Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2011. (I. 20.) önkormányzati rendelete

Átírás

1 Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2011. (I. 20.) önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről (Egységes szerkezetben a 25/2011. (V.27.), a 42/2012. (XII.19.), a 20/2013. (VI.18. ), a 7/2014. (II.4.), a 26/2014. (XI.18.) és a.../2015. (...) önkormányzati rendeletekkel) Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. (1)-(2) bekezdéseiben, 12. (5) bekezdésében, 84. (1) bekezdésében, 4. (3) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 19. -ában, 9. (1) bekezdésében, 10. (2) bekezdésében, 15. -ában, 17. (2) bekezdésében, 20. (3) bekezdésében, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 27. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 13. (1)-(2) bekezdéseiben, 34. (1)-(2) és (4)-(5) bekezdéseiben, 34. (3) és (6) bekezdéseiben, 35. (2) bekezdésében, 91/A. 18. pontjában, 36. (2) bekezdésében, 42. -ában, 54. (1)-(2) bekezdéseiben, 54. (3) bekezdésében, 58. (1)-(3) bekezdéseiben, 68. (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről az alábbi rendeletet alkotja: 1 ELSŐ RÉSZ LAKÁSOK ÉS NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRLETE I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya a Szentendre Város Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki. A lakások a lakás fekvése alapján A és B övezetbe sorolandók be. Az övezeti besorolást jelen rendelet 1. számú melléklet 3. pontja tartalmazza. 2 (2) A víz- és csatornadíj bérlő általi fizetésének szabályait külön önkormányzati rendelet állapítja meg. A bérbeadói jogokat gyakorló és kötelezettségeket teljesítő szervek 2. (1) A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a) a Képviselő-testület, b) a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság, c) a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság a vagyongazdálkodási kérdésekkel foglalkozó szakbizottsággal együttesen, 1 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 2 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 1

2 d) a Polgármester gyakorolja az e rendeletben meghatározott feladatmegosztás szerint. 3 (2) Helyiség bérleti jogának pályázati feltételeit, valamint a nyertes pályázóval kötendő bérleti szerződés alapvető kritériumait az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló külön helyi rendelet alapján az adott ügyben döntésre hatáskörrel rendelkező szerv határozza meg. (3) A lakások és helyiségek kezelésével kapcsolatos bérbeadói jogokat ha jelen rendelet másként nem rendelkezik a Polgármester gyakorolja. (4) Az (1)-(3) bekezdésben meghatározott szervek kötelesek ezen rendeletben meghatározott feladataik ellátása során egymással együttműködni, a kért adatokat haladéktalanul közölni, szakmai ismereteikkel egymást segíteni. (5) A társasházakban lévő lakások és helyiségek bérbeadása során tekintettel kell lenni a társasházi alapító okiratban, illetve a társasház közgyűlésének, valamint ügyintéző szervének határozataiban foglaltakra is. (6) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv., a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény (továbbiakban: Ptk.), valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény rendelkezései megfelelően irányadóak. 4 (7) A szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság a hatáskörébe tartozó ügyekben, amennyiben döntéséhez szükségesnek tartja, felkérheti a jegyzőt a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló évi XXXI. törvény 130. (1) bekezdésében írt környezettanulmány (továbbiakban: környezettanulmány) készítésére. 5 II. fejezet A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE A lakásbérlet jogcímei 3. (1) Lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján létesíthető: a) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás b) Költségelven történő bérbeadás c) Piaci alapon történő bérbeadás d) Közérdekű célból történő bérbeadás e) Bérbeadás bérlőkijelölésre vagy bérlő kiválasztására jogosult döntése alapján (Ltv. 3. (3) bekezdés) f) Lakás bérleti jogának cseréje (Ltv. 29. ) g) Minőségi lakáscsere h) Lakás nem lakás céljára történő bérbeadása i) Átmeneti lakás bérbeadása j) Szociális intézményből elbocsátott részére történő bérbeadás k) Szobabérlők házában lévő szobák bérbeadása l) Fiatal házasok részére történő bérbeadás szociális helyzet alapján. 6 (2) Lakáshasználati szerződés a 29. ban foglalt esetben és feltételekkel köthető. (3) Lakás és helyiség csak ezen rendeletben meghatározott jogcímen és módon adható bérbe. 3 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 4 Módosította a 26/2014.(XI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos november 19-től. 5 Beiktatta a 26/2014.(XI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos november 19-től. 6 Beiktatta a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 2

3 (4) Az üres vagy megüresedett, illetőleg új építésű lakások bérbeadási jogcímének meghatározásáról, a jogcímet érintő bárminemű módosításról ha e rendelet másként nem rendelkezik a Polgármester javaslata alapján a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság, valamint a vagyongazdálkodási kérdésekkel foglalkozó szakbizottság együttesen dönt. 7 (5) Bérlakásnak a lakásállományból való törléséről a Képviselő-testület dönt. Általános szabályok 4. (1) Lakásbérleti szerződés határozott időre, határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig köthető. A határozott időtartam legfeljebb 5 év lehet. (2) A határozott idő lejártát megelőzően a bérlő, kivéve jelen rendelet 3. (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadás esetén, kérheti a szerződés meghosszabbítását, melyre a bérlőt a szerződésében fel kell hívni. Amennyiben a bérbeadás feltételei továbbra is fennállnak, a bérleti szerződés legfeljebb 2 évre hosszabbítható meg. Jelen rendelet 3. (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadás esetén a bérleti szerződés nem hosszabbítható meg. 8 (3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. 9 (4) 10 (5) 11 (6) (1) Bérbeadó jogosult a lakás rendeltetésszerű használatát, a lakás berendezéseit, tartozékait a lakás átadásakor felvett leltár alapján, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését legalább évente két alkalommal ellenőrizni. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. 13 (2) 14 (3) A lakásbérleti jogviszony a lakásra, a lakáshoz tartozó helyiségekre és földrészletre terjed ki. A bérlőt és a vele együttlakó személyeket a közös használatra szolgáló helyiségek és területek használatának joga is megilleti. 15 (4) Bérlő a közös használatra szolgáló helyiségek, területek használatával kapcsolatos költségeket, illetve társasházak esetén a közös költséget a bérleti díjon felül megfizetni köteles Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 8 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 9 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 10 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 11 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 12 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 13 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 14 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 15 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 16 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 3

4 Óvadék 6. (1) Bérlő a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a szociális helyzet alapján történő bérbeadást, a szociális helyzetre tekintettel, szociális rászorultság alapján történő bérbeadást, valamint az Ltv ában írt lakáscserét kivéve óvadék megfizetésére köteles. 17 (2) Az óvadék összege a lakásra megállapított havi lakbér 2-szeresének megfelelő összeg. 18 (3) Amennyiben a szerződéskötéskor fizetett óvadék a Ptk. óvadékra vonatkozó rendelkezései alapján felhasználásra kerül, a bérlő köteles a bérbeadó felhívására kiegészítő biztosítékot adni, melynek összege azonos a kiegészítő biztosíték fizetési kötelezettség keletkezésekor hatályos bérleti díj 2-szeresével. Ha bérlő ennek nem tesz eleget, bérleti szerződését bérbeadó felmondhatja. 19 (4) Bérbeadó köteles az óvadék, valamint a kiegészítő biztosíték összegét elkülönített számlán tartani. Az óvadék, illetve a kiegészítő biztosíték visszafizetésekor annak összege után kamat nem jár. (5) A kiegészítő biztosíték az óvadék jogi sorsát osztja. A lakásigény mértéke 7. (1) A bérbe adható lakás szobaszáma (lakásigény) az együttköltöző személyek számának alapulvételével szociális bérbeadás esetén a) egy személyig a 1 lakószobát, b) két személyig a 1,5 lakószobát, b) három személyig a 2 lakószobát, c) négy személyig a 3 lakószobát nem haladhatja meg. Minden a 24. alapján befogadott további személy esetén a szobaszám felső határa fél szobával nő. (2) Amennyiben bérlő helyzetében a lakásigény mértékével kapcsolatos változás következik be, úgy bérlő köteles azt a változás bekövetkeztétől számított 8 napon belül a bérbeadó felé írásban bejelenteni. Bérbeadó a bérlő részére a változásra tekintettel megfelelő és beköltözhető lakást ajánl fel, amennyiben az igény mértékének megfelelő és beköltözhető lakás Bérbeadó rendelkezésére áll. (3) A cserelakás megfelelőségénél az Ltv. 26. (2) bekezdését kell figyelembe venni. Az épülettel és a lakással kapcsolatos költségek viselése 8. (1) Szociális helyzet alapján vagy piaci alapon történő bérbeadás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérlő köteles Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 18 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 19 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 20 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 4

5 (2) Költségelven történő bérbeadás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek viselésére a bérlő, pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó köteles. 21 (3) 22 (4) A 3. (1) bekezdés f) és g) pontjai szerinti bérbeadási jogcímek esetében a költségek viselésére azokat a szabályokat kell alkalmazni, amelyek a lakáscsere során újonnan bérbe vett lakásra vonatkoznak. (5) A bérbeadót terhelő kötelezettségek bérlő általi átvállalása, valamint ezen költségek megtérítése előzetes írásbeli megállapodás alapján lehetséges. A költségek megtérítése vonatkozásában a 31. rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell. 23 (6) A külön szolgáltatások díját a bérbeadó a szolgáltatás biztosításával kapcsolatosan felmerülő kezelési, üzemeltetési, karbantartási és felújítási költségeinek figyelembevételével úgy állapítja meg, hogy az ezen költségekre fedezetet nyújtson. 24 III. fejezet A BÉRBEADÁS RÉSZLETES SZABÁLYAI Szociális helyzet alapján történő bérbeadás 9. (1) Szociális, jövedelmi, vagyoni helyzet alapján lehet az erre a célra kijelölt lakást bérbe adni annak az igénylőnek, aki jelen -ban meghatározott feltételeknek megfelel, és nem áll fenn vele szemben a (9) bekezdésben meghatározott kizáró ok. (2) Szociális helyzet alapján csak határozott időtartamra, és legfeljebb 5 évre szóló lakásbérleti szerződés köthető, mely a 4. (2) bekezdése szerint hosszabbítható meg. 25 (3) Lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának feltételei: a) az Európai Gazdasági Térség tagállamának állampolgársága, b) nagykorúság, c) az igénylő és a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló, többször módosított évi III. törvény (továbbiakban: Szoctv.) 4. (1) bekezdés c) pontja szerinti családjának, valamint azoknak a személyeknek, akik az igénylővel a lakásban együtt laknak, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek, a Szoctv. 4. (1) bekezdés a) pontja szerinti egy főre eső havi nettó átlag jövedelme a kérelem benyújtását megelőző 12 hónapban a saját jogú öregségi nyugdíjminimum legkisebb összegének kétszeresét, egyedülálló bérlő, vagy gyermekét egyedül nevelő szülő esetén pedig négyszeresét nem haladja meg, d) nem rendelkezik olyan ingó, vagy ingatlan vagyonnal, amelyek együttes forgalmi értéke a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj ötvenszeresét meghaladja 26. 4) A lakást szociális helyzet alapján bérlő bérlők jogosultságát az Ltv-ben foglaltak alapján bérbeadó évente köteles felülvizsgálni. Bérlő kötelezettsége, hogy évenként, minden év január 31. napjáig nyilatkozzon az 5. számú melléklet szerinti nyomtatványon személyi 21 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 22 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 23 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 24 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 25 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 26 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 5

6 adatairól, vagyoni és jövedelmi viszonyairól, valamint nyújtsa be a nyilatkozatát alátámasztó igazolásokat (éves felülvizsgálat). 27 (5) Amennyiben bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy az éves felülvizsgálat évének március 1. napjától, a lakás fekvése és komfortfokozata szerint megállapított bérleti díjat köteles fizetni, az általa bérelt teljes lakásnagyság alapulvételével, az 1. számú melléklet 4. és 7. pontjában foglaltak szerint. Ha bérlő olyan vagyontárggyal rendelkezik, amely meghaladja a 9. (3) bekezdésének d), illetve a (9) bekezdésének h) pontjában meghatározott értéket, akkor bérlő a fenti időponttól kezdődően a lakás fekvése és komfortfokozata szerint megállapított bérleti díjat köteles fizetni, az általa bérelt teljes lakásnagyság alapulvételével, az 1. számú melléklet 4. és 7. pontjában foglaltak szerint. Amennyiben bérlő, az egy főre eső jövedelme, illetve vagyoni viszonyai alapján, a szociális bérbeadás feltételeinek megfelel, úgy legközelebb a következő éves felülvizsgálat (4) bekezdésben írt időpontjáig kérelmezheti, hogy az éves felülvizsgálat évének március 1. napjától a felülvizsgálatot követő év február 28. napjáig szociális bérleti díjat fizethessen. 28 (6) Amennyiben bérlő jelen rendelet 9. (4) bekezdése szerint tárgyév január 31. napjáig egyáltalán nem, vagy nem megfelelően nyilatkozik, illetve nyújtja be vagyoni- és jövedelmi helyzetét alátámasztó igazolásait, úgy bérlő a rendelet 28. (3) bekezdésében meghatározottak szerint, az ún. költségelvű lakbérekre meghatározott mértékű lakbért köteles fizetni a nyilatkozat és az igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő második hónap utolsó napjáig. A nyilatkozat és az azt alátámasztó igazolások hiánytalan és megfelelő benyújtásának napját követő harmadik hónap első napjától, amennyiben bérlő, az egy főre eső jövedelme, illetve vagyoni viszonyai alapján, a szociális bérbeadás feltételeinek megfelel, szociális alapú lakbért köteles fizetni. Ha bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy a lakás fekvése és komfortfokozata szerint megállapított bérleti díjat köteles fizetni, az általa bérelt teljes lakásnagyság alapulvételével, az 1. számú melléklet 4. és 7. pontjában foglaltak szerint. 29 (7) A (4) bekezdésben meghatározottakon kívül bérlő a benyújtott vagyoni-, jövedelmi nyilatkozata, valamint a nyilatkozatot alátámasztó igazolás(ok) alapján, amennyiben a szociális bérbeadás feltételeinek megfelel szociális alapú bérleti díjat a szerződése megkötésétől kezdődően köteles fizetni. Amennyiben bérlő a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy a lakás fekvése és komfortfokozata szerint megállapított bérleti díjat köteles fizetni, az általa bérelt teljes lakásnagyság alapulvételével, az 1. számú melléklet 4. és 7. pontjában foglaltak szerint. 30 (8) Amennyiben bérlő a nyilatkozatában valótlan adatot szolgáltatott, úgy a (4) bekezdésben írt éves felülvizsgálat esetében az éves felülvizsgálat évének március 1. napjától, a (7) bekezdésben írt esetében a szerződés megkötésétől, az ún. költségelvű lakbérekre meghatározott mértékű lakbért köteles fizetni a következő év február 28-ig. 31 (9) Nem köthető bérleti szerződés, illetve nem hosszabbítható meg azzal a személlyel, aki a) vagy akinek vele együttköltöző családtagja a kérelme benyújtását megelőző 10 éven belül bérlakásáról pénzbeli térítés ellenében lemondott, vagy a kérelem benyújtását megelőző 10 éven belül a korábban az önkormányzattól bérelt bérlakását az Ltv., valamint a vonatkozó önkormányzati rendelet szerint kedvezményesen megvásárolta, 27 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 28 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 29 Módosította a 7/2014.(II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 30 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 31 Módosította a 7/2014.(II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 6

7 b) akinek maga, vagy vele együttköltöző családtagjai tulajdonában, haszonélvezetében lakás, hétvégi ház (üdülő) van, vagy önkormányzati lakásra bérleti jogviszonya áll fenn, kivéve a lakásbérleti szerződés meghosszabbításának esetét, az albérleti jogviszonyt és az átmeneti lakásra fennálló bérleti jogviszonyt, c) aki a kérelem benyújtásakor szándékosan valótlan adatot szolgáltat, illetőleg az adatok változásáról az önkormányzatot nem értesítette a bérbeadásról szóló döntésig, d) aki Szentendre Város Önkormányzat felé köztartozással, e) az Önkormányzattal fennálló bérleti szerződéséből eredő egyéb tartozással rendelkezik, illetve a fennálló tartozására már korábban megkötött részletfizetési megállapodásában foglaltakat ismételten nem tartja be, f) aki szentendrei önkormányzati bérlakását a kérelme benyújtását megelőző 10 éven belül elcserélte, g) aki beköltözhető ingatlanát elidegenítette, h) olyan vagyonnal rendelkezik, amelynek együttes értéke a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj ötvenszeresét meghaladja (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadásról, valamint az ilyen jogcímen bérbe adott lakásra vonatkozó bérleti szerződés meghosszabbításáról a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt. Amennyiben a szakbizottság döntéséhez szükségesnek tartja, úgy felkérheti a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság mellett működő munkacsoportot környezettanulmány készítésére. 33 (2) 34 (3) A lakásbérleti jog folytatására jogosult a szerződés megkötésére irányuló kérelemhez mellékelni köteles a személyi, vagyoni és jövedelmi adatokról szóló nyilatkozatot, valamint a nyilatkozatot alátámasztó igazolásokat. A jogosultnak csak akkor lehet szociális helyezet alapján bérbe adni a lakást, amennyiben a bérleti jog folytatásakor szociális helyzete alapján jelen szakaszban meghatározott feltételeknek megfelel, és szociális rászorultságát igazolja. A szociális helyzet alapján történő bérbeadás eljárási rendje 11. (1) A lakás bérbeadására vonatkozó kérelmet jelen rendelet 2. számú mellékletét képező nyomtatványon a Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatalnál kell benyújtani. A 9. teljesülése esetén az önkormányzat a kérelmezőt nyilvántartásba veszi, és erről a lakásigénylőt értesíti. 35 (2) A Képviselő-testület a már nyilvántartásba vett lakásigénylés törlését rendelheti el, ha: a) az igénylő az önkormányzatot az igényjogosultságot érintő adatok körében megtévesztette, 32 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 33 Módosította a.../2015.(...) önkormányzati rendelet. Hatályos...-től. 34 Hatályon kívül helyezte a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan február 5-től. 35 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 7

8 b) az igénylő az önkormányzat felhívására az igénylés elbírálásához szükséges adatokat nem igazolja, a kért iratokat nem csatolja, c) az önkormányzat olyan, - a szociális helyzet alapján történő bérbeadást érintő - bejelentési kötelezettség alá eső változásról szerez tudomást, amelyet az igénylő nem jelentett be, d) az igénylőnek felajánlott, a jogos lakásigény mértékét elérő három különböző felajánlott lakást nem fogadja el. (3) A várható bérbe adható lakások számához igazodóan a Képviselő-testület kétévente a nyilvántartott kérelmezők közül várakozó listát, valamint huszonöt igénylőt tartalmazó, sorrendet megállapító szűkített várakozó listát állít fel az alábbi szempontok alapján: a) rendelkezik-e szentendrei lakcímmel; b) mióta van szentendrei lakcíme; c) mióta van nyilvántartva lakásigénye; d) együttköltöző, kiskorú gyermekeinek száma; e) jövedelmi viszonyai; f) lakhatási körülményei; g) ha nincs állandó szentendrei lakcíme, akkor mióta él életvitelszerűen Szentendrén. A várakozó listát annak elfogadását követően 30 napra a Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtáblájára ki kell függeszteni, mely időtartam alatt a listával kapcsolatosan bárki kifogást tehet. A kifüggesztés ideje alatt tett kifogásokat a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság javaslata alapján a Képviselő-testület bírálja el. 36 (4) A konkrét lakás bérbeadására vonatkozó javaslattétel előtt ismételten meg kell vizsgálni, hogy a 9. -ban szabályozott feltételek fennállnak-e. (5) A bérleti szerződést a bérlővel a Polgármester köti meg a Jegyző ellenjegyzése mellett. (6) Amennyiben a szűkített várakozó listán következő jogosult a megüresedett lakást nem fogadja el, akkor az őt követő igénylőnek kell felajánlani bérleti jogviszony létesítésére. Ha olyan lakás marad üresen, amelyet a szűkített listán szereplők nem fogadnak el, akkor a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság javaslata alapján a Képviselő-testület dönt arról, hogy a lakásigénylők közül kinek lehet a bérleti jogviszony létesítését felajánlani. 37 Fiatal házasok részére történő bérbeadás szociális helyzet alapján 11/A. 38 (1) A megüresedett lakásnak jelen rendelet 3. (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadásáról a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt. A bizottság döntését követően a lakásra pályázatot ír ki az önkormányzat. A pályáztatásra az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló mindenkor hatályos rendeletben meghatározott szabályokat kell megfelelően alkalmazni. A pályázathoz a házassági anyakönyvi kivonatot is mellékelni kell. (2) Pályázatot olyan házastársak nyújthatnak be, akik megfelelnek a 9. (3) bekezdésében foglalt feltételeknek, mely feltételek fennállásának vizsgálata céljából kötelesek nyilatkozni személyi adataikról, vagyoni és jövedelmi viszonyaikról, valamint kötelesek benyújtani a nyilatkozatukat alátámasztó igazolásokat. 36 Módosította a 7./2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 37 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 38 Beiktatta a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 8

9 (3) A beérkezett pályázatokról a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság mellett működő munkacsoport jelen rendelet 11. (3) bekezdésében meghatározott szempontok alapján sorrendet állít fel, mely sorrendet tartalmazó javaslatát megküldi a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottságnak. A sorrend felállításánál a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság mellett működő munkacsoport jelen rendelet 11. (3) bekezdés c) pontjába foglalt szempontot nem veszi figyelembe. 39 (4) A szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság a (3) bekezdésben megjelölt munkacsoport javaslata alapján dönt. A bérleti szerződés megkötésére jelen rendelet 11. (5) bekezdésében írtak az irányadóak. 40 (5) Amennyiben a nyertes pályázók a lakást nem fogadják el, akkor a sorrend szerint kell a pályázóknak sorban egymás után a lakást felajánlani bérleti jogviszony létesítésére. Ha a lakást egyik pályázó sem fogadja, akkor a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt újabb jelen rendelet 3. (1) bekezdés l) pontjában meghatározott jogcímen történő bérbeadással kapcsolatos pályázat kiírásáról. Költségelven és piaci alapon történő bérbeadás 12. (1) 41 (2) 42 (3) Költségelven vagy piaci alapon történő bérbeadás esetén lakásbérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra köthető. (4) (1) A piaci alapon történő bérbeadás pályáztatás és licittárgyalás útján történik. 44 (2) A pályáztatásra az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló mindenkor hatályos rendeletben meghatározott szabályokat kell megfelelően alkalmazni jelen (3)-(4) bekezdéseiben foglalt eltérésekkel. 45 (3) A (2) bekezdés szerinti pályázati hirdetményt a hivatal hirdetőtábláján 20 napra (a kifüggesztés keltezésének feltüntetésével) ki kell függeszteni, valamint egy írott sajtóban és az önkormányzat honlapján legalább egy alkalommal közzé kell tenni. 46 (4) A pályázatok benyújtására legalább 20 napot kell biztosítani. 47 (5) A pályázatok beérkezését követően a bérbeadásról a Polgármester dönt. 48 Közérdekű célból történő bérbeadás Módosította a.../2015.(...) önkormányzati rendelet. Hatályos...-től. 40 Módosította a.../2015.(...) önkormányzati rendelet. Hatályos...-től. 41 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 42 Hatályon kívül helyezte 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 43 Hatályon kívül helyezte a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan február 5-től. 44 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 45 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 46 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 47 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 48 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 9

10 (1) A Képviselő-testület bérleti szerződést köthet olyan személlyel, akinek Szentendre városban történő letelepedése közérdeket szolgál. (2) A bérleti szerződés határozott időre vagy az alábbi feltételek bármelyikének bekövetkeztéig köthető: a) Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatallal vagy Szentendre Város Önkormányzata által fenntartott más költségvetési szervvel fennálló közszolgálati-, közalkalmazotti jogviszony vagy munkaviszony fennállásáig; 49 b) a köznevelési feladatot ellátó egyes önkormányzati fenntartású intézmények állami fenntartásba vételéről szóló évi CLXXXVIII. törvény 7. (2) a) pontja alapján január 1-jétől az állami intézményfenntartó központ (továbbiakban: Központ) állományába kerülő foglalkoztatottaknak a Központtal, vagy Szentendre Város Önkormányzat által működtetett, állami fenntartásban álló, köznevelési feladatot ellátó intézményben, a köznevelési feladatot ellátó egyes önkormányzati fenntartású intézmények állami fenntartásba vételéről szóló évi CLXXXVIII. törvény 7. (2) a) pontjában meghatározott munkakörben foglalkoztatott közalkalmazottnak, a Központtal fennálló közalkalmazotti jogviszonya fennállásáig, vagy Szentendre Város területén működő köznevelési intézmény alkalmazottjának jogviszonya fennállásáig; 50 c) vezetői megbízás visszavonásáig; d) lakás vagy lakóház tulajdonjogának bérlő vagy bérlővel közös háztartásban élő közeli hozzátartozója általi megszerzéséig; e) a bérlő haláláig. 51 (3) Az (1) bekezdés szerint elhelyezett bérlő köteles a fenti feltételek bármelyikének bekövetkezte, vagy a határozott időtartam leteltét követő 30 napon belül a lakást a bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban elhelyezési igény nélkül visszaadni. 52 (4) Ha a bérlő elhelyezésre jogosító közszolgálati, közalkalmazotti vagy munkaviszonya rokkantsági vagy baleseti rokkantsági nyugdíjazása miatt szűnik meg, a bérlő kérelmére a bérleti jogviszony egy alkalommal, legfeljebb 3 év határozott időtartammal meghosszabbítható. 53 (5) A (2) bekezdés b) pontjában írt bérlők kötelesek a közalkalmazotti jogviszonyuk megszűnését vagy megszűntetését követő legkésőbb 5 munkanapon belül a jogviszonyuk megszűnését vagy megszűntetését az önkormányzatnak írásban bejelenteni. Amennyiben az írásbeli bejelentést elmulasztják megtenni, úgy a jogcím nélküli használat kezdetétől a jogcím nélküli használat idejére jelen rendelet 29. (1) bekezdése szerinti használati díjat kötelesek megfizetni. 54 Bérbeadás bérlőkijelölésre vagy bérlő kiválasztására jogosult döntése alapján (1) A 3. számú mellékletében meghatározott lakások vonatkozásában a bérleti szerződést az 1. számú mellékletben 4. pontjában foglaltak alapul vételével azzal kell megkötni, akit az 49 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 50 Módosította a 26/2014.(XI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos november 19-től. 51 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos január 1-től. 52 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 53 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 54 Beiktatta a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos január 1-től. 55 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 10

11 Ltv. 3. (3) bekezdésében meghatározott szerv bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási jog alapján kijelöl. (2) Jelen rendelet szabályait a 3. számú melléklet pontjában megjelölt lakások (művészlakások) esetében az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni. a) Amennyiben a (2) bekezdésben írt lakás bérlője vagyoni- és jövedelmi viszonyai alapján jelen rendelet 9. -ában meghatározott szociális bérbeadás feltételeinek megfelel, úgy a lakás fekvése és komfortfokozata szerint megállapított szociális alapú bérleti díjat köteles fizetni jelen rendelet 3. számú mellékletében meghatározott alapterület alapulvételével. Ha a bérlő vagyoni- és jövedelmi viszonyai alapján a szociális bérbeadás feltételeinek nem felel meg, úgy bérlő jelen rendelet 1. számú mellékletének 4. pontjában az A övezeti, összkomfortos lakásokra meghatározott egy m2-re eső bérleti díj alapján megállapított bérleti díjat köteles fizetni jelen rendelet 3. számú mellékletében meghatározott alapterület alapulvételével. 56 b) Az a) pontban megjelölt lakások esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérlő köteles Minőségi lakáscsere 17. (1) Lakás a bérbeadó hozzájárulásával kisebb, nagyobb, magasabb vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra cserélhető. (2) A várhatóan bérbe adható lakások tekintetében a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság dönt a minőségi lakáscsere igénylő számára felajánlható cserelakásról. 58 Lakás nem lakás céljára történő bérbeadása 18. (1) A Képviselő-testület dönthet lakás nem lakás céljára történő bérbeadásáról, ha a) a lakás a kívánt célra az építésügyi szabályok figyelembevételével alkalmas, vagy átalakítható és b) az átalakítás költségeit a bérlő bérbeszámítási, megtérítési igény nélkül vállalja és c) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megfizetését szerződésben vállalja. (2) Az (1) bekezdésben alkalmazandó bérleti díj legkisebb összegét az 1. számú melléklet 5. pontja tartalmazza. 59 (3) A bérbeadásra egyebekben a 35. (1) (3) bekezdései kivételével a jelen rendelet VII. fejezetében foglaltakat kell alkalmazni. Átmeneti lakás bérbeadása Módosította a 26/2014.(XI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos november 19-től. 57 Hatályon kívül helyezte a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 58 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 59 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 60 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 11

12 (1) Az 1. számú melléklet 1. pontjában meghatározott átmeneti lakásokra az Ltv. 23. (4) bekezdésében meghatározott esetben, illetve egyéb rendkívüli élethelyzetben a Polgármester legfeljebb 1 évre szóló határozott idejű bérleti szerződést köthet, mely egy alkalommal legfeljebb fél évvel meghosszabbítható. (2) Bérlő vagyoni-, jövedelmi viszonyai alapján, a komfortos, B övezeti besorolású lakásokra vonatkozó, jelen rendelet 28. -ában meghatározott lakbért köteles megfizetni. (3) Bérlő a lakbér mellett a bérbeadó részére havonta köteles megfizetni az áram-, illetve vízfogyasztását, mint külön szolgáltatás után kiszámlázott díjat is. (4) Amennyiben bérlő a felmondás ellenére a lakást nem adja át a megjelölt időpontban, bérbeadó az áram- és vízszolgáltatás megszünteti. Szociális intézményből elbocsátott részére történő bérbeadás 20. (1) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés nélkül mondott le, a lemondással érintett lakással megegyező bérbeadási jogcímen, ahhoz hasonló adottságú lakás bérleti jogára jogosult. Amennyiben ilyen lakást a bérbeadó átmenetileg felajánlani nem tud, úgy a szociális intézményből elbocsátott személy átmeneti lakásra jogosult. (2) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés ellenében mondott le, a jelen rendelet szabályai szerint juthat lakás bérleti jogához. Ez esetben a 9. (9) bekezdés a) pontjának első fordulata nem alkalmazandó. 61 Szobabérlők házában lévő szobák bérbeadása 21. (1) Az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott szobabérlők házában található szobák bérbeadására a Polgármester jogosult. 62 (2) Bérleti szerződés a jelen rendelet 14. (2) bekezdés a) vagy b) pontja szerinti feltétel bekövetkeztéig köthető. 63 (3) A bérleti szerződés érvényességének feltétele a Jegyző ellenjegyzése. IV. fejezet LAKÁSBÉRLETHEZ KAPCSOLÓDÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK Bérlőtársi jogviszony 22. (1) Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés jelen rendeletben meghatározott feltételek szerint köthető. (2) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól. (3) A jogosultak közös írásbeli kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni: a) a házastársakkal, 61 Módosította a 42/2012.(XII.19.)önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 62 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos január 1-től. 63 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos január 1-től. 12

13 b) bejegyzett élettársi kapcsolatok anyakönyvébe bejegyzett élettársakkal, valamint c) az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába felvett élettársakkal, feltéve, hogy az élettársi kapcsolatból közös gyermek született. (4) Nem köthető bérlőtársi szerződés, ha a (3) bekezdésben említett hozzátartozó Szentendre város területén beköltözhető lakással vagy hétvégi házzal (üdülő) rendelkezik. (5) Bérlőtársi szerződés már fennálló bérleti jogviszony esetén abban az esetben köthető, ha a bérlőnek lakbér és közmű tartozása nem áll fenn. (6) A (3) bekezdésben említett írásbeli kérelemhez mellékelni kell a) a (3) bekezdés a) pontja esetén a házassági anyakönyvi kivonatot; b) a (3) bekezdés b) pontja esetén a bejegyzett élettársi kapcsolatok anyakönyvi kivonatát; c) a (3) bekezdés c) pontja esetén igazolást arra vonatkozólag, hogy közjegyző az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába vette, valamint a közös gyermek születési anyakönyvi kivonatát. Társbérleti jogviszony 23. (1) Lakásban lévő társbérleti lakrészre új társbérleti szerződést kötni nem lehet. (2) A megüresedő társbérleti lakrészt a lakásban maradó társbérlőnek fel kell ajánlani a már meglévő lakásbérleti szerződésének feltételeivel - kivéve a bérleti díj és a külön szolgáltatási díjak összegét - úgy, hogy az egész lakásra önálló bérleti jog keletkezzen. A 9. (9) bekezdése ebben az esetben is megfelelően alkalmazandó. (3) Amennyiben a társbérlő az egész lakás bérleti jogára nem tart igényt, a megüresedett társbérleti lakrész akkor sem adható ki önálló bérletként. Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz 24. (1) A lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott személyeken kívül a lakásba a bérlő kizárólag a Ptk. szerinti közeli hozzátartozóit, valamint a bérlővel jelen rendeletben szabályozottak szerint kötött tartási szerződés szerinti eltartót fogadhatja be a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása alapján. (3) Bérlő köteles az (1) bekezdés esetében a befogadást, a (2) bekezdés esetében pedig a befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet a bérbeadónak haladéktalanul, írásban bejelenteni a közeli hozzátartozói minőség igazolása, illetve a tartási szerződés csatolása mellett. (4) Amennyiben a bérlő (bérlőtárs) az önkormányzati lakásba bérbeadói hozzájárulás nélkül fogad be valakit, a lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó az Ltv. 24. (1) bekezdés b) pontja alapján elhelyezési kötelezettség nélkül felmondhatja. (5) A (2) bekezdés szerint befogadott személy közjegyző előtt köteles nyilatkozni arról, hogy a bérlő lakásbérleti jogviszonyának bármely okból való megszűnése esetén a lakást 30 napon belül elhagyja. (6) A hozzájárulás megtagadható, ha a) a bérlőnek az Önkormányzat felé bármely jogviszonyból eredő tartozása vagy köztartozása áll fenn, b) a lakásban az egy főre eső szobaszám 0,3-nál kevesebb. 13

14 Tartási szerződés 25. (1) A bérlő a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerződést a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával köthet. (2) A bérbeadó megtagadhatja a tartási szerződéshez való hozzájárulását, ha a szerződő felek életkora vagy egyéb körülményei alapján a bérlő tartásra nem szorul, illetőleg az eltartó a tartásra nem képes. (3) Tartási szerződésből eredő bérleti jogviszony folytatása esetén az eltartó az eltartottal azonos feltételekkel jogosult a bérleti jogviszony folytatására azzal, hogy a 10. (3) bekezdésének rendelkezései megfelelően alkalmazandók. A jelen rendelet 9. (9) bekezdésében foglaltak ebben az esetben nem alkalmazhatók. 64 Lakás albérletbe adása 26. (1) A lakást a bérlő albérletbe csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával és csak a lakószobák 50%-ának mértékéig adhatja. Bérlő köteles az albérleti szerződést annak aláírását követő 8 napon belül bemutatni. (2) A bérlő a lakószobák 50%-át meghaladó mértékben csak arra az időre adhatja albérletbe a lakást, amíg az Ltv. 3. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően, a bérbeadónak előzetesen, írásban bejelentve indokoltan van távol a lakásból. 65 (3) A bérbeadó hozzájárulása nélkül történő albérletbe adás az Ltv. 25. (4) bekezdése szerinti olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, ami a lakásbérleti szerződés azonnali hatályú felmondását vonja maga után. (4) A bérbeadó az albérlő későbbi elhelyezésére kötelezettséget nem vállal. (5) 66 A lakásbérlet megszüntetése cserelakással vagy pénzbeli térítés fizetésével 27. (1) A felek a lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel megszüntethetik úgy, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítés ellenében, közös megegyezéssel történő megszűntetés kérdésében a vagyongazdálkodási kérdésekkel foglalkozó szakbizottság javaslata alapján az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló mindenkor hatályos rendeletben meghatározott a forgalomképes vagyon feletti tulajdonosi jogokat gyakorló szerv jogosult dönteni. A másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés is fizethető. 67 (2) A bérbeadó a határozatlan időre kötött bérleti szerződésnek az Ltv. 26. (1), illetve (7) bekezdés szerinti felmondása esetén a bérlővel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére pénzbeli térítést fizet. (3) A másik lakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás a) komfortfokozatát, b) alapterületét, 64 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 65 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 66 Hatályon kívül helyezte a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 67 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 14

15 c) műszaki állapotát, d) lakóhelyiségeinek számát, e) településen és épületen belüli fekvését, f) lakbérét. (4) Ha a bérlő másik önkormányzati lakásként kisebb alapterületű, kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletét is elfogadja, úgy a pénzbeli térítés mértéke a két lakás éves lakbére közötti különbség tízszerese. Ha a bérlőnek másik önkormányzati lakásként különös tekintettel, ha bérlő jelen rendelet 17. -a alapján minőségi lakáscserét kezdeményez nagyobb alapterületű, több szobaszámú, magasabb komfortfokozatú lakás bérletét ajánlja fel bérbeadó, és bérlő ezt elfogadja, úgy a bérlő a két lakás éves lakbére közötti különbség tízszeresét köteles bérbeadónak megfizetni. (5) Ha a bérlő másik lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke a lakás 1. számú melléklet 4. pontja alapján meghatározott, szociális helyzet alapján bérbeadott lakás éves bérleti díjának ötszöröse. 68 (6) Pénzbeli térítés csak akkor fizethető ki, ha a) a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba hozta, vagy hozzájárult ahhoz, hogy a fizetendő pénzbeli térítés összegéből ezen kiadásait a bérbeadó rendezze, így a pénzbeli térítés maradék összegére tarthat igényt, és b) a lakást kiürítve, kifestve és kitakarítva a bérbeadónak átadta, és c) határozatlan időre szóló bérleti szerződéssel rendelkezik. (7) Épület felújítása, korszerűsítése, átalakítása, bontása miatti bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő a bérbeadónak a lakást helyreállítatlanul, berendezési tárgyait a leltárnak megfelelően adja vissza. 69 V. fejezet A LAKBÉR ÉS A LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ A lakbér mértéke 28. (1) Szociális helyzetre tekintettel, szociális rászorultság alapján történő bérbeadás esetében a lakbér mértékét az 1. számú melléklet 4. pontjában meghatározott komfortfokozat, alapterület és településen belüli elhelyezkedés szerint meghatározott díjak alapulvételével kell meghatározni. Fentieken kívül az 1. számú melléklet 7.1. pontjában írt lakások esetében szociális alapú lakbért köteles bérlő fizetni. 70 (2) Közérdekű célból történő bérbeadás esetén a fizetendő lakbér a költségelvű lakbér mértékével egyenlő. Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatallal vagy Szentendre Város Önkormányzata által fenntartott más költségvetési szervvel fennálló közszolgálati, közalkalmazotti vagy munkaviszonyban álló bérlő esetén a közérdekű célból történő bérbeadás bérleti díja a költségelven meghatározott lakbér mértékével egyenlő. Szobabérlők házában történő szoba bérbeadása esetén a szoba bérleti díja a költségelven meghatározott lakbér mértékével egyenlő. 71 (3) A költségelven történő bérbeadás esetén bérlő a lakás karbantartási, üzemeltetési, felújítási és működési költségeit (a ténylegesen mért, vagy alapterület arányában számított) fedező 68 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 69 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 70 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 71 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 15

16 lakbért köteles fizetni, mely az 1. számú melléklet 4. pontjának alapulvételével meghatározott lakbér két és félszerese. Az 1. számú melléklet 7.2. és 7.3. pontjaiban írt lakások esetében, amennyiben bérlő a szociális helyzetre tekintettel, szociális rászorultság alapján történő bérbeadás feltételeinek nem felel meg, költségelvű lakbért köteles fizetni. 72 (4) Piaci alapú lakbér pályázati, induló licit mértékét az 1. számú melléklet 8. pontja tartalmazza. A piaci alapú lakbér mértéke a pályáztatás és licittárgyalás során elért legmagasabb bérleti díj mértékével megegyező összeg. 73 (5) Az átmeneti lakások bérleti díjára a 19. (2) bekezdését kell alkalmazni. 74 (6) Az 1. számú melléklet 4. pontjában meghatározott lakbérek mértéke minden év március 1. napjával módosul. Az első emelésre március 1. napjától került sor március 1- től az addig hatályos bérleti díjak 3%-kal növekednek. 75 A lakáshasználati díj 29. (1) Ha az önkormányzati lakásban a lakásbérleti szerződés megszűnésekor olyan személy marad vissza, aki sem az Ltv., sem jelen rendelet szabályai szerint nem tarthat igényt elhelyezésre, köteles a lakást a szerződés megszűnésétől számított 15 napon belül elhagyni. Ha a lakást jogcím nélkül használó személy a lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az egyébként a 28. szerint fizetendő díj (lakáshasználati díj) a jogcím nélküli használat kezdetétől számított második hónap elteltével kétszeresére, hatodik hónap elteltével hatszorosára, 1 év elteltével tízszeresére emelkedik. (2) Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően a jogcím nélküli lakáshasználó írásbeli kérelme alapján a Polgármester a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság mellett működő munkacsoport javaslata alapján egyéb rendkívüli élethelyzetben úgy dönthet, hogy a lakást a jogcím nélküli lakáshasználó az adott lakás után jelen rendelet 28. -a alapján vagyoni-, jövedelmi viszonyai szerint egyébként fizetendő bérleti díj mértékének megfelelő mértékű lakáshasználati díj ellenében legfeljebb 1 év határozott időre tovább használhatja, mely lakáshasználati szerződés évente meghosszabbítható, amennyiben nem állnak fenn jelen rendelet 9. (9) bekezdésében foglalt feltételek. A jogcím nélküli lakáshasználónak kérelmében meg kell jelölnie azt az egyéb rendkívüli élethelyzetet, mely alapján a döntést kéri. A lakáshasználati díj mértékének felülvizsgálatára jelen rendelet 9. (4) bekezdése megfelelően irányadó. 76 (3) A Polgármester (2) bekezdés szerinti döntésének feltétele, hogy a lakáshasználónak a kérelem benyújtásakor a korábbi lakásbérleti jogviszonyából eredően ne legyen az Önkormányzat felé fennálló esedékes pénztartozása. (4) A lakáshasználat rendkívüli felmondással megszűnik, és a jogcím nélküli lakáshasználónak a lakást az erre vonatkozó felszólítás kézhezvételétől számított 30 napon belül át kell adni, ha a) a jogcím nélküli lakáshasználó jogviszonyából eredő fizetési kötelezettségét nem teljesíti, b) a Polgármester lakásgazdálkodási szempontok alapján a lakáshasználat megszüntetéséről dönt Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 73 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 74 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 75 Módosította a.../2015. (...) önkormányzati rendelet. Hatályos től. 76 Módosította a.../2015. (...) önkormányzati rendelet. Hatályos től. 77 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 16

17 (5) A (2) (3) bekezdésekben foglalt esetben az ott meghatározott feltételekkel a jogcím nélküli lakáshasználóval lakáshasználati szerződés köthető. (6) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó a Polgármester által megjelölt időpontban a lakást önként nem adja át, a Polgármester ettől az időponttól számított 30 napon belül haladéktalanul köteles a lakás kiürítése iránt bíróság előtt eljárást kezdeményezni, kivéve, ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt. 78 (7) A (2) bekezdésben írt lakáshasználati díjra a 28. (6) bekezdésében írt emelést alkalmazni kell. 79 Megállapodás a hátralékok rendezésére 30. (1) Lakbér, külön szolgáltatási díj tekintetében fennálló hátralék rendezése érdekében Ft-ig a vagyongazdálkodási kérdésekkel foglalkozó szakbizottság a szociális ügyekkel foglalkozó szakbizottság előzetes véleményezése mellett - a bérlővel megállapodást köthet a hátralék részletekben történő megfizetéséről, illetve dönt a hátralék elengedéséről, kamatkedvezmény nyújtásáról Ft fölött Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete dönt. 80 (2) Az (1) bekezdés alkalmazásában hátralék minden olyan a bérleti szerződés vagy jogszabály alapján az önkormányzati lakás bérlőjét terhelő fizetési kötelezettség, melyet az előírt esedékesség napjáig nem fizettek meg. (3) A bérlő részletfizetés iránti kérelmében köteles saját, valamint családja jövedelmi, vagyoni viszonyairól nyilatkozni, illetve csatolni a nyilatkozatát alátámasztó igazolásokat. (4) Részletfizetési megállapodás csak határozott idejű lakásbérleti szerződés estén köthető. A részletfizetés a) ,- Ft tőke tartozásig legfeljebb 12 havi, b) ,- Ft tőke tartozásig legfeljebb 24 havi, c) ,- Ft tőke tartozás felett pedig legfeljebb 36 havi részletre engedélyezhető azzal, hogy a részletfizetési megállapodás megkötésével egyidejűleg bérlő három havi bérleti díjnak megfelelő, költségelvű vagy piaci alapú lakbér esetén pedig a tartozás 15%-ának megfelelő mértékű, részletet egy összegben köteles megfizetni. 81 (5) Bérlő a részletfizetési megállapodást a megállapodás megkötésére felhívó levél kézhezvételét követő 8 napon belül köteles megkötni. Amennyiben bérlő a felhívó levelet átvette, és a részletfizetési megállapodást az előzőekben írt határidőben nem írja alá, úgy bérlő a részletfizetés lehetőségét elveszíti. (6) Amennyiben bérlő a részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem tartja be, úgy tartozása egy összegben esedékessé válik, melyre bérlőt fel kell hívni. Ha bérlő a fizetési felszólítás ellenére sem fizeti meg egy összegben a fennálló tartozását, a bérleti szerződése felmondható. (7) Az a bérlő, akivel bérbeadó egymást követően kétszer, öt éven belül, a hátralékok rendezésére vonatkozó részletfizetési megállapodást kötött, és azokat a bérlő nem tartotta be, azzal a bérlővel újabb megállapodás a hátralékok rendezésére nem köthető Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 79 Beiktatta a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 80 Módosította a 42/2012.(XII.19.) önkormányzati rendelet. Hatályos december 19-től. 81 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 82 Beiktatta a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 17

18 Lakbérbeszámítás 31. (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhat, hogy a) a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel; b) az épülettel vagy a lakással kapcsolatos, a jelen rendelet szerint bérbeadót terhelő költségeket a bérlő vállalja át; c) a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a bérlő a bérbeadó által igazolt beruházás költségeit lakbérbeszámítás útján érvényesítheti. Lakbérbeszámítás a mindenkori komfortfokozatnak megfelelő lakbér mértékéig tudható be, a bekerülési összeg lejártáig. (3) Határozott idejű bérleti szerződés esetében akkor köthető bérbeszámítási megállapodás, ha a mindenkori lakbér mértékéig való beszámítás mellett a bekerülési összeg a szerződés fennállása alatt beszámítható. 83 (4) Amennyiben az (1) bekezdés c) pontjában említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik, a bérlő az új komfortfokozat szerinti lakbér megfizetésére köteles. (5) Az (1) bekezdés szerinti megállapodást írásba kell foglalni és abban fel kell tüntetni a bérlő által végzendő munkálatok körét és azok várható költségeit. Lakbérbeszámításra a bérlő által benyújtott és a bérbeadó által jóváhagyott költségvetés szerint igazolt számla alapján kerülhet sor. 32. (1) A bérlő által végzett, végeztetett kivitelezési munkák csak akkor fogadhatók el, vehetők át, tudhatók be, ha megfelelnek a vonatkozó szabványoknak, műszaki irányelveknek, a kivitelezéssel érintett szakhatósági követelményeknek, a szakmai szabályoknak, a bérbeadóval előzetesen és a kivitelezési munkák közben egyeztetett feltételeknek. (2) Bérlő által benyújtott számlák csak a következő igazolások bemutatása után tudhatók be: a) a bérbeadó műszaki átvételének igazolása, b) a kivitelezéssel érintett szakhatóságok és szolgáltatók műszaki átvételének igazolása, c) a beépített anyagok minőségi megfelelőségének igazolása, d) a szabályos kivitelezői nyilatkozatok, e) az engedélyköteles tervek, f) a megvalósulási dokumentáció. (3) Bérlő szavatol a beépített anyagok minőségéért és az elvégzett munkákért. Szakszerűtlen kivitelezés esetén a bérlő köteles viselni a szakszerűtlen munkával kapcsolatban fölmerülő összes költséget, szükséges visszabontások és helyreállítások, átalakítások stb. költségeit. Bérlő kizárólag szabványos és hazai építőipari alkalmassági minősítéssel rendelkező anyagokat építhet, építtethet be. (4) Kivitelezés közben a bérbeadó köteles, a bérlővel egyeztetett időpontban rendszeres ellenőrzést tartani. (5) Az eltakarás előtt minden vezetékrendszert ellenőrizni kell. Csak helyszíni jegyzőkönyvben átvett és fotókkal dokumentált vezetékrendszer takarható (burkolható, vakolható, betonozható, borítható, stb.) el. 83 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 18

19 (6) Amennyiben bérlő bérbeadót a munkákkal kapcsolatos valamely tényről vagy körülményről szándékosan vagy célzatosan megtéveszti, bérbeadó nem köteles a bérbeszámítási megállapodás alapját képező munkák megtérítésére illetve bérlő a bérbeadó felszólítására köteles saját költségén az eredeti állapotot helyreállítani. VI. fejezet A LAKBÉRTÁMOGATÁS A lakbértámogatásra jogosultak köre és mértéke 33. (1) Lakás bérlőjét az (5) bekezdés kivételével lakbértámogatás illeti meg, ha a bérlőnek és a Szoctv. 4. (1) bekezdés c) pontja szerinti családjának, valamint azoknak a személyeknek, akik a bérlővel a lakásban együtt laknak, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek, nettó havi jövedelme nem haladja meg a saját jogú öregségi nyugdíjminimum legkisebb összegének hatszorosát, valamint a lakás havi bérleti díja meghaladja a lakásban élők nettó havi jövedelmének 25 %-át. 84 (2) A lakbértámogatás mértéke a mindenkor fizetendő lakbér 15%-a azzal, hogy bérlő minimum a szociális alapú lakbért köteles megfizetni havonta. 85 (3) A támogatás igényléséhez csatolni kell: a) a közös háztartásban élők, jövedelemmel rendelkező hozzátartozók jövedelemigazolását, illetve nyugdíjszelvényét; b) a bérleti szerződést; c) a lakbérszámlát; d) az igazolást arról, hogy nem áll fenn lakbérhátraléka. e) 86 f) 87 (4) A támogatást a bérlőnek kell kérelmeznie a jelen rendelet 4. számú melléklete szerinti nyomtatványon. (5) Nem biztosítható támogatás annak a kérelmezőnek, aki a) a lakását részben vagy egészben albérlet vagy más módon hasznosítja; b) a támogatás iránti kérelemben valótlan adatokat állít, vagy olyan adatokat közöl, illetve olyan adatszolgáltatást mulaszt el, mely által jogosulatlan előnyhöz jut; c) tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés jogosultja, kivéve, ha annak felbontására a bírósági eljárás megindult, d) lakásában vagy annak egy részében vállalkozással kapcsolatos tevékenységet folytat, e) akinek maga és vele életvitelszerűen együttlakó családtagja a 4. számú melléklet 1.2 pontjába meghatározott összeget meghaladó vagyonnal rendelkezik, 88 f) 84 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 85 Módosította a 20/2013.(VI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos július 1-től. 86 Hatályon kívül helyezte a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 87 Hatályon kívül helyezte a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 88 Hatályon kívül helyezte a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan június 1-től. 19

20 g) aki az Önkormányzattal fennálló bérleti szerződéséből eredő egyéb tartozással rendelkezik, illetve a fennálló tartozására már korábban megkötött részletfizetési megállapodásában foglaltakat ismételten nem tartja be, 89 h) aki külön helyi rendelet alapján lakásfenntartási támogatásban részesül, vagy a 3. sz. melléklet pontjában megjelölt lakások valamelyikét bérli (1) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármester bírálja el. 91 (2) A kérelemben foglaltak valódiságát környezettanulmány, előző évi adóbevallás, földhivatali, rendőrségi, az önkormányzati lakásállomány mindenkori kezelőjének megkeresése útján lehet ellenőrizni. (3) A lakbértámogatás egy évre szól, a támogatás iránti kérelmeket meg lehet újítani, ha a jogosultság feltételei fennállnak. A támogatást a kérelem benyújtását követő hónap első napjától lehet megállapítani. A jogosultsági feltételekben beálló bárminemű változást a bérlő köteles 15 napon belül írásban a Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatal felé bejelenteni. 92 VII. fejezet A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK A helyiségek bérletének általános szabályai 35. (1) Helyiséget a (3) bekezdés kivételével az 1. számú melléklet 6. pontjában meghatározott hasznosítási ellenérték felett pályázat útján kell hasznosítani, az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 34/2003. (VI.18.) sz. Önk. rendeletben meghatározott pályáztatási feltételeknek megfelelően. 93 (2) Pályázat üres vagy megüresedő helyiségre írható ki, ha ezen utóbbi tekintetében a megüresedés időpontja ismert. (3) Amennyiben a helyiség pályáztatása eredménytelen, akkor a helyiség pályázati eljárás lefolytatása nélkül is bérbe adható. (4) Helyiség hasznosítására határozott és határozatlan idejű bérleti szerződés is köthető. A bérleti szerződésnek a Ltv-ben szabályozott kötelező tartalmi elemein kívül minden esetben tartalmaznia kell a bérbe adott helyiség használatának célját. a) Határozatlan időre szóló bérleti szerződés esetén a rendes felmondási idő legalább 3 hónap, de legfeljebb 6 hónap, melyet a bérleti szerződésben rögzíteni kell. b) Határozott időre szóló bérleti szerződés legfeljebb az önkormányzati vagyon hasznosítására vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályban meghatározott időtartamra köthető, mely esetén a bérbeadásról és annak mértékéről az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi 89 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 90 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 91 Módosította a 26/2014.(XI.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos november 19-től. 92 Módosította a 7/2014. (II.4.) önkormányzati rendelet. Hatályos február 5-től. 93 Módosította a 25/2011.(V.27.) önkormányzati rendelet. Hatályos június 1-től. 20