A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP II. negyedév

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP II. negyedév"

István Magyar
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2017 II. negyedév 1

2 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: október 15. Az alap lejárata: szeptember 19. Az Alap induláskori nettó eszközértéke: forint Az Alap nettó eszközértéke június 30-án: Ft Az Alap II. negyedévi teljesítménye: 2,31 % (nem évesített) 2

3 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP BEFEKTETŐI Befektető Darabszám Befektetők aránya Nemzeti Eszközgazdálkodási Zrt ,20 % Concorde Alapkezelő Zrt ,16 % Diófa Alapkezelő Zrt ,89 % Equilor Alapkezelő Zrt ,44 % OTP Alapkezelő Zrt ,55 % OTP Önkéntes Kiegészítő Nyugdíjpénztár ,12 % Richter Nyugdíjpénztár ,88 % Axa Befektetési Alapkezelő Zrt ,65 % Aegon Befektetési Alapkezelő Zrt ,85 % Rába Nyugdíjpénztár ,21 % Allianz Hungária Nyugdíjpénztár ,57 % Bizalom Nyugdíjpénztár ,25 % Carion Holding Zrt ,22 % Összesen ,00% 3

4 A II. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Modern irodaházak A második negyedév során nem került átadásra új irodaház. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg m2-t tesz ki, melyen belül m2 A és B kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint m2 saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta tovább csökkent; a második negyedév során 0,6 százalékponttal 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,1%), míg a legmagasabb üresedési rátát (33,1%) ismét az Agglomerációban volt tapasztalható. A kereslet 2017 második negyedévében m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 47%-kal meghaladva. A szerződéshosszabbítások voltak a piac fő mozgatói, a maguk 38,5%-os részesedésével második negyedévében az új bérbeadások a teljes volumen 32,9%-át érték el, a bővülések 9,9%-os piaci részesedéssel járultak hozzá a teljes kereslethez. Az előbérleti szerződések részaránya 18,8% volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során. A BRF 2017 második negyedévében összesen 178 bérleti tranzakciót regisztrált, melyek átlagos mérete 555 m2 volt. A Váci úti folyosón realizálódott a negyedév legnagyobb kereslete, a szerződések több mint 34%-át kötötték ezen az alpiacon. Ezt a Dél-Buda és Bel-Buda alpiacok követték 25% és 13%-os részesedéssel. A negyedév legnagyobb méretű tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: az Infopark D épületében m2-en illetve az Átrium Park-ban m2-en. A legnagyobb előbérleti szerződést az Office Garden III. épületében kötötték, m2-re.

5 A II. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Ipari ingatlanok 2017 második negyedévében két épülettel, összesen négyzetméterrel bővült az ipari állomány: a BILK Logisztikai Parkban átadásra került egy új épület négyzetméteren, továbbá ettől a negyedévtől az állomány része egy négyzetméteres raktárépület is, melyet az M7 Real Estate vásárolt meg. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg négyzetméter. A második negyedévben a teljes bérlői kereslet négyzetmétert tett ki, amely a valaha mért legmagasabb negyedéves volumen. A teljes kereslet 75%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19% volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen négyzetméter területre, ez a teljes kereslet 5%-át tette ki, míg a fennmaradó 1% a bővülések volumene második negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót regisztrált, melyből öt szerződés éri el a négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret négyzetméter volt, amely jóval meghaladja a korábbiakban regisztrált átlagot. A bérleti szerződések 98.5%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 631 négyzetméter volt. A legnagyobb szerződéskötés a negyedév során egy BILK-ben történt hosszabbítás volt, melyhez kapcsolódott egy négyzetméteres előbérleti tranzakció is ugyanattól a bérlőtől. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest Harborban kötötték 13,640 négyzetméteren. Az üresedési ráta rekord alacsony 5,5%-on áll, ami az előző negyedévéhez képest 0,4 százalékpontos csökkenést jelent. Jelenleg összesen négyzetméternyi ipari terület áll üresen és egy épületben sincs négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület.

6 AZ ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ÖSSZETÉTELE ( ) Eszközök Ft Pénzforgalmi számla egyenleg Ft Lekötött bankbetét időarányos kamattal 0 Ft Ingatlanok Ft Ingatlanon fennálló vételi jog 0 Ft Követelések Ft Kötelezettségek Ft Hitelállomány Ft Kötelezettségek Ft Összesített nettó eszközérték Ft Befektetési jegyek darabszáma Egy jegyre jutó nettó eszközérték 0, Ft 6

7 A II. negyedév A Carion Ingatlan Befektetési Alap ingatlanportfoliójában bekövetkezett legfontosabb változások Több potenciális vásárlóval is egyeztetések folynak a miskolci töltőállomás értékesítése tekintetében. A MOL Nyrt. az ingatlan visszaadását követően elvégezte a terület kármentesítését az Alapkezelő nyomására. A székesfehérvári irodaház tekintetében létrejött a hosszú távú bérleti szerződés a Magnet Bankkal, mely egy kiemelkedően fontos mérföldkő az ingatlan hasznosítása tekintetében. A bérlő magas színvonalon, saját költségen átalakította a területet, ezáltal egyedülálló, közösségi bankfiók nyitott meg a városban. A Miskolci, Mindszent téri irodaház tekintetében több bérlővel is egyeztetések folynak. Az előzetes bérlői igények alapján várhatóan a cellázott irodaterületek átalakítása válik indokolttá ahhoz, hogy megfelelő bérleti díjszinten valósulhasson meg az ingatlan bérbeadása. A Tchibo raktárépület tekintetében egyeztetések folynak egy potenciális bérlővel, aki pályázati forrás útján átvállalhatja az épület fűtési korszerűsítésének költségviselését az Alaptól. Ebben az esetben a beruházás ellenértékét az Alap bérleti díjban kompenzálná, hosszabb bérleti díjmentes időszakkal. Az Illatos úti raktár és irodakomplexum tekintetében egyeztetések folynak egy az ingatlan szomszédságában székelő potenciális vevővel. 7

8 AZ ALAP BÉRBE ADHATÓ INGATLANJAINAK KIHASZNÁLTSÁGA ( ) 8

stúdióépület 870 000 000 Keszthely, Kossuth Lajos utca

000 T-Com Irodaház Debrecen 1 350 000 000 Budapest,

9 Ingatlanportfolió ( ) Megnevezés HUF Budapest, Nagytétényi út 45. stúdióépület Keszthely, Kossuth Lajos utca 103. bankfiók Kiskunlacháza SPAR T-Com Irodaház Debrecen Budapest, Fehér Hajó u. DM Üzlet Berettyóújfalu, Dózsa György u. 24. bankfiók

Ócsa, DM Üzlet 138 215 400 Bük, DM Üzlet 127 000 000 Komárom, Igmándi út 19-21.

irodaépület 559 989 300 Budapest, Illatos út 9.

10 Ócsa, DM Üzlet Bük, DM Üzlet Komárom, Igmándi út bankfiók Kodolányi Főiskola T-Com Irodaház Pécs Budaörs, Iparos utca 3-5. raktár és irodaépület Miskolc, Mindszent tér 3. irodaépület Budapest, Illatos út Roham utca étterem és irodaház Tiszaújváros, Bethlen G. u. 5. üzletház Miskolc, Kiss Ernö utca 35. üzemanyagtöltö állomás Összesen

11 Bevétel- és költségkimutatás (2017. II. negyedév) milló Ft I. negyedév II. negyedév Bérleti díj bevétel 165,91 168,50 Üzemeltetési díj bevétel 25,73 27,00 Továbbterhelt közműdíj, közös költség, stb. bevétele 11,79 10,84 Lekötött betét kamata, folyószámla kamat 0,03 0,00 Ingatlanértékesítés bevétele 0,00 130,00 Egyéb bevétel 4,92 5,09 Összes bevétel 208,38 341,43 Alapkezelési díj 23,07 23,51 Letétkezelési díj 2,30 2,35 Felügyeleti díj 0,28 0,29 Különadó 0,57 0,59 Könyvvizsgálat díja 0,19 0,19 Ingatlanértékelő díja 1,08 2,89 Bankköltség 0,30 0,48 Az Alap ingatlanjainak megszerzésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak ebből viszterhes vagyonátruházási illeték Az Alap ingatlanjainak értékesítésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak Az Alap ingatlanjainak működtetésével, fenntartásával, hasznosításával kapcsolatos kiadások 47,38 53,76 ebből őrzés-védés 11,03 16,80 ebből távfelügyelet, járőrszolgálat 1,25 0,04 ebből takarítás 1,86 1,44 ebből kertfenntartás és hóeltakarítás díja 0,59 0,69 ebből hulladékkezelés díja 0,88 0,21 ebből ingatlankezelési díj 6,67 8,89 ebből műszaki tanácsadás 0,51 0,34 ebből gondnoki díj 2,55 3,62 11

12 ebből közös költség 0,72 0,72 ebből közműdíj 17,31 14,60 ebből jogi tanácsadás díja 1,30 1,96 ebből ügynöki jutalék 0,00 0,00 ebből üzemeltetési díj 1,61 2,27 ebből egyéb 1,11 2,19 Az Alap ingatlanjaira eső közterhek (építményadó, telekadó) 12,04 10,11 Az Alap nevében felvett hitelek kapcsán felmerült hiteldíjak, közjegyzői díjak és egyéb bankköltség 0,00 0,00 Hitelkamatok 25,91 23,96 Tőketörlesztés 87,06 83,72 Vagyonbiztosítási és egyéb biztosítási díj 0,62 0,62 Felújítási és beruházási költségek (csökkentve a bérlői hozzájárulás mértékével) 37,98 16,85 ebből javítás, karbantartás 24,49 5,86 Fejlesztés Összes költség, kiadás 238,78 219,32 Összes bevétel - összes költség, kiadás -30,40 122,12 Összes bevétel - összes költség, kiadás (ingatlan értékesítés nélkül) -30,40 122,12 * Az értékesítés teljes bev étele hitel előtörlesztésként került elszámolásra. 12

Hasonló dokumentumok

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP III. negyedév

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2017 III. negyedév 1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2004. október 15. Az alap lejárata: 2019.