A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP III. negyedév

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP III. negyedév"

Jakab Faragó
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2017 III. negyedév 1

2 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: október 15. Az alap lejárata: szeptember 19. Az Alap induláskori nettó eszközértéke: forint Az Alap nettó eszközértéke szeptember 30-án: Ft Az Alap III. negyedévi teljesítménye: 1,84 % (nem évesített) 2

3 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP BEFEKTETŐI Befektető Darabszám Befektetők aránya Nemzeti Eszközgazdálkodási Zrt ,20% Concorde Alapkezelő Zrt ,75% Diófa Alapkezelő Zrt ,09% Equilor Alapkezelő Zrt ,44% OTP Alapkezelő Zrt ,55% OTP Önkéntes Kiegészítő Nyugdíjpénztár ,12% Richter Nyugdíjpénztár ,88% Vienna Life Vienna Insurance Group Zrt ,86% Aegon Befektetési Alapkezelő Zrt ,85% Rába Nyugdíjpénztár ,21% Allianz Hungária Nyugdíjpénztár ,57% Bizalom Nyugdíjpénztár ,25% Carion Holding Zrt ,22% Összesen ,00% 3

4 A III. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Modern irodaházak A harmadik negyedév során két új irodaépületet adtak át Budapesten; a Graphisoft Park Start-up épületét Észak-Budán m2-rel, míg a Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő, saját tulajdonú Nexon székház m2- rel növelte az irodaállományt. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg m2-t tesz ki, melyen belül m2 A és B kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint m2 saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3%), míg a legmagasabb üresedési ráta (28,5%) ismét az Agglomerációban mérhető. A kereslet 2017 harmadik negyedévében m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 67%-kal meghaladva. A negyedév során a saját tulajdonba vétel adta a kereslet legnagyobb részét, amely a teljes volumen 32,7% volt, melyet az új bérbeadások követnek, 27,6%-os részaránnyal. A szerződéshosszabbítások részaránya 24,8% volt, míg a bővülések 6,4%-át tették ki a keresletnek. Az előbérleti tranzakciók aránya 8,3% volt a negyedév során. A BRF 2017 harmadik negyedévében összesen 162 tranzakciót regisztrált, melyek átlagos mérete m2 volt. Dél-Budán realizálódott a negyedév legnagyobb kereslete, a szerződések több mint 32%-át kötötték ezen az alpiacon. Ezt a Váci úti irodafolyosó és a Nem-központi Pest alpiacok követték 15% és 13%-os részesedéssel. A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója saját tulajdonba vétel volt: Dél-Buda alpiacon m2-re kötöttek megállapodást. A legnagyobb új szerződést a Belváros (CBD) alpiacon kötötték, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás a Nem-központi Pest alpiacon valósult meg, m2-en.

5 A III. negyedév jellemzése Magyarországi ingatlanpiaci kép Ipari ingatlanok 2017 harmadik negyedévében két épülettel, összesen négyzetméterrel bővült az ipari állomány: az Inpark Páty logisztikai parkban átadásra került egy új épület a Kühne & Nagel számára, továbbá az állomány része lett egy négyzetméteres, korábban tulajdonos által használ raktár is. A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg négyzetméter. A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet négyzetmétert tett ki, ami 44%-os bővülési mutat az előző év azonos negyedévében mérthez viszonyítva. A keresleten belül a szerződéshosszabbítások aránya 68% volt; ezt követték az új szerződések 19%-kal. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen négyzetméter területre, ez a teljes kereslet 12%-át tette ki. A bővülések aránya 1%-volt harmadik negyedévében a BRF összesen 19 tranzakciót regisztrált, melyből négy szerződés haladta meg a négyzetmétert. Ezek az ügyletek a teljes kereslet 73%-át tették ki. Az átlagos tranzakcióméret négyzetméter volt, a medián érték négyzetméter. Ez az átlag méretnél kisebb szerződések nagy számát tükrözi. A bérleti szerződések 99%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 540 négyzetméter volt. A legnagyobb szerződéskötés a negyedév során egy négyzetméteres hosszabbítás volt a Prologis Park Budapest Üllő területén. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest Gyál csarnokára kötötték négyzetméteren. Az üresedési ráta az előző negyedévben mért, rekord alacsony 5,5%-on stagnál. Jelenleg összesen négyzetméternyi ipari terület áll üresen és egy épületben sincs négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület.

6 AZ ALAP NETTÓ ESZKÖZÉRTÉKÉNEK ÖSSZETÉTELE ( ) Eszközök Ft Pénzforgalmi számla egyenleg Ft Lekötött bankbetét időarányos kamattal 0 Ft Ingatlanok Ft Ingatlanon fennálló vételi jog 0 Ft Követelések Ft Kötelezettségek Ft Hitelállomány Ft Kötelezettségek Ft Összesített nettó eszközérték Ft Befektetési jegyek darabszáma Egy jegyre jutó nettó eszközérték 0, Ft 6

7 A III. negyedév A Carion Ingatlan Befektetési Alap ingatlanportfoliójában bekövetkezett legfontosabb változások Adásvételi és bérleti megállapodás jött létre a MOL töltőállomás tekintetében. Az ajánlattevő megfizette az Alap felé a foglalót és a bérleti díjat. Előzetes megállapodás jött létre a DBH Group-al a debreceni irodaterületek tekintetében. A megállapodás alapján felújításra került az épület eddig használaton kívüli szárnya, melyben elavult apartmanok helyezkedtek el. A bérlő hosszú távon bérbe veszi az EPAM Systems által visszaadott területeket, így a megállapodás hosszú távon megoldja az irodaház jövőre várható üresedését, ezzel elkerülve a jelentős leértékelődést. A Tchibo raktárépület tekintetében létrejött a megállapodás az új bérlővel, mely elvégzi az ingatlan fűtésének korszerűsítését. Az ingatlan raktárterületei jelenleg 100%-ban bérbeadottak. Az Illatos úti raktár és irodakomplexum tekintetében több potenciális vevővel és bérlővel is egyeztetések folynak. 7

8 AZ ALAP BÉRBE ADHATÓ INGATLANJAINAK KIHASZNÁLTSÁGA ( ) Üres terület 40% Bérbe adott 60% 8

stúdióépület 868 000 000 Keszthely, Kossuth Lajos utca

000 T-Com Irodaház Debrecen 1 345 000 000 Budapest,

9 Ingatlanportfolió ( ) Megnevezés HUF Budapest, Nagytétényi út 45. stúdióépület Keszthely, Kossuth Lajos utca 103. bankfiók Kiskunlacháza SPAR T-Com Irodaház Debrecen Budapest, Fehér Hajó u. DM Üzlet Berettyóújfalu, Dózsa György u. 24. bankfiók

Ócsa, DM Üzlet 138 000 000 Bük, DM Üzlet 126 000 000 Komárom, Igmándi út 19-21.

irodaépület 563 512 950 Budapest, Illatos út 9.

10 Ócsa, DM Üzlet Bük, DM Üzlet Komárom, Igmándi út bankfiók Kodolányi Főiskola T-Com Irodaház Pécs Budaörs, Iparos utca 3-5. raktár és irodaépület Miskolc, Mindszent tér 3. irodaépület Budapest, Illatos út Roham utca étterem és irodaház Tiszaújváros, Bethlen G. u. 5. üzletház Miskolc, Kiss Ernö utca 35. üzemanyagtöltö állomás Összesen

11 Bevétel- és költségkimutatás (2017. III. negyedév) II. negyedév III. negyedév Bérleti díj bevétel 168,50 172,89 Üzemeltetési díj bevétel 27,00 28,34 Továbbterhelt közműdíj, közös költség, stb. bevétele 10,84 14,67 Lekötött betét kamata, folyószámla kamat 0,00 0,00 Ingatlanértékesítés bevétele 130,00 0,00 Egyéb bevétel 5,09 4,85 Összes bevétel 341,43 220,76 Alapkezelési díj 23,51 23,93 Letétkezelési díj 2,35 2,39 Felügyeleti díj 0,29 0,30 Különadó 0,59 0,60 Könyvvizsgálat díja 0,19 0,09 Ingatlanértékelő díja 2,89 1,08 Bankköltség 0,48 0,26 Az Alap ingatlanjainak megszerzésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak ebből viszterhes vagyonátruházási illeték Az Alap ingatlanjainak értékesítésével kapcsolatban felmerülő költségek ebből jogi tanácsadás díja ebből ügynöki díjak Az Alap ingatlanjainak működtetésével, fenntartásával, hasznosításával kapcsolatos kiadások 53,76 40,21 ebből őrzés-védés 16,80 10,30 ebből távfelügyelet, járőrszolgálat 0,04 0,38 ebből takarítás 1,44 0,95 ebből kertfenntartás és hóeltakarítás díja 0,69 0,74 ebből hulladékkezelés díja 0,21 0,28 ebből ingatlankezelési díj 8,89 4,45 11

12 ebből műszaki tanácsadás 0,34 0,60 ebből gondnoki díj 3,62 2,49 ebből közös költség 0,72 0,59 ebből közműdíj 14,60 16,34 ebből jogi tanácsadás díja 1,96 0,86 ebből ügynöki jutalék 0,00 0,00 ebből üzemeltetési díj 2,27 1,24 ebből egyéb 2,19 0,97 Az Alap ingatlanjaira eső közterhek (építményadó, telekadó) 10,11 7,60 Az Alap nevében felvett hitelek kapcsán felmerült hiteldíjak, közjegyzői díjak és egyéb bankköltségek 0,00 0,00 Hitelkamatok 23,96 22,96 Tőketörlesztés 83,72 82,80 Vagyonbiztosítási és egyéb biztosítási díj 0,62 0,30 Felújítási és beruházási költségek (csökkentve a bérlői hozzájárulás mértékével) 16,85 5,45 ebből javítás, karbantartás 5,86 4,54 Fejlesztés Összes költség, kiadás 219,32 187,97 Összes bevétel - összes költség, kiadás 122,12 32,79 Összes bevétel - összes költség, kiadás (ingatlan értékesítés nélkül) 122,12 32,79 12

Hasonló dokumentumok

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP II. negyedév

A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP 2018 II. negyedév 1 A CARION INGATLAN BEFEKTETÉSI ALAP LEGFONTOSABB ADATAI Zártkörű, zárt végű alap Az alap indulásának dátuma: 2004. október 15. Az alap lejárata: 2019.