KONDOROS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ 8. SZ. MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ ANYAGA

Átírás

1 KONDOROS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ 8. SZ. MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ ANYAGA 1. A Kondoros Liget u. 2. szám alatti telephelyen saját használatú üzemanyagkút létesítése érdekében szükséges a rendezési terv módosítása, tekintettel arra, hogy a telephely övezeti előírásai nem teszik lehetővé üzemanyag töltő elhelyezését. Ezen a területen semmi nem indokolja a fenti korlátozást, hiszen a telephely a város szélén található kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen. A HÉSZ előírásait módosítani kell oly módon, hogy csak a közforgalmi célú, kereskedelmi rendeltetésű üzemanyagellátás-szolgáltatási célból létesített állomásra vonatkozzon a korlátozás 2. Kondoros belterület helyrajzi számú önkormányzati tulajdonú beépítetlen területből egy 17 m széles és 105 m hosszú területet értékesítésre kerül. A HÉSZ alapján a telekalakítás nem lehetséges, tekintettel arra, hogy telekalakítással érintett területek a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználási egységbe tartoznak, ahol a legkisebb kialakítható telekméret 1200 m 2. A gazdasági területen elsősorban kisvállakozók telephely kialakítása várható, ezért a legkisebb telekterületet 800 m2-re kell csökkenteni. A belterületi-külterületi határtól számított 12 m szélességben tervezett kiszolgáló út helyét is változtatni kell, mert jelenlegi helyén csak egy oldali kiszolgálásra alkalmas. Békéscsaba február 7.

2 Tartalomjegyzék: 1. Aláíró lap 2. A TESZK módosítás ismertetése, főépítészi megállapítások a megalapozó vizsgálatok és alátámasztó munkarészek szükségességéről. 3. Környezeti vizsgálat szükségességével kapcsolatos vélemények, és összegzése. 4. Hiteles térképmásolat. 5. A Településszerkezeti Terv módosítás közgyűlési határozat tervezete 6. Településszerkezeti Terv közgyűlési határozat 1. melléklete - Szerkezeti tervi hatályos és tervezett részletek-sze-1/m 7. A HÉSZ módosítás tervezete 8. A HÉSZ módosítás 1. melléklete SZA-5/m

3 CSABATERV BT. Székhely: Békéscsaba, Szőlő u. 105/4, Tel.: /66/ Mobil:/30/ , Számlaszám: ;Adószám: Aláíró lap KONDOROS VÁROS 8. SZ. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁS Településtervező, Építész szakági tervező. Kmetykó János TT/ É/ Békéscsaba február 7.

4 2. Kondoros 8. sz. TESZK módosítás ismertetése Főépítészi megállapítások a megalapozó vizsgálatok és alátámasztó munkarészek szükségességéről. A 190/2009. (lx. 15) Korm. rendelet 10. (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Kondoros város Településrendezési eszközeinek 8. sz. módosításához a megalapozó vizsgálatok és alátámasztó munkarészek szükségességét az alábbiak szerint határozom meg: Jelen TESZK módosítással új beépítésre szánt terület nem jön létre, a meglévő területfel használás és övezeti besorolás változatlan marad. A település két helyén tervezünk módosítást: 1. A Liget u. 2. szám alatti telephelyen saját használatú üzemanyagkút létesítését tervezik:. telephely a HÉSZ alapján a Gksz-2 jelű építési övezeti besorolás alatt áll, a 19. (2) bekezdése szerint pedig a területen az OTÉK 19. -a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: parkolóház, üzemanyagtöltő. Az egyes sajátos ipari építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárások szabályairól szóló 31/2014. (II. 12.) Korm. rendelet külön választja a közforgalmi célú és nem közforgalmi célú üzemanyagtöltőállomás fogalmát. A hivatkozott jogszabályi rendelkezés alapján a közforgalmi célú üzemanyagtöltő állomás kereskedelmi rendeltetésű, üzemanyagellátás-szolgáltatási célból létesített állomás. A TESZI által megvalósítani kívánt töltőállomás méretei nem közelítik meg a közforgalmi célú állomásokét. Saját használatú benzinkútként fog üzemelni. Az üzemanyagkút létesítése és működtetése érdekében szükséges a rendezési terv módosítása, tekintettel arra is, hogy a telephely övezeti besorolása nem indokolja a fenti korlátozást, hiszen a telephely a város szélén található kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen. A fentiek alapján kizárólag a HÉSZ módosítása szükséges az alábbiak szerint: Eredeti szöveg: a területen az OTÉK 19. -a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: parkolóház, üzemanyagtöltő. Módosuló szöveg: a területen az OTÉK 19. -a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: parkolóház, közforgalmú üzemanyagtöltő. 2. Kondoros belterület helyrajzi számú önkormányzati tulajdonú beépítetlen területből egy 17 m széles és 105 m hosszú területet értékesítésre kerül. A HÉSZ alapján a telekalakítás nem lehetséges, tekintettel arra, hogy telekalakítással érintett területek a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználási egységbe tartoznak, ahol a legkisebb kialakítható telekméret 1200 m 2. A gazdasági területen elsősorban kisvállakozók telephely kialakítása várható, ezért a legkisebb telekterületet 800 m2-re kell csökkenteni. A belterületi-külterületi határtól számított 12 m szélességben tervezett kiszolgáló út helyét is változtatni kell, mert jelenlegi helyén csak egy oldali kiszolgálásra alkalmas. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3/A. (3) bekezdése szerint a Település-rendezési eszköz módosításánál a 7 évnél nem régebbi megalapozó vizsgálatok és alátámasztó munkarészek felhasználhatók. Tekintettel arra hogy az 1. sz módosítás területét érintően 2017-ben jóváhagyott 5. sz TESZK módosításhoz készültek alátámasztó munkarészek, azok jelen módosításnál is felhasználhatók., ezek az anyagok ma is érvényesek. A 2. sz módosításnál a legkisebb telekterület módosítása nem igényel új megalapozó vizsgálatot és alátámasztó munkarész készítést. Az OTÉK ezt a szabályozási elemet nem tartalmazza, módosítása egyértelműen helyi döntési kompetencia. A gazdaságfejlesztés a kisebb méretű építési telkeket igényli. A kiszolgáló út az érintett gazdasági övezeten belül kerül más nyomvonalra, sem a gazdasági-, sem a közlekedési területfelhasználás mértéke nem változik A fentiek alapján megállapítom, hogy Kondoros TESZK 8. sz. módosítása nem igényel új megalapozó vizsgálatot és alátámasztó munkarész készítést. Kondoros, november 17. Lukácsi László Kornél sk főépítész

5 3. Kondoros 8.sz. Településrendezési Eszköz módosítás Környezeti vizsgálat szükségességével kapcsolatos vélemények, és összegzése sz Véleményt adó szerv Válasz érkezett Az adott vélemény leírása (kivonat) az abban foglaltak figyelembe vétele az eljárásban igen nem Békés Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész 5600 Békéscsaba, Derkovits sor 2. Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság 5541 Szarvas Pf.: 72. Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatala Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Hatósági és Komplex Engedélyezési Osztály, 5700 Gyula, Megyház u Békés Megyei Kataszrófavédelmi Igazgatóság, 5602 Békéscsaba, Pf.: 60 Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 5600 Békéscsaba, Derkovits sor A településrendezési eszköz tárgyi módosítása során nem várható a korm. rendelet 4. (2) bekezdésében foglalt szempontok alapján az épített környezet vonatkozásában jelentős környezeti hatás, ezért környezeti értékelés készítése sem szükséges + - A szabályszerű megkeresésre válasz nem érkezett - A benyújtott iratok szerint _hatáskörükbe tartozó Környezet- és természetvédelmiszakterületet illetően környezeti vizsgálat nem szükséges. - Katasztrófavédelmi szempontból környezeti vizsgálat készítése nem indokolt. - Vízgazdálkodási és vízvédelmi szempontból környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. - A TESZK módosításra tett észrevételeiket a tervkészítés során figyelembe kell venni. - A TESZK módosításának környezeti hatása ügyében a módosítás tárgyát illetően település- és környezetegészségügyi szempontból kifogást nem emel. - Az érintett államigazgatási szervek véleménye alapján Kondoros Város Településrendszési Eszköze 8. számú módosításához előzetes környezeti vizsgálat készítése nem szükséges. Békéscsaba február 7. Összeállította: Kmetykó János Tervező TT/

6

7

8

9

10

11

12

13

14 9. HATÁROZATI JAVASLAT: Kondoros Város Képviselő Testülete a hatályos Településszerkezeti Tervét az alábbiak szerint módosítja: Kondoros Város Településrendezési Eszközei 5.sz. módosítása miatt a hatályos Településszerkezeti Terv jelen határozat 1. sz. mellékletét képező SZE-1/m jelű terv térképrészletei szerint módosuljon.

15 km A szerkezeti terv módosításhoz felhasznált hatályos településezerkezeti tervet Kondoros Város Önkormányzata szolgáltatta a tervező részére pdf formátumban. A módosítással érintett területek állami alapadatokat tartalmazó hiteles térképmásolatait Kondoros Város Önkormány-zata a Békés Megyei Kormányhivatala Szarvasi Járási hivatalától szerezte be, és szolgáltatta a tervező részére papír alapon. A módosítással érintett terület Hatályos tervrészlet Az adatfelhasználás engedély száma (iktatószám) 1/7/2018 Az adatfelhasználás engedélyező neve: Dröszler Anett A kiadás dátuma: 2018 január 8. Módosított tervrészlet 0216 / / / / / /13 Jóváhagyva a 23/2017.(I.26.) számú határozattal 0216/ / / / /17 0 PH... Ribárszki Péter polgármester... Szebegyinszki Attila jegyző CSABATERV BT. CSABATERV Székhely: Békéscsaba, Szőlő u. 105/4, Tel: /66/ Tervező iroda: Békéscsaba, Bartók B. 4/4. T/F: /66/ Mobil: /30/ ; csabaterv@fre .hu TERV MEGNEVEZÉSE: VEZETŐ TERVEZŐ: KONDOROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ 8.SZ.MÓDOSÍTÁSA RAJZ MEGNEVEZÉSE: Hatályos településezerkezeti terv másolat M=1: SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS ÜGYVEZETŐ: KMETYKÓ JÁNOS TERVFAJTA: TELEPÜLÉSRENDEZÉSI, VÉLEMÉNYEZÉSI DOK. MÉRETARÁNY: M = 1 : 5000 EGYEZTETÉSEK: TELEPÜLÉSTERVEZŐ: KMETYKÓ JÁNOS 0 KMETYKÓ JÁNOS É1/ TT/ TELEPÜLÉSMÉRNÖK MUNKATÁRS: 1720x594 RAJZSZÁM: KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL DÁTUM: HÓ. Tervlap méret: 596x780 SZE-2/m

16 Kondoros Város Képviselő-testületének önkormányzati rendelete Kondoros Nagyközség helyi építési szabályzatáról szóló 2/2005.(I.21.) számú rendelet módosításáról Kondoros Város Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában biztosított feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a település-rendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 41. (2) bekezdés b) pontja szerint a 9. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Békés Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész; Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatala Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Hatósági és Komplex Engedélyezési Osztály; Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Békés Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály; Békés Megyei Kormányhivatal, Békéscsabai Járási Hivatala, Műszaki Engedélyezési, Fogyasztóvédelmi és Foglalkoztatási Főosztály Útügyi Osztály; Körös- Maros Nemzeti Park Igazgatóság; Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatal Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály; Békés Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatala Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Körös-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Békés Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedésrendészeti Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormány-hivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala és a Békés Megyei Önkormányzat Közgyűlése Elnöke véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Kondoros Nagyközség helyi építési szabályzatáról szóló 2/2005.(I.21.) számú rendelet (továbbiakban: Rendelet ) 19. (2) és (4) bekezdései helyébe az alábbi (2) és (4) bekezdés lép: (2) A területen az OTÉK 19. -a szerint elhelyezhető épületek közül az alábbiak nem helyezhetők el: parkolóház, közforgalmú üzemanyagtöltő, egyházi-, egészségügyi épület. (4) Kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2 (1) A Rendelet 4. melléklete az 1. mellékletben foglalt szabályozási tervrészlet szerint módosul (1) A rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Ribárszki Péter polgármester Szebegyinszki Attila jegyző

17 4. melléklet kiegészítése a 2/2005.(I.21.) rendelethez 1.melléklet a./2016.(.)önkormányzati rendelethez

18 A terv módosításhoz felhasznált hatályosszabályozási tervet Kondoros Város Önkormányzataszolgáltatta a tervező részére pdf formátumban. 2,5 6,0 0,5 9,00 A módosítással érintett területek állami alapadatokat tartalmazó hiteles térképmásolatait Kondoros Város Önkormányzata a Békés Megyei Kormányhivatal Szarvasi Járási hivatalától szerezte be, és szolgáltatta a tervező részére papír alapon. Az adatfelhasználás engedély száma (iktatószám) 1/7/2018 Az adatfelhasználás engedélyező neve: Dröszler Anett A kiadás dátuma: 2018 január 8. Gksz2 SZ 13,0 50% 800 9,00 Köu3 1999/ / /28 Jóváhagyva a... sz. ÖK. rendelettel Gksz2 SZ 13,0 50% / /30 Köu3 1999/ / /2 9 PH 1990/1 1999/35 9, / Ribárszki Péter Szebegyinszki Attila polgármester jegyző CSABATERV CSABATERV BT. Székhely: Békéscsaba, Szőlő u. 105/4, Tel: /66/ Mobil: /30/ ; csabaterv@gmail.com Jelmagyarázat Létesítmény helye, megnevezése: Kondoros város TESZK 8.sz. módosítás Vezető tervező: Kmetykó János É/ TT/ Ügyvezető: Kmetykó János Belterületi határl Meglévő szabályozási vonal Tervezett szabályozási vonal Építési övezet és övezet határa Régészeti lelőhely határa és száma 9 Falusias lakóterület-2 Falusias lakóterület-2 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület -2 Lf-2 Gksz2 SZ 13,0 SZ 13,0 50% % 800 Közlekedési és közmű terület-1 Közlekedési és közmű terület-2 Közlekedési és közmű terület-3 Általános mezőgazdasági terület-1 Vízgazdálkodási terület Köu-1 Köu-2 Köu-3 Má-1 V-3 Rajz megnevezése: HÉSZ módosítás 1. sz. melléklete 1:2000 Település tervező: Kmetykó János CAD feldolgozó: Készült az állami alapadatok felhasználásával Dátum: hó Tervlap méret: A3 Tervfajta: Településrendezési Méretarány: Egyeztetések: RAJZSZÁM: SZA-5/m