormányzati rendeletben meghatározott eseteiben településképi véleményt kell kérni, vagy településképi bejelentést kell tenni. II. FEJEZET ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI 3. 5 III. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁS 4. Belterületbe vonás (1) Területet belterületbe vonni, a meglévő belterülethez csatlakozóan, ütemezetten, az igénybevételeknek megfelelően, a jogszabályokban előírt eljárásoknak megfelelően lehet. (2) 6 A belterületbe vonható területek listáját a 3.sz.Függelék I. pontja tartalmazza. 5. Területfelhasználás (1) A terület a hatályos abályozási Terv szerint beépítési szempontból a) beépítésre szánt (beépített, vagy további beépítésre kijelölt) és b) beépítésre nem szánt területekre tagolódik. (2) Beépítésre szánt területek és azok építési övezetei a) Lakóterület L Falusias lakóterület Lf Kertvárosias lakóterület Lke Kisvárosias lakóterület Lk b) Vegyes terület V Településközpont vegyes terület Vt c) Gazdasági terület G Kereskedelmi szolgáltató terület Gksz Pince Gkszp d) Különleges terület K Temető Kte Sportlovarda Kspl Rekreációs Kre 3 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.).önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdésének 2

3 Magtár térsége Km Települési folyékony hulladék kezelő Ksz 7 Különleges egyedi rendeltetésű Ke (3) 8 Beépítésre nem szánt területek és azok övezetei a) Közlekedési és közműterület KÖ Közműterület KÖm Közút KÖu Közlekedési területen belüli zöldfelület KÖz Közlekedési területen köztér KÖt Közterületi parkoló KÖp b) Zöldterület Z Közpark Zkp Kegyeleti park Zk 9 Közkert Zkk c) Erdőterületek E Védelmi és védett erdő Ev, Evt Gazdasági erdő Eg 10 Egészségügyi erdő Ee d) Mezőgazdasági területek M Kertes mezőgazdasági terület külterületen Mkk Belterületi kertes mezőgazdasági terület Mkb Korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület Mák Birtokközpont Mákbk e) Vízgazdálkodási terület V Folyóvizek medre és parti sávja, közcélú nyílt árkok medre és parti sávja V f) 11 Különleges beépítésre nem szánt terület Kk Különleges beépítésre nem szánt terület rekreációs terület Kkre IV. FEJEZET A TELEKALAKÍTÁS ÉS A LÉTESÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOS ÉRVÉNYŰ ELŐÍRÁSAI 6. Telekalakítás (1) Telek csak abban az esetben alakítható, ha az így létrejövő telkek területe az övezetben előírt minimális telekterületet és telekszélességet eléri. Az új telek mérete az övezeti minimumtól geometriai szükségszerűség miatt legfeljebb 5%ig térhet el. (2) A településszerkezetileg védett területeken kívüli területeken a legkisebb alakítható telekszélesség az övezeti előírásokban meghatározott mértékű, ennek hiányában legalább16 m. (3) 12 A telekalakítási terveknek a mellékelt szabályozási tervben feltüntetett kötelező szabályozási vonalakat és előírt szabályozási szélességeket be kell tartani. 7 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 4. (1) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 4. (2) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 4. (3) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 4. (4) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 4. (5) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (1) bekezdésének 3

4 (4) A rendeletnek megfelelő telekalakításokat úgy kell végrehajtani, hogy azok az övezeti előírásoknak megfeleljenek, a meglévő beépítéssel rendelkező ingatlan szabályszerű beépítési paraméterei a telekalakítás után is biztosíthatók legyenek. Ezen feltételtől a közterület szabályozásból származó telekméret csökkenéssel járó telekalakításoknál el lehet tekinteni. (5) 13 Már beépült övezetekben, az övezeti előírásoktól eltérő telekalakítás akkor lehetséges, ha a kialakuló telkek az övezetre vonatkozó előírásoknak jobban megfelelnek. (6) Jelen HÉSZ jóváhagyásáig kialakult, az övezetre vonatkozó telekterületnél kisebb telkek is beépíthetők az övezetre érvényes mutatókkal. (7) Nyeles telek nem alakítható ki. (8) 14 Az ingatlannyilvántartás és a kialakult használati állapot eltérésének rendezésére irányuló telekalakítások során az övezetre vonatkozó telekalakítási előírásoktól el lehet térni, amennyiben több mint 15 éve fennállnak a használati határok, és a rendezés nem akadályozza az önkormányzat fejlesztési és rendezési terveiben meghatározott célok megvalósítását. (9) 15 Egy telken több övezet is létesíthető. (10) 16 Konkáv formájú telek csak településszerkezetileg indokolt esetben (domborzati viszonyok, meglévő vízfolyás, megközelíthetőség) alakítható ki, az építési hely és övezeti paraméterek kimutatásával. (11) 17 Lakóterületen a kialakítható maximális nagyságú lakótelek területe az övezetre előírt minimális telekméret kétszerese lehet, kivéve a település közigazgatási határával közvetlenül határos, beépítésre szánt lakóterületeken, ahol a kialakítható maximális nagyságú lakótelek az övezetre előírt minimális telekméret háromszorosa lehet. (12) 18 A szabályozási vonal helyének 2,0 méteren belüli megváltoztatása a minimális szabályozási szélesség megtartása mellett lehetséges abban az esetben, ha a földhivatali alaptérkép pontatlansága, vagy geodéziai felmérés által pontosított terepviszonyok indokolják 7. Építmények elhelyezésére, beépítésre vonatkozó általános előírások (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minősége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik építés (és telekalakítás is) csak a hatályos rendeletnek megfelelően engedélyezhető. (2) A hatályos övezeti előírásoknak nem megfelelő kialakult telek és beépítések az elavulásig fennmaradhatnak, azokon a) belső átalakítás végezhető, b) homlokzat átalakítás akkor végezhető, ha a változtatás megfelel jelen rendelet előírásainak, c) földszinti alapterület bővítése akkor végezhető, ha a bővítmény megfelel jelen rendelet előírásainak, és az összes beépítettség is megfelel jelen rendelet előírásainak, d) tetőtérbeépítés akkor végezhető, ha az építménymagasság megfelel jelen rendelet előírásainak, e) átépítés, vagy újjáépítés végezhető, ha a létrejövő helyzet jobban megfelel jelen rendelet előírásainak, mint a meglévő állapot. (3) Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (2) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (3) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (4) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (5) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (6) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 5. (7) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.) önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos

5 (4) Az építési telken épületet elhelyezni hulladéktároló valamint a gazdasági területek telkein kialakítható legfeljebb 6m2nyi portaépület kivételével, melyek az utcai telekhatárra és/vagy a kötelező szabályozási vonalra is építhetők csak az építési helyen belül lehet. (5) Építési telken több rendeltetési egység elhelyezése esetében mindig a fő funkciójú épületet kell a közterülethez közelebb vagy az előírt előkert szerint, vagy az építési vonalon elhelyezni. (6) 20 Az építési helyet, beleértve az elő, oldal és hátsókert méretét, vagy az utcavonaltól számított beépítési mélységet a szabályozási tervlap jelöli. Jelölést nem tartalmazó telkek esetében az építési helyet a kialakult állapot, vagy az általános szabályok határozzák meg. Kialakult állapotot jelent az, ha a szomszédos 55 ingatlan több mint fele már beépült. (6a) Az építési hely meghatározására betartandó alapelveket, általános szabályokat az 1. és 2. ábra tartalmazza: 1. ábra 2. ábra (6/b) Az építési hely méretezésére vonatkozó általános szabályok: a) előkert (EK) aa) általános esetben: legalább 5 m ab) kialakult állapot esetén a szomszédos ötöt beépített telek előkertjének átlaga, vagy attól legfeljebb 0,5 m eltéréssel ac) saroktelek esetében: a keresztutca felé nézően is legalább 3 m, vagy oldalhatáros beépítésnél is, ha a keresztutca az építési hellyel ellentétes telekhatárhoz illeszkedik. Ha az építési hely szélessége 6 m alá csökkenne, a 3 méteres előkert legfeljebb 2 mre csökkenthető, a 6 méteres építési hely kialakulása céljából. ha a keresztutca szabályozási, vagy kialakult határvonalához illeszkedik az oldalhatáros beépítésű terület építési helye, abban az esetben az építési hely meghatározásánál a (6/C) bekezdés szabályai tartandók be. b) oldalkert (OK) ba) beépítés, vagy oldalhatáros beépítés keresztutcai oldalkertjei esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3 m bb) oldalhatáros beépítés esetén a tűztávolság, de legalább 4,5 m c) hátsókert (HK) legalább 6 m, de nem lehet kisebb a megengedett építménymagasság mértékénél. (6/c) Oldalhatártól való távolság (OT) oldalhatáron beépítés esetén 20 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdésének 5

6 a) általánosan legalább 0,80 m, mely a településszerkezeti védelem alatt területen történő épület bővítése, vagy újraépítése esetén 0,0 mre csökkenthető, b) keresztutca közbenső telkei esetében az építési hely távolsága a keresztutca vonalával párhuzamos telekhatártól (HK) egyenlő a szomszédos saroktelkek oldalkertjével (lásd OK). (6/d) A kötelező előés oldalkert méret esetén az érintett homlokzathossznak legalább 70%ban a kötelező előilletve oldalkert vonalán kell állnia. Amennyiben a telek utcai telekhatára nem merőleges az oldalsó telekhatárra, akkor az utcai homlokzatnak legalább egy ponton érintkeznie kell a kötelező előkert vonalával. (7) 21 A településszerkezeti védelem alatt területen az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építési hely újjáépítés, bontás és új építés esetében megtartható, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül: a telek kialakult mérete az övezeti előírásnál kisebb, vagy szélessége kisebb 12 méternél, az építési hely a megengedett legnagyobb beépítési százalékot nem lépi túl, oldalhatáros beépítés esetén az oldalkert legalább a legnagyobb megengedett építménymagasságot eléri, a szomszédos telkek beépítési adottságait az új építmény nem rontja. (8) Az építési helyen túlnyúló épületek állagmegóvása az általános szabályok szerint megengedett, de bővítés esetén a túlnyúló épületet, épületrészt el kell bontani. (9) Fő rendeltetésű épület a telek utcára merőleges irányában mérve legfeljebb a szabályozási terven jelölt mélységben helyezhető el. (10) Állattartó épület a hatályos állategészségügyi jogszabályok, az állattartásra vonatkozó helyi rendelet, a szakhatóságok előírásai alapján, a jelen szabályzatban engedélyezett helyeken létesíthető. (11) 22 Az állattartó épületek a védőtávolságok figyelembevételével a szabályozási vonaltól min. 15 m, hátsó telekhatártól 6 m távolságra, lakóépülettől, szomszédos építési helytől min. 10m, ásott kúttól 15 m, fürdőmedencétől 5 m védőtávolságra helyezhetők el. (12) 23 A terepszint alatti létesítmény a beépíthető terület mértékét annak 25%ával haladhatja meg, és csak az építési helyen belül létesíthető, kivéve, ha a részletes övezeti szabályozás ettől eltér. Terepszint alatti építményt csak ott lehet elhelyezni, ahol az építési telek természetes terepszintje lehetővé teszi, hogy az építmény (a pincebejáratok kivételével) a környező terephez képest a felette lévő földtakarással együtt nem magasabb 1 méternél, a 10%t meghaladó lejtésű telkeken 1,5 mnél. (13) Lakó funkció esetében fedetlen vízmedence (úszómedence), kerti víztározó létesítésekor, annak alapterülete 50%kal, legfeljebb 25 m2 értékben a zöldfelületi minimumba beszámítható. (14) Közcélú fedetlen sportpályák, úszómedencék alapterülete 50%al a zöldterületi minimumba, annak legfeljebb 75% áig beszámítható. (15) 24 Fürdőmedence az építési helyen kívül az oldalkertbe a telekhatártól legalább 3 m távolságra, hátsókertbe a telekhatártól legalább 6 m távolságra helyezhető el. (16) 25 A beépítettség számításánál az övezetre előírt minimális telekterület feletti terület 50%al vehető figyelembe. (17) Kialakult beépítés esetén, rendeltetésmód változás során a) az övezetnek megfelelő fő funkciót kell a közterülethez legközelebb elhelyezni b) építési helyen kívül eső építményben az övezetnek megfelelő fő funkció elhelyezése, illetve lakássá átminősítése nem engedélyezhető. (18) A megengedhető legnagyobb töltés bevágás ± 1,00 mnél több nem lehet. A kialakításra kerülő rézsűk 2 nál meredekebbek nem lehetnek. (19) Az ültetési kötelezettségű területeken tereprendezés nem engedélyezhető. (20) Védett értékeknél történő beavatkozás esetében az építési engedély kérelemhez a meglévő állapotról, és a szomszédos ingatlanok épületeiről fotódokumentáció csatolandó. 21 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 6. (3) bekezdésének 23 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 6. (4) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 6. (5) bekezdésének 25 Budajenő Község Önkormányzata Képviselőtestületének 19/2012.(XI.23.) önkormányzati rendelet 1. nak megfelelően módosított szöveg. Hatályos

7 7/A 26 Övezethatáron átnyúló telek beépítésére vonatkozó általános előírás (1) Övezethatáron átnyúló teleknél a beépíthetőséget az alábbiak szerint kell számítani: Amennyiben a területrészek aránya a) kisebb, vagy egyenlő 1/10, akkor a beépítettség mértékét a nagyobb területhez tartozó övezeti jellemző határozza meg, b) nagyobb mint 1/10, akkor a beépítettség mértékét az övezetekre megengedett beépítési % területarányos összege adja. Egyéb övezeti jellemzők tekintetében az illeszkedés szabályai a mértékadók. 8. Építmények kialakítására vonatkozó általános előírások (1) Az épületformákra vonatkozó előírások: a) Utcai homlokzatok méretei: Az utcai homlokzatok kialakításánál az övezeti előírásoknál megfogalmazottakat kell betartani. A településszerkezetileg védett területen kívüli lakóterületen a minimális utcai oromfalszélesség 6,0 m. Újonnan épülő pincék homlokzati felülete max. 15 m2, homlokzatmagassága legfeljebb 2,7 m lehet. b) A tető hajlásszöge: védelem alatt területen oromfal esetében 35 és 45 fok között, általános esetben 25 és 45 fok között, őlődombon, rekreációs, kereskedelmigazdasági, mezőgazdasági övezetekben 10 és 45 között lehet; lakóterületen és településközpont vegyes területen lapostető legfeljebb a beépített alapterület 15%án alakítható ki. (2) Homlokzatokra vonatkozó előírások: homlokzati égéstermék kivezetés csak turbó gázkazánok esetében, és nem utcai homlokzaton lehetséges, lakó és településközponti vegyes területeken légkondicionáló berendezések kültéri egysége az utcai homlokzaton nem, az utcáról látható homlokzaton takartan helyezhető el, új épület építésénél, 50%nál nagyobb bővítésnél, és homlokzat felújítás esetén csak földkábeles csatlakozás alakítandó ki. (3) Tetőfelépítmények a) Jelen szabályzatban tetőfelépítménynek nevezzük azokat a ferde tetősíkból ki épülettömegeket, melyek a tetőtér, padlástér belső bővületét határolják. b) Jelen szabályzatban hozzá tartozó tető nek nevezzük azt a tetőt, amelyből a tetőfelépítmény kiemelkedik. c) A gerincet függőlegesen mért 80 cmen belül tetőfelépítmény nem közelítheti meg. d) A tetőfelépítmények homlokzathossza a hozzá tartozó tető ereszhosszának legfeljebb 50%a lehet. e) A nyílás vagy nyílászáró és az azt körülvevő függőleges falazatok, burkoló, takarószerkezetek homlokzatsíkra vetített felülete legfeljebb 25 %a lehet a hozzá tartozó tetőfelület függőleges vetületének. f) Nyeregtető esetében a tetőfelépítmény az oromfalat legfeljebb 4,0 méterre közelítheti meg. g) Kontytető esetében a tetőfelépítmény az élgerincet legfeljebb 2 méterre közelítheti meg. h) A tetőfelépítmény semmilyen szerkezete sem állhat a homlokzatsík elé az eresz kivételével. i) Egy épületen csak egyféle, vagy egymással harmonizáló formai megjelenésű tetőfelépítmény építhető. (4) Anyaghasználat 26 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 7. (1) bekezdése iktatta be. Hatályos

8 a) Lakó és településközponti vegyes területeken láthatóan csak hagyományos szerkezet, anyag alkalmazható (tégla, kő, fa, cserép stb.), kivéve a településszerkezetileg nem védett területeken a műanyag nyílászárókat. b) Belterületen csak épített kémény létesíthető, újonnan épülő szerelt kéményt épített megjelenésű burkolattal kell ellátni. c) Tetőfedés anyaga településszerkezetileg védett területen csak természetes anyagú pikkelyes fedés lehet. Egy telken belüli építmények azonos lejtésű tetőinek héjalása csak azonos lehet. (5) Új építés esetén eresz, párkány csatorna és más épületrész a saját telek feletti zónában alakítható ki, a birtokhatárt nem érheti el, kivéve a településszerkezeti védelem alatt, oldalhatáron már beépült épületek esetében. V. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK LAKÓTERÜLETEK 9. Lakóterületek általános előírásai (1) Lakóterületen jellemzően lakóépület, és az azt kiegészítő funkciójú létesítmények helyezhetők el, az egyes lakóövezetek részletes előírásainak figyelembevételével. (2) Azokon a lakóterületeken, ahol egy épület építhető, a lakófunkciótól eltérő funkció csak a lakóépület részeként alakítható ki, oly módon, hogy az épület bruttó szintterületének legalább fele lakó rendeltetésű legyen, kivéve igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális, művelődési létesítmény esetében. E rendelkezés rendeltetésmódosítás esetén is betartandó. (3) Lakóterületen lakófunkciótól eltérő építmény csak a lakófunkciójú építmény megléte esetén építhető a (2) bekezdésben felsorolt eltérő közösségi funkciók kivételével. (4) A természetes terepfelszínt legfeljebb 1,0 méter magasságban a 10%ot meghaladó lejtésű telkeken 1,3 méter magasságban lehet módosítani, de csak az építési hely területén. (5) Az utcavonalon támfalgarázs csak a szabályozási vonaltól 1,5 mre, és a gépkocsitároló mélységében min. 30%nál nagyobb természetes tereplejtés esetében építhető. (6) A terepszint alatti építményt pince kivételével csak ott lehet elhelyezni, ahol az építési telek természetes terepszintje ezt úgy teszi lehetővé, hogy az építmény a felette lévő földtakarással együtt nem magasabb 1 méternél, a Dombtető (Hilltop) területén a 10 %ot meghaladó lejtésű telken 1,5 méternél a környező terephez képest. (7) 27 (8) Meglévő pincék folyamatos felújításáról, karbantartásáról gondoskodni kell, szükség esetén eredeti állapotban és funkciójukban újraépíthetők. (9) A lakótelkek zöldfelületének minden 150 m 2 re után egy nagy lombkoronájú, a táji karakterhez illeszkedő fa telepítendő. Ez a használatba vételi engedély kiadásának feltétele. Az ültetendő fák fajtáját és helyét az építési engedélyben be kell mutatni. A 469 hrsz. (Budajenőipatak) menti telkeknél úgy kell eleget tenni, hogy figyelembe véve a patak védősávját egy fa a patak menti telekvéghez ültetendő. (10) A lakóterületeken az ingatlanok, valamint a közterületről/re megnyíló látvány kilátás védelme érdekében az utcák fásításánál, valamint a magánkertekben is a kis vagy közepes növekedésű, laza lombkoronájú fafajokat kell alkalmazni. (11) Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni. (12) Beépítés közművesítettségi feltétele: teljes közművesítettség. 10. Lakóterületek részletes előírásai 27 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 8. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos

9 (1) Falusias lakóterület (Lf hagyományos) a) Az övezet a lakóépületen kívül, lakóterületet nem zavaró mezőgazdasági, erdőgazdasági és kézműipari tevékenységet magába foglaló, továbbá a helyi lakosságot szolgáló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. b) Elhelyezhető funkciók: legfeljebb kétlakásos lakóépület kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció, szálláshely szolgáltató funkció, igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális funkció, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari, mező és erdőgazdasági, állattartási épület mellékfunkcióként a megengedett maximális szintterület legfeljebb 25%án, a meglévő kerti szerszám, termény és gépkocsi tárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, összeomlás esetén azonos helyen és tömegben újra építhetők, új építésű hasonló célú építmények csak az utcai épülettömeg mögött, általa takartan helyezhetők el, földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára. c) 28 d) Lakófunkció a telek utca felöli épületében, épületrészében helyezendő el. e) Tömegalakítás Tetőidom: kialakult beépítésnél utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető belterületbe vonandó területen az épület fő tömege az utcára merőleges gerincű nyeregtető Homlokzati méretek: Lf1 övezetben utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 6,5 m 7,5 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 16,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,5 m Lf2 övezetben utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m 7,0 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 15,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m Lf3 övezetben: utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén 6,0 m 7,5 m lehet. 28 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos

10 Lf Megnevezése védett V Lf1 falusias Lf 2 falusias Lf 3 falusias Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z oldalhatáron O oldalhatáron O oldalhatáron O Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterüle zöldfelület építménymagasság száma mértéke ti mutató mértéke m 2 /m % % m db 1000 sz:16,0 sz:25,0 20 0,5 55 3,54,5 2** 1000 sz:10,0 700 sz:12,0 sz:16,0 megjegyzés: * vagy kialakult állapot szerint, **kivéve Magtár köz, ahol 1 db 30 0,5 50 3,54, ,6 50 3,04,5 2 (2) Kertvárosias lakóterület (Lke) a) Az övezet laza beépítésű, összefüggő nagykertes, több rendeltetési egységet is magába foglaló lakóterület. b) Az övezetben elhelyezhető funkciók a következők: 33 ingatlanonként legfeljebb egy lakóépület, és lakóépületenként két lakás építhető, az alábbi kivételekkel: a) Lke 6/1, és Lke8/1 övezetekben ingatlanonként két lakóépület építhető, 22 lakással b) Lke5/1 övezetben a két lakás két külön egylakásos épületben is elhelyezhető, a lakosság alapellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó funkció, kizárólag a gyűjtő utak, Petői utca, illetve 1103 jelű összekötőút melletti lakótelkeken, egyházi, oktatási, konferencia, egészségügyi, szociális funkció, mellékfunkcióként a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari funkció, a meglévő kerti szerszám, termény és gépkocsitárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, összeomlás esetén azonos helyen és tömegben újra építhetők, új építésű hasonló célú építmény csak az utcai épülettömeg mögött, az által takartan helyezhetők el, földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára. Az övezetben állattartás céljára építmény nem helyezhető el, kivéve Lke 9 övezetben a telekhatártól legalább 30 m távolságra c) 34 d) Főépület, melléképítmény elhelyezése, kerítés Lke9 övezetben hátsó kertben sportolási célú építmény nem helyezhető el. e) Tömegalakítás: Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető Tetőhajlásszög: Lke3/2, Lke3/3 övezetben: 2530 fok Lke3/1, Lke3/4, Lke4, Lke4/1 övezetben: 3045 fok 29 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (3) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (4) bekezdésének 34 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (5) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos

11 őlőhegyen 1045 fok között alakítható ki, főépítész és tervtanács véleményének kikérése mellett Homlokzati méretek: Lke2/3 övezetben: utcai homlokzatszélesség: legfeljebb 10,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m Lke9 övezetben: a fő rendeltetésű épület 6,0 m, a második épület 4,5 m építménymagassággal alakítható ki. a volt zártkertek területén, a Pátyi utcában, a Harmat utcában a min. utcai homlokzatszélesség 6,0 m f) Dombtető I. (Hilltop I.) terület speciális előírásai: kötelező építési vonal esetén a tervezett épület utcai homlokzati síkját az építési vonalra kell helyezni, egyéb esetekben az építési vonal a telek utca felé eső határáról 57 m távolságban lehet, a tervezett épületek csak magastetős kialakításúak lehetnek, jellemzően az utcával párhuzamos gerinc iránnyal, az épületek homlokzatának min. 51 %a kő vagy tégla burkolatú ill. vakolt lehet, a tetőhéjazat zsindely, betoncserép vagy hasonló min. 30 év élettartamú anyagok alkalmazásával alakítandó ki. Fém vagy műanyag kis felületek kivételével csak az anyag előzetes jóváhagyásával alkalmazható. egyszintes épület lakóterülete min. 130 m 2, kétszintes épület lakóterülete min. 120 m 2 lehet, g) Dombtető II. (Hilltop II.) terület speciális előírásai: a kötelező elő és oldalkert vonalán az érintett homlokzathossz legalább 50%ának rajta kell állnia, amennyiben az utcai telekhatár nem merőleges az oldalhatárra, az utcai homlokzat legalább egy pontjának érintkeznie kell a kötelező előkert vonalával, ha a telek átlagos lejtése 5 %nál nagyobb, az előírt építménymagasság 0,5 mrel növelhető, ha a telek átlagos lejtése 10 %nál nagyobb, az előírt építménymagasság 1,0 mrel növelhető, de a lejtő felöli átlagos homlokzatmagasság nem lehet nagyobb 6 mnél, tetőfedés: anyaga fém nem lehet, építménymagasság a természetes terepszinttől számítandó, 35 a lakóterületi ingatlanok, valamint a közterületről/re megnyíló látvány, kilátás védelme érdekében az utcák fásításánál, valamint a magánkertekben is a kis vagy közepes növekedésű, laza lombkoronájú fafajokat kell alkalmazni. 35 Budajenő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos

12 Lke övezet megnevezése Lke1 kertvárosias Lke2 kertvárosias Lke2/1 kertvárosias Lke2/2 kertvárosias Lke2/3 kertvárosias Lke2/4 kertvárosias védett Lke2/5 kertvárosias Lke3 kertvárosias Lke3/1 kertvárosias Lke3/2 kertvárosias Lke3/3 kertvárosias Lke3/4 kertvárosias Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z oldalhatáron O oldalhatáron O oldalhatáron O Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság száma 39 mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m db ,8 60 3,04, sz:12,0 m:30,0 700 sz:14,0 m:30,0 700 sz:12,0 m:30, sz:17,0 m:40,0 700 sz:12, sz:16,0 m:40, sz:20,0 sz:20, sz:50,0 20 0, ,04, , ,04, , ,04, , ,04, , ,04, ,8 65 3,04, , ,56, , ,04, ,7 60 3,04, , ,54,5/6, , ,56, Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (6) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (6) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (6) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (11) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (7) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos

13 megjegyzés:*ivéve a Dombtető lakóterületen, ahol 1 db Lke övezet megnevezése Lke4 kertvárosias Lke4/1 kertvárosias Lke4/2 kertvárosias Lke5 kertvárosias Lke5/1 kertvárosias Lke6 kertvárosias Lke6/1 43 kertvárosias Lke7 kertvárosias Lke8 kertvárosias Lke8/1 kertvárosias Lke9 kertvárosias Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z oldalhatáron O oldalhatáron O Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m sz:50,0m 25 0, ,04, sz:14, sz:50,0m 25 0, ,34,5 2* 25 0,8 65 4,56, , ,04, , ,04, , ,04, , ,54, ,5 75 3,04, ,5 75 3,04, ,5 75 4,56, , ,5/6,0 2 (3) 44 Kisvárosias lakóterület (Lk1, Lk2) a) Az övezet hagyományosan kialakult, sűrű beépítésű, falusias karakterű kisvárosias lakóterület b) Az övezet a lakóépületen kívül, lakóterületet nem zavaró mezőgazdasági, erdőgazdasági és kézműipari tevékenységet magába foglaló, továbbá a helyi lakosságot szolgáló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. Elhelyezhető funkciók: lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció, szálláshely szolgáltató funkció, 41 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (8) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (9) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (10) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (12) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos

14 Lk Megnevezése Lk1 kisvárosias 49 Lk2 kisvárosias 50 igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális funkció, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari, mező és erdőgazdasági, állattartási épület mellékfunkcióként a megengedett maximális szintterület legfeljebb 25%án. a meglévő kerti szerszám, termény és gépkocsi tárolók, állattartó épületek megtarthatók, felújíthatók, részleges összeomlás esetén azonos helyen és tömegben helyreállíthatók, új építésű hasonló célú építmények csak az utcai épülettömeg mögött, általa takartan helyezhetők el, földalatti építmény építhető, kizárólag termény és kerti szerszám tároló számára. c) Építési hely: az OTÉK és HÉSZ általános előírásai, továbbá a SZT jelölése együttesen határozzák meg. d) Alkalmazható anyagok: láthatóan csak hagyományos szerkezet, anyag alkalmazható (tégla, kő, fa, cserép stb.), kivéve a településszerkezetileg nem védett területeken a műanyag nyílászárókat. e) Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető az illeszkedés szabályai szerint f) Homlokzati méretek: fa) Lk1 övezetben: utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m 7,0 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 8,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m fb) Lk2 övezetben: utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 5,5 m 7,0 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 15,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos tetőgerincű épülettömeg esetében: legfeljebb 7,0 m g) A lakófunkció a telek utca felőli épületében, épületrészében helyezendő el. Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z oldalhatáron O oldalhatáron O Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság száma 48 mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m db 350 sz:10,0 sz:16,0 55 0, ,04, sz:10,0 megjegyzés: * vagy kialakult állapot szerint sz:16,0 45 0, ,04, Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (13) bekezdése 46 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (13) bekezdése 47 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (13) bekezdése 48 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 9. (14) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.) önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos október Budajenő Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 23/2008.(X.22.) önkormányzati rendelet 1. (2 bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos

15 VEGYES TERÜLETEK 11. Vegyes területek általános előírásai (1) Településközpont vegyes terület (Vt) több ön rendeltetési egységet magába foglaló lakó, és olyan helyi település szintű igazgatási, intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) Az övezetben elhelyezhető funkciók a következők: lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, a terület azon részén, ahol a gazdasági célú használat az elsődleges, igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági, kézműipari építmény, nem lakóépület esetén, az épületen belül a tulajdonos, használó, személyzet számára legfeljebb 1 lakás a beépíthető szintterület 25%án. (3) Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni. (4) Beépítés közművesítettségi feltétele: teljes közművesítettség. 12. Vegyes területek egyedi előírásai (1) 51 Telkenként elhelyezhető lakások: Vt1 övezetben: legfeljebb két lakás Vt6 övezetben: legfeljebb négy lakás Vt7 övezetben vegyes funkciójú épület esetén a beépíthető szintterület 25%án. (2) Tömegalakítás Tetőidom: utcára merőleges vagy (az utcavonalon) utcával párhuzamos nyeregtető Vt7 övezetben utcára merőleges oromfal Homlokzati méretek: Vt1 övezetben utcai homlokzatszélesség: utcára merőleges tetőgerinc esetén: 6,5 m 7,5 m; utcával párhuzamos tetőgerinc esetén: legfeljebb 16,0 m épület mélysége: utcával párhuzamos épülettömeg esetében: legfeljebb 7,5 m Vt2 övezetben utcával párhuzamos nyeregtető (3) Főépület, melléképítmény elhelyezése, kerítés: Vt3 övezetben kerítés nem építhető (4) őlődombon az utcai homlokzat legalább 70%ának a kötelező építési vonalon kell állnia. 51 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (1) bekezdésének 15

16 Vt övezet megnevezése Vt1 településközpont vegyes Vt2 településközpont vegyes Vt3 településközpont vegyes Vt4 településközpont vegyes Vt5 településközpont vegyes Vt5/1 56 településközpont vegyes Vt6 településközpont vegyes Vt7 településközpont vegyes Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z oldalhatáron O zártsorú Z oldalhatáron O zártsorú Z Az építési telek általános határértékei GAZDASÁGI TERÜLETEK 13. Kereskedelmi szolgáltató területek általános előírásai Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság száma 55 mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m db sz:16,0 sz:25,0 35 0, ,04,5 400 sz:16,0 sz:25,0 45 0, ,04, kialakult állapot 50 4,510, ,00 40 kialakult állapot szerint 35 0, ,04,5 korlátozás nincs 35 0, ,54, , ,56, , ,07,5 1 korlátozás nincs (1) A kereskedelmi szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál (2) A területen elhelyezhető létesítmények mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenység célú épület szőlészet, borászat gazdasági létesítményei, s azokhoz kapcsolódó vendéglátás, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakás, a beépíthető szintterület 25%án igazgatási, egyéb irodaépületek, tárolóépületek, üzemanyagtöltő, kivéve Gkszp övezetben 52 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (3) bekezdése 53 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (3) bekezdése 54 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (3) bekezdése 55 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (5) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (4) bekezdése iktatta be. Hatályos

17 (3) Környezetterhelési határérték: a lakóterületen megengedett igénybevételi, kibocsátási és szennyezettségi határértékeket kell figyelembe venni. (4) Beépítés közművesítettségi feltétele: a tevékenységet teljekörűen kiszolgáló közművesítettség, (5) Alkalmazható anyagok: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet (tégla, kő, fa, cserép, fém stb.) 14. Kereskedelmi szolgáltató területek egyedi előírásai (1) Pincegazdasági övezetek általános előírásai: a) Elhelyezhető létesítmények: szőlészet, borászat gazdasági létesítményei, kapcsolódó vendéglátás, ha az OTÉK szerint előírt gépkocsitárolás a pince 100 mes távolságában megoldható, és az építtető költségén megvalósult, b) Alkalmazható anyagok: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet (tégla, kő, fa, stb.) alkalmazható, az épületeken műanyag, fém és eternit hullámlemezek, bitumenes zsindely nem használhatók c) 57 A Gkszp1 övezetben kerítés nem építhető. (2) Pincegazdasági övezetek egyedi előírásai: a) 58 Gkszp1 övezetben aa) A telken elhelyezhető épületszámot, a legkisebb telekterületet, a beépítési módot a kialakult állapot szerint kell megtartani, karban tartani, illetve helyreállítani. A pincék külső megjelenésére, funkcióváltására vonatkozó szabályokat a művi értékvédelemről szóló 28. (5) bekezdés r) pontja tartalmazza. ab) A pincék átépítésénél, felújításánál, helyreállításánál a földfelszín alatti építményrészt a felette lévő közterület terhelésére számításokkal ellenőrizni kell. A pincék feletti kialakult földtakarás nem csökkenthető. ac) A rekonstrukció a következő módokon történhet: A pincetulajdonos amennyiben a pince állaga a közút és közművek épségét nem veszélyezteti szerzett jog alapján a közút alatti pincerészt felújíthatja a méretek bővítése nélkül. A pincetulajdonos a közút alá nyúló pincerészt szakszerűen tömedékelheti. A magántulajdonú, ön hrszú földrészlet és a közút széle közötti területet pincével beépítheti az alábbi követelmények betartásával: o Külső bontás esetén a közút mellett védőtávolságot kell tartani az útburkolat, és közművek sérülésének megakadályozására. Az építés a közút forgalmát nem akadályozhatja. Az újjáépített pincerész és a szomszédos pincefal meghosszabbított vonala között 20 cm távolságot kell tartani. o Külső bontás nélkül bányászati technológiával átalakíthatja a belső teret. A mennyiben a pincefal is újjáépül, a szomszédos pincefal meghosszabbított vonalától 20 cm távolságot kell tartani. b) Gkszp2 övezetben Tetőidom: a tetőhajlásszög 42 45º között alakítható ki, ahol a terepadottságok nem teszik lehetővé, ott az oromfal mögött zöldtető is kialakítható. Homlokzati felület: közterületről láthatóan csak hagyományos szerkezet alkalmazható (nyers tégla, vakolt felület, kő, fa, cserép, természetes pala) Építési hely: hátsókert méretébe terepszint alatt pince benyúlhat. Homlokzati méretek: az utcai oromfal szélessége 5,06,0 m között alakítható ki, keresztszárny a főépület utcai homlokvonalától 5,5 mre építhető. (3) Kereskedelmi gazdasági övezetek egyedi előírásai 57 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 10. (5) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (1) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos

18 a) Az övezet telkein építhető épület alapterülete legfeljebb 500m2 lehet, nagyobb beépítettség esetén a beépítést kapcsolódó tömegekre bontva kell kialakítani. b) Technológiai követelmények igényeinek megfelelően kialakított épületrészek nem esnek magassági korlátozás alá, de az átlag építménymagasság nem haladhatja meg az övezetben előírtat c) A telekhatár mentén általában min. 5,0m széles, lakóterületek szomszédságában min. 10,0m zöldsáv alakítandó ki háromszintes növényállománnyal. Gksz Megnevezése védett V Gkszp1 gazdasági védett pincesor Gkszp2 gazdasági pincesor Gksz1 gazdasági Gksz2 gazdasági Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z zártsorú Z oldalhatáron O 63 Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m 50 kialakult használati 60 0,60 kialakult 62 egységenként , ,53,5 30 0, ,56,5 30 0, ,56,5 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 15 Különleges területek általános előírásai (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól védelmet igényelnek. (2) A település különleges területei: a) nagy zöldfelületet igénylő intézmények temető Kte sportterület Kspl1, Kspl2 rekreációs terület Kre b) különleges rendeltetésű terület magtár és környéke Km c) hulladékkezelő és lerakó terület szennyvíztisztító Ksz d) 64 különleges egyedi terület 59 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (2) bekezdése 60 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (2) bekezdése 61 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (2) bekezdése 62 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (3) bekezdésének 63 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 11. (4) bekezdésének 18

19 helyi sajátosságokat hordozó különleges egyedi rendeltetésű terület Ke 16. Különleges területek egyedi előírásai (1) Temető a) 65 Az övezetben elhelyezhető épületek és építmények: ravatalozó, szakráliskegyeleti épület, sírbolt (kripta) fenntartó, szociális épület urnafal, síremlék, tömör kerítés. b) 66 Építési hely: meglévő épület esetén a kialakult állapot szerint, új épület esetén a telekhatártól legalább 10,0 m a parcellázási és sírhelykitűzési terv figyelembevételével, építmények esetén a parcellázási és sírhelykitűzési terv figyelembevételével c) Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet tégla, kő, fa, agyagcserép, műemléki pala stb. d) Beépítés közművesítettségi feltétele: részleges közművesítettség. e) 67 Síremlékek, urnahelyek kialakítására vonatkozó szabályok: A síremlék vagy sírjel a temetkezési hely területén nem terjeszkedhet túl. A síremlék lehet állított, döntött vagy fekvő helyzetű. A temető fenntartó hozzájárulása nélkül állítható síremlék magassága legfeljebb 1,5 m, a fenntartó hozzájárulásával állítható síremlék magassága legfeljebb 1,8 m lehet. Urnafülkék és osszarium fülkék elhelyezésére szolgáló urnasírbolt terepszint feletti építményének alapterülete legfeljebb 3,0 x 3,0 m lehet, és gerincmagassága sem haladhatja meg a 3,0 métert. Urnafal építhető az illeszkedés szabályai szerint, a meglévő, sóskúti kőből épített tömör kerítés folytatásaként. Temetkezési hely fölé védőtető, köré kerítés nem építhető. (2) Sportterület a) Az övezetben elhelyezhető létesítmények: Kspl1 övezetben sport, lovarda, lótartás épületei és kiszolgáló épületek Kspl2 övezetben szállásjellegű, lakó és pincegazdasági épületek b) Telkenként elhelyezhető épületek, lakások száma, kialakítható funkció Kspl1 övezetben: több épület, legfeljebb egy lakás a telek utca felöli épületében Kspl2 övezetben: legfeljebb két épület, lakóépület legfeljebb két lakással, szállásjellegű épület, pincegazdasági épület c) Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet tégla, kő, fa, agyagcserép stb. d) Tetőidom: nyeregtető (3) Rekreációs terület (Kre) a) Az övezetben elhelyezhető épületek: szabadidő eltöltésére, sportolásra alkalmas létesítmények, azok kiszolgáló épületei, azon belül a tulajdonos, a használó, a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakás, melynek alapterülete nem haladhatja meg a beépíthető szintterület 20%át, b) Építési hely: a telekhatártól min. 10,0 m c) Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet tégla, kő, fa, fém d) Tetőidom: nyeregtető, enyhe lejtésű tető, lapostető (4) Magtár és környéke (Km) a) Az övezetben csak a magtár épülete bővíthető a SZTen jelölt építési helyen 64 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 12. (1) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (1) bekezdésének 66 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (2) bekezdésének 67 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (3) bekezdése iktatta be. Hatályos

20 b) Csak kultúrával és idegenforgalommal, vendéglátással kapcsolatos szolgáltatás funkció létesíthető c) Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet tégla, kő, fa, fém d) Tetőidom: nyeregtető e) Telek nem keríthető le. (5) ennyvíztisztító (Ksz) a) Az övezetben elhelyezhető épületek: technológiai építmény, üzemeltető épület b) Építési hely: a telekhatártól min. 10,0m kivéve ülepítő medence (tó) c) Alkalmazható anyagok: hagyományos szerkezet (tégla, kő, fa, cserép) d) Tetőidom: nyeregtető, (6) 68 Különleges egyedi rendeltetésű terület (Ke) a) Az övezet hagyományosan kialakult, helyi sajátosságú egyedi rendeltetésű terület b) Az övezetben elhelyezhető funkció: középület c) Építési hely: kialakult állapot d) Alkalmazható anyagok: kialakult állapot e) Tetőidom: kialakult állapot f) Homlokzati méretek: kialakult állapot K Megnevezése védett V Kte különleges temető Kspl1 különleges sport, lovarda Kspl2 különleges sport, lovarda Kre különleges rekreációs terület 72 Km különleges magtár terület Ksz különleges szennyvíztisztító Ke 73 egyedi rendeltetésű terület Beépítés módja oldalhatáron O SZ zártsorú Z kialakult Az építési telek általános határértékei Épület terület legnagyobb legkisebb megengedett szélesség/mélység megengedett min. max. beépítés szintterületi zöldfelület építménymagasság mértéke mutató mértéke m 2 / m % % m SZT 10 0, ,07, , ,510,0 5 0, ,07,0 0,5ha 25 1,0 60 4, kialakult kialakult 15 0,50 40 kialakult 10 0, ,04,5 kialakult 1,0 kialakult kialakult VI. FEJEZET 68 Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdése iktatta be. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (5) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (5) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (5) bekezdése hatályon kívül helyezte. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (7) bekezdésének megfelelően módosított szöveg. Hatályos Budajenő Község Önkormányzat Képviselőtestületének 1/2014.(I.24.) önkormányzati rendelet 13. (6) bekezdése iktatta be. Hatályos